מקסיקו, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מקסיקו, ירושלים (קרית מנחם). סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: רוטשטיין. מספר יחידות מתוכנן: 138. אושר ברשומות: 24/08/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: רוטשטיין
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 138
- יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 4.08, רבעון תחתון 3.35, רבעון עליון 4.86, לפי 230 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 2.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 128
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 96
- הפקדה: 08/07/2022
- אישור ברשומות: 24/08/2023
- הכרזה כמתחם: 03/12/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 138
- מספר מתחם: 4512
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- חן בר-לב (וואווא- אדריכלות ירוקה בע"מ WAWA) — יועץ סביבתי · תכנית 101-0885392
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד · תכנית 101-0885392
- יצחק נעים (יצחק )איצו( נעים) — שמאי · תכנית 101-0885392
- מארק רנדר (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — מתכנן · תכנית 101-0885392
- מנדי רוזנפלד (רוזנפלד אדריכלים) — עורך ראשי · תכנית 101-0885392
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (138 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (רוטשטיין) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/08/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר