מרגולין, נס ציונה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מרגולין, נס ציונה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 852. אושר ברשומות: 21/06/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 852
- יחס הגדלה: ×3.2. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נס ציונה
- שטח התוכנית: 57.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 868
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 604
- הפקדה: 03/10/2025
- אישור ברשומות: 21/06/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4521
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אאורה - אמ. אנ. ג'י נס ציונה בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'מרגולין' בנס ציונה (מתחם 4521, תכנית 407-1087006).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- גלעד בנזריהם (גונן עצים וסביבה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יורם בש (יורם בש הנדסה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- מעין פירשט (מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- נתנאל בלוקא (בלוקא אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- סיוון גרוף (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ לפי הפנקס
- עומר בן ארי (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- ריטל רייבי (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (852 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (21/06/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.