ברזיל 4-12, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ברזיל 4-12, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 618. אושר ברשומות: 15/04/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 618
יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: ירושלים
ועדה מקומית: ירושלים
שטח התוכנית: 12.3 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 618
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 467
הפקדה: 10/03/2023
אישור ברשומות: 15/04/2024
הכרזה כמתחם: 19/11/2024 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 4469

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

אבני דרך מתחם ברזיל בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'ברזיל 4-12' בירושלים (מתחם 4469, תכנית 101-0678920).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
אדר' יגאל לוי (אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
איל קראוס (איל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (618 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/04/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.