מקסיקו, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מקסיקו, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 138. אושר ברשומות: 24/08/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 138
• יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: ירושלים
• ועדה מקומית: ירושלים
• שטח התוכנית: 2.3 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 128
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 96
• הפקדה: 08/07/2022
• אישור ברשומות: 24/08/2023
• הכרזה כמתחם: 03/12/2023 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 138
• מספר מתחם: 4512

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• איצ'ו נעים — שמאי לפי הפנקס
• חן בר-לב (וואווא- אדריכלות ירוקה בע"מ WAWA) — יועץ סביבה לפי הפנקס
• יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
• מארק רנדר (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
• מנדי רוזנפלד (רוזנפלד אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (138 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/08/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.