אילת 22-28, חולון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אילת 22-28, חולון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 538. אושר ברשומות: 31/03/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 538
- יחס הגדלה: ×4.2 — רבעון עליון בעיר חולון (חציון 3.27, רבעון תחתון 2.99, רבעון עליון 4.05, לפי 24 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: חולון
- שטח התוכנית: 11.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 442
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 314
- אישור ברשומות: 31/03/2024
- הכרזה כמתחם: 01/07/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5004980
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אביב גלעד (אביב גלעד הנדסה ושמאות מקרקעין) — יועץ כלכלי לפי הפנקס
- אדיר אלוויס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- גיא מילוסלבסקי (מילוסלבסקי אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- יפעת סלע דדון (יפעת סלע דדון) — יועץ לפי הפנקס
- ניב סוטובסקי (סוטובסקי מערכות אזרחיות בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- נימרוד אמדו (אמדו אדריכלות נוף בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- עירד שרייבר (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רונן אורי (הלפרין פלוס מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שי אדרעי (שי אדרעי- 3 - תכנון ערים וניהול פרויקטים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (538 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (31/03/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.