חצר שפירא, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת חצר שפירא, פתח תקוה. סוג: משולב פ"ב-עיבוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 100. אושר ברשומות: 03/06/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: משולב פ"ב-עיבוי
- יחידות דיור: 100
- יחס הגדלה: ×33.3 — רבעון עליון בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 3.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 120
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 120
- הפקדה: 28/11/2025
- אישור ברשומות: 03/06/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8000080
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
יעל 6377 יזמות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'חצר שפירא' בפתח תקוה (מתחם 8000080, תכנית 410-0762427).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אייל זיו (אייל זיו) — אדריכל לפי הפנקס
- אסף טורק (אנווירוניט בע"מ תכנית מס') — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אריאל נהרי — שמאי לפי הפנקס
- דותן ריגלר כהן (אמי מתום- מהנדסים ויועצים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- נתי בלוקא (בלוקא) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ערן לשם (סיטי בי אדריכלות ועיצוב בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (100 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/06/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.