יוספטל, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יוספטל, פתח תקוה. סוג: טרם הוחלט. סטטוס נוכחי: הוגשה בקשה. מספר יחידות מתוכנן: 3399. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: הוגשה בקשה
- סוג פרויקט: טרם הוחלט
- יחידות דיור: 3399
- יחס הגדלה: ×3.4 — רבעון תחתון בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: הכרעה בהתנגדויות / אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 339.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 4376
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 2732
- הפקדה: 30/08/2024
- הכרזה כמתחם: 22/02/2025 (מסלול מיסוי)
- מספר מתחם: 5002499
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (3399 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
- התוכנית טרם אושרה — הליך התכנון עלול להתארך או להיתקע.