מרכז מסחרי רובע א', אשדוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מרכז מסחרי רובע א', אשדוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 310. אושר ברשומות: 12/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 310
- יחס הגדלה: ×10.3 — רבעון עליון בעיר אשדוד (חציון 4.66, רבעון תחתון 4.5, רבעון עליון 5.4, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: דרום
- ועדה מקומית: אשדוד
- שטח התוכנית: 30.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 310
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 280
- אישור ברשומות: 12/01/2025
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4409
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
רבייב פרויקטים ופיתוח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'מרכז מסחרי רובע א'' באשדוד (מתחם 4409, תכנית 603-0391219).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אחמד מורשד (ק.ר.תכנון תשתיות ופרוייקטים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אירינה מייליך (איי.וי מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- אלה בוגדנוביץ (אלה בוגדנוביץ מתכנני מים וביוב) — יועץ לפי הפנקס
- גיל מינסטר (גיל מינסטר אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דודו אילת (קקטוס עירוני- אדריכלות נוף ועיצוב עירוני) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- הילה מור (מודוס מתכננים עם אנשים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- טלי כהן אנדרסון (includ) — יועץ לפי הפנקס
- יעל ברנד (יעל ברנד) — סוקר עצים לפי הפנקס
- לאוניד ברנוביץ' (סמי מרקס מדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ריטה קופרט (ק.ר.תכנון תשתיות ופרוייקטים בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שמואל אפוטה (Envirotech ייעוץ וניהול פרויקטים סביבתיים) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (310 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.