קוגל, חולון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קוגל, חולון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 2986. אושר ברשומות: 29/07/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 2986
- יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון אמצעי בעיר חולון (חציון 3.27, רבעון תחתון 2.99, רבעון עליון 4.05, לפי 24 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: חולון
- שטח התוכנית: 147.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 2986
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 2142
- הפקדה: 25/05/2023
- אישור ברשומות: 29/07/2024
- הכרזה כמתחם: 22/02/2025 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 41547
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- בועז טטרסקי (בועז טטרסקי ייעוץ תכנון ופיקוח הידרוגיאולוגי) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ברנרד גטניו (דטהמפ מערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- דברת אולפינר (גרינברג אולפינר בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- דור אילת (מגלן, תכנון וייעוץ הנדסי בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- דני עמיר (דני עמיר תכנון סביבתי בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יאיר שנבל (יאיר שנבל הנדסת חשמל בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- נמרוד אמדו (אמדו אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עדו אלונים (אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ענת ברקאי נבו (ענת ברקאי נבו) — יועץ לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- שמואל שגל (מהוד הנדסה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (2986 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/07/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.