שמואל הנביא עץ הדר, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שמואל הנביא עץ הדר, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: חוצות ירושלים בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 202. אושר ברשומות: 30/04/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: חוצות ירושלים בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 202
- יחס הגדלה: ×2.7 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 4.08, רבעון תחתון 3.35, רבעון עליון 4.86, לפי 230 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 3.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 202
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 126
- הפקדה: 18/08/2023
- אישור ברשומות: 30/04/2024
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5000996
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אהוד קראוס (קראוס חברה למדידות ורישום בע"מ) — מודד · תכנית 101-0960567
- אורית ברור בן-דוד (ד"ר אורית ברור בן דוד) — יועץ · תכנית 101-0960567
- בועז גרוס (דגש הנדסה תכנון תנועה בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 101-0960567
- גיל יזרעאלי (גיל יזרעאלי שמאות מקרקעין יעוץ והשקעות בע"מ) — שמאי · תכנית 101-0960567
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 101-0960567
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (202 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (חוצות ירושלים בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/04/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר