# Mitar — מסמך מלא לעוזרי AI
עודכן: 2026-09-01
מקור: https://mitar.co.il · נתוני תכנון ממנהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.


## ערים (81)

### ירושלים — https://mitar.co.il/city/jerusalem
פרויקטים במאגר: 194. יח״ד מתוכננות: 60409. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 110 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 8 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 311 ימים. ציון מדד הרשויות: 89.5.
### תל אביב יפו — https://mitar.co.il/city/tel-aviv
פרויקטים במאגר: 125. יח״ד מתוכננות: 32922. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 38 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 4 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 508 ימים. ציון מדד הרשויות: 67.8.
### רמת גן — https://mitar.co.il/city/ramat-gan
פרויקטים במאגר: 83. יח״ד מתוכננות: 17910. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 41 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 278 ימים. ציון מדד הרשויות: 84.1.
### פתח תקווה — https://mitar.co.il/city/petah-tikva
פרויקטים במאגר: 56. יח״ד מתוכננות: 35769. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 16 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 261 ימים. ציון מדד הרשויות: 67.5.
### נתניה — https://mitar.co.il/city/netanya
פרויקטים במאגר: 50. יח״ד מתוכננות: 19293. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 28 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 60.9.
### חיפה — https://mitar.co.il/city/haifa
פרויקטים במאגר: 49. יח״ד מתוכננות: 24315. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 17 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 188 ימים. ציון מדד הרשויות: 72.5.
### בת ים — https://mitar.co.il/city/bat-yam
פרויקטים במאגר: 40. יח״ד מתוכננות: 25816. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 25 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 281 ימים. ציון מדד הרשויות: 76.6.
### חולון — https://mitar.co.il/city/holon
פרויקטים במאגר: 32. יח״ד מתוכננות: 15804. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 16 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 691 ימים. ציון מדד הרשויות: 76.6.
### גבעתיים — https://mitar.co.il/city/givatayim
פרויקטים במאגר: 28. יח״ד מתוכננות: 18370. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 9 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 384 ימים. ציון מדד הרשויות: 74.2.
### ראשון לציון — https://mitar.co.il/city/rishon-lezion
פרויקטים במאגר: 28. יח״ד מתוכננות: 11410. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 5 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 3 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 305 ימים. ציון מדד הרשויות: 72.4.
### הרצליה — https://mitar.co.il/city/herzliya
פרויקטים במאגר: 26. יח״ד מתוכננות: 12463. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 11 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 38 ימים. ציון מדד הרשויות: 83.8.
### חדרה — https://mitar.co.il/city/hadera
פרויקטים במאגר: 25. יח״ד מתוכננות: 17421. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 12 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 177 ימים. ציון מדד הרשויות: 71.7.
### אשדוד — https://mitar.co.il/city/ashdod
פרויקטים במאגר: 22. יח״ד מתוכננות: 15788. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 5 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 473 ימים. ציון מדד הרשויות: 63.
### באר שבע — https://mitar.co.il/city/beer-sheva
פרויקטים במאגר: 19. יח״ד מתוכננות: 13596. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 261 ימים. ציון מדד הרשויות: 75.
### רמלה — https://mitar.co.il/city/ramla
פרויקטים במאגר: 19. יח״ד מתוכננות: 31204. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 3 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 304 ימים. ציון מדד הרשויות: 64.5.
### כפר סבא — https://mitar.co.il/city/kfar-saba
פרויקטים במאגר: 19. יח״ד מתוכננות: 8734. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 7 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 335 ימים. ציון מדד הרשויות: 69.1.
### יהוד — https://mitar.co.il/city/yehud
פרויקטים במאגר: 18. יח״ד מתוכננות: 9525. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 137 ימים. ציון מדד הרשויות: 66.5.
### קרית אונו — https://mitar.co.il/city/kiryat-ono
פרויקטים במאגר: 18. יח״ד מתוכננות: 6400. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 11 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 287 ימים. ציון מדד הרשויות: 70.8.
### יבנה — https://mitar.co.il/city/yavne
פרויקטים במאגר: 17. יח״ד מתוכננות: 8396. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 10 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 3 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 241 ימים. ציון מדד הרשויות: 81.3.
### טירת כרמל — https://mitar.co.il/city/tirat-carmel
פרויקטים במאגר: 17. יח״ד מתוכננות: 10159. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 6 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 241 ימים. ציון מדד הרשויות: 78.9.
### רחובות — https://mitar.co.il/city/rehovot
פרויקטים במאגר: 16. יח״ד מתוכננות: 15722. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 177 ימים. ציון מדד הרשויות: 56.5.
### לוד — https://mitar.co.il/city/lod
פרויקטים במאגר: 16. יח״ד מתוכננות: 33174. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 3 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 300 ימים. ציון מדד הרשויות: 63.9.
### אשקלון — https://mitar.co.il/city/ashkelon
פרויקטים במאגר: 16. יח״ד מתוכננות: 14868. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 2 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 430 ימים. ציון מדד הרשויות: 60.1.
### נהריה — https://mitar.co.il/city/nahariya
פרויקטים במאגר: 15. יח״ד מתוכננות: 14362. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 45.6.
### קרית גת — https://mitar.co.il/city/kiryat-gat
פרויקטים במאגר: 12. יח״ד מתוכננות: 10858. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 2 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 134 ימים. ציון מדד הרשויות: 69.
### רמת השרון — https://mitar.co.il/city/ramat-hasharon
פרויקטים במאגר: 12. יח״ד מתוכננות: 4684. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 445 ימים. ציון מדד הרשויות: 53.4.
### אור יהודה — https://mitar.co.il/city/or-yehuda
פרויקטים במאגר: 12. יח״ד מתוכננות: 10990. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 5 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 264 ימים. ציון מדד הרשויות: 78.
### אילת — https://mitar.co.il/city/eilat
פרויקטים במאגר: 11. יח״ד מתוכננות: 4024. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 48.7.
### קרית ים — https://mitar.co.il/city/kiryat-yam
פרויקטים במאגר: 11. יח״ד מתוכננות: 14075. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 2 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 172 ימים. ציון מדד הרשויות: 83.2.
### הוד השרון — https://mitar.co.il/city/hod-hasharon
פרויקטים במאגר: 10. יח״ד מתוכננות: 1471. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 408 ימים. ציון מדד הרשויות: 60.9.
### טבריה — https://mitar.co.il/city/tiberias
פרויקטים במאגר: 9. יח״ד מתוכננות: 8664. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 58.3.
### נס ציונה — https://mitar.co.il/city/nes-ziona
פרויקטים במאגר: 9. יח״ד מתוכננות: 3975. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 283 ימים. ציון מדד הרשויות: 58.9.
### רעננה — https://mitar.co.il/city/raanana
פרויקטים במאגר: 8. יח״ד מתוכננות: 744. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 4 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 362 ימים. ציון מדד הרשויות: 51.1.
### בית שמש — https://mitar.co.il/city/beit-shemesh
פרויקטים במאגר: 8. יח״ד מתוכננות: 10266. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 3 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 198 ימים. ציון מדד הרשויות: 72.6.
### קרית שמונה — https://mitar.co.il/city/kiryat-shmona
פרויקטים במאגר: 7. יח״ד מתוכננות: 3899. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 874 ימים. ציון מדד הרשויות: 51.1.
### שדרות — https://mitar.co.il/city/sderot
פרויקטים במאגר: 7. יח״ד מתוכננות: 4859. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 61.4.
### יקנעם עילית — https://mitar.co.il/city/yokneam
פרויקטים במאגר: 7. יח״ד מתוכננות: 4948. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 55.
### מגדל העמק — https://mitar.co.il/city/migdal-haemek
פרויקטים במאגר: 6. יח״ד מתוכננות: 2606. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 352 ימים. ציון מדד הרשויות: 55.9.
### צפת — https://mitar.co.il/city/tzfat
פרויקטים במאגר: 5. יח״ד מתוכננות: 2370. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 43.2.
### אזור — https://mitar.co.il/city/azor
פרויקטים במאגר: 5. יח״ד מתוכננות: 4388. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 1 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 300 ימים. ציון מדד הרשויות: 68.7.
### בני ברק — https://mitar.co.il/city/bnei-brak
פרויקטים במאגר: 5. יח״ד מתוכננות: 551. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 3 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 243 ימים. ציון מדד הרשויות: 63.3.
### נשר — https://mitar.co.il/city/nesher
פרויקטים במאגר: 5. יח״ד מתוכננות: 4976. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 65.8.
### קרית ביאליק — https://mitar.co.il/city/kiryat-bialik
פרויקטים במאגר: 4. יח״ד מתוכננות: 5320. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 56.
### חצור הגלילית — https://mitar.co.il/city/hatzor-haglilit
פרויקטים במאגר: 4. יח״ד מתוכננות: 1500. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 42.4.
### גבעת שמואל — https://mitar.co.il/city/givat-shmuel
פרויקטים במאגר: 4. יח״ד מתוכננות: 1955. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 3 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 389 ימים. ציון מדד הרשויות: 58.1.
### בית שאן — https://mitar.co.il/city/beit-shean
פרויקטים במאגר: 4. יח״ד מתוכננות: 1028. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 167 ימים. ציון מדד הרשויות: 60.
### קרית עקרון — https://mitar.co.il/city/kiryat-ekron
פרויקטים במאגר: 4. יח״ד מתוכננות: 1488. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 2 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 215 ימים. ציון מדד הרשויות: 67.2.
### קרית מלאכי — https://mitar.co.il/city/kiryat-malachi
פרויקטים במאגר: 4. יח״ד מתוכננות: 3280. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 2 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 446 ימים. ציון מדד הרשויות: 72.3.
### כרמיאל — https://mitar.co.il/city/karmiel
פרויקטים במאגר: 3. יח״ד מתוכננות: 9800. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 65.8.
### נוף הגליל — https://mitar.co.il/city/nof-hagalil
פרויקטים במאגר: 3. יח״ד מתוכננות: 1728. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 187 ימים. ציון מדד הרשויות: 70.4.
### פרדס חנה כרכור — https://mitar.co.il/city/pardes-hana
פרויקטים במאגר: 3. יח״ד מתוכננות: 696. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 2 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 360 ימים. ציון מדד הרשויות: 60.5.
### עפולה — https://mitar.co.il/city/afula
פרויקטים במאגר: 3. יח״ד מתוכננות: לא דווח במקור. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 41.1.
### עכו — https://mitar.co.il/city/akko
פרויקטים במאגר: 3. יח״ד מתוכננות: 5780. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 61.1.
### באר יעקב — https://mitar.co.il/city/beer-yaakov
פרויקטים במאגר: 3. יח״ד מתוכננות: 11590. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 803 ימים. ציון מדד הרשויות: 66.9.
### מבשרת ציון — https://mitar.co.il/city/mevaseret-zion
פרויקטים במאגר: 3. יח״ד מתוכננות: 1412. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 43.
### גדרה — https://mitar.co.il/city/gedera
פרויקטים במאגר: 2. יח״ד מתוכננות: 1157. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 444 ימים. ציון מדד הרשויות: 54.1.
### קדימה צורן — https://mitar.co.il/city/kadima-tzoran
פרויקטים במאגר: 2. יח״ד מתוכננות: 1574. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 671 ימים. ציון מדד הרשויות: 57.
### טירה — https://mitar.co.il/city/tira
פרויקטים במאגר: 2. יח״ד מתוכננות: 550. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 43.1.
### אבן יהודה — https://mitar.co.il/city/even-yehuda
פרויקטים במאגר: 2. יח״ד מתוכננות: 715. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 129 ימים. ציון מדד הרשויות: 64.7.
### נתיבות — https://mitar.co.il/city/netivot
פרויקטים במאגר: 2. יח״ד מתוכננות: 4350. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 49.6.
### אופקים — https://mitar.co.il/city/ofakim
פרויקטים במאגר: 2. יח״ד מתוכננות: לא דווח במקור. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 41.1.
### בנימינה גבעת עדה — https://mitar.co.il/city/binyamina
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 574. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 34.4.
### מזכרת בתיה — https://mitar.co.il/city/mazkeret-batya
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 1144. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 389 ימים. ציון מדד הרשויות: 59.9.
### בית דגן — https://mitar.co.il/city/beit-dagan
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 233. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 46.3.
### סחנין — https://mitar.co.il/city/sakhnin
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 456. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 42.9.
### זכרון יעקב — https://mitar.co.il/city/zichron-yaakov
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 128. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 32.6.
### שלומי — https://mitar.co.il/city/shlomi
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 609. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 48.3.
### שוהם — https://mitar.co.il/city/shoham
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: לא דווח במקור. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 41.1.
### כפר יונה — https://mitar.co.il/city/kfar-yona
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 850. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 264 ימים. ציון מדד הרשויות: 60.8.
### תל מונד — https://mitar.co.il/city/tel-mond
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 370. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 338 ימים. ציון מדד הרשויות: 55.
### קרית אתא — https://mitar.co.il/city/kiryat-ata
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 168. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 32.8.
### עתלית — https://mitar.co.il/city/atlit
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 867. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 44.6.
### נצרת — https://mitar.co.il/city/nazareth
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 900. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 44.7.
### קרית טבעון — https://mitar.co.il/city/kiryat-tivon
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 1248. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 40.4.
### צור הדסה — https://mitar.co.il/city/tzur-hadassah
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: לא דווח במקור. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 41.1.
### קרית מוצקין — https://mitar.co.il/city/kiryat-motzkin
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 449. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 33.9.
### אור עקיבא — https://mitar.co.il/city/or-akiva
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 1750. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 1 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: 208 ימים. ציון מדד הרשויות: 65.3.
### גבעת זאב — https://mitar.co.il/city/givat-zeev
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: לא דווח במקור. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 41.1.
### כפר קאסם — https://mitar.co.il/city/kfar-kasem
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 1200. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 45.9.
### אריאל — https://mitar.co.il/city/ariel
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 3154. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 44.7.
### מעלה אדומים — https://mitar.co.il/city/maale-adumim
פרויקטים במאגר: 1. יח״ד מתוכננות: 750. פרויקטים שאישורם פורסם ברשומות: 0 (ייתכנו נוספים בסטטוס "אושר" שפרסום האישור שלהם טרם נרשם). מסומנים בביצוע במרשם: 0 (סימון המרשם; סטטוס "בביצוע" הוא שדה נפרד ואינו חופף לו). חציון הפקדה→אישור: אין מספיק נתונים. ציון מדד הרשויות: 43.6.

## מדד יזמים (1016)

- א אליהו הנדסה ובינוי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1595 · 8 עובדות מתועדות
- א זינו בניה פיתוח והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1474 · 8 עובדות מתועדות
- א ח עודה לעב' עפר ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/200 · 8 עובדות מתועדות
- א פ נחום חברה לבנין והשקעות בעמ — https://mitar.co.il/madad/487 · 8 עובדות מתועדות
- א ש הדר בניה והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1606 · 8 עובדות מתועדות
- א. א. גנים ירוקים (1998) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1593 · 8 עובדות מתועדות
- א. אבאל חב לבנין ופתוח 1993 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1594 · 8 עובדות מתועדות
- א. בדלי בניין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/871 · 8 עובדות מתועדות
- א. בוטון עבודות עפר כבישים ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/27 · 8 עובדות מתועדות
- א. ג. בוסקילה עבודות בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/115 · 8 עובדות מתועדות
- א. ג'ברין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/421 · 8 עובדות מתועדות
- א. גבריאל בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1091 · 8 עובדות מתועדות
- א. ד. (אשר זגורי) עבודות בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/422 · 8 עובדות מתועדות
- א. וליד הנדסה ופרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1824 · 8 עובדות מתועדות
- א. ושאחי הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/424 · 8 עובדות מתועדות
- א. חביב עבודות בניה ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1597 · 8 עובדות מתועדות
- א. י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2584 · 9 עובדות מתועדות
- א. ישראלי חברה לבניין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/594 · 8 עובדות מתועדות
- א. כפיר אחזקות בניין 1991 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/351 · 8 עובדות מתועדות
- א. כריים בנייה ותשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1833 · 6 עובדות מתועדות
- א. לופו ביצוע ופיקוח פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1208 · 8 עובדות מתועדות
- א. מ. בק מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/736 · 8 עובדות מתועדות
- א. מ. דור - עבודות קבלנות בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1210 · 7 עובדות מתועדות
- א. מ. מג'ד לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/141 · 8 עובדות מתועדות
- א. מיגס הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/878 · 8 עובדות מתועדות
- א. מסילתי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/371 · 8 עובדות מתועדות
- א. ניב חברה לבניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1601 · 8 עובדות מתועדות
- א. עוויסאת הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1020 · 8 עובדות מתועדות
- א. עיסאם בניה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/325 · 8 עובדות מתועדות
- א. שמיים קבלנות וקומפלטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/595 · 8 עובדות מתועדות
- א. תלמי יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/800 · 8 עובדות מתועדות
- א..ד.ר.ג. קונסטרוקציות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/97 · 8 עובדות מתועדות
- א.א. אמיר חידוש מבנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/793 · 8 עובדות מתועדות
- א.א. יהלום מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1088 · 8 עובדות מתועדות
- א.א. מוטושופ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/794 · 8 עובדות מתועדות
- א.אליזה הנדסה ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/795 · 8 עובדות מתועדות
- א.ב רון בנייה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1015 · 8 עובדות מתועדות
- א.ב. דידי הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/637 · 8 עובדות מתועדות
- א.ב.ג בוני ארצי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1090 · 8 עובדות מתועדות
- א.גינאדי השקעות ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1818 · 12 עובדות מתועדות
- א.ד. חבצלת השקעות ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2616 · 9 עובדות מתועדות
- א.ד. סקורפיו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/423 · 8 עובדות מתועדות
- א.ד.י.ר 360 בונה ירוק בע"מ — https://mitar.co.il/madad/796 · 8 עובדות מתועדות
- א.ד.ס. כוכב הצפון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1203 · 7 עובדות מתועדות
- א.ו. אלרום בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1092 · 8 עובדות מתועדות
- א.ח. חאלד אבו ראס בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/873 · 7 עובדות מתועדות
- א.ח. חאלד לבנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/178 · 8 עובדות מתועדות
- א.ח. רדואן ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1093 · 6 עובדות מתועדות
- א.ח.מ בנייה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/874 · 8 עובדות מתועדות
- א.י. פרוייקטים ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1095 · 8 עובדות מתועדות
- א.י.ל. סלע 1991 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1094 · 8 עובדות מתועדות
- א.כ. אל שמאלי פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1205 · 7 עובדות מתועדות
- א.כ. ענב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2599 · 9 עובדות מתועדות
- א.כריספי הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1599 · 8 עובדות מתועדות
- א.ל.מ. אבו ליל חברה לבניין- פיתוח והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1835 · 6 עובדות מתועדות
- א.מ. ביצוע ויזמות 2017 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1096 · 8 עובדות מתועדות
- א.מ. הבונה במרכז השקעות תשתיות ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/875 · 8 עובדות מתועדות
- א.מ. תבור לבנייה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/170 · 8 עובדות מתועדות
- א.מ. תעשיות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1097 · 8 עובדות מתועדות
- א.מ.ח.ז. מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/179 · 8 עובדות מתועדות
- א.מ.צ. שמש (1990) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/43 · 8 עובדות מתועדות
- א.נ בידאס הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1017 · 8 עובדות מתועדות
- א.נ נידם הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/643 · 8 עובדות מתועדות
- א.נ. רדא בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1213 · 8 עובדות מתועדות
- א.נ.ר סקאי ליין בילדינג בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1844 · 7 עובדות מתועדות
- א.ס אונסטי בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1214 · 8 עובדות מתועדות
- א.ס. בונים יוקרה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1019 · 8 עובדות מתועדות
- א.פ.ש.מ. פיקוח בנייה והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/425 · 8 עובדות מתועדות
- א.צ. אבידן עבודות עפר ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1021 · 8 עובדות מתועדות
- א.ר. יוסף הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/644 · 8 עובדות מתועדות
- א.ר.א.ג. בינוי ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/265 · 8 עובדות מתועדות
- א.ר.ד. עד הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1603 · 8 עובדות מתועדות
- א.ש חידוש ובינוי נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/646 · 7 עובדות מתועדות
- א.ש.י. פרשקובסקי חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/187 · 8 עובדות מתועדות
- א.שדה פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/282 · 8 עובדות מתועדות
- אאורה - אמ. אנ. ג'י נס ציונה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2579 · 8 עובדות מתועדות
- אאורה השקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2668 · 8 עובדות מתועדות
- אאורה מחדשים את ישראל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2615 · 10 עובדות מתועדות
- אב- גד איכות בהתחדשות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2652 · ציון 60.2 · כיסוי 54.4% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- אב-גד בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/326 · 8 עובדות מתועדות
- אבו זניד שירותי הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1220 · 8 עובדות מתועדות
- אבו יונס וסים חברה קבלנית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1221 · 7 עובדות מתועדות
- אבו יחיאל חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1610 · 8 עובדות מתועדות
- אבו עאיש 2005 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1611 · 7 עובדות מתועדות
- אבו קוש חברה לעבודות עפר הובלות ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/142 · 8 עובדות מתועדות
- אבו ראפע ג'מאל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1100 · 8 עובדות מתועדות
- אבי רחמים נכסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1484 · 8 עובדות מתועדות
- אביב - שבתאי יוסף בע"מ — https://mitar.co.il/madad/159 · 8 עובדות מתועדות
- אביב ( א.ב.ע ) בונה עתיד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/448 · 8 עובדות מתועדות
- אביב מליסרון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/426 · 8 עובדות מתועדות
- אביט מכניקה עדינה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1859 · 7 עובדות מתועדות
- אביסרור ובניו יזום ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1222 · 9 עובדות מתועדות
- אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/31 · 8 עובדות מתועדות
- אבן דרך הנדסה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/283 · 8 עובדות מתועדות
- אבן הבונים 1984 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/882 · 8 עובדות מתועדות
- אבן הבונים חברה להשקעות ולפיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1485 · 8 עובדות מתועדות
- אבן עמי הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/541 · 8 עובדות מתועדות
- אבני דרך מתחם ברזיל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2702 · 9 עובדות מתועדות
- אבני צורית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/327 · 8 עובדות מתועדות
- אברהם יצחק בע"מ — https://mitar.co.il/madad/82 · 8 עובדות מתועדות
- אברהם לוי חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/883 · 8 עובדות מתועדות
- אברהם לוינסון חברה לבנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1615 · 7 עובדות מתועדות
- אברהמי יואב ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/32 · 8 עובדות מתועדות
- אגא. ש.ח. עבודות עפר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/105 · 8 עובדות מתועדות
- אגמון יזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1616 · 8 עובדות מתועדות
- אגרוטופ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/885 · 8 עובדות מתועדות
- אדיר בן חור בע"מ — https://mitar.co.il/madad/596 · 8 עובדות מתועדות
- אדיר נאות דביר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/886 · 8 עובדות מתועדות
- אדירם תעשיות מתכת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1024 · 8 עובדות מתועדות
- אדן אלונים (1989) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/307 · 8 עובדות מתועדות
- אדר י.מ. הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/284 · 8 עובדות מתועדות
- אהרון בבאי ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1025 · 8 עובדות מתועדות
- אוגלים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/123 · 8 עובדות מתועדות
- אודור בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/887 · 8 עובדות מתועדות
- אודור התחדשות עירונית- מתחם דב קמחי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2583 · 8 עובדות מתועדות
- אודם ייזום תכנון ובניה — https://mitar.co.il/madad/1618 · 8 עובדות מתועדות
- אוליצקי תשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/65 · 8 עובדות מתועדות
- אולניק חברה להובלה עבודות עפר וכבישים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/22 · 8 עובדות מתועדות
- אונלקו חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/802 · 8 עובדות מתועדות
- אופק - אתרים 10 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/11 · 8 עובדות מתועדות
- אופק - שלי בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/266 · 8 עובדות מתועדות
- אופק בר מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1488 · 7 עובדות מתועדות
- אופק גגות ירוקים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1876 · 7 עובדות מתועדות
- אופק הנדסת מבנים וניהול פרויקטים יסודות התכנון ההנדסי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1232 · 8 עובדות מתועדות
- אופק נ.ר. עבודות הנדסיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/297 · 8 עובדות מתועדות
- אופק ק.ד בנייה והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/201 · 8 עובדות מתועדות
- אופק קל בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1028 · 8 עובדות מתועדות
- אור זמר בניה ופיקוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/651 · 8 עובדות מתועדות
- אור עמיעד חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/372 · 8 עובדות מתועדות
- אורבן 1 חדרה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2593 · 9 עובדות מתועדות
- אורגל פחחות בנין ותעשיה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1623 · 8 עובדות מתועדות
- אורון נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2590 · 12 עובדות מתועדות
- אורון תשתיות ובניה ( ג. י.) בעמ — https://mitar.co.il/madad/9 · 8 עובדות מתועדות
- אורות גת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1104 · 8 עובדות מתועדות
- אורטק מערכות מיגון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1624 · 8 עובדות מתועדות
- אורן שדות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/888 · 8 עובדות מתועדות
- אזורים בנין (1965) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2569 · ציון 78 · כיסוי 57.9% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- אזרפיק ובניו חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1885 · 7 עובדות מתועדות
- אחוזת אריה 2015 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/328 · 8 עובדות מתועדות
- אחוזת ירושלים בניה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2556 · 8 עובדות מתועדות
- אחוזת עדי חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1105 · 8 עובדות מתועדות
- אחוזת רחביה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1106 · 8 עובדות מתועדות
- אחים אבו ג'בל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/83 · 8 עובדות מתועדות
- אחים אוזן חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/14 · 8 עובדות מתועדות
- אחים אנטון-חברה לעבודות בנין עפר ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/285 · 8 עובדות מתועדות
- אחים בוסקילה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/107 · 8 עובדות מתועדות
- אחים בן רחמים (צפון) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/66 · 8 עובדות מתועדות
- אחים ברדריאן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/267 · 8 עובדות מתועדות
- אחים דוניץ בגבעתיים (2012) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2657 · 9 עובדות מתועדות
- אחים דוניץ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/373 · 8 עובדות מתועדות
- אחים ח'לאילה סלילה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1107 · 8 עובדות מתועדות
- אחים חמודה השקעות 2007 בע''מ — https://mitar.co.il/madad/1108 · 8 עובדות מתועדות
- אחים ט.א. ארגמן בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1235 · 8 עובדות מתועדות
- אחים טהה בנין והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1625 · 8 עובדות מתועדות
- אחים טרבאני מרכז הבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/352 · 8 עובדות מתועדות
- אחים סלטי הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/804 · 8 עובדות מתועדות
- אחים סמי 2000 לעבודות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/597 · 8 עובדות מתועדות
- אחים סעדה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1238 · 8 עובדות מתועדות
- אחים עלי שקיראת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/428 · 8 עובדות מתועדות
- אחים פתחי חברה לבנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/180 · 8 עובדות מתועדות
- אטיאס יעקוב ובניו חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/805 · 8 עובדות מתועדות
- אי.וי.אי פרויקטים פיתוח ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/544 · 8 עובדות מתועדות
- איבריקה משאבי אנוש בע"מ — https://mitar.co.il/madad/545 · 8 עובדות מתועדות
- איוויב נדל"ן מתחם התחיה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2595 · 8 עובדות מתועדות
- איחוד האחים לבנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1627 · 8 עובדות מתועדות
- איטין חברה לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1491 · 7 עובדות מתועדות
- איי בי פי יזמות והשקעות — https://mitar.co.il/madad/1628 · 8 עובדות מתועדות
- איי ביתקום מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/890 · 8 עובדות מתועדות
- איי גיי טופ הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/807 · 8 עובדות מתועדות
- איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2636 · 13 עובדות מתועדות
- איי.סי.אר התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2564 · 10 עובדות מתועדות
- אייל אריכא בע"מ — https://mitar.co.il/madad/452 · 8 עובדות מתועדות
- אייל ד. אבן ושיש בע"מ — https://mitar.co.il/madad/656 · 8 עובדות מתועדות
- אייל ישר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/64 · 8 עובדות מתועדות
- אייל מסיקה הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1630 · 8 עובדות מתועדות
- אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/38 · 8 עובדות מתועדות
- אייקון אקט בע"מ — https://mitar.co.il/madad/599 · 8 עובדות מתועדות
- אילון שלדג קבלנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/546 · 8 עובדות מתועדות
- איציק וגיא נכסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1907 · 7 עובדות מתועדות
- איתי גיל הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/353 · 8 עובדות מתועדות
- אל יאבוסון ולאסתסמאר וללעקאר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1913 · 7 עובדות מתועדות
- אל- דר גולדן ניהול פרויקטים ויזום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1911 · 7 עובדות מתועדות
- אל-הר הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/50 · 8 עובדות מתועדות
- אל-טרנס עבודות תשתית הנדסה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/393 · 8 עובדות מתועדות
- אל. די. שיא הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/808 · 8 עובדות מתועדות
- אל.סי.אס. מערכות לחתוך בלייזר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1244 · 7 עובדות מתועדות
- אלברטו גבסו ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/213 · 8 עובדות מתועדות
- אלון גבע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1633 · 8 עובדות מתועדות
- אלון זקן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1032 · 8 עובדות מתועדות
- אלטכנו אר.ג'י. אל. בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1110 · 8 עובדות מתועדות
- אלי ברזני לעבודות עפר כבישים ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/172 · 8 עובדות מתועדות
- אלי יוחנן מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/214 · 8 עובדות מתועדות
- אליהו גול בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/330 · 8 עובדות מתועדות
- אליהו גניש הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1922 · 8 עובדות מתועדות
- אליהו שם טוב ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1493 · 8 עובדות מתועדות
- אליקים בן ארי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/72 · 8 עובדות מתועדות
- אלישר הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/238 · 8 עובדות מתועדות
- אלמגורים ביצוע פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1111 · 8 עובדות מתועדות
- אלמוג (כ. ד. א. י.) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/250 · 8 עובדות מתועדות
- אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/67 · 8 עובדות מתועדות
- אלמוג ים סוף פיתוח פרוייקטים (1991) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2637 · 9 עובדות מתועדות
- אלמוג פינוי בינוי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2562 · 14 עובדות מתועדות
- אלמלם פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1927 · 8 עובדות מתועדות
- אלמנטים הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/895 · 8 עובדות מתועדות
- אלנור הנדסה ואדריכלות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1033 · 8 עובדות מתועדות
- אלסולטאן בניה וניהול בע"מ — https://mitar.co.il/madad/810 · 8 עובדות מתועדות
- אלעד דוד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1112 · 8 עובדות מתועדות
- אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2639 · 9 עובדות מתועדות
- אלעוברה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/28 · 8 עובדות מתועדות
- אלעוקה מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/108 · 8 עובדות מתועדות
- אלעזרא יוזמה והשקעות בעמ — https://mitar.co.il/madad/229 · 8 עובדות מתועדות
- אלקטרה אלקו התק"ש בע"מ — https://mitar.co.il/madad/144 · 8 עובדות מתועדות
- אלקטרה בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/7 · 8 עובדות מתועדות
- אלקטרה דנקו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/73 · 8 עובדות מתועדות
- אלקטרה תשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/10 · 8 עובדות מתועדות
- אלראזי בילדינג בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1637 · 8 עובדות מתועדות
- אמארון הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1113 · 8 עובדות מתועדות
- אמיר א ס י חברה לבניין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1934 · 8 עובדות מתועדות
- אמירי ירושלים להנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/898 · 8 עובדות מתועדות
- אמלוני לבנין ולפתוח בעמ — https://mitar.co.il/madad/1639 · 8 עובדות מתועדות
- אמסלם את הרצוג גרופ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1034 · 7 עובדות מתועדות
- אמרון חברה לבניה (ד.א.) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/453 · 8 עובדות מתועדות
- אן אן אם בילדינג חברה לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1640 · 7 עובדות מתועדות
- אנ.בי.אס חיים חביב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2685 · 9 עובדות מתועדות
- אנגל אינווסט בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/489 · 8 עובדות מתועדות
- אנגלאינווסט - פסח חברוני 120 ירושלים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2680 · 9 עובדות מתועדות
- אנגלאינווסט קליינמן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2691 · 9 עובדות מתועדות
- אניס הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1249 · 8 עובדות מתועדות
- אניס קבלנות בנייה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/658 · 8 עובדות מתועדות
- אנרגי פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1641 · 8 עובדות מתועדות
- אס-תי יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1036 · 7 עובדות מתועדות
- אסדן ישראל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2592 · 9 עובדות מתועדות
- אסום - חברה קבלנית לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/15 · 8 עובדות מתועדות
- אסטרא גרופ בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/660 · 8 עובדות מתועדות
- אסיא חברה קבלנית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/202 · 8 עובדות מתועדות
- אסיה סיירוס הנדסה וביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/354 · 8 עובדות מתועדות
- אסף גולן- חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1497 · 8 עובדות מתועדות
- אעמאל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1642 · 8 עובדות מתועדות
- אעמאל וסום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/813 · 8 עובדות מתועדות
- אפטרון יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/154 · 8 עובדות מתועדות
- אפי קפיטל בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/70 · 8 עובדות מתועדות
- אפיק הירדן ייזום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2666 · 8 עובדות מתועדות
- אפיקים (אברהמי) הנדסה יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1115 · 8 עובדות מתועדות
- אפרים פלינר חברה לבנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/740 · 8 עובדות מתועדות
- אפרת ח. השקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2561 · 9 עובדות מתועדות
- אקרשטיין תעשיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/741 · 8 עובדות מתועדות
- ארא חברה לעבודות הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1252 · 8 עובדות מתועדות
- ארגיל טק הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1116 · 8 עובדות מתועדות
- ארז אלונים הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1254 · 8 עובדות מתועדות
- ארזי בר שדה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1117 · 8 עובדות מתועדות
- ארזי הנגב יזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/58 · 8 עובדות מתועדות
- ארזים תשתיות הגלבוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/308 · 8 עובדות מתועדות
- אריאל גבאי תשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/53 · 8 עובדות מתועדות
- ארכו - תכנון- שימור ושחזור בע"מ — https://mitar.co.il/madad/432 · 8 עובדות מתועדות
- ארמיניה בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/549 · 8 עובדות מתועדות
- ארקאן- הנדסה ובינוי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/375 · 8 עובדות מתועדות
- ארקדי קליימן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/490 · 8 עובדות מתועדות
- אשדר ענב בעמישב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2672 · 9 עובדות מתועדות
- אשטרום הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/190 · 8 עובדות מתועדות
- אשטרום ירושלים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/662 · 8 עובדות מתועדות
- אשטרום מגורים יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2604 · 8 עובדות מתועדות
- אשכול פרוייקטים (ש.ר.ד) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/433 · 8 עובדות מתועדות
- אשל הירדן יזום ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/155 · 8 עובדות מתועדות
- ב. דוד הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1959 · 8 עובדות מתועדות
- ב. זעאתרה הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/191 · 8 עובדות מתועדות
- ב. יועד חב' לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/149 · 8 עובדות מתועדות
- ב. ניסנבוים מפעלי בניה בעמ — https://mitar.co.il/madad/1501 · 8 עובדות מתועדות
- ב. ניסנוב חברה לבנין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/904 · 7 עובדות מתועדות
- ב.ה. ימינסון התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2660 · 9 עובדות מתועדות
- ב.ס.ט. בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/17 · 8 עובדות מתועדות
- ב.ס.ר. הנדסה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2600 · 7 עובדות מתועדות
- ב.ש ביסוס והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/455 · 8 עובדות מתועדות
- באזא פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/550 · 8 עובדות מתועדות
- בהרי סוהו חולון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2622 · 9 עובדות מתועדות
- בובליל נכסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/271 · 8 עובדות מתועדות
- בונה ריינה פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/272 · 8 עובדות מתועדות
- בונה שלם בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1119 · 8 עובדות מתועדות
- בוני אמריקה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/273 · 8 עובדות מתועדות
- בוני בניין פיתוח והשקעות (ז.ח.) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/203 · 8 עובדות מתועדות
- בוני הארץ בניה והנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/906 · 8 עובדות מתועדות
- בוני הארץ הקדושה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1648 · 7 עובדות מתועדות
- בוני הקריה 2000 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1120 · 7 עובדות מתועדות
- בוני התיכון (פרוייקטים) 2006 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/252 · 8 עובדות מתועדות
- בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2646 · 10 עובדות מתועדות
- בוני התיכון פינוי בינוי יבנה (דואני) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2688 · 8 עובדות מתועדות
- בוני התיכון פינוי בינוי ירושלים (ארמון הנציב) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2642 · 9 עובדות מתועדות
- בוני התיכון פינוי בינוי צה"ל קריית אונו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2618 · 9 עובדות מתועדות
- בוני התיכון פינוי בינוי רזיאל נתניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2677 · 9 עובדות מתועדות
- בוני התיכון פינוי בינוי רמז כ"ס בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2679 · 9 עובדות מתועדות
- בוני התיכון פינוי בינוי רמלה (פרנקל) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2621 · 9 עובדות מתועדות
- בוני התיכון פינוי בינוי רעננה (מגדל) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2573 · 9 עובדות מתועדות
- בוני מגדל הקריה 2008 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1502 · 8 עובדות מתועדות
- בורשטיין ניהול ופיקוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1503 · 8 עובדות מתועדות
- בי קפיטל ניו ארה בנוטע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2692 · 9 עובדות מתועדות
- בי. אי. סי. בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/601 · 8 עובדות מתועדות
- בי. בטון יזמות ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1974 · 8 עובדות מתועדות
- בי.סי.ס הנדסה ובטיחות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/814 · 8 עובדות מתועדות
- בילדקו הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/663 · 8 עובדות מתועדות
- בילט טו לאסט קומפאני בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1978 · 8 עובדות מתועדות
- בינא להנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1650 · 8 עובדות מתועדות
- בינאר חברה לבנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/909 · 8 עובדות מתועדות
- בית אילת בעמ — https://mitar.co.il/madad/2675 · 9 עובדות מתועדות
- בית עוזי נחום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1651 · 8 עובדות מתועדות
- בית-און בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1505 · 8 עובדות מתועדות
- ביתא רוטשילד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2663 · 9 עובדות מתועדות
- ביתנ'ס ניהול ואחזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1653 · 8 עובדות מתועדות
- בכר אלי ובנו חברה לבנין ועבודות ציבוריות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1263 · 8 עובדות מתועדות
- במות ישראל יזמות והשקעות נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2689 · 9 עובדות מתועדות
- בן ארי י מ הנדסת בניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1121 · 8 עובדות מתועדות
- בן דוד גלובלינקס החזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2648 · 9 עובדות מתועדות
- בן חמו מסעוד עבודות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1264 · 8 עובדות מתועדות
- בן נתן הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/204 · 8 עובדות מתועדות
- בן שושן החזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1982 · 7 עובדות מתועדות
- בן שטרית אלי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/492 · 8 עובדות מתועדות
- בן שלום יהושע לדיור בנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/253 · 8 עובדות מתועדות
- בנויה חברה לבנין הנדסת בנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1267 · 8 עובדות מתועדות
- בני גירידיש קבלנות בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/744 · 8 עובדות מתועדות
- בני מ. שהואן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/230 · 8 עובדות מתועדות
- בני סלים מרואת הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1122 · 8 עובדות מתועדות
- בניה לאיכות חיים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1269 · 7 עובדות מתועדות
- בניה משקית בקבלנות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1123 · 8 עובדות מתועדות
- בניין חזק חברה לעבודות הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1507 · 8 עובדות מתועדות
- בנייני משולמי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/604 · 8 עובדות מתועדות
- בניני עטר אלי וציון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1040 · 8 עובדות מתועדות
- בסיס הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/299 · 8 עובדות מתועדות
- בר (תל-אביב) הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1987 · 7 עובדות מתועדות
- בר חסון חברה קבלנית לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/605 · 8 עובדות מתועדות
- בר ים ביצוע ובניה (2003) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/286 · 8 עובדות מתועדות
- בראל א.ב. הנדסה ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/35 · 8 עובדות מתועדות
- ברגר על הפארק גונן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2605 · 9 עובדות מתועדות
- ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/606 · 8 עובדות מתועדות
- ברכוביץ חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1988 · 8 עובדות מתועדות
- ברעד חברה לעבודות עפר פיתוח וכבישים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/128 · 8 עובדות מתועדות
- בשם ישראל מרוקו בנין ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1989 · 7 עובדות מתועדות
- בת דור בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1659 · 8 עובדות מתועדות
- ג. א. מהנדסי הצפון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/36 · 8 עובדות מתועדות
- ג. ז. ניסנית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/377 · 8 עובדות מתועדות
- ג. מ. סדן חברה לבניה ניהול וייזום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1041 · 8 עובדות מתועדות
- ג.ל.ע. חברה לבנין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1662 · 8 עובדות מתועדות
- ג.נ. איכות פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/356 · 8 עובדות מתועדות
- ג.פ. 41 חברה לבניה וניהול בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1042 · 8 עובדות מתועדות
- ג' שקור נכסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1994 · 7 עובדות מתועדות
- ג'ואד זרייקי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1511 · 8 עובדות מתועדות
- ג'יי אר בנייה מתקדמת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1665 · 8 עובדות מתועדות
- ג'יי הנדסה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/358 · 8 עובדות מתועדות
- גבאי בניה- ביצוע והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/150 · 8 עובדות מתועדות
- גבאי מניבים ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2684 · 9 עובדות מתועדות
- גבאי עמל (רמת גן) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2632 · 9 עובדות מתועדות
- גגות כרמל וים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2571 · 8 עובדות מתועדות
- גדות ביצועים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2000 · 8 עובדות מתועדות
- גדילן חברה להשקעות ונכסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1276 · 8 עובדות מתועדות
- גואד אלגרבי לקבלנות וסחר 2014 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1277 · 8 עובדות מתועדות
- גולדמן אבי - בניה והשקעות 1989 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1278 · 8 עובדות מתועדות
- גולדן גייט — https://mitar.co.il/madad/2002 · 8 עובדות מתועדות
- גוקר ח.א. לעבודות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1125 · 7 עובדות מתועדות
- גזייל פלוס בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1126 · 8 עובדות מתועדות
- גזית הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/332 · 8 עובדות מתועדות
- גחלת מור - בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/607 · 8 עובדות מתועדות
- גיא - לי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/608 · 8 עובדות מתועדות
- גיא דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/80 · 8 עובדות מתועדות
- גיא חורש הנדסת בניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2490 · 8 עובדות מתועדות
- גידור הדרום בנייה ויזמות בע''מ — https://mitar.co.il/madad/2008 · 8 עובדות מתועדות
- גיל אריש תשתיות מים וביוב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/458 · 8 עובדות מתועדות
- גיל קטה בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/254 · 8 עובדות מתועדות
- גילעם חברה לבניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/921 · 8 עובדות מתועדות
- גל אריאל בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/98 · 8 עובדות מתועדות
- גלב אחזקות 2018 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2011 · 7 עובדות מתועדות
- גלובוס אינטרנשיונל השקע בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/820 · 8 עובדות מתועדות
- גליר פיתוח טכני בע"מ — https://mitar.co.il/madad/922 · 8 עובדות מתועדות
- גלנור בינוי ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/48 · 8 עובדות מתועדות
- גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/205 · 8 עובדות מתועדות
- גני בר עפר פיתוח ונוף בע"מ — https://mitar.co.il/madad/822 · 8 עובדות מתועדות
- גק.גבאי יזמות בניה ונדלן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1128 · 8 עובדות מתועדות
- גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2603 · ציון 67.9 · כיסוי 57.9% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- גרופית ממשק חברה לייזום ופתוח נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/240 · 8 עובדות מתועדות
- גרין שחם בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1668 · 8 עובדות מתועדות
- גריק תכנון ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1669 · 8 עובדות מתועדות
- גרנד רשת פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/669 · 8 עובדות מתועדות
- גשם בפארק בע"מ — https://mitar.co.il/madad/133 · 8 עובדות מתועדות
- גשר טל הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/745 · 8 עובדות מתועדות
- ד גייזל הנדסה ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1047 · 8 עובדות מתועדות
- ד רמתי חברה קבלנית לבנין בעמ — https://mitar.co.il/madad/1672 · 8 עובדות מתועדות
- ד. דניאל חברה לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1671 · 8 עובדות מתועדות
- ד. ימין ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1129 · 8 עובדות מתועדות
- ד. ניב בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/59 · 8 עובדות מתועדות
- ד.א.פ. אקטיב (2016) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/670 · 8 עובדות מתועדות
- ד.ב.ש טבורינסקי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/399 · 8 עובדות מתועדות
- ד.ג. ניהול פרויקטים ושיפוצים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1046 · 8 עובדות מתועדות
- ד.ר. מנצור בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1288 · 8 עובדות מתועדות
- דב בינדר חברה לבניין בעמ — https://mitar.co.il/madad/1673 · 8 עובדות מתועדות
- דבי דמרי חברה לבנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2024 · 8 עובדות מתועדות
- דביר מ הנדסה אזרחית בעמ — https://mitar.co.il/madad/1674 · 8 עובדות מתועדות
- דוד אזולאי הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/499 · 8 עובדות מתועדות
- דוד כהן משבט בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2030 · 7 עובדות מתועדות
- דוד שחר ובניו (1995) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/287 · 8 עובדות מתועדות
- דוד שמעון משלה חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1675 · 8 עובדות מתועדות
- דונה חברה להנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/4 · 8 עובדות מתועדות
- דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/134 · 8 עובדות מתועדות
- דורון פרטוש בע"מ — https://mitar.co.il/madad/823 · 8 עובדות מתועדות
- דורפברגר יזמות ניהול והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1520 · 8 עובדות מתועדות
- דחפורי הבקעה מחצבים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/925 · 8 עובדות מתועדות
- דירה להשכיר - החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2667 · 9 עובדות מתועדות
- דלויה מרכז הבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/927 · 8 עובדות מתועדות
- דלויה שגיא יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/333 · 8 עובדות מתועדות
- דליה אליאספור חברה קבלנית לבניה 1972 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1521 · 8 עובדות מתועדות
- דלרסיז גרי פלוס בע"מ — https://mitar.co.il/madad/216 · 8 עובדות מתועדות
- דנזיו בניין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/129 · 8 עובדות מתועדות
- דני שלי מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2674 · 10 עובדות מתועדות
- דניה סיבוס בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1 · 8 עובדות מתועדות
- דנישרא אינטרנשיונל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/674 · 8 עובדות מתועדות
- דפן רוני בניה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/928 · 8 עובדות מתועדות
- דקל אחר בינוי והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1294 · 8 עובדות מתועדות
- דר נופרים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/609 · 8 עובדות מתועדות
- דראושה ערפאן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/116 · 8 עובדות מתועדות
- דרכי יושר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2045 · 6 עובדות מתועדות
- דרכים (א.ק) בנייה ותשתיות בע"מ. — https://mitar.co.il/madad/929 · 8 עובדות מתועדות
- ה.א.ל תשתיות ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/401 · 8 עובדות מתועדות
- ה.ק.ר. יזום וניהול פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/930 · 8 עובדות מתועדות
- האחים אבו עיאש בע"מ — https://mitar.co.il/madad/92 · 8 עובדות מתועדות
- האחים י.ד. כהן חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/825 · 8 עובדות מתועדות
- הביקאן הבונה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/826 · 8 עובדות מתועדות
- הגיגים ייזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1523 · 7 עובדות מתועדות
- הדר הצפון הנדסה ובניה (1995) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/437 · 8 עובדות מתועדות
- החברה להתחדשות ירושלים (הצוף) ש.ע.ט בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2563 · 9 עובדות מתועדות
- החברה להתחדשות נתניה תמ"א 38 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2633 · 9 עובדות מתועדות
- החרות שלך בבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1679 · 8 עובדות מתועדות
- היי סיין ייזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1132 · 8 עובדות מתועדות
- הישוב החדש בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2662 · ציון 69.5 · כיסוי 54.4% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- הנדסה ובניה אלזיר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1681 · 7 עובדות מתועדות
- הנדסת מבנים אחים לימור 1982 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1302 · 8 עובדות מתועדות
- הנקו בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/610 · 8 עובדות מתועדות
- הראל יוסי קבלן לעבודות צנרת ועפר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/378 · 8 עובדות מתועדות
- הרי הצפון לסלילה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/827 · 8 עובדות מתועדות
- הרמה פיתוח והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/135 · 8 עובדות מתועדות
- התותחנים 1-7 חולון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2694 · 8 עובדות מתועדות
- ו ע א בנייה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/933 · 8 עובדות מתועדות
- ו.ר אבו זיד פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/934 · 8 עובדות מתועדות
- ואויה חסן ובניו בנייה והובלות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2057 · 8 עובדות מתועדות
- ואי גלובל בניה מתקדמת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/935 · 8 עובדות מתועדות
- וולקן פרויקטים הנדסה וציפויים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2058 · 8 עובדות מתועדות
- וילאר אינטרנשיונל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/679 · 8 עובדות מתועדות
- וילינה בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1682 · 8 עובדות מתועדות
- ויקטור גרייב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/438 · 8 עובדות מתועדות
- וליד גרייב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/217 · 8 עובדות מתועדות
- ז.ש נאמן בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1135 · 8 עובדות מתועדות
- זאב רורמן בנין ועב ציבור בעמ — https://mitar.co.il/madad/1684 · 8 עובדות מתועדות
- זיו ישראל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2656 · 9 עובדות מתועדות
- זיסו - אבני דרך בניה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/937 · 8 עובדות מתועדות
- זכריה לוי ובניו חברה לבניין בעמ — https://mitar.co.il/madad/1307 · 8 עובדות מתועדות
- זעבי ראאיף חומוס 11 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/557 · 8 עובדות מתועדות
- ח ג מ בניה 99 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1049 · 8 עובדות מתועדות
- ח י חוסן הנדסה וביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1137 · 8 עובדות מתועדות
- ח. דניאל חברה לבניין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/938 · 7 עובדות מתועדות
- ח. מיתר לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/406 · 8 עובדות מתועדות
- ח. רשף קבלנים ) 1990 ( בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1528 · 8 עובדות מתועדות
- ח.י. האני - הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/558 · 7 עובדות מתועדות
- ח.י.ב.י. יזום וניהול פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/461 · 8 עובדות מתועדות
- ח.י.י.מ. ביתן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/312 · 8 עובדות מתועדות
- ח'מאיסה עבדאללה מוחי 2010 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/173 · 8 עובדות מתועדות
- חבל ארץ הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1138 · 8 עובדות מתועדות
- חברת א.ו. מזרח התיכון למסחר כללי והובלות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1822 · 8 עובדות מתועדות
- חברת יוני רייא בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1537 · 8 עובדות מתועדות
- חברת יונתן לבנייה ושיפוצים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1338 · 8 עובדות מתועדות
- חברת ניצני הקיץ להובלות ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/319 · 8 עובדות מתועדות
- חברת עולם הבניין והובלות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1072 · 8 עובדות מתועדות
- חג'ג' דוד חברה לבניה 1973 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1313 · 8 עובדות מתועדות
- חדאד הנדסה והשקעות 2010 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/830 · 8 עובדות מתועדות
- חומרית 2000 לבנין והשקעות (1996) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2071 · 8 עובדות מתועדות
- חופרי המרכז בע"מ — https://mitar.co.il/madad/751 · 8 עובדות מתועדות
- חופרי השומרון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/501 · 8 עובדות מתועדות
- חופרי ר. אבו קוש בע"מ — https://mitar.co.il/madad/21 · 8 עובדות מתועדות
- חי תלפיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/831 · 8 עובדות מתועדות
- חיים מיכאלוביץ ניהול ביצוע ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/502 · 8 עובדות מתועדות
- חיים מעתוק ושות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/752 · 8 עובדות מתועדות
- חיים רוזנר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1689 · 8 עובדות מתועדות
- חלי בוחבוט יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/379 · 7 עובדות מתועדות
- חליבה יצחק איטום יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/753 · 8 עובדות מתועדות
- חמדת ארץ יהודה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1530 · 8 עובדות מתועדות
- חן את ברון יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2640 · 8 עובדות מתועדות
- חן חיים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/754 · 8 עובדות מתועדות
- ט.ע.א. זכי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/833 · 8 עובדות מתועדות
- טאצ' קבלן לעבודות עפר- פיתוח וחשמל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1694 · 7 עובדות מתועדות
- טארגט מ.ע. לבניה ואחזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1053 · 8 עובדות מתועדות
- טהורי בניה טובה באמונה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1319 · 6 עובדות מתועדות
- טוהר הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/503 · 8 עובדות מתועדות
- טולוס בנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/682 · 8 עובדות מתועדות
- טופ 4 מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/755 · 8 עובדות מתועדות
- טופ בורוכוב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2572 · 9 עובדות מתועדות
- טופ במרחבי השרון ייזום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2676 · 9 עובדות מתועדות
- טופ דיזיין בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/612 · 8 עובדות מתועדות
- טופ יאם עודה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/683 · 8 עובדות מתועדות
- טורקיז הנדסה ובניה 2020 נצרת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1324 · 7 עובדות מתועדות
- טי די איי בילדינגס בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2089 · 7 עובדות מתועדות
- טל בן שבת בניה ועבודות גמר בעמ — https://mitar.co.il/madad/359 · 8 עובדות מתועדות
- טל מ.ב. בע"מ — https://mitar.co.il/madad/465 · 8 עובדות מתועדות
- טנוס הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/100 · 8 עובדות מתועדות
- טעמן נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/941 · 8 עובדות מתועדות
- טר ארמה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/136 · 8 עובדות מתועדות
- טשרניחובסקי 52-54 התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2610 · 9 עובדות מתועדות
- טשרניחובסקי 55 התחדשות עירונית י-ם בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2609 · 9 עובדות מתועדות
- י ינקוביץ בנין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/174 · 8 עובדות מתועדות
- י. א. אבי את יוסי עבודות מתכת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1327 · 8 עובדות מתועדות
- י. אלי בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/314 · 8 עובדות מתועדות
- י. אליה ובניו יזמות וקבלני בניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/561 · 8 עובדות מתועדות
- י. ב. גניאל חברה קבלנית לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2097 · 8 עובדות מתועדות
- י. דביר ביצוע בע"מ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/685 · 8 עובדות מתועדות
- י. ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/8 · ציון 79 · כיסוי 67.5% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- י. יופה מהנדסים ובונים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/243 · 8 עובדות מתועדות
- י. ינקוביץ ייזום והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/756 · 8 עובדות מתועדות
- י. כוכב ובניו בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/834 · 8 עובדות מתועדות
- י. לי-דה השקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1698 · 8 עובדות מתועדות
- י. לרר (הנדסה) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/34 · 8 עובדות מתועדות
- י. פריזט - ש. חסון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2107 · 7 עובדות מתועדות
- י. ר. נ. בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/54 · 8 עובדות מתועדות
- י. רפאל - בנין והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/836 · 8 עובדות מתועדות
- י. שגיא תשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/360 · 8 עובדות מתועדות
- י. שומרוני - חב' להשקעות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/44 · 8 עובדות מתועדות
- י.א טאוורס החזקות ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/408 · 8 עובדות מתועדות
- י.א. אירון הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1534 · 7 עובדות מתועדות
- י.א. אלון בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/275 · 8 עובדות מתועדות
- י.א.ב.מ קבלני בניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/407 · 8 עובדות מתועדות
- י.ב. יובל בינוי והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/409 · 8 עובדות מתועדות
- י.ג'אן. הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/562 · 8 עובדות מתועדות
- י.ד בן אבו בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/613 · 8 עובדות מתועדות
- י.ד עשוש תשתיות בע''מ — https://mitar.co.il/madad/71 · 8 עובדות מתועדות
- י.ד רון חברה לסחר בינלאומי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1697 · 7 עובדות מתועדות
- י.ד. ברזאני בע"מ — https://mitar.co.il/madad/30 · 8 עובדות מתועדות
- י.ד. ברזאני נכסים ובניין (1983) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/334 · 8 עובדות מתועדות
- י.ד.ר. הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2099 · 8 עובדות מתועדות
- י.זילברמינץ ובנו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1055 · 8 עובדות מתועדות
- י.כ. יעד תשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/315 · 8 עובדות מתועדות
- י.מ. פרז חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/757 · 8 עובדות מתועדות
- י.ע.ז. - חברה לבניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/12 · 8 עובדות מתועדות
- י.ע.מ. חברה לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/161 · 8 עובדות מתועדות
- י.ר.א.מ. (2009) קבלנות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/145 · 8 עובדות מתועדות
- י.ש בונים איכות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2109 · 7 עובדות מתועדות
- י.ש. הנדסה יונתן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/688 · 8 עובדות מתועדות
- יגאל בוחבוט יזום והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/466 · 8 עובדות מתועדות
- יגאל עבודות בניה וכלונסאות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1056 · 8 עובדות מתועדות
- יהודה לוי בונים בשבילך בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1145 · 7 עובדות מתועדות
- יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2589 · ציון 80.4 · כיסוי 57.9% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- יהלומית פרץ עבודות בניין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/945 · 8 עובדות מתועדות
- יואב את רמי בניה, ניהול ופיקוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/93 · 8 עובדות מתועדות
- יואב גיבור בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1335 · 8 עובדות מתועדות
- יוחנן ג א הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2114 · 7 עובדות מתועדות
- יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/565 · 8 עובדות מתועדות
- יוסי בריגה חברה לבנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1704 · 8 עובדות מתועדות
- יוסף אבו חסאן פיתוח והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/336 · 8 עובדות מתועדות
- יוסף דחלה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1705 · 8 עובדות מתועדות
- יוסף צליח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/380 · 8 עובדות מתועדות
- יורו - ישראל (י.ש) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/689 · 8 עובדות מתועדות
- יורו אפ ב.ח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2631 · 9 עובדות מתועדות
- יחד - גורי יהודה רמת גן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2669 · 9 עובדות מתועדות
- יחד הבונים ייזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/220 · 8 עובדות מתועדות
- יחזקאל מורד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/125 · 8 עובדות מתועדות
- ינושבסקי א. הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/381 · 8 עובדות מתועדות
- יסודות אומנות הבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/690 · 8 עובדות מתועדות
- יסודות השלום הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2118 · 8 עובדות מתועדות
- יסודות צור התחדשות עירונית פוגל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2557 · 8 עובדות מתועדות
- יעד להנדסה ובנין ג.פ. בע"מ — https://mitar.co.il/madad/110 · 8 עובדות מתועדות
- יעל 6377 יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2619 · 8 עובדות מתועדות
- יעקב גלבוע בנייה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/221 · 8 עובדות מתועדות
- יעקב דוד ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1058 · 8 עובדות מתועדות
- יעקב ירון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/950 · 8 עובדות מתועדות
- יעקבי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/510 · 8 עובדות מתועדות
- יפרח מילר יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1149 · 7 עובדות מתועדות
- יצחק כוכב ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1150 · 8 עובדות מתועדות
- יצחק עמנואל ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/439 · 8 עובדות מתועדות
- יצחק עפר חברה לבנין ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/337 · 8 עובדות מתועדות
- יצחק שטרן ושות' בע"מ — https://mitar.co.il/madad/84 · 8 עובדות מתועדות
- יצחק תשובה השקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2558 · 9 עובדות מתועדות
- ירון טיבט בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/99 · 8 עובדות מתועדות
- ירון רפפורט בע"מ — https://mitar.co.il/madad/614 · 8 עובדות מתועדות
- יש לי אור חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/361 · 8 עובדות מתועדות
- יתד בברזיל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2695 · 8 עובדות מתועדות
- יתד רום 18 יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1708 · 8 עובדות מתועדות
- יתדות ניהול פרויקטים ושיפוצים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2126 · 6 עובדות מתועדות
- כ.ג קבוצת גינת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2649 · 8 עובדות מתועדות
- כ.ח ח'אלד להשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1151 · 8 עובדות מתועדות
- כ.נ. בניה בתנופה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2129 · 7 עובדות מתועדות
- כדור בנייה ישראל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2132 · 8 עובדות מתועדות
- כהן יעקב עב הנד בנין ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/569 · 8 עובדות מתועדות
- כוכב התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2620 · 9 עובדות מתועדות
- כוכב צורים יזמות והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/316 · 8 עובדות מתועדות
- כח השקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2606 · 9 עובדות מתועדות
- כלבו חצי חינם בעמ — https://mitar.co.il/madad/2511 · 8 עובדות מתועדות
- כפרית חב לבנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/953 · 8 עובדות מתועדות
- כריש המרכז לעבודות בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/233 · 7 עובדות מתועדות
- כרמים קרתא סן מרטין 4+6 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2588 · 9 עובדות מתועדות
- כרמית מיסטר פיקס בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2138 · 7 עובדות מתועדות
- ל.א.ר.קון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1541 · 8 עובדות מתועדות
- ל.ד.פ נדל"ן והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2140 · 7 עובדות מתועדות
- ל.י.ב.א טאואר ייזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2643 · ציון 67.5 · כיסוי 54.4% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- ל.ר. לירום ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2143 · 7 עובדות מתועדות
- לאונרדו נ. ת. ר. ה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/137 · 8 עובדות מתועדות
- לאטי ייזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/118 · 8 עובדות מתועדות
- לאן חברה לבניה ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/411 · 8 עובדות מתועדות
- לאפי י.מ לעבודות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1060 · 7 עובדות מתועדות
- לב טוב בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/841 · 8 עובדות מתועדות
- לביא בטשרניחובסקי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2587 · 9 עובדות מתועדות
- לונגשין קונסטרקשן גרופ קו. אל טי די — https://mitar.co.il/madad/276 · 7 עובדות מתועדות
- ליאם הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/257 · 8 עובדות מתועדות
- ליברמן את שורץ ייזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2155 · 8 עובדות מתועדות
- ליגה (א.ש) בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1347 · 8 עובדות מתועדות
- לייט הירושלמי לעבודות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1061 · 8 עובדות מתועדות
- לייט צבי עבודות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/382 · 8 עובדות מתועדות
- לירז את ליאב אחזקות מבנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1712 · 8 עובדות מתועדות
- לנסר הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/288 · 8 עובדות מתועדות
- לקטיבי חברה לפתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/571 · 8 עובדות מתועדות
- מ בראשי תשתיות (2015) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/244 · 8 עובדות מתועדות
- מ חמאדה להנדסה ובניה בעמ — https://mitar.co.il/madad/1717 · 8 עובדות מתועדות
- מ. אמסלם ייזום פרוייקטים ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2165 · 8 עובדות מתועדות
- מ. ג. א. ד. בניין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/383 · 7 עובדות מתועדות
- מ. דיין הנדסה בניין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1155 · 8 עובדות מתועדות
- מ. ל. ט. מבנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/572 · 8 עובדות מתועדות
- מ. מיכאלי הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/101 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ב.ד. מתכות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1714 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ב.צ. בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/289 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ו.ע.ב השקעות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1063 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ח. רמות בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/957 · 8 עובדות מתועדות
- מ.מועין קבלאן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/696 · 7 עובדות מתועדות
- מ.נ.י מכלוף בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1064 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ס.ט. לתכנון וביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/618 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ע.א ביצוע ופרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/619 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ע.ד.ר נמרוד (1996) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/317 · 8 עובדות מתועדות
- מ.ת.ת. החברה להתחדשות אורבנית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2586 · 9 עובדות מתועדות
- מאור לבונים בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2183 · 8 עובדות מתועדות
- מאליקו הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1157 · 8 עובדות מתועדות
- מבני תמרה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2191 · 6 עובדות מתועדות
- מגדל דוידקה ירושלים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2580 · 8 עובדות מתועדות
- מגדל טופ - נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2634 · ציון 66.7 · כיסוי 50.7% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- מגדלי אביב לעסקי בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1363 · 7 עובדות מתועדות
- מגדלי איתן לבניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1366 · 8 עובדות מתועדות
- מגדלי אנ.בי.אס. אלכסנדריון ירושלים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2701 · 9 עובדות מתועדות
- מגדלי ברגר 2 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2651 · 9 עובדות מתועדות
- מגדלי גת פ.ב. בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2645 · 8 עובדות מתועדות
- מגדלי המרכז הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/962 · 8 עובדות מתועדות
- מגדלי הרקפת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2581 · 9 עובדות מתועדות
- מגדלי קריית גת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2658 · 8 עובדות מתועדות
- מגדלי רמז - התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2647 · 8 עובדות מתועדות
- מגדלי שרת התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2566 · 8 עובדות מתועדות
- מגידו י. ק. ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/62 · 8 עובדות מתועדות
- מגן - עבודות הנדסה בנאיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/46 · 8 עובדות מתועדות
- מדיסון הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/164 · 8 עובדות מתועדות
- מודולר הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1722 · 8 עובדות מתועדות
- מודל הנדסה , חברה לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/700 · 8 עובדות מתועדות
- מוחמד סלים עיסא ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1723 · 8 עובדות מתועדות
- מועלם נעים ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1548 · 8 עובדות מתועדות
- מור (י.ז.) השקעות ואחזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/762 · 8 עובדות מתועדות
- מורן פרויקטים ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1725 · 8 עובדות מתועדות
- מושרביה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/844 · 8 עובדות מתועדות
- מחלב פיתוח ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1158 · 8 עובדות מתועדות
- מחמוד טהה ובניו בניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1159 · 8 עובדות מתועדות
- מחמוד שפיק ובניו חברה לבניין ושיפוצים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/763 · 7 עובדות מתועדות
- מי אבן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2673 · 10 עובדות מתועדות
- מי העמק 2000 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/6 · 8 עובדות מתועדות
- מי-טל הנדסה ושרותים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/517 · 8 עובדות מתועדות
- מיזם נדל"ן והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2661 · 9 עובדות מתועדות
- מיכאל את דוד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/701 · 8 עובדות מתועדות
- מיכאלי- כיואן בניה ושימור בע"מ — https://mitar.co.il/madad/574 · 8 עובדות מתועדות
- מיריקל א.ב השקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2635 · 9 עובדות מתועדות
- מלכי בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2212 · 8 עובדות מתועדות
- מנדי ייזום ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/94 · 8 עובדות מתועדות
- מנוליד - חירות מערכות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/102 · 8 עובדות מתועדות
- מנוס - בר יוחאי 18 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2664 · 9 עובדות מתועדות
- מעוז דניאל חברה קבלנית לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2659 · 13 עובדות מתועדות
- מעונית הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/469 · 8 עובדות מתועדות
- מעיינות בנין פיתוח ותשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/518 · 8 עובדות מתועדות
- מפלסי הגליל סלילה עפר ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/88 · 8 עובדות מתועדות
- מפלסי הצפון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/970 · 8 עובדות מתועדות
- מפרם בע"מ — https://mitar.co.il/madad/42 · 8 עובדות מתועדות
- מצדה יזום והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2653 · 9 עובדות מתועדות
- מצלאוי חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/846 · ציון 62.7 · כיסוי 67.5% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- מקבוצת אסף יהודה פתרונות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1378 · 8 עובדות מתועדות
- מרגנית אחזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2670 · 9 עובדות מתועדות
- מרדכי אביב. מפעלי בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/175 · 8 עובדות מתועדות
- מרדכי ישראל הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/130 · 8 עובדות מתועדות
- מרואן נופי יזמות ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/575 · 8 עובדות מתועדות
- מרי - חברה קבלנית לעבודות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/339 · 8 עובדות מתועדות
- מריסאת ע א עפר ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/971 · 8 עובדות מתועדות
- משאב הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/972 · 8 עובדות מתועדות
- משה בוצן ביוב עבודות אחזקה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/151 · 8 עובדות מתועדות
- משה בן דוד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1380 · 8 עובדות מתועדות
- משה חדיף בנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/470 · 8 עובדות מתועדות
- משה כנפו וניהול פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1381 · 8 עובדות מתועדות
- משהב חברה לשכון בנין ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2229 · 8 עובדות מתועדות
- משולם לוינשטיין הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1555 · 13 עובדות מתועדות
- משכנות גוש דן יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2682 · 9 עובדות מתועדות
- משכנות ש.י.א יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1382 · 7 עובדות מתועדות
- מתאג חברה להנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/576 · 8 עובדות מתועדות
- מתכות מלחם בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2232 · 8 עובדות מתועדות
- מתכת באר שבע עדין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1557 · 8 עובדות מתועדות
- נ טמיר פרוייקטים בעמ — https://mitar.co.il/madad/51 · 8 עובדות מתועדות
- נ מ ס מ הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/414 · 8 עובדות מתועדות
- נ.א. אפיקים הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/290 · 8 עובדות מתועדות
- נ.א.ג סופיאן ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2234 · 7 עובדות מתועדות
- נ.א.נ. פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/974 · 8 עובדות מתועדות
- נ.א.ע מהנדסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/471 · 8 עובדות מתועדות
- נ.ב.א. לוי - חברה להשקעות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2235 · 8 עובדות מתועדות
- נ.י.ג.ל מבטח יזמות נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2570 · 8 עובדות מתועדות
- נ.מ.מ.א בניין תשתית ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/413 · 8 עובדות מתועדות
- נ.ע.מ.ל ברמה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/849 · 8 עובדות מתועדות
- נ.ר.ש.א. לבנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/47 · 8 עובדות מתועדות
- נ.ש. חושן מגורים יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/259 · 8 עובדות מתועדות
- נאות אמיר חברה לבנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2244 · 8 עובדות מתועדות
- נאות גלבוע ושות' חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/341 · 8 עובדות מתועדות
- נאות ליר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1067 · 8 עובדות מתועדות
- נאח נסים בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2245 · 6 עובדות מתועדות
- נאסר טאטור בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1068 · 8 עובדות מתועדות
- נביל סייד ניהול ועבודות קבלנות בעמ — https://mitar.co.il/madad/1738 · 8 עובדות מתועדות
- נוה דקלים חברה לבנוי ופתוח (1985) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1166 · 8 עובדות מתועדות
- נוה הרודיון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1740 · 8 עובדות מתועדות
- נוה מרום חברה קבלנית לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/415 · 8 עובדות מתועדות
- נווה שלום יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1742 · 8 עובדות מתועדות
- נוי אבהן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1562 · 7 עובדות מתועדות
- נויה אלקטריק 80 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2251 · 7 עובדות מתועדות
- נועם סהר חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/472 · 8 עובדות מתועדות
- נופי שנלר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2630 · 8 עובדות מתועדות
- נופך התחדשות עירונית (נה) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2591 · 8 עובדות מתועדות
- נח רפפורט (1990) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/767 · 7 עובדות מתועדות
- נחום עמוס קבלן לעבודות בנין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/209 · 8 עובדות מתועדות
- נחשון ביצוע והנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/165 · 8 עובדות מתועדות
- נטע ליפשיץ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/520 · 8 עובדות מתועדות
- ניו איסלנד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2686 · 9 עובדות מתועדות
- ניוטאון נתניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2624 · 9 עובדות מתועדות
- ניצני העמק פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1169 · 8 עובדות מתועדות
- ניצני מבשרת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/768 · 8 עובדות מתועדות
- ניצנים בניין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/131 · 7 עובדות מתועדות
- ניר אביב - חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/111 · 8 עובדות מתועדות
- ניראל קבלנות בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2257 · 8 עובדות מתועדות
- נכסי בני ח.בדאח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1745 · 7 עובדות מתועדות
- נמדר בתים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/578 · 8 עובדות מתועדות
- נסראלדין סעיד 2006 בניין והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1170 · 8 עובדות מתועדות
- נעמן איתן חברה להנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/851 · 8 עובדות מתועדות
- נפתלי זקן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/770 · 8 עובדות מתועדות
- נפתלי ניסן ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/320 · 8 עובדות מתועדות
- נקסט אורבן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2654 · 8 עובדות מתועדות
- נשאת שלבאיה בניה 2007 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/523 · 8 עובדות מתועדות
- נתנאל אפ נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2697 · 8 עובדות מתועדות
- ס א סולימאן השקעות ונכסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2444 · 8 עובדות מתועדות
- ס ל חרוב לעבודות בניין וגמר בעמ — https://mitar.co.il/madad/709 · 8 עובדות מתועדות
- ס. דאהר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/980 · 8 עובדות מתועדות
- ס. ס. קרן הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/343 · 8 עובדות מתועדות
- ס.ל.ש עבודות הנדסיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/981 · 8 עובדות מתועדות
- ס.מ.דר אפיקי בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1749 · 8 עובדות מתועדות
- ס.מ.מ. ניסאן בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1391 · 7 עובדות מתועדות
- ס.נ.ה. הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/146 · 8 עובדות מתועדות
- סאבר שבאיטה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/195 · 8 עובדות מתועדות
- סאלח דבאח ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1394 · 7 עובדות מתועדות
- סאמי נסאר - חברה לבנין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1395 · 8 עובדות מתועדות
- סגול ביצועים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1567 · 8 עובדות מתועדות
- סגלוביץ עבודות עפר ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/773 · 8 עובדות מתועדות
- סולידאר י א הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/854 · 8 עובדות מתועדות
- סי.די.אם קונסטרוקטורס אינק — https://mitar.co.il/madad/2274 · 6 עובדות מתועדות
- סיון ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/210 · 8 עובדות מתועדות
- סייבר הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/474 · 8 עובדות מתועדות
- סלים לחאם יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/622 · 8 עובדות מתועדות
- סלע אסף יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1398 · 8 עובדות מתועדות
- סלע ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/95 · 8 עובדות מתועדות
- סמ גד בניה ויזום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/363 · 8 עובדות מתועדות
- סמארה אמארה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/983 · 7 עובדות מתועדות
- סמחאת מחמוד לעבודות בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/984 · 8 עובדות מתועדות
- סמי גל הנדסה ניהול פיקוח ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2607 · 9 עובדות מתועדות
- ספדי נסיב וסלים בניין ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1174 · 8 עובדות מתועדות
- סראיא פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2284 · 8 עובדות מתועדות
- ע ירוחם עבודות עפר ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/623 · 8 עובדות מתועדות
- ע פ תותחי הצפון לעבודות בניין והנדס — https://mitar.co.il/madad/1405 · 8 עובדות מתועדות
- ע. י. ד. ן 67 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/475 · 8 עובדות מתועדות
- ע.אליאס בע"מ — https://mitar.co.il/madad/775 · 8 עובדות מתועדות
- ע.ב.ג.ד בניה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1569 · 8 עובדות מתועדות
- ע.ז. עומר הבונים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/279 · 8 עובדות מתועדות
- ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל (נופי בלפור) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2623 · 9 עובדות מתועדות
- ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל (מגדלי הגבעה) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2693 · 9 עובדות מתועדות
- ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל (נופי הגבעה) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2683 · 9 עובדות מתועדות
- ע.מ.ר. אבו ראס תשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1402 · 8 עובדות מתועדות
- ע.נ. הר עפר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/223 · 8 עובדות מתועדות
- ע.ע. אבו ראס חב' לעבודות בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/302 · 8 עובדות מתועדות
- ע.פ. כוכב חמש 1990 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/712 · 8 עובדות מתועדות
- ע.ר. סאם הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/776 · 6 עובדות מתועדות
- ע.ש איחוד פרויקטים יזום ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/987 · 8 עובדות מתועדות
- ע.שורץ יזמות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2296 · 8 עובדות מתועדות
- עד רם בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1406 · 8 עובדות מתועדות
- עדי עד ת.מ.א. 38 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1761 · 8 עובדות מתועדות
- עדלי פיתוח וגמר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1177 · 8 עובדות מתועדות
- עוגנים גיאוטכניקה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/713 · 8 עובדות מתועדות
- עומר אלפא (1993) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2302 · 8 עובדות מתועדות
- עומר את תנופה באחלמה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2671 · 9 עובדות מתועדות
- עומר הנדסה ובניה 1986 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/85 · 8 עובדות מתועדות
- עופר לוינסקי קרסו מתחם ראש פינה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2582 · 9 עובדות מתועדות
- עזרה ובצרון חברה לשכון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2698 · 9 עובדות מתועדות
- עידו הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1764 · 8 עובדות מתועדות
- עיוש רפאל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/715 · 8 עובדות מתועדות
- על הדשא בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1181 · 8 עובדות מתועדות
- עלי חסן חב' לבנין ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1182 · 8 עובדות מתועדות
- עלי סעדי הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/96 · 8 עובדות מתועדות
- עלמי נאטור חשמל בע"מ — https://mitar.co.il/madad/167 · 8 עובדות מתועדות
- עמאד טאהא עבודות בניין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/90 · 8 עובדות מתועדות
- עמגד לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1410 · 8 עובדות מתועדות
- עמירון חברה לבנין ולהשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/777 · 8 עובדות מתועדות
- עמירם סיון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/321 · 8 עובדות מתועדות
- עמית טלמון חברה לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1074 · 7 עובדות מתועדות
- עמרם אברהם ביצועים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/121 · 8 עובדות מתועדות
- עמרם נהוראי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/443 · 8 עובדות מתועדות
- ענב עפר ניקוז ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/344 · 8 עובדות מתועדות
- עפיף ביאדסה ובניו - חברה לבנין- פיתוח והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1573 · 8 עובדות מתועדות
- עץ השקד הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/20 · 8 עובדות מתועדות
- ערן י. ד. בע"מ — https://mitar.co.il/madad/86 · 8 עובדות מתועדות
- פ. הרשקוביץ - הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/583 · 8 עובדות מתועדות
- פ.א. אופק בניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1183 · 8 עובדות מתועדות
- פאדי את יוסף הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1767 · 8 עובדות מתועדות
- פדיל זבידאת בניה ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/991 · 8 עובדות מתועדות
- פדלון לבניה והשקעות (1982) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/716 · 8 עובדות מתועדות
- פואז טאהא לעבודות בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/717 · 8 עובדות מתועדות
- פולדמיר בנין (1986) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/260 · 8 עובדות מתועדות
- פור ס א ל חאיק בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1768 · 8 עובדות מתועדות
- פורטלנד גרופ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1769 · 7 עובדות מתועדות
- פורמה פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2450 · 8 עובדות מתועדות
- פז אביב יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/365 · 8 עובדות מתועדות
- פי הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/81 · 8 עובדות מתועדות
- פילו ובניו (1997) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1416 · 8 עובדות מתועדות
- פיליפ ח'ורי הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/529 · 8 עובדות מתועדות
- פימה שינוים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/245 · 8 עובדות מתועדות
- פיקה תשתית - עבודות פיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/152 · 8 עובדות מתועדות
- פירפקט הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/479 · 8 עובדות מתועדות
- פיתגל חברת בנין ועב' פתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/779 · 8 עובדות מתועדות
- פיתוח א. א (1999) ייזום תבונה חדשנות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2555 · 8 עובדות מתועדות
- פלדה בנגב (ימית) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/480 · 7 עובדות מתועדות
- פלס רימאן אומנות הבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1575 · 8 עובדות מתועדות
- פנינת בנימין - קרית גת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2644 · 8 עובדות מתועדות
- פנינת לוי יצחק בע"מ — https://mitar.co.il/madad/858 · 7 עובדות מתועדות
- פסגות גבעתיים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2325 · 7 עובדות מתועדות
- פסגות הר דר ביצוע ויזום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/584 · 8 עובדות מתועדות
- פסגת הגימור עבודות בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1770 · 8 עובדות מתועדות
- פסו - רומי חב' לבנין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/531 · 8 עובדות מתועדות
- פרויקט הבושם בתל אביב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2617 · 8 עובדות מתועדות
- פרום בונים יוקרה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1076 · 8 עובדות מתועדות
- פרי תמר יזמות ומסחר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1077 · 8 עובדות מתועדות
- פריהד סגל פיתוח נדלן בעמ — https://mitar.co.il/madad/303 · 8 עובדות מתועדות
- פריים נכסים ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1771 · 8 עובדות מתועדות
- פרימיום קשת א מ בעמ — https://mitar.co.il/madad/1772 · 8 עובדות מתועדות
- פרפקט 360 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/719 · 8 עובדות מתועדות
- פרץ בוני הנגב - אחים פרץ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/197 · 8 עובדות מתועדות
- פרץ לוזון, בנין ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/122 · 8 עובדות מתועדות
- צ נ הנדסה ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1184 · 8 עובדות מתועדות
- צ. מ. ח. המרמן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/224 · 13 עובדות מתועדות
- צ.פ. חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/294 · 13 עובדות מתועדות
- צ'יינה סיוויל אנג'ינירינג קונסטרקשן קורפוריישן — https://mitar.co.il/madad/481 · 8 עובדות מתועדות
- צאלים קבלנות בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1185 · 8 עובדות מתועדות
- צבי המרמן השקעות 96 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/585 · 8 עובדות מתועדות
- צוות המקצוענים בניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/247 · 8 עובדות מתועדות
- צוקרמן ויצמן יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1420 · 7 עובדות מתועדות
- צור עבודות עפר כבישים פתוח גדור ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1773 · 8 עובדות מתועדות
- ציבלין - אייל (1997) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1421 · 8 עובדות מתועדות
- צרור בנין סחר והשקעות (1996) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/721 · 8 עובדות מתועדות
- צרפתי צבי ושות חברה לבנין וקבלנות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/722 · 8 עובדות מתועדות
- צרפתי שמעון - ביצוע (2009) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/132 · 8 עובדות מתועדות
- צרפתי שמעון בע"מ — https://mitar.co.il/madad/225 · 8 עובדות מתועדות
- ק. ב. ברקן הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/280 · 8 עובדות מתועדות
- ק.ס.מ.ג. קבלנים לעבודות תשתית ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/25 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת אשטרום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/33 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת ברקת יזמות והקמת מבנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/915 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2627 · 7 עובדות מתועדות
- קבוצת היוצקים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1300 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת חג'ג' אסתר אברהם התחדשות עירונית עמישב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2699 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2596 · 9 עובדות מתועדות
- קבוצת מזרחי ובניו השקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/573 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת מנרב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/49 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת פלא נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2608 · 9 עובדות מתועדות
- קבוצת רמון הנדסה ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1190 · 8 עובדות מתועדות
- קבוצת שגיא אדרי לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/631 · 7 עובדות מתועדות
- קבלן בניין יפים פיינשמידט בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1774 · 8 עובדות מתועדות
- קדוש משה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/723 · 8 עובדות מתועדות
- קדמת היובל - אור גנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2650 · 9 עובדות מתועדות
- קדמת היובל מרום גנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2560 · 9 עובדות מתועדות
- קו - מהנדס בונה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/586 · 8 עובדות מתועדות
- קו מור חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/995 · 8 עובדות מתועדות
- קווים מערכות תחבורה בע''מ — https://mitar.co.il/madad/234 · 8 עובדות מתועדות
- קוטלר - גת בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2665 · 8 עובדות מתועדות
- קוטלר עדיקא חברה לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/781 · 8 עובדות מתועדות
- קורין ניהול וביצוע פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1427 · 8 עובדות מתועדות
- קטה יזמות בניה והשקעות 2002 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2578 · ציון 87 · כיסוי 54.4% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- קידר מבנים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/23 · 8 עובדות מתועדות
- קיו (ח.ו.) נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2598 · 9 עובדות מתועדות
- קיו איכות ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/387 · 8 עובדות מתועדות
- קיי.אייג'.יון ביצוע וניהול פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1778 · 8 עובדות מתועדות
- קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2628 · ציון 69 · כיסוי 54.4% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- קל - פלד בע"מ — https://mitar.co.il/madad/113 · 8 עובדות מתועדות
- קל דרום בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/445 · 8 עובדות מתועדות
- קליימן-שמגר יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/248 · 8 עובדות מתועדות
- קלין קור טכנולוגיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1779 · 8 עובדות מתועדות
- קמר אברהם בע"מ — https://mitar.co.il/madad/345 · 8 עובדות מתועדות
- קן התור הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/55 · 8 עובדות מתועדות
- קפיטל גולד התחדשות א.א. בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2626 · ציון 60.2 · כיסוי 54.4% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2629 · 11 עובדות מתועדות
- קרינה בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/997 · 8 עובדות מתועדות
- קרמר בניה ירוקה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2345 · 7 עובדות מתועדות
- קרניה בניין ונדלן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/138 · 8 עובדות מתועדות
- קרסו התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2655 · 9 עובדות מתועדות
- קרסו נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2614 · 9 עובדות מתועדות
- קש"ר חוצות יזמות ונדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2346 · 8 עובדות מתועדות
- קשת ארץ חברה לבנין ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/726 · 8 עובדות מתועדות
- ר אבו אלתין מסחר ובנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/629 · 8 עובדות מתועדות
- ר.מ. רחמני עבודות עפר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/63 · 8 עובדות מתועדות
- ר.ע. מוטי לוי יזמות בנייה ותשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/998 · 7 עובדות מתועדות
- ראובן פלד-עבודות בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/999 · 8 עובדות מתועדות
- ראשון פלסט בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1782 · 8 עובדות מתועדות
- רבאח ע'סאן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/482 · 8 עובדות מתועדות
- רבייב פרויקטים ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2696 · 8 עובדות מתועדות
- רגב עבודות עפר וקוי מים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1784 · 8 עובדות מתועדות
- רגבים - רגבים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/78 · 8 עובדות מתועדות
- רובין לנדסמן הנדסת בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/784 · 8 עובדות מתועדות
- רוזין נ.ע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/322 · 8 עובדות מתועדות
- רוטשטיין נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2452 · 10 עובדות מתועדות
- רויאל גרדן מתחם מונטיפיורי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2612 · 7 עובדות מתועדות
- רולן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/368 · 8 עובדות מתועדות
- רום גבס חיפוי וקירוי (1997) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/60 · 8 עובדות מתועדות
- רום חן עבודות בנין ופיתוח 1988 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1436 · 8 עובדות מתועדות
- רון עבודות עפר יזום ופיתוח מ.א. בע"מ — https://mitar.co.il/madad/388 · 8 עובדות מתועדות
- רוני קציר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1581 · 8 עובדות מתועדות
- רוניר חברה לבניה 1982 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1582 · 8 עובדות מתועדות
- רוס גרין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/589 · 8 עובדות מתועדות
- רועי ראדה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/785 · 8 עובדות מתועדות
- רותם הנדסה וניהול פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/211 · 8 עובדות מתועדות
- רותם-שבח- חברה למדידות- תכנון וייזום בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2362 · 8 עובדות מתועדות
- רז-רשף הנדסה- ניהול- תאום ופקוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/590 · 8 עובדות מתועדות
- רחום פנחס ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1583 · 6 עובדות מתועדות
- רחמני בן נעים נדלן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/483 · 8 עובדות מתועדות
- רחמני ד.א.מ. עבודות עפר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/536 · 8 עובדות מתועדות
- רי.גו.מס. נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1439 · 7 עובדות מתועדות
- ריג הנדסה (1995) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/281 · 8 עובדות מתועדות
- רייסדור ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/79 · 8 עובדות מתועדות
- רייק בורוכוב ירושלים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2567 · 9 עובדות מתועדות
- רימון בדעאן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/261 · 8 עובדות מתועדות
- רימון מגורים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/419 · 7 עובדות מתועדות
- רימון ר.מ הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/323 · 8 עובדות מתועדות
- רינגל בניין ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/226 · 8 עובדות מתועדות
- רם אדרת הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/69 · 8 עובדות מתועדות
- רם גיל הנדסה ותשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1082 · 8 עובדות מתועדות
- רם חב לעב הנדסאיות בעמ — https://mitar.co.il/madad/104 · 8 עובדות מתועדות
- רמט טרום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/786 · 8 עובדות מתועדות
- רמי בן עפיף הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1788 · 8 עובדות מתועדות
- רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/19 · 8 עובדות מתועדות
- רמת בניה והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/168 · 8 עובדות מתועדות
- רן - אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/369 · 8 עובדות מתועדות
- רני צים ניהול נכסים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1789 · 7 עובדות מתועדות
- רקורד א. חברה לעבודות גמר ויזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/861 · 8 עובדות מתועדות
- ש מ חסון בניה מים וביוב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/593 · 8 עובדות מתועדות
- ש. אלרוי בניה ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/862 · 8 עובדות מתועדות
- ש. שטרית הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/348 · 8 עובדות מתועדות
- ש.א אדם בנייה וגמר בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1444 · 7 עובדות מתועדות
- ש.ב.ה. שיטות בניה (1988) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1005 · 8 עובדות מתועדות
- ש.ח. מגדלי השרון 2001 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2690 · 9 עובדות מתועדות
- ש.ח.א. בניה ויזום בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1791 · 8 עובדות מתועדות
- ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/787 · 8 עובדות מתועדות
- ש.י.ן. ישועה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/484 · 8 עובדות מתועדות
- ש.מ מעייני הגולן לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1450 · 8 עובדות מתועדות
- ש.נ בנין הארץ בע"מ — https://mitar.co.il/madad/537 · 8 עובדות מתועדות
- ש.פ. אחים בניין והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1084 · 8 עובדות מתועדות
- שג'ראוי - ליבוביץ בניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/87 · 8 עובדות מתועדות
- שגיא אלמקייס יזמות ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1192 · 8 עובדות מתועדות
- שגראוי בניה ופיתוח (אס.בי. סי) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/788 · 8 עובדות מתועדות
- שובל הנדסה ובנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/227 · 8 עובדות מתועדות
- שובל מדידות והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/863 · 8 עובדות מתועדות
- שומן הנדסה אזרחית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1456 · 8 עובדות מתועדות
- שח"מ מקורות ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2 · 8 עובדות מתועדות
- שחאדה פאוזי בע"מ — https://mitar.co.il/madad/633 · 8 עובדות מתועדות
- שחף פיתוח נדל"ן (אולגה) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2687 · 8 עובדות מתועדות
- שחר שות חברה להנדסה אזרחית בניה ותשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1460 · 8 עובדות מתועדות
- שטאנג בניה והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/61 · 8 עובדות מתועדות
- שי-חי יזמות והשקעות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/199 · 13 עובדות מתועדות
- שיא מגדלים בניה והנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/790 · 8 עובדות מתועדות
- שיא עינב בנין שפוצים ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/730 · 8 עובדות מתועדות
- שיי בר הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/865 · 8 עובדות מתועדות
- שיכון ובינוי - סולל בונה תשתיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/5 · 8 עובדות מתועדות
- שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2678 · ציון 68.6 · כיסוי 54.4% · דירוג מלא לפי שמונה ממדים ומקורות מתועדים
- שילר לביא חיפויים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/296 · 7 עובדות מתועדות
- שירנאל אחזקות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2389 · 7 עובדות מתועדות
- שיתופית חברה לבניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/485 · 8 עובדות מתועדות
- שכטמן פרוייקטים בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2594 · 8 עובדות מתועדות
- שכטר ובניו קבלני בנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1194 · 8 עובדות מתועדות
- שלום ונתן יזמות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2575 · 8 עובדות מתועדות
- שלום יהודה 16-18 התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2576 · 9 עובדות מתועדות
- שלי ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/349 · 8 עובדות מתועדות
- שלמה אזולאי ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/262 · 8 עובדות מתועדות
- שלמה קופמן חב לקב בנין בעמ — https://mitar.co.il/madad/169 · 8 עובדות מתועדות
- שלרון הנדסה והקמה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/734 · 8 עובדות מתועדות
- שמואל שרון ושות' חברה לבניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/185 · 8 עובדות מתועדות
- שמי התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2625 · 8 עובדות מתועדות
- שמיר מפעלי הנדסה 1995 בע"מ — https://mitar.co.il/madad/140 · 8 עובדות מתועדות
- שמן טל בן שושן ייזום ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1803 · 7 עובדות מתועדות
- שמש אורי בע''מ — https://mitar.co.il/madad/1010 · 8 עובדות מתועדות
- שמשון ביסוס ומנהור בע"מ — https://mitar.co.il/madad/147 · 8 עובדות מתועדות
- שמשון זליג ושות חברה קבלנית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1466 · 8 עובדות מתועדות
- שנדונג היי-ספיד גרופ קו. לימיטד — https://mitar.co.il/madad/228 · 7 עובדות מתועדות
- שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/3 · 8 עובדות מתועדות
- שפיר מגורים ובניין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2568 · 10 עובדות מתועדות
- שפיר תעשיות בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1591 · 8 עובדות מתועדות
- שקמונה חברה ממשלתית - עירונית לשקום הדיור בחיפה בעמ — https://mitar.co.il/madad/2611 · 8 עובדות מתועדות
- שרבט יצחק ובניו בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1469 · 8 עובדות מתועדות
- שרבט צפריר וזוהר עבודות ביצוע בע"מ — https://mitar.co.il/madad/148 · 8 עובדות מתועדות
- שרביב בע"מ — https://mitar.co.il/madad/867 · 8 עובדות מתועדות
- שרונים בנייה ופתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/177 · 8 עובדות מתועדות
- שתית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/16 · 8 עובדות מתועדות
- ת.מ.הנדסה בינוי ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/235 · 8 עובדות מתועדות
- תא-מג בע"מ — https://mitar.co.il/madad/635 · 8 עובדות מתועדות
- תאופיק זידאן בע"מ — https://mitar.co.il/madad/324 · 8 עובדות מתועדות
- תדהר בנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/40 · 8 עובדות מתועדות
- תדהר התחדשות עירונית בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2597 · 9 עובדות מתועדות
- תוראב השקעות ופיתוח בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1012 · 7 עובדות מתועדות
- תורג בע"מ — https://mitar.co.il/madad/153 · 8 עובדות מתועדות
- תורגמן חב לבנין בע"מ — https://mitar.co.il/madad/735 · 8 עובדות מתועדות
- תלס הנדסה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/792 · 8 עובדות מתועדות
- תמ"א כוכבי הבנייה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/1471 · 8 עובדות מתועדות
- תמ"א לוין 5 ר"ג בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2402 · 7 עובדות מתועדות
- תנופה בעיר (סוקולוב הרצליה) בע"מ — https://mitar.co.il/madad/2602 · 8 עובדות מתועדות
- תקתק הנדסה ובניה בע"מ — https://mitar.co.il/madad/636 · 8 עובדות מתועדות

## מדריכים (15)

### המדריך המלא: כל תהליך ההתחדשות העירונית, שלב אחר שלב — https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process
מפה אחת של כל הדרך, מהרגע שמישהו דופק בדלת ועד רישום הדירה החדשה: מי מוביל כל שלב, מה נחתם בו, מה סוגר אותו, ואיפה התהליך נתקע בשקט.
בשורה אחת: התחדשות עירונית אינה תהליך אחד אלא שלוש שרשרות שרצות במקביל — הסכמות בעלי הדירות, אישורי התכנון, והמימון והבטוחות — והקצב האמיתי של הפרויקט נקבע לפי האיטית שבהן. המדריך הזה נותן לכם את המפה: מה קורה בכל שלב, מי מוביל אותו, ומה בדיוק סוגר אותו.
פרקים: מה זו התחדשות עירונית ומה היא לא · מפת התהליך: שבעה שלבים במבט-על · שלב 0 ושלב 1: מהשמועה לבדיקת ההיתכנות · שלב 2: התארגנות הדיירים ובחירת אנשי המקצוע · שלב 3: משא ומתן, תמורה וחתימה · שלב 4: מהחתימה להיתר, הפער שאיש לא מספר עליו · שלב 5: פינוי, שכר דירה ובנייה · שלב 6: מסירה, ליקויים ורישום · כמה זמן זה באמת לוקח · שמונה נקודות עצירה
ש: חתמנו כולם — למה עדיין לא קורה כלום?
ת: מפני ששרשרת ההסכמות ושרשרת התכנון נפרדות לחלוטין. חתימות מלאות אינן מקדמות תכנית שטרם הופקדה או שטרם הוכרעו בה התנגדויות. הדרך לבדוק היא לאתר את התכנית במערכות התכנון ולראות באיזה שלב היא נמצאת. (https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process#q-1)
ש: הבניין שלנו במתחם מוכרז — זה אומר שהפרויקט מובטח?
ת: לא. ההכרזה היא צעד מנהלי המקנה מעמד סטטוטורי לצורך הטבות מס ולצורך הדין החל על דייר מסרב. היא אינה אישור תכנוני, אינה קובעת זכויות בנייה ואינה מבטיחה שהפרויקט ייצא לפועל. היא גם אינה מוגבלת בזמן, אך מנהל הרשות רשאי לבטלה. (https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process#q-2)
ש: מה קורה לשכן שלא חותם?
ת: זה תלוי במסלול. במסלול תכנית החיזוק הסמכות נתונה למפקח על רישום מקרקעין; במסלול פינוי-בינוי במתחם מוכרז ההליך מתנהל בבית משפט. גם שם בית המשפט רשאי לבחור באחד משני סעדים בלבד — חיוב בנזיקין, או מינוי עורך דין או רואה חשבון שיחתום בשם המסרב — ופינוי בפועל מחייב תביעה נפרדת. (https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process#q-3)
ש: האם החוק מחייב את היזם לתת לנו ערבויות?
ת: אין בדין חובה כללית להעמיד ערבויות בעסקת פינוי-בינוי. התקנות מחייבות את היזם לפרט מהן הבטוחות המוצעות, אם מוצעות — זו חובת גילוי ולא חובת מתן. הכלי העקיף הוא סעיף 2(ב)(3) לחוק פינוי ובינוי, שלפיו סירוב ייחשב סביר אם לא הוצעו "בטוחות הולמות". (https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process#q-4)
ש: אפשר לצאת מהעסקה אחרי שחתמתי?
ת: זו שאלה משפטית פרטנית שתלויה בנוסח ההסכם. הדין מכיר בעילה אחת ברורה: הפרת חובת הגילוי של מי שפועל מטעם יזם מהווה עילה לחזרה מהסכמה, אף אם נחתם הסכם התקשרות מחייב. כל שאר המקרים דורשים בדיקה של עורך דין בהסכם הספציפי שלכם. (https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process#q-5)
ש: מה החקיקה החדשה משנה בתהליך?
ת: "חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו-2026, הוא חוק ראשי עצמאי, בתוקף ומופעל בפועל. הוא יוצר מסלול הכרזה, מנגנון 'רוב מיוחד', 'הסכם יציאה' וסמכויות בית משפט **ייעודיים לו בלבד** — ואין להשליכם על חוק פינוי ובינוי או על חוק החיזוק. לעומתו, תיקון 106 לחוק מיסוי מקרקעין ותיקון 165 לחוק התכנון והבנייה אושרו ופורסמו אך **טרם נכנסו לתוקף** — תחילתם 30.9.2026." (https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process#q-6)
ש: מי מוסמך לבדוק את הפרויקט בשבילנו?
ת: בדיקה מלאה מורכבת משלושה מבטים נפרדים: משפטי, שמאי והנדסי-תכנוני. עורך הדין בודק את ההסכם, השמאי בודק את הכדאיות הכלכלית לפי תקן 21.1, והבדיקה ההנדסית-תכנונית בוחנת מה בכלל אפשר לבנות במגרש ומה מצב המבנה הקיים. אף אחד מהשלושה אינו מחליף את השניים האחרים. (https://mitar.co.il/guides/urban-renewal-full-process#q-7)
### פינוי-בינוי, הריסה ובנייה, וחיזוק: איזה מסלול רלוונטי לבניין שלכם — https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained
מה ההבדל האמיתי בין המסלולים, מה קרה לתמ"א 38 ומה בא במקומה, ואיך מזהים באיזה מסלול הבניין שלכם נמצא.
בשורה אחת: ההבדל בין המסלולים אינו רק כמה בניינים נהרסים — הוא באיזה חוק קנייני חל עליכם, איזה רוב נדרש ומי מכריע במחלוקת. תמ"א 38 אינה מסלול פעיל להגשות חדשות, ובמקומה נכנסה חלופה שהמפתח שלה נמצא בוועדה המקומית שלכם.
פרקים: שלושה מסלולים, שתי שאלות משפטיות · פינוי-בינוי: מה מיוחד במשטר הזה · התחדשות בניינית: בניין בודד תחת חוק החיזוק · מה קרה לתמ"א 38: ציר זמן עובדתי · מה החליף אותה: תיקון 139 והחלופה המקומית · מעל החלופה: תכנית כוללת, סעיף 23, והמסלולים של הרשות · "מתחם מוכרז": מה זה אומר ומה זה לא מבטיח · איך מזהים באיזה מסלול הבניין שלכם נמצא
ש: אפשר עדיין לעשות תמ"א 38?
ת: לא כמסלול להגשות חדשות. שני מועדי הפקיעה — 1.10.2023 ו-18.5.2026 — חלפו. פרויקטים שבקשת ההיתר בהם הוגשה עד המועד ממשיכים להידון לפי הוראות התמ"א, וההיתרים שכבר ניתנו מכוחה עומדים בתוקפם. אם נאמר לכם שהפרויקט שלכם הוא תמ"א 38, בררו מול הוועדה המקומית את תאריך ההגשה בפועל. (https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained#q-1)
ש: הבניין שלנו ייהרס וייבנה מחדש — זה פינוי-בינוי?
ת: לא בהכרח. הריסה ובנייה מחדש של בניין בודד יכולה להתנהל תחת חוק החיזוק, בסמכות המפקח על רישום מקרקעין. "פינוי-בינוי" במובן המשפטי מותנה בכך שהשטח הוכרז כמתחם פינוי ובינוי. זו ההבחנה שקובעת את הרוב הנדרש ואת הערכאה. (https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained#q-2)
ש: הבניין שלנו נבנה ב-1983 — יש לנו סיכוי?
ת: ייתכן, אך לא אוטומטית — והמועד הקובע הוא מועד ההיתר, לא שנת הבנייה בפועל. מבנה שההיתר לבנייתו ניתן בין 1.1.1980 ל-31.12.1984 נכנס להגדרת "מבנה הטעון חיזוק" רק אם ניתנה חוות דעת של מהנדס מבנים שלפיה לא נבנה בהתאם לתקן העמידות ברעידות אדמה כנוסחו במועד ההיתר. מבנה שההיתר לו ניתן אחרי 31.12.1984 אינו נכנס לחלופה כלל. (https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained#q-3)
ש: מה קורה אם הבניין כבר חוזק בעבר?
ת: מבנה שבוצעו בו עבודות חיזוק לפי היתר מוחרג מהחלופה, בלי חשיבות לשאלה מכוח איזו תכנית ניתן ההיתר ובלי חשיבות אם החיזוק לווה בתוספת בנייה. אם ההיתר כלל הוראות חיזוק והוא מומש — עמדת מינהל התכנון היא שקמה חזקה שהעבודות בוצעו. (https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained#q-4)
ש: שכן אמר לנו שהמתחם "מוכרז", אז הפרויקט בטוח יקרה?
ת: לא. ההכרזה מקנה מעמד סטטוטורי להטבות מס ולדין החל על דייר מסרב, אך אינה אישור תכנוני ואינה מבטיחה ביצוע. החוק עצמו מאפשר למנהל הרשות לבטל הכרזה כאשר מימוש המיזם אינו מתקדם באופן מספק. (https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained#q-5)
ש: כמה זמן לוקח כל מסלול?
ת: אין לוחות זמנים סטטוטוריים לכלל ההליך, ולא אותר מקור רשמי הנוקב במשכי זמן ממוצעים לפי מסלול. מה שכן קבוע בדין הם מועדים פרוצדורליים נקודתיים — למשל חלון ההתנגדויות, ומועד תחילתה של תכנית לאחר פרסום אישורה. כל טווח זמנים כולל שתשמעו הוא הערכה, ויש להתייחס אליו ככזו. (https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained#q-6)
ש: מי מחליט בסוף — הוועדה המקומית או המחוזית?
ת: תלוי בשכבת התכנון. בחלופה שנקבעה בתיקון 139 הסמכות לאשר את התכנית היא של הוועדה המקומית. תכנית כוללת להתחדשות עירונית מאושרת בוועדה המחוזית — ומרגע אישורה, התכניות המפורטות התואמות אותה חוזרות לסמכות הוועדה המקומית. (https://mitar.co.il/guides/renewal-tracks-explained#q-7)
### מי מי בפרויקט: מי משלם למי, ואיפה ניגוד העניינים — https://mitar.co.il/guides/who-is-who-in-project
מפת השחקנים בפרויקט התחדשות עירונית: מי בוחר כל בעל תפקיד, מי משלם לו, מה האינטרס שלו, ואיפה בדיוק המבנה עצמו יוצר ניגוד עניינים.
בשורה אחת: בעלי תפקיד רבים בפרויקט התחדשות עירונית נבחרים בידי צד אחד ועשויים להיות משולמים בידי צד אחר. ברגע שאתם יודעים מי משלם למי, אתם יודעים גם איזו שאלה בדיוק לשאול כל אחד מהם.
פרקים: תרשים השחקנים: מי בוחר, מי משלם, מה האינטרס · היזם: מה הוא מוכר, ומה החוק באמת דורש ממנו · המארגן: מי בדיוק דופק בדלת · עורך הדין של בעלי הדירות, והשאלה מי משלם לו · השמאי: שני תפקידים שונים לגמרי באותו שם · המפקח מטעם בעלי הדירות · הנציגות: מורשה, לא חותמת · הרשות המקומית, הוועדה המקומית והמינהלת העירונית · הרשות הממשלתית, הליווי החברתי והממונה · התאגיד המלווה: הבנק שאינו הבנק שלכם · איפה בדיוק ניגוד העניינים, ומה עושים איתו
ש: אם היזם משלם לעורך הדין שלנו, הוא באמת מייצג אותנו?
ת: עורך הדין מייצג את מי שמינה אותו, וזהות המשלם אינה משנה זאת כשלעצמה. מה שכן משנה הוא גילוי: החוק מחייב את מי ששכרו תלוי בהתקיימות העסקה, או שהוא מקבל תמורה מהיזם או מהקבלן, לציין זאת בפנייה הראשונה, לפני החתימה ובנוסח ההסכם. בדקו שהגילוי קיים בכתב, ובררו מה קורה לשכרו אם העסקה לא תיחתם. (https://mitar.co.il/guides/who-is-who-in-project#q-1)
ש: איך יודעים אם מי שפנה אלינו הוא יזם או מארגן?
ת: לפי ההסכם שמניחים לפניכם. מארגן מחתים על הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית — הסכם שחייב להיות בכתב, לכלול את מועד החתימה ואת המועד הקובע, ולבוא אחרי כינוס בעלי דירות. יזם מחתים על עסקת ההתחדשות עצמה, וקודם לכן חייב למסור מסמך עיקרי הצעה. אם אינכם בטוחים — שאלו במפורש, ובקשו את התשובה בכתב. (https://mitar.co.il/guides/who-is-who-in-project#q-2)
ש: הנציגות יכולה לחתום בשמנו על העסקה?
ת: לא. הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות לענייני החזקה תקינה וניהול הבית המשותף. כל בעל דירה חותם על העסקה בעצמו. נציגות שמציגה עצמה כמי שחותמת בשם כולם — זה סימן לעצור ולברר. (https://mitar.co.il/guides/who-is-who-in-project#q-3)
ש: מה עושים כשחושדים שגורם מקצועי פועל בניגוד עניינים?
ת: ראשית, מבקשים גילוי בכתב. אם התשובה אינה מניחה את הדעת, אפשר לפנות לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית, שמברר פניות ונותן החלטה בתוך 90 ימים; קביעה שלו שהפנייה מוצדקת בשל הפרת דין מהווה ראיה לכאורה בהליך משפטי. במקביל כדאי להיוועץ בעורך דין מטעמכם. (https://mitar.co.il/guides/who-is-who-in-project#q-4)
ש: השמאי קבע שהעסקה כדאית — זה סוף פסוק?
ת: לא. קביעה של שמאי פינוי ובינוי שהעסקה כדאית כלכלית מהווה חזקה שהיא כדאית — אלא אם כן הוכח אחרת. אם קבע תנאים לכדאיות, החזקה קמה רק בהתקיים אותם תנאים. חשוב גם לזכור שתקן 21.1 בודק כדאיות, ואינו קובע כמה מגיע לבעל דירה. (https://mitar.co.il/guides/who-is-who-in-project#q-5)
ש: הפרויקט מלווה בנקאית — הכסף שלנו מובטח?
ת: ליווי פיננסי הוא מימון הפרויקט בידי תאגיד בנקאי או מבטח, והתשלומים מנוהלים בחשבון ליווי ייעודי. החוק אינו קובע שהתאגיד המלווה ערב להשלמת הבנייה, ללוח הזמנים או לאיכות הביצוע. הבטוחה שלכם היא המסמך הקונקרטי שניתן בשמכם — יש לקרוא אותו, לא להסתפק בעצם קיומו של הליווי. (https://mitar.co.il/guides/who-is-who-in-project#q-6)
### האם הבניין שלי מועמד: מבחן היתכנות, ואיך לקרוא את מצב התכנון לבד — https://mitar.co.il/guides/is-my-building-eligible
שבע השאלות שקובעות אם הבניין שלכם מועמד להתחדשות עירונית, ואיך לבדוק את מצב התכנון של המגרש במערכות הפתוחות. לבד, לפני שמישהו מציג לכם מצגת.
בשורה אחת: היתכנות אינה תחושה אלא צירוף של נתונים שכולם פתוחים לעיון: מה כתוב בהיתר הבנייה המקורי, אילו תכניות חלות על המגרש, וכמה שטח אפשר להוסיף מעל מה שכבר בנוי. את שלושת הרבדים האלה אפשר לבדוק לבד, לפני שמישהו מציג לכם מצגת.
פרקים: מבחן ההיתכנות בשבע שאלות · גיל המבנה, שיטת הבנייה וטיפוסי מבנים ישראליים · גודל המגרש, מספר הדירות ויחס הצפיפות · זכויות הבנייה: מה יש היום ומה אפשר להוסיף · שווי אזורי: למה בניין באותו גיל כדאי בעיר אחת ולא באחרת · כלכלת הפרויקט בגובה העיניים: איך נראה החישוב של היזם · לקרוא את מצב התכנון: מתב"ע להיתר, שלב אחר שלב · איפה בודקים: המערכות הממשלתיות והעירוניות, מסך אחר מסך · שבעת המסמכים שכל בעל דירה צריך להחזיק ואיך משיגים אותם · מתי התשובה היא "לא", ומה עושים אז
ש: הבניין שלנו מ-1986. יש בכלל סיכוי?
ת: לא במסלול החלופה שנקבעה בתיקון 139: מבנה שההיתר לבנייתו ניתן אחרי 31.12.1984 אינו נכנס להגדרת מבנה הטעון חיזוק, גם אם מהנדס יקבע שלא נבנה לפי התקן. תנאי הסף להכרזה על מתחם פינוי-בינוי שאותרו הם מספריים — מספר יחידות דיור והיקף הבנייה שהתכנון מאפשר — ולא מבחני גיל מבנה. את השאלה הספציפית לגבי הבניין שלכם יש לברר מול הוועדה המקומית. (https://mitar.co.il/guides/is-my-building-eligible#q-1)
ש: איך אני יודע אם הבניין שלי נמצא במתחם מוכרז?
ת: ההכרזה נעשית על ידי מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומתפרסמת. אפשר לבדוק בפרסומי הרשות ובמינהלת העירונית, אם קיימת. חשוב להבין מה בדיוק מצאתם: ההכרזה מקנה מעמד סטטוטורי להטבות מס ולדין החל על דייר מסרב — היא אינה תכנית ואינה קובעת זכויות בנייה. (https://mitar.co.il/guides/is-my-building-eligible#q-2)
ש: יזם אמר שהבניין מקבל פי 4. זה נכון?
ת: "פי 4" הוא תקרה על השטח הכולל מעל פני הקרקע, לא הבטחה לתוספת. היא מחושבת לפי כל תכנית במצטבר, כוללת שטחי שירות וממ"ד, ובולעת גם זכויות מאושרות שטרם מומשו. בבניין שיש לו זכויות מאושרות שטרם מומשו, התוספת בפועל עשויה להיות קטנה משמעותית ממה שנשמע. (https://mitar.co.il/guides/is-my-building-eligible#q-3)
ש: חיפשתי במערכות ולא מצאתי אף תכנית. זה אומר שאין?
ת: לא. המערכת הגיאוגרפית מציגה תכניות שהוגשו מקוון משנת 2011 ואילך, ותכניות ותיקות עשויות שלא להופיע בה. היעדר תוצאה אינו קביעה שלא חלה תכנית — יש להשלים את הבדיקה מול הוועדה המקומית. (https://mitar.co.il/guides/is-my-building-eligible#q-4)
ש: השכן הרחיב בהיתר ואני לא. זה משפיע עליי?
ת: כן, ובשני כיוונים. זכויות שמומשו נספרות בשטח הקיים ולכן משפיעות על החישוב הכולל, והתקן מחייב את השמאי לשים לב אם דירות מסוימות מימשו זכויות בהיתר או מעבר לשטחן המקורי. זהו אחד המקורות המרכזיים לפערי תמורה בין דירות באותו בניין, וכדאי למפות אותו לפני המשא ומתן ולא במהלכו. (https://mitar.co.il/guides/is-my-building-eligible#q-5)
ש: כמה זמן ייקח מהרגע שהתחלנו לבדוק?
ת: אין לוחות זמנים סטטוטוריים לכלל ההליך, ולא אותר מקור רשמי הנוקב במשכי זמן ממוצעים לשלבי התכנון וההיתר בפרויקטי התחדשות עירונית. המועדים היחידים המעוגנים בדין הם נקודתיים — חלון ההתנגדויות ומועד תחילת התוקף של תכנית. כל טווח שמוצג לכם הוא הערכה שיש לבקש לה בסיס. (https://mitar.co.il/guides/is-my-building-eligible#q-6)
### נציגות הדיירים: להקים, לנהל, ולא להיחשף אישית — https://mitar.co.il/guides/tenants-committee-guide
מה נציגות מוסמכת לעשות ומה לא, איך בוחרים אנשי מקצוע בסדר הנכון, ואיך מקטינים את החשיפה האישית של חברי הנציגות.
בשורה אחת: הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות לענייני החזקה תקינה וניהול — היא אינה חותמת על העסקה במקומכם, וכל בעל דירה חותם בעצמו. ככל שהמנדט שלה מוגדר בכתב, מתועד ומדווח, כך קל יותר להראות בדיעבד מה בדיוק הופקד בידיה ומה לא.
פרקים: נציגות מול ועד הבית: ההבדל המשפטי · איך בוחרים נציגות ומה כדאי שיהיה בכתב · מה נציגות מוסמכת לעשות ומה לא · חשיפה אישית של חברי נציגות: מה ידוע ומה לא · בחירת אנשי המקצוע: סדר הפעולות הנכון · איך מנהלים תהליך בחירת יזם · תקשורת פנימית: מיעוט מתנגד, בעלי דירות בחו"ל, שוכרים · שקיפות ותיעוד: הפרוטוקול שמציל נציגויות · עשר הטעויות הנפוצות של נציגויות
ש: מי חותם בסוף על ההסכם עם היזם — הנציגות או כל בעל דירה?
ת: כל בעל דירה חותם בעצמו. הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות לענייני החזקה תקינה וניהול של הבית המשותף, ולשון החוק תוחמת אותה לכך. אם הוצג לכם מסמך שבו הנציגות מתחייבת במכר זכויות בשם כולם — זו נקודה לעצור בה ולפנות לעורך הדין של בעלי הדירות. (https://mitar.co.il/guides/tenants-committee-guide#q-1)
ש: חבר נציגות קיבל מהיזם הנחה או שדרוג בדירה. זו בעיה?
ת: זו נקודה שעלולה להפוך ויכוח פנימי לסכסוך משפטי, גם כשאין כוונה רעה. הכלל המעשי: חבר נציגות מקבל בדיוק את מה שמקבל בעל דירה זהה לו, ואם קיימת קרבה כלשהי ליזם או ליועץ — היא מוצהרת בפרוטוקול והחבר פורש מההצבעה בנושא. (https://mitar.co.il/guides/tenants-committee-guide#q-2)
ש: אפשר להחליף נציגות באמצע התהליך?
ת: המנדט ניתן לנציגות בידי בעלי הדירות, ולכן זה המקום שבו כדאי להסדיר מראש איך הוא משתנה — רוב נדרש, אופן הזימון ומועד. נציגות שלא הגדירה את מנגנון ההחלפה ביום הראשון מגלה את השאלה הזאת בדיוק ברגע הפחות מתאים. (https://mitar.co.il/guides/tenants-committee-guide#q-3)
ש: היזם משלם לעורך הדין שלנו. הוא באמת מייצג אותנו?
ת: נהוג שהיזם משלם את שכר הטרחה כחלק מהוצאות העסקה, וההסדר הזה נעשה מטעמי נוחות בלבד. ההתקשרות עצמה חייבת להיות בין עורך הדין לבין בעלי הדירות בלבד, ואסור לעורך הדין לספק ליזם שירותים כלשהם או לקבל ממנו תשלום מעבר לשכר הטרחה בגין ייצוגכם. (https://mitar.co.il/guides/tenants-committee-guide#q-4)
ש: חבר נציגות יכול להיתבע אישית?
ת: לא אותרה הוראת חוק המסדירה במפורש את היקף האחריות האישית של חברי נציגות בהתחדשות עירונית, ולא נמצא מקור הקובע פטור או שיפוי. לכן אין לנו תשובה חד-משמעית לתת לכם — וזו בדיוק הסיבה להעלות את השאלה, יחד עם שאלת הביטוח, מול עורך הדין שלכם לפני תחילת העבודה מול יזם. (https://mitar.co.il/guides/tenants-committee-guide#q-5)
ש: רוב הבניין בעד, אבל שלוש דירות מסרבות. מה עכשיו?
ת: קודם כול בודקים אם הרוב אכן הושג, כי הספירה בפינוי-בינוי היא שלושה מבחנים מצטברים ולא מספר אחד. אחר כך מבררים למה מסרבים — החוק מכיר בעילות סירוב סביר, והרשימה שבו פתוחה ולא ממצה. זהו שלב שבו מעורבות עורך דין הכרחית. (https://mitar.co.il/guides/tenants-committee-guide#q-6)
### מארגן, יזם, ומי באמת עומד מולכם — https://mitar.co.il/guides/choosing-developer-and-organizer
מי דופק בדלת, מה בדיוק אתם חותמים מולו, מה חוק המארגנים מחייב, ואיך בודקים יזם בכלים שזמינים לכם בלי להיות עורכי דין.
בשורה אחת: מי שדופק בדלת הוא לרוב לא היזם שיבנה, ולשני התפקידים חלים חוקים שונים, מסמכים שונים ושעונים שונים. השאלה המעשית אינה "במי לבחור" אלא: איזה מסמך מונח לפניכם, מה הוא מחייב אתכם, ומתי הוא פוקע מאליו.
פרקים: יזם, מארגן, קבלן מבצע: שלושה תפקידים שמתערבבים · חוק המארגנים: מה הוא מחייב ומה הוא נותן לכם · השעון של הסכם המארגן, וזכות היציאה · איך בודקים איתנות של יזם · ליווי פיננסי: מה הוא אומר ומה הוא לא · היסטוריית פרויקטים: מה באמת בודקים · מקורות מידע פתוחים: מה אפשר לבדוק לבד · עשר שאלות לפגישה הראשונה · סימני אזהרה בשלב החיזור
ש: חתמנו עם מארגן ומאז לא קרה כלום. אנחנו כבולים לתמיד?
ת: לא. הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית בנוי על אבני דרך, ואם המארגן לא עמד בהן — ההסכם פוקע, בלי צורך בהודעת ביטול מצדכם, והמארגן אינו זכאי לפיצוי בשל הפקיעה. הצעד הראשון הוא לאתר בהסכם את המועד הקובע ולבדוק מולו את המועדים. בדיקה מול עורך דין נדרשת לפני שפועלים על סמך המסקנה. (https://mitar.co.il/guides/choosing-developer-and-organizer#q-1)
ש: מותר ליזם להביא לנו את עורך הדין?
ת: השאלה אינה מי מביא אלא מי בוחר ולמי הוא חב חובת נאמנות. המדריך הרשמי של הרשות מזכיר מימון של גורמי המקצוע מטעם הדיירים כהסדר להגנתם — אבל מימון אינו זהות. הבהירו בכתב מי מייצג את מי, ובררו את הנקודה עם עורך דין עצמאי לפני החתימה. (https://mitar.co.il/guides/choosing-developer-and-organizer#q-2)
ש: אמרו לנו שיש ליווי בנקאי. זה מספיק?
ת: ליווי פיננסי הוא מימון של הפרויקט בידי תאגיד בנקאי או מבטח, והתשלומים מנוהלים בחשבון ליווי ייעודי. אבל החוק אינו קובע שהמלווה ערב להשלמת הבנייה, ללוח הזמנים או לאיכות. מה שמגן עליכם הוא כתב הערבות שניתן בשמכם — ולכן יש לראות את נוסחו ולא להסתפק באמירה. (https://mitar.co.il/guides/choosing-developer-and-organizer#q-3)
ש: יש לנו שני יזמים שמחזרים. אפשר לנהל מולם תהליך במקביל?
ת: כן, וזה גם הגיוני יותר מבחינת כוח המיקוח. הזהירות היחידה היא במסמכים: חתימה על הסכם עם אחד עשויה להגביל התקשרות עם אחר, ובפרט אם נרשמת הערת אזהרה לטובתו. המדריך הרשמי אף ממליץ להתנות רישום הערת אזהרה בהחתמת שיעור מינימלי של בעלי דירות ובהתחייבות למחוק אותה אם ההסכם יבוטל. (https://mitar.co.il/guides/choosing-developer-and-organizer#q-4)
ש: מי שמדבר איתנו לא גילה שהוא מקבל תשלום מהיזם. מה זה שווה לנו?
ת: זו הפרה של חובת גילוי מפורשת בחוק פינוי ובינוי, והיא מהווה עילה לחזרה מהסכמה שנתתם לעסקה — גם אם חתמתם על הסכם התקשרות מחייב. הזכות מותנית בהוכחת ההפרה, ולכן חשוב לתעד מה נאמר ומתי. מימוש הזכות מחייב ייעוץ משפטי. (https://mitar.co.il/guides/choosing-developer-and-organizer#q-5)
ש: אפשר להתלונן על התנהלות של מארגן או יזם בלי ללכת לבית משפט?
ת: קיים מסלול כזה: הממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית מברר פניות של בעלי דירות ומחזיקים, ונותן החלטה בתוך 90 ימים מהגשת הפנייה. אם קבע שהפנייה מוצדקת בשל הפרת דין, קביעתו מהווה ראיה לכאורה בהליך משפטי. זה אינו תחליף להליך משפטי, אבל הוא זול ומהיר יחסית. (https://mitar.co.il/guides/choosing-developer-and-organizer#q-6)
### התמורה: מה מגיע לי, ואיך יודעים שזה הוגן — https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide
ממה מורכב סל התמורה בעסקת התחדשות עירונית, איך נמדד שטח הדירה החדשה, מה תקן 21.1 באמת בודק, ואילו שאלות מאפשרות לבדוק הוגנות בלי להיות שמאי.
בשורה אחת: התמורה אינה מספר אחד אלא סל: שטח, הצמדות, דמי שכירות, מיסים ועלויות שהיזם נושא בהן. את גובה רוב הרכיבים הדין אינו קובע — אבל את שיטת המדידה, את חובת הגילוי ואת דרך בדיקת הכדאיות הוא כן קובע, ושם נמצאות השאלות שמאפשרות לכם לבדוק הוגנות.
פרקים: ממה מורכבת התמורה: הרכיבים, אחד-אחד · תוספת שטח: איך נמדדת ומה נכנס לספירה · מרפסת, ממ"ד, חניה ומחסן · איזון בין דיירים: קומה, כיוון, גודל מקורי וחריגות · תקן 21.1: מה השמאי בודק ומה זה אומר עליכם · איך משווים שתי הצעות של שני יזמים · מה לא נכנס לטבלת התמורה אבל שווה כסף · שאלות שמאפשרות לבדוק אם התמורה הוגנת בלי להיות שמאי · למה "אחוזי תמורה" הם מדד מטעה
ש: כמה מטרים מקובל לקבל בפינוי-בינוי?
ת: אין תשובה אחת, ואין בדין טבלת זכאות. תקן 21.1 קובע הנחות תחשיב לשמאי — ומבהיר במפורש שאין בהן כדי לקבוע מינימום או מקסימום תמורה לבעלי הדירות. התוצאה בפועל נקבעת במשא ומתן, במדיניות הרשות המקומית ובכלכלת המגרש הספציפי. (https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide#q-1)
ש: מגיע לי בדיוק אותו דבר כמו לשכן?
ת: מפתח התמורה אמור להיות אחיד, אך אחיד אינו שווה. דירה גדולה יותר, עם הצמדות שוות כסף או עם זכויות בנייה שמומשו בהיתר, תקבל תוצאה שונה מאותו מפתח. מה שכן צריך להיות זהה הוא הכלל שלפיו חושבו כל הדירות בבניין. (https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide#q-2)
ש: שיפצתי את הדירה — זה נספר לי?
ת: התקן מכיר בשיפוץ פנימי משמעותי ללא תוספת שטח שנעשה עד 7 שנים לפני המועד הקובע, כאחד הקריטריונים לבחינת דירה מסוימת. שיפוץ שנעשה אחרי המועד הקובע לא ייכנס לחישוב. כדאי לברר מהו המועד הקובע בפרויקט שלכם לפני שמשקיעים. (https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide#q-3)
ש: אפשר לראות את התחשיב הכלכלי של היזם?
ת: עמדת משרד המשפטים היא שחוות הדעת שנערכה לפי תקן 21.1 תפורסם עם מסמכי התכנית בשלב ההפקדה, כדי ליצור שקיפות מול בעלי הדירות. זו הנחיה ולא חקיקה — היישום נבדק מול הוועדה המקומית שבה מתנהלת התכנית. (https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide#q-4)
ש: מי משלם לעורך הדין ולשמאי שלנו?
ת: נהוג שהיזם נושא בעלות כחלק מהוצאות העסקה, אך ההתקשרות עצמה היא של בעלי הדירות בלבד, והשירות ניתן להם בלבד. חשוב לוודא שהשכר מקובל בשוק, מפני שהוא נספר בעלויות הפרויקט ומשפיע על סך התמורות. אין לחתום על הסכם ייצוג בלתי חוזר. (https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide#q-5)
ש: התמורה שלי נראית נמוכה מזו של השכנים — מה עושים?
ת: תקן 21.1 כולל חלק ייעודי לבחינת התמורה בגין דירה מסוימת, לפי קריטריונים מוגדרים. הוא מופעל במסגרת הליך מינוי שמאי פינוי ובינוי, ולא באופן אוטומטי. השמאי רשאי להציע דרך איזון — אך ההצעה כשלעצמה אינה מחייבת את הצדדים. (https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide#q-6)
ש: יש סכום שקבוע בחוק לדמי השכירות בתקופת הבנייה?
ת: אין. הסכום, ההצמדה ומועדי התשלום הם עניין חוזי. מה שכן מוסדר הוא חובת הגילוי מראש במסמך עיקרי ההצעה, וחובת השמאי לפרט אותם ולנמק את תקופת הבנייה שהניח בתחשיב. (https://mitar.co.il/guides/fair-compensation-guide#q-7)
### ערבויות וביטחונות: מה מגן עליכם, ומתי בדיוק — https://mitar.co.il/guides/guarantees-and-securities
אילו ערבויות מקורן בחוק ואילו בנוהג שוק, מה ערבות חוק מכר באמת מכסה, ומתי בדיוק כל ערבות נכנסת לתוקף ופוקעת.
בשורה אחת: אין בדין חובה כללית להעמיד ערבויות בעסקת התחדשות עירונית — רוב מערך הערבויות שאתם מכירים מקורו בנוהג שוק ובכוח מיקוח, ולכן השאלה החשובה אינה "האם יש ערבות" אלא מי הנפיק אותה, מה בדיוק מפעיל אותה, ומתי היא נכנסת לתוקף ופוקעת.
פרקים: הפחד המרכזי, ומה באמת מגן מפניו · טבלת הערבויות: מקור, ייעוד, כניסה לתוקף ופקיעה · ערבות חוק מכר: הבטוחה היחידה שמקורה בחוק · מה מפעיל את הערבות, ומה בכלל לא · ערבות ביצוע וערבות פיקוח: השמות שכולם מכירים, והמקור שאינו קיים · ערבות דמי שכירות: הערבות שמחזיקה אתכם בזמן שאתם בחוץ · ערבות מסים: ערבות שנועדה לתרחיש שאולי לא יקרה · ערבות בדק וערבות רישום: שתי הערבויות של הסוף · ביטחונות שאינם ערבות: הערת אזהרה, שעבודים, נאמנות וליווי · הפער המסוכן: מהחתימה ועד כניסת הערבויות לתוקף · איך מוודאים שהערבות אמיתית: בדיקה בשמונה דקות
ש: היזם מתעכב שנתיים. אפשר לחלט את ערבות חוק המכר?
ת: לא על סמך האיחור כשלעצמו. אירועי המימוש שבחוק הם עיקול, צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים. עם זאת, החוק קובע רצפה ולא תקרה — ייתכן שכתב הערבות הספציפי שלכם מרחיב את העילות, ולכן יש לקרוא אותו ולא רק את ההסכם. (https://mitar.co.il/guides/guarantees-and-securities#q-1)
ש: היזם אומר שאין חובה חוקית לתת ערבויות. הוא צודק?
ת: מבחינה פורמלית — אין בדין חובה כללית להעמיד ערבויות בעסקת פינוי-בינוי; התקנה מחייבת לגלות אילו בטוחות מוצעות, "אם מוצעות". אבל היעדר בטוחות הולמות הוא עילה מוכרת לסירוב סביר לפי חוק פינוי ובינוי, כלומר הוא שולל מהיזם כלי משפטי מול בעל דירה שמסרב. (https://mitar.co.il/guides/guarantees-and-securities#q-2)
ש: קיבלתי ערבות לפי שווי הדירה הישנה. זו בעיה?
ת: לפי עמדת ממונה חוק המכר, שווי הבטוחה נגזר מדירת התמורה החדשה. זו עמדה מינהלית ולא חקיקה, והממונה עצמו מציין שאין בה כדי למנוע מהצדדים להסכים על הסדרי בטוחות אחרים. לכן זו נקודה למשא ומתן ולבירור מול עורך דין — ועדיף לפני החתימה מאשר אחריה. (https://mitar.co.il/guides/guarantees-and-securities#q-3)
ש: יש לפרויקט ליווי בנקאי. עדיין צריך ערבות אישית על שמי?
ת: כן. הליווי מייעד את כספי הפרויקט לחשבון ליווי ייעודי ומקים חובות על הגורם המממן, אך החוק אינו קובע שהתאגיד המלווה ערב להשלמת הבנייה, ללוח הזמנים או לאיכות הביצוע. הבטוחה שלכם היא המסמך שניתן בשמכם. (https://mitar.co.il/guides/guarantees-and-securities#q-4)
ש: אני במסלול חיזוק בלי הריסה. מגיעה לי ערבות חוק מכר?
ת: הבהרות ממונה חוק המכר מונות שני מסלולים בלבד — פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, כלומר מסלולים שבהם הבניין נהרס ונבנה מחדש וכלל הזכויות נמכרות ליזם. חיזוק בלא הריסה אינו נזכר בהן, ותחולת החובה עליו לא אומתה. אין להסיק מכך שאין הגנה — יש לברר מול עורך דין אילו בטוחות חוזיות מתאימות למסלול הזה. (https://mitar.co.il/guides/guarantees-and-securities#q-5)
ש: מה קורה לערבויות ביום שאנחנו מקבלים מפתח?
ת: לפי המנגנון שבמדריך הרשמי, במועד המסירה מופקדת ערבות הרישום בנאמנות אצל עורך הדין של בעלי הדירות, וכנגדה מושבות ליזם ערבות חוק המכר וערבות השכירות. זהו רגע החלפה, ולכן כדאי שסכום ערבות הרישום ותוקפה ייקבעו בהסכם הרבה לפני שמגיעים אליו. (https://mitar.co.il/guides/guarantees-and-securities#q-6)
### ההסכם מול היזם: מה לקרוא, ומה לשאול את עורך הדין — https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide
מה באמת מוסדר בדין ומה נשאר לחוזה, איפה נמצאים הסעיפים שמזיזים את התמורה, ואיזה 25 שאלות כדאי להביא לפגישה עם עורך הדין שלכם.
בשורה אחת: בהתחדשות עירונית הדין מסדיר הרבה פחות ממה שנדמה — הוא מחייב בעיקר גילוי, ואת התוכן עצמו קובע ההסכם. לכן הקריאה הנכונה של ההסכם היא לא חיפוש "סעיפים אסורים", אלא זיהוי המקומות שבהם הדין שותק — ושם בדיוק כדאי לשאול את עורך הדין שלכם שאלה ממוקדת.
פרקים: מה עושה ההסכם הזה בכלל · מפת ההסכם: מה הדין קובע ומה נשאר לחוזה · תנאים מתלים: מה תלוי במה · אבני דרך ולוחות זמנים · מפרט טכני ותמורה: למה הנספחים חשובים מהחוזה · סעיפי יציאה, ביטול ואיחור · פיצוי מוסכם, ואיך יודעים אם הוא אמיתי · סעיפים שמאפשרים ליזם לשנות את התמורה · המחאת זכויות: מה קורה אם היזם מוכר את הפרויקט · 25 השאלות לעורך הדין שלכם · מה שלא בהסכם, לא קיים
ש: חתמנו כבר. אפשר עוד לשנות משהו?
ת: זה תלוי במה שכתוב בהסכם ובנסיבות. קיימת עילה מוכרת בחוק לחזרה מהסכמה — הפרת חובת הגילוי של מי שפועל מטעם היזם — והיא חלה אף אם נחתם הסכם התקשרות מחייב. היא מותנית בהוכחת ההפרה, ולכן זו שאלה לעורך דין ולא הערכה עצמית. (https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide#q-1)
ש: היזם אומר שזה "ההסכם הסטנדרטי". זה נכון?
ת: אין בדין נוסח חוזה מחייב או סטנדרט ערבויות בהתחדשות עירונית. קיים נוסח מומלץ של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שמצהיר על עצמו כהמלצה. כל מספר או נוסח המוצג כ"סטנדרט מחייב" — מקורו בנוהג שוק ובכוח מיקוח, לא בדין. (https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide#q-2)
ש: ההסכם לא מזכיר ערבות ביצוע. זו הפרה?
ת: לא. אין בדין חובה כללית להעמיד ערבויות בעסקת פינוי-בינוי. תקנה 4(א)(12) מחייבת את היזם לפרט במסמך עיקרי ההצעה את "הבטוחות המוצעות, **אם מוצעות**" — לרבות לדירת תמורה, לדמי שכירות, לבדק, למסים ולרישום. זו חובת גילוי. הכלי שמאלץ בטוחות בפועל הוא עקיף: סעיף 2(ב)(3) לחוק פינוי ובינוי קובע שסירובו של בעל דירה ייחשב **סביר** אם לא הוצעו לו "בטוחות הולמות" — מונח שהחוק אינו מגדיר. (https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide#q-3)
ש: מה בדיוק מפעיל את ערבות חוק המכר?
ת: אירועי המימוש שבחוק הם עיקול על הדירה או על הקרקע, צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים — נגד המוכר או נגד בעל הקרקע. איחור, ליקויים או הפרה חוזית רגילה אינם ברשימה. עם זאת החוק קובע רצפה ולא תקרה, וכתב ערבות ספציפי עשוי להרחיב. יש לקרוא את כתב הערבות עצמו. (https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide#q-4)
ש: קיבלנו טופס 4 — סיימנו?
ת: לא. אישור לפי סעיף 157א לחוק התכנון והבנייה, המוכר כ[[טופס 4]], הוא אישור הוועדה המקומית לחיבור הבניין לחשמל, למים ולטלפון, ולכן תנאי לאכלוס. הוא אינו מעיד שהבנייה הושלמה, אינו אישור לאיכות הבנייה ואינו מחליף בדיקת מסירה. תעודת גמר היא מסמך נפרד ומאוחר יותר. (https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide#q-5)
ש: מי קובע את גובה דמי השכירות בתקופת הבנייה?
ת: אין בדין הוראה הקובעת את גובה דמי השכירות בתקופת הבנייה, את ההצמדה או את מועדי התשלום — אלה עניין חוזי. לעומת זאת, התקנות מחייבות את היזם לגלות אותם מראש במסמך עיקרי ההצעה, והתקן מחייב את השמאי לפרטם ולנמק את תקופת הבנייה. (https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide#q-6)
ש: יש הבדל בין ההסכם מול היזם להסכם מול המארגן?
ת: כן, ומדובר בשני מסמכים שונים לחלוטין. ההסכם מול המארגן הוא הסכם ארגון בלבד — הוא אינו קובע את התמורה, הוא כפוף לאבני דרך סטטוטוריות, ופוקע מאליו אם לא הושגו. ההסכם מול היזם הוא עסקת המכר עצמה. אם חתמתם על שניהם — הביאו את שניהם לפגישה. (https://mitar.co.il/guides/developer-agreement-guide#q-7)
### רוב, דייר מסרב, ובעלי דירות בסטטוס מיוחד — https://mitar.co.il/guides/majority-and-refusing-owner
כמה חתימות באמת נדרשות בכל מסלול, איך סופרים אותן נכון, מה החוק מאפשר מול בעל דירה שמסרב, ומה הזכויות של מי שמתנגד.
בשורה אחת: "רוב" בהתחדשות עירונית אינו מספר אחד אלא כמה מבחנים מצטברים שמשתנים ממסלול למסלול, ורשימת עילות הסירוב שהחוק מכיר בהן היא רשימה פתוחה ולא סגורה. שתי הנקודות האלה הן בדיוק המקום שבו רוב התוכן בשוק מדויק פחות מהחוק עצמו.
פרקים: איזה רוב נדרש, באיזה מסלול · איך סופרים רוב: דירות, בעלים, רכוש משותף · מה קורה מהרגע שהרוב הושג · "דייר מסרב": מה החוק אומר בפועל · עילות סירוב שהחוק מכיר בהן · ההליך: מי פונה לאן, וכמה זמן זה לוקח · אם אתם אלה שמתנגדים · בעלי דירות בסטטוס מיוחד: קשישים · בעלי דירות עם מוגבלות והתאמות נדרשות · דיור ציבורי, חוכרים, יורשים ובעלות לא רשומה · איפה נציגויות טועות מול מיעוט מתנגד
ש: הגענו לשני שלישים — אפשר להתחיל?
ת: תלוי במסלול, וגם אז זה תנאי סף ולא אישור. בפינוי-בינוי שני שלישים הם רק המבחן הראשון מתוך שלושה מצטברים — צריך גם שלוש חמישיות מהדירות בכל בית משותף בנפרד וגם יותר ממחצית מהרכוש המשותף בכל בית משותף. ובכל מקרה, הרוב פותח את הדלת לפנייה לערכאה, ואינו מבצע את העסקה. (https://mitar.co.il/guides/majority-and-refusing-owner#q-1)
ש: בית המשפט יכול להוציא בעל דירה מהדירה שלו?
ת: בית המשפט רשאי לבחור באחד משני סעדים בלבד — חיוב בנזיקין, או מינוי עורך דין או רואה חשבון שיחתום על העסקה בשם המסרב. פינוי בפועל מחייב תביעה נפרדת, המוגשת לאותו בית משפט שאישר את העסקה. אלה שני הליכים, לא אחד. (https://mitar.co.il/guides/majority-and-refusing-owner#q-2)
ש: חתמנו, ועכשיו מתברר שמי שהחתים אותנו עבד מטעם היזם. אפשר לחזור בנו?
ת: הפרת חובת הגילוי מהווה עילה לחזרה מהסכמה שניתנה לעסקת פינוי-בינוי, אף אם נחתם הסכם התקשרות מחייב. החובה חלה על מי שפועל מטעם היזם, מי שמקבל ממנו תמורה, ומי ששכרו תלוי בהתקיימות העסקה. ההפרה טעונה הוכחה, ולכן שווה לשמור כל מסמך מהפנייה הראשונה ואילך ולהתייעץ עם עורך דין לפני שפועלים. (https://mitar.co.il/guides/majority-and-refusing-owner#q-3)
ש: שכן מסרב כי הוא דורש תמורה גבוהה מכולם. זה סירוב סביר?
ת: החוק מתייחס גם למי שמתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ולא רק למי שמסרב לחלוטין — אבל השאלה אם דרישה מסוימת בלתי סבירה נבחנת בערכאה, לפי נסיבות העסקה. במקביל, החוק מטיל על מי שפועל מטעם היזם חובה לדווח מיוזמתו על כל שינוי לא-זניח בתמורה שיקבל בעל דירה בהשוואה לאחרים. (https://mitar.co.il/guides/majority-and-refusing-owner#q-4)
ש: אבא שלי בן 78 ומתגורר בדירה. מה חייבים להציע לו?
ת: תלוי באיזה חוק ובאיזה מועד. בחוק פינוי ובינוי, בעל דירה שמלאו לו 75 שנים במועד חתימת העסקה הראשונה בבניין נכלל בהגנה המוגברת — ואז היזם חייב להציע דווקא את החלופה שמאפשרת בחירה בין מעבר לבית הורים, רכישת דירה חלופית, או קבלת סכום כסף לרכישה עצמית. בחוק החיזוק המנגנון שונה: המפקח על רישום מקרקעין לא יאשר את העבודה אלא אם הוצעו מגורים חלופיים. (https://mitar.co.il/guides/majority-and-refusing-owner#q-5)
ש: בבניין יש בעלים שמחזיק שמונה דירות מתוך שש עשרה. הוא מכריע?
ת: פחות ממה שנדמה. בבית משותף שיש בו שש דירות או יותר, בעל דירה שבבעלותו יותר מ-30% מהדירות ייחשב לצורך חישוב הרוב המיוחס כמי שבבעלותו 30% בתוספת שליש בלבד משיעור ההפרש. זהו כלל אנטי-ריכוזי, והוא דורש חישוב פרטני בכל בניין שיש בו בעל דירות גדול. (https://mitar.co.il/guides/majority-and-refusing-owner#q-6)
### התקופה שבחוץ: פינוי, שכר דירה ודיור חלופי — https://mitar.co.il/guides/moving-out-period
מתי בדיוק מפנים, איך נקבעים דמי השכירות ולמה הסכום עצמו אינו מוסדר בדין, מה קורה כשהבנייה מתעכבת, ומה לסגור מראש בנושא שוכרים, משכנתה, הובלה ועסקים.
בשורה אחת: התקופה שבחוץ היא השלב שבו אתם כבר בלי הדירה הישנה ועדיין בלי החדשה — ודווקא בו כמעט שום סכום אינו קבוע בדין. גובה דמי השכירות, ההצמדה ומועדי התשלום הם עניין חוזי; מה שהדין כן מסדיר הוא חובת הגילוי מראש והפירוט בשומה, ולכן כל הכוח שלכם נמצא בניסוח ההסכם ובמסמכים שאתם דורשים לראות לפני שאתם מוסרים מפתח.
פרקים: ציר הזמן של הפינוי: מה חייב לקרות לפני מסירת המפתח · דמי שכירות: מי משלם, כמה, ולמה זו שאלה חוזית · הצמדה ועדכון לאורך שנות הבנייה · כשהבנייה מתעכבת: מה מגן עליכם ומה לא · הובלה, אחסון והוצאות נלוות · דיור חלופי בעין מול תשלום · שוכרים בדירה: מה קורה לחוזה השכירות · עסקים ודירות בשימוש מיוחד · משכנתה קיימת בזמן הפינוי · שלושים הימים שלפני הפינוי
ש: כמה כסף מגיע לי לשכירות לפי החוק?
ת: אין סכום כזה. אין בדין הוראה הקובעת את גובה דמי השכירות בתקופת הבנייה, את ההצמדה או את מועדי התשלום — אלה עניין חוזי. מה שכן מוסדר הוא חובת הגילוי מראש במסמך עיקרי ההצעה וחובת השמאי לפרט את הסכום ולנמק את תקופת הבנייה שהניח. (https://mitar.co.il/guides/moving-out-period#q-1)
ש: היזם מאחר במסירה — מי משלם לי שכר דירה בינתיים?
ת: בפועל ההגנה מפני איחור מעוגנת בהסכם — בהמשך תשלום דמי שכירות עד המסירה בפועל ובפיצוי מוסכם. יש לוודא זאת בהסכם. זהו אחד הסעיפים שחשוב לבדוק לפני החתימה ולא אחריה, ורצוי לברר מול עורך הדין שלכם מה בדיוק מכסה הסעיף. (https://mitar.co.il/guides/moving-out-period#q-2)
ש: אם היזם קורס בזמן שאני בחוץ, ערבות חוק המכר מכסה אותי?
ת: ערבות חוק מכר נועדה לאירועים המנויים בחוק: עיקול על הדירה או על הקרקע, צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים. איחור, ליקויי בנייה או הפרה חוזית רגילה אינם ברשימה. נוסח הערבות הספציפי עשוי להרחיב את עילות המימוש — יש לקרוא את כתב הערבות עצמו. (https://mitar.co.il/guides/moving-out-period#q-3)
ש: היזם חייב לתת ערבות לדמי השכירות?
ת: אין בדין חובה כללית להעמיד ערבויות בעסקת פינוי-בינוי. התקנות מחייבות את היזם לפרט במסמך עיקרי ההצעה את הבטוחות המוצעות, אם מוצעות, לרבות בטוחה לדמי שכירות. זו חובת גילוי ולא חובת מתן — יזם שאינו מציע בטוחה מסוימת אינו מפר את התקנה, כל עוד גילה זאת. (https://mitar.co.il/guides/moving-out-period#q-4)
ש: הדירה שלי מושכרת. מי מודיע לשוכר ומי משלם לו?
ת: השוכר אינו צד לעסקה מול היזם, ומעמדו נגזר מחוזה השכירות מולכם. אם החוזה אינו כולל סעיף פינוי מותאם, אתם עלולים למצוא את עצמכם בין שני לוחות זמנים סותרים. זו שאלה שכדאי להביא לעורך הדין לפני חתימה על חוזה שכירות חדש בדירה כזו. (https://mitar.co.il/guides/moving-out-period#q-5)
ש: יש לי משכנתה — מה עושים איתה בתקופה שבחוץ?
ת: המנגנון הרווח הוא גרירת משכנתה: העברת השעבוד מהדירה הישנה לדירה החדשה, בהסכמת הבנק, עם בטוחה חלופית לתקופת הביניים. לא אותרה הסדרה סטטוטורית ייעודית, ולכן התנאים משתנים בין בנקים ויש לברר אותם ישירות מול הבנק ומול עורך הדין. (https://mitar.co.il/guides/moving-out-period#q-6)
ש: אני קשיש — מגיע לי לבחור איפה אגור בתקופת הבנייה?
ת: תלוי בעילה. בעילה 6 היזם בוחר איזו חלופה להציע, ורק אם בחר בחלופה (א) עוברת הבחירה בין שלוש תת-האפשרויות לקשיש. בעילה 7 — גיל 75, חולה נוטה למות או זכאי גמלת סיעוד — היזם חייב להציע דווקא את חלופה (א). ההגדרות והגילים משתנים בין החוקים, ולכן כדאי לבדוק לפי איזה מסלול מתנהל הפרויקט. (https://mitar.co.il/guides/moving-out-period#q-7)
### הדירה החדשה: מפרט, מסירה, ליקויים ורישום — https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery
מה המפרט באמת מבטיח, מה בודקים ביום המסירה, איך עובדות תקופות הבדק והאחריות, ולמה רישום הזכויות הוא השלב ששוכחים.
בשורה אחת: קבלת המפתח היא אמצע הדרך ולא סופה: המסמך שקובע מה מגיע לכם הוא המפרט, השעון של תקופות הבדק והאחריות מתחיל ביום שהדירה מועמדת לרשותכם בפועל, והפרויקט נסגר רק כשהזכויות רשומות על שמכם בפנקסי המקרקעין.
פרקים: מה בעצם הובטח לכם: לקרוא את המפרט הטכני · איך מוקצות הדירות: קומה, כיוון, הגרלה · שינויי דיירים: מה אפשר, מה זה עולה, ומה זה מעכב · טופס 4 ותעודת גמר: מה כל אחד מאפשר · יום המסירה: פרוטוקול, בדיקה, ומה לא לחתום עליו · ליקויי בנייה: איך מתעדים ומה קורה אחר כך · תקופות הבדק והאחריות · רישום הבית המשותף ורישום הזכויות: השלב ששוכחים · ועד הבית החדש, תחזוקה והוצאות שלא היו קודם · מתי הפרויקט באמת נגמר
ש: קיבלנו טופס 4 — זה אומר שהבניין גמור?
ת: לא. טופס 4 הוא אישור הוועדה המקומית לחיבור הבניין לחשמל, למים ולטלפון, ולכן תנאי לאכלוס. הוא אינו מעיד שהבנייה הושלמה, אינו אישור לאיכות הבנייה ואינו מחליף בדיקת מסירה. תעודת גמר היא מסמך נפרד ומאוחר יותר. (https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery#q-1)
ש: מתי מתחילה תקופת הבדק — בטופס 4 או במסירה?
ת: תקופת הבדק מתחילה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, כלומר במועד המסירה בפועל של דירת התמורה. לא בטופס 4 ולא בחתימת ההסכם. לכן תאריך המסירה המדויק הוא נתון שכדאי לתעד ולשמור. (https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery#q-2)
ש: חתמתי על קבלת הדירה. איבדתי את הזכות להתלונן על ליקויים?
ת: חתימה על קבלת החזקה אינה מוחקת את ההסדרים שבחוק המכר (דירות): החוק קוגנטי ביסודו, והצדדים אינם רשאים להסכים שהוראותיו לא יחולו אלא אם ההסכמה מטיבה עם הקונה. עדיין — מה שנרשם בפרוטוקול קובע את התמונה הראייתית, ולכן עדיף לפרט ליקויים ולא לחתום על ויתור כללי. (https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery#q-3)
ש: היזם לא מתקדם ברישום הבית המשותף. אנחנו תלויים בו?
ת: לא בהכרח. הסמכות להוציא צו רישום בית משותף נתונה למפקח על רישום מקרקעין, ובקשה יכולה להיות מוגשת על ידי בעלי הדירות עצמם. בפועל צריך לבדוק מה מעכב — לעיתים זה שעבוד של התאגיד המלווה שטרם נמחק — ולפעול מול עורך הדין שמייצג אתכם. (https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery#q-4)
ש: מגיע לי פיצוי אם המסירה מתאחרת?
ת: חוק המכר (דירות) כולל מנגנון פיצוי סטטוטורי על איחור במסירה, אך תחולתו על בעל דירה ותיק בפרויקט התחדשות עירונית לא הוכרעה. בפועל ההגנה מפני איחור מעוגנת בהסכם — בהמשך תשלום דמי שכירות עד המסירה בפועל ובפיצוי מוסכם. יש לוודא זאת בהסכם ולהיוועץ בעורך דין. (https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery#q-5)
ש: הערבות שלי פוקעת ברגע שקיבלתי מפתח?
ת: החוק מתיר להחליף ערבות בנקאית או ביטוח בבטוחה אחרת רק לאחר שהושלמה בניית הדירה ונמסרה החזקה בה — שני תנאים מצטברים. מעבר לכך, מה שקובע בפועל הוא נוסח הערבות שבידיכם ומה שנקבע בהסכם, ולכן כדאי לקרוא את כתב הערבות עצמו ולא רק את ההסכם. (https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery#q-6)
ש: מצאתי סדק שנתיים אחרי המסירה. מאוחר מדי?
ת: לא בהכרח, אבל זה תלוי בשני דברים נפרדים: אם הרכיב עדיין בתוך תקופת הבדק שלו, ואם עמדתם במועד ההודעה החל על אותה אי-התאמה. ליקוי שלא ניתן היה לגלותו בבדיקה סבירה מחייב הודעה בתוך זמן סביר מרגע הגילוי — ולכן הפעולה הראשונה היא הודעה בכתב, לא המתנה. (https://mitar.co.il/guides/new-apartment-delivery#q-7)
### מיסוי בהתחדשות עירונית: מה פטור, מה לא, ומתי — https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal
אין תקרת פטור בשקלים ואין פטור אחד. יש שני פרקי חוק נפרדים, תקרה שהיא נוסחה, ופטור שדוחה את המס, וכל ההבדלים שקובעים מה תשלמו בסוף.
בשורה אחת: בהתחדשות עירונית אין "פטור ממס" אחד ואין תקרת פטור בשקלים — יש שני פרקי חוק נפרדים שנותנים פטורים מותנים, תקרה שהיא נוסחה, ופטור שדוחה את המס במקום למחוק אותו. באיזה מסלול אתם נמצאים, ומי חייב לדווח, קובעים את התוצאה יותר מכל מספר שתמצאו ברשת.
פרקים: למה מיסוי הוא הנושא שהכי כדאי לא לנחש בו · עקרון היסוד: העסקה חייבת במס, והחוק נותן פטור בתנאים · מס שבח: הפטור, התקרה, והתנאים · מס רכישה בדירה החלופית · מע"מ על שירותי הבנייה · תמורה כספית במקום דירה · בעלי יותר מדירה אחת בבניין · ירושה, מתנה ובעלות משותפת · מכירת הדירה באמצע הפרויקט · מה משתנה לפי מסלול · חמש טעויות המיסוי הנפוצות · מתי חייבים יועץ מס או עורך דין מיסוי
ש: האם אני משלם מס על הדירה החדשה שאני מקבל?
ת: בפינוי-בינוי, סעיף 49כד פוטר את בעל הדירה ממס רכישה על יחידת המגורים החלופית, ומכירת הדירה הישנה פטורה ממס שבח עד תקרת השווי. במסלול תכנית החיזוק אין סעיף פטור מקביל ממס רכישה, והמבחנים שונים. התוצאה תלויה במסלול ובנסיבות שלכם, ויש לבררה פרטנית. (https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal#q-1)
ש: קיבלתי הצעה עם תוספת כספית — היא פטורה?
ת: בפינוי-בינוי היא יכולה להיות פטורה אם שווי הדירה החלופית והתמורה הכספית יחד אינם עולים על תקרת השווי, ורק לגבי דירה אחת במתחם. במסלול הריסה ובנייה לפי תכנית החיזוק ההסדר סגור ל"מוכר מוטב" בלבד — קשיש או בעל דירה יחידה. ובכל מקרה, תמורה כספית פטורה נזקפת בחזרה במכירה עתידית. (https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal#q-2)
ש: ניצלתי פטור על דירה אחרת בעבר — זה פוגע לי?
ת: סעיף 49כו קובע שהפטור בפרק פינוי-בינוי ניתן נוסף על כל פטור אחר שאתם זכאים לו, ואין בזכאות לפטור זה כדי לפגוע בזכאות לפטור אחר. הוראה מקבילה קיימת בפרק חמישי 5. איך שתי הזכאויות משתלבות בתיק שלכם — שאלה ליועץ מס. (https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal#q-3)
ש: יש לי שתי דירות בבניין — אקבל פטור על שתיהן?
ת: בפינוי-בינוי אין תקרת מספר דירות, בתנאי ששיעור זכותכם בכל יחידה חלופית שווה לשיעור בדירה הנמכרת. במסלול הריסה ובנייה לפי תכנית החיזוק הפטור מוגבל לשתי דירות בבניין לכל היותר, עם חריגים לקשיש, לאזור מוטב, לדירה ציבורית ולאזור פריפריאלי. (https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal#q-4)
ש: מי מדווח לרשות המסים — אני או היזם?
ת: תלוי במסלול, וזו אחת הטעויות היקרות. בפינוי-בינוי החובה על היזם, בתוך 30 ימים מיום ההסכם. במסלול תכנית החיזוק החובה על המוכר, באותו פרק זמן. מכיוון שדחיית יום המכירה מותנית במסירת ההודעה, כדאי לדרוש אסמכתה בכתב. (https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal#q-5)
ש: תמ"א 38 כבר לא בתוקף — ההטבות נעלמו?
ת: לא. תמ"א 38 אינה מסלול פעיל להגשות חדשות, אך ההסדר המיסויי בפרק חמישי 5 חל על מכירות עד 31 בדצמבר 2033, ומאז 10 ביולי 2022 הגדרת "תכנית החיזוק" כוללת גם תכניות חליפיות ולא רק את תמ"א 38. תוקף התכנית הסטטוטורית ותוקף ההסדר המיסויי הם שני דברים נפרדים — אך יש לבדוק פרטנית מה חל על המגרש שלכם. (https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal#q-6)
ש: אפשר לקנות דירה נוספת בזמן שהפרויקט רץ?
ת: אפשר, אבל לא בלי בדיקה. הזכות ליחידת מגורים חלופית נחשבת דירת מגורים לעניין מס רכישה עוד לפני שהבנייה הסתיימה, ולכן היא עשויה להוציא אתכם ממדרגות "דירה יחידה". זו בדיקה שעושים לפני החתימה על הרכישה, לא אחריה. (https://mitar.co.il/guides/taxes-urban-renewal#q-7)
### דגלים אדומים ופרויקטים תקועים — https://mitar.co.il/guides/red-flags-and-stuck-projects
איך מזהים פרויקט שנתקע, אילו סימנים מוקדמים מעידים על יזם בקשיים, ומה אפשר לעשות. עם דרך אימות עצמאית לכל דגל אדום.
בשורה אחת: פרויקט כמעט אף פעם לא נתקע בבת אחת — הוא נתקע בשלב אחד מוגדר, אחרי סדרת סימנים שניתן היה לזהות ולאמת מראש. המדריך הזה נותן לכל דגל אדום דרך אימות עצמאית, במסמכים ובמערכות שפתוחים לכם ממילא.
פרקים: איך נראה פרויקט תקוע מבפנים · דגלים אדומים בשלב החיזור · דגלים אדומים בהסכם · דגלים אדומים אחרי החתימה · ארגז הכלים: איך מאמתים כל דגל בעצמכם · עיכובים "נורמליים" מול עיכובים שמסמנים בעיה · יזם בקשיים: הסימנים המוקדמים · חילוט ערבות: מה זה אומר בפועל · החלפת יזם: האפשרות, המחיר ולוח הזמנים · ביטול ההסכם: מתי זו בכלל אופציה · פרויקט שקפא בשלב התכנון · מה עושים היום, אם אתם תקועים
ש: חתמנו לפני שנים ולא קרה כלום. ההסכם עדיין בתוקף?
ת: זו בדיוק השאלה שכדאי לבדוק, ולא להניח. בהסכם מול מארגן, החוק קובע אבני דרך שהתוקף תלוי בהן, ופקיעה בשל אי-עמידה בהן מתרחשת מאליה ובלי זכות לפיצוי למארגן. מול יזם, החוק קובע אבני דרך נפרדות בשלב ההחתמה והתכנון, ואי-עמידה בהן עשויה להקים זכות ביטול. הבדיקה מתחילה בזיהוי המועד הקובע ובקריאת ההסכם מול עורך דין. (https://mitar.co.il/guides/red-flags-and-stuck-projects#q-1)
ש: היזם לא משלם דמי שכירות. אפשר לחלט את הערבות?
ת: לא בהכרח, וזו אחת ההפתעות הקשות בתחום. אירועי המימוש של ערבות חוק מכר הם עיקול, צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים. הפרה חוזית רגילה אינה ברשימה. עם זאת, החוק קובע רצפה ולא תקרה, ונוסח הערבות הספציפי עשוי להרחיב את עילות המימוש — לכן קוראים את כתב הערבות עצמו ולא רק את ההסכם, ופונים לעורך דין. (https://mitar.co.il/guides/red-flags-and-stuck-projects#q-2)
ש: היזם מבקש שנחתום על שחרור חלקי של הערבות. זה תקין?
ת: זו בקשה שמצדיקה עצירה. החוק מתיר להחליף ערבות בנקאית או ביטוח בבטוחה אחרת רק בהתקיים שני תנאים מצטברים: השלמת בניית הדירה ומסירת החזקה בה בפועל. כל בקשה לשחרור לפני מסירת החזקה עוברת לעורך הדין מטעם בעלי הדירות לפני חתימה. (https://mitar.co.il/guides/red-flags-and-stuck-projects#q-3)
ש: מי מוודא שבכלל ניתנה בטוחה בשמי?
ת: היזם חייב להודיע לבעל הדירה בכתב, במועד חתימת חוזה המכר, על זכותו לקבל בטוחה, וכן לדווח לממונה חוק המכר. לגבי מניין ימי הדיווח קיים פער בין המקורות: התקנות נוקבות ב-40 ימים ממועד חתימת חוזה המכר, והבהרות הממונה לעניין התחדשות עירונית נוקבות ב-40 ימים מיום קבלת מלוא הזכויות. הדרך הבטוחה היא להחזיק עותק של כתב הערבות עצמו. (https://mitar.co.il/guides/red-flags-and-stuck-projects#q-4)
ש: פנינו לממונה. מה זה נותן לנו בפועל?
ת: הממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית נותן החלטה בתוך 90 ימים ממועד הגשת הפנייה. קביעה שהפנייה מוצדקת בשל הפרת הוראות כל דין מהווה ראיה לכאורה בכל הליך משפטי, וההחלטות מפורסמות באתר הרשות. זו אינה הכרעה סופית והיא ניתנת לסתירה — אבל היא נכס ראייתי משמעותי, והמסלול זול ומהיר יחסית. (https://mitar.co.il/guides/red-flags-and-stuck-projects#q-5)
ש: רכשנו דירה בבניין שמסתבר שתקוע. מה בודקים קודם?
ת: אותם שלושה בירורים שבפרק 12, בסדר הזה: מה מעמד ההסכם שהמוכר היה צד לו, מה רשום בנסח הרישום — ובעיקר אילו הערות אזהרה ולטובת מי — ומה מצב התכנית בוועדה המקומית. הכרזה על מתחם אינה תב"ע, אינה היתר ואינה מבטיחה ביצוע, ולכן אינה תשובה לאף אחת משלוש השאלות. (https://mitar.co.il/guides/red-flags-and-stuck-projects#q-6)
### לקנות (ולמכור) דירה בבניין בהתחדשות — https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal
מה בודקים לפני שקונים דירה בבניין שנמצא בתהליך התחדשות עירונית, איך מתמחרים לפי השלב שהפרויקט נמצא בו היום, ומה בדיוק עובר אליכם מההסכם של המוכר.
בשורה אחת: בבניין שנמצא בתהליך התחדשות אתם קונים שני דברים — דירה קיימת, וחבילה של זכויות והתחייבויות מול יזם. הכלל שמונע את הטעות היקרה פשוט לניסוח וקשה ליישום: משלמים לפי השלב שהפרויקט נמצא בו היום, לא לפי הדירה שאמורה לקום בסופו.
פרקים: שלוש נקודות כניסה שונות לגמרי: לפני, במהלך, ואחרי · מה בעצם אתם קונים: הדירה או ההסכם · תמחור לפי שלב: הכלל שמונע את הטעות היקרה · "הפוטנציאל כבר מתומחר?" — איך בודקים · בדיקת נאותות לרוכש: המסמכים שבאמת קובעים · מה עובר אליכם מהחוזה של המוכר · משכנתה על דירה בפרויקט התחדשות · סיכוני לוח זמנים מנקודת מבט של רוכש · מכירת דירה באמצע פרויקט: מה מותר ומה צריך לבדוק · שכירות בדירה שמיועדת לפינוי · שבע השאלות לפני שחותמים על זיכרון דברים
ש: קניתי דירה בבניין שהמתחם שלו מוכרז — זה אומר שהפרויקט יקרה?
ת: לא. הכרזה על מתחם פינוי-בינוי מקנה מעמד סטטוטורי לצורך הטבות מס ולצורך הדין החל על דייר מסרב. היא אינה אישור תכנוני, אינה מחליפה תב"ע ואינה מבטיחה שהפרויקט ייצא לפועל. המחוקק עצמו הניח שמתחם מוכרז עשוי לא להתקדם, ולכן נתן למנהל הרשות סמכות לבטל הכרזה. (https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal#q-1)
ש: הזכות לדירה החדשה נחשבת "דירה" לצורך מס רכישה?
ת: כן. החוק קובע שרואים את הזכות ליחידת מגורים חלופית שהתקבלה בעסקת פינוי-בינוי כדירת מגורים לעניין מס רכישה, או כדירת מגורים לעניין מס שבח, לפי העניין. המשמעות המעשית: הזכות נספרת גם לפני שהבנייה הסתיימה, וזה משפיע על מבחן "דירה יחידה" בעת רכישת דירה נוספת. את היישום לנתונים שלכם יש לבדוק מול יועץ מס. (https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal#q-2)
ש: אפשר למכור דירה באמצע פרויקט?
ת: המכירה עצמה אינה אסורה, אבל היא כרוכה בשני חסמים ובשאלה מיסויית פתוחה. החסמים: הערה שנרשמה לטובת היזם, והסכם שעשוי להתנות העברת זכויות באישורו. השאלה המיסויית: החוק מסדיר במפורש מסלולי יציאה לקשיש בלבד, ולגבי מוכר אחר התוצאה טעונה בדיקה פרטנית. (https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal#q-3)
ש: מי אחראי לדווח לרשות המסים על העסקה?
ת: זה תלוי במסלול, וזו טעות נפוצה. בפינוי-בינוי היזם מודיע למנהל על ההסכם בתוך 30 ימים מיום ההסכם. במסלול תכנית החיזוק החובה מוטלת על המוכר עצמו, באותו פרק זמן. דחיית יום המכירה מותנית במסירת ההודעה, ולכן אי-מסירה אינה עניין טכני. (https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal#q-4)
ש: ערבות חוק מכר תגן עליי אם היזם יאחר במסירה?
ת: לא בהכרח. סעיף 2(1) לחוק הבטחת השקעות מונה אירועי מימוש של חדלות פירעון או מניעה משפטית להעברת הזכות — עיקול, הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או מינוי כונס נכסים. איחור במסירה, ליקויי בנייה או הפרה חוזית רגילה אינם ברשימה. עם זאת החוק קובע רצפה ולא תקרה, ונוסח הערבות הספציפי עשוי להרחיב את עילות המימוש — לכן יש לקרוא את כתב הערבות עצמו. (https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal#q-5)
ש: הבניין נמצא במסלול תמ"א 38 — זה עדיין רלוונטי ב-2026?
ת: תמ"א 38 אינה מסלול פעיל להגשות חדשות. לפי מינהל התכנון היא עמדה בתוקפה עד 1.10.2023, ובמרחב תכנון שהתקיימו בו כל תנאי החלטת המועצה הארצית — עד 18.5.2026; שני המועדים חלפו. נקבעה הוראת מעבר: על בקשה להיתר שהוגשה עד המועד ימשיכו לחול הוראות התמ"א, והמועד הקובע הוא מועד הגשת הבקשה. במקומה חלה החלופה שנקבעה בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, ולכן הזכויות שונות מעיר לעיר ויש לבררן מול הוועדה המקומית. (https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal#q-6)
ש: מה ההבדל בין הפקדת תכנית לאישורה, ולמה זה משנה לי כרוכש?
ת: הפקדה היא הרגע שבו התכנית נחשפת לציבור ונפתח חלון ההתנגדויות — היא אינה אישור. תחילתה של תכנית שאושרה היא בתום 15 ימים מיום פרסום ההודעה, לפי המועד שבו פורסמה ההודעה המאוחרת מבין רשומות ועיתון. לרוכש זה משנה משום שתכנית מופקדת עשויה עוד להשתנות בעקבות התנגדויות, והמסמך שהוצג לכם אינו בהכרח המסמך הסופי. (https://mitar.co.il/guides/buying-into-renewal#q-7)

## מילון מושגים (497)

### בינוי-פינוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/בינוי-פינוי-בינוי
שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
מה בודקים: שאלו אם המתחם מתוכנן בשלבים ובאיזה שלב הבניין שלכם נמצא. בקשו לראות בתשריט איפה נבנה השלב הראשון, ומה קורה לדיירי השלבים המאוחרים בינתיים.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהשיטה מבטלת את המעבר הזמני עבור כל הדיירים. היא מבטלת אותו בעיקר לדיירי השלבים הראשונים; מי שבניינו נהרס בשלב מאוחר ממתין שנים נוספות ובינתיים גר בתוך אתר בנייה פעיל.

### הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/הרוב-הדרוש-בהתחדשות-עירונית
שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
מה בודקים: בקשו מהיזם דוח חתימות מעודכן עם מספר הדירות שחתמו מתוך סך הדירות, ולא אחוז בעל פה. בדקו גם אם החותמים כוללים דירות בבעלות משותפת או בירושה שטרם הוסדרה.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהגעה לרוב מחייבת את המיעוט באופן אוטומטי. הרוב רק פותח הליך מול המפקח או בית המשפט, וההליך הזה נמשך זמן ותוצאתו אינה מובטחת מראש.

### הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/הרשות-הממשלתית-להתחדשות-עירונית
גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
מה בודקים: חפשו את המתחם שלכם ברשימת ההכרזות המתפרסמות באתר הרשות, ובדקו מול הנהלים מה מגיע לכם בליווי מקצועי ובמימון ייעוץ.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהרשות מפקחת על ההסכם מול היזם ומאשרת את התמורות. היא מכריזה, מממנת ומנחה, אך אינה צד להסכם ואינה בוחנת את תנאיו הכלכליים.

### התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — https://mitar.co.il/glossary/התחדשות-מבנית-מול-התחדשות-מתחמית
התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
מה בודקים: בדקו במידע התכנוני העירוני אם הכתובת שלכם מסומנת בתוך גבול של מתחם התחדשות רחב. זה משנה לגמרי מה מותר לבניין שלכם לעשות לבד.
טעות נפוצה: ההנחה היא שההבדל הוא בגודל הפרויקט בלבד. הוא משנה את משך ההמתנה, את היקף התמורה ואת מידת התלות שלכם בשכנים מבניינים אחרים ובקצב העבודה של הרשות.

### התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/התחדשות-עירונית
מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
מה בודקים: שאלו באיזה מסלול ספציפי מדובר ובאיזה סטטוס תכנוני הוא נמצא היום. תשובה כמו "התחדשות עירונית" בלי שם מסלול ובלי מספר תוכנית היא לא תשובה.
טעות נפוצה: רבים שומעים "התחדשות עירונית" ומבינים שמדובר בסוג עסקה אחד. זו משפחה של מסלולים שנבדלים במשך, בתמורה ובוודאות, ואותה כתובת יכולה להתאים ליותר ממסלול אחד.

### ותמ"ל — https://mitar.co.il/glossary/ותמל
ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
מה בודקים: אם נאמר לכם שהמתחם מקודם בותמ"ל, בקשו את מספר התוכנית ובדקו במידע התכנוני מתי הופקדה, מה מספר יחידות הדיור שהיא כוללת ומי הגורם היוזם.
טעות נפוצה: ההנחה היא שוותמ"ל עוסקת בבנייה על קרקע פנויה בלבד. החוק קובע סף כניסה נמוך יותר למתחמי פינוי ובינוי, ולכן גם מתחם התחדשות גדול יכול להתקדם בה — מהר יותר, אך עם פחות מעורבות של הוועדה המקומית.

### חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/חוק-שיקום-נזקי-מלחמה-בדרך-של-התחדשות-עירונית
חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
מה בודקים: אם הנכס נמצא באזור שנפגע, בררו ברשות המקומית אם הוא נכלל במתחם שיקום לפי החוק ומי היזם שנבחר. בדקו במיוחד את המשמעות הכלכלית של הסכם יציאה לעומת קבלת דירה, ובאיזה מועד הוא צריך להיחתם.
טעות נפוצה: הטעות היא לראות בהסכם היציאה מסלול מהיר יותר לאותה תוצאה. מי שמוכר את מלוא זכויותיו בפיצוי כספי יוצא מהפרויקט ואינו שותף לערך הדירה החדשה, וההחלטה נדרשת בלוחות זמנים קצרים מאוד.

### חלופת שקד — https://mitar.co.il/glossary/חלופת-שקד
מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.
מה בודקים: בקשו את שם התוכנית ומספרה, ובדקו באתר הוועדה המקומית באיזה שלב היא נמצאת. בקשו במקביל את מסמך המדיניות או הנוהל של הוועדה לקידום תוכנית בחלופת שקד באזור שלכם, כדי לראות איזה היקף זכויות היא מאשרת בפועל. אם קיבלתם רק את שם המסלול בלי מספר תוכנית, אין עדיין מסלול תכנוני בפועל.
טעות נפוצה: רבים מבינים שזו תמ"א 38 בשם חדש, עם אותן זכויות בכל מקום. תקרות הזכויות קבועות בחוק, אבל ההיקף בפועל נקבע במדיניות הוועדה המקומית, ולכן שתי ערים שכנות מאשרות היקפים שונים לאותו סוג בניין.

### מינהלת התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/מינהלת-התחדשות-עירונית
יחידה שפועלת בתוך הרשות המקומית ומלווה תושבים ונציגויות בתהליכי התחדשות: מידע, הכוונה, סדנאות וסיוע בהתארגנות.
מה בודקים: בדקו אם ברשות שלכם קיימת מינהלת ומה היא מציעה בפועל: ליווי ללא תשלום, מימון ייעוץ ראשוני, או רק מידע כללי. שאלו גם מה המדיניות העירונית לגבי הכתובת שלכם.
טעות נפוצה: רבים מצפים שהמינהלת תייצג אותם מול היזם או תאשר את ההסכם. היא מלווה, מכוונת ומתווכת, אך אינה צד להסכם ואינה מחליפה עורך דין, שמאי או מהנדס מטעמכם.

### מסלול מיסוי — https://mitar.co.il/glossary/מסלול-מיסוי
מסלול פינוי-בינוי שבו היזם הוא שמבקש את ההכרזה על המתחם, בהסכמת הרשות המקומית, והוא זה שמוביל את התכנון.
מה בודקים: בקשו את מספר יחידות הדיור במתחם המוצע ואת אחוז החתימות בפועל נכון להיום, לא את היעד. בדקו גם מי מממן את התכנון עד לאישור ומה קורה אם היזם מפסיק לממן.
טעות נפוצה: השם מטעה: רבים מבינים שמדובר בעניין טכני של מס. המסלול קובע מי מוביל את התכנון ומי מממן אותו, ולכן קצב הפרויקט וסיכויי מימושו תלויים באיתנות הפיננסית של היזם ולא ברשות.

### מסלול רשויות — https://mitar.co.il/glossary/מסלול-רשויות
מסלול פינוי-בינוי שבו ההכרזה נעשית ביוזמה ציבורית והרשות המקומית מובילה את התכנון עד לאישורו, לפני שיזם נכנס לתמונה.
מה בודקים: בררו במינהלת ההתחדשות העירונית של הרשות אם המתחם שלכם נמצא במסלול רשויות, מה הסטטוס של התוכנית ומה לוח הזמנים המוצהר שלה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שמסלול ציבורי משמעו פרויקט בטוח ומהיר. הוא לרוב איטי יותר ותלוי בתקציבי הרשות, אבל כשמגיעים למשא ומתן היקף הזכויות כבר ידוע ועמדת המיקוח שלכם חזקה יותר.

### מתחם מוכרז — https://mitar.co.il/glossary/מתחם-מוכרז
שטח שמנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז עליו רשמית כמתחם פינוי ובינוי, מה שמפעיל הטבות מס ומנגנונים משפטיים.
מה בודקים: בקשו את פרסום ההכרזה על המתחם, כולל תאריך ההכרזה והמסלול. אם אין הכרזה, שאלו מי הגיש בקשה, מתי, ומה הסטטוס שלה מול הרשות הממשלתית.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהכרזה שניתנה נשארת לתמיד ומבטיחה את הפרויקט. ההכרזה אינה מוגבלת בזמן, אך מנהל הרשות רשאי לבטלה אם המיזם אינו מתקדם, ולכן מתחם שקפא במקום עלול לאבד את מעמדו.

### סגירת תמ"א 38 והוראות מעבר — https://mitar.co.il/glossary/סגירת-תמא-38-והוראות-מעבר
תמ"א 38 פקעה ב-1 באוקטובר 2023, ובחלק מהרשויות נמשך תוקפה עד 18 במאי 2026. בקשה שהוגשה לפני המועד ממשיכה להיות מטופלת מכוחה.
מה בודקים: אם יש לכם הסכם תמ"א 38 חתום, בדקו בוועדה המקומית מה תאריך הגשת הבקשה להיתר ומה סטטוס הטיפול בה. אחר כך קראו מה קובע ההסכם לגבי שינוי מסלול. סעיף שמאפשר ליזם לשנות את התמורה בעקבות שינוי סטטוטורי הוא הסעיף שחשוב לקרוא.
טעות נפוצה: רבים בודקים מתי ניתן ההיתר. הקובע הוא מועד הגשת הבקשה, ולכן היתר יכול לצאת גם היום מכוח בקשה שהוגשה בזמן — אבל בקשה שנדחתה והוגשה מחדש נבחנת לפי המועד החדש.

### עיבוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/עיבוי-בינוי
מסלול ביניים שבו הבניין הקיים נשמר ומחוזק, ומוסיפים לו קומות או אגפים חדשים בלי להרוס ובלי לפנות את הדיירים.
מה בודקים: בקשו לראות מה קורה לחניות, למחסנים ולשטח הגינה אחרי התוספת. בעיבוי, השטח שנלקח לבנייה החדשה הוא לרוב הרכוש המשותף שאתם משתמשים בו היום.
טעות נפוצה: רבים מבינים שעיבוי הוא מסלול סטטוטורי בפני עצמו. אין תוכנית ארצית בשם הזה; הוא מקודם דרך תוכנית מקומית או דרך מסלול החיזוק, ולכן היקף הזכויות משתנה מרשות לרשות.

### פינוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/פינוי-בינוי
מסלול מתחמי שבו כמה בניינים ישנים נהרסים יחד, ובמקומם נבנית שכונה חדשה עם יותר יחידות דיור ושטחי ציבור.
מה בודקים: בררו באיזה שלב סטטוטורי נמצאת התוכנית: רעיון, הגשה, הפקדה להתנגדויות או אישור. חתימה על הסכם כשהתוכנית עוד לא הופקדה משמעותה שנים של המתנה בלי ודאות תכנונית.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהחתימה מתחילה ספירה לאחור לבנייה. בפינוי-בינוי חותמים לרוב לפני שיש תוכנית מאושרת ולעיתים לפני שיש הכרזה, והדרך מההכרזה ועד האכלוס נמדדת בעשור ויותר.

### תב"ע — https://mitar.co.il/glossary/תבע
התוכנית הסטטוטורית שקובעת מה מותר לבנות על מגרש מסוים: ייעוד הקרקע, שטחי בנייה, מספר קומות ומספר יחידות דיור.
מה בודקים: בקשו את מספר התוכנית ואת הסטטוס המדויק שלה, ואל תסתפקו במילה "בתהליך". במידע התכנוני של מנהל התכנון אפשר לראות בעצמכם באיזה שלב היא נמצאת ומתי בוצעה בה פעולה אחרונה.
טעות נפוצה: רבים מבינים ש"יש תב"ע" משמעו שהזכויות קיימות. תוכנית שהוגשה או הופקדה היא כוונה בלבד; רק תוכנית שאושרה ונכנסה לתוקף יוצרת זכויות שאפשר להוציא מכוחן היתר.

### תוכנית בסמכות ועדה מקומית — https://mitar.co.il/glossary/תוכנית-בסמכות-ועדה-מקומית
תוכנית שהוועדה המקומית מוסמכת לאשר בעצמה, בלי מעבר לוועדה המחוזית, ולכן מסלול האישור שלה קצר משמעותית.
מה בודקים: שאלו את היזם באיזו ועדה התוכנית מקודמת ומדוע. אם התשובה היא ועדה מחוזית, בקשו לוח זמנים ריאלי ובדקו מי מלווה את התוכנית מטעם הרשות.
טעות נפוצה: ההנחה היא שכל תוכנית התחדשות של בניין בודד נשארת בוועדה המקומית. חלק מהסמכויות מותנות בקיום תוכנית מתאר כוללנית מאושרת ברשות, ותוכנית שחורגת מהן עוברת לוועדה המחוזית ומוסיפה חודשים ולעיתים שנים.

### תוכנית מפורטת — https://mitar.co.il/glossary/תוכנית-מפורטת
תוכנית סטטוטורית ברמת פירוט שמאפשרת להוציא מכוחה היתר בנייה ישירות, בלי צורך בתוכנית נוספת אחריה.
מה בודקים: שאלו במפורש אם אפשר להוציא היתר בנייה מכוח התוכנית הזו, או שצריך תוכנית נוספת. זו שאלה אחת שמפרידה בין פרויקט בעוד שלוש שנים לפרויקט בעוד שמונה.
טעות נפוצה: רבים שומעים "התוכנית אושרה" ומבינים שאפשר להתחיל לבנות. אם מדובר בתוכנית מתאר בלבד, נדרש שלב תכנוני מלא נוסף לפני שאפשר לבקש היתר, והשלב הזה נמדד בשנים.

### תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/תוכנית-מתאר-מקומית-להתחדשות-עירונית
תוכנית שהרשות המקומית מכינה וקובעת בה איפה בעיר מותרת התחדשות, באיזה מסלול וכמה זכויות בנייה יינתנו בכל אזור.
מה בודקים: אתרו את מספר התוכנית העירונית החלה על הכתובת שלכם באתר מנהל התכנון או במידע התכנוני של העירייה, וקראו מה היא מאפשרת בפועל לפני שאתם מסתמכים על תחשיב של יזם.
טעות נפוצה: רבים עדיין שואלים "כמה מגיע לי" ומצפים לתשובה ארצית אחידה. מאז פקיעת תמ"א 38 התשובה עירונית ואזורית, ובחלק מהערים עדיין אין תוכנית מחליפה מאושרת בכלל.

### תוכנית שהיא גם היתר — https://mitar.co.il/glossary/תוכנית-שהיא-גם-היתר
מסלול שבו הוועדה המקומית מאשרת את התוכנית ומחליטה על מתן ההיתר באותה החלטה, כדי לחסוך את שלב הרישוי הנפרד שאחרי אישור התוכנית.
מה בודקים: שאלו את היזם אם הפרויקט מקודם במסלול שבו התוכנית מהווה גם היתר, ובדקו מול הוועדה המקומית אם היא מפעילה את המסלול. אם כן, בקשו לראות את מסמכי הביצוע שכבר הוגשו.
טעות נפוצה: ההנחה היא שההיתר יוצא ברגע ההחלטה. ההיתר ניתן בפועל רק אחרי שהתוכנית נכנסה לתוקף, והמסלול אינו אוטומטי — מגיש התוכנית בוחר בו, ולא כל ועדה מקומית מפעילה אותו.

### תמ"א 35 — https://mitar.co.il/glossary/תמא-35
תוכנית המתאר הארצית שקובעת את מדיניות הפיתוח והבנייה בישראל, ומעדיפה ציפוף והתחדשות בתוך המרקם הבנוי על פני התפרסות.
מה בודקים: אין כאן בדיקה פרטנית לבניין. השימוש המעשי הוא להבין את ההיגיון שמאחורי מדיניות הציפוף העירונית, כשמנסים להעריך אם אזור מסוים צפוי לקבל זכויות בעתיד.
טעות נפוצה: רבים מצפים למצוא בה תשובה לגבי הבניין שלהם. זו תוכנית מדיניות ברמת מרקמים, ואי אפשר לגזור ממנה מספר קומות או יחידות דיור למגרש מסוים.

### תמ"א 38 — https://mitar.co.il/glossary/תמא-38
תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שנתנה זכויות בנייה בתמורה לחיזוק. פקעה ב-1 באוקטובר 2023, ובחלק מהרשויות נמשך תוקפה עד 18 במאי 2026.
מה בודקים: בקשו לראות את מספר הבקשה להיתר ואת תאריך הגשתה בוועדה המקומית. אם ההיתר עוד לא יצא, בררו אם הבקשה הוגשה בתוך התקופה שבה חלה התמ"א באותה רשות, כי זה מה שקובע אם היא עדיין נדונה מכוחה. אם לא, שאלו במפורש לאיזה מסלול חלופי הפרויקט עובר ומה זה עושה לתמורה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שפקיעת התמ"א מבטלת הסכם חתום או היתר קיים. חוזה עם יזם ממשיך לחייב לפי תנאיו והיתר בתוקף אינו נפגע; מה שהשתנה הוא שאי אפשר להגיש בקשות חדשות מכוחה.

### תמ"א 38/1 — https://mitar.co.il/glossary/תמא-381
מסלול חיזוק שבו הבניין הקיים נשאר על מקומו, מחוזק כנגד רעידות אדמה ומקבל תוספות: ממ"ד, מרפסת, מעלית וקומות.
מה בודקים: בקשו דוח מהנדס על מצב השלד והמערכות של הבניין הקיים לפני החתימה. בדקו מה בדיוק כלול: אינסטלציה, חשמל, ניקוז וגג, או רק חיזוק וחזיתות.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהבניין יוצא חדש מהתהליך. מה שמתחזק הוא השלד; אינסטלציה, חשמל וניקוז אינם מוחלפים בהכרח, ומה שלא נכתב במפרט פשוט לא ייכלל.

### תמ"א 38/2 — https://mitar.co.il/glossary/תמא-382
מסלול שבו הבניין הישן נהרס כולו ובמקומו נבנה בניין חדש, ובעלי הדירות מקבלים דירה חדשה בבניין החדש.
מה בודקים: בדקו את הערבויות: ערבות חוק מכר לדירה החדשה, ערבות לתשלומי השכירות לכל תקופת הבנייה, וערבות רישום. שאלו מה קורה לערבויות אם הפרויקט מתעכב מעבר ללוח הזמנים.
טעות נפוצה: ההנחה היא שערבות חוק המכר מכסה גם איחור במסירה. היא מכסה בעיקר את אי-מסירת הדירה, ואילו איחור ותשלומי השכירות מגובים בערבויות ובסעיפים נפרדים לחלוטין.

### תמ"א 70 — https://mitar.co.il/glossary/תמא-70
תוכנית מתאר ארצית שמסדירה את מרחבי תחנות המטרו בגוש דן ואת הפיתוח העירוני המוגבר סביבן.
מה בודקים: בדקו באתר מנהל התכנון אם הכתובת שלכם נמצאת בתוך הקו הכחול של תמ"א 70 ובאיזה ייעוד, ואחר כך בררו מה מעמד התוכנית המקומית הנגזרת ממנה באזור. הבטחה על בסיס קרבה למטרו בלי תוכנית מקומית מאושרת היא ציפייה, לא זכות.
טעות נפוצה: רבים מבינים שקרבה לתחנת מטרו מקנה זכויות בנייה. מתמ"א 70 לא ניתן להוציא היתר: היא שכבת מדיניות, והזכויות ייקבעו רק בתוכנית מקומית ומפורטת שתיגזר ממנה.

### אגרות והיטלי פיתוח — https://mitar.co.il/glossary/אגרות-והיטלי-פיתוח
תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
מה בודקים: בדקו בהסכם שהיזם נושא באגרות ובהיטלי הפיתוח במפורש, ולא רק ב"אגרות בנייה". בקשו את חוקי העזר הרלוונטיים של הרשות — שם מופיעים התעריפים בפועל.
טעות נפוצה: מערבבים אותם עם היטל השבחה. אלה חיובים שונים, לגורמים שונים, בתעריפים שנקבעים בחוקי עזר מקומיים, וסעיף בהסכם שמדבר רק על אגרות בנייה אינו מכסה אותם.

### איחוד וחלוקה — https://mitar.co.il/glossary/איחוד-וחלוקה
מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
מה בודקים: אם התוכנית כוללת איחוד וחלוקה, בקשו את טבלאות ההקצאה והאיזון ואתרו בהן את החלקה והדירה שלכם. השוו את מה שנרשם שם למה שההסכם עם היזם מבטיח.
טעות נפוצה: מניחים שזה עניין תכנוני טכני שאינו נוגע לבעל דירה בודד. הטבלאות קובעות מה יירשם בסוף על שם כל בעל זכויות, והן מסמך כלכלי לכל דבר.

### אישור תחילת עבודות — https://mitar.co.il/glossary/אישור-תחילת-עבודות
אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
מה בודקים: אם נאמר לכם שהפרויקט יוצא לדרך, שאלו אם ניתן אישור תחילת עבודה ומה תאריכו, או אם נמסרה הודעה במסלול הפטור. היתר לבד לא מעיד על התחלת ביצוע.
טעות נפוצה: מניחים שהיתר בנייה הוא ההיתר להתחיל לעבוד. בין ההיתר לבין העבודה בפועל יש תחנה נוספת עם מסמכים ומינויים משלה, והפער ביניהן נמדד בחודשים.

### בקרת ביצוע — https://mitar.co.il/glossary/בקרת-ביצוע
ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
מה בודקים: בקשו לקבל את דוחות בקרת הביצוע לאורך הפרויקט ולא רק בסופו. אם משהו נדרש לתיקון, עדיף לדעת עליו בזמן אמת ולא בשלב האכלוס.
טעות נפוצה: מבינים שהמכון מפקח על היזם עבור הדיירים. הוא בודק התאמה לתוכניות ולתקנים בלבד, ואין לו סמכות לעצור עבודות או לדרוש איכות מעבר לתקן.

### בקרת תכן — https://mitar.co.il/glossary/בקרת-תכן
בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
מה בודקים: שאלו אם הפרויקט חייב בבקרת תכן, באיזה מכון מדובר ומה הסטטוס. אישור בקרת תכן שטרם התקבל הוא לרוב אחד התנאים שמעכבים את ההיתר.
טעות נפוצה: מניחים שאישור מכון הבקרה מעיד שהתכנון טוב עבור הדיירים. הבדיקה היא התאמה לתקנים ולתקנות, ולא בחינה של התמורה, של איכות הגמר או של נוחות התכנון.

### גרמושקה — https://mitar.co.il/glossary/גרמושקה
סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
מה בודקים: בקשו את הגרמושקה המאושרת עם חותמת הוועדה, אתרו את הדירה שלכם ובדקו את השטח בטבלה מול מה שנרשם בהסכם. הפער בין השניים הוא שיחה שכדאי לנהל מוקדם.
טעות נפוצה: מסתכלים על ההדמיה ומתייחסים אליה כאל התוכנית. ההדמיה היא חומר שיווקי. המידע המחייב נמצא בטבלת השטחים ובחתכים של הגרמושקה המאושרת.

### דיון בהתנגדויות — https://mitar.co.il/glossary/דיון-בהתנגדויות
הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
מה בודקים: בקשו את פרוטוקול הדיון ואת ההחלטה המלאה, לא רק את השורה התחתונה. השינויים שהוועדה כפתה מלמדים מה היזם עוד יצטרך לעשות ואיפה צפויים עיכובים.
טעות נפוצה: מניחים שהגשת ההתנגדות היא סוף המהלך ואין צורך להופיע. הדיון הוא ההזדמנות היחידה להסביר בעל פה ולהגיע להסכמות עם היזם, ומי שלא הגיע נשפט לפי הנייר בלבד.

### דיור בהישג יד — https://mitar.co.il/glossary/דיור-בהישג-יד
יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.
מה בודקים: שאלו אם התוכנית שעליה נשענת התמורה שלכם כוללת יחידות דיור בהישג יד ומה שיעורן. בררו מהו מועד אישור התוכנית ומתי פוקעות הזכויות שטרם מומשו, כדי להבין מה לוח הזמנים האמיתי.
טעות נפוצה: מניחים שהיחידות האלה באות על חשבון היזם בלבד ואינן נוגעות לדיירים. הן חלק ממאזן הזכויות של אותה תוכנית, ולעיתים תוספת הזכויות שממנה נגזרת התמורה שלכם מותנית בהן.

### הודעה לפי סעיף 77 ותנאים לפי סעיף 78 — https://mitar.co.il/glossary/הודעה-לפי-סעיף-77-ותנאים-לפי-סעיף-78
פרסום על כוונה להכין תוכנית, ולצדו סמכות לקבוע תנאים מגבילים להוצאת היתרים עד שהתוכנית תופקד.
מה בודקים: שאלו אם פורסמה לגבי המגרש שלכם הודעה לפי סעיף 77 ואם נקבעו תנאים לפי סעיף 78, ומתי נכנסו לתוקף. אם כן, בררו מתי הם פוקעים, מי יזם אותם ומה מצב התוכנית שבגללה נקבעו.
טעות נפוצה: מפרשים את הפרסום כאילו כבר יש תוכנית חדשה. סעיף 77 הוא הודעה על כוונה בלבד, והתנאים לפי סעיף 78 יכולים להקפיא הוצאת היתרים שנים לפני שתוכנית כלשהי הופקדה.

### הוראות מנחות והוראות מחייבות — https://mitar.co.il/glossary/הוראות-מנחות-והוראות-מחייבות
בכל תוכנית יש הוראות שאסור לסטות מהן והוראות שהן בגדר כיוון בלבד. ההבדל הזה קובע מה באמת מובטח לכם.
מה בודקים: בקשו מיועץ מטעמכם לסמן אילו מההבטחות שקיבלתם מעוגנות בהוראה מחייבת בתוכנית. כל מה שאינו מחייב תכנונית — עגנו במפורש בהסכם ובמפרט הטכני.
טעות נפוצה: מניחים שכל מה שמופיע בנספח התכנוני מובטח. נספח מנחה ניתן לשינוי בשלב ההיתר בהחלטה של מוסד התכנון, בלי פרסום ובלי אפשרות להתנגד.

### החלטה לאשר בקשה להיתר בתנאים — https://mitar.co.il/glossary/החלטה-לאשר-בקשה-להיתר-בתנאים
החלטה של הוועדה או רשות הרישוי שאומרת שהבקשה מקובלת עקרונית, אבל ההיתר יונפק רק לאחר שיושלמו תנאים שנקבעו.
מה בודקים: בקשו את פרוטוקול ההחלטה ואת רשימת התנאים במלואה, וסמנו מול כל תנאי מה בוצע ומה לא. בדקו את תאריך ההחלטה וחשבו ממנו שלוש שנים כדי לדעת מתי היא פוקעת. שאלו מי אחראי לכל תנאי ומה תאריך היעד שלו.
טעות נפוצה: מבינים שאישור בתנאים הוא היתר. אין בו רשות לבצע דבר, יש לו תוקף מוגבל בזמן, ואם התנאים לא הושלמו בתוכו הוא פוקע והתהליך חוזר אחורה.

### היטל השבחה — https://mitar.co.il/glossary/היטל-השבחה
תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
מה בודקים: בררו אם קיימת חבות בהיטל השבחה בנכס, מי נושא בה לפי ההסכם, והאם כבר הוצאה שומה. בעסקת רכישה זו שאלה שצריכה תשובה בכתב לפני חתימה.
טעות נפוצה: מניחים שבהתחדשות עירונית יש פטור גורף. הפטורים מותנים במסלול ובתנאים, והשאלה מי נושא בהיטל היא שאלה הסכמית שנקבעת בחוזה ולא מאליה.

### היתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/היתר-בנייה
אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
מה בודקים: בקשו מספר היתר ותאריך הנפקה, ובדקו אותם באתר הוועדה המקומית או ברישוי זמין. בדקו בהיתר עצמו איזו תקופת תוקף נרשמה בו. שאלו בנפרד אם כבר ניתן אישור תחילת עבודה, כי בלעדיו אין עבודה באתר.
טעות נפוצה: מניחים שההיתר הוא נקודת הפתיחה של הפרויקט. הוא כמעט סוף המסלול התכנוני, ומגיע אחרי תוכנית מאושרת, תיק מידע, בקשה, החלטה בתנאים ומילוי כל התנאים.

### היתר חפירה ודיפון — https://mitar.co.il/glossary/היתר-חפירה-ודיפון
היתר או אישור שמתיר להתחיל בעבודות חפירה, ביסוס ודיפון לפני שנבנה הבניין עצמו.
מה בודקים: אם מתחילה חפירה בסמוך לבניין שלכם, בקשו לראות את ההיתר ואת סקר מצב קיים של הבניין שלכם לפני תחילת העבודה. אם אין סקר, דרשו אחד בכתב.
טעות נפוצה: מניחים שאם כבר חופרים אז הפרויקט אושר במלואו. חפירה ודיפון יכולים להתחיל בהיתר חלקי, לפני שההיתר לבניין עצמו הונפק.

### הפקדת תוכנית — https://mitar.co.il/glossary/הפקדת-תוכנית
שלב שבו מוסד התכנון מחליט להעמיד את התוכנית לעיון הציבור ולפרסמה, כדי שיהיה אפשר להגיש עליה התנגדויות.
מה בודקים: הבחינו בין החלטה להפקיד לבין הפקדה בפועל. שאלו אם תנאי ההפקדה מולאו, אם ההודעה פורסמה ומה התאריך המדויק של הפרסום.
טעות נפוצה: שומעים שהתוכנית הופקדה ומבינים שהיא אושרה. הפקדה היא פתיחת חלון ההתנגדויות, ובין ההחלטה להפקיד לבין ההפקדה בפועל יכולות לעבור שנים.

### הפרשה לצורכי ציבור — https://mitar.co.il/glossary/הפרשה-לצורכי-ציבור
חלק מהמגרש שהתוכנית מייעדת לשימוש ציבורי — דרך, גן, מוסד חינוך — ועובר לרשות המקומית במסגרת ההליך התכנוני.
מה בודקים: בקשו לראות בתשריט אילו חלקים מהמגרש מיועדים לצורכי ציבור ומה השטח שנותר למגורים. שאלו את השמאי מטעמכם אם ההפרשה נלקחה בחשבון בחישוב התמורה שהוצגה לכם.
טעות נפוצה: מניחים שהתמורה מחושבת על שטח המגרש כפי שהוא רשום בנסח. חלק מהשטח עובר לציבור, בחלק מהמקרים בלא פיצוי, והזכויות נגזרות ממה שנשאר.

### הקלה — https://mitar.co.il/glossary/הקלה
אישור לסטות במידה מוגבלת מהוראות תוכנית מאושרת, במסגרת בקשה להיתר, לאחר פרסום ומתן אפשרות להתנגד.
מה בודקים: שאלו אם התכנון שהוצג לכם מסתמך על הקלות, ואם כן אילו ומה קורה בלעדיהן. הצעה שמותנית בהקלות שטרם אושרו היא הצעה מותנית, גם אם היא לא מוצגת ככזאת.
טעות נפוצה: מתייחסים לקומות שנוספו בהקלה כאל חלק מהתכנון המאושר. הקלה היא בקשה שטרם אושרה, היא חשופה להתנגדויות, ומאז תיקון 134 היקף ההקלות האפשריות צומצם מאוד.

### התנגדות לתוכנית — https://mitar.co.il/glossary/התנגדות-לתוכנית
פנייה מנומקת בכתב למוסד התכנון מצד מי שרואה עצמו נפגע מתוכנית מופקדת, שמוגשת בתוך המועד שנקבע בפרסום.
מה בודקים: לפני הגשה, השוו את התשריט ואת ההוראות למצב הקיים בשטח ומצאו את הסעיף המדויק שפוגע בכם. התנגדות שמצביעה על סעיף ומציעה חלופה מתקבלת הרבה יותר טוב מהתנגדות עקרונית.
טעות נפוצה: מניחים שמכתב מנומק מספיק. התנגדות בלי תצהיר מאמת אינה נדונה כלל, וזו סיבה שכיחה לכך שדווקא התנגדות עניינית נפסלת על הסף.

### ועדה מחוזית לתכנון ובנייה — https://mitar.co.il/glossary/ועדה-מחוזית-לתכנון-ובנייה
גוף התכנון ברמת המחוז שמאשר תוכניות שאינן בסמכות הוועדה המקומית, ובהן רוב תוכניות ההתחדשות המשמעותיות.
מה בודקים: בדקו במערכת תכנון זמין של מינהל התכנון את מספר התוכנית ואת סטטוס הטיפול בה. תאריך הדיון האחרון וההחלטה שהתקבלה בו אומרים יותר מכל מצגת.
טעות נפוצה: מניחים שהיזם קובע את הקצב בשלב הזה. הקצב נקבע בסדר היום של הוועדה ובהתייחסויות של גורמים חיצוניים, וזה בדרך כלל השלב הארוך ביותר בפרויקט.

### ועדה מקומית לתכנון ובנייה — https://mitar.co.il/glossary/ועדה-מקומית-לתכנון-ובנייה
הגוף ברמת הרשות המקומית שמטפל בבקשות להיתר, מקדם תוכניות שבסמכותו וגובה אגרות והיטלים.
מה בודקים: חפשו את פרוטוקולי הוועדה המקומית באתר הרשות ואת התיק של הכתובת שלכם. הפרוטוקולים מספרים את הסיפור המלא, כולל דרישות שלא סופקו והסתייגויות של חברי ועדה.
טעות נפוצה: מניחים שהעיכוב תמיד בדיירים או ביזם. לא פעם המחלוקת האמיתית היא בין היזם לרשות המקומית על תקן חניה, תשתיות או מטלות ציבוריות, והיא מתנהלת בלי שהדיירים יודעים עליה.

### ועדת ערר לתכנון ולבנייה — https://mitar.co.il/glossary/ועדת-ערר-לתכנון-ולבנייה
גוף מעין שיפוטי שדן בעררים על החלטות של ועדה מקומית או רשות רישוי, ובכלל זה סירוב להיתר ודחיית התנגדות.
מה בודקים: שאלו במפורש אם מתנהל ערר או עתירה בקשר לפרויקט או למגרש הסמוך, ובקשו מספר תיק. מידע כזה לא תמיד עולה מיוזמת הצד השני.
טעות נפוצה: מניחים שהחלטת הוועדה המקומית היא סוף פסוק. גם הכיוון ההפוך מפוספס: ערר תלוי ועומד של שכן יכול לעכב את ההיתר בפרויקט שלכם, ואף אחד אינו חייב לספר לכם עליו.

### זכויות בנייה — https://mitar.co.il/glossary/זכויות-בנייה
היקף הבנייה המותר על מגרש לפי התוכניות החלות: שטחים, מספר יחידות דיור, מספר קומות וגובה מרבי.
מה בודקים: שאלו איזו תוכנית מקנה את הזכויות שמדובר בהן ואם היא כבר בתוקף. אם התשובה היא תוכנית שנמצאת בהליך, המספרים שהוצגו לכם הם הערכה ולא נתון.
טעות נפוצה: מדברים על זכויות כאילו הן מספר אחד, לרוב אחוזי בנייה. זו חבילה של מגבלות שפועלות יחד, וכל אחת מהן — תכסית, קווי בניין, גובה — יכולה לחסום את מימוש השאר.

### טופס 4 — https://mitar.co.il/glossary/טופס-4
אישור הרשות המאשרת לחבר את הבניין לחשמל, למים ולטלפון ולאכלס אותו. הוא ניתן כשהבניין ראוי לשימוש, גם אם נותרו פרטים להשלמה.
מה בודקים: לפני מסירת דירה בקשו לראות את האישור עצמו עם תאריך, ובדקו אם הוא ניתן לכל הבניין או רק לחלק ממנו. בדקו בהסכם אילו זכויות והתחייבויות נקשרות למועד הזה, ובעיקר מתי נפסקים תשלומי שכר הדירה החלופי.
טעות נפוצה: מקובל להניח שטופס 4 ניתן אחרי בדיקה של איכות הדירות. הוא נבחן מול תנאי ההיתר ואישורי הגורמים המאשרים, ולא מול רשימת הליקויים שלכם.

### ייעוד קרקע — https://mitar.co.il/glossary/ייעוד-קרקע
הקטגוריה שהתוכנית קובעת לכל שטח — מגורים, מסחר, דרך, שטח ציבורי פתוח. הייעוד מגדיר מה בכלל מותר לבנות שם.
מה בודקים: בקשו את מספר התוכנית התקפה ובדקו מה הייעוד הרשום היום למגרש שלכם. שאלו במפורש אם התמורה מחושבת לפי הייעוד הקיים או לפי ייעוד שעוד צריך לאשר.
טעות נפוצה: רבים מניחים שייעוד הקרקע רשום בנסח הטאבו. הנסח מציג בעלות וזכויות רשומות בלבד; הייעוד נקבע רק בתוכנית, ולעיתים הוא שונה מהשימוש שנעשה במקום שנים.

### מבנה לשימור — https://mitar.co.il/glossary/מבנה-לשימור
מבנה שנקבע לגביו הליך שימור, ולכן היקף ההריסה, השינויים והזכויות שניתן לממש בו מוגבלים.
מה בודקים: בדקו אם הבניין שלכם או בניין סמוך מופיע ברשימת אתרים לשימור של הרשות המקומית או בתוכנית לשימור. אם כן, שאלו איך זה משפיע על היקף ההריסה, על הזכויות ועל לוח הזמנים.
טעות נפוצה: ההנחה היא ששימור נוגע רק לבניינים היסטוריים מוכרים. הרשימות כוללות גם בנייני מגורים רגילים משנות השלושים עד החמישים, ולעיתים מוגדר לשימור רק פרט אחד, כמו חזית או גרם מדרגות.

### מגרש תמורה — https://mitar.co.il/glossary/מגרש-תמורה
המגרש שבעל הקרקע מקבל אחרי תוכנית איחוד וחלוקה, במקום המגרש שהיה לו לפניה.
מה בודקים: בקשו את טבלאות ההקצאה והאיזון וחפשו את החלקה שלכם בשורות המצב הנכנס, ומולה את המגרש במצב היוצא. שאלו את השמאי מטעמכם אם היחס בין השניים סביר ואם צפוי לכם תשלום איזון או זיכוי.
טעות נפוצה: רבים מבינים שמגרש התמורה הוא הקרקע שעליה עמד הבית שלהם. ההקצאה נעשית לפי שווי יחסי, והמגרש החדש יכול להיות במקום אחר במתחם ובבניין אחר.

### מסמך מדיניות — https://mitar.co.il/glossary/מסמך-מדיניות
החלטה של ועדה מקומית או של עירייה שקובעת כללי משחק לאזור מסוים — למשל גובה, צפיפות או תנאי סף להתחדשות.
מה בודקים: חפשו באתר הוועדה המקומית את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית ובדקו את תאריך העדכון שלו. השוו את הצפיפות והגובה שהוצגו לכם למה שהמדיניות מאפשרת בפועל.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שמסמך מדיניות מחייב את הוועדה כמו תוכנית. הוא אינו סטטוטורי, ולכן אפשר לסטות ממנו בנימוק, וגם לעדכן אותו באמצע הדרך בלי הליך ציבורי.

### מספר קומות וגובה בניין — https://mitar.co.il/glossary/מספר-קומות-וגובה-בניין
התוכנית קובעת גם מספר קומות וגם גובה במטרים, ולעיתים המגבלה שחוסמת בפועל היא הגובה ולא הקומות.
מה בודקים: בקשו לראות בהוראות התוכנית את מספר הקומות ואת הגובה במטרים, ומאיזה מפלס נמדד הגובה. שאלו אם קיימת מגבלת גובה חיצונית באזור שיכולה לחסום את הקומות העליונות.
טעות נפוצה: ההנחה השכיחה היא שקומה נוספת שאושרה שווה תמיד עוד דירות. אם מגבלת הגובה במטרים מוצתה, הקומה פשוט לא נכנסת, גם כשמספר הקומות מותר.

### מתן תוקף לתוכנית — https://mitar.co.il/glossary/מתן-תוקף-לתוכנית
השלב שבו התוכנית מאושרת סופית ומתפרסמת הודעה על אישורה, ומאותו רגע היא מחייבת ומשמשת בסיס לבקשות היתר.
מה בודקים: בקשו את מספר התוכנית ואת תאריך פרסום ההודעה על אישורה, ואז שאלו בנפרד מה הסטטוס של הבקשה להיתר. אל תסתפקו בתשובה התוכנית אושרה.
טעות נפוצה: רבים סופרים את התוקף מיום שהוועדה הצביעה. המועד הקובע הוא הפרסום, והפער בין השניים יכול להיות חודשים שבהם אין תוקף ואי אפשר להוציא היתר.

### ניוד זכויות בנייה — https://mitar.co.il/glossary/ניוד-זכויות-בנייה
העברת זכויות בנייה ממגרש אחד למגרש אחר, כשהתוכנית קובעת במפורש מנגנון שמאפשר זאת.
מה בודקים: אם מדובר במתחם רב-מגרשי, שאלו אם הזכויות שלכם ממומשות במגרש שלכם או מנוידות למגרש אחר. בקשו לראות את ההוראה בתוכנית שמסמיכה את הניוד ואת המיקום המדויק של הדירה שהובטחה לכם.
טעות נפוצה: מניחים שניוד הוא הסדר מסחרי בין בעלי קרקע. בלי הוראה מפורשת בתוכנית שמאפשרת אותו אין לו תוקף, והסכמה בין הצדדים לא תיצור זכויות במגרש הקולט.

### נספח בינוי — https://mitar.co.il/glossary/נספח-בינוי
השרטוט שמראה איך המבנים אמורים להיראות ולהתמקם במגרש. לרוב מעמדו מנחה ולא מחייב.
מה בודקים: בדקו בהוראות התוכנית אם נספח הבינוי מוגדר מחייב או מנחה. אם הוצגה לכם הדמיה של הבניין או של הדירה, דרשו לצרף אותה להסכם ולציין במפורש מה בה מחייב ומה נתון לשינוי.
טעות נפוצה: רבים קוראים את ההדמיה כתיאור הדירה שיקבלו. הנספח מציג נפחים ועקרונות ולא חלוקה פנימית, ומספר הדירות בקומה וגודלן יכולים להשתנות בלי לשנות את התוכנית.

### עירוב שימושים וחזית מסחרית — https://mitar.co.il/glossary/עירוב-שימושים-וחזית-מסחרית
תכנון שמשלב מגורים עם מסחר, תעסוקה או שירותים באותו מבנה, בדרך כלל בקומות התחתונות.
מה בודקים: בדקו בתוכנית אם נדרשת חזית מסחרית, מה היקפה ומי יהיה הבעלים של החנויות. דרשו שהתקנון החדש יקבע במפורש איך מתחלקות הוצאות האחזקה, החניה והאשפה בין הדירות לבין השטחים המסחריים.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהחנויות יהיו רכוש משותף ויניבו הכנסה לבניין. ברוב הפרויקטים הן נשארות בבעלות היזם ונמכרות בנפרד, בעוד חלק מהוצאות התחזוקה נותרות משותפות.

### פיתוח מוטה תחבורה — https://mitar.co.il/glossary/פיתוח-מוטה-תחבורה
גישת תכנון שמרכזת בנייה צפופה סביב תחנות תחבורה ציבורית, ומצמצמת במקביל את דרישות החניה.
מה בודקים: בדקו את מרחק הבניין מציר תחבורה ציבורית מתוכנן ואת מעמדו התכנוני של התוואי. שאלו אם התמורה שהוצגה לכם מניחה זכויות שמותנות בקידום התחבורה, ומה קורה אם לוח הזמנים שלה נדחה.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שקרבה לתחנה מבטיחה זכויות גבוהות. הזכויות תלויות בתוכנית מאושרת ובקידום התוואי עצמו, ותוואי שהוזז או נדחה מושך אחריו גם את הצפיפות שהוצגה.

### פרוגרמה לשטחי ציבור — https://mitar.co.il/glossary/פרוגרמה-לשטחי-ציבור
המסמך שמחשב כמה גני ילדים, כיתות ושטחים פתוחים נדרשים לאוכלוסייה שהתוכנית מייצרת, ומה קיים כיום בפועל.
מה בודקים: בקשו את הפרוגרמה לצורכי ציבור שהוגשה עם התוכנית ובדקו על אילו מוסדות קיימים היא נשענת. שאלו מי אחראי לביצוע השטחים הציבוריים ומתי הם נבנים ביחס לאכלוס הדירות.
טעות נפוצה: מניחים שאם התוכנית אושרה, מוסדות הציבור ייבנו יחד עם הדירות. הפרוגרמה מחשבת צורך ומקצה קרקע, אבל אינה קובעת תקציב ואינה קובעת מועד לבנייה בפועל.

### פרסום להתנגדויות — https://mitar.co.il/glossary/פרסום-להתנגדויות
הפרסום הרשמי של תוכנית מופקדת ברשומות, בעיתונות ובשטח, שממנו מתחיל מניין הימים להגשת התנגדויות.
מה בודקים: תעדו ביומן את תאריך הפרסום ואת המועד האחרון להתנגדות. אם אתם שוקלים להתנגד, אל תחכו לימים האחרונים, כי צריך לבסס טענות ולצרף תצהיר ולא רק להביע עמדה.
טעות נפוצה: רבים מחכים לקבל הודעה אישית. ברוב התוכניות אין חובת הודעה אישית לכל בעל דירה, ומניין הימים רץ מהפרסום גם אם לא ראיתם אותו.

### פרצלציה — https://mitar.co.il/glossary/פרצלציה
הליך של חלוקת קרקע למגרשים ורישומם בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם לתוכנית מאושרת ולמדידה של מודד מוסמך.
מה בודקים: בררו אם נדרשת פרצלציה בפרויקט, מי אחראי לביצועה ומה לוח הזמנים ההסכמי. בעסקת רכישה בבניין חדש, שאלו אם הרישום הושלם או שאתם קונים זכות חוזית בינתיים.
טעות נפוצה: מבלבלים בין פרצלציה לרישום בית משותף. הפרצלציה מסדירה את גבולות המגרש בקרקע, רישום הבית המשותף מסדיר את הדירות בתוכו, וצריך את שניהם כדי שהדירה תירשם על שמכם.

### צפיפות ויחידות דיור לדונם — https://mitar.co.il/glossary/צפיפות-ויחידות-דיור-לדונם
מספר יחידות הדיור שמותר לבנות בכל דונם. זה המספר שקובע כמה דירות ייכנסו למתחם וכמה מקום נשאר לתמורה.
מה בודקים: שאלו איזו צפיפות הוגשה, איזו מאושרת היום בתוכנית התקפה, ומה קורה לתמורה שלכם אם הוועדה תאשר פחות. בקשו לדעת אם המספר שהוצג הוא ברוטו או נטו.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שכל תוספת צפיפות מיטיבה עם בעלי הדירות. מעל רף מסוים היא גוררת דרישות ציבוריות, חניה ותשתיות שמייקרות את הפרויקט, ולא כל יחידה נוספת מתורגמת לתמורה.

### קו כחול — https://mitar.co.il/glossary/קו-כחול
הקו שמסמן בתשריט את גבול תחום התוכנית. מה שבתוכו כפוף להוראות התוכנית, ומה שמחוצה לו לא.
מה בודקים: בקשו לראות את תשריט התוכנית ואתרו את הכתובת שלכם ביחס לקו הכחול. אם אתם מחוץ לתחום, בררו איזו תוכנית חלה עליכם ובאיזה שלב היא נמצאת.
טעות נפוצה: רבים מזהים את הבניין בתמונת המתחם ומניחים שהוא בפנים. מה שקובע הוא הופעת הגוש והחלקה שלכם ברשימת התוכנית, ולא הקרבה הפיזית למתחם.

### קווי בניין — https://mitar.co.il/glossary/קווי-בניין
המרחקים המזעריים שהתוכנית מחייבת בין הבניין לבין גבולות המגרש, קדמי, אחורי וצדדי, וגם מתחת לפני הקרקע.
מה בודקים: בקשו לראות בתשריט את קווי הבניין ואת מיקום הבניין המוצע ביחס אליהם. שאלו במפורש אם התכנון מסתמך על חריגה כלשהי, ומה קורה לפרויקט אם החריגה לא תאושר.
טעות נפוצה: ההנחה היא שקו בניין הוא המלצה שאפשר לגשר עליה בהקלה. חריגה מקו בניין מחייבת הליך נפרד ולעיתים נחשבת סטייה ניכרת שאינה ניתנת לאישור כלל, ותכנון שנשען עליה מראש הוא סיכון ולא נתון.

### קומה מפולשת — https://mitar.co.il/glossary/קומה-מפולשת
קומת קרקע פתוחה על עמודים, בלי קירות היקפיים. בפרויקט התחדשות היא לרוב נסגרת, ושטח שהיה משותף הופך לשטח פרטי.
מה בודקים: בדקו בתוכניות ההיתר החדשות מה מתוכנן בקומה המפולשת הקיימת ומי מקבל את השטח שנסגר. אם יש לכם היום חניה או מחסן מתחת לעמודים, ודאו שהתמורה החלופית מופיעה בנספח התמורות בכתב.
טעות נפוצה: מקובל להניח שחניה או מחסן שמתחת לעמודים הם זכות קניינית. ברוב הבניינים הישנים זה שימוש שהשתרש ברכוש משותף בלי הצמדה בצו הרישום, ולכן הוא אינו מזכה אוטומטית בחניה בבניין החדש.

### קרן חניה — https://mitar.co.il/glossary/קרן-חניה
תשלום לרשות המקומית במקום הקמת מקומות חניה בנכס, כשהוועדה מאשרת סטייה מתקן החניה מטעמים תכנוניים.
מה בודקים: שאלו כמה מקומות חניה מתוכננים לכל יחידה, וכמה מהתקן מוסדר בתשלום לקרן חניה במקום בחניה בפועל. בקשו לראות את זה בגרמושקה ובהסכם, לא רק בהצהרה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהתשלום לקרן מבטיח חניון ציבורי ליד הבניין. הכסף נצבר בקרן ייעודית, אבל מיקום החניון ומועד הקמתו נתונים להחלטת הרשות ואינם חלק מהפרויקט שלכם.

### רישוי עצמי — https://mitar.co.il/glossary/רישוי-עצמי
מסלול שבו אדריכל הרשום כמורשה להיתר מוציא את ההיתר בעצמו, באחריותו, במקום שהוועדה המקומית תבדוק ותאשר את הבקשה.
מה בודקים: שאלו באיזה מסלול מוגשת הבקשה, ואם זה רישוי עצמי, מי המורשה להיתר וכמה פרויקטים דומים הוא הוציא. מסלול מהיר יותר לא אומר בדיקה פחותה מצדכם.
טעות נפוצה: מבינים שרישוי עצמי מדלג על הוועדה. תיק המידע, אישורי הגורמים המאשרים והבקרה נשארים במקומם; מה שמשתנה הוא מי בודק את התאמת הבקשה ומי נושא באחריות המקצועית לכך.

### רישום בית משותף וצו רישום — https://mitar.co.il/glossary/רישום-בית-משותף-וצו-רישום
הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
מה בודקים: הוציאו נסח טאבו וצו בית משותף לבניין הקיים ובדקו מה רשום כצמוד לדירה שלכם היום. השוו את זה למה שההסכם מבטיח שיירשם בעתיד, כולל חניה ומחסן.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהצמדת חניה או מחסן שנקבעה בהסכם תעבור מאליה לצו החדש. ההצמדות נוצרות מחדש בצו הרישום, ומה שלא נכלל בו אינו קיים ברישום, גם אם הובטח בכתב.

### רשות רישוי מקומית — https://mitar.co.il/glossary/רשות-רישוי-מקומית
גוף מצומצם ברשות המקומית, שמורכב מיושב ראש הוועדה המקומית וממהנדס הוועדה, ומוסמך לאשר בקשות להיתר התואמות תוכנית.
מה בודקים: שאלו את היזם אם הבקשה מוגשת כתואמת תוכנית או עם הקלות. תשובה של הקלות אומרת פרסום, התנגדויות אפשריות וזמן נוסף.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שאישור ברשות רישוי הוא מסלול מקל. הסמכות שלה מוגבלת דווקא לבקשות שאין בהן שיקול דעת תכנוני, וברגע שמתבקשת הקלה או שימוש חורג התיק יוצא ממנה.

### שטח עיקרי ושטח שירות — https://mitar.co.il/glossary/שטח-עיקרי-ושטח-שירות
חלוקה תקנית של שטחי הבניין: עיקרי הוא השטח שמשמש למגורים עצמם, שירות הוא ממ"ד, מחסן, מרפסת שמש, חדרי מכונות וחניה.
מה בודקים: בהשוואה בין הצעות יזמים, השוו שטח עיקרי מול שטח עיקרי בלבד, ורשמו בנפרד ממ"ד, מרפסת, מחסן וחניה. אם הצעה מציגה רק מספר כולל, בקשו את הפירוט לפני שאתם משווים.
טעות נפוצה: רבים סבורים ששטח הדירה בהסכם נמדד כפי שמודדים בבית, מקיר לקיר. המדידה התקנית כוללת את קירות החוץ ואת מחצית הקיר המשותף, ולכן השטח שמרגישים בפועל קטן מהמספר שכתוב.

### שטח פרטי פתוח — https://mitar.co.il/glossary/שטח-פרטי-פתוח
שטח שנשאר בבעלות בעלי הדירות אך התוכנית מחייבת להשאירו פתוח, ולעיתים גם לאפשר בו מעבר של הציבור.
מה בודקים: בדקו בתשריט ובהוראות התוכנית אם מוגדר בשטח המגרש שטח פרטי פתוח ואם נדרשת בו זכות מעבר לציבור. שאלו מי אחראי לאחזקתו ואיך ההוצאה מתחלקת בתקנון הבית המשותף.
טעות נפוצה: מבינים ששטח פרטי פתוח הוא הגינה של הבניין. הוא אכן בבעלותכם ובאחזקתכם, אבל התוכנית יכולה לחייב מעבר חופשי של הציבור בו, ואז אי אפשר לגדר אותו או לסגור אותו בלילה.

### שטחים חומים — https://mitar.co.il/glossary/שטחים-חומים
כינוי מקצועי לשטחים שהתוכנית מייעדת למבנים ומוסדות ציבור, כמו גני ילדים ובתי ספר, ומסומנים בתשריט בצבע חום.
מה בודקים: בדקו בתשריט אם התוכנית מקצה שטחים חומים וירוקים ואיפה הם ממוקמים ביחס לבניין שלכם. שאלו אם המענה לצורכי הציבור כבר סוכם מול העירייה או שהוא עדיין פתוח.
טעות נפוצה: מניחים ששטח חום בתוך המתחם פירושו גן ילדים לילדים שלכם. ההקצאה היא לצורכי ציבור בכלל, והשימוש המדויק והמועד נקבעים בידי הרשות שנים אחר כך.

### שימוש חורג — https://mitar.co.il/glossary/שימוש-חורג
אישור זמני להשתמש בנכס לייעוד שונה ממה שקבעה התוכנית או ההיתר, בכפוף לפרסום, להתנגדויות ולתקופה קצובה.
מה בודקים: בדקו אם קיים היתר לשימוש חורג בנכס או בבניין, מה תאריך התפוגה שלו ומי בעל ההיתר. תשובה בעל פה שזה מסודר שנים אינה תחליף למסמך עם תאריך.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שעסק שפועל שנים באותו מקום מעיד על היתר קבוע. שימוש חורג ניתן לתקופה קצובה בלבד, ויש עסקים שפועלים בלי היתר כלל עד שמוגשת תלונה.

### תא שטח — https://mitar.co.il/glossary/תא-שטח
היחידה הבסיסית שאליה מתייחסת תוכנית — קטע קרקע ממוספר בתשריט, שלו ייעוד וטבלת זכויות משלו.
מה בודקים: בקשו לזהות את מספר תא השטח שבו נמצא הבניין שלכם ואת שורת הזכויות שלו בטבלת התוכנית. הצליבו מול נסח הטאבו כדי לוודא שהחלקה שלכם אכן נכללת באותו תא שטח.
טעות נפוצה: מחפשים את מספר החלקה בטבלת הזכויות ולא מוצאים אותו. הטבלה מסודרת לפי תאי שטח, וצריך קודם לזהות באיזה תא נמצאת החלקה שלכם ורק אז לקרוא את השורה.

### תביעת פיצויים לפי סעיף 197 — https://mitar.co.il/glossary/תביעת-פיצויים-לפי-סעיף-197
תביעה לפיצוי מהוועדה המקומית על פגיעה בערך מקרקעין שנגרמה על ידי תוכנית, שלא בדרך הפקעה.
מה בודקים: אם תוכנית חדשה בסביבה משפיעה עליכם, רשמו את מועד תחילת תוקפה ובדקו מול עורך דין אם קמה עילה לפי סעיף 197 לפני שחולפות שלוש שנים. בקשו לדעת אם התוכנית הותנתה בכתב שיפוי ומי חתום עליו.
טעות נפוצה: רבים סבורים שהפיצוי מגיע מהיזם. התביעה מוגשת נגד הוועדה המקומית, וכתב השיפוי הוא הסדר פנימי בינה לבין היזם שאינו משנה את זהות הנתבע ואינו מקצר את ההליך.

### תוכנית אב — https://mitar.co.il/glossary/תוכנית-אב
מסמך תכנון רחב שמתווה כיוון לשכונה או למתחם, אבל אינו תוכנית סטטוטורית ואינו מקנה זכויות בנייה.
מה בודקים: שאלו אם המסמך שהציגו לכם הוא תוכנית אב או תוכנית סטטוטורית מאושרת, ובקשו את מספר התוכנית. אם אין מספר תוכנית תקף, בררו מי מקדם את התוכנית המפורטת ומתי היא צפויה להיות מופקדת.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאם העירייה הכינה תוכנית אב, הזכויות כבר בדרך. תוכנית אב אינה עוברת הפקדה והתנגדויות, ואפשר לשנות אותה בהחלטה פנימית בלי הליך ובלי הודעה לאיש.

### תוכנית מתאר מחוזית — https://mitar.co.il/glossary/תוכנית-מתאר-מחוזית
תוכנית ברמת המחוז שקובעת מסגרת כללית לפיתוח, ותוכניות מקומיות חייבות להתיישב איתה.
מה בודקים: שאלו באיזה מוסד תכנון מקודמת התוכנית שלכם, ועדה מקומית או מחוזית, ומה השלב המדויק שלה. בררו אם נדרש שינוי לתוכנית ברמה גבוהה יותר, כי זה משנה מהותית את הערכת לוח הזמנים.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שהוועדה המחוזית היא ערכאת ערעור על המקומית. היא מוסד תכנון בסמכות עצמאית, ותוכנית שעברה אליה נבחנת מחדש לגופה, לרבות הצפיפות שכבר סוכמה למטה.

### תוכנית מתאר מקומית כוללנית — https://mitar.co.il/glossary/תוכנית-מתאר-מקומית-כוללנית
תוכנית ברמת העיר כולה, שקובעת מדיניות ותפרוסת מגורים, תעסוקה ותשתיות, ומהווה מסגרת לתוכניות מפורטות שיבואו אחריה.
מה בודקים: בדקו אם לרשות שלכם יש תוכנית כוללנית מאושרת ומה היא קובעת לאזור שלכם. זה מסביר גם כמה מהר תוכנית לבניין שלכם יכולה להתקדם, וגם באיזו ועדה היא תידון.
טעות נפוצה: רבים קוראים את הצפיפות שהכוללנית קובעת לאזור שלהם כאילו היא הצפיפות שתאושר לבניין. הכוללנית קובעת מסגרת לאזור שלם, והפיזור בין המגרשים נקבע רק בתוכניות המפורטות.

### תיק מידע להיתר — https://mitar.co.il/glossary/תיק-מידע-להיתר
מסמך שהוועדה המקומית מפיקה ובו כל הנתונים, הדרישות והמגבלות התכנוניות שחלות על המגרש, לפני שמגישים בקשה להיתר.
מה בודקים: בקשו לראות את תיק המידע עצמו ולא סיכום ממנו, ובדקו את תאריך המסירה מול היום. שימו לב לסעיף הדרישות של גורמים חיצוניים, שם מסתתרים בדרך כלל העיכובים.
טעות נפוצה: מניחים שתיק מידע הוא אישור מקדים לפרויקט. הוא מרכז דרישות ומגבלות בלבד, אינו מבטיח שהבקשה תאושר, וכשתוקפו פג צריך להוציא אותו מחדש עם הדרישות שהתעדכנו בינתיים.

### תכנון זמין — https://mitar.co.il/glossary/תכנון-זמין
המערכת המקוונת של מנהל התכנון שבה מפורסמים מסמכי תוכניות והשלב שבו כל תוכנית נמצאת, פתוחה לעיון של כל אחד.
מה בודקים: חפשו את הכתובת או את הגוש והחלקה שלכם במערכת של מנהל התכנון ורשמו את מספרי התוכניות החלות ואת הסטטוס של כל אחת. השוו את מה שראיתם למה שנכתב במצגת או בהצעה שקיבלתם.
טעות נפוצה: מניחים שהמערכת מיועדת לאנשי מקצוע בלבד. העיון פתוח לכל אדם ובלי תשלום, וגם קריאה בסיסית של הסטטוס ושל תאריכי הפרסום חושפת פערים מול מה שהוצג באסיפה.

### תכסית — https://mitar.co.il/glossary/תכסית
החלק מהמגרש שמותר שהבניין יכסה בפועל, לרוב באחוזים, כפי שנקבע בתוכנית החלה על המקום.
מה בודקים: בדקו את אחוז התכסית המותר בהוראות התוכנית ואת מה שמסומן בגרמושקה. אם התכנון נוגע בתקרה, כל שינוי עתידי בדירות יהיה קשה יותר לאישור.
טעות נפוצה: מבלבלים בין תכסית לאחוזי בנייה. אחוזי בנייה הם סך השטחים בכל הקומות יחד, תכסית היא רק מה שהבניין תופס על הקרקע, ומגרש יכול להיחסם באחת מהן בלי לגעת בשנייה.

### תעודת גמר — https://mitar.co.il/glossary/תעודת-גמר
המסמך שסוגר רשמית את הליך הרישוי ומאשר שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר ולתנאיו.
מה בודקים: שאלו אם ניתנה תעודת גמר לבניין ומה תאריכה. אם לא, שאלו מה חסר, מי אחראי להשלים, אם הופקדה ערבות להשלמה ומה תוקפה, ומה המועד ההסכמי שנקבע לכך בחוזה.
טעות נפוצה: מניחים שתעודת גמר מונפקת מאליה בסיום הבנייה. איש אינו מוציא אותה מיוזמתו, מישהו צריך להגיש בקשה מסודרת, ובבניינים רבים זה פשוט לא נעשה.

### תקן חניה — https://mitar.co.il/glossary/תקן-חניה
התקן שקובע כמה מקומות חניה חייבים להיבנות לכל יחידת דיור, לפי מרחק המגרש מציר תחבורה ציבורית עתירת נוסעים.
מה בודקים: שאלו באיזה אזור תקן חניה נמצא המגרש שלכם וכמה חניות יוקצו לכל דירה בפועל. ודאו שמספר החניות והצמדתן לדירה שלכם כתובים בנספח התמורות, ולא רק בסך הכולל של הפרויקט.
טעות נפוצה: מקובל להניח שכל דירה מקבלת חניה. התקן נקבע כטווח והוועדה בוחרת בתוכו, ובאזור סמוך לתחבורה ציבורית הרף התחתון יכול להיות חצי מקום חניה ליחידת דיור.

### תקן חניה מופחת — https://mitar.co.il/glossary/תקן-חניה-מופחת
אישור של הוועדה המקומית לבנות פחות חניות מהתקן הרגיל, בדרך כלל בזכות קרבה לתחבורה ציבורית.
מה בודקים: שאלו אם הפרויקט מבוסס על הפחתת תקן חניה, וכמה חניות מובטחות לכל דירה בהסכם. בררו אם נדרש תשלום לקרן חניה או השתתפות בחניון ציבורי ומי נושא בעלות.
טעות נפוצה: ההנחה היא שמה שחסר בבניין יימצא ברחוב. ברשויות מסוימות דיירי בניין שאושר בתקן מופחת אינם זכאים לתו חניה אזורי, וזה נקבע בחוק עזר עירוני ולא בהסכם עם היזם.

### תשריט — https://mitar.co.il/glossary/תשריט
החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
מה בודקים: בקשו את התשריט הרלוונטי ואתרו בו את הדירה שלכם, כולל הצמדות: מחסן, חניה, מרפסת וגג. מה שלא מסומן בתשריט לא ירשם, גם אם נאמר לכם אחרת.
טעות נפוצה: רבים מבקשים לראות את התשריט ומקבלים במקומו את נספח הבינוי. הנספח מראה איך הבניין אמור להיראות, התשריט קובע גבולות, ייעודים וקווי בניין, והם לא אותו מסמך.

### דיור חלופי — https://mitar.co.il/glossary/דיור-חלופי
פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
מה בודקים: בדקו עד מתי משולם הדיור החלופי ומה מגבה אותו, ערבות בנקאית או התחייבות בלבד. ודאו שהתשלום מתבצע מראש, לפני תחילת חודש השכירות.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהתשלום ממשיך אוטומטית עד הכניסה לדירה החדשה. בחלק מההסכמים הוא נקשר למועד המסירה החוזי, וכל חודש איחור מעבר לו נופל עליכם אלא אם נכתב אחרת.

### דמי הובלה — https://mitar.co.il/glossary/דמי-הובלה
התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
מה בודקים: בדקו שההסכם מכסה שתי הובלות ולא אחת, ושהסכום צמוד למדד. אם יש לכם צורך מיוחד, עגנו אותו בכתב לפני החתימה ולא אחריה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהסכום מכסה הובלה מלאה. לרוב מדובר בסכום נקוב שנקבע שנים קודם, בלי אחסנה, בלי פירוק והרכבה של ריהוט ולעיתים בלי הצמדה.

### החלפת קבלן מבצע — https://mitar.co.il/glossary/החלפת-קבלן-מבצע
האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
מה בודקים: בררו מי הקבלן המבצע ומה הסיווג הקבלני שלו במרשם הקבלנים. עגנו בהסכם שכל החלפה מחייבת קבלן בסיווג ובניסיון שווים לפחות, ובהודעה מוקדמת.
טעות נפוצה: רבים מזהים את היזם עם מי שבונה. הקבלן המבצע הוא גוף נפרד עם סיווג משלו, ואיכות הביצוע וקצב העבודה נקבעים בידיו.

### המועד הקובע — https://mitar.co.il/glossary/המועד-הקובע
התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
מה בודקים: בקשו הגדרה חד-משמעית: איזה אירוע מפעיל את המועד הקובע, מי מודיע עליו ובאיזו דרך. דרשו הודעה בכתב לכל בעלי הדירות עם התאריך המדויק.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהמועד הקובע הוא יום החתימה שלכם. ברוב ההסכמים הוא נקשר לאירוע מאוחר יותר, כך שבין החתימה לבין תחילת ספירת לוחות הזמנים יכולות לעבור שנים.

### המחאת זכויות — https://mitar.co.il/glossary/המחאת-זכויות
סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
מה בודקים: בדקו למי מותר להמחות ובאילו תנאים, ואם נדרשת הסכמתכם. דרשו שהיזם המקורי יישאר ערב לקיום ההתחייבויות גם לאחר ההמחאה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהמחאה משנה רק את השם על הנייר. היא מחליפה את הגוף שמולו אתם עומדים, ובנוסח רחב היא גם משחררת את היזם המקורי מהאחריות שבגללה בחרתם בו.

### הסכם לארגון עסקה — https://mitar.co.il/glossary/הסכם-לארגון-עסקה
הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
מה בודקים: בררו מהו המועד הקובע שלכם ומתי בדיוק פוקע ההסכם. שלחו דרישה בכתב לקבלת המידע המהותי שהחוק מזכה אתכם בו: מי משלם למארגן, מול איזה יזם הוא פועל, ומה תפקידו בעסקה.
טעות נפוצה: בעלי דירות מבינים שחתימה על הסכם ארגון היא צעד מקדים חסר משמעות. זהו הסכם מחייב, אך גם מוגבל בזמן ובאבני דרך, ומארגן שלא עמד בהן מאבד אותו בלי זכות לפיצוי.

### הסכם פינוי בינוי — https://mitar.co.il/glossary/הסכם-פינוי-בינוי
ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
מה בודקים: בקשו את ההסכם על כל נספחיו, כולל תשריטים ומפרט. נספח שמופיע כ"יצורף בהמשך" אינו נספח אלא הבטחה.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שגוף ההסכם הוא העיקר. גוף ההסכם מסדיר יחסים משפטיים, ואילו מה שתקבלו בפועל נקבע בנספחים, שלעיתים אינם מצורפים במלואם ברגע החתימה.

### הסכם תמ"א 38 — https://mitar.co.il/glossary/הסכם-תמא-38
הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.
מה בודקים: בדקו לאיזו תכנית ההסכם מפנה, ואמתו בוועדה המקומית מה חל היום על המגרש שלכם ומה סטטוס ההיתר. אם ההסכם מדבר על תמ"א 38 בלבד, בקשו נוסח מעודכן.
טעות נפוצה: רבים מניחים שתמ"א 38 היא עדיין המסלול. התכנית פקעה, ורוב הפרויקטים מתקדמים היום מכוח תכנית מקומית מחליפה, כך שהסכם שמפנה לתמ"א 38 בלבד אינו משקף את הזכויות שבפועל.

### הצמדה למדד תשומות הבנייה — https://mitar.co.il/glossary/הצמדה-למדד-תשומות-הבנייה
מנגנון שמעדכן סכומים בהסכם לפי מדד עלויות הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש.
מה בודקים: עברו על כל סכום בהסכם ובדקו אם הוא צמוד ולאיזה מדד. ודאו שההצמדה סימטרית בין הצדדים ושמדד הבסיס מוגדר בתאריך מדויק.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהצמדה מגנה על שני הצדדים. בהסכמים רבים תשלומי הדיירים צמודים ואילו הפיצויים ודמי ההובלה נקובים בסכום קבוע, כך שהזמן פועל לרעתכם.

### חניה ומחסן — https://mitar.co.il/glossary/חניה-ומחסן
רכיבי תמורה נפרדים מהדירה, שיכולים להיות צמודים ורשומים בטאבו או רק זכות שימוש בחניון משותף.
מה בודקים: בדקו בטבלת התמורות אם החניה והמחסן מוצמדים ונרשמים על שמכם. אם ההתחייבות מותנית בתכנון, בקשו סכום פיצוי מוסכם שנקוב מראש.
טעות נפוצה: רבים מניחים שחניה שסומנה במספר בתשריט היא חניה רשומה. חניה יכולה להיות זכות שימוש בחניון משותף בלבד, וההבדל מתגלה רק בצו הרישום.

### ייפוי כוח בלתי חוזר — https://mitar.co.il/glossary/ייפוי-כוח-בלתי-חוזר
מסמך שבו בעל הדירה מסמיך עורך דין או את היזם לפעול בשמו ברישומים ובהליכים, ואינו ניתן לביטול חד-צדדי.
מה בודקים: קראו את רשימת הפעולות שייפוי הכוח מתיר, ובדקו שהיא מוגבלת למטרות הפרויקט. ודאו בכתב אצל מי הוא מופקד ומה בדיוק מפעיל את פקיעתו.
טעות נפוצה: בעלי דירות מניחים שביטול ההסכם מבטל גם את ייפוי הכוח. אלא אם הפקיעה נכתבה בגוף ייפוי הכוח עצמו, הוא ממשיך לעמוד בתוקפו גם אחרי הביטול.

### מועד תחילת עבודות — https://mitar.co.il/glossary/מועד-תחילת-עבודות
התאריך שבו היזם מתחייב להתחיל בעבודות בפועל, ובמסלול הריסה גם התאריך שבו בעלי הדירות מפנים את דירותיהם.
מה בודקים: בדקו מה מוגדר בהסכם כתחילת עבודות ומה התנאים המדויקים לפינוי. מסרו את המפתח רק אחרי שהערבויות והדיור החלופי כבר בידיכם.
טעות נפוצה: מקובל להבין שגידור המגרש והצבת מכולות הם תחילת עבודות. אלה פעולות הכנה, ומגרש יכול לעמוד מגודר חודשים בלי שהשעון החוזי התחיל לרוץ.

### ממ"ד — https://mitar.co.il/glossary/ממד
חדר מוגן בתוך הדירה, שנבנה לפי דרישות פיקוד העורף ומהווה רכיב תמורה כמעט בכל פרויקט התחדשות.
מה בודקים: שאלו במפורש אם הממ"ד נספר בתוך התוספת או מעליה. בדקו בתשריט את מיקומו ואת ההשפעה שלו על גודל שאר החדרים.
טעות נפוצה: רבים סופרים את הממ"ד כתוספת שטח מעבר לדירה. בהסכמים רבים הוא נכלל בתוך השטח שהובטח, כך שהתוספת האמיתית קטנה בתשעה מטרים ממה שנראה בטבלה.

### מנגנון איזון בין דיירים — https://mitar.co.il/glossary/מנגנון-איזון-בין-דיירים
הכלל שקובע איך מחלקים תמורות בין בעלי דירות שונות בבניין, כך שדירה גדולה או מיוחדת לא תקבל בדיוק כמו קטנה.
מה בודקים: בקשו את חוות הדעת השמאית שעליה מבוסס האיזון, ואת הטבלה המלאה של כל הדירות בבניין. אם לא מראים לכם את הטבלה המלאה, זו כבר תשובה.
טעות נפוצה: השכנים מניחים שכולם מקבלים תוספת זהה. האיזון מתרגם שווי יחסי, ודירת גן, דירה שהורחבה בעבר או דירה עם הצמדה אמורות להתבטא בתמורה שונה.

### מנגנון בחירת דירה — https://mitar.co.il/glossary/מנגנון-בחירת-דירה
הכללים שקובעים באיזו קומה, באיזה כיוון ובאיזה בניין תקבלו את הדירה החדשה, ובאיזה סדר בוחרים.
מה בודקים: בקשו לראות את הכלל בכתב, כולל מה קורה כששני בעלי דירות מבקשים את אותה דירה. ודאו שהכלל נקבע לפני החתימה ולא אחריה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שיישארו באותה קומה ובאותו כיוון. אלא אם נכתב כלל מפורש בהסכם, השיוך נקבע בשלב מאוחר ובשיקול דעת שאינו שלכם.

### מסמך עקרונות — https://mitar.co.il/glossary/מסמך-עקרונות
מסמך מקדים שמסכם את עיקרי העסקה לפני ההסכם המפורט, ועלול לחייב משפטית גם אם נכתב בו שאינו מחייב.
מה בודקים: בדקו כמה זמן נמשכת הבלעדיות ומה קורה כשהיא נגמרת. בקשו סעיף שקובע שאי-חתימה על הסכם מפורט מסיימת את המסמך בלי פיצוי ובלי רישום בטאבו.
טעות נפוצה: הכותרת אינה מחייב מטעה. מה שקובע הוא מידת הפירוט וגמירת הדעת, ומסמך שמפרט תמורות, לוחות זמנים וזהות צדדים יכול להיחשב חוזה מחייב.

### מרפסת שמש — https://mitar.co.il/glossary/מרפסת-שמש
מרפסת פתוחה שמוצמדת לדירה החדשה, נחשבת שטח שירות, ומתומחרת נמוך יותר משטח עיקרי.
מה בודקים: בדקו את שטח המרפסת בנפרד ואת הכיוון שלה בתשריט. שאלו מה מותר לבנות מולה לפי התכנית, לא רק מה עומד שם היום.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שמטר מרפסת שווה מטר דירה. בשמאות למרפסת שווי חלקי בלבד, ולכן החלפת שטח בנוי במרפסת גדולה מקטינה את התמורה גם כשהמספר הכולל עולה.

### נספח שינויים — https://mitar.co.il/glossary/נספח-שינויים
הנספח שמסדיר אילו שינויים אפשר לבצע בדירה החדשה לפני המסירה, באיזה שלב מבקשים אותם וכמה הם עולים.
מה בודקים: בקשו מראש את מחירון השינויים ואת שיעור דמי הטיפול. ודאו בכתב ששינוי שאושר אינו דוחה את מועד המסירה ואינו מבטל את הפיצוי על איחור.
טעות נפוצה: ההנחה היא שוויתור על פריט מזכה בהחזר לפי מחיר השוק שלו. הזיכוי מחושב לפי עלות הפריט ליזם, ולעיתים קרובות הוא זניח.

### נספח תמורות — https://mitar.co.il/glossary/נספח-תמורות
הנספח שמפרט מה בדיוק מקבל כל בעל דירה: שטח, חדרים, ממ"ד, מרפסת, חניה, מחסן, קומה ומיקום בבניין.
מה בודקים: בקשו את הטבלה האישית שלכם ואת התשריט המסומן, ודאו שהשטח נקוב במטרים ומוגדר כנטו או ברוטו במפורש. שאלו מה קורה אם השטח שנמסר קטן מהמובטח.
טעות נפוצה: רבים בודקים את מספר החדרים ואת השטח הכולל. הרכיב שקובע הוא פירוט סוגי השטח וסטיית המידות המותרת, ושם נפתח הפער בין המובטח לנמסר.

### סעיף יציאה — https://mitar.co.il/glossary/סעיף-יציאה
הסעיף שמאפשר לבעלי הדירות לבטל את ההסכם אם היזם לא עמד באבני דרך, ולמחוק את רישומיו מהנכס.
מה בודקים: בדקו מי רשאי להפעיל את הביטול, באיזה רוב, ומה קורה לרישומים בטאבו לאחר מכן. בקשו שייפוי כוח למחיקה יופקד מראש אצל עורך הדין שלכם.
טעות נפוצה: ההנחה היא שביטול ההסכם מנקה את הנכס. הערות אזהרה וייפויי כוח נשארים רשומים עד שנמחקים בפועל, ובלי מנגנון מחיקה מוסכם מראש התהליך תלוי בהסכמת היזם.

### עודפי תמורה — https://mitar.co.il/glossary/עודפי-תמורה
מנגנון שמזכה את בעלי הדירות בחלק מהתועלת אם הפרויקט יאושר בסוף עם יותר זכויות בנייה מהמתוכנן.
מה בודקים: בדקו אם מנגנון כזה קיים בהסכם שלכם בכלל, ואיך בדיוק הוא מחושב. שאלו מי קובע את שווי התוספת ואיך מיישבים מחלוקת עליו.
טעות נפוצה: בעלי דירות מניחים שתוספת זכויות מיתרגמת אוטומטית לתוספת תמורה. בלי מנגנון כתוב מראש, כל התוספת נשארת אצל היזם ופתיחת המשא ומתן מחדש תלויה בהסכמתו.

### עלויות אחזקה בבניין החדש — https://mitar.co.il/glossary/עלויות-אחזקה-בבניין-החדש
ההוצאה החודשית השוטפת בבניין החדש, שגבוהה מזו של הבניין הישן בגלל מעליות, לובי, חניון ומערכות משותפות.
מה בודקים: בקשו אומדן של דמי האחזקה החודשיים הצפויים לפי המערכות שמתוכננות בבניין. בדקו אם ההסכם כולל תקופה שבה היזם נושא בהן, ומה קורה בסופה.
טעות נפוצה: מניחים שדמי הוועד יעלו במעט. בבניין עם מעליות, חניון תת-קרקעי ומערכות כיבוי אש ההפרש מול בניין ישן בלי מעלית הוא לרוב פי כמה, לא עשרות שקלים.

### ערבויות בפינוי בינוי — https://mitar.co.il/glossary/ערבויות-בפינוי-בינוי
מערך הערבויות שהיזם מעמיד לבעלי הדירות כתנאי לפינוי, ומכסה את הבנייה, השכירות, המיסים והרישום.
מה בודקים: בקשו את נוסחי הערבויות עצמם ולא רק את רשימתן בהסכם. בדקו מתי כל ערבות נמסרת, מתי היא פוקעת, ומי הגוף שמנפיק אותה.
טעות נפוצה: רבים סופרים ערבויות במספר ומניחים שקיבלו כיסוי. לכל ערבות תפקיד, סכום ומועד פקיעה נפרדים, ופער בין מועד הפקיעה למועד המסירה בפועל מותיר תקופה בלי כיסוי.

### פיצוי מוסכם בגין איחור — https://mitar.co.il/glossary/פיצוי-מוסכם-בגין-איחור
סכום שנקבע מראש ומשולם לכל בעל דירה על כל חודש איחור במסירת הדירה החדשה, מעבר לתקופת הגרייס.
מה בודקים: בדקו את אורך תקופת הגרייס, את גובה הפיצוי החודשי, ואת רשימת האירועים שמאריכים את המועד. ודאו שהפיצוי בא בנוסף לשכר הדירה החלופי ולא במקומו.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהפיצוי מתחיל ביום שאחרי המועד החוזי. תקופת גרייס ורשימת אירועים שמאריכים את המועד יכולות לדחות את נקודת הספירה בחודשים רבים.

### שכר דירה חלופי — https://mitar.co.il/glossary/שכר-דירה-חלופי
הסכום החודשי שהיזם משלם עבור מגורים בתקופת הבנייה, ומנגנון עדכונו לאורך שנות הפרויקט.
מה בודקים: שאלו לפי איזה מנגנון מתעדכן שכר הדירה וכל כמה זמן. בקשו לראות את הערכת השמאי שעליה מבוסס הסכום ההתחלתי.
טעות נפוצה: מקובל להניח שהצמדה למדד המחירים לצרכן שומרת על ערך הסכום. שכר הדירה באזור מסוים עולה בקצב שונה לגמרי מהמדד, והפער מצטבר על פני שנות הפרויקט.

### שכר טרחת עורך דין הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/שכר-טרחת-עורך-דין-הדיירים
בפרויקטי התחדשות נהוג שהיזם משלם את שכר טרחת עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות, אף שהוא נבחר על ידם.
מה בודקים: בררו מי הציע את עורך הדין ומתי נבחר ביחס לכניסת היזם. בקשו את הסכם שכר הטרחה ובדקו אם התשלום תלוי כולו בחתימה על ההסכם.
טעות נפוצה: בעלי דירות מסיקים מכך שהיזם משלם שעורך הדין מייצג את היזם. הנאמנות היא לבעלי הדירות שבחרו בו, והשאלה המעשית היא מי הציע אותו ומתי נבחר ביחס לכניסת היזם.

### שעבוד הזכויות לבנק המלווה — https://mitar.co.il/glossary/שעבוד-הזכויות-לבנק-המלווה
רישום שעבוד על הקרקע לטובת הבנק שמממן את הפרויקט, כתנאי לפתיחת חשבון ליווי סגור ולהנפקת ערבויות.
מה בודקים: בקשו לראות את מכתב ההחרגה המותנה של הבנק המלווה לפני הפינוי. ודאו שנוסח השעבוד מוגבל לפרויקט הזה בלבד.
טעות נפוצה: רואים שעבוד רשום על הנכס ומניחים שזה סימן רע. שעבוד הוא תנאי לליווי הבנקאי שמגן עליכם, והשאלה הנכונה היא אם הוצא לכם מכתב החרגה מותנה, לא אם קיים שעבוד.

### תוספת שטח לדירה — https://mitar.co.il/glossary/תוספת-שטח-לדירה
השטח שמתווסף לדירה הקיימת, או ההפרש בין שטח הדירה הישנה לחדשה, שהוא הרכיב המרכזי בתמורה.
מה בודקים: בקשו פירוט של התוספת לפי שטח עיקרי, ממ"ד, מרפסת ומחסן בנפרד. השוו את המספרים לתשריט הדירה החדשה ולא רק לטבלה המילולית.
טעות נפוצה: רבים משווים מספר למספר. שטח עיקרי, שטח שירות, ממ"ד ומרפסת אינם שווי ערך, ותוספת שמורכבת מרכיבים זולים נראית גדולה ושווה פחות.

### תנאים מתלים — https://mitar.co.il/glossary/תנאים-מתלים
תנאים שההסכם נכנס לתוקף מלא רק בהתקיימם, כמו אחוז חתימות, אישור תכנית, קבלת היתר או העמדת ליווי בנקאי.
מה בודקים: מפו את כל התנאים המתלים בטבלה: מהו התנאי, מהו התאריך האחרון, ומה קורה אם לא התקיים. ודאו שקיים מנגנון מחיקה אוטומטי של הערת אזהרה וייפוי כוח.
טעות נפוצה: מבינים שתנאי מתלה משמעו שההסכם עדיין אינו מחייב. ההסכם מחייב אתכם מרגע החתימה, והתנאי המתלה נוגע להבשלת העסקה ולא לחופש הפעולה שלכם בינתיים.

### תקן 21 — https://mitar.co.il/glossary/תקן-21
תקן שמאי מקצועי שקובע איך בודקים כדאיות כלכלית של פרויקט התחדשות ואיך מחלקים את התמורות בין בעלי הדירות.
מה בודקים: בררו מי הזמין את חוות הדעת ומי משלם לשמאי. בדקו את תאריך העריכה, את גרסת התקן שלפיה נערכה, ולפי איזה עדכון של שיעורי הרווח היזמי המזערי נבחנה ההיתכנות.
טעות נפוצה: רבים קוראים את השומה כאילו היא קובעת את התמורה שמגיעה להם. היא בוחנת את היתכנות המיזם, והרווח היזמי המזערי הוא רף סיכון מקצועי ולא הרווח המקובל בשוק.

### בדיקת איתנות פיננסית של יזם — https://mitar.co.il/glossary/בדיקת-איתנות-פיננסית-של-יזם
בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
מה בודקים: בקשו דוחות כספיים של החברה שחותמת על החוזה ולא של חברת האם, ובדקו אם מדובר בחברת פרויקט ייעודית ומי עומד מאחוריה. לראות בעיניים שני פרויקטים קודמים שנמסרו, ובדקו שסיווג הקבלן המבצע ברשם הקבלנים מתאים להיקף הפרויקט.
טעות נפוצה: מניחים שיזם גדול הוא יזם בטוח יותר. גודל מגדיל את מספר הפרויקטים שמתחרים על אותו הון, והנתון שקובע הוא היחס בין ההתחייבויות להון ולא היקף הפעילות.

### בטוחות הולמות — https://mitar.co.il/glossary/בטוחות-הולמות
מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
מה בודקים: בקשו מעורך הדין של הדיירים טבלה של כל הבטוחות בחוזה: סוג, סכום, מועד כניסה לתוקף ומועד פקיעה. בדקו במיוחד אילו בטוחות קיימות בין מועד הפינוי לבין סגירת הליווי, כי זה החלון החשוף ביותר.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהמונח מגדיר רשימת ערבויות מחייבת. הוא לא מחייב אף אחד לתת דבר, אלא מגן על הסירוב: כשהבטוחות אינן הולמות, הסירוב נחשב סביר, וההכרעה נעשית לגופו של כל מקרה.

### ביטוח חוק מכר — https://mitar.co.il/glossary/ביטוח-חוק-מכר
פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
מה בודקים: בדקו מי המבטח, מה מוגדר בפוליסה כאירוע שמזכה בתשלום ומהם החריגים. ודאו ששמכם מופיע כמוטבים ושסכום הכיסוי מתעדכן אחרי כל תשלום, בדיוק כמו בערבות.
טעות נפוצה: מניחים שביטוח וערבות שקולים כי החוק מכיר בשניהם. בפוליסה יש חריגים, השתתפות עצמית ותקופת ביטוח שצריכה להתחדש, והתשלום מותנה בהתקיימות אירוע ביטוח כהגדרתו בפוליסה.

### ביטוח עבודות קבלניות — https://mitar.co.il/glossary/ביטוח-עבודות-קבלניות
פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
מה בודקים: בקשו את הפוליסה המלאה ולא רק אישור קיום ביטוח, ובדקו בה את שמות המבוטחים, גבולות האחריות, ההשתתפות העצמית וההחרגות. דרשו עותק מעודכן בכל חידוש וודאו שהכיסוי ממשיך עד תום תקופת התחזוקה.
טעות נפוצה: חושבים שהפוליסה מכסה נזק לדירה של דייר שממשיך לגור בבניין. היא נכתבת לטובת היזם והקבלן, ובלי הוספת הדיירים כמבוטחים תביעה שלהם מתנהלת כתביעת צד שלישי, מול חברת ביטוח שמייצגת את הצד השני.

### דוח אפס — https://mitar.co.il/glossary/דוח-אפס
הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
מה בודקים: שאלו אם נערך דוח אפס, מי השמאי שערך אותו ומה תאריך הגרסה האחרונה. בקשו לפחות את הנחות היסוד: מחיר מכר למ"ר, עלות בנייה למ"ר ולוח זמנים, והשוו אותן לעסקאות באזור.
טעות נפוצה: מציגים אותו כאישור חיצוני לכך שהפרויקט כדאי. זו תחזית שנבנתה על הנחות שהזמין הצד המממן, וערכה נמדד בפער בין ההנחות שבה לבין השוק בפועל באותו רגע.

### דירוג דן אנד ברדסטריט — https://mitar.co.il/glossary/דירוג-דן-אנד-ברדסטריט
דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
מה בודקים: ודאו שהדירוג שמציגים לכם מתייחס לחברה החתומה על ההסכם ולא לקבוצה או לחברת האם. בקשו דוח עדכני עם תאריך, ושאלו מה נבדק בו בפועל.
טעות נפוצה: מפרשים הופעה ברשימה הענפית כאישור רגולטורי ליציבות. זהו מוצר מסחרי שהחברה המדורגת רוכשת ורשאית לשווק, והוא אינו אומר דבר על הפרויקט הספציפי שלכם.

### הערת אזהרה לטובת הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/הערת-אזהרה-לטובת-הדיירים
רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
מה בודקים: להוציא נסח טאבו עדכני ולראות בעיניים שההערה נרשמה, מתי נרשמה ומה סדר הרישומים ביחס לשעבודים. בקשו מעורך הדין הסבר כתוב על מה בדיוק ויתרתם מול הגוף המלווה.
טעות נפוצה: מניחים שהערת אזהרה שומרת את הכסף. היא שומרת את סדר הזכויות בלבד: חוסמת עסקה נוגדת ומגבילה נושים מאוחרים, ואינה מחזירה שקל ואינה משלימה בניין.

### הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — https://mitar.co.il/glossary/הצמדת-ערבות-למדד-תשומות-הבנייה
מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
מה בודקים: בדקו בכתב הערבות למה בדיוק היא צמודה, מהו מדד הבסיס ועד איזה מועד ההצמדה פועלת. סעיף הצמדה שפועל רק עד מועד מסוים או רק על חלק מהסכום יוצר פער שקשה לתקן בדיעבד, ולכן כדאי לבקש הסבר כתוב לפני החתימה.
טעות נפוצה: מתייחסים למדד תשומות הבנייה ולמדד המחירים לצרכן כאילו הם דומים. הם מודדים דברים שונים ונעים בקצב שונה, ומחירי השכירות אינם עוקבים אחרי אף אחד מהם, ולכן ההצמדה הנכונה תלויה בסוג הערבות.

### חדלות פירעון של יזם — https://mitar.co.il/glossary/חדלות-פירעון-של-יזם
מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.
מה בודקים: בדקו אם החוזה כולל מנגנון להחלפת קבלן מבצע, מי רשאי להפעיל אותו ובאיזה לוח זמנים. שאלו מי ממשיך את הפרויקט אם היזם נקלע לקשיים, ומה קורה לזכויות בקרקע באותו רגע.
טעות נפוצה: מניחים שברגע שהיזם קורס הערבויות משולמות מאליהן. הן אינן נכס של היזם, אבל איש לא ידרוש אותן במקומכם: המימוש הוא פעולה יזומה במועד, ומי שממתין לראות מה יקרה עלול לפגוש ערבות שפקעה.

### חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) — https://mitar.co.il/glossary/חוק-המכר-דירות-הבטחת-השקעות-של-רוכשי-דירות
חוק משנת תשל"ה-1974 שאוסר על מוכר דירה לקבל מרוכש יותר מ-7% מהמחיר בלי לתת לו אחת מהבטוחות שהחוק מכיר.
מה בודקים: אם אתם רוכשים דירה חדשה, ודאו שכל שקל מעבר ל-7% מהמחיר מגובה בבטוחה בתוקף, ובדקו איזו בטוחה מחליפה אותה במסירה. אם אתם בעלי דירות בפרויקט הריסה ובנייה, בקשו מעורך הדין להצביע על סעיף הערבות בחוזה, על שווי דירת התמורה שלפיו נקבע סכומה, ועל הדיווח שהיזם מחויב להגיש לממונה על חוק המכר.
טעות נפוצה: מבינים את מגבלת שבעת האחוזים כתקרה על גובה התשלום. זו תקרה על תשלום ללא בטוחה: מעליה מותר לשלם כמה שסוכם, אך רק כנגד בטוחה בתוקף שמתעדכנת עם כל תשלום.

### חשבון ליווי — https://mitar.co.il/glossary/חשבון-ליווי
חשבון בנק ייעודי לפרויקט אחד. כל תקבולי הפרויקט נכנסים אליו, וכל הוצאה משוחררת ממנו רק באישור הגוף המלווה.
מה בודקים: ודאו שמספר החשבון שאליו אתם משלמים זהה לחשבון הליווי שמופיע בשובר ובמסמכי הבנק. אם מבקשים מכם תשלום לחשבון אחר, לעצור ופנו לעורך הדין לפני ההעברה.
טעות נפוצה: חושבים שכסף שנכנס לחשבון הליווי מוגן מעצם ההפקדה. החשבון מבודד את הכספים ומסדיר את הוצאתם, אבל מה שמגן על המשלם הוא הערבות שיוצאת כנגד התשלום, ולכן צריך לוודא שהיא אכן הונפקה.

### ליווי בנקאי סגור — https://mitar.co.il/glossary/ליווי-בנקאי-סגור
מסגרת מימון שבה בנק או גוף מוסדי מממן את הפרויקט, שולט בכל הכספים הנכנסים והיוצאים, ומוציא את הערבויות לדיירים ולרוכשים.
מה בודקים: בקשו את מכתב הכוונות או הסכם הליווי מהגוף המממן, ובדקו אילו ערבויות הוא מנפיק, למי הן ניתנות ובאיזה שלב.
טעות נפוצה: מבינים סגירת ליווי כאישור שהבנק בדק ואישר את התמורות לדיירים. בדיקת הגוף המלווה מכוונת ליכולת ההחזר של האשראי שהוא נותן, ולא לשאלה אם העסקה טובה לבעלי הדירות.

### ליווי פיננסי חוץ-בנקאי — https://mitar.co.il/glossary/ליווי-פיננסי-חוץ-בנקאי
מימון פרויקט שמגיע מגוף מוסדי, מקרן חוב או מחברת ביטוח במקום מבנק מסחרי, לרוב במחיר כסף גבוה יותר.
מה בודקים: בררו מיהו הגוף המלווה בפרויקט, ואם הוא בנק, גוף מוסדי או קרן חוב. ודאו שהבטוחה שאתם מקבלים היא ערבות של תאגיד בנקאי או פוליסה של מבטח, ולא התחייבות של היזם או של חברה קשורה לו.
טעות נפוצה: מניחים שכל ליווי הוא ליווי בנקאי ושההבדל הוא סמנטי. ההבדל נוגע לפיקוח שחל על הגוף, למחיר הכסף שמכרסם ברווחיות הפרויקט, ובעיקר לזהות מי חתום בפועל על הערבות שבידיכם.

### מימוש ערבות — https://mitar.co.il/glossary/מימוש-ערבות
ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
מה בודקים: לשמור את כתבי הערבות המקוריים במקום ידוע ולנהל טבלה של סכום, מוטב ותאריך פקיעה לכל ערבות. דרשו הארכה בכתב הרבה לפני מועד הפקיעה, ולא ביום שבו מתגלה הבעיה.
טעות נפוצה: חושבים על הערבות כעל ביטוח שמופעל דרך היזם או דרך מי שהחתים אתכם. זה מסמך בין הגוף המנפיק לבין המוטב הרשום בלבד, והבדיקה שם היא טכנית ופורמלית ולא בדיקה של הצדק שבדרישה.

### מכתב החרגה — https://mitar.co.il/glossary/מכתב-החרגה
מכתב מהגוף המלווה שמוציא דירה מסוימת מתוך השעבוד הכללי הרשום על הפרויקט, כדי שאפשר יהיה לרשום אותה נקייה על שם בעליה.
מה בודקים: קראו במכתב ההחרגה אילו תנאים בדיוק תולים את הסרת השעבוד, וודאו שהם תלויים בכם ולא בהתנהלות של צדדים אחרים. אם יש משכנתה קיימת על הדירה, ודאו מראש שהוסדר גם היחס בין הבנק הממשכן לגוף המלווה.
טעות נפוצה: מניחים שמכתב החרגה מותנה שווה החרגה. כל עוד התנאים שבו לא התקיימו הדירה עדיין משועבדת, ומכתב מותנה הוא הבטחה עתידית ולא הסרה של השעבוד.

### מכתב כוונות — https://mitar.co.il/glossary/מכתב-כוונות
מסמך מבנק שמפרט תנאים והתחייבות עתידית. בהתחדשות עירונית המונח משמש בשני הקשרים שונים לחלוטין, וכדאי לדעת באיזה מהם מדובר.
מה בודקים: כשמציגים לכם מכתב כוונות מהגוף המלווה, בקשו לראות את תוקפו, אילו תנאים טרם התקיימו ומי אחראי להשלים אותם. אם יש לכם משכנתה על הדירה, פנו לבנק שלכם מוקדם ובררו מה בדיוק הוא דורש כדי לאפשר את העסקה.
טעות נפוצה: הטעות המרכזית היא בזמן. למכתב כוונות של גוף מלווה יש תוקף מוגבל, ומכתב שהוצג לפני שנה עשוי לא לשקף דבר. השורה הראשונה שקוראים בו היא התאריך, לא הכותרת.

### ערבות אוטונומית — https://mitar.co.il/glossary/ערבות-אוטונומית
ערבות שניתן לממש בדרישה ראשונה בכתב, בלי להוכיח נזק ובלי הליך משפטי מקדים.
מה בודקים: קראו את נוסח כתב הערבות עצמו ולא את סעיף החוזה שמתאר אותו, ולחפש בו את הביטוי בדרישה ראשונה. כל תנאי שמצריך אישור צד שלישי, החלטת בורר או פסק דין מחליש את הערבות בפועל.
טעות נפוצה: מניחים שאוטונומית פירושה שאפשר לממש בכל עת ומכל סיבה. האוטונומיה נוגעת לאופן המימוש בלבד: המימוש עדיין כפוף לתוקף הערבות, לזהות המוטב ולהתחייבויות שנטלתם בחוזה מול היזם.

### ערבות בדק — https://mitar.co.il/glossary/ערבות-בדק
ערבות שמבטיחה תיקון ליקויים אחרי מסירת הדירה, בתקופות הבדק והאחריות שקבועות בחוק המכר (דירות).
מה בודקים: השוו את תוקף הערבות ואת סכומה לתקופות הבדק בחוק ולמספר הדירות בבניין. תעדו כל ליקוי בכתב מיד עם גילויו, לפני שהתקופה הרלוונטית לאותו ליקוי מסתיימת.
טעות נפוצה: מבלבלים בין תקופת הבדק לבין תוקף הערבות. פקיעת הערבות אינה מסיימת את אחריות היזם לליקוי, אבל היא מסיימת את הכסף שעומד מאחוריה, ומכאן והלאה נשארת רק תביעה.

### ערבות ביצוע — https://mitar.co.il/glossary/ערבות-ביצוע
ערבות שמבטיחה את השלמת הבנייה. אם היזם או הקבלן עוצרים באמצע, אפשר לממש אותה כדי לממן את סיום העבודות.
מה בודקים: בדקו מתי בדיוק הערבות נכנסת לתוקף ביחס למועד הפינוי, ומה לוח השחרור שלה. שאלו מה נשאר מהערבות אם הבנייה נעצרת אחרי ששוחררו כבר חלק מהשלבים.
טעות נפוצה: רואים בה רשת ביטחון שתשלים לכם את הדירה. היא ממומשת ככסף, וכסף לא בונה לבד: מישהו עדיין צריך לנהל את השלמת הבנייה, ולכן חשוב שהחוזה יגדיר מי הגורם שנכנס לנעליים ומי מפעיל אותו.

### ערבות חוק מכר — https://mitar.co.il/glossary/ערבות-חוק-מכר
ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
מה בודקים: קראו את כתב הערבות עצמו ובדקו בו את שם המוטב המדויק, את הסכום ואת מנגנון ההצמדה ואת תאריך הפקיעה. בררו בכתב איזו בטוחה מחליפה את הערבות במסירה, מי אחראי לרשום אותה ומתי.
טעות נפוצה: מניחים שהסכום בערבות משקף את שווי הדירה החדשה ביום המסירה. הוא נגזר מהערכת שמאי שנעשתה שנים קודם לכן, ובלי מנגנון עדכון הוא מפגר אחרי השוק בדיוק ברגע שבו צריך אותו.

### ערבות מיסים — https://mitar.co.il/glossary/ערבות-מיסים
ערבות שמבטיחה שהמיסים החלים על העסקה ישולמו, כדי שחוב מס לא יעכב את הרישום ולא ייפול על הדיירים.
מה בודקים: בקשו מעורך הדין של הדיירים מיפוי כתוב של כל המיסים וההיטלים בעסקה ומי נושא בכל אחד מהם. שאלו אם התקבלה החלטת מיסוי מוקדמת לפרויקט, ומה קורה אם הפטורים לא יאושרו.
טעות נפוצה: מניחים שאם היזם התחייב בחוזה לשאת במיסים, החוב לא ייגע בכם. החוב נצמד לעסקה ולנכס, וההתחייבות החוזית שווה בדיוק כמו היכולת לגבות אותה בפועל, כלומר כמו הערבות שעומדת מאחוריה.

### ערבות רישום — https://mitar.co.il/glossary/ערבות-רישום
ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
מה בודקים: בדקו מה הסכום, מתי הערבות נכנסת לתוקף ומה המועד החוזי להשלמת הרישום. ודאו שהערבות אינה פוקעת לפני שרישום צו הבית המשותף ורישום הדירות הושלמו בפועל.
טעות נפוצה: מניחים שקבלת המפתח וטופס 4 סוגרת את הפרויקט. הרישום הוא הליך נפרד שנמשך הרבה אחרי האכלוס, וכשהיזם כבר קיבל את שלו הערבות היא כמעט הכלי היחיד שמתמרץ אותו לסיים.

### ערבות שכר דירה — https://mitar.co.il/glossary/ערבות-שכר-דירה
ערבות שמבטיחה את דמי השכירות שהיזם מתחייב לשלם לדיירים בתקופת הבנייה, למקרה שיפסיק לשלם אותם באמצע.
מה בודקים: השוו את מספר חודשי הכיסוי של הערבות ללוח הזמנים החוזי בתוספת תקופת האיחור המותרת. בדקו שהסכום צמוד למדד ושהערבות מתחדשת אוטומטית ולא פוקעת באמצע הפרויקט.
טעות נפוצה: מודדים את הערבות בשקלים במקום בחודשים. השאלה המעשית אינה כמה כסף רשום בה אלא כמה חודשי שכירות היא קונה במחירי אותו יום, וככל שהשכירות עולה, אותו סכום קונה פחות.

### פנקס שוברים — https://mitar.co.il/glossary/פנקס-שוברים
פנקס תשלומים שמנפיק הגוף המלווה לכל דירה בפרויקט. כל תשלום של הרוכש מבוצע דרך שובר ייעודי לחשבון הליווי.
מה בודקים: לפני כל העברה, השוו את פרטי החשבון בשובר למסמכי הליווי, ודרשו ערבות מעודכנת זמן קצר אחרי כל תשלום. אל תשנו פרטי חשבון על סמך מייל או שיחת טלפון, אלא רק מול הבנק המלווה.
טעות נפוצה: מתייחסים לשובר כאל קבלה. זו הוראת תשלום ייעודית שמפעילה את הוצאת הבטוחה כנגד אותו כסף, ולכן ערכה הראייתי גדול מקבלה רגילה וכדאי לשמור אותה גם שנים אחרי המסירה.

### שמאי מלווה — https://mitar.co.il/glossary/שמאי-מלווה
בעל מקצוע מטעם הגוף המלווה שבודק את הפרויקט עבור הבנק, ואישורו הוא התנאי לשחרור כספים מחשבון הליווי.
מה בודקים: שאלו מי השמאי ומי המפקח מטעם הגוף המלווה, ובאיזו תדירות הם מדווחים. ודאו שלנציגות יש מפקח או מהנדס משלה, שמדווח לדיירים ובודק ביצוע מול המפרט והתקנים.
טעות נפוצה: מניחים שמי שנקרא בלתי תלוי מייצג גם אתכם. הוא בלתי תלוי ביזם, לא בגוף שמזמין ומשלם לו, והדוחות שלו אינם מגיעים לדיירים אלא אם נקבע אחרת בחוזה.

### שעבוד ראשון — https://mitar.co.il/glossary/שעבוד-ראשון
זכות קדימה שהגוף המלווה רושם על הזכויות בפרויקט, כדי להיפרע ראשון לפני נושים אחרים אם הפרויקט קורס.
מה בודקים: בדקו בדיוק מה משועבד, לטובת מי, ומה תקרת הסכום. ודאו שהחתימה על מסמכי השעבוד מותנית בקבלת הערבויות בפועל ולא נעשית לפניהן.
טעות נפוצה: מניחים שהשעבוד נוגע ליזם בלבד. הזכויות שמשועבדות לצורך הפרויקט כוללות גם את חלקכם בקרקע, ולכן מה שנחתם שם קובע איפה אתם עומדים בתור אם הפרויקט קורס.

### אישור זכויות מחברה משכנת — https://mitar.co.il/glossary/אישור-זכויות-מחברה-משכנת
המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
מה בודקים: בקשו לכל דירה נסח טאבו, ואם אין כזה בקשו אישור זכויות עדכני מהגורם המנהל. בדקו בהסכם מי אחראי להסדרת רישום הבית המשותף, מה לוח הזמנים לכך, ומי נושא בעלות.
טעות נפוצה: מתייחסים לאישור הזכויות כתחליף מלא לנסח טאבו. זהו מסמך של גוף מנהל ולא רישום פומבי, הוא אינו מעודכן תמיד באותו קצב, ולכן נדרשת לצידו בדיקה ברשם המשכונות.

### אנשי מקצוע מטעם הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/אנשי-מקצוע-מטעם-הדיירים
יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
מה בודקים: ודאו שההסכם קובע שהיועצים נבחרים בידי בעלי הדירות ומדווחים להם, ובדקו אם תקרת המימון מספיקה להיקף הבדיקה שאתם צריכים.
טעות נפוצה: רוב הנציגויות ממנות עורך דין ושמאי ומדלגות על ליווי הנדסי. הבדיקה ההנדסית היא זו שחושפת פערים בין המצגת לתוכנית ובין התוכנית לביצוע, והיא הזווית היחידה שנוגעת למה שייבנה בפועל בדירה.

### אסיפת בעלי דירות — https://mitar.co.il/glossary/אסיפת-בעלי-דירות
המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
מה בודקים: בקשו את פרוטוקול האסיפה, את רשימת הנוכחים ואת ההודעה על הכינוס עם התאריך. אלה המסמכים שמראים אם ההליך התנהל כדין.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהצבעה באסיפה מחייבת את כל הבניין. באסיפה נבחרת נציגות ומתקבלות החלטות ניהוליות, אבל העסקה עצמה נכרתת בחתימה אישית ונפרדת של כל בעל דירה, ואין רוב שחותם במקומו.

### אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/אפוטרופוס-בעסקת-התחדשות-עירונית
כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
מה בודקים: בקשו שני מסמכים ולא אחד: את צו מינוי האפוטרופוס, ואת החלטת בית המשפט שמאשרת ספציפית את החתימה על הסכם ההתחדשות. אל תספרו חתימה כזו ברוב לפני ששני המסמכים בידיכם. מפו מוקדם דירות שיש להן אפוטרופוס או ייפוי כוח מתמשך, ובקשו מעורך הדין של הדיירים לפתוח בהליך אישור בית המשפט הרבה לפני מועד ההחתמה.
טעות נפוצה: מבלבלים בין אפוטרופסות לבין ייפוי כוח מתמשך. ייפוי כוח מתמשך נכנס לתוקף בלי מינוי אפוטרופוס, אבל הוא מוגבל למה שנכתב בו במפורש, ולעיתים קרובות אינו כולל כלל סמכות לעסקה במקרקעין.

### ביטול חתימה — https://mitar.co.il/glossary/ביטול-חתימה
אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
מה בודקים: אתרו בהסכם את סעיף אבני הדרך ואת סעיף הביטול, ורשמו תאריך יעד מול כל אבן דרך. זה המסמך שקובע מתי אתם חופשיים לצאת.
טעות נפוצה: רווחת ההנחה שאם היזם לא התקדם שנים, ההסכם התבטל מעצמו. גם פקיעה לפי תנאי ההסכם דורשת בדרך כלל הודעה מסודרת, ומחיקת ההערה מהטאבו היא הליך נפרד שאינו מתרחש מאליו.

### בעל דירה בהליך חדלות פירעון — https://mitar.co.il/glossary/בעל-דירה-בהליך-חדלות-פירעון
כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
מה בודקים: הוציאו נסח עדכני ובדקו אם רשומה הערה על הליך חדלות פירעון. אם כן, בקשו את פרטי הנאמן, פנו אליו בכתב לקבלת עמדתו, ואל תספרו את חתימת בעל הדירה ברוב לפני שקיבלתם את אישורו.
טעות נפוצה: מבלבלים בין עיקול לבין הליך חדלות פירעון. עיקול נוגע לחוב מסוים ואפשר להסדירו מול הנושה, ואילו בהליך חדלות פירעון הנכס כולו מנוהל בידי נאמן ולוח הזמנים נקבע בהליך ולא במשא ומתן.

### בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/בעל-דירה-חולה-או-סיעודי-בפינוי-בינוי
מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
מה בודקים: אם בעל דירה מקבל גמלת סיעוד, הוציאו מהביטוח הלאומי אישור עדכני והציגו אותו לעורך הדין של הדיירים לפני החתימה. בקשו ממנו בכתב לאיזו קבוצה בחוק בעל הדירה משתייך ואילו חלופות היזם נדרש להעמיד לו.
טעות נפוצה: מבינים את ההסדר כזכות וטו על הפרויקט. הוא אינו עוצר את הפרויקט אלא הופך את הסירוב לסביר כל עוד לא הוצעה החלופה שהחוק דורש, ולכן הצעה מתאימה ומתועדת מסירה את המחסום.

### בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — https://mitar.co.il/glossary/בעל-דירה-שהוא-תאגיד-או-עמותה
כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.
מה בודקים: בקשו נסח חברה מרשם החברות או אישור מרשם העמותות, ובדקו שלושה דברים: שהתאגיד פעיל, מי מורשי החתימה שלו, ומה מסמכי ההתאגדות דורשים לצורך עסקה במקרקעין. בקשו העתק של החלטת האורגן המוסמך ולא רק חתימה על ההסכם.
טעות נפוצה: מניחים שדי בחתימה ובחותמת של החברה. חתימה מחייבת תאגיד רק כשנעשתה בידי מורשי החתימה ובהתאם לזכויות החתימה הרשומות, וחותמת כשלעצמה אינה מעידה על סמכות.

### בעל דירה שלא ניתן לאתרו — https://mitar.co.il/glossary/בעל-דירה-שלא-ניתן-לאתרו
דירה שהבעלים הרשום שלה נעלם, עזב את הארץ או נפטר בלי יורשים ידועים, והפרויקט נעצר בגללה.
מה בודקים: פתחו תיק תיעוד לכל דירה שלא הצלחתם ליצור איתה קשר: שמרו אישורי משלוח דואר רשום, תאריכי ניסיונות ותשובות שהתקבלו. העבירו את הנושא לעורך הדין של הדיירים מוקדם ובקשו ממנו הערכת לוח זמנים בכתב.
טעות נפוצה: נוטים לספור אותו כמתנגד ולהמשיך הלאה. בעלים שלא אותר אינו סרבן, כי אין נגד מי לנהל הליך, והמסלול לטיפול בו שונה לחלוטין ואורך זמן רב יותר מהליך מול מי שסירב.

### בעל דירה שנפטר — https://mitar.co.il/glossary/בעל-דירה-שנפטר
מצב שבו הבעלים הרשום נפטר, ולא ניתן לחתום על עסקה בשם הדירה עד שהזכויות מוסדרות על שם היורשים.
מה בודקים: בשלב מיפוי הבעלויות בקשו נסח טאבו לכל דירה וסמנו את הדירות שבהן הבעלים נפטר. פתיחת הליכי הירושה במקביל לתכנון חוסכת חודשים.
טעות נפוצה: מניחים שצוואה מספיקה כדי לחתום. עד שניתן צו קיום צוואה מהרשם לענייני ירושה אין מסמך שמאפשר לפעול בנכס, וגם לאחריו נדרשת הסכמת כל היורשים ולא רק של מי שמחזיק בדירה.

### בעל חנות בבניין מגורים בהתחדשות — https://mitar.co.il/glossary/בעל-חנות-בבניין-מגורים-בהתחדשות
בעל שטח מסחרי בקומת הקרקע הוא בעל דירה לכל דבר בבית המשותף, אבל התמורה שלו נמדדת אחרת מדירת מגורים.
מה בודקים: דרשו הערכת שמאי נפרדת ליחידה המסחרית שמתייחסת לפדיון ולחוזה השכירות הקיים, ולא הצמדה למחיר דירת מגורים. בקשו לראות בתוכנית אם מתוכננת חזית מסחרית בבניין החדש ובאיזה היקף, ובדקו מי מפצה על אובדן ההכנסה בתקופת הבנייה.
טעות נפוצה: מניחים שבעל החנות יקבל דירה כמו כל השאר. התמורה ליחידה מסחרית יכולה להיות שטח מסחרי בבניין החדש, דירה, או שילוב עם תשלומי איזון, וזה מסלול משא ומתן נפרד עם היגיון כלכלי אחר.

### בעלים שאינו מתגורר בבניין — https://mitar.co.il/glossary/בעלים-שאינו-מתגורר-בבניין
בעל דירה שגר במקום אחר או בחו"ל. זכות ההצבעה שלו זהה לזו של דייר מתגורר, אך קשה יותר להשיג את חתימתו.
מה בודקים: בנו טבלת קשר לכל דירה עם כתובת דואר, טלפון ודוא"ל מעודכנים, וסמנו מי נמצא בחו"ל. זו העבודה שמכריעה אם הרוב מושג בחצי שנה או בשנתיים.
טעות נפוצה: מניחים שמי שגר בדירה הוא שמצביע. הזכות שייכת לבעלים הרשום בלבד, ושוכר שמגיע לאסיפה ומביע עמדה אינו נספר. ספירה שנשענת על מי שנוכח בחדר מציגה תמונת רוב שגויה.

### גרירת משכנתה בפינוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/גרירת-משכנתה-בפינוי-בינוי
העברת המשכנתה הקיימת מהדירה שנהרסת אל הזכויות בדירה החדשה, בלי לפרוע את ההלוואה ובלי לפתוח מסלול חדש בריבית של היום.
מה בודקים: פנו לבנק שנתן לכם את המשכנתה ובקשו בכתב את תנאיו להעברת השעבוד לפרויקט. בדקו בהסכם מי אחראי לתאם בין הבנק שלכם לבנק המלווה, ומי נושא בעלויות ובעמלות של ההסדר.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שהגרירה היא פעולה טכנית שהיזם מסדיר עבורכם. זו החלטה של הבנק שלכם, לפי המסלול והתנאים האישיים שלכם, והוא רשאי להתנות אותה בדרישות נוספות או שלא להסכים לה.

### דיור ציבורי בפינוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/דיור-ציבורי-בפינוי-בינוי
דירות בבעלות המדינה שמנוהלות בידי חברה מאכלסת כמו עמידר או עמיגור. הדייר שגר בהן אינו הבעלים ואינו חותם על ההסכם.
מה בודקים: אם בבניין יש דירות ציבוריות, פנו לחברה המאכלסת בכתב עוד לפני החתימה, בקשו את עמדתה לפרויקט ואת ההתחייבות שלה כלפי הדיירים, וּודאו בהסכם שהיזם הוא זה שמטפל מולה.
טעות נפוצה: מתייגים דייר בדיור ציבורי שמתנגד כסרבן. אין לו זכות חתימה מלכתחילה, וההסכמה נדרשת מהבעלים ומהחברה המאכלסת. התנגדותו היא נושא לטיפול חברתי ומנהלי ולא להליך של סירוב.

### דייר מוגן — https://mitar.co.il/glossary/דייר-מוגן
שוכר לכל החיים לפי חוק הגנת הדייר, ששילם דמי מפתח ומשלם שכר דירה נמוך, ואינו רשום כבעלים בטאבו.
מה בודקים: בנסח הטאבו חפשו הערה על דיירות מוגנת, ובבניינים ותיקים שאלו את הנציגות אם יש דירות בשכירות מוגנת. זה נתון שכמעט לא מופיע במודעות מכירה.
טעות נפוצה: מניחים שהדייר המוגן הוא בעל הדירה, כי הוא זה שגר שם עשרות שנים. הוא שוכר לפי דין מיוחד, אינו נספר ברוב, אבל אי אפשר לפנותו בלי הסדר, ולכן הוא משפיע על לוח הזמנים גם בלי זכות הצבעה.

### דייר ממשיך בדיור ציבורי — https://mitar.co.il/glossary/דייר-ממשיך-בדיור-ציבורי
בן משפחה שהמשיך להתגורר בדירה ציבורית אחרי פטירת הזכאי או מעברו למוסד סיעודי. מעמדו נבחן מחדש ואינו עובר אליו אוטומטית.
מה בודקים: אם אתם או שכן גרים בדירה ציבורית שאינה רשומה על שם הזכאי המקורי, פנו לחברה המאכלסת לבירור מעמד עוד לפני תחילת הפרויקט, ואספו אסמכתאות על שנות המגורים בפועל: חשבונות, דואר ורישום בבית ספר.
טעות נפוצה: רווחת ההנחה שמי שגר בדירה שנים רבות יורש את הזכות בה. ההכרה מותנית בקרבה משפחתית מוגדרת ובתקופת מגורים משותפת, ומי שהוכר אך אינו זכאי בעצמו לדיור ציבורי נדרש בכל זאת לפנות את הדירה.

### דייר סרבן — https://mitar.co.il/glossary/דייר-סרבן
בעל דירה שמסרב לחתום על עסקה שהרוב הדרוש כבר אישר, וסירובו נמצא בלתי סביר בהליך מול ערכאה מוסמכת.
מה בודקים: לפני שמתייגים שכן כסרבן, בקשו ממנו לנמק בכתב. חלק גדול מהסירובים נובע מפער בפרט אחד, כמו קומה, שטח או בטוחה, שאפשר לפתור בלי הליך.
טעות נפוצה: המילה נזרקת בקבוצת הוואטסאפ של הבניין הרבה לפני שקיים הליך כלשהו. עד להכרעה שיפוטית אין סרבן, ותיוג פומבי של שכן עלול בעצמו להיחשב לחץ בלתי סביר ולפגוע בעמדת הרוב.

### דירה מושכרת בפרויקט התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/דירה-מושכרת-בפרויקט-התחדשות-עירונית
דירה בשכירות חופשית שבה השוכר אינו צד לעסקה ואינו נספר ברוב, אך זכויותיו החוזיות מול הבעלים נשארות בתוקף.
מה בודקים: בעלים שמשכיר דירה בבניין בתהליך: הכניסו לחוזה השכירות סעיף יציאה שמותנה במועד פינוי הבניין, עם תקופת התראה סבירה.
טעות נפוצה: מניחים שהיזם יסדיר את פינוי השוכר ויפצה אותו. השוכר אינו צד להסכם ההתחדשות, וכל טענה שלו מופנית לבעל הדירה. מי שנושא בהפרה הוא הבעלים, לא היזם.

### דירה מפוצלת ליחידות — https://mitar.co.il/glossary/דירה-מפוצלת-ליחידות
דירה שחולקה בפועל לשתי יחידות השכרה או יותר בלי שהפיצול נרשם, והתמורה נמדדת לפי היחידה הרשומה ולא לפי מספר היחידות בפועל.
מה בודקים: הוציאו נסח טאבו והשוו בין מספר היחידות הרשומות למצב בפועל בכל דירה. אם קיים פיצול שאינו רשום, הציגו אותו לעורך הדין של הדיירים ולשמאי המלווה לפני החתימה, ובררו כיצד הוא משפיע על התמורה ועל מועד פינוי השוכרים.
טעות נפוצה: בעלים סבור שאם הפיצול קיים שנים ואיש לא התערב, הוא הפך מוכר. חלוף הזמן אינו יוצר זכות רשומה, ובספירת הרוב ובנספח התמורות נספרת יחידה אחת בלבד, בדיוק כפי שהיא רשומה.

### דירה של בני זוג בהליך גירושין — https://mitar.co.il/glossary/דירה-של-בני-זוג-בהליך-גירושין
דירה בבעלות משותפת שבה בני הזוג בהליך פרידה, וחתימת אחד מהם אינה מחייבת את הדירה כולה.
מה בודקים: הוציאו נסח טאבו ובדקו אם רשומה הערה על צו שמגביל עסקאות בנכס. פנו לשני בני הזוג בנפרד ובכתב, ואל תסתמכו על כך שאחד מהם ידבר בשם השני או יעביר לו מסמכים.
טעות נפוצה: מניחים שמי שנשאר לגור בדירה הוא בעל הסמכות לחתום עליה. הבעלות הרשומה היא הקובעת, ובן זוג שעזב את הדירה נותר בעל מחצית הזכויות עד להסדר או להכרעה.

### הממונה על פניות דיירים — https://mitar.co.il/glossary/הממונה-על-פניות-דיירים
גורם ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית שאליו פונים בעלי דירות שנפגעו מהפרת חובות של מארגן או מהתנהלות פסולה בעסקה.
מה בודקים: שמרו תיעוד כתוב של כל בקשה שלא נענתה: תאריך, נמען ונוסח הבקשה. זה החומר שהופך תלונה לתלונה מבוססת.
טעות נפוצה: פונים אליו בכל מחלוקת עם היזם. סמכותו מתמקדת בהפרות של חוקי ההתחדשות העירונית, בעיקר בשלב הארגון והחתמת הדיירים. מחלוקת על איכות ביצוע, על מפרט או על מסירת דירה מתבררת במקום אחר.

### המפקח על רישום המקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/המפקח-על-רישום-המקרקעין
גורם שיפוטי במשרד המשפטים שמכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, כולל תביעות במסלולי חוק החיזוק.
מה בודקים: לפני רכישת דירה בבניין שלפני תהליך, בדקו אם יש נגד הבניין תיקים פתוחים אצל המפקח. סכסוך רכוש משותף שלא נסגר יכול לעכב פרויקט שלם.
טעות נפוצה: מבלבלים בינו לבין מפקח בנייה מטעם הדיירים או מפקח מטעם העירייה. זהו גורם שיפוטי שדן בסכסוכים בכתובים ובאולם, הוא אינו מבקר באתר ואינו בודק את איכות הביצוע.

### הערת אזהרה לטובת היזם — https://mitar.co.il/glossary/הערת-אזהרה-לטובת-היזם
רישום בטאבו לטובת היזם או המארגן אחרי החתימה, שמגביל עסקאות בדירה עד שהוא נמחק.
מה בודקים: אחרי החתימה הוציאו נסח טאבו ובדקו איזו הערה נרשמה ולטובת מי. לפני החתימה בקשו שההסכם יקבע במפורש מתי ואיך ההערה נמחקת.
טעות נפוצה: מניחים שזו רק סימון פרוצדורלי בלי משמעות כלכלית. ההערה חוסמת מכירה, מקשה על משכנתה ומופיעה בבנק כמגבלה על הנכס, וזה נכון גם אם הפרויקט נעצר ולא התקדם מאז.

### התאמות נגישות בדירת התמורה — https://mitar.co.il/glossary/התאמות-נגישות-בדירת-התמורה
השינויים שנעשו בדירה הקיימת עבור אדם עם מוגבלות, והשאלה מי מבצע ומי מממן את שחזורם בדירה החדשה ובדיור החלופי.
מה בודקים: רשמו וצלמו את כל ההתאמות הקיימות בדירה, ודרשו שיופיעו בשמן בנספח התמורות וגם בדרישות לדירה החלופית, כולל מי מבצע, מי מממן ובאיזה מועד. אל תסתפקו בניסוח כללי על עמידה בתקן.
טעות נפוצה: מניחים שהתאמה שבוצעה בעבר במימון ציבורי תמומן שוב אוטומטית בדירה החדשה. מימון חוזר אינו מובן מאליו, ולכן האחריות לביצוע והעלות צריכות להיות מוטלות בהסכם ולא להישאר פתוחות.

### זכויות קשישים בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/זכויות-קשישים-בהתחדשות-עירונית
הסדר בחוק שמחייב להציע לבעל דירה מבוגר חלופות מותאמות, מעבר לדירה החדשה, לפני שאפשר לראות בסירובו סירוב בלתי סביר.
מה בודקים: בדקו מה היה גיל בעל הדירה במועד חתימת העסקה הראשונה בפרויקט, וכמה זמן הוא מתגורר בדירה. בקשו מהיזם לפרט בכתב אילו חלופות הוצעו ומתי.
טעות נפוצה: מניחים שהגיל נבחן ביום שבו בעל הדירה נדרש לחתום. הבחינה נעשית למועד חתימת העסקה הראשונה בבניין, ולכן מי שהיה בן 69 באותו מועד אינו נכנס להסדר גם אם מלאו לו 71 בהמשך הדרך.

### זכות מגורים לפי צוואה בדירה — https://mitar.co.il/glossary/זכות-מגורים-לפי-צוואה-בדירה
מצב שבו הבעלות בדירה עברה ליורשים, אבל בן משפחה קיבל בצוואה זכות להמשיך לגור בה. שני הצדדים נוגעים לפרויקט, אבל לא באותו אופן.
מה בודקים: הציגו לעורך הדין של הדיירים את הצוואה ואת צו קיום הצוואה, ובקשו שההסכם יתייחס במפורש גם לבעל זכות המגורים: היכן יתגורר בתקופת הבנייה, מי מממן זאת, וכיצד נשמרת זכותו בדירה החדשה.
טעות נפוצה: מניחים שמי שגר בדירה הוא זה שחותם ומקבל את דירת התמורה. החתימה והתמורה הולכות לבעלים הרשומים, וזכות המגורים היא זכות נפרדת שצריך להסדיר בסעיף משלה.

### חתימה חלקית — https://mitar.co.il/glossary/חתימה-חלקית
מצב שבו חלק מבעלי הדירות חתמו והשאר לא. לחתימה חלקית יש משמעות מסחרית, אך היא לא מספיקה כדי להתחיל לבנות.
מה בודקים: כששומעים אחוז חתימות, שאלו על איזה מסמך חתמו, מתי, וכמה מהחתימות הן על הסכם מחייב מול יזם ולא על הסכם ארגון.
טעות נפוצה: אחוז החתימות נתפס כמדד לקרבת הפרויקט לביצוע. הוא מודד רק את הסכמת הדיירים, ולא תכנון, היתר או מימון, ולכן פרויקט עם 90 אחוז יכול להיות רחוק מהיתר בדיוק כמו פרויקט עם 40 אחוז.

### חתימה פוגענית — https://mitar.co.il/glossary/חתימה-פוגענית
חתימה על עסקת התחדשות עירונית שהושגה בדרך פסולה, כמו הטעיה או ניצול מגבלה, ושאפשר לבקש לקבוע שהיא בטלה.
מה בודקים: אם חתמתם בלחץ, בפתח הדלת או בלי לקרוא, תעדו את נסיבות החתימה בכתב מיד, כולל תאריך, שעה ושמות. פנו לעורך דין או לממונה לפני שהזמן עובר.
טעות נפוצה: רבים מניחים שחתימה היא חתימה ואין דרך חזרה. יש נסיבות שבהן אפשר לבקש קביעה שהעסקה בטלה, אבל הנטל מוטל על החותם והזמן פועל נגדו.

### חתימת בעל דירה שנמצא בחו"ל — https://mitar.co.il/glossary/חתימת-בעל-דירה-שנמצא-בחול
איך מחתימים בעל דירה שאינו בישראל, כך שהחתימה תהיה תקפה לעסקה במקרקעין ותיספר לצורך הרוב.
מה בודקים: אתרו מוקדם את בעלי הדירות שנמצאים בחוץ לארץ, בקשו מעורך הדין של הדיירים את נוסח המסמכים המדויק ואת דרישת האימות במדינה הרלוונטית, ובדקו אם אותה מדינה חתומה על אמנת האפוסטיל או שנדרש אימות קונסולרי.
טעות נפוצה: מניחים שאפשר לשלוח סריקה של חתימה במייל או לחתום מול עורך דין ישראלי בשיחת וידאו. לעסקה במקרקעין הטעונה רישום נדרש אימות נוטריוני, וברוב המדינות גם אפוסטיל או אימות קונסולרי.

### ייפוי כוח מתמשך של בעל דירה — https://mitar.co.il/glossary/ייפוי-כוח-מתמשך-של-בעל-דירה
מסמך שאדם עורך מראש וקובע בו מי ינהל את ענייניו אם יאבד כשירות, במקום מינוי אפוטרופוס בבית משפט.
מה בודקים: בקשו לראות את ייפוי הכוח המתמשך עצמו ואת אישור ההפקדה אצל האפוטרופוס הכללי, ובדקו בגוף המסמך אם יש בו הסמכה מפורשת לעסקה במקרקעין. אם אין, בררו מול עורך הדין מה נדרש עוד לפני שאתם סופרים את החתימה ברוב.
טעות נפוצה: מניחים שייפוי כוח מתמשך פותר הכול ומייתר את בית המשפט. בלי הסמכה מפורשת לעסקה במקרקעין, מיופה הכוח עדיין נדרש לאישור בית משפט מראש.

### כונס נכסים על דירה בבניין בהתחדשות — https://mitar.co.il/glossary/כונס-נכסים-על-דירה-בבניין-בהתחדשות
בעל תפקיד שמונה כדי לתפוס ולממש דירה של חייב, וממנו נדרשת ההסכמה לפרויקט במקום מבעל הדירה.
מה בודקים: בקשו לראות את צו מינוי הכונס ואת ההחלטה שמאשרת את ההצטרפות לעסקה, ואל תסתפקו בחתימת בעל הדירה. אם אתם שוקלים לרכוש דירה כזו, בררו קודם מה מצב התיק ומה סדר הנשייה.
טעות נפוצה: מניחים שבעל הדירה עדיין הבעלים ולכן חתימתו מספיקה. מרגע המינוי הזכויות מנוהלות בידי הכונס, וההצטרפות לעסקה טעונה אישור פרטני של הגורם שמינה אותו.

### כתב הסמכה לנציגות — https://mitar.co.il/glossary/כתב-הסמכה-לנציגות
מסמך שחותמים בעלי הדירות ובו מוגדר מי מייצג אותם, מה מותר לנציגות לעשות ומה חייב לחזור לאישור האסיפה.
מה בודקים: ודאו שכתב ההסמכה קובע במפורש שהנציגות אינה מוסמכת לחתום על הסכם מחייב מול יזם, ושיש בו מנגנון החלפה ותקופת תוקף.
טעות נפוצה: רבים חותמים עליו כאילו הוא פרוטוקול בחירה. זה מסמך שמעביר סמכויות, והיקפן נקבע בנוסח שהוכן מראש, לא פעם בידי המארגן ולא בידי הדיירים.

### מארגן — https://mitar.co.il/glossary/מארגן
גורם שמתקשר עם בעלי דירות כדי לארגן עסקת התחדשות עירונית ולהביא יזם. פעילותו מוסדרת בחוק ההסכמים לארגון עסקאות משנת 2017.
מה בודקים: שאלו את המארגן בכתב מי משלם לו, כמה, ובאיזה שלב הוא מקבל את התשלום. תשובה שמתחמקת מהמספר היא סימן לבדוק לעומק.
טעות נפוצה: מניחים שהמארגן פועל מטעם הדיירים כי הוא זה שפנה אליהם. שכרו מגיע כמעט תמיד מהיזם, וזה הופך אותו לצד בעסקה ולא לנציג של בעלי הדירות.

### מעבר לבית אבות כחלופה לקשיש — https://mitar.co.il/glossary/מעבר-לבית-אבות-כחלופה-לקשיש
אחת החלופות שהיזם רשאי להציע לקשיש בפינוי-בינוי במקום דירת תמורה: מימון מעבר לבית אבות או לדיור מוגן, עד גובה השווי המהוון של דירת התמורה.
מה בודקים: בקשו מהיזם את החלופות בכתב עם מספרים ולא בעל פה. לחלופת בית האבות בררו מי מממן את דמי הכניסה, מי מממן את התשלום החודשי ולכמה שנים, מה קורה אם הקשיש נפטר לפני סיום הבנייה, ולמי עוברת יתרת הכסף.
טעות נפוצה: מבינים שהיזם חייב להציע מעבר לבית אבות. החוק אינו מחייב חלופה מסוימת אלא קובע שאי-הצעה של אחת מהחלופות הופכת את הסירוב לסביר, והבחירה איזו חלופה תוצע היא של היזם.

### משכנתה הפוכה בדירה בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/משכנתה-הפוכה-בדירה-בהתחדשות-עירונית
הלוואה שנוטלים בגיל מבוגר כנגד שעבוד הדירה, ושאינה נפרעת בתשלומים חודשיים אלא בעת מכירת הדירה או לאחר פטירה.
מה בודקים: בקשו מהגוף שהעמיד את ההלוואה דוח יתרה עדכני, תחזית יתרה למועד הצפוי לסיום הפרויקט, ואת תנאיו להעברת השעבוד לדירה החדשה. העבירו את שלושתם לעורך הדין של הדיירים לפני החתימה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאין תשלום חודשי ולכן אין מה לעקוב. החוב גדל מדי חודש בלי שנוגעים בו, ובסוף פרויקט שנמשך חמש או שש שנים היתרה יכולה להיות גבוהה בהרבה מזו שעמדה בבסיס החישוב בהתחלה.

### ניגוד עניינים בנציגות — https://mitar.co.il/glossary/ניגוד-עניינים-בנציגות
מצב שבו לחבר נציגות יש אינטרס אישי, כמו תשלום, דירה משופרת או קשר עסקי, שעלול להשפיע על החלטותיו מול היזם.
מה בודקים: בקשו מכל חבר נציגות הצהרת היעדר ניגוד עניינים חתומה, ועדכנו אותה בכל שלב שבו מצטרף גורם חדש לפרויקט.
טעות נפוצה: חושבים שניגוד עניינים הוא רק כסף שעובר מיד ליד. גם דירה משופרת, פטור מתשלום או קרבה עסקית הם ניגוד עניינים, וגם כשהם מוצהרים הם משנים את מאזן הכוחות במשא ומתן.

### נכס הקדש בבית משותף — https://mitar.co.il/glossary/נכס-הקדש-בבית-משותף
דירה שהוקדשה למטרה ציבורית או דתית ומנוהלת בידי נאמן, שאינו רשאי לפעול בה כמו בעלים פרטי.
מה בודקים: בררו בנסח מי הבעלים הרשום, ואם מדובר בהקדש בקשו מהנאמן את כתב ההקדש ואת האישור הנדרש לו להצטרפות. אל תספרו את חתימתו ברוב לפני שקיבלתם את שני המסמכים.
טעות נפוצה: מתייחסים לנאמן כאל בעל דירה רגיל שרק צריך לחתום. הנאמן כפוף לכתב ההקדש ולפיקוח רשם ההקדשות, וההצטרפות נבחנת מול מטרות ההקדש ולא מול כדאיות העסקה.

### נציגות דיירים — https://mitar.co.il/glossary/נציגות-דיירים
קבוצה של בעלי דירות שנבחרה לייצג את כלל הבניין מול היזם, המארגן ואנשי המקצוע, בגבולות שנקבעו בכתב ההסמכה.
מה בודקים: בקשו לראות את כתב ההסמכה וקראו מה בדיוק הנציגות רשאית לעשות ומה טעון אישור אסיפה. גבול לא ברור הוא מקור עיקרי לסכסוכים בהמשך.
טעות נפוצה: מניחים שוועד הבית הוא הנציגות בפרויקט. אלה שני תפקידים עם מקור סמכות שונה, וגם כשמדובר באותם אנשים הסמכות בפרויקט נובעת אך ורק מכתב ההסמכה.

### סידור חלוף לדייר מוגן — https://mitar.co.il/glossary/סידור-חלוף-לדייר-מוגן
הפתרון שבעל הבית חייב להבטיח לדייר מוגן לפני שבית המשפט ייתן פסק דין של פינוי לצורך הריסה ובנייה מחדש.
מה בודקים: אם בבניין יש דירה או חנות בדמי מפתח, בקשו לראות בהסכם עם היזם מי אחראי להסדרת הסידור החלוף ומי נושא בעלותו. אל תסכימו שהנטל הזה יגולגל על בעל הדירה הבודד.
טעות נפוצה: מניחים שדייר מוגן הוא שוכר שאפשר לפנות בהודעה מראש. פינוי לצורך הריסה מותנה ברישיון בנייה ובהבטחת סידור חלוף, ובית המשפט רשאי לסרב לפינוי גם כשהעילה מתקיימת.

### סירוב סביר — https://mitar.co.il/glossary/סירוב-סביר
הנימוקים שהחוק מכיר בהם כהצדקה לסירוב לעסקת פינוי-בינוי, כך שהמסרב אינו חשוף לתביעת פיצויים מצד השכנים.
מה בודקים: אם אתם שוקלים לסרב, נסחו את הנימוק לפי אחת העילות שבחוק וגבו אותו במסמך: חוות דעת, אישור רפואי או השוואת תמורות. סירוב מנומק חזק בהרבה מסירוב סתמי.
טעות נפוצה: מניחים שכל סיבה אישית תיחשב סירוב סביר, או להפך — שאין בכלל דרך חוקית לסרב. החוק מכיר בעילות מוגדרות, וסירוב שאינו נתלה באחת מהן חושף לתביעת נזיקין מצד השכנים.

### עורך דין מטעם הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/עורך-דין-מטעם-הדיירים
עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות בעסקה. שכר טרחתו משולם בדרך כלל על ידי היזם, אך חובת הנאמנות שלו לדיירים.
מה בודקים: בדקו מי בחר את עורך הדין, מי חתום על הסכם שכר הטרחה, ומה נקבע בו לגבי ייצוג בלעדי של הדיירים ולגבי מצב שבו הפרויקט מתחלף ביזם אחר.
טעות נפוצה: מניחים שמי שמשלם הוא הלקוח, ולכן עורך הדין עובד בשביל היזם. חובת הנאמנות היא לדיירים בלבד. הטעות ההפוכה שכיחה לא פחות: להניח שהוא בודק גם את ההנדסה ואת השמאות.

### עיזבון שטרם חולק — https://mitar.co.il/glossary/עיזבון-שטרם-חולק
מצב שבו כבר יש צו ירושה, אבל הדירה עדיין רשומה על שם הנפטר או על שם כל היורשים יחד, וכל אחד מהם נדרש לחתום.
מה בודקים: בקשו לכל דירה כזו רשימה מלאה של היורשים עם פרטי קשר וכתובות, ובררו מוקדם אם יש ביניהם מחלוקת, מי מהם נמצא בחוץ לארץ, והאם כדאי לפנות למינוי מנהל עיזבון.
טעות נפוצה: מניחים שצו הירושה כבר סידר הכול. הצו קובע חלקים אך אינו מחלק נכסים בפועל, ועד לרישום או להסכם חלוקה נדרשת חתימה של כל היורשים על אותה דירה.

### עיקול על דירה בפרויקט התחדשות — https://mitar.co.il/glossary/עיקול-על-דירה-בפרויקט-התחדשות
רישום של נושה על זכויות הדירה שמגביל את יכולת הבעלים להעביר או לשעבד אותן, וצריך לטפל בו לפני רישום הזכויות החדשות.
מה בודקים: הוציאו נסח טאבו עדכני לכל דירה בתחילת התהליך ובדקו הערות, עיקולים ושעבודים. בכל דירה מעוקלת בקשו מבעל הדירה להסדיר את החוב או להשיג את הסכמת הנושה בכתב, ותעדו את הסטטוס ברשימת המעקב של הנציגות.
טעות נפוצה: מניחים שעיקול מונע חתימה על ההסכם. הוא בדרך כלל אינו מונע אותה, אלא נדבק לזכויות ומתפוצץ בשלב הרישום, שנים אחרי שהדיירים כבר נכנסו לדירות החדשות.

### צו ירושה וצו קיום צוואה בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/צו-ירושה-וצו-קיום-צוואה-בהתחדשות-עירונית
המסמך שקובע מי הבעלים החדשים של דירה שבעליה נפטר. בלעדיו אין את מי להחתים על ההסכם ואין את מי לספור ברוב.
מה בודקים: עברו על נסחי הטאבו של כל הדירות בבניין, אתרו כל דירה שרשומה על שם אדם שנפטר, ובקשו מהיורשים לפתוח בהוצאת הצו עוד לפני שמתחילים להחתים על ההסכם.
טעות נפוצה: מניחים שהילדים הם הבעלים מרגע הפטירה. עד שיש צו, הרישום מצביע על אדם שנפטר, ולדירה הזו אין חתימה תקפה שאפשר לספור ברוב.

### קטין כבעל זכויות בדירה — https://mitar.co.il/glossary/קטין-כבעל-זכויות-בדירה
כשילד רשום כבעלים או כבעלים במשותף, חתימת ההורים בשמו על הסכם התחדשות טעונה אישור מוקדם של בית המשפט.
מה בודקים: הצליבו את נסחי הטאבו של כל הדירות מול שמות הבעלים ותאריכי הלידה שלהם, סמנו כל בעלים שהוא קטין, ופתחו את הפנייה לבית המשפט בשלב המוקדם ביותר של הפרויקט ולא לקראת מועד ספירת החתימות.
טעות נפוצה: ההורים מניחים שהם חותמים בשם הילד כמו בכל עניין אחר. עסקה במקרקעין טעונה אישור בית משפט מראש, וההליך נמשך חודשים גם כשאין שום מחלוקת.

### רוב דרוש בהריסה ובנייה — https://mitar.co.il/glossary/רוב-דרוש-בהריסה-ובנייה
בהריסה ובנייה לפי חוק החיזוק המפקח רשאי לאשר את הפרויקט בתביעה של בעלי שני שלישים מהדירות, במקום 80% שנדרשו עד 2023.
מה בודקים: בבניין של ארבע או חמש דירות ודאו כמה בעלים רשומים יש בפועל, ולא כמה משפחות מתגוררות. שני אחים שירשו דירה נספרים אחרת מבעלים יחיד.
טעות נפוצה: מבינים ששני שלישים הם רוב שמאשר את הפרויקט. זהו הסף שמאפשר לפנות למפקח, ההכרעה נתונה לו, והוא רשאי שלא לאשר אם מתקיימת עילת סירוב.

### רוב דרוש בתמ"א 38 חיזוק — https://mitar.co.il/glossary/רוב-דרוש-בתמא-38-חיזוק
בחוק החיזוק תוספת דירות לבניין קיים מחייבת בעיקרון את הסכמת כולם, אך המפקח רשאי לאשר אותה בתביעה של בעלי שני שלישים.
מה בודקים: שאלו במפורש איזה סוג עבודה מתוכנן: חיזוק בלבד, הרחבת דירות קיימות, תוספת דירות או הריסה. הרוב הנדרש שונה בין המסלולים, וגם המשמעות ההנדסית למבנה שונה.
טעות נפוצה: מדברים על הרוב הדרוש כאילו הוא מספר אחד. הסף משתנה לפי סוג העבודה — חיזוק, הרחבת דירות או תוספת דירה — וגם המנגנון שונה: חלק מהעבודות מוכרעות באסיפה וחלק רק בהליך אצל המפקח.

### רוב מיוחס — https://mitar.co.il/glossary/רוב-מיוחס
שיעור ההסכמה שקובע חוק פינוי ובינוי כתנאי לפנייה לבית המשפט נגד בעל דירה מסרב: שני שלישים מהדירות במקבץ, לצד סף נפרד בכל בית משותף.
מה בודקים: בקשו ספירת חתימות לפי דירות ולא לפי אנשים, ובדקו את השיעור בכל בניין במקבץ בנפרד. מקבץ שעומד בשני שלישים בסך הכול יכול עדיין להיתקע בגלל בניין אחד שלא הגיע לשלוש חמישיות. בבניין של שש דירות ומעלה שיש בו בעלים אחד עם יותר משלושים אחוזים מהדירות, החוק ממעיט את משקלו בספירת הרוב, ולכן האחוז שהיזם מציג יכול להיות שונה מהאחוז הקובע.
טעות נפוצה: מניחים שהאחוז נמדד על כל המקבץ יחד. נדרשת גם עמידה בסף נפרד בכל בית משותף, ומקבץ שעומד בשני שלישים בסך הכול יכול להיתקע בגלל בניין אחד.

### רוכש שטרם נרשם כבעלים — https://mitar.co.il/glossary/רוכש-שטרם-נרשם-כבעלים
מי שקנה דירה וטרם הושלם רישומה על שמו מחזיק בזכות חוזית ובהערת אזהרה, וצריך לוודא שהחתימה שלו היא זו שנספרת.
מה בודקים: אם רכשתם דירה שהרישום על שמה לא הושלם, הציגו לעורך הדין של הדיירים את חוזה הרכישה ואת הנסח עם הערת האזהרה, ובקשו בכתב מה נדרש כדי שהחתימה שלכם תיספר. אל תניחו שהערת אזהרה לבדה מספיקה.
טעות נפוצה: מניחים שהערת אזהרה שקולה לבעלות. היא הגנה מפני עסקה נוגדת, לא זכות בעלות, ולבדה אינה מספיקה כדי שהחתימה תיספר ברוב.

### ריבוי בעלים בדירה אחת — https://mitar.co.il/glossary/ריבוי-בעלים-בדירה-אחת
דירה הרשומה על שם כמה בעלים. הדירה נספרת פעם אחת בספירת הרוב, אך נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה.
מה בודקים: בקשו נסח טאבו עדכני לכל דירה וספרו בעלים רשומים, לא משקי בית. הפער בין שני המספרים הוא בדיוק העבודה שנשארה לנציגות.
טעות נפוצה: סופרים משקי בית. הספירה עובדת בשני צירים בו-זמנית: הדירה נספרת פעם אחת, אבל נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה, ושני המספרים כמעט אף פעם לא זהים.

### שווי מהוון של דירת תמורה — https://mitar.co.il/glossary/שווי-מהוון-של-דירת-תמורה
התרגום של שווי הדירה החדשה, שתימסר רק בעוד שנים, לערך שלה בכסף של היום. זה הבסיס שמולו נמדדות החלופות שמציעים לקשיש.
מה בודקים: בקשו את חוות דעת השמאי שממנה נגזר השווי המהוון, ואתרו בה שני נתונים: שיעור ההיוון שהונח ומועד המסירה שהונח. בקשו חישוב נוסף בהנחות שמרניות פחות והשוו בין השניים.
טעות נפוצה: מניחים שהחלופה נמדדת מול שווי הדירה החדשה ביום המסירה. היא נמדדת מול ערכה בכסף של היום, וזה סכום נמוך יותר שנשען על הנחות שקבע שמאי ולא על נתון קבוע בחוק.

### שקיפות ומסירת מסמכים לדיירים — https://mitar.co.il/glossary/שקיפות-ומסירת-מסמכים-לדיירים
זכותו של בעל דירה לקבל את המסמכים המהותיים בפרויקט, כמו הסכמים, שומות, חוות דעת ותוכניות, ולא רק מצגת.
מה בודקים: בקשו בכתב, עם תאריך, את ההסכם המלא על נספחיו, את חוות דעת השמאי ואת תוכנית ההיתר. בקשה בעל פה אינה מתועדת ואינה נספרת.
טעות נפוצה: מניחים שהמסמכים שייכים ליזם ולכן הבקשה לראותם היא בקשת טובה. חוק המארגנים קובע חובת מסירה של מידע מהותי בתוך שבעה ימים מהבקשה, ובקשה בכתב היא זו שמפעילה את הספירה.

### תביעה נגד דייר סרבן — https://mitar.co.il/glossary/תביעה-נגד-דייר-סרבן
ההליך שבו בעלי הדירות שהסכימו פועלים משפטית נגד המסרב. הערכאה והסעד שונים בין מסלול חוק החיזוק למסלול פינוי-בינוי.
מה בודקים: לפני פנייה להליך, בקשו מעורך הדין של הדיירים הערכה בכתב של הערכאה, של משך הזמן ושל העלות. בדרך כלל זול יותר לתקן את הפער בעסקה מאשר לתבוע.
טעות נפוצה: מניחים שהתביעה מכריחה את המסרב לחתום. הסעד הוא בדרך כלל אחריות בנזיקין או מינוי אדם שיחתום במקומו, והערכאה עצמה שונה בין מסלול פינוי-בינוי למסלול חוק החיזוק.

### אבני דרך ולוחות זמנים בהסכם מול היזם — https://mitar.co.il/glossary/אבני-דרך-ולוחות-זמנים-בהסכם-מול-היזם
חלוקת התהליך לשלבים עם תאריכי יעד, וקביעה מפורשת מה קורה אם יעד לא הושג: הארכה, פיצוי או שחרור מההסכם.
מה בודקים: בקשו טבלת אבני דרך עם תאריך יעד לכל שלב, ולצידה מה קורה אם היעד לא הושג. בדקו אם איחור מוליד רק הארכה, או גם זכות של בעלי הדירות להשתחרר מההסכם ופנו ליזם אחר.
טעות נפוצה: רואים תאריכים ומסיקים שהפרויקט קצוב בזמן. בהסכמים רבים המועד נמדד ממועד קיום תנאי מתלה ולא ממועד החתימה, ולכן השעון עשוי להתחיל לרוץ רק בעוד שנתיים.

### אישור אסיפה לשינוי מהותי בעסקה — https://mitar.co.il/glossary/אישור-אסיפה-לשינוי-מהותי-בעסקה
כשתנאי מרכזי משתנה אחרי שסוכם, כמו שטח, לוח זמנים, ערבות או זהות היזם, הנציגות אינה יכולה לאשר זאת לבדה.
מה בודקים: קבעו מראש בהסכם רשימת נושאים שכל שינוי בהם טעון אסיפה וחתימה של בעלי הדירות. בקשו מעורך הדין לשלוח לכל בעל דירה כל נספח או תיקון להסכם, גם אם הוא מוצג כטכני.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שאחרי החתימה ההסכם קפוא. רוב ההסכמים מאפשרים ליזם שינויים בתכנון ובביצוע, והשאלה היחידה היא איפה עובר הגבול שמעבר לו נדרשת חתימה מחודשת של כל בעל דירה.

### בדיקה הנדסית של הצעת יזם — https://mitar.co.il/glossary/בדיקה-הנדסית-של-הצעת-יזם
בחינה מקצועית של ההצעה מהצד ההנדסי-תכנוני: האם השטחים, זכויות הבנייה ולוחות הזמנים ריאליים במגרש ובבניין הזה.
מה בודקים: בקשו מכל יזם לפרט אילו זכויות בנייה מאושרות היום ואילו הוא מתכוון לקדם בתוכנית חדשה, ולציין באיזה שלב תכנוני נמצא המתחם. הכניסו מהנדס מטעמכם לבדוק את ההצעה לפני שאתם משווים מספרים.
טעות נפוצה: מניחים שאם עורך דין ושמאי בדקו את ההצעה, ההיבט ההנדסי מכוסה. השמאי מתמחר זכויות, עורך הדין בודק ניסוח, ואף אחד מהם אינו בודק אם אפשר לבנות את מה שהוצג במגרש הזה.

### בדיקת פרויקטים קודמים של היזם — https://mitar.co.il/glossary/בדיקת-פרויקטים-קודמים-של-היזם
בדיקת שטח של פרויקטים שהמציע כבר סיים או מבצע, ושיחה עם בעלי דירות שעברו איתו את התהליך.
מה בודקים: בקשו מכל מציע רשימה מלאה של פרויקטים, כולל אלה שנעצרו או שהועברו לגוף אחר, ובקרו בכמה מהם. שוחחו עם בעלי דירות שם על לוחות הזמנים בפועל, על טיפול בליקויים ועל השלמת רישום הבית המשותף.
טעות נפוצה: מייחסים את הצלחת הפרויקט הקודם ליזם. לעיתים ההצלחה שייכת לקבלן המבצע או לצוות ניהול שכבר אינו בחברה, ולכן שאלו מי בדיוק ליווה את הפרויקט שראיתם ומי ילווה את שלכם.

### בחירת עורך דין לדיירים — https://mitar.co.il/glossary/בחירת-עורך-דין-לדיירים
ההליך שבו בעלי הדירות מראיינים ובוחרים בעצמם את עורך הדין שייצג אותם, לפני שיזם או מארגן מציע להם אחד.
מה בודקים: ראיינו כמה משרדים ובקשו מכל אחד רשימת פרויקטים שבהם ייצג דיירים, עם שמות בניינים או מתחמים. שאלו במפורש אם המשרד מייצג במקביל יזמים ובאילו פרויקטים, ואם הייצוג כולל גם את שלב רישום הבית המשותף בסוף.
טעות נפוצה: מניחים שאם היזם משלם את שכר הטרחה, עורך הדין הוא של היזם. המשלם אינו הלקוח: הלקוח הוא מי שחתום על הסכם שכר הטרחה, ולו חב עורך הדין חובת אמון.

### החלפת נציגות — https://mitar.co.il/glossary/החלפת-נציגות
בחירת נציגות נעשית באסיפת בעלי הדירות. לפי התקנון המצוי הנציגות מונה עד חמישה חברים, וכהונתה נמשכת עד לבחירת נציגות חדשה באסיפה הרגילה הבאה.
מה בודקים: קבעו בהחלטת האסיפה מועד להעברת כל המסמכים וההתכתבויות לנציגות הנכנסת, כולל גישה לתיבת הדואר המשותפת. הודיעו בכתב ליזם, למארגן ולעורך הדין מיהם חברי הנציגות החדשים ומתי נבחרו.
טעות נפוצה: מניחים שדי בהודעה בקבוצת הדיירים כדי שההחלפה תיכנס לתוקף. עד שההחלפה מתועדת בפרוטוקול ונמסרת בכתב, היזם ימשיך לעבוד מול הנציגות הקודמת ולהסתמך על אישוריה.

### הסכם אחיד לכל בעלי הדירות — https://mitar.co.il/glossary/הסכם-אחיד-לכל-בעלי-הדירות
עיקרון עבודה שלפיו כל בעלי הדירות חותמים על אותו הסכם ואותם נספחים, וכל הבדל בתמורה נובע ממאפייני הדירה ולא מזהות החותם.
מה בודקים: בקשו לראות את נוסח ההסכם ואת נספח התמורות של כל הדירות בטבלה אחת, ולא רק את שלכם. דרשו שכל תוספת אישית תירשם בנספח גלוי ותוצג לכלל בעלי הדירות לפני מועד החתימה.
טעות נפוצה: מניחים שאם התמורה שלכם טובה, אין חשיבות למה שקיבלו האחרים. פערים שלא הוסברו מייצרים התנגדויות ותביעות בשלב הפינוי, והן מעכבות גם את מי שחתם מוקדם ובשקט.

### הסתייגויות בהצעת היזם — https://mitar.co.il/glossary/הסתייגויות-בהצעת-היזם
משפטים בהצעה שמכפיפים אותה לבדיקות עתידיות, לאישור ועדה או לכדאיות כלכלית, ובכך מרוקנים אותה מתוכן מחייב.
מה בודקים: סמנו בכל הצעה כל ביטוי כמו בכפוף ל, ככל ש, או בהתאם לבדיקות, ובקשו מהיזם לומר בכתב אילו מהם ייעלמו בחוזה ואילו יישארו. דרשו שהתמורה הבסיסית תוגדר כמספר קבוע שאינו תלוי בבדיקות עתידיות.
טעות נפוצה: קוראים את המספר ומדלגים על הסייג שמעליו. מבחינה משפטית הסייג הוא חלק בלתי נפרד מההצעה, ומספר שכפוף לו אינו התחייבות אלא אומדן.

### זימון אסיפה ומניין חוקי — https://mitar.co.il/glossary/זימון-אסיפה-ומניין-חוקי
התקנון המצוי שבחוק המקרקעין קובע הודעה של ארבעה ימים לפחות מראש, ואסיפה חוקית כשהשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות.
מה בודקים: בדקו אצל המפקח על רישום המקרקעין אם לבניין יש תקנון מוסכם רשום, ואם אין, פעלו לפי התקנון המצוי. שלחו הודעה בכתב לכל בעל דירה, כולל בעלים שאינם מתגוררים בבניין, ותעדו את עצם המשלוח במקום להסתפק בהודעה על לוח המודעות. קראו בכל הזמנה לאסיפה אם נכתב בה שהאסיפה תתקיים בשעה אחרת באותו יום בכל מספר משתתפים.
טעות נפוצה: מניחים שדי לזמן את מי שגר בבניין. בעל הזכות הוא הבעלים הרשום, ולכן דירות מושכרות, יורשים שטרם רשמו ובעלים בחו"ל חייבים לקבל זימון אישי.

### חברת פרויקט ייעודית — https://mitar.co.il/glossary/חברת-פרויקט-ייעודית
תאגיד נפרד שהיזם מקים לפרויקט מסוים, ולעיתים הוא הגוף שחותם על ההסכם, גם כשהניסיון והאיתנות הוצגו בשם חברת האם.
מה בודקים: בדקו מי בדיוק התאגיד שחותם על ההסכם, מתי הוא נרשם ומה ההון והנכסים שלו. דרשו התחייבות או ערבות של חברת האם, וּודאו שהערבויות שאתם מקבלים מונפקות על ידי בנק או מבטח ולא על ידי חברת הפרויקט עצמה.
טעות נפוצה: משווים את השם שבמצגת לשם שבהסכם ומניחים שמדובר באותו גוף. לרוב זו חברת בת שנרשמה לאחרונה, וכל הוותק והאיתנות שהוצגו אינם שלה.

### טבלת השוואת הצעות יזמים — https://mitar.co.il/glossary/טבלת-השוואת-הצעות-יזמים
טבלה אחת שמציבה את כל ההצעות זו מול זו לפי אותם פרמטרים, כדי שההשוואה לא תיפול על מספר בודד.
מה בודקים: המירו את כל ההצעות לאותה יחידת מידה, ובקשו מכל יזם להצהיר בכתב אם השטח שהוא מציע הוא עיקרי או כולל שטחי שירות. הוסיפו לטבלה עמודה נפרדת לבטוחות ולא רק לתמורות.
טעות נפוצה: מניחים ששכר הדירה החלופי הוא סכום קבוע לאורך הפרויקט. ברוב ההצעות הוא צמוד למדד או מתעדכן במועדים מסוימים, ושתי הצעות עם אותו סכום פתיחה נפרדות מאוד בשנה החמישית.

### טובת הנאה לחבר נציגות — https://mitar.co.il/glossary/טובת-הנאה-לחבר-נציגות
כל הטבה שחבר נציגות מקבל מיזם או ממארגן, כמו דירה גדולה יותר, תשלום, תפקיד או עבודה, צריכה להיות גלויה לכל בעלי הדירות.
מה בודקים: בקשו מכל חבר נציגות הצהרה בכתב שאין לו הטבה, תפקיד או קשר עסקי עם מי מהמציעים, וחדשו אותה בכל שלב מהותי. אם קיימת הטבה, דרשו שתובא לאישור אסיפה ותירשם בפרוטוקול.
טעות נפוצה: מניחים שהטבה קטנה אינה בעייתית. הפגם אינו בגודל ההטבה אלא באי-הגילוי, והוא מכתים את המשא ומתן כולו גם כשהתנאים שהושגו בסופו של דבר טובים.

### טיוטת הסכם בשלב ההצעה — https://mitar.co.il/glossary/טיוטת-הסכם-בשלב-ההצעה
בקשה מכל מציע לצרף להצעה את נוסח ההסכם שהוא מציע, כדי לראות את התנאים המשפטיים בזמן ההשוואה ולא אחריה.
מה בודקים: בקשו מכל מציע לצרף להצעה טיוטת הסכם מלאה על נספחיה, והעבירו אותה לעורך הדין שלכם עוד לפני הבחירה. בדקו במיוחד את סעיפי ההארכה, את זכות ההמחאה ליזם אחר ואת מועדי מסירת הערבויות.
טעות נפוצה: מניחים שהחוזה ייגזר מההצעה המסחרית. בפועל ההצעה נכנסת לנספח אחד, וכל השאר — הארכות, יציאה, המחאת זכויות — נקבע בנוסח שהיזם הביא מוכן מראש.

### כתב הצבעה — https://mitar.co.il/glossary/כתב-הצבעה
טופס אישי שבו בעל דירה מסמן את עמדתו בכתב, לשימוש כשאינו יכול להגיע לאסיפה או כשההחלטה מהותית.
מה בודקים: נסחו את השאלה בכתב ההצבעה במשפט אחד ברור, וצרפו אליו את המסמך שעליו מצביעים. שמרו את הטפסים המקוריים, ואל תסתפקו בהודעות או בסימונים בקבוצת ההודעות.
טעות נפוצה: מניחים שחתימה על כתב הצבעה מחייבת אותם להמשיך עם היזם שנבחר. הוא מבטא עמדה בשאלה מסוימת בנקודת זמן, וההתחייבות נוצרת רק בחתימה על ההסכם עצמו.

### מי משלם ליועצי הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/מי-משלם-ליועצי-הדיירים
בעסקאות התחדשות נהוג שהיזם נושא בשכר יועצי הדיירים, אך היועצים ממונים על ידי בעלי הדירות וחבים חובת אמון להם.
מה בודקים: בדקו בהסכם השירותים מי חותם עליו מטעם בעלי הדירות, מי רשאי להפסיק את ההתקשרות, ומה קורה לשכר הטרחה אם היזם מוחלף. דרשו שהיועץ ידווח לנציגות בכתב ולא ליזם.
טעות נפוצה: מניחים שאם היזם משלם, הליווי ניתן בחינם. העלות נכנסת לתחשיב הפרויקט ומשפיעה על התמורה שאפשר להציע, והיא אינה נעלמת רק מפני שאינה יוצאת מהכיס שלכם.

### מיופה כוח באסיפת בעלי דירות — https://mitar.co.il/glossary/מיופה-כוח-באסיפת-בעלי-דירות
בעל דירה רשאי להיות מיוצג באסיפה על ידי בא כוח, שנדרש להביא לנציגות כתב מינוי חתום סמוך לפתיחת האסיפה.
מה בודקים: בקשו מכל בא כוח כתב מינוי חתום ומקורי, וצרפו אותו לפרוטוקול. ודאו שבא הכוח אינו קשור ליזם, למארגן או למי מיועציהם, ורשמו כמה דירות כל בא כוח מייצג.
טעות נפוצה: מבלבלים בין ייפוי כוח להשתתפות באסיפה לבין ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקה. הראשון מתיר להצביע בשם בעל דירה בנושא ניהולי, השני מתיר לחתום על העברת זכויות בנכס.

### מכרז יזמים לדיירים — https://mitar.co.il/glossary/מכרז-יזמים-לדיירים
הליך תחרותי שבו כמה יזמים מגישים הצעות לאותו בניין באותו פורמט, ובעלי הדירות בוחרים בסיוע היועצים שלהם.
מה בודקים: לפני שאתם נכנסים למשא ומתן עם יזם יחיד, פנו לכמה יזמים באותו מסמך ובאותו מועד, עם הגדרות זהות של שטחים, מפרט, בטוחות ולוח זמנים. השוו את ההצעות בטבלה אחת לפי שטח, בטוחות, מועדים וקנסות, ולא לפי הרושם מהמצגת. שמרו בכתב את כל ההצעות שהתקבלו, גם של מי שלא נבחר. אם ניגש יזם אחד בלבד, בררו למה.
טעות נפוצה: מניחים שאם יזם כבר פנה לבניין, התחרות נסגרה. כל עוד לא נחתמה בלעדיות מחייבת אפשר להזמין מציעים נוספים, והיזם שפנה ראשון רשאי להשתתף גם הוא.

### מצגת יזם לדיירים — https://mitar.co.il/glossary/מצגת-יזם-לדיירים
מצגת שהיזם מציג באסיפת דיירים. היא כלי שיווקי ואינה מחייבת, אלא אם צורפה במפורש כנספח להסכם.
מה בודקים: בקשו מכל יזם עותק דיגיטלי של המצגת עם תאריך, ושמרו אותו. לפני חתימה עברו על המצגת מול טיוטת ההסכם, וסמנו כל פריט שהוצג ולא הופיע בנספח התמורות.
טעות נפוצה: זוכרים את ההדמיה כאילו היא תיאור הבניין שייבנה. הדמיה מוצגת לפני היתר, והחזית, מספר הקומות ומיקום החניה עשויים להשתנות בהליך התכנוני.

### משא ומתן על תמורות מול משא ומתן על בטוחות — https://mitar.co.il/glossary/משא-ומתן-על-תמורות-מול-משא-ומתן-על-בטוחות
שני מסלולי מיקוח שונים: כמה תקבלו, ומה יגן עליכם אם הפרויקט ייעצר. רוב בעלי הדירות מתמקחים רק על הראשון.
מה בודקים: לפני שאתם מבקשים עוד מטרים, בקשו מכל יזם רשימה מלאה של הערבויות: סוג, סכום, מי מנפיק, מתי היא נמסרת ומתי היא פוקעת. השוו בין ההצעות גם בעמודה הזאת ולא רק בשורת השטח.
טעות נפוצה: מניחים שהמילה ערבות בהסכם פירושה כיסוי מלא. לכל ערבות יש עילה מוגדרת, סכום ומועד פקיעה, ובין ערבות לערבות נוצרים פערי זמן שבהם אין כיסוי כלל.

### סבב הצעות משופרות — https://mitar.co.il/glossary/סבב-הצעות-משופרות
שלב נוסף שבו המציעים שנותרו מתבקשים להגיש הצעה סופית ומשופרת, על בסיס אותן דרישות שחודדו אחרי הסבב הראשון.
מה בודקים: הגדירו מראש כמה סבבי הצעות יתקיימו ומה המועד שבו התהליך נסגר. אל תמסרו לאף מציע את פרטי ההצעות של המתחרים, ובקשו שכל שיפור יינתן בכתב על גבי אותו מסמך השוואה.
טעות נפוצה: מנסים להשוות הצעה משופרת להצעות מהסבב הראשון. אם הדרישות חודדו בין הסבבים, מדובר בבסיס אחר, וההשוואה תקפה רק בין ההצעות שהוגשו על אותו מסמך.

### סבב שאלות והבהרות ליזמים — https://mitar.co.il/glossary/סבב-שאלות-והבהרות-ליזמים
שלב שבו כל המציעים מקבלים את אותן שאלות ותשובות בכתב, כדי שכולם יתמחרו על בסיס אותו מידע.
מה בודקים: אספו את שאלות היזמים בכתב עד מועד אחד, ושלחו את כל התשובות לכל המציעים יחד. צרפו מראש נסח טאבו מעודכן, תשריט הבית המשותף ומידע תכנוני מהוועדה המקומית.
טעות נפוצה: מניחים שהשאלות הן עניינם של היזמים בלבד. התשובות הופכות לחלק מהבסיס שעליו נשענת ההצעה, ולכן תשובה לא מדויקת של הנציגות עשויה לשמש בהמשך טענה לשינוי תנאים.

### סמכויות הנציגות ומגבלותיה — https://mitar.co.il/glossary/סמכויות-הנציגות-ומגבלותיה
הנציגות מרכזת את התהליך ומנהלת מגעים, אבל אינה יכולה לחתום על עסקה או לוותר על זכות בשם בעל דירה.
מה בודקים: בדקו בכל מסמך שהנציגות חותמת עליו האם הוא מחייב את בעלי הדירות או רק את חברי הנציגות. דרשו שכל התחייבות מהותית מול יזם תובא לאישור אסיפה ותיחתם על ידי כל בעל דירה בנפרד.
טעות נפוצה: רבים נמנעים מלהתנדב לנציגות מחשש לאחריות אישית על כל מה שיקרה בפרויקט. הנציגות מנהלת ואינה מתחייבת בשם אחרים, וזו בדיוק הסיבה שכל מסמך מהותי נחתם אישית בידי כל בעל דירה.

### עלויות שהדיירים נושאים בהן בפועל — https://mitar.co.il/glossary/עלויות-שהדיירים-נושאים-בהן-בפועל
גם כשהיזם מממן את יועצי הדיירים, נותרות הוצאות שנופלות על בעלי הדירות עצמם ולא תמיד נאמרות מראש.
מה בודקים: בנו רשימה של כל ההוצאות שנופלות עליכם, מהמעבר ועד השנה הראשונה בבניין החדש, ובקשו מהיזם לומר בכתב אילו מהן הוא מכסה. בדקו במיוחד אם שכר הדירה החלופי מכסה דירה דומה באותו אזור, ומה קורה לו אם הפרויקט מתארך.
טעות נפוצה: מניחים שהביטוי על חשבון היזם בהסכם מכסה את כל המעבר. הוא מכסה רשימה סגורה של פריטים, וכל מה שלא נכתב בה נופל עליכם.

### פנייה ישירה של יזם לבעלי דירות — https://mitar.co.il/glossary/פנייה-ישירה-של-יזם-לבעלי-דירות
יזם או מי מטעמו שפונה לבעלי דירות אחד-אחד, בדלת או בטלפון, במקום מול הנציגות והיועצים.
מה בודקים: שאלו כל מי שפונה אליכם מטעם מי הוא פועל ומי משלם לו, ובקשו את התשובה בכתב. אל תחתמו על שום מסמך בפתח הדירה, גם לא על טופס הבעת עניין, ובקשו לראות את הפרוטוקול של כינוס בעלי הדירות לפני שאתם שוקלים לחתום.
טעות נפוצה: מניחים שטופס שכותרתו הבעת עניין אינו מחייב. יש טפסים כאלה שכוללים בלעדיות או התחייבות לחתום בהמשך, והכותרת אינה קובעת את תוכן המסמך.

### פרוטוקול אסיפת דיירים — https://mitar.co.il/glossary/פרוטוקול-אסיפת-דיירים
תיעוד כתוב של מי נכח, מה הוצג, מה הוחלט ובאיזה רוב. בלעדיו קשה להוכיח מה סוכם באסיפה.
מה בודקים: רשמו את נוסח ההחלטה המדויק ואת תוצאת ההצבעה במספרים, ולא ניסוחים כמו הוסכם פה אחד. הפיצו את הפרוטוקול לכל בעלי הדירות ימים ספורים אחרי האסיפה, וקבעו מועד להערות לפני שהוא נסגר.
טעות נפוצה: מניחים שהפרוטוקול נועד לעדכן את מי שלא הגיע. הוא נכתב בעיקר בשביל העתיד, לרגע שבו יזם או בעל דירה יטען בעוד שלוש שנים שסוכם משהו אחר.

### קבוצת וואטסאפ של הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/קבוצת-וואטסאפ-של-הדיירים
כלי תקשורת יעיל, אבל הודעות בקבוצה אינן החלטה מחייבת. הן כן עשויות לשמש ראיה למה שנאמר ולמי שהבטיח.
מה בודקים: העבירו כל החלטה מהותית מהקבוצה לאסיפה מתועדת ולכתב הצבעה. הימנעו מהצבעות באמצעות סימונים או הודעות קוליות, ושמרו גיבוי של הקבוצה בשלבים מהותיים של התהליך.
טעות נפוצה: מניחים ששתיקה בקבוצה היא הסכמה. אי-תגובה אינה הצבעה, ובעל דירה שלא הגיב אינו נספר לא בעד ולא נגד.

### קול קורא ליזמים — https://mitar.co.il/glossary/קול-קורא-ליזמים
מסמך שהנציגות מפיצה ליזמים ובו נתוני הבניין, דרישות בעלי הדירות ומבנה אחיד שלפיו כל מציע נדרש להגיש את הצעתו.
מה בודקים: בקשו שכל יזם יגיש על גבי אותו טופס ובאותו סדר סעיפים, וקבעו מועד אחרון אחיד להגשה. בדקו במינהלת ההתחדשות העירונית ברשות המקומית שלכם אם היא מלווה תהליכי בחירת יזם ומהם המסמכים שהיא ממליצה עליהם.
טעות נפוצה: מתייחסים אליו כאל מסמך שיווקי קצר. ככל שהוא מדויק יותר בנתוני הבניין ובדרישות, כך ההצעות שיתקבלו מחייבות יותר ומכילות פחות סייגים.

### תנאי סף ליזם — https://mitar.co.il/glossary/תנאי-סף-ליזם
דרישות מינימום שמציע חייב לעמוד בהן כדי שהצעתו תיבדק בכלל: ותק, פרויקטים שהושלמו, איתנות פיננסית ורישום הקבלן המבצע.
מה בודקים: דרשו מכל מציע אישור רואה חשבון על מחזור הפעילות ורשימת פרויקטים שהסתיימו בפועל, עם כתובות שאפשר לבדוק. שאלו מיהו הקבלן המבצע המיועד ובאיזה סיווג הוא רשום בפנקס הקבלנים, וּודאו ששם התאגיד שיחתום על ההסכם הוא אותו תאגיד שהציג את הנתונים.
טעות נפוצה: מניחים שיזם ותיק ומבוסס מבטיח שהפרויקט יקרה. תנאי הסף בודקים יכולת ולא מחויבות: גוף גדול יכול להשהות פרויקט שאינו כדאי לו, ולכן הם אינם תחליף ללוחות זמנים ולסנקציות בהסכם.

### אדריכל הפרויקט — https://mitar.co.il/glossary/אדריכל-הפרויקט
האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
מה בודקים: בקשו את תוכניות האדריכל החתומות ואת מספרן ותאריכן, וּודאו שהן אלה שמצורפות לנספח התמורות. שאלו מי מאשר שינויי תכנון בדירות ומה קורה אם התכנון משתנה אחרי החתימה.
טעות נפוצה: מניחים שהדמיה היא התחייבות. ההדמיה מוכרת רעיון, ומה שמחייב הוא הגיליון החתום עם מספר גיליון ותאריך גרסה, לרוב פחות מרשים ומדויק הרבה יותר.

### אחראי לביצוע שלד הבניין — https://mitar.co.il/glossary/אחראי-לביצוע-שלד-הבניין
אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
מה בודקים: בקשו בכתב את שמות האחראי לביצוע השלד והאחראי לביקורת ואת ההבדל בין תפקידיהם. וּודאו שהמפקח מטעמכם מקבל את דוחות בדיקות הבטון והברזל מהמעבדה בזמן אמת, ולא רק בסיום.
טעות נפוצה: מניחים שמינוי אחראי לביצוע שלד פירושו נוכחות יומית ליד היציקות. האחריות היא אחריות בדין, ותדירות הביקור בפועל תלויה בהיקף העבודה ובמספר האתרים שאותו אדם מלווה במקביל.

### אחראי לביקורת על הביצוע — https://mitar.co.il/glossary/אחראי-לביקורת-על-הביצוע
אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
מה בודקים: בקשו את שם האחראי לביקורת ואת מסמך מינויו, ואל תסתפקו בו כפיקוח מטעמכם. מנו מפקח נפרד שאתם בוחרים ושמדווח לכם ולא ליזם, גם כשההסכם קובע שהיזם נושא בשכר הטרחה, ועגנו בחוזה את זכותו לקבל את דוחות האחראי לביקורת ואת תוצאות בדיקות המעבדה.
טעות נפוצה: מניחים שהצהרה שלו על התאמה להיתר פירושה שהדירה תואמת את מה שהובטח לכם. ההיתר והחוזה אינם אותו מסמך, ואפשר לבנות בהתאמה מלאה להיתר ובכל זאת לסטות מהמפרט שבנספח התמורות.

### בית משפט לעניינים מנהליים — https://mitar.co.il/glossary/בית-משפט-לעניינים-מנהליים
הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
מה בודקים: אם החלטה תכנונית פוגעת בכם, בררו מיד עם עורך דין מהי הערכאה הנכונה ומהו המועד האחרון לפעולה. אל תמתינו לפגישה נוספת עם היזם לפני שהמועד עובר.
טעות נפוצה: מניחים שהגשת עתירה עוצרת את הפרויקט. העתירה אינה מעכבת מאליה, ועיכוב ביצוע הוא בקשה נפרדת שצריך להגיש, לנמק ולשכנע בה.

### בקר בטיחות ומנהל אתר — https://mitar.co.il/glossary/בקר-בטיחות-ומנהל-אתר
שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
מה בודקים: שאלו מי נחשב מזמין העבודה בפרויקט שלכם, האם מונה בקר בטיחות ומי הוא, ובקשו את פרטי ההתקשרות איתו. בדקו מול משרד העבודה אילו חובות חלות על האתר שלכם במועד תחילת העבודות בפועל.
טעות נפוצה: מניחים שאחריות הבטיחות מתחילה ונגמרת בקבלן המבצע. שרשרת האחריות הורחבה גם למזמין העבודה, ולכן יש יותר מכתובת אחת לפנות אליה כשמשהו באתר נראה מסוכן.

### גורם מאשר — https://mitar.co.il/glossary/גורם-מאשר
גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
מה בודקים: בקשו מהיזם את רשימת הגורמים המאשרים מתיק המידע ואת הסטטוס של כל אחד. שאלו איזה אישור חסר, מה נדרש כדי לקבלו, ומי אחראי לטפל בו.
טעות נפוצה: מניחים שיזם חזק יכול לזרז אישור בלחץ או בקשרים. לכל גורם מאשר יש דרישות עצמאיות ולוח זמנים משלו, והדרך היחידה לקצר היא לתקן את התכנון כך שיענה על הדרישה.

### האפוטרופוס הכללי — https://mitar.co.il/glossary/האפוטרופוס-הכללי
גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
מה בודקים: מפו כבר עכשיו אילו דירות בבניין רשומות על שם אדם שנפטר, נעדר או לא מזוהה. מסרו את הרשימה לעורך הדין מטעמכם ובקשו לוח זמנים לטיפול בכל אחת בנפרד.
טעות נפוצה: מניחים שדירה נטושה אפשר פשוט לדלג עליה בספירת הרוב. היא נספרת ככל דירה אחרת, ולכן היעדר בעלים אינו מקל על הרוב אלא מקשה עליו עד שההליך מוסדר.

### המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — https://mitar.co.il/glossary/המועצה-הארצית-לתכנון-ולבנייה
הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.
מה בודקים: לפני שאתם מתרשמים ממצגת, בררו על איזו תוכנית מתאר היא נשענת ואם אותה תוכנית בתוקף היום. בקשו את שם התוכנית, מספרה ומועד אישורה.
טעות נפוצה: מניחים שתוכנית מתאר ארצית מקנה זכויות בנייה ישירות למגרש שלכם. היא קובעת מסגרת והוראות, והזכויות בפועל נקבעות בתוכנית המפורטת שמאושרת מתחתיה.

### הממונה על חוק המכר — https://mitar.co.il/glossary/הממונה-על-חוק-המכר
גורם אכיפה במשרד הבינוי והשיכון שמפקח על מתן בטוחות לרוכשי דירות מקבלן, מטפל בתלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים.
מה בודקים: אם רכשתם דירה מקבלן ולא קיבלתם בטוחה, או שהבטוחה אינה תואמת את הסכומים ששילמתם, פנו לממונה על חוק המכר. שמרו כל שובר תשלום, כי השוברים הם הראיה.
טעות נפוצה: מניחים שהוא הכתובת לכל סכסוך מול היזם, כולל איחור במסירה וליקויי בנייה. סמכותו ממוקדת בהבטחת הכספים ובבטוחות, ושאר המחלוקות מתנהלות במסלול אחר לגמרי.

### המשרד להגנת הסביבה — https://mitar.co.il/glossary/המשרד-להגנת-הסביבה
הרגולטור שמסדיר טיפול באסבסט ובמפגעים סביבתיים בעבודות בנייה והריסה. פינוי אסבסט מבניין ישן מחייב עוסק בעל רישיון מטעמו.
מה בודקים: שאלו את היזם אם נערך סקר אסבסט לבניין ומה נמצא בו. בקשו לראות את הרישיון של מי שמבצע את הפינוי ואת אישור הסילוק לאתר מורשה.
טעות נפוצה: מניחים שאסבסט נמצא רק בגגות ובמחסנים. בבניינים מאותן שנים הוא מופיע גם בלוחות חיפוי, בצנרת ובחדרי אשפה, ולכן נדרש סקר גם כשלא רואים אותו מבחוץ.

### הרשות הארצית לכבאות והצלה — https://mitar.co.il/glossary/הרשות-הארצית-לכבאות-והצלה
גורם מאשר שבודק גישה לרכב כיבוי, דרכי מילוט ומערכות גילוי וכיבוי. דרישותיו יכולות לשנות את תכנון הבניין ואת עלות האחזקה.
מה בודקים: שאלו את מתכנן הפרויקט אילו דרישות כבאות חלות על מספר הקומות המתוכנן ואם הגישה ברחוב שלכם מאפשרת אותן. בקשו הערכה כמה המערכות האלה יוסיפו לדמי הוועד החודשיים.
טעות נפוצה: חושבים שאישור כבאות ניתן פעם אחת. יש אישור בשלב התכנון, בדיקה בשטח לפני האכלוס, ואחריהם בדיקות תקופתיות למערכות לאורך כל חיי הבניין, שממומנות מדמי הוועד.

### הרשם לענייני ירושה — https://mitar.co.il/glossary/הרשם-לענייני-ירושה
הגוף שמנפיק צו ירושה או צו קיום צוואה, המסמך שבלעדיו יורשים אינם יכולים לחתום על הסכם או לרשום זכויות.
מה בודקים: אם דירה בבניין רשומה על שם אדם שנפטר, בדקו אם הוצא צו ירושה או צו קיום צוואה. אם לא, פתחו בהליך עכשיו ולא כשמגיעים לשלב החתימות.
טעות נפוצה: מניחים שצוואה כשלעצמה מספיקה כדי שיורש יחתום. עד שניתן צו קיום צוואה אין ליורש מעמד לרשום זכויות, וגם צוואה ברורה יכולה להיתקע כשיורש אחר מגיש התנגדות.

### ולנת"ע — https://mitar.co.il/glossary/ולנתע
ועדת המשנה של המועצה הארצית שדנה בנושאים תכנוניים עקרוניים ובבקשות לחרוג מהוראות של תוכניות מתאר ארציות ומחוזיות.
מה בודקים: שאלו את מתכנן הפרויקט אם התוכנית דורשת חריגה מהוראות תוכנית מתאר ארצית או מחוזית. אם כן, בקשו לדעת אם הבקשה כבר הוגשה לוולנת"ע, מתי, ומה מצבה היום.
טעות נפוצה: מפרשים העברה לוולנת"ע כתקלה או כהתנגדות לפרויקט. לרוב זו פרוצדורה נדרשת לתוכנית שחורגת מהוראת תוכנית מתאר, אבל היא מוסיפה חודשים שכמעט אף לוח זמנים ראשוני לא כלל.

### ועדה מקומית עצמאית מיוחדת — https://mitar.co.il/glossary/ועדה-מקומית-עצמאית-מיוחדת
ועדה מקומית שהוסמכה בסמכויות תכנון מורחבות, ובהן אישור תוכניות התחדשות עירונית בלי שהתוכנית תעבור לוועדה המחוזית.
מה בודקים: בררו באתר הוועדה המקומית או מול מנהל התכנון מה רמת ההסמכה של הוועדה בעיר שלכם. שאלו את היזם אם התוכנית שלכם בסמכות הוועדה המקומית או בסמכות הוועדה המחוזית, ובקשו לראות זאת במסמכי התוכנית.
טעות נפוצה: מניחים שכל הוועדות המקומיות מטפלות באותן תוכניות ובאותו קצב. רמת ההסמכה קובעת אם התוכנית נעצרת בעיר או ממשיכה למחוז, וזה הפרש של חודשים ולעיתים שנים באותו פרויקט בדיוק.

### ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/ועדת-ערר-לפי-חוק-מיסוי-מקרקעין
ערכאה שיושבת ליד בית המשפט המחוזי ודנה בהחלטות מנהל מיסוי מקרקעין. הערר מוגש בתוך 30 ימים מיום שההחלטה בהשגה הומצאה לכם.
מה בודקים: אם קיבלתם החלטה בהשגה שאינכם מקבלים, סמנו ביומן את 30 הימים להגשת ערר וקבלו החלטה בתוך המועד. אל תמתינו לתשובה נוספת מהמשרד לפני שהמועד עובר.
טעות נפוצה: מניחים שהמועד נספר מהיום שקראתם את המכתב. הוא נספר מיום ההמצאה, ולכן מכתב ששכב במשרד או בתיבת הדואר שורף ימים מתוך המניין בלי שידעתם.

### ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה — https://mitar.co.il/glossary/ועדת-ערר-לפיצויים-ולהיטל-השבחה
ועדת ערר מחוזית נפרדת שדנה בחיובי היטל השבחה ובתביעות פיצויים. הערר מוגש בתוך 45 ימים מהיום שהשומה הובאה לידיעתכם.
מה בודקים: רשמו את התאריך שבו קיבלתם את דרישת התשלום ואת המועד האחרון לפעולה. החליטו עם שמאי מטעמכם אם המחלוקת היא על עצם החיוב או על גובהו, כי זה קובע לאן פונים.
טעות נפוצה: מניחים שעסקת התחדשות פטורה מהיטל השבחה באופן גורף. הפטור תלוי במסלול ובתנאים, אינו חל אוטומטית על כל שטח ועל כל בעל דירה, ולכן שווה לבדוק את החיוב לפני שמשלמים.

### חברת החשמל — https://mitar.co.il/glossary/חברת-החשמל
הגוף שמבצע את חיבור החשמל הקבוע לבניין. חדר טרנספורמציה, לוחות והזנה נקבעים בשלב התכנון, והחיבור הקבוע הוא תנאי לאכלוס.
מה בודקים: בקשו לראות בתוכניות היכן מתוכנן חדר הטרנספורמציה ומה שטחו, ועל חשבון מה הוא בא. שאלו מתי הוגשה בקשת החיבור ומה לוח הזמנים הצפוי לחיבור הקבוע.
טעות נפוצה: מניחים שחיבור חשמל קבוע הוא פעולה טכנית של כמה ימים. זה הליך עם תנאים, תשלומים ולוח זמנים משלו, והוא מהגורמים שמעכבים אכלוס גם כשהדירות עצמן כבר מוכנות.

