העמל, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העמל, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 137. אושר ברשומות: 20/06/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 137
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון אמצעי בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 3.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 137
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 93
- הפקדה: 25/02/2022
- אישור ברשומות: 20/06/2022
- הכרזה כמתחם: 09/01/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4494
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
גבאי עמל (רמת גן) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'העמל' ברמת גן (מתחם 4494, תכנית 506-0655068).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אפי טננבאום (דגש הנדסה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ארז גלבוע (ש. גלבוע מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- לילך רז (גרינר קיימות ובנייה ירוקה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- נמרוד שיינר (אדמה ייעוץ אגרונומי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- פרח כהן — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רחלי טרייסמן — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (137 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/06/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.