מרגולין 1 השומר 21, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מרגולין 1 השומר 21, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: בית ירושלמי בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 141. אושר ברשומות: 11/06/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • יזם: בית ירושלמי בע"מ
  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 141
  • יחס הגדלה: ×3.9 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 4.08, רבעון תחתון 3.35, רבעון עליון 4.86, לפי 230 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: ירושלים
  • ועדה מקומית: ירושלים
  • שטח התוכנית: 2.7 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 162
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 126
  • הפקדה: 04/04/2025
  • אישור ברשומות: 11/06/2025
  • הכרזה כמתחם: 31/12/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 8002086

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (141 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • יזם מזוהה (בית ירושלמי בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (11/06/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר