אורלוב, פתח תקוה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אורלוב, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 88. אושר ברשומות: 06/02/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 88
• יחס הגדלה: ×2.8 — רבעון תחתון בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: מרכז
• ועדה מקומית: פתח תקוה
• שטח התוכנית: 2.7 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 88
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 57
• הפקדה: 14/03/2018
• אישור ברשומות: 06/02/2020
• הכרזה כמתחם: 14/09/2020 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 88
• מספר מתחם: 4495

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
• טל נחומי (טל נחומי) — עורך ראשי לפי הפנקס
• יניב שירן — שמאי לפי הפנקס
• לאוניד לייפמן (410-0559195 - שם) — מודד לפי הפנקס
• עאדל בשארה (בי.טי.אי. תכנון תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/02/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.