אפרסמון, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אפרסמון, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: אשטרום התחדשות עירונית בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 468. אושר ברשומות: 13/07/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: אשטרום התחדשות עירונית בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 468
- יחס הגדלה: ×4 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 27.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 500
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 384
- הפקדה: 05/06/2020
- אישור ברשומות: 13/07/2023
- הכרזה כמתחם: 31/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4215
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אורי רונן (הלפרין פלוס מדידות ופוטוגרמטריה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אלווס אדיר (אדיר יעוץ ופקוח נופי בע"מ") — סוקר עצים לפי הפנקס
- גיורא סולר — אדריכל לפי הפנקס
- דביר כנרת (רעמ הנדסת כבישים ותנועה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- מרגולין רוני (שמעון מרגולין אדריכלות בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רחל יונגמן (יסקי מור סיון אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (468 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (אשטרום התחדשות עירונית בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/07/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.