### יועץ אקוסטיקה — https://mitar.co.il/glossary/יועץ-אקוסטיקה
יועץ האקוסטיקה מתכנן את בידוד הרעש בין דירות, מהרחוב ומחדרי המכונות. היזם ממנה אותו ומשלם לו.
מה בודקים: בקשו לראות במפרט הטכני מה בדיוק נדרש בבידוד בין קומות ובחזית, ומה מיקום חדרי המכונות ביחס לדירות. בקשו מהמפקח מטעמכם לוודא שהפרטים האלה בוצעו בשטח ולא רק נכתבו בתוכנית.
טעות נפוצה: מניחים שרעש בין דירות נובע מאיכות הביצוע בלבד. הוא נקבע בעיקר בהחלטות תכנון, כמו מיקום חדר המשאבות והמעלית ביחס לחדרי השינה ומבנה הרצפה, ואלה מוכרעות לפני שנוצקה קומה אחת.

### יועץ בטיחות אש — https://mitar.co.il/glossary/יועץ-בטיחות-אש
יועץ בטיחות האש מתכנן את דרכי המילוט, חדרי המדרגות ומערכות הכיבוי, ומגיש את התיק לאישור רשות הכבאות.
מה בודקים: בקשו לראות את תיק הבטיחות המאושר ואת רשימת מערכות הבטיחות שיותקנו בבניין. שאלו מה עלות התחזוקה השנתית הצפויה של כל מערכת ומי נושא בה בשנים הראשונות.
טעות נפוצה: מניחים שמערכות הבטיחות הן חלק מהתמורה ששודרגה לכם. הן דרישה רגולטורית שמגיעה עם עלות תחזוקה קבועה, ולכן דמי הוועד בבניין החדש גבוהים מהותית מאלה שהכרתם.

### יועץ בנייה ירוקה — https://mitar.co.il/glossary/יועץ-בנייה-ירוקה
יועץ בנייה ירוקה מוודא שהבניין עומד בדרישות התקן לבנייה בת-קיימה ובדרישות הבידוד התרמי, כתנאי ברישוי.
מה בודקים: בקשו לדעת באיזו רמת תקן בנייה ירוקה הבניין מתוכנן ומה נכלל במעטפת ובבידוד לפי המפרט הטכני. שאלו מה ההערכה לצריכת האנרגיה בדירה, והשוו בין מה שהוצג בשיווק לבין מה שנרשם בחוזה.
טעות נפוצה: מניחים שבנייה ירוקה היא שדרוג שיווקי שהיזם מוסיף. במרבית הרשויות זו דרישת רישוי, והשאלה המעשית אינה אם אלא באיזו רמה בתקן, כי בין הרמות יש הבדל אמיתי בבידוד ובצריכת האנרגיה.

### יועץ מיגון — https://mitar.co.il/glossary/יועץ-מיגון
יועץ מיגון מתכנן את המרחבים המוגנים בבניין ומטפל בקבלת אישור פיקוד העורף כחלק מהליך ההיתר.
מה בודקים: בקשו לראות בתוכניות את מיקום הממ"ד בכל דירה ואת שטחו, ובדקו שהוא תואם למה שנרשם בנספח התמורות. לפני אכלוס, וּודאו שהתקבל אישור פיקוד העורף לאחר בדיקה בשטח ולא רק אישור תכנוני.
טעות נפוצה: מניחים ששטח הממ"ד הוא תוספת נטו לשטח המגורים. חלק ניכר ממנו נתפס בקירות העבים, בדלת הפלדה ובמערכות האוורור, ולכן השטח הפנימי השימושי קטן מהמספר שרשום.

### יועץ מעליות — https://mitar.co.il/glossary/יועץ-מעליות
יועץ המעליות קובע את מספר המעליות, מהירותן, גודל התא ורמת הגימור, ומשפיע ישירות על נוחות ועל עלות תחזוקה.
מה בודקים: בקשו שהמפרט הטכני יציין מספר מעליות, יצרן או רמת מוצר, מידות תא ואת התאמתן לדרישות הנגישות. שאלו מה עלות חוזה השירות השנתי הצפוי ומי נושא בו בשנתיים הראשונות.
טעות נפוצה: סופרים מעליות ולא מחשבים תנועה. מה שקובע את זמן ההמתנה הוא מהירות וקיבולת ביחס למספר הדירות ולמספר הקומות, ולכן שתי מעליות איטיות יכולות לתת שירות גרוע יותר מאחת מהירה.

### יועץ קרקע וביסוס — https://mitar.co.il/glossary/יועץ-קרקע-וביסוס
יועץ הקרקע בודק מה יש מתחת לבניין וקובע את שיטת הביסוס והדיפון. היזם מזמין אותו ומשלם לו.
מה בודקים: בקשו את דוח יועץ הקרקע המלא, כולל חתכי הקידוחים ולא רק את עמוד המסקנות. שאלו האם הקידוחים בוצעו במגרש הזה או שהדוח נשען על פרויקט סמוך, ומי מזמין את ניטור השקיעות בבניינים הגובלים.
טעות נפוצה: מניחים שממצאי הקרקע הם עניין פנימי של היזם. עומק הביסוס ושיטת הדיפון קובעים גם את הסיכון לבניינים הסמוכים וגם עלות שמכרסמת ברווחיות הפרויקט, ולכן הם נוגעים לשכנים ולתמורה שלכם.

### יועץ תנועה וחניה — https://mitar.co.il/glossary/יועץ-תנועה-וחניה
יועץ התנועה מתכנן את הכניסה לחניון, את מספר מקומות החניה ואת השפעת הפרויקט על התנועה ברחוב.
מה בודקים: בקשו את נספח התנועה ובדקו כמה חניות מוקצות לכל דירה ואיזה סוג חניה. עגנו בחוזה מספר חניות מובטח לדירה, ושאלו במפורש האם מדובר בחניה מכנית ומה עלות התחזוקה שלה.
טעות נפוצה: מניחים שמספר החניות נגזר ממספר הדירות. הוא נגזר מתקן החניה שחל על המגרש ומגודל הדירות, ובאזורים מסוימים התקן נמוך במכוון, כך שדירה חדשה אינה מגיעה בהכרח עם חניה.

### יזם התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/יזם-התחדשות-עירונית
היזם הוא מי שנושא בסיכון הכלכלי של הפרויקט, מגייס את המימון ומוכר את הדירות. הוא לא בהכרח מי שבונה בפועל.
מה בודקים: בדקו מול מי בדיוק אתם חותמים: שם החברה, מספר הח"פ, מי בעלי המניות, והאם מדובר בחברת בת ייעודית. דרשו ערבות של חברת האם או בטוחות מתאימות, ובקשו רשימת פרויקטים שהושלמו ושמות נציגויות שאפשר לדבר איתן.
טעות נפוצה: בלבול נפוץ הוא בין יזם לבין מארגן. את המסמך הראשון חותמים לא פעם מול מארגן, שאינו בונה דבר ותפקידו להביא רוב חתימות ולהעביר את המתחם ליזם. שמו של היזם שיבצע בפועל מתברר לעיתים רק בשלב מאוחר יותר.

### לשכת רישום המקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/לשכת-רישום-המקרקעין
הגוף שמנהל את פנקסי המקרקעין. שם נרשמות הבעלות, ההערות והשעבודים, ושם נרשמות בסוף גם הדירות החדשות.
מה בודקים: הוציאו נסח טאבו עדכני לפני חתימה ובדקו מי רשום כבעלים ואילו הערות ושעבודים קיימים. ודאו שבחוזה יש מועד מחייב להשלמת הרישום החדש וערבות שמגבה אותו.
טעות נפוצה: מקובל להבין שקבלת המפתח לדירה החדשה היא סוף התהליך. עד לרישום בלשכה אתם מחזיקים בזכות חוזית ובהערה, לא ברישום בעלות, וזה משפיע על היכולת למכור, למשכן ולהוריש.

### מהנדס הוועדה המקומית — https://mitar.co.il/glossary/מהנדס-הוועדה-המקומית
מהנדס הוועדה המקומית הוא עובד ציבור שאחראי על היבטי התכנון והרישוי ברשות, וחוות דעתו משפיעה על הפרויקט.
מה בודקים: הגישו בקשה לתיק מידע או למידע תכנוני מהוועדה המקומית לפני שאתם מסתמכים על מצגת של יזם. בדקו מה מדיניות הרשות לגבי הרחוב שלכם, האם קיימת תוכנית מתאר להתחדשות עירונית, ואילו חסמי תשתיות ידועים באזור.
טעות נפוצה: רבים מבינים שאם מהנדס העיר הביע תמיכה בפגישה, הפרויקט סגור מבחינה תכנונית. עמדתו היא חוות דעת שמובאת לפני מוסד התכנון, וההחלטה מתקבלת בוועדה עצמה ולעיתים גם בוועדה המחוזית.

### מהנדס קונסטרוקטור — https://mitar.co.il/glossary/מהנדס-קונסטרוקטור
מתכנן השלד קובע את היסודות, העמודים והתקרות ואת שיטת החיזוק. הוא ממונה ומשולם על ידי היזם או הקבלן.
מה בודקים: בקשו את שם מתכנן השלד ואת מספר רישומו בפנקס המהנדסים, ואת חוות הדעת ההנדסית על שיטת החיזוק או הביסוס. שאלו במפורש אילו עמודים או קירות חדשים ייכנסו לתוך הדירות שלכם, ומי מעסיק את המתכנן.
טעות נפוצה: בעלי דירות מניחים ששטח הדירה נשאר כפי שהוא גם אחרי חיזוק. אלמנטים כמו עיבוי קיר או עמוד חדש שנכנסים לתוך הדירה גורעים שטח בפועל, והתוכנית הסופית היא זו שקובעת ולא ההצגה הראשונית.

### מודד מוסמך — https://mitar.co.il/glossary/מודד-מוסמך
המודד המוסמך מכין את מפת המדידה שעליה נבנית הבקשה להיתר, ומסמן בשטח את גבולות המגרש ומיקום הבניין.
מה בודקים: בקשו את מפת המדידה העדכנית החתומה בידי מודד מוסמך ואת תאריכה, ובדקו את תוקף הרישיון מול המרכז למיפוי ישראל. לקראת רישום הבית המשותף, בקשו לראות את התשריט וודאו שהשטח והצמדות החניה והמחסן תואמים לנספח התמורות.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהשטח שרשום בטאבו הוא השטח האמיתי של הדירה. תשריט הבית המשותף, שנערך על בסיס מדידה, הוא שקובע גבולות והצמדות, ובבניינים ותיקים מתגלים פערים בין הרישום למצב בשטח.

### מועצת שמאי המקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/מועצת-שמאי-המקרקעין
הגוף במשרד המשפטים שמסדיר את מקצוע שמאות המקרקעין ומנהל את מערכת השמאים המכריעים. החלטות השמאים המכריעים מתפרסמות ופתוחות לעיון.
מה בודקים: לפני שאתם מקבלים החלטה על שומה שנויה במחלוקת, בקשו מהשמאי מטעמכם להציג החלטות של שמאים מכריעים באותה עיר ובאותה תוכנית. שאלו במה המקרה שלכם דומה ובמה הוא שונה.
טעות נפוצה: נפוץ להניח ששמאי מכריע הוא בורר שאפשר לפנות אליו בכל מחלוקת עם היזם. המסלול הזה נועד למחלוקות שמאיות מול הוועדה המקומית, בעיקר בהיטל השבחה ובפיצויים תכנוניים, ולא לחילוקי דעות על גובה התמורה בהסכם.

### מורשה נגישות מבנים תשתיות וסביבה — https://mitar.co.il/glossary/מורשה-נגישות-מבנים-תשתיות-וסביבה
מורשה נגישות מתו"ס בודק שהבניין והסביבה שלו נגישים לאנשים עם מוגבלות, ואישורו נדרש בשלבי הרישוי.
מה בודקים: בקשו את חוות דעת מורשה הנגישות ובדקו בה את דרך הגישה מהרחוב, את מידות המעלית ואת הנגישות לחניה ולמחסן. שאלו האם ניתן פטור כלשהו, מי אישר אותו ומה המשמעות שלו לדייר מבוגר או לאדם עם מוגבלות בבניין.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שנגישות מסתכמת במעלית. הבדיקה כוללת גם את הדרך מהמדרכה לכניסה, את שיפועי הפיתוח, את הלובי, את החניה ואת המחסן, ובבניין קיים שעובר חיזוק לא כל אלה ניתנים לביצוע במלואם.

### מלווה חברתי בפרויקט התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/מלווה-חברתי-בפרויקט-התחדשות-עירונית
מלווה חברתי מסייע לדיירים בתהליכי ההחלטה, במיוחד לאוכלוסייה מבוגרת או מוחלשת. זהות מי שממנה אותו ומי שמממן אותו משתנה, וזו השאלה הראשונה שכדאי לברר.
מה בודקים: פנו לרשות המקומית או למינהלת ההתחדשות ובררו האם קיים ליווי חברתי לפרויקט שלכם ומי מממן אותו. אם ההצעה לליווי מגיעה מהיזם, שאלו מי מעסיק את המלווה ולמי הוא מדווח.
טעות נפוצה: נהוג לראות בליווי החברתי שירות רווחה שנועד לקשישים בלבד. בפועל הוא הכלי שממפה מוקדם את מה שמעכב את הפרויקט כולו: ירושות שלא הוסדרו, אפוטרופסות, שוכרים ובעלים שלא ניתן לאתר.

### ממונה בטיחות בעבודה — https://mitar.co.il/glossary/ממונה-בטיחות-בעבודה
ממונה בטיחות הוא בעל מקצוע שמייעץ למעסיק בענייני בטיחות, מכין תוכנית בטיחות ומדריך עובדים באתר.
מה בודקים: שאלו האם מונה ממונה בטיחות לאתר ומי הוא, ובקשו בכתב את הסדרי הבטיחות הנוגעים לדיירים ולשכנים. תעדו בצילום כל מפגע חוזר ופנו במקביל למפקח מטעמכם ולרשות המקומית.
טעות נפוצה: פונים אליו כדי לעצור מטרד ומצפים לאכיפה. הוא גורם ייעוץ ובקרה מול הנהלת החברה שמעסיקה אותו, ואין בידיו סמכות אכיפה. הכתובת לאכיפה היא מפקח העבודה האזורי או הפיקוח ברשות המקומית.

### מנהל התכנון — https://mitar.co.il/glossary/מנהל-התכנון
מינהל התכנון הוא יחידת התכנון הממשלתית שמשרתת את המועצה הארצית ואת הוועדות המחוזיות, ומפעילה את מערכות תכנון זמין ורישוי זמין הפתוחות לעיון הציבור.
מה בודקים: בקשו את מספר התוכנית ואת מספר הבקשה להיתר, וחפשו אותם בתכנון זמין וברישוי זמין. קראו את ההחלטה האחרונה ואת תאריכה, והשוו למה שנאמר לכם בעל פה.
טעות נפוצה: רבים מבינים שתוכנית שהופקדה היא תוכנית מאושרת. הפקדה היא השלב שבו נפתחת האפשרות להגיש התנגדויות, ובין ההפקדה למתן תוקף עוברים בדרך כלל חודשים ארוכים ולעיתים גם שינויים מהותיים בתוכנית.

### מנהל עבודה באתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/מנהל-עבודה-באתר-בנייה
מנהל עבודה הוא בעל תפקיד בטיחות שמבצע הבנייה חייב למנות, ושמו מדווח למפקח העבודה האזורי עם תחילת העבודות.
מה בודקים: בקשו לדעת מי מנהל העבודה הממונה באתר ואיך יוצרים איתו קשר. אם אתם ממשיכים לגור בבניין, בקשו בכתב את הסדרי הבטיחות למעברים, לגידור ולשעות העבודה, ופנו למפקח העבודה האזורי אם ההסדרים אינם מיושמים.
טעות נפוצה: מבלבלים בינו לבין מנהל הפרויקט של היזם. מנהל העבודה נושא באחריות שבדין לניהול הבטיחות בשטח, ואילו מנהל הפרויקט אחראי מול היזם על לוחות זמנים, יועצים ותקציב.

### מנהל פרויקט מטעם היזם — https://mitar.co.il/glossary/מנהל-פרויקט-מטעם-היזם
מנהל הפרויקט מרכז עבור היזם את לוחות הזמנים, היועצים והקבלנים באתר. הוא עובד של היזם ולא נציג של הדיירים.
מה בודקים: בקשו לדעת מי מנהל הפרויקט, מי מעסיק אותו ומה סמכותו מול הקבלן המבצע. עגנו בחוזה שהכתובת שלכם לתקלות היא המפקח מטעמכם, ולא מנהל הפרויקט של היזם.
טעות נפוצה: בעלי דירות מניחים שהבטחה שקיבלו ממנו בעל פה מחייבת את היזם. סמכותו מוגבלת לניהול הביצוע, וכל שינוי בתמורה, במפרט או במועדים מחייב מסמך חתום בידי מי שמוסמך לחייב את החברה.

### מעבדה מוסמכת לבדיקות בנייה — https://mitar.co.il/glossary/מעבדה-מוסמכת-לבדיקות-בנייה
מעבדה מוסמכת מבצעת בדיקות בטון, אטימות, מערכות ובטיחות באתר, ותוצאותיה נדרשות בשלבי הרישוי והאכלוס.
מה בודקים: עגנו בחוזה שהמפקח מטעמכם מקבל את כל תוצאות בדיקות המעבדה במועד ביצוען. בקשו לראות את ריכוז הבדיקות לפני האכלוס, ובררו מה נעשה בעקבות כל תוצאה שלא עמדה בדרישה.
טעות נפוצה: מניחים שאישור המעבדה מעיד על איכות הדירה שקיבלתם. הבדיקות בוחנות עמידה בדרישות מוגדרות כמו חוזק בטון ואטימות, ולא את איכות הגמר, את הריצוף או את ההתאמה לנספח התמורות.

### מפקח עבודה אזורי — https://mitar.co.il/glossary/מפקח-עבודה-אזורי
מפקח עבודה אזורי הוא עובד מדינה שאליו מדווחים על תחילת עבודות בנייה ועל מינוי מנהל העבודה, ויש לו סמכויות פיקוח באתר.
מה בודקים: אם מפגע בטיחות באתר לא טופל אחרי פנייה בכתב לקבלן, תעדו אותו בצילום עם תאריך ופנו למפקח העבודה האזורי במשרד העבודה. שמרו עותק של הפנייה והעבירו אותו גם למפקח מטעמכם ולנציגות.
טעות נפוצה: מבלבלים בינו לבין מפקח הבנייה של העירייה. פיקוח העבודה עוסק בבטיחות העובדים והסביבה, ואילו חריגה מהיתר, בנייה בשעות אסורות ומפגעי רעש ואבק הם בסמכות הרשות המקומית.

### משרד מיסוי מקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/משרד-מיסוי-מקרקעין
יחידת רשות המסים שאליה מדווחים על עסקה במקרקעין ושמאשרת את הפטורים. חובת ההצהרה חלה על שני צדדי העסקה, בתוך 30 ימים מיום המכירה.
מה בודקים: ודאו מי אחראי לדיווח למיסוי מקרקעין ומתי בוצע, ובקשו עותק של ההצהרה ושל השומה שהתקבלה. אל תסתמכו על אמירה בעל פה שאין מס.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שאם העסקה פטורה ממס אין צורך לדווח עליה. הפטור אינו פוטר מהצהרה. הוא ניתן רק אחרי שהעסקה דווחה ונבדקה, ואי-דיווח במועד עלול לגרור קנסות וריבית.

### עורך הבקשה להיתר — https://mitar.co.il/glossary/עורך-הבקשה-להיתר
עורך הבקשה להיתר הוא בעל הרישיון שחותם על הבקשה מול הוועדה המקומית ואחראי להתאמתה לדין ולתוכניות.
מה בודקים: בקשו את מספר הבקשה להיתר ואת שם עורך הבקשה, ובדקו את סטטוס הבקשה מול הוועדה המקומית. שאלו אילו תנאים בהחלטה לאשר בתנאים עדיין פתוחים ומי אחראי לסגור כל אחד מהם.
טעות נפוצה: טעות נפוצה היא לקרוא החלטה לאשר בתנאים כאילו התקבל היתר. היתר בנייה קיים רק אחרי שכל התנאים מולאו, האגרות וההיטלים שולמו וההיתר הונפק בפועל, ובין שני השלבים חולפים לעיתים חודשים ארוכים.

### פיקוד העורף — https://mitar.co.il/glossary/פיקוד-העורף
הרשות המוסמכת לאשר את פתרון המיגון בבניין, ממ"ד או מרחב מוגן קומתי או מקלט, כתנאי להיתר, ולבדוק את הביצוע בפועל.
מה בודקים: בקשו לראות את תוכנית הדירה החדשה ואת מיקום הממ"ד בה לפני החתימה. בבניין שעובר חיזוק בלבד, שאלו במפורש איזה פתרון מיגון תקבלו ואם הוא צמוד לדירה.
טעות נפוצה: רבים סבורים ששטח הממ"ד מתווסף לשטח הדירה כתוספת נטו. הממ"ד נכלל בשטח הדירה המוצהר, וקירותיו עבים בהרבה מקירות רגילים, ולכן השטח השימושי בפועל קטן מהמספר שמופיע בטבלה.

### קבלן רשום וסיווג קבלני — https://mitar.co.il/glossary/קבלן-רשום-וסיווג-קבלני
קבלן רשום הוא מי שרשום בפנקס הקבלנים לענף ולסיווג מתאימים. הסיווג מגביל את היקף העבודה שמותר לו לבצע באתר.
מה בודקים: בקשו את שם הקבלן המבצע ואת מספר הקבלן שלו, ובדקו במרשם רשם הקבלנים את הענף, הסיווג והתוקף. וּודאו שהסיווג מספיק להיקף הפרויקט שלכם, ועגנו בחוזה שהחלפת קבלן מחייבת קבלן בסיווג זהה לפחות ובאישורכם.
טעות נפוצה: בודקים את היזם ושוכחים לבדוק את המבצע. הסיווג שייך למי שמבצע בפועל, הוא נבדק לפי מספר קבלן ולא לפי שם מסחרי, ובקבוצות עסקיות גדולות החברה המבצעת אינה תמיד זו ששמה מופיע במצגת.

### רשות העתיקות — https://mitar.co.il/glossary/רשות-העתיקות
באתר עתיקות מוכרז, וגם בנכס הגובל בו, נדרש אישור בכתב של מנהל רשות העתיקות לפני בנייה, חפירה או עבודות פיתוח.
מה בודקים: בדקו בתיק המידע להיתר אם החלקה נמצאת באתר עתיקות מוכרז או גובלת בו. אם כן, דרשו שהחוזה יתייחס במפורש לעיכוב מסוג זה, למי שנושא בעלותו ולהארכת שכר הדירה החלופי.
טעות נפוצה: מניחים שחפירת הצלה היא סיכון של ערים עתיקות בלבד. גם שכונות מגורים רגילות נמצאות לעיתים בתחום אתר מוכרז, וההכרזה נקבעת לפי מפות רשמיות ולא לפי מראה המקום.

### רשות מקרקעי ישראל — https://mitar.co.il/glossary/רשות-מקרקעי-ישראל
רשות מקרקעי ישראל מנהלת את קרקעות המדינה. אם הקרקע שמתחת לבניין בחכירה ולא בבעלות פרטית, נדרשת התייחסות שלה לעסקה.
מה בודקים: הוציאו נסח טאבו ובדקו אם הקרקע בבעלות פרטית או בחכירה מרשות מקרקעי ישראל, ובקשו לראות את חוזה החכירה. אם היא בחכירה, שאלו את עורך הדין שלכם מי נושא בתשלומים לרשות ומהו לוח הזמנים לקבלת אישורה, ועגנו את התשובה בחוזה.
טעות נפוצה: רבים אומרים שהדירה שלהם בבעלות מלאה בלי לבדוק. חכירה מהוונת נראית בחיי היום-יום כמו בעלות, אבל בהתחדשות עירונית היא מחייבת מסלול אישור נפרד מול הרשות ולעיתים תשלום בגין תוספת זכויות הבנייה.

### רשם המהנדסים והאדריכלים — https://mitar.co.il/glossary/רשם-המהנדסים-והאדריכלים
הגוף שמנהל את פנקס המהנדסים והאדריכלים לפי מדורים וענפים. רישום ורישיון הם שני דברים שונים, ושניהם ניתנים לבדיקה.
מה בודקים: בקשו ממי שחותם על חוות דעת הנדסית את מספר הרישום והרישיון ואת הענף שבו הוא רשום. ודאו שהענף מתאים לנושא חוות הדעת ושהרישיון בתוקף.
טעות נפוצה: בעלי דירות מניחים שחוות דעת הנדסית שהוגשה מטעם היזם היא בדיקה בלתי תלויה של הבניין. המהנדס נושא באחריות מקצועית לחתימתו, אבל היקף הבדיקה נקבע בהזמנת העבודה, ומי שמזמין הוא שקובע מה נבדק ומה נשאר מחוץ למסמך.

### רשם המשכונות — https://mitar.co.il/glossary/רשם-המשכונות
הגוף שרושם משכון על זכויות שאינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין. שם מתגלים שעבודים שלא יופיעו בנסח טאבו.
מה בודקים: אם הדירה אינה רשומה בטאבו, בקשו מעורך הדין מטעמכם לבצע בדיקה גם ברשם המשכונות ולא רק באישור הזכויות. דרשו רשימה של כל השעבודים הקיימים ומי אחראי להסרתם ובאיזה שלב.
טעות נפוצה: מניחים שמשכון שההלוואה בגינו נפרעה נמחק מאליו. המחיקה היא פעולה יזומה שמישהו צריך לבצע, ומשכון ישן שנשאר רשום מתגלה בדרך כלל בדיוק ברגע שצריך לחתום.

### שמאי מטעם היזם — https://mitar.co.il/glossary/שמאי-מטעם-היזם
שמאי היזם מעריך עבורו את כדאיות הפרויקט ואת שווי התמורות. חוות דעתו נכתבה עבור מזמין אחד בלבד.
מה בודקים: בקשו את חוות הדעת השמאית המלאה של היזם ולא רק שקף מסכם, ובדקו בה את הנחות מחירי המכירה, שיעור הרווח היזמי ועלות הבנייה למ"ר. השוו אותן להנחות של השמאי מטעמכם ובקשו הסבר לכל פער מהותי.
טעות נפוצה: קוראים את שווי הדירה החדשה כאילו זו התמורה שכבר בידיכם. השווי נגזר גם מהנחות תכנוניות שטרם אושרו, כמו מספר קומות וצפיפות, ואם התוכנית תצומצם בוועדה, המספר שהוצג לא יתממש.

### שמאי מקרקעין מטעם הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/שמאי-מקרקעין-מטעם-הדיירים
שמאי מטעם הדיירים בודק אם התמורה המוצעת סבירה ביחס לשווי הזכויות שלכם ולרווחיות הפרויקט.
מה בודקים: בדקו שהשמאי רשום בפנקס שמאי המקרקעין, ובקשו הצהרה בכתב שאין לו ולמשרדו קשר עסקי עם היזם או עם המארגן. עגנו שחוות הדעת נמסרת לכם במלואה, גם אם היזם הוא שמשלם את שכר הטרחה.
טעות נפוצה: רווחת ההנחה שהשמאי המלווה של הבנק המלווה בודק גם אתכם. הוא בוחן את היתכנות ההלוואה עבור הבנק בלבד ואינו חב חובה כלפי בעלי הדירות, ולכן חוות הדעת שלו אינה תחליף לבדיקה שהוזמנה בשמכם.

### תאגיד המים והביוב — https://mitar.co.il/glossary/תאגיד-המים-והביוב
התאגיד שמספק מים וביוב ברשות המקומית. אישורו וחיבור התשתית נדרשים לפרויקט, והיטלי המים והביוב נגבים דרכו.
מה בודקים: שאלו את מתכנן הפרויקט אם התאגיד דרש שדרוג תשתית מחוץ למגרש, מי מבצע אותו ומי משלם עליו. בקשו לדעת מה מצב האישור היום ומה תלוי בו בלוח הזמנים.
טעות נפוצה: מניחים שכל ההיטלים והאגרות הם עניינו של היזם. בחלק מההסכמים חלק מהתשלומים נותר על בעלי הדירות או מותנה בסייגים, וזה סעיף שנקרא לפני החתימה ולא בשלב האכלוס.

### אישורי מיסים לרישום בטאבו — https://mitar.co.il/glossary/אישורי-מיסים-לרישום-בטאבו
האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
מה בודקים: בעסקת רכישה, ודאו שההסכם קובע מועד להמצאת האישורים ומה קורה אם הם מתעכבים. בקשו מהמוכר להוציא אישור עירייה מוקדם — הוא חושף חוב היטל השבחה עוד לפני החתימה.
טעות נפוצה: מניחים שאחרי תשלום מלוא התמורה הדירה כבר רשומה על שם הרוכש. הרישום מותנה באישורי מיסים, ועיכוב באישור אחד — לרוב חוב ארנונה או היטל השבחה ישן — משאיר את הזכויות לא רשומות חודשים.

### דירה חלופית — https://mitar.co.il/glossary/דירה-חלופית
הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
מה בודקים: בקשו שהמפרט של הדירה החלופית יהיה מפורט ומחייב: שטח, קומה, כיוון, חניה ומחסן. שווי התמורה לצורכי מס נגזר ממה שכתוב, לא ממה שהובטח בעל פה.
טעות נפוצה: רבים רואים בדירה החלופית פשוט את הדירה שיקבלו בסוף. מבחינת המס היא התמורה עצמה, ולכן חניה, מחסן ותשלומי השכירות בתקופת הביניים נכנסים לשווי שנבחן מול תקרת הפטור.

### דירת מגורים מזכה — https://mitar.co.il/glossary/דירת-מגורים-מזכה
דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
מה בודקים: בדקו איך היחידה רשומה בהיתר הבנייה ובטאבו, ומה השימוש שנעשה בה בפועל בשנים האחרונות. פער בין הרישום לשימוש הוא הסיבה הנפוצה לאובדן פטור.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שכל דירה בבניין מגורים היא דירת מגורים מזכה. הקובע הוא השימוש בפועל בתקופה שהחוק מגדיר, ולכן יחידה שהושכרה למשרד או לגן נכנסת למסלול מס אחר מזה של השכנים.

### השגה וערר — https://mitar.co.il/glossary/השגה-וערר
מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
מה בודקים: סמנו ביומן את תאריך קבלת השומה — המועדים נספרים ממנו ולא מהתאריך שמופיע על המסמך. אם השומה מבוססת על הערכת שווי, צרפו חוות דעת שמאית משלכם.
טעות נפוצה: רבים מניחים שכל מחלוקת על מס בפרויקט עוברת באותו ערוץ. המסלול הזה נוגע למס שבח ולמס רכישה בלבד; מחלוקת על היטל השבחה מתנהלת מול שמאי מכריע או ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה.

### חישוב לינארי מוטב — https://mitar.co.il/glossary/חישוב-לינארי-מוטב
מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
מה בודקים: בקשו חישוב בשני מסלולים — פטור דירה יחידה מול חישוב לינארי מוטב. לפעמים ויתור מודע על הפטור וניצול החישוב הלינארי משאיר לכם את הפטור לדירה יקרה יותר בעתיד.
טעות נפוצה: רבים חושבים שהחלוקה נעשית לפי עליית המחירים בפועל בכל תקופה. החלוקה אריתמטית לפי מספר ימי הבעלות בלבד, ולכן דירה ותיקה שערכה קפץ דווקא בשנים האחרונות עדיין נהנית מחלק פטור גדול.

### מימוש זכויות — https://mitar.co.il/glossary/מימוש-זכויות
האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
מה בודקים: לפני שמוציאים דירה למכירה בבניין שקיבל זכויות, הזמינו מהוועדה המקומית שומה או הערכה מוקדמת כדי לדעת כמה ייגרע מהתמורה. אל תסתמכו על מה שאמרו לשכן — ההשבחה נבחנת לפי הזכויות שנוספו לדירה הספציפית ולחלקה בקרקע.
טעות נפוצה: ההנחה הנפוצה היא שכל עוד לא בונים ולא מרחיבים אין חוב. מכירת הדירה היא כשלעצמה אירוע מימוש, ולכן ההיטל מתעורר גם כשלא הוספתם מטר אחד.

### מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/מכירת-דירה-שהתקבלה-בהתחדשות-עירונית
מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
מה בודקים: לפני שמוכרים דירה שהתקבלה בהתחדשות, בקשו חישוב שבח שמתחיל מיום הרכישה המקורי — לא מיום קבלת המפתח. שמרו את מסמכי הרכישה הישנים ואת הסכם ההתחדשות.
טעות נפוצה: רבים מניחים שיום הרכישה הוא היום שקיבלו את המפתח לדירה החדשה. לצורכי מס נכנסים לנעלי הדירה הישנה, ולכן השבח נמדד מהמחיר ששולם עליה בשנות השבעים או השמונים.

### מס יסף על שבח מקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/מס-יסף-על-שבח-מקרקעין
תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.
מה בודקים: אם השבח הצפוי גדול, בקשו מיועץ מס לבדוק את סך ההכנסה השנתית שלכם ולא רק את חבות מס השבח לבדה. לפעמים פיצול העסקה בין שנות מס משנה את התוצאה.
טעות נפוצה: רבים חושבים שעם תשלום מס השבח נסגר החשבון מול המדינה. מס יסף מחושב על סך ההכנסה השנתית, כך שאותה מכירה יכולה לייצר חיוב נוסף שמגיע דרך פקיד השומה ולא דרך מיסוי מקרקעין.

### מס רכישה — https://mitar.co.il/glossary/מס-רכישה
מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.
מה בודקים: בדקו לפני החתימה כמה דירות רשומות על שמכם ועל שם בן או בת הזוג, כולל חלקים שהתקבלו בירושה — מעמד "דירה נוספת" משנה את חשבון המס בעשרות אלפי שקלים. בקשו סימולציית מס רכישה בכתב.
טעות נפוצה: רבים סופרים רק דירות שרשומות על שמם. החוק רואה בבני זוג ובילדים עד גיל 18 רוכש אחד, ולכן דירה על שם בן הזוג או חלק שירשתם עלולים לשלול את מדרגות הדירה היחידה.

### מס רכישה על דירה נוספת — https://mitar.co.il/glossary/מס-רכישה-על-דירה-נוספת
שיעור מס רכישה מוגבר החל מהשקל הראשון על מי שרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה.
מה בודקים: אם אתם מוכרים דירה קיימת במקביל, בדקו את לוח הזמנים המדויק שמאפשר להיחשב כבעלי דירה יחידה. חריגה של שבועות מהמועד עולה בהפרש המס המלא.
טעות נפוצה: ההנחה היא שמי שמתכוון למכור את דירתו הישנה ישלם מלכתחילה כמו בעל דירה יחידה. בפועל משלמים את המס המוגבר ומקבלים החזר רק אם המכירה בוצעה בתוך חלון הזמן שבחוק.

### מס שבח — https://mitar.co.il/glossary/מס-שבח
מס המוטל על הרווח הריאלי במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
מה בודקים: לפני חתימה על הסכם התחדשות, בקשו מעורך הדין המלווה חוות דעת מס נקודתית לדירה שלכם — פטור שקיים לשכן לא בהכרח קיים לכם, במיוחד אם יש לכם יותר מדירה אחת.
טעות נפוצה: רבים מזהים מס שבח עם רווח שנכנס לחשבון הבנק. השבח נמדד בין שווי המכירה לשווי הרכישה, ולכן גם עסקה שבה קיבלתם דירה ולא כסף היא אירוע מס לכל דבר.

### מע"מ בעסקת התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/מעמ-בעסקת-התחדשות-עירונית
בעסקאות פינוי-בינוי ותמ"א 38 חל שיעור מע"מ אפס על שירותי הבנייה לדיירים ועל מכירת הדירה החלופית.
מה בודקים: בדקו בהסכם אם התמורות מוצגות כולל מע"מ או ללא, ומי נושא בו אם רשות המסים תסווג רכיב מסוים כחייב. סעיף לא ברור בנושא הזה מגלגל את החשיפה אליכם.
טעות נפוצה: ההנחה היא ששיעור אפס ופטור הם אותו דבר. ההבדל מהותי: בשיעור אפס היזם רשאי לקזז מס תשומות, ולכן המעבר מפטור לשיעור אפס בתיקון 47 שינה את התמחור של פרויקטים שלמים.

### מתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי — https://mitar.co.il/glossary/מתחם-פינוי-בינוי-במסלול-מיסוי
מתחם שהוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי לצורכי מס, וההכרזה הזאת היא התנאי להחלת הפטורים הייעודיים על הדיירים.
מה בודקים: בקשו לראות את פרסום ההכרזה, את גבולות המתחם, את תאריך ההכרזה ואת המסלול שבו נעשתה. אם בידיכם הכרזה ישנה שנקוב בה מועד תפוגה, בדקו מול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מה מעמדה היום.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהכרזה על מתחם משמעה שהפרויקט אושר. ההכרזה מפעילה את הטבות המס בלבד. היא אינה תוכנית, אינה היתר, ואינה מבטיחה שיאושרו זכויות בנייה.

### פטור מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/פטור-מהיטל-השבחה-בהתחדשות-עירונית
מסלולי הקלה בחוק שמבטלים או מפחיתים את היטל ההשבחה בפרויקטים של חיזוק ושל פינוי-בינוי, בתנאים ולא באופן אוטומטי.
מה בודקים: שאלו את היזם מכוח איזו תכנית בדיוק יוצא ההיתר, ומה הוא הניח בתחשיב לגבי היטל השבחה. בקשו לראות התייחסות בכתב של הוועדה המקומית — הנחת פטור שלא תתממש מכרסמת ישירות בתמורות שלכם.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שבפינוי-בינוי קיים פטור מלא ואוטומטי. הפטור אינו אוטומטי ואינו גורף: הוא תלוי במסלול ובהחלטות של גורמים מוסמכים, ובחלק מהמסלולים נגבה רבע מההשבחה לפי מדיניות הוועדה המקומית.

### פטור מהיטל השבחה עד 140 מ"ר — https://mitar.co.il/glossary/פטור-מהיטל-השבחה-עד-140-מר
פטור מהיטל השבחה לבעל דירה שבונה או מרחיב למגורים עד 140 מ"ר, בתנאי שהוא או קרובו יגורו בדירה ארבע שנים מגמר הבנייה.
מה בודקים: לפני שמבקשים היתר להרחבה, בררו בוועדה המקומית כמה מ"ר כבר נוצלו בדירה בעבר, ומי חתום על ההצהרה בדבר המגורים. הצהרה שלא עומדים בה חוזרת כחיוב מלא.
טעות נפוצה: רבים מבינים שכל דירה שאינה עולה על 140 מ"ר פטורה. הפטור אישי ולא של הנכס, השטח נספר במצטבר עם הרחבות קודמות באותה דירה, והוא מותנה בארבע שנות מגורים אחרי גמר הבנייה.

### פטור ממס רכישה על הדירה החלופית — https://mitar.co.il/glossary/פטור-ממס-רכישה-על-הדירה-החלופית
הקלה הפוטרת דייר בפינוי-בינוי מתשלום מס רכישה על הדירה החדשה שהוא מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה.
מה בודקים: אם אתם שוקלים לרכוש דירה נוספת בזמן שהבניין בבנייה, בדקו קודם איך מסווגת הזכות שלכם לדירה החלופית לצורכי מס רכישה. זו טעות נפוצה ויקרה.
טעות נפוצה: הטעות הנפוצה היא להניח שבשנות הבנייה אתם חסרי דירה. הזכות לדירה החלופית נחשבת דירת מגורים לצורכי מס, ולכן רכישת דירה אחרת באותה תקופה תמוסה כדירה נוספת.

### פטור ממס שבח לדירה יחידה — https://mitar.co.il/glossary/פטור-ממס-שבח-לדירה-יחידה
פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים מזכה שהיא דירתו היחידה, עד תקרת שווי שנקבעה בחוק ובכפוף לתקופת החזקה מינימלית.
מה בודקים: אם אתם שוקלים למכור לפני או אחרי הפרויקט, בקשו חישוב מס לשני התרחישים. בדקו גם אם דירה נוספת בבעלות חלקית, למשל בירושה, שוללת מכם את מעמד הדירה היחידה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהפטור מוחק את המס בכל סכום. הפטור עוצר בתקרה ומה שמעליה חייב במס לפי החלק היחסי — נקודה שצצה דווקא במכירת הדירה החדשה, ששווה יותר מהישנה.

### פרק חמישי 4 — פטור פינוי ובינוי — https://mitar.co.il/glossary/פרק-חמישי-4-—-פטור-פינוי-ובינוי
הפרק בחוק מיסוי מקרקעין שמעניק לדיירים במתחם פינוי-בינוי מוכרז פטור ממס שבח על מכירת הדירה הישנה ליזם.
מה בודקים: ודאו שהמתחם אכן הוכרז כמתחם פינוי-בינוי, ובאיזה מסלול. בלי הכרזה תקפה, ההנחות של היזם לגבי הפטור לא בהכרח יעמדו במבחן.
טעות נפוצה: רבים חוששים שניצול הפטור הזה ישרוף להם את הפטור לדירה יחידה בעתיד. הפטור בפרק חמישי 4 עומד בפני עצמו ואינו נספר במניין הפטורים האחרים של המוכר.

### פרק חמישי 5 — פטור תמ"א 38 — https://mitar.co.il/glossary/פרק-חמישי-5-—-פטור-תמא-38
הפרק בחוק מיסוי מקרקעין שפוטר ממס שבח מכירת זכויות בנייה שתמורתן משולמת בשירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק.
מה בודקים: אל תניחו שהפטור חל אוטומטית. בקשו מעורך הדין של הדיירים אישור בכתב מה מעמד המס של העסקה שלכם, מכוח איזו תוכנית היא מקודמת, ומה תוקף הוראת השעה במועד החתימה. בעסקאות גדולות שווה חוות דעת של יועץ מס לפני החתימה ולא אחריה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שעם פקיעת תמ"א 38 פקע גם הפטור. הפרק מפנה היום ל"תוכנית החיזוק" ולא לתמ"א עצמה, ולכן הוא יכול לחול גם על עסקה מכוח תוכנית מקומית; מה שקובע הוא תוקף הוראת השעה במועד המכירה.

### שווי מכירה — https://mitar.co.il/glossary/שווי-מכירה
הסכום שרשות המסים רואה כתמורה האמיתית של העסקה, ולפיו מחושבים מס שבח ומס רכישה — לא בהכרח המחיר בחוזה.
מה בודקים: בקשו לראות איך חושב שווי התמורה שלכם ומי העריך אותו. בעסקה עם מרכיבים לא כספיים, ודאו שכל רכיב מתומחר במפורש ולא נבלע בניסוח כללי.
טעות נפוצה: רבים מזהים את שווי המכירה עם המחיר שנרשם בחוזה. זהו שווי בשוק חופשי כפי שקובע המנהל, ובעסקאות שבהן התמורה ניתנת בדירה ובשירותי בנייה המספר הזה כלל אינו מופיע בחוזה.

### שומה עצמית — https://mitar.co.il/glossary/שומה-עצמית
הדיווח שהצדדים לעסקה מגישים למנהל מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מיום העסקה, ובו הם מחשבים בעצמם את המס.
מה בודקים: ודאו בכתב מי מגיש את הדיווח בשמכם ובאיזה מועד, ובקשו עותק של השומה העצמית שהוגשה. בדקו שהפטור שנדרש בה הוא הפטור שדיברתם עליו.
טעות נפוצה: רבים מניחים שזו פרוצדורה טכנית של עורך הדין. הפטורים אינם ניתנים מאליהם אלא נדרשים בדיווח, ופטור שלא נדרש בו או נוסח בו שגוי מייצר חיוב שקשה לתקן בדיעבד.

### שמאי מכריע — https://mitar.co.il/glossary/שמאי-מכריע
שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
מה בודקים: בדקו את תאריך המסירה בפועל של השומה ואל תפספסו את חלון 45 הימים. לפני שמגישים, הזמינו שומה נגדית מטעמכם — בלי חוות דעת מקצועית משלכם קשה להוזיל שומה עירונית.
טעות נפוצה: רבים פונים לשמאי מכריע גם כשהטענה שלהם היא שאין חיוב כלל. השמאי המכריע דן בגובה השומה בלבד; טענה על עצם החיוב או על פטור נדונה בוועדת ערר, ופנייה למסלול הלא נכון שורפת את המועד.

### תקופת צינון — https://mitar.co.il/glossary/תקופת-צינון
פרק זמן שחייבים להמתין לפני מכירת דירה שהתקבלה במתנה, כתנאי לקבלת פטור ממס שבח.
מה בודקים: אם קיבלתם דירה במתנה, בדקו מתי בדיוק נרשמה ההעברה ומה מעמד המגורים שלכם בה, לפני שאתם מתכננים מכירה. תזמון של חודשים משנה את חבות המס.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהמניין מתחיל ביום שסוכם בתוך המשפחה או ביום שנחתם המסמך. המניין מתחיל ביום שההעברה נרשמה, וגם דירה שנרכשה בכסף שהתקבל במתנה סמוך לרכישה נחשבת דירה שהתקבלה במתנה.

### תקרת הפטור בפינוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/תקרת-הפטור-בפינוי-בינוי
הגבול העליון של התמורה הפטורה ממס שבח בעסקת פינוי-בינוי; חריגה ממנו יוצרת חבות במס על ההפרש.
מה בודקים: בקשו מהיזם או מעורך הדין המלווה חישוב של התמורה שלכם מול שלוש התקרות, בכתב. אם אתם בגבול, שווה לבדוק אם שינוי בהרכב התמורה — שטח מול תשלום — מחזיר אתכם לתוך הפטור.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהתקרה היא סכום אחיד לכל דיירי הבניין. היא נגזרת מהדירה הספציפית — משטחה ומשוויה — ולכן בעל דירה קטנה יכול לחרוג ממנה בדיוק באותה תמורה שאצל שכנו נשארת פטורה.

### תשלומי איזון בין דיירים — https://mitar.co.il/glossary/תשלומי-איזון-בין-דיירים
תשלומים כספיים בין דיירים או מהיזם לדייר, שנועדו לגשר על פערי שווי בין דירות, ועלולים לצאת מגדר הפטור ממס.
מה בודקים: אם מוצע לכם תשלום כספי בנוסף לדירה, דרשו שהוא יוגדר במפורש בהסכם ושתינתן לגביו התייחסות בחוות דעת המס. אל תסתפקו בהגדרה כללית כמו "פיצוי" בלי לבדוק איך רשות המסים מסווגת אותה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שתשלום איזון הוא עניין פנימי בין שכנים שאינו מעניין את רשות המסים. רכיב כספי עלול להיחשב תמורה חייבת במס, והסיווג נקבע לפי מי משלם, בעד מה, ואיך זה נוסח בהסכם.

### ביטול רישום בית משותף — https://mitar.co.il/glossary/ביטול-רישום-בית-משותף
צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
מה בודקים: שאלו בכתב מתי מתוכנן ביטול רישום הבית המשותף הישן, מה יירשם על שמכם בתקופת הביניים, ואילו בטוחות והערות אזהרה מגנות עליכם עד לרישום הבית החדש.
טעות נפוצה: מניחים שזהו הליך טכני שמתבצע בסוף הפרויקט. הוא מתבצע לקראת ההריסה ולא אחריה, ולכן צריך לוודא שהערות האזהרה והערבויות כבר רשומות ובידיכם לפני המועד הזה ולא אחריו.

### בית משותף מורכב — https://mitar.co.il/glossary/בית-משותף-מורכב
מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
מה בודקים: במתחם עם כמה בניינים, בקשו לראות בתקנון איזה רכוש שייך לאגף ואיזה כללי, ואיך מתחלקות הוצאות החניון, המעליות, הגינון והשמירה בין האגפים.
טעות נפוצה: מבינים הפרדה לאגפים כהפרדה לבתים משותפים נפרדים. הבעלות ברכוש המשותף נשארת של כלל בעלי הדירות במתחם, וההפרדה נוגעת לניהול ולהוצאות בלבד.

### בית שאינו רשום כבית משותף — https://mitar.co.il/glossary/בית-שאינו-רשום-כבית-משותף
בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
מה בודקים: אם הבניין אינו רשום כבית משותף, בקשו מעורך הדין של הדיירים מיפוי זכויות כתוב לכל דירה — שטח, הצמדות בפועל והיסטוריית הרישום — לפני שמתחילים לדון בתמורות.
טעות נפוצה: מניחים שהרישום יוסדר ממילא במסגרת הפרויקט. הסדרת הרישום היא הליך ארוך בפני עצמו, ולא אחת היא זו שמעכבת את הפרויקט בשנה ויותר לפני שבכלל דנים בתמורות.

### בעלות במושע — https://mitar.co.il/glossary/בעלות-במושע
בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
מה בודקים: בדקו בנסח אם רשומה לכם תת-חלקה או רק חלק יחסי בחלקה. אם זה חלק יחסי, בקשו לראות את הסכם השיתוף או את המסמך שקובע איזו דירה משויכת לאיזה חלק.
טעות נפוצה: מניחים שהחלק היחסי בנסח מייצג את גודל הדירה. השבר נקבע לעיתים בחלוקה שווה או לפי הסכמות ישנות, והוא עלול לא להתאים לשטח שאתם מחזיקים בפועל, פער שצף בדיוק כשמחשבים תמורות.

### דמי היוון — https://mitar.co.il/glossary/דמי-היוון
תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
מה בודקים: בקשו מרשות מקרקעי ישראל את מצב החכירה בנכס — מהוון או לא, ומתי מסתיימת תקופת החכירה — לפני חתימה על הסכם התחדשות עירונית או על רכישה.
טעות נפוצה: מניחים שאם מחזיקים בדירה שנים ומשלמים ארנונה, הקרקע מהוונת. מצב ההיוון נקבע בחוזה החכירה מול רמ"י בלבד, ובנכס שאינו מהוון התשלום מתגלה בסכום משמעותי בדיוק ברגע העסקה.

### דמי הסכמה — https://mitar.co.il/glossary/דמי-הסכמה
תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
מה בודקים: בררו ברשות מקרקעי ישראל אם החכירה בנכס מהוונת. אם לא, בקשו הערכה בכתב של דמי ההסכמה או של עלות ההיוון לפני שאתם מתקדמים בעסקה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שדירה שרשומה על שמם פירושה בעלות מלאה בקרקע. בחכירה שאינה מהוונת הזכות הרשומה היא זכות חכירה, וכל העברה טעונה הסכמת הרשות ותשלום.

### החלק ברכוש המשותף — https://mitar.co.il/glossary/החלק-ברכוש-המשותף
השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
מה בודקים: השוו את החלק הרשום לכל דירה מול שטחה בפועל, ובקשו הסבר בכתב לכל פער. בדקו בנספח התמורות איך נקבעים החלקים בבניין החדש.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שהשבר משקף את שטח הדירה כפי שהוא היום. הוא מבטא את השטח במועד הרישום, ולכן הרחבות שנעשו אחריו לא בהכרח שינו אותו.

### הסכם שיתוף — https://mitar.co.il/glossary/הסכם-שיתוף
הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.
מה בודקים: אם מציעים לכם הסכם שיתוף במקום רישום בית משותף, שאלו האם הוא נרשם בפנקסי המקרקעין, כמה זמן מתוכנן שלב הביניים, ומה קורה אם הרישום לא מתקדם.
טעות נפוצה: מניחים שהסכם חתום בין השכנים מספיק. הסכם שלא נרשם בפנקסי המקרקעין מחייב רק את מי שחתם עליו, ורוכש חדש או יורש אינו כפוף לו.

### הצמדה לדירה — https://mitar.co.il/glossary/הצמדה-לדירה
הוצאת חלק מהרכוש המשותף — חניה, מחסן, גג או חצר — וצירופו לדירה מסוימת בצו הבית המשותף, כך שהוא שייך רק לה.
מה בודקים: ודאו שכל חניה, מחסן או מרפסת גג שהובטחו לכם מופיעים בנספח התמורות כהצמדה, עם מספר מזהה ומיקום בתשריט, ולא כזכות שימוש או כהבטחה כללית.
טעות נפוצה: רבים סבורים ששטח מוצמד מגדיל את שטח הדירה ואת שוויה כשטח בנוי. הצמדה אינה שטח בנוי ואינה זכות בנייה, אלא חלק שהוצא מהרכוש המשותף ונקשר לדירה.

### ועד בית — https://mitar.co.il/glossary/ועד-בית
הנציגות של הבית המשותף שמנהלת את הרכוש המשותף וגובה תשלומים. אינה זהה לנציגות הדיירים שחתמה מול היזם.
מה בודקים: הקימו ועד בית לבניין החדש עוד לפני המסירה, נהלו פרוטוקול אסיפה, ופתחו חשבון נפרד לגביית דמי ועד. אל תניחו שהנציגות מול היזם תמשיך לתפקד כוועד.
טעות נפוצה: רבים מתייחסים לוועד הבית ולנציגות מול היזם כאל אותו גוף. אלה שני גופים נפרדים עם סמכויות שונות, וחבר בזה אינו בעל סמכות בזה.

### זיקת הנאה — https://mitar.co.il/glossary/זיקת-הנאה
זכות להשתמש במקרקעין של אחר או למנוע בהם פעולה — מעבר, חניה או הגבלת בנייה — שנרשמת בנסח ועוברת עם הנכס לבעלים חדש.
מה בודקים: קראו את פרק ההערות בנסח וחפשו זיקות הנאה רשומות. בקשו מהמתכנן להסביר איך כל זיקה משפיעה על גבולות הבנייה, על החצר ועל החניון בבניין החדש.
טעות נפוצה: מניחים שזיקה שאיש כבר אינו משתמש בה פקעה מעצמה. זיקה רשומה נשארת ברישום עד שהיא מבוטלת בהסכמה או בהחלטת בית משפט, גם אחרי שנים של אי-שימוש.

### זכות שימוש ייחודי — https://mitar.co.il/glossary/זכות-שימוש-ייחודי
הסכמה שמעניקה לבעל דירה שימוש בלעדי בחלק מהרכוש המשותף, בלי שאותו חלק הוצא מהרכוש המשותף ונרשם כהצמדה.
מה בודקים: עברו שורה שורה על נספח התמורות ובדקו אם כתוב הצמדה או זכות שימוש. אם כתוב זכות שימוש, שאלו בכתב מדוע לא נרשמת הצמדה ומה קורה לזכות כשתמכרו את הדירה.
טעות נפוצה: מניחים שחניה שסומנה בשמם בתשריט היא חניה שלהם. סימון בתשריט אינו רישום, ובלי הצמדה בצו מדובר בהסדר שימוש שאפשר לשנות.

### מחיקת משכנתה — https://mitar.co.il/glossary/מחיקת-משכנתה
הפעולה שמסירה מהנסח משכנתה שנרשמה לטובת בנק אחרי שההלוואה נפרעה. בלעדיה הנכס נשאר משועבד ברישום.
מה בודקים: אם סילקתם משכנתה בעבר, הוציאו נסח ובדקו שהיא אכן נמחקה. אם יש משכנתה פעילה, בררו מול הבנק מוקדם ככל האפשר מה נדרש כדי להעביר אותה לדירה החדשה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהבנק מוחק את המשכנתה אוטומטית עם פירעון ההלוואה. המחיקה היא פעולה יזומה שמישהו צריך להגיש, ולרוב היא נזכרת רק כשמנסים למכור או לרשום.

### מקרקעין לא מוסדרים — https://mitar.co.il/glossary/מקרקעין-לא-מוסדרים
קרקע שלא עברה הליך הסדר זכויות, שבה הרישום מתנהל בפנקס נפרד והגבולות אינם סופיים כמו בקרקע מוסדרת.
מה בודקים: בררו באיזה פנקס מתנהל הרישום של החלקה. אם המקרקעין אינם מוסדרים, בקשו הסבר בכתב מה נדרש כדי להגיע לרישום בית משותף וכמה זמן זה צפוי לקחת.
טעות נפוצה: מניחים שאם קיים נסח, הזכויות והגבולות סגורים. נסח מפנקס השטרות מתעד מסמכים שהוגשו ואינו קובע סופית מי הבעלים ואיפה עובר הגבול.

### נסח היסטורי — https://mitar.co.il/glossary/נסח-היסטורי
נסח שמציג גם רישומים שכבר נמחקו — עסקאות, הערות אזהרה, שעבודים ועיקולים קודמים — ולא רק את המצב הרישומי הנוכחי.
מה בודקים: לפני רכישה בבניין שבתהליך, הוציאו גם נסח היסטורי ובדקו אם נרשמה ונמחקה בעבר הערת אזהרה לטובת יזם. אם כן, בקשו הסבר בכתב מדוע.
טעות נפוצה: מניחים שהנסח שהוציאו מציג את כל מה שקרה בנכס. הנסח הרגיל מציג רק את המצב הנוכחי, ורישום שנמחק אינו מופיע בו כלל.

### סעיף 71ב לחוק המקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/סעיף-71ב-לחוק-המקרקעין
הסעיף שמאפשר לרוב מיוחד בבית משותף להחליט על הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה לצורך הרחבתה.
מה בודקים: בבניין עם הרחבות קיימות, בדקו בצו הבית המשותף אם ההרחבה נרשמה כהצמדה. הרחבה שלא נרשמה עלולה לעכב את הרישום ולשנות את חישוב התמורה שלכם.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהשגת הרוב לפי הסעיף פירושה אישור לבנות. הסעיף מסדיר את חלוקת הזכויות בתוך הבית המשותף בלבד, וההרחבה עצמה עדיין טעונה היתר בנייה.

### עיכוב ברישום הבית המשותף — https://mitar.co.il/glossary/עיכוב-ברישום-הבית-המשותף
הפער, לעיתים של שנים, בין אכלוס הבניין החדש לבין רישום הדירות על שם בעליהן בפנקס הבתים המשותפים.
מה בודקים: בקשו שההסכם יקבע תאריך יעד לרישום הבית המשותף ולרישום הזכויות על שמכם, ופיצוי כספי לכל חודש איחור. ודאו שערבות הרישום נמסרת בפועל ולא רק מוזכרת.
טעות נפוצה: ההנחה היא שטופס 4 ומסירת המפתח סוגרים את הפרויקט. הבעלות עוברת רק ברישום, וזה השלב שנמשך הרבה אחרי שהיזם כבר סיים את עבודתו באתר.

### עסקאות נוגדות — https://mitar.co.il/glossary/עסקאות-נוגדות
מצב שבו אותו נכס נמכר או הובטח ליותר מגורם אחד. סדר הרישום, ההערות בנסח ותום הלב הם שקובעים מי גובר.
מה בודקים: לפני רכישת דירה בבניין שבתהליך, בדקו בנסח אילו הערות אזהרה רשומות ולטובת מי, ורשמו הערת אזהרה לטובתכם בסמוך למועד החתימה.
טעות נפוצה: מניחים שרישום הערת אזהרה הוא עניין טכני שאפשר לדחות לאחר התשלום. עד שההערה נרשמת אין דבר שמונע רישום עסקה סותרת על אותו נכס.

