איך חשפנו בעיות נסתרות בפרויקט ברמת גן

הרקע

משפחת כהן (שם בדוי) קיבלה הצעה מפתה מיזם ידוע — פינוי-בינוי בשכונת הגפן ברמת גן. דירת 3 חדרים ישנה תוחלף בדירת 4 חדרים חדשה של 100 מ"ר, עם מרפסת, חניה ומחסן. כמעט חתמו.

אבל לפני החתימה, הם החליטו לבדוק את התכנון מול המרשמים. התרחיש הזה מומחש כדי להראות מה בדיקה כזו מגלה — הוא אינו תיק לקוח, ואיננו מפרסמים סכומי חיסכון של לקוחות, כי אי אפשר לאמת אותם מבחוץ.

מה הבדיקה גילתה?

הדוח המקצועי חשף מספר בעיות משמעותיות שהיזם לא גילה לדיירים:

• זכויות בנייה מוגבלות — התב"ע באזור לא אישרה את מספר הקומות שהיזם הבטיח. המשמעות: ייתכן שהדירות יהיו קטנות מהמובטח
• קרקע בעייתית — בדיקה גיאולוגית העלתה שהקרקע באזור דורשת יסודות מיוחדים — עלות נוספת שעלולה להשפיע על כדאיות הפרויקט
• תשתיות לא מספקות — מערכת הביוב באזור לא מסוגלת לתמוך במספר הדירות המתוכנן ללא שדרוג משמעותי
• ערבויות חסרות — ההסכם שהוצע לא כלל ערבות ביצוע מספקת
• שכירות חלופית נמוכה — הסכום שהוצע היה 30% מתחת למחיר השוק באזור

מה עשו הדיירים?

עם הדוח ביד, הדיירים חזרו ליזם ודרשו שינויים משמעותיים בהסכם:

• תוספת ערבות ביצוע של 2 מיליון ₪
• העלאת השכירות החלופית ב-30% עם הצמדה למדד
• סעיף שמחייב את היזם לקבל אישור תב"ע מעודכן לפני תחילת ביצוע
• מפרט טכני מפורט עם שמות מותגים ספציפיים

היזם הסכים לרוב הדרישות — כי ידע שהדיירים מצוידים במידע מקצועי. ללא הדוח, הדיירים היו חותמים על הסכם שמגן עליהם הרבה פחות.

העלות של דוח הבדיקה במתאר: ₪69 לדוח פרויקט, ₪99 לדוח כתובת.

"התרחיש לעיל מומחש לצורך הסבר בלבד. אין באתר ציטוטי לקוחות ואיננו מפרסמים סכומי חיסכון — אי אפשר לאמת מספרים כאלה מבחוץ."

— מתאר