בית חורון, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בית חורון, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 343. אושר ברשומות: 29/12/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 343
- יחס הגדלה: ×2.9 — רבעון אמצעי בעיר רמת גן (חציון 3.06, רבעון תחתון 2.8, רבעון עליון 3.46, לפי 82 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 6.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 358
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 239
- הפקדה: 23/04/2021
- אישור ברשומות: 29/12/2021
- הכרזה כמתחם: 30/12/2022 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4429
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אודי בנימיני (אודי בנימיני בע"מ) — יועץ נופי · תכנית 506-0305425
- איציק רפאל (קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין ויועצי נדל"ן) — שמאי · תכנית 506-0305425
- אלון פלרמן — יועץ · תכנית 506-0305425
- אלכסנדרה גוסובסקי (אמאב תחבורה ותנועה (2012) בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 506-0305425
- דוד ילוז (ה.מ.ד.י הנדסה בע"מ) — יועץ תשתיות · תכנית 506-0305425
- לאה רובננקו (לאה רובננקו אדריכלים בע''מ) — עורך ראשי · תכנית 506-0305425
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבתי · תכנית 506-0305425
- שבתאי גונן (גונן - עצים וסביבה בע"מ) — אגרונום · תכנית 506-0305425
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (343 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/12/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר