אולסוונגר, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אולסוונגר, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: הוגשה בקשה. מספר יחידות מתוכנן: 1200. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: הוגשה בקשה
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1200
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: בהליך אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 45.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1200
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 880
- הפקדה: 07/07/2023
- מספר מתחם: 8002102
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
פיתוח א. א (1999) ייזום תבונה חדשנות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'אולסוונגר' בירושלים (מתחם 8002102, תכנית 101-0829440).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אלדד לבל (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- זאב ברקאי (יועץ פרוגרמתי- כלכלי) — יועץ לפי הפנקס
- יגאל רזניקוב (אחים רזניקוב בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- מירב אברמוביץ' אדיר אלווס (מירב אברמוביץ' - ייעוץ ותכנון חברתי אדיר ייעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- קרלוס פרוס (קרלוס פרוס) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1200 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
- התוכנית טרם אושרה — הליך התכנון עלול להתארך או להיתקע.