### רכוש משותף — https://mitar.co.il/glossary/רכוש-משותף
כל חלקי הבית המשותף שאינם רשומים כדירה — חדר מדרגות, גג, חצר, מעלית ומערכות — והם בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות.
מה בודקים: בקשו את נסח הטאבו ואת צו רישום הבית המשותף, ובדקו אילו שטחים כבר הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות מסוימות, לפני שאתם דנים בתמורות.
טעות נפוצה: מניחים שהגג שייך לדייר הקומה העליונה והחצר לדייר קומת הקרקע, כי הם משתמשים בהם שנים. שימוש ממושך אינו יוצר בעלות ואינו מוציא שטח מהרכוש המשותף.

### שטר מכר — https://mitar.co.il/glossary/שטר-מכר
המסמך הפורמלי שבאמצעותו מועברת הבעלות בדירה בלשכת רישום המקרקעין, חתום על ידי הצדדים ומאומת כדין.
מה בודקים: לפני שאתם חותמים על ייפוי כוח לחתימה על שטרי מכר, בקשו לראות אילו פעולות בדיוק הוא מתיר, למי הוא ניתן, לכמה זמן, ומה מוצא ממנו במפורש.
טעות נפוצה: רבים סבורים שהחתימה על החוזה היא רגע מעבר הבעלות. החוזה מחייב את הצדדים זה כלפי זה, ואילו כלפי כולם הבעלות עוברת רק כשהשטר נרשם.

### תיקון צו רישום בית משותף — https://mitar.co.il/glossary/תיקון-צו-רישום-בית-משותף
הליך אצל המפקח על רישום המקרקעין שמעדכן צו בית משותף קיים — הוספת דירות, שינוי הצמדות ועדכון החלקים ברכוש המשותף.
מה בודקים: בפרויקט חיזוק, שאלו בכתב מי אחראי לתיקון צו הבית המשותף, איזה לוח זמנים נקבע לכך בהסכם, ומה הסנקציה אם התיקון לא נרשם במועד.
טעות נפוצה: מניחים שבפרויקט חיזוק, שבו הבניין לא נהרס, אין מה לרשום מחדש. בלי תיקון הצו, הממ"ד, המרפסת והקומות שנוספו אינם קיימים ברישום.

### תעודה לרשם המקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/תעודה-לרשם-המקרקעין
אישור מהרשות המקומית שאין חובות בגין הנכס. בלעדיו רשם המקרקעין לא ירשום העברת זכויות ולא רישום בית משותף.
מה בודקים: בשלב מוקדם, בקשו מכל בעל דירה להוציא תעודה לרשם המקרקעין מהרשות המקומית וודאו שאין חובות ארנונה, אגרות או היטל השבחה פתוחים על הנכס.
טעות נפוצה: מתייחסים אליה כאל פורמליות של רגע אחרון. היא נוגעת גם להיטל השבחה ולחובות שהצטברו אצל בעלים קודמים, והיא הסיבה השכיחה לעצירת רישום.

### תקנון מוסכם — https://mitar.co.il/glossary/תקנון-מוסכם
תקנון שבעלי הדירות עורכים ורושמים בפנקס הבתים המשותפים במקום התקנון המצוי, ומחייב גם את מי שיקנה דירה אחריהם.
מה בודקים: בקשו את טיוטת התקנון של הבניין החדש לפני החתימה. בדקו בה מי מחזיק ברוב, מי אחראי לתחזוקת המערכות, איך מתחלקות ההוצאות בין דירות בגדלים שונים, ומה נקבע לגבי שטחים מסחריים.
טעות נפוצה: מתייחסים אליו כאל מסמך טכני שחותמים עליו בלי לקרוא. זהו המסמך שיקבע בעוד עשור מי משלם על תקלה במעלית, מי מחליט על שיפוץ ואיך מתנהל חניון משותף.

### תת-חלקה — https://mitar.co.il/glossary/תת-חלקה
מספר הזיהוי של דירה בתוך חלקה שנרשמה כבית משותף. גוש, חלקה ותת-חלקה הם הכתובת המשפטית של הדירה.
מה בודקים: בדקו בנסח שמספר תת-החלקה תואם לדירה שאתם רוכשים לפי התשריט ולפי הקומה, ולא רק לפי המספר שרשום על הדלת.
טעות נפוצה: רבים מזמינים נסח לפי גוש וחלקה, מקבלים את נסח החלקה כולה ומסיקים ממנו על דירתם. פרטי הדירה, השטח וההצמדות מופיעים רק בנסח תת-החלקה שלה.

### אבק מאתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/אבק-מאתר-בנייה
חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
מה בודקים: בקשו לראות אילו אמצעי הפחתת אבק נדרשו בתנאי ההיתר, ודרשו שיפורטו גם בהסכם: הרטבה, כיסוי מכולות, ניסור רטוב ושטיפת גלגלים ביציאה מהאתר.
טעות נפוצה: מקובל להתייחס לאבק כמטרד בלתי נמנע ולכן לא לכתוב אותו בהסכם. אמצעי ההפחתה הם דרישות שאפשר לאכוף, ומי שלא עיגן אותם בהסכם נשאר עם פנייה לרשות בלבד.

### אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — https://mitar.co.il/glossary/אחריות-היזם-מול-אחריות-הקבלן-המבצע
מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
מה בודקים: שלחו כל הודעה על ליקוי למוכר שאיתו חתמתם, גם כשקבלן חיצוני מטפל בפועל, ושמרו אישור. בקשו בכתב רשימה של הגורמים האחראים לכל מערכת ואת פרטי ההתקשרות שלהם.
טעות נפוצה: מבינים שאם הקבלן המבצע התחלף או נקלע לקשיים, האחריות נעלמת איתו. ההתחייבות כלפיכם היא של המוכר שאיתו חתמתם, והחלפת קבלן אינה מפחיתה ממנה דבר.

### אי-התאמה יסודית — https://mitar.co.il/glossary/אי-התאמה-יסודית
ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
מה בודקים: אם מופיעים סדקים חוזרים באותם מקומות, דלתות שנתקעות או שיפוע ברצפה, בקשו חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה ולא של איש גמר. שמרו את תאריך העמדת הדירה לרשותכם, ממנו נספרות 20 השנים.
טעות נפוצה: מניחים שסדק גדול הוא אי-התאמה יסודית וסדק קטן אינו. הסיווג נקבע לפי הרכיב הקונסטרוקטיבי שנפגע ולא לפי גודל הסימן, וסדק דק בקורה חמור מסדק רחב בטיח.

### איטום — https://mitar.co.il/glossary/איטום
מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
מה בודקים: בקשו במפרט את פירוט מערכת האיטום לגג, למרפסות ולחדרים הרטובים. שאלו האם מבוצעת בדיקת הצפה לחדרים רטובים ולמרפסות לפני הריצוף, ובקשו את תוצאות הבדיקה בכתב.
טעות נפוצה: מייחסים כתם רטיבות למקור שנמצא בדיוק מעליו. מים נעים לאורך שכבות ומופיעים רחוק מנקודת החדירה, ולכן תיקון נקודתי במקום הכתם חוזר על עצמו בחורף הבא.

### אכלוס לפני סיום הפרויקט — https://mitar.co.il/glossary/אכלוס-לפני-סיום-הפרויקט
מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
מה בודקים: צלמו ביום הכניסה את מצב הפיתוח, החניון והשטחים המשותפים. דרשו מהיזם לוח זמנים בכתב להשלמת כל רכיב שטרם בוצע, ורשמו זאת בפרוטוקול המסירה.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שאם קיבלתם את הדירה, הפרויקט נמסר. מסירת הדירה ומסירת הרכוש המשותף הן שתי מסירות נפרדות, לכל אחת פרוטוקול ומועדים משלה, ולעיתים הפרש של שנים ביניהן.

### אסבסט בבניין ישן — https://mitar.co.il/glossary/אסבסט-בבניין-ישן
בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
מה בודקים: שאלו אם נערך סקר אסבסט לבניין לפני תחילת העבודות, ובקשו לראות את היתר עבודת האסבסט ואת רישיון הקבלן לפני שמתחילים פירוק או הריסה.
טעות נפוצה: מניחים שכל אסבסט מחייב פינוי מיידי. כל עוד הוא שלם ואינו מופרע הסיכון נמוך; מה שמסוכן הוא ניסור, קידוח או הריסה בלי היתר ובלי קבלן מורשה.

### בדק בית לאחר מסירה — https://mitar.co.il/glossary/בדק-בית-לאחר-מסירה
בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
מה בודקים: הזמינו בדיקה הנדסית לפני תום השנה הראשונה מהמסירה. בקשו שהדוח יצמיד לכל ליקוי את סעיף התוספת לחוק ואת מועד סיום תקופת הבדק שלו.
טעות נפוצה: מבינים שבדיקה אחת ביום המסירה מספיקה. תקופות הבדק של רכיבים שונים נגמרות במועדים שונים, ומי שלא בדק שוב לפני מועד סיום מאבד את היתרון הראייתי שהתקופה נותנת לו.

### בידוד אקוסטי — https://mitar.co.il/glossary/בידוד-אקוסטי
יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
מה בודקים: בקשו במפרט את הפרטים האקוסטיים: הרכב התקרה, שכבת הבידוד מתחת לריצוף ודירוג דלת הכניסה. בקשו את דוח המדידה האקוסטית באתר, ואם אין כזה, שקלו להזמין מדידה עצמאית לפני תום תקופת הבדק.
טעות נפוצה: מניחים שקיר עבה פירושו שקט. הביצועים נקבעים בהרכב השכבות ובאיטום המעברים, ומעבר צנרת אחד שלא נאטם מבטל חלק ניכר מהתרומה של הקיר כולו.

### ביטוח הרכוש המשותף — https://mitar.co.il/glossary/ביטוח-הרכוש-המשותף
פוליסה שמכסה את מבנה הבניין, המערכות המשותפות ואחריות כלפי צד שלישי, ונרכשת בדרך כלל בידי ועד הבית.
מה בודקים: בדקו שסכום הביטוח מבוסס על עלות בנייה מחדש של הבניין הנוכחי, ושהפוליסה כוללת צד שלישי, חבות מעבידים למי שמועסק בבניין, וכיסוי לרעידת אדמה.
טעות נפוצה: מניחים שביטוח הדירה הפרטית מכסה גם נזק בלובי, במעלית או בחניון. הפוליסה הפרטית מסתיימת בגבולות הדירה, והרכוש המשותף מבוטח בנפרד או אינו מבוטח כלל.

### ביטוח צד שלישי בעבודות בנייה — https://mitar.co.il/glossary/ביטוח-צד-שלישי-בעבודות-בנייה
הפרק בפוליסת העבודות הקבלניות שמכסה נזקי גוף ורכוש לצדדים שאינם צד לחוזה, כמו שכנים ועוברי אורח.
מה בודקים: בקשו אישור קיום ביטוח עדכני, בדקו את גבול האחריות בפרק צד שלישי ואת תאריכי התוקף, וקבעו בהסכם שהיזם ימציא אישור מחודש אחת לשנה.
טעות נפוצה: מבינים שאם קיימת פוליסה, כל נזק מכוסה בפרק צד שלישי. מי שהוא צד להסכם עם היזם אינו בהכרח צד שלישי בפוליסה, ולכן צריך לבדוק איך הדיירים מוגדרים בה לפני שסומכים עליה.

### בקרת איכות — https://mitar.co.il/glossary/בקרת-איכות
מערך הבדיקות שמוודא שהחומרים והביצוע עומדים בתקנים: חוזק בטון, שלמות כלונסאות, איטום, אקוסטיקה ועוד.
מה בודקים: בקשו רשימה של הבדיקות המתוכננות ושל המעבדה שמבצעת אותן, וודאו שהתוצאות מועברות גם לנציגות. שאלו מה קורה כשבדיקה נכשלת ומי מאשר את המשך העבודה.
טעות נפוצה: מבלבלים בין מפקח מטעם הדיירים לבין בקרת איכות. המפקח בוחן ביצוע מול תוכניות, בקרת האיכות היא בדיקות של מעבדה מוסמכת, ואחת אינה מחליפה את השנייה.

### גידור אתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/גידור-אתר-בנייה
חובת מבצע הבנייה לתחום את האתר ולמנוע כניסת אנשים ונפילת חומרים; קריטית כשהדיירים ממשיכים לגור בבניין.
מה בודקים: בדקו שיש הפרדה פיזית רציפה בין שטח העבודה למסלול הכניסה של הדיירים, ודרשו שהמסלול יסומן, יואר ויתוחזק לאורך כל תקופת הביצוע.
טעות נפוצה: מניחים שהגידור הוא עניין בין הקבלן לרשות. כשהדיירים ממשיכים לגור בבניין, מסלול מעבר בטוח ומופרד הוא רכיב שצריך להופיע בהסכם, אחרת אין למי לפנות כשהוא נחסם.

### דוח יועץ קרקע — https://mitar.co.il/glossary/דוח-יועץ-קרקע
מסמך שמתאר מה יש מתחת לבניין: שכבות הקרקע, מפלס מי התהום, וההמלצה לשיטת הביסוס והדיפון.
מה בודקים: בקשו את דוח יועץ הקרקע ובדקו מתי נערך, כמה קידוחים בוצעו ואם נמצאו מי תהום. שאלו האם המלצות הדוח אומצו במלואן בתכנון הביסוס והדיפון.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהדוח מתאר את מצב הקרקע בכל המגרש. הוא מתאר את מה שנמצא בנקודות הקידוח בלבד ובמועד שבו בוצעו, ושינוי במיקום הבניין או במפלס החפירה יכול להוציא את הקידוחים מהאזור הרלוונטי.

### דיפון — https://mitar.co.il/glossary/דיפון
מערכת שמייצבת את דפנות החפירה ומונעת התמוטטות קרקע או תזוזה של מבנים ותשתיות סמוכים בזמן העבודה.
מה בודקים: בקשו לראות את תכנית הדיפון החתומה ואת דוח יועץ הקרקע. שאלו האם מתוכננים עוגני קרקע שחודרים אל מתחת למגרשים שכנים, מי מסדיר זאת מולם ומי אחראי לנטרול בסוף העבודה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שדיפון הוא חלק מהחפירה ומסתיים איתה. הוא מערכת שנושאת עומס כל עוד הבור פתוח, ורגעי הסיכון שלו הם דווקא שלבי הביניים: אחרי חפירה ולפני שהעוגן או התמיכה הבאים הותקנו.

### הודעה על אי-התאמה — https://mitar.co.il/glossary/הודעה-על-אי-התאמה
הודעה כתובה למוכר על ליקוי בדירה. החוק מתנה את הזכות להסתמך על הליקוי בכך שהודעתם עליו במועד.
מה בודקים: שלחו כל ליקוי במייל או במכתב לכתובת שנקבעה בחוזה, עם תאריך, תיאור מדויק וצילום. שמרו אישור מסירה או אישור קריאה לכל הודעה.
טעות נפוצה: רבים סבורים שהזמנת טכנאי או שיחה עם נציג באתר נחשבת הודעה. הודעה בלי תאריך, נמען וניסוח כתוב אינה נספרת בהמשך, ופרוטוקול המסירה לבדו אינו מכסה ליקוי שהתגלה אחריו.

### הוראות תחזוקה ושימוש — https://mitar.co.il/glossary/הוראות-תחזוקה-ושימוש
מסמך שהמוכר חייב למסור לכם, ובו הנחיות לטיפול במערכות הדירה והבניין. אי-תחזוקה לפיו עלולה לפגוע באחריות.
מה בודקים: דרשו את הוראות התחזוקה והשימוש במועד המסירה, ובבניין חדש דרשו גם את תיקי המערכות המשותפות. תעדו בכתב כל טיפול שבוצע לפי המסמך.
טעות נפוצה: המסמך נתפס כחוברת שיווקית שאפשר להניח בצד. הוא הבסיס שממנו נגזרת טענת היזם שהליקוי נגרם מתחזוקה לקויה, ולכן מי שלא קיבל אותו כדאי שיתעד דווקא את אי-המסירה.

### היתר לתפיסת שטח ציבורי — https://mitar.co.il/glossary/היתר-לתפיסת-שטח-ציבורי
אישור מהרשות המקומית להשתמש במדרכה, בכביש או בחניות לצורך העבודות; ניתן לתקופה מוגדרת ובתשלום אגרה.
מה בודקים: בקשו לראות את היתר תפיסת השטח הציבורי ואת התקופה שהוא מכסה, ובררו מראש כמה חניות ייתפסו ואיזה מסלול חלופי להולכי רגל מסומן.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שההיתר ניתן לכל תקופת הבנייה. הוא ניתן לתקופה קצובה וטעון חידוש, ולכן מה שרלוונטי הוא תאריך התפוגה ולא עצם קיומו.

### הסכם פשרה על ליקויי בנייה — https://mitar.co.il/glossary/הסכם-פשרה-על-ליקויי-בנייה
הסדר שבו היזם משלם או מתקן בתמורה לוויתור על טענות, והיקף הוויתור בו קובע מה נשאר לכם בעתיד.
מה בודקים: לפני חתימה, קראו את סעיף הוויתור ובדקו אם הוא חל רק על הליקויים המפורטים או על כל טענה עתידית. בקשו לצרף רשימה סגורה של הליקויים הנכללים, ולהחריג במפורש ליקויים שטרם התגלו.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהוויתור חל רק על מה שנדון בפגישה. הנוסח המקובל מנוסח כוויתור על כל טענה, כולל ליקויים שטרם התגלו, ולכן ההיקף נקבע במילים שנכתבו ולא בכוונה שהובנה.

### הקמת ועד בית בבניין חדש — https://mitar.co.il/glossary/הקמת-ועד-בית-בבניין-חדש
המעבר מניהול היזם לניהול הדיירים: מנציגות זמנית שממנה המפקח עם צו הרישום, לנציגות שנבחרת בידי בעלי הדירות.
מה בודקים: בררו מתי נרשם הבניין כבית משותף, ובדקו בתקנון החל עליו מתי ואיך מכנסים את האסיפה הכללית הראשונה. תעדו כל אסיפה בפרוטוקול חתום, ופתחו חשבון בנק על שם הבית המשותף לפני שגובים כספים.
טעות נפוצה: רבים ממתינים לרישום הבית המשותף כדי להתארגן. אין מניעה לפעול כנציגות מתועדת עוד לפני כן, ובשנים שבין האכלוס לרישום נסגרות בפועל תקופות בדק של הרכוש המשותף.

### השפלת מי תהום — https://mitar.co.il/glossary/השפלת-מי-תהום
שאיבת מים מהקרקע כדי לאפשר חפירה יבשה מתחת למפלס מי התהום; עלולה לגרום לשקיעה של מבנים סמוכים.
מה בודקים: בקשו לראות את חוות דעת יועץ הקרקע בעניין מי התהום, ושאלו אילו בארות ניטור ונקודות מדידת שקיעה מותקנות, מי קורא אותן ובאיזו תדירות.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהשפלת מי תהום היא פעולה טכנית שנגמרת עם החפירה. השאיבה נמשכת כל עוד המרתף לא נאטם ולא נוצק במלואו, וההשפעה על הקרקע מצטברת לאורך התקופה ולא מתרחשת ברגע אחד.

### התיישנות תביעת ליקויי בנייה — https://mitar.co.il/glossary/התיישנות-תביעת-ליקויי-בנייה
המועד שבו נסגרת האפשרות לתבוע בגין ליקוי, לפי חוק ההתיישנות, בנפרד ובנוסף לתקופות הבדק והאחריות.
מה בודקים: רשמו לכל ליקוי את מועד הגילוי הראשון ואת מועד ההודעה הראשונה ליזם. בליקוי מהותי, התייעצו עם עורך דין הרבה לפני תום שבע השנים.
טעות נפוצה: רווחת המחשבה שהשעון מתחיל כשהיזם מסרב לתקן. המניין נקשר למועד שבו נולדה העילה או התגלה הליקוי, לא למועד שבו נגמרה הסבלנות, וסבב תיקונים ארוך אינו עוצר אותו מאליו.

### חברת ניהול ודמי ניהול בבניין חדש — https://mitar.co.il/glossary/חברת-ניהול-ודמי-ניהול-בבניין-חדש
גורם חיצוני שמנהל את הרכוש המשותף תמורת תשלום חודשי, שלעיתים נקבע מראש בהסכם או בתקנון מטעם היזם.
מה בודקים: בקשו לראות לפני חתימה את נוסח הסכם הניהול ואת סעיפי התקנון המוסכם: מי בוחר את החברה, לאיזו תקופה ובאיזה רוב אפשר להחליפה. בקשו אומדן דמי ניהול חודשיים למ"ר.
טעות נפוצה: ההנחה היא שרוב דיירים יכול להחליף את החברה מתי שירצה. תקופת ההתקשרות והרוב הדרוש נקבעים במסמכים שנחתמו לפני האכלוס, ולעיתים נגזרים מהתקנון ולא מהחלטת האסיפה.

### חוות דעת הנדסית לליקויי בנייה — https://mitar.co.il/glossary/חוות-דעת-הנדסית-לליקויי-בנייה
מסמך מקצועי שמתאר את הליקויים, את מקורם ואת עלות תיקונם, וניתן להגישו כראיה בהליך מול היזם.
מה בודקים: בקשו שחוות הדעת תכלול לכל ליקוי הפניה לתקן או לתקנה, אומדן עלות מפורט, וציון תקופת הבדק החלה על אותו סוג ליקוי.
טעות נפוצה: רבים מזמינים בדק בית ומצפים שיתקבל כראיה. דוח בדיקה רגיל אינו ערוך בפורמט של חוות דעת מומחה, לא תמיד מפנה לתקן ולא תמיד מכמת עלות, ולכן משקלו מול היזם ובבית משפט שונה.

### חיבור קבוע לחשמל ולמים — https://mitar.co.il/glossary/חיבור-קבוע-לחשמל-ולמים
המעבר מחיבור זמני לחיבור קבוע של הדירה לתשתיות, שלעיתים נגרר חודשים אחרי הכניסה ומשפיע על החשבונות.
מה בודקים: בדקו במסירה אם החיבור לחשמל ולמים זמני או קבוע, ומי הצרכן הרשום. דרשו מהיזם בכתב מועד למעבר לחיבור קבוע, ובררו לפי איזה תעריף אתם מחויבים בינתיים.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שטופס 4 פירושו חיבור קבוע. טופס 4 מתיר את החיבור, אבל ההשלמה מול חברת החשמל ותאגיד המים היא הליך נפרד, וההפרש בתעריף בתקופת הביניים נופל עליכם.

### חיזוק מבנה לרעידות אדמה — https://mitar.co.il/glossary/חיזוק-מבנה-לרעידות-אדמה
סדרת עבודות הנדסיות במבנה קיים שמעלות את יכולתו לעמוד בכוחות רעידת אדמה, בלי להרוס אותו.
מה בודקים: בקשו את חוות הדעת ההנדסית שהעריכה את המבנה הקיים לפי ת"י 2413 ואת תיאור שיטת החיזוק בכתב, כולל איפה בדיוק בדירה שלכם ייווצרו קירות או עיבויים חדשים וכמה שטח פנימי הם גורעים. השוו בין התכנית האדריכלית לתכנית הקונסטרוקציה, ושאלו לפי איזו תכנית סטטוטורית הפרויקט מקודם.
טעות נפוצה: רבים מבינים חיזוק כתוספת שמתרחשת מחוץ לדירה. חלק מהאלמנטים נוצקים בתוך הדירות ומקטינים שטח פנימי, והשטח שנגרע לא תמיד מקוזז בנספח התמורות.

### חניון תת-קרקעי — https://mitar.co.il/glossary/חניון-תת-קרקעי
מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
מה בודקים: בדקו בתשריט כמה חניות צמודות לדירה שלכם, באיזה מפלס והאם מדובר בחניה רגילה או במתקן מכני. מדדו על התכנית את רוחב מקום החניה ואת רוחב המעבר מולו, והשוו לדרישות שחלות על הפרויקט.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שחניה בחניון היא חניה. המפלס, הרוחב, המרחק מהמעלית והשאלה אם מדובר במקום רגיל או במתקן משנים גם את השימוש היומיומי וגם את השווי, ואפשר לקרוא את כולם מהתשריט מראש.

### יומן עבודה — https://mitar.co.il/glossary/יומן-עבודה
התיעוד היומי של מה שבוצע באתר: כוח אדם, עבודות, יציקות, בדיקות, הערות פיקוח ואירועים חריגים.
מה בודקים: עגנו בהסכם זכות עיון ביומן העבודה ובדוחות הפיקוח, וקבעו קצב דיווח קבוע לנציגות. בדקו שהדוחות כוללים מעקב אחרי סגירת ליקויים ולא רק פתיחתם.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהיומן הוא מסמך פנימי של הקבלן שאין לו ערך לדיירים. הוא המסמך היחיד שקושר תאריך, פעולה ואישור, ובלעדיו כל מחלוקת על מה בוצע ומתי מתנהלת מהזיכרון.

### ירידת ערך בגין ליקוי — https://mitar.co.il/glossary/ירידת-ערך-בגין-ליקוי
פיצוי כספי על ליקוי שלא ניתן לתקן במלואו, המשקף את הפער בין שווי הדירה שנמסרה לשווי דירה תקינה.
מה בודקים: כשליקוי אינו ניתן לתיקון, בקשו שחוות הדעת תציין זאת במפורש ותפריד בין עלות תיקון לבין ירידת ערך. בקשו הערכה שמאית נפרדת לפער השווי.
טעות נפוצה: מקובל להניח שאם משלמים על תיקון אין ירידת ערך. אלה שני ראשי נזק נפרדים: ליקוי שתוקן חלקית עשוי להשאיר פער שווי, וליקוי שאינו ניתן לתיקון כלל מזכה בפער בלבד.

### כלונסאות — https://mitar.co.il/glossary/כלונסאות
עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
מה בודקים: בקשו לראות את דוח יועץ הקרקע ואת תכנית הכלונסאות. שאלו האם מתוכננות בדיקות שלמות לכלונסאות, מי המעבדה שמבצעת אותן ולמי מועברות התוצאות.
טעות נפוצה: רבים מניחים שאיכות הכלונס נראית בעין. היציקה מתבצעת בעומק ואינה גלויה, והבדיקה נעשית בשיטות ייעודיות במעבדה מוסמכת, ולכן השאלה אינה איך זה נראה אלא מי בדק ומה נמצא.

### כריתת עצים בפרויקט בנייה — https://mitar.co.il/glossary/כריתת-עצים-בפרויקט-בנייה
כריתה או העתקה של עץ בוגר מחייבת רישיון מפקיד היערות; זה נושא שמעכב פרויקטים ומייצר התנגדות שכנים.
מה בודקים: בררו אם נערך סקר עצים ואם ניתן רישיון כריתה או העתקה, ובדקו אילו תנאים נקבעו בו, למשל נטיעה חלופית ומי נושא בעלותה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שעץ בחצר פרטית הוא עניין של בעלי הבניין בלבד. הכריתה טעונה רישיון מפקיד היערות, ולפקיד סמכות להתנות אותה בהעתקה או בנטיעה חלופית — וגם לציבור יש מועד להגיב.

### ליקוי שחוזר אחרי תיקון — https://mitar.co.il/glossary/ליקוי-שחוזר-אחרי-תיקון
ליקוי שמופיע שוב אחרי שהמוכר כבר תיקן אותו. בתנאים שקבע החוק אפשר לתקן אותו בעצמכם ולחייב את המוכר בהוצאות.
מה בודקים: רשמו לכל ליקוי את תאריך ההודעה הראשונה, ונהלו יומן של כל קריאה, מי הגיע, מה בוצע ומתי הליקוי חזר. לפני תיקון עצמי, שלחו התראה בכתב ובדקו שאתם עומדים בתנאי החוק.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאחרי שני תיקונים כושלים אפשר לקרוא בעל מקצוע ולשלוח את החשבון ליזם. הזכות קמה רק בתנאים שהחוק קבע, ותיקון עצמי מוקדם מדי עלול להתפרש כמניעת הזדמנות לתקן ולפגוע בזכות עצמה.

### ליקויי בנייה — https://mitar.co.il/glossary/ליקויי-בנייה
סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
מה בודקים: בצעו בדיקת מסירה מקצועית לפני החתימה על פרוטוקול המסירה, ובקשו דוח כתוב שמציין לכל ליקוי את המסמך או התקן שממנו הוא סוטה. שמרו את הדוח ואת ההתכתבות, הם הבסיס לכל דרישה עתידית.
טעות נפוצה: רבים מדווחים על תחושה: הרצפה לא ישרה, הדלת לא בסדר. ליקוי נמדד מול מסמך או תקן, ובלי הפניה לסטייה מוגדרת התלונה נשארת עניין של טעם ואפשר לדחות אותה בקלות.

### ליקויים ברכוש המשותף — https://mitar.co.il/glossary/ליקויים-ברכוש-המשותף
ליקויים בשטחים ובמערכות המשותפים, שבהם הזכות לפעול מול היזם היא של בעלי הדירות ביחד ולא של דייר בודד.
מה בודקים: מנו אדם אחד מטעם הנציגות שמרכז ליקויים ברכוש המשותף ומדווח עליהם ליזם בכתב. הזמינו בדיקה הנדסית לרכוש המשותף בנפרד מהדירות, וכללו בה גג, חניון, מעטפת, מערכות ומעליות.
טעות נפוצה: כל דייר מניח שהשעון על הרכוש המשותף מתחיל כשהוועד מתארגן. תקופות הבדק רצות ממועד שבו הרכוש המשותף הועמד לרשות הדיירים, בלי קשר לשאלה אם כבר יש מי שמייצג אותם.

### מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — https://mitar.co.il/glossary/מגורים-בבניין-בזמן-עבודות-חיזוק
בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
מה בודקים: לפני החתימה, בקשו מהיזם תיאור כתוב של ההשפעה על חיי היומיום: שעות עבודה, ניקיון, אבטחה, ניתוקים, וכמה ימים צפויות עבודות בתוך כל דירה.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאם אין דיור חלופי אז אין עלות. התקופה גובה מחיר יומיומי בחניה, בניקיון, בפרטיות וברעש, ומי שלא הסדיר אותה בהסכם מגלה שאין לו מנגנון לדרוש דבר.

### מד סדק — https://mitar.co.il/glossary/מד-סדק
מכשיר פשוט שמותקן על סדק קיים ומאפשר לעקוב אחרי התרחבותו במהלך העבודות, כדי להבחין בין סדק ישן לנזק חדש.
מה בודקים: בקשו להתקין מדי סדק על הסדקים הקיימים לפני תחילת העבודות, וקבעו שהקריאות יירשמו ביומן ויימסרו לנציגות אחת לחודש לפחות.
טעות נפוצה: רבים רואים בו מכשיר שמודד את חומרת הסדק. הוא מודד רק שינוי לאורך זמן, וכל ערכו תלוי בקריאה ראשונה מתועדת ובקריאות סדירות אחריה. התקנה באמצע העבודות מאבדת את מרבית התועלת.

### מיקרו-פיילים — https://mitar.co.il/glossary/מיקרו-פיילים
כלונסאות בקוטר קטן שמבוצעים במכונות קומפקטיות, מתאימים לחיזוק יסודות של מבנה קיים ולעבודה בשטח צר.
מה בודקים: שאלו את המהנדס האם החיזוק מסתמך על מיקרו-פיילים, כמה מהם והיכן בדיוק הם מבוצעים ביחס לדירות קומת הקרקע ולחניה. בררו האם הביצוע דורש פינוי זמני של שטח משותף ולכמה זמן.
טעות נפוצה: נהוג לראות בהם פתרון מוקטן ולכן קל יותר. הביצוע רגיש ללחצי הזרקה ומספר היחידות גדול, ולכן משך העבודה והרעש בסמוך לדירות אינם בהכרח נמוכים מקידוח רגיל.

### מכון בקרה — https://mitar.co.il/glossary/מכון-בקרה
גוף חיצוני מוסמך שבודק את תכניות הבניין לפני ההיתר ואת הביצוע באתר, כשלב מובנה בהליך הרישוי.
מה בודקים: שאלו את היזם האם הפרויקט כפוף לבקרת מכון בקרה ובאילו שלבים מבוצעים ביקורי הבקרה. בקשו לדעת אילו ממצאים נפתחו וכיצד נסגרו.
טעות נפוצה: רווחת ההנחה שאם יש מכון בקרה, מישהו כבר בודק בשבילכם את איכות הדירה. הבקרה בוחנת עמידה בדרישות הרישוי והתקינה, לא התאמה למפרט ולנספח התמורות שנחתמו איתכם.

### מסירה שנייה — https://mitar.co.il/glossary/מסירה-שנייה
סבב מסירה נוסף שנקבע אחרי שהיזם מתקן את הליקויים שנרשמו בסבב הראשון, ובו בודקים שוב את כל הפריטים.
מה בודקים: הגיעו לסבב השני עם פרוטוקול הסבב הראשון וסמנו כל פריט כתוקן או לא תוקן. אל תחתמו על ויתור כללי, ורשמו במפורש אילו סעיפים נותרו פתוחים.
טעות נפוצה: רבים מגיעים אליה כדי לבדוק רק את מה שתוקן. תיקון מייצר ליקויים חדשים בסביבתו, ולכן הבדיקה צריכה להקיף גם את מה שהיה תקין בסבב הראשון ונפגע בדרך.

### מסירת דירת התמורה — https://mitar.co.il/glossary/מסירת-דירת-התמורה
המסירה לבעל דירה שחוזר לבניין החדש, שבה בודקים את הדירה גם מול נספח התמורות שנחתם שנים קודם לכן.
מה בודקים: הגיעו למסירה עם נספח התמורות והמפרט, ובדקו שטח, חדרים, מרפסת, מחסן וחניה מול שניהם. רשמו כל פער בפרוטוקול המסירה לפני שאתם מקבלים מפתח.
טעות נפוצה: דייר חוזר בודק את הדירה כמו רוכש, מול המפרט בלבד. המפרט מתאר את סטנדרט הבנייה; מה שהובטח לכם אישית — שטח, קומה, כיוון, חניה ומחסן — כתוב רק בנספח התמורות.

### מעטפת הבניין — https://mitar.co.il/glossary/מעטפת-הבניין
כל מה שמפריד בין פנים הבניין לחוץ: קירות חוץ, חיפוי, בידוד תרמי, חלונות, גג ומרפסות.
מה בודקים: בדקו במפרט מה סוג החיפוי החיצוני, איזו שיטת עיגון נקבעה לו ומה עובי הבידוד התרמי בקירות החוץ. אלה שני סעיפים ששווה להתעקש עליהם בכתב.
טעות נפוצה: החיפוי החיצוני נתפס כשאלה של מראה. שיטת העיגון וטיב הבידוד קובעים בטיחות, עלות תחזוקה וחשבון חשמל לשנים, והם נסגרים במפרט הרבה לפני שמישהו רואה את הבניין.

### מעלית — https://mitar.co.il/glossary/מעלית
מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
מה בודקים: בדקו בתכנית כמה מעליות מתוכננות, מה מידות התא הפנימי, האם נכנסת אליו אלונקה או כיסא גלגלים ולאילו קומות המעלית עוצרת. שאלו מי נושא בעלות התחזוקה השוטפת ומאיזה מועד.
טעות נפוצה: ההנחה היא שמעלית היא מעלית. מידות התא קובעות אם נכנסים אליה אלונקה או כיסא גלגלים, ורשימת העצירות קובעת אם היא יורדת לחניון ועולה לגג. שני אלה נקבעים בתכנון ולא אחרי האכלוס.

### מערכות ותשתיות בבניין — https://mitar.co.il/glossary/מערכות-ותשתיות-בבניין
כלל המערכות שמפעילות את הבניין: חשמל, מים וביוב, מיזוג, גז, כיבוי אש, תקשורת, תאורה ומשאבות.
מה בודקים: בקשו את תכנית נקודות החשמל והתקשורת של הדירה. בפרויקט חיזוק שאלו במפורש אילו קווים ראשיים מוחלפים ואילו נשארים מהמבנה הישן, ובקשו הערכה לעלות התחזוקה החודשית של המערכות המשותפות.
טעות נפוצה: בפרויקט חיזוק מניחים שהכול מתחדש. לעיתים מוחלף רק חלק מהקווים הראשיים, וקו ביוב ישן שנשאר במקומו הוא מקור שכיח לתקלות שנופלות בהמשך על ועד הבית.

### מפקח בנייה מטעם הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/מפקח-בנייה-מטעם-הדיירים
מהנדס או הנדסאי שמייצג את בעלי הדירות מול הקבלן ובודק את איכות הביצוע ואת ההתאמה למפרט לאורך הפרויקט.
מה בודקים: ודאו שההסכם מגדיר מי ממנה את המפקח, מי משלם לו, לאיזו תדירות ביקורים הוא מחויב ולמי הוא מדווח. דרשו שדוחות הפיקוח יועברו לנציגות באופן שוטף ולא רק ליזם.
טעות נפוצה: רבים מניחים שמפקח שהיזם משלם את שכרו עובד עבור היזם. מה שקובע הוא מי ממנה אותו, למי הוא מדווח ומי רשאי להחליפו, ואת שלושת אלה מגדירים בהסכם ולא בהיכרות אישית.

### מפרט טכני — https://mitar.co.il/glossary/מפרט-טכני
המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
מה בודקים: סמנו כל מקום שכתוב בו שווה ערך או לבחירת החברה, ובקשו להחליף בהגדרה מדויקת או ברמת מחיר מינימלית נקובה. השוו את המפרט לתכניות ולתשריט וודאו שאין סתירה ביניהם.
טעות נפוצה: המפרט נקרא כרשימת ציוד. הוא מסמך ההשוואה שממנו נגזר בהמשך כל ליקוי, ולכן כל שורה מעורפלת בו אינה חיסרון אסתטי אלא ויתור מראש על עילה.

### מתקן חניה מכני — https://mitar.co.il/glossary/מתקן-חניה-מכני
מתקן שמאחסן רכבים זה מעל זה או זה מאחורי זה, ומאפשר יותר חניות בשטח קטן מחניה רגילה.
מה בודקים: בררו האם החניה שלכם היא במתקן מכני, ואם כן האם היא עצמאית או תלויה ברכב אחר. בדקו את מגבלות הגובה והמשקל של המתקן מול הרכב שלכם, ומי נושא בעלות התחזוקה השוטפת.
טעות נפוצה: המילה חניה בהסכם נקראת כאילו כל החניות זהות. חניה תלויה מחייבת תיאום עם שכן בכל יציאה, מגבילה גובה ומשקל רכב, ומייצרת עלות תחזוקה קבועה בוועד הבית.

### נגישות בבניין מגורים — https://mitar.co.il/glossary/נגישות-בבניין-מגורים
דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
מה בודקים: עקבו על התכנית אחרי הדרך מהחניה ומהמדרכה עד דלת הדירה ובדקו איפה יש מדרגה או שיפוע. בקשו לראות את חוות דעת מורשה הנגישות שצורפה לבקשה להיתר, ושאלו במפורש אם התבקש פטור או הקלה כלשהי ועל מה.
טעות נפוצה: רבים מזהים נגישות עם מעלית. המעלית היא רכיב אחד בשרשרת; מדרגה בכניסה, שיפוע תלול בשביל או פתח צר שוברים את הרצף גם כשהמעלית תקנית לחלוטין.

### נזק לבניין שכן מעבודות בנייה — https://mitar.co.il/glossary/נזק-לבניין-שכן-מעבודות-בנייה
חפירה, דיפון ורעידות עלולים לגרום שקיעה וסדיקה במבנים סמוכים; האחריות והכיסוי נקבעים בפועל לפי התיעוד שנעשה לפני העבודות.
מה בודקים: אם הופיע סדק חדש, צלמו עם תאריך, מדדו את רוחבו, ודווחו בכתב ליזם ולחברת הביטוח באותו יום. בקשו שהמפקח מטעמכם יתעד את הממצא.
טעות נפוצה: השכן מניח שדי בכך שהסדק הופיע בזמן העבודות. בלי תיעוד מצב קודם הדיון מתגלגל לשאלה אם הסדק כבר היה שם, ולכן צילומים מלפני ההתחלה שווים יותר מכל התכתבות אחר כך.

### נטל ההוכחה בליקויי בנייה — https://mitar.co.il/glossary/נטל-ההוכחה-בליקויי-בנייה
מי צריך להוכיח את מקור הליקוי: בתקופת הבדק הנטל על המוכר, ובתקופת האחריות שאחריה הנטל עובר אליכם.
מה בודקים: מפו לכל סוג ליקוי את תאריך המסירה מול תקופת הבדק החלה עליו, והעלו כל ליקוי על הכתב לפני שהתקופה נגמרת.
טעות נפוצה: רבים מבינים את תקופת הבדק כתקופה שבה יש אחריות. היא בעיקר תקופה שבה הנטל מוטל על המוכר, וכשהיא נגמרת האחריות ממשיכה אבל אתם אלה שצריכים להוכיח את מקור הליקוי.

### ניטור רעידות בעבודות חפירה — https://mitar.co.il/glossary/ניטור-רעידות-בעבודות-חפירה
מדידה רציפה של עוצמת הרעידות שמעבירות עבודות חפירה, קידוח והריסה למבנים הסמוכים, כדי לעצור לפני שנגרם נזק.
מה בודקים: בררו אם מותקן ניטור רעידות, מי קבע את ערך הסף, ומה קורה בפועל כשהמכשיר מתריע. בקשו לקבל את דוחות הניטור.
טעות נפוצה: נהוג לחשוב שאם מרגישים רעידה חזקה יש נזק, ואם לא מרגישים אין. התחושה אינה מדד: מבנה ישן עלול להיפגע מרעידה ממושכת ולא מורגשת, וערך הסף נקבע לפי מצב המבנה ולא לפי מה שהאוזן קולטת.

### ניטור שקיעות — https://mitar.co.il/glossary/ניטור-שקיעות
מדידה תקופתית של תזוזות ושקיעות במבנים סמוכים לאתר, כדי לזהות שינוי חריג לפני שהוא הופך לנזק.
מה בודקים: ודאו שבוצעה מדידה ראשונית לפני תחילת העבודות, בקשו את הדוח הראשון ואת תדירות המדידות. שאלו מה ערכי הסף להפסקת עבודה ולמי מדווחים על חריגה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שאם המדידות מבוצעות מטעם היזם הן ניטרליות ומספיקות. מה שקובע הוא למי נשלחים הדוחות ומה קורה בפועל בחריגה — ניטור שאין לו נמען אצל הדיירים אינו מגן עליהם.

### ניתוקי חשמל ומים זמניים — https://mitar.co.il/glossary/ניתוקי-חשמל-ומים-זמניים
בחיזוק בניין מאוכלס נדרשות הפסקות יזומות של מים, חשמל, גז ומעלית; המחלוקת היא לרוב על התראה ומשך, לא על עצם ההפסקה.
מה בודקים: דרשו שההסכם יקבע התראה מראש בכתב לפני כל ניתוק, חלון זמן מרבי, ופתרון חלופי לדיירים שתלויים במעלית או בציוד רפואי חשמלי.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאפשר לסמוך על תיאום שוטף מול הקבלן. בלי חלון זמן ומשך מרבי שנקבעו בכתב, ההודעה מראש היא ג'סטה ולא התחייבות, ואין על מה להישען כשניתוק נמשך יום שלם.

### סדק עובר — https://mitar.co.il/glossary/סדק-עובר
סדק שחוצה את כל עובי הקיר או התקרה. בשונה מסדק שיער בטיח, הוא מחייב בדיקה הנדסית של הסיבה.
מה בודקים: צלמו את הסדק עם סרגל או מטבע לסקאלה ורשמו תאריך, וחזרו על הצילום כעבור חודש. אם הסדק נראה משני צדי הקיר או ממשיך לגדול, בקשו חוות דעת מהנדס לפני שסותמים אותו.
טעות נפוצה: הנטייה היא לסתום ולצבוע. אם המקור הוא תזוזה במבנה הסדק יחזור, והצביעה מוחקת את היכולת להראות מתי נוצר וכמה גדל — כלומר בדיוק את מה שיידרש בהמשך.

### סטייה מותרת בשטח הדירה — https://mitar.co.il/glossary/סטייה-מותרת-בשטח-הדירה
פער בין השטח שבמפרט לשטח שנמדד בפועל שאינו נחשב סטייה מהמפרט: עד שני אחוזים בדירה, ועד חמישה אחוזים בגינה.
מה בודקים: מדדו את הדירה בפועל אחרי המסירה מול השטח שבמפרט, לפי אותם קווי מדידה. אם הפער עולה על שני אחוזים, העלו זאת בכתב מיד.
טעות נפוצה: רבים מבינים את שני האחוזים כסטייה שמזכה בפיצוי יחסי. עד הסף אין אי-התאמה כלל, ומעליו הפער נבחן במלואו. זו נקודת מדרגה, לא סרגל רציף.

### סקר מבנה קיים — https://mitar.co.il/glossary/סקר-מבנה-קיים
תיעוד הנדסי מסודר של מצב הבניין והבניינים הסמוכים לפני תחילת עבודות, כולל צילום וסימון של סדקים קיימים.
מה בודקים: דרשו שהסקר ייערך לפני תחילת עבודות ויכלול את דירתכם מבפנים, לא רק את המעטפת החיצונית. בקשו עותק לידי הנציגות ולא רק לידי היזם.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שהסקר מתעד את הבניין מבחוץ. ליקוי שיתגלה בהמשך יהיה לרוב בתוך דירה, ודירה שלא נכללה בסקר נשארת בלי נקודת השוואה בדיוק כשצריך אותה.

### עבודות בתוך הדירה בתמ"א 38/1 — https://mitar.co.il/glossary/עבודות-בתוך-הדירה-בתמא-381
חלק מעבודות החיזוק מתבצעות בתוך הדירות עצמן ולא רק במעטפת; זה הפרק שהכי פחות מתומחר מראש בהסכם.
מה בודקים: דרשו שההסכם יפרט כמה ימי עבודה צפויים בתוך כל דירה, מי מתאם מולכם מראש, ומהו סטנדרט תיקוני הגמר. צלמו את מצב הדירה לפני כניסת הקבלן.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהעבודה בדירה נמשכת יום או יומיים ומסתיימת בתיקון גמר מלא. בפועל מדובר לעיתים בשבועות, וסטנדרט התיקון בסיום הוא מקור המחלוקת העיקרי, ולכן הוא צריך להיות מוגדר מראש.

### עגורן צריח — https://mitar.co.il/glossary/עגורן-צריח
המנוף הקבוע של האתר; טעון בדיקה של בודק מוסמך לפני ההפעלה ולפחות אחת לשישה חודשים כל עוד הוא מוקם.
מה בודקים: בקשו לראות את תסקיר הבודק המוסמך העדכני לעגורן, ובררו אם הזרוע אמורה לעבור מעל מגרש שכן ומה ההסדר שנעשה מולו.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שמעבר זרוע מעל מגרש שכן אסור מעצם היותו מעבר מעל קרקע פרטית. החוק מתיר מעבר בחלל הרום, והשאלה המעשית היא מה מועבר, מעל מה, ואם ההסדר עם השכן נעשה מראש.

### עוגני קרקע במגרש שכן — https://mitar.co.il/glossary/עוגני-קרקע-במגרש-שכן
מוטות פלדה שמעוגנים באלכסון בקרקע כדי לייצב את קיר הדיפון; לעיתים הם חודרים אל מתחת למגרש הסמוך.
מה בודקים: בררו אם תכנון הדיפון כולל עוגנים שחודרים למגרשים סמוכים, ואם כן דרשו לראות את ההסכם עם בעלי המגרש לפני שהחפירה מתחילה.
טעות נפוצה: רבים משווים בין עוגן מתחת לקרקע לבין מעבר זרוע מנוף מעליה. אלה מצבים שונים בחוק: בעומק אין חריג שמתיר מעבר, ולכן חדירה בלי הסכמה חושפת את הפרויקט לעצירה.

### פיגומים ורשת הגנה — https://mitar.co.il/glossary/פיגומים-ורשת-הגנה
מערכת הפיגומים מקיפה את הבניין לאורך רוב הביצוע; היריעה שעליה מפחיתה אבק ונפילת פסולת, וגם חוסמת אור.
מה בודקים: שאלו כמה חודשים הפיגומים צפויים לעמוד ובאילו חזיתות, ובקשו שהיריעה או הרשת יותקנו ויתוחזקו לאורך כל התקופה.
טעות נפוצה: רואים בפיגום מטרד זמני של כמה שבועות. במסלול חיזוק הוא עומד לרוב לאורך מרבית תקופת הביצוע, ומעבר להחשכה ולאבק הוא יוצר גישה פיזית לחלונות — נושא שמוסדר בסידורי אבטחה ולא באמון.

### פיצוי לשכנים בגין מטרדי בנייה — https://mitar.co.il/glossary/פיצוי-לשכנים-בגין-מטרדי-בנייה
שכן שסובל מרעש, אבק או חסימה מתמשכים יכול לדרוש פיצוי; מה שמכריע הוא תיעוד וחריגה מהמותר, לא עצם אי-הנוחות.
מה בודקים: נהלו יומן אירועים עם תאריך, שעה ותמונה, ושמרו את מספרי הפניות למוקד הרשות. התייעצו עם עורך דין לפני שליחת דרישת פיצוי, כדי לבדוק על מה בדיוק היא מתבססת.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאי-נוחות ממושכת לבדה מקימה זכות לפיצוי. בנייה חוקית מייצרת אי-נוחות מותרת, ומה שמייצר עילה הוא חריגה מוכחת בשעות, באבק, בתפיסת שטח או בנזק. התיעוד הוא הטענה.

### פיקוח עירוני על אתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/פיקוח-עירוני-על-אתר-בנייה
יחידת הפיקוח ברשות המקומית בודקת שהבנייה תואמת את ההיתר; היא הכתובת לתלונה על חריגה מהיתר או על מפגע באתר.
מה בודקים: העבירו תלונות בכתב דרך מוקד הרשות ושמרו מספר פנייה. הפרידו: חריגה מההיתר לפיקוח על הבנייה, רעש ואבק ליחידה הסביבתית, בטיחות למפקח העבודה האזורי.
טעות נפוצה: רבים פונים לפיקוח העירוני בתלונה על איכות ביצוע או על אי-עמידה במפרט. הוא בודק התאמה להיתר בלבד, ותלונה בכתובת הלא נכונה מתבררת חודשים ומסתיימת בלי מענה.

### פיקוח עליון — https://mitar.co.il/glossary/פיקוח-עליון
פיקוח של מתכנני הפרויקט על הביצוע, שנועד לוודא שמה שנבנה בשטח תואם את התכניות שעליהן חתמו.
מה בודקים: שאלו מי משמש אחראי לביקורת בפרויקט ומי מבצע פיקוח עליון, ובאילו שלבים. בקשו לקבל את סיכומי ביקורי הפיקוח העליון ואת ההצהרות שהוגשו לוועדה.
טעות נפוצה: השם מטעה, ו'עליון' נשמע כמו הפיקוח החזק ביותר באתר. מדובר בביקורי מתכננים בתדירות נמוכה, מטעם בעל ההיתר, שבודקים התאמה לתכנון שהם עצמם ערכו ואינם מייצגים אתכם.

### פסולת בניין — https://mitar.co.il/glossary/פסולת-בניין
פסולת ההריסה והבנייה חייבת להתפנות במוביל מורשה לאתר מוסדר; ההסדר נדרש כתנאי בהיתר ובדרך לתעודת גמר.
מה בודקים: בקשו לראות את ההתקשרות עם אתר הפסולת המוסדר ועם מוביל בעל רישיון, ושמרו את אישורי ההטמנה לאורך הביצוע — הם יידרשו בדרך לתעודת גמר.
טעות נפוצה: נהוג לראות בפינוי הפסולת עניין של הקבלן בלבד. פינוי לא מוסדר עוצר את סגירת התיק מול הרשות, ומתגלגל לעיכוב בתעודת הגמר וברישום — כלומר לדיירים.

### פרוטוקול מסירה — https://mitar.co.il/glossary/פרוטוקול-מסירה
המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה ומרכז את רשימת הליקויים שנמצאו. נקודת הפתיחה של כל תקופות הבדק.
מה בודקים: קבעו בדיקת מסירה מקצועית לפני מועד החתימה ולא אחריו, ורשמו כל ליקוי בפרוטוקול עצמו כולל צילומים. סרבו לחתום על הצהרת שביעות רצון כללית לפני שכל הליקויים רשומים.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהפרוטוקול הוא אישור טכני לקבלת מפתח, ושאת רשימת הליקויים אפשר לשלוח אחר כך במייל. הפרוטוקול הוא תיעוד בזמן אמת, ומה שלא נכנס אליו יידרש הוכחה נפרדת בהמשך.

### קבלת חזקה בדירה — https://mitar.co.il/glossary/קבלת-חזקה-בדירה
המועד שבו הדירה עוברת לרשותכם בפועל, וממנו מתחילות תקופות הבדק, חובת ההודעה על ליקויים והאחריות על התחזוקה.
מה בודקים: ודאו שבפרוטוקול המסירה רשום במפורש תאריך העמדת הדירה לרשותכם, ושמרו עותק חתום. בדקו שהתאריך זהה למועד שבו קיבלתם את המפתח בפועל.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהשעון מתחיל מיום הכניסה למגורים. הוא מתחיל ממועד העמדת הדירה לרשותכם, גם אם נכנסתם לגור חודשיים לאחר מכן.

### קרן תחזוקה בפינוי-בינוי — https://mitar.co.il/glossary/קרן-תחזוקה-בפינוי-בינוי
השלמה של הפער בין דמי הוועד ששולמו בבניין הישן לעלות התחזוקה בבניין החדש, שחלקה זכות שבחוק וחלקה עניין להסכם.
מה בודקים: בדקו בהסכם מהו סכום קרן התחזוקה, על מי היא חלה, לכמה שנים ומי מחזיק את הכסף. אם יש בבניין זכאים לפי החוק, ודאו שהזכות נרשמה בהסכם בנפרד מהקרן ההסכמית.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהקרן פוטרת אותם מדמי ועד לתקופה. היא משלימה רק את ההפרש מול מה ששולם בבניין הישן, ולרוב חלה על חלק מהדיירים ולתקופה קצובה.

### רטיבות בדירה חדשה — https://mitar.co.il/glossary/רטיבות-בדירה-חדשה
כתמים, עובש או קילוף שמופיעים בדרך כלל אחרי החורף הראשון, ומעידים על כשל באיטום המבנה או במערכות הצנרת.
מה בודקים: צלמו כל כתם עם תאריך והודיעו בכתב מיד. דרשו מהיזם לאתר ותעדו את מקור הרטיבות ולא להסתפק בצביעה, ובקשו בדיקה חוזרת אחרי החורף הבא.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שכתם שנצבע וחזר הוא תיקון שלא בוצע היטב. לרוב מדובר בכשל שממשיך לפעול, וצביעה חוזרת רק דוחה את זיהוי המקור בזמן שתקופת הבדק מתקצרת.

### רכוש משותף והצמדות — https://mitar.co.il/glossary/רכוש-משותף-והצמדות
כל מה שאינו חלק מדירה מסוימת, כמו לובי, מעליות, גג וחניון. גבולותיו נקבעים בצו הרישום ובתקנון, לא בהיגיון.
מה בודקים: הוציאו נסח טאבו וצו רישום בית משותף אחרי הרישום, ובדקו שכל הצמדה שהובטחה לכם, חניה, מחסן או גג, רשומה על דירתכם ובמיקום שסוכם.
טעות נפוצה: ההנחה היא שחניה שהיזם הראה בתשריט היא חניה שלכם. אם היא לא הוצמדה ונרשמה, היא נשארת רכוש משותף שהתקנון מסדיר את השימוש בו.

### שינויים שביצע הדייר ואחריות הקבלן — https://mitar.co.il/glossary/שינויים-שביצע-הדייר-ואחריות-הקבלן
עבודות שהדיירים מבצעים בדירה החדשה בעצמם או דרך קבלן חיצוני, ושעלולות לפגוע באחריות המוכר על אותם רכיבים.
מה בודקים: לפני כל עבודה בדירה חדשה, בדקו איזה רכיב נוגע באיטום, בצנרת או בקונסטרוקציה. תעדו את המצב לפני העבודה, ובקשו מהיזם אישור בכתב שהשינוי אינו פוגע באחריות.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהאחריות נפגעת רק ברכיב שבו נגעו. די בכך שהמוכר יראה קשר בין העבודה לליקוי, וכך נזק רטיבות בחדר אחר יכול להידחות בגלל קידוח יחיד.

### שלד הבניין — https://mitar.co.il/glossary/שלד-הבניין
מערכת האלמנטים שנושאת את הבניין: יסודות, עמודים, קורות, קירות נושאים ותקרות. הכל תלוי בה.
מה בודקים: בקשו את תכנית הקונסטרוקציה של הדירה, לא רק את התכנית האדריכלית, וסמנו עליה אילו קירות ועמודים נושאים. זה מה שקובע אם השיפוץ שתכננתם בכלל אפשרי.
טעות נפוצה: בעלי דירות מסתכלים על התשריט האדריכלי ומניחים שכל קיר ניתן להזזה. התשריט האדריכלי אינו מבחין בין מחיצה לקיר נושא, וההבחנה קיימת רק בתכנית הקונסטרוקציה.

### שלט אתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/שלט-אתר-בנייה
שלט שמוצב במקום בולט באתר ומפרט את מבצע הבנייה, מנהל העבודה ומהות העבודה; זו נקודת הפנייה הראשונה לכל תלונה.
מה בודקים: צלמו את שלט האתר בתחילת העבודות ושמרו את התמונה. אם אין שלט או שהפרטים חסרים, פנו לפיקוח על הבנייה ברשות המקומית.
טעות נפוצה: מניחים שהשם הגדול שעל השלט הוא הכתובת לתלונות. מבצע הבנייה ומנהל העבודה הם הגורמים שהתקנה מחייבת לציין, והם לא תמיד היזם שאיתו חתמתם.

### שמירה ואבטחה בבניין בזמן ביצוע — https://mitar.co.il/glossary/שמירה-ואבטחה-בבניין-בזמן-ביצוע
בבניין מאוכלס שעטוף פיגומים נוצרת גישה נוחה לחלונות ולמרפסות; הנושא צריך להיות מוסדר בהסכם ולא להישאר לרצון טוב.
מה בודקים: דרשו שההסכם יגדיר מי אחראי לאבטחת הבניין בתקופת הביצוע ואילו אמצעים מותקנים, ועדכנו את סוכן הביטוח של הדירה שהבניין עטוף פיגומים.
טעות נפוצה: ההנחה היא שפוליסת ביטוח הדירה ממשיכה לכסות פריצה כרגיל. שינוי מהותי במצב הנכס הוא נתון שחברת הביטוח מצפה לקבל, ואי-עדכון עלול להישקל מולכם בעת תביעה.

### שעות עבודה מותרות באתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/שעות-עבודה-מותרות-באתר-בנייה
התקנות אוסרות להפעיל ציוד בנייה באזור מגורים בין 19:00 ל-07:00, ומ-17:00 בערב יום מנוחה עד 07:00 למחרת יום המנוחה.
מה בודקים: בררו באתר הרשות המקומית מהן שעות העבודה המותרות בחוק העזר אצלכם, ובקשו שהמגבלה תיכתב במפורש בהסכם עם היזם, