גרינבוים הציונות, לוד

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גרינבוים הציונות, לוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 742. אושר ברשומות: 09/12/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 742
יחס הגדלה: ×6 — רבעון אמצעי בעיר לוד (חציון 5.51, רבעון תחתון 4.43, רבעון עליון 6.64, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: מרכז
ועדה מקומית: לוד
שטח התוכנית: 28.1 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 742
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 618
הפקדה: 22/02/2019
אישור ברשומות: 09/12/2019
הכרזה כמתחם: 30/11/2020 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
הפרויקט בביצוע: כן
היתרים שנרשמו: 298
מספר מתחם: 4291

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
דן פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
יובל רימון (אגסי רימון מהנדסים בע"מ) — גיאולוג לפי הפנקס
מיכל רשף (מ.ג. יועצים לאקוסטיקה בע"מ) — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
עופר מרגלית (עופר מרגלית - אדריכל נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
צביקה מינץ (צביקה מינץ - תכנון במרחב) — יועץ לפי הפנקס
רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (742 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (09/12/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.