סן מרטין 23-25, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סן מרטין 23-25, ירושלים (קטמונים). סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: אפריקה התחדשות עירונית. מספר יחידות מתוכנן: 122. אושר ברשומות: 27/01/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: אפריקה התחדשות עירונית
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 122
- יחס הגדלה: ×3.6 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 4.08, רבעון תחתון 3.35, רבעון עליון 4.86, לפי 230 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 2.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 104
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 70
- הפקדה: 06/07/2018
- אישור ברשומות: 27/01/2019
- הכרזה כמתחם: 14/07/2020 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 122
- מספר מתחם: 4307
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (122 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (אפריקה התחדשות עירונית) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/01/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר