מתחם שלם, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מתחם שלם, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 522. אושר ברשומות: 13/12/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 522
- יחס הגדלה: ×3.6 — רבעון עליון בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 14.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 522
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 378
- הפקדה: 14/07/2016
- אישור ברשומות: 13/12/2017
- הכרזה כמתחם: 10/04/2018 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 522
- מספר מתחם: 4158
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אבנר ישר (ישר אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ארז גלבוע (ש. גלבוע מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- ניסים פינס (אגרו-אפ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- קמיל אריה (קמיל טרשנסקי שירותי נדל"ן) — שמאי לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רונה יינון (יינון - תכנון ייעוץ ומחקר בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (522 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/12/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.