הדר 6, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הדר 6, הרצליה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 92. אושר ברשומות: 27/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 92
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון אמצעי בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.05, רבעון עליון 3.45, לפי 23 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 2.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 92
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 62
- אישור ברשומות: 27/01/2025
- הכרזה כמתחם: 29/12/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5003762
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל שלו (אייל שלו הנדסה אזרחית וסביבתית תכנית מס') — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אריה קיז'נר (ל.קיז'נר מהנדסים ויועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- מאיר חרש (גרופית לוגת יזמות ובניה) — שמאי לפי הפנקס
- נעמן כספי (נעמן כספי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- נתנאל בלוקא (בלוקא אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עאדל בשארה (בי.טי.אי. תכנון תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עדן בר (בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רמזי קעואר (רמזי קעואר מדידות והנדסה אזרחית בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.