מרגולין 1 השומר 21, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מרגולין 1 השומר 21, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: בית ירושלמי בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 135. אושר ברשומות: 11/06/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: בית ירושלמי בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 135
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 2.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 162
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 126
- הפקדה: 04/04/2025
- אישור ברשומות: 11/06/2025
- הכרזה כמתחם: 31/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8002086
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אורית ברוור בן דוד — יועץ לפי הפנקס
- גיל יזרעאלי (גיל יזרעאלי שמאות מקרקעין יעוץ והשקעות בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יואל בריידמן (משרד בריידמן אגמון אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- יוסי וויס (י.ג יעוץ הנדסי) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- מטיאס וייסבאום (בריידמן אגמון אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נורית אגמון (בריידמן אגמון וייסבאום אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (135 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (בית ירושלמי בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (11/06/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.