# Mitar (מתאר)

> פלטפורמה לניתוח פרויקטי התחדשות עירונית בישראל — פינוי-בינוי, הריסה ובנייה ותמ״א 38. הנתונים נאספים ממקורות תכנון ממשלתיים (מנהל התכנון/מבא״ת, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, GovMap) ומתעדכנים אוטומטית.
> Mitar tracks Israeli urban-renewal projects (pinui-binui, demolish-and-rebuild, TAMA 38) using official government planning sources, and offers paid 1:1 consultations with a licensed building engineer.

## עובדות בסיס
- פרויקטים במאגר: 1176
- ערים עם עמוד ייעודי: 81
- מונחים במילון: 497
- מדריכים מלאים: 15
- מאמרים: 170
- עמודי ידע: 15
- פרופילי יזמים במדד: 1016
- בעלי מקצוע בפנקס: 1301
- פסקי דין והחלטות במאגר הפסיקה: 6
- מודל השירות: שיחת ייעוץ 1:1 עם מהנדס בניין רשוי (₪399 לשיחה ראשונה, ₪599 להמשך ליווי),
  ולצדה דוח סטטוס תכנוני אוטומטי בתשלום על מתחם או על כתובת. הדוח נבנה ממקורות רשמיים בלבד;
  כשהנתונים אינם מספיקים לדוח בעל ערך, העמוד אומר זאת ואינו מציע אותו למכירה.
- עדכון אחרון של קובץ זה: 2026-09-01

## עמודים מרכזיים
- [דף הבית](https://mitar.co.il/): חיפוש כתובת ובדיקת מצב התחדשות עירונית.
- [גלה פרויקטים](https://mitar.co.il/projects): כל הפרויקטים במאגר, מפה וסינון לפי עיר וסטטוס.
- [מדד הרשויות](https://mitar.co.il/madad-rashuyot): דירוג רשויות לפי מהירות מעבר מתוכנית להיתר ושיעור מימוש.
- [מדד יזמים](https://mitar.co.il/madad): עובדות מתוארכות על יזמים ממרשמים ציבוריים (לא דירוג המלצה).
- [חדשות התחדשות עירונית](https://mitar.co.il/news): פריטי חדשות מסווגים לפי עיר ונושא.
- [מדריכים](https://mitar.co.il/guides): 15 מדריכים מלאים לאורך כל שלבי הפרויקט.
- [מילון מושגים](https://mitar.co.il/glossary): 497 מונחים, לכל מונח עמוד משלו.
- [מאמרים](https://mitar.co.il/articles): 170 מאמרים על כל שלבי התהליך, לכל אחד עמוד משלו.
- [עמודי ידע](https://mitar.co.il/learn/timeline): 15 עמודים קצרים — ציר זמן, זכויות, מסמכים, סימני אזהרה.
- [מאגר פסיקה](https://mitar.co.il/rulings): פסקי דין והחלטות הממונה, עם מספר תיק וקישור למקור.
- [פנקס בעלי המקצוע](https://mitar.co.il/pros): מי מתכנן ומלווה מתחמים בפועל, לפי סעיף 1.8.4 להוראות התכנית.
- [לפני ואחרי](https://mitar.co.il/before-after): מתחמים שכבר עברו התחדשות.
- [שיחת ייעוץ](https://mitar.co.il/consultation): קביעת שיחת ייעוץ עם מהנדס.
- [שאלות נפוצות](https://mitar.co.il/faq)
- [אודות](https://mitar.co.il/about) · [צור קשר](https://mitar.co.il/contact)

## ערים מובילות
- [ירושלים](https://mitar.co.il/city/jerusalem): 194 פרויקטים, 60,409 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 89.5.
- [תל אביב יפו](https://mitar.co.il/city/tel-aviv): 125 פרויקטים, 32,922 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 67.8.
- [רמת גן](https://mitar.co.il/city/ramat-gan): 83 פרויקטים, 17,910 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 84.1.
- [פתח תקווה](https://mitar.co.il/city/petah-tikva): 56 פרויקטים, 35,769 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 67.5.
- [נתניה](https://mitar.co.il/city/netanya): 50 פרויקטים, 19,293 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 60.9.
- [חיפה](https://mitar.co.il/city/haifa): 49 פרויקטים, 24,315 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 72.5.
- [בת ים](https://mitar.co.il/city/bat-yam): 40 פרויקטים, 25,816 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 76.6.
- [חולון](https://mitar.co.il/city/holon): 32 פרויקטים, 15,804 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 76.6.
- [גבעתיים](https://mitar.co.il/city/givatayim): 28 פרויקטים, 18,370 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 74.2.
- [ראשון לציון](https://mitar.co.il/city/rishon-lezion): 28 פרויקטים, 11,410 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 72.4.
- [הרצליה](https://mitar.co.il/city/herzliya): 26 פרויקטים, 12,463 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 83.8.
- [חדרה](https://mitar.co.il/city/hadera): 25 פרויקטים, 17,421 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 71.7.
- [אשדוד](https://mitar.co.il/city/ashdod): 22 פרויקטים, 15,788 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 63.
- [באר שבע](https://mitar.co.il/city/beer-sheva): 19 פרויקטים, 13,596 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 75.
- [רמלה](https://mitar.co.il/city/ramla): 19 פרויקטים, 31,204 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 64.5.
- [כפר סבא](https://mitar.co.il/city/kfar-saba): 19 פרויקטים, 8,734 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 69.1.
- [יהוד](https://mitar.co.il/city/yehud): 18 פרויקטים, 9,525 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 66.5.
- [קרית אונו](https://mitar.co.il/city/kiryat-ono): 18 פרויקטים, 6,400 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 70.8.
- [יבנה](https://mitar.co.il/city/yavne): 17 פרויקטים, 8,396 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 81.3.
- [טירת כרמל](https://mitar.co.il/city/tirat-carmel): 17 פרויקטים, 10,159 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 78.9.
- [רחובות](https://mitar.co.il/city/rehovot): 16 פרויקטים, 15,722 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 56.5.
- [לוד](https://mitar.co.il/city/lod): 16 פרויקטים, 33,174 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 63.9.
- [אשקלון](https://mitar.co.il/city/ashkelon): 16 פרויקטים, 14,868 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 60.1.
- [נהריה](https://mitar.co.il/city/nahariya): 15 פרויקטים, 14,362 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 45.6.
- [קרית גת](https://mitar.co.il/city/kiryat-gat): 12 פרויקטים, 10,858 יח״ד מתוכננות, ציון מדד 69.

## נתונים מובנים
- [כל הערים כ-JSON](https://mitar.co.il/data/cities.json)
- [מדד היזמים כ-JSON](https://mitar.co.il/data/madad.json)
- [מסמך מלא לבליעה](https://mitar.co.il/llms-full.txt)
- [מפת אתר](https://mitar.co.il/sitemap.xml)

## כללי ציטוט
- ניתן לצטט נתונים מהאתר בציון "מתאר (mitar.co.il)" וקישור לעמוד המקור.
- נתוני תכנון משקפים את מה שפורסם במקורות הממשלתיים במועד המשיכה, ואינם תחליף לבדיקה פרטנית.
- מתאר אינה מפרסמת הערכות שווי או הבטחות תשואה.

## Optional
- [תנאי שימוש](https://mitar.co.il/terms)
- [פרטיות](https://mitar.co.il/privacy)
- [מדיניות ביטול](https://mitar.co.il/cancellation-policy)
- [נגישות](https://mitar.co.il/accessibility)