רמת אליהו ש"י עגנון, ראשון לציון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת רמת אליהו ש"י עגנון, ראשון לציון. סוג: בינוי פינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 324. אושר ברשומות: 30/04/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: בינוי פינוי
- יחידות דיור: 324
- יחס הגדלה: ×1.8 — רבעון תחתון בעיר ראשון לציון (חציון 3.43, רבעון תחתון 2.94, רבעון עליון 4.64, לפי 18 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: ראשון לציון
- שטח התוכנית: 28.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 324
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 148
- הפקדה: 30/06/2023
- אישור ברשומות: 30/04/2024
- הכרזה כמתחם: 30/12/2018 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 99992
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אלון ורד (קבוצת ורד ייעוץ ופיקוח בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- גלית אציל לדור (גלית אציל לדור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- דב בוגייסקי (ח.ג.מ תכנון תשתיות (1998) בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- דיקלה אסרף (החברה הכלכלית ראשל"צ) — יועץ לפי הפנקס
- טל אספריל (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יגאל גדסי — מודד לפי הפנקס
- לב וקסמן (שריג וקסמן אדריכלות נוף בע"מ התכנית: רצ/1/32/23) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ליאת איינהורן פנחס (ליאת איינהורן פנחס) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רן זילברשטין (לוי שטארק זילברשטיין מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (324 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/04/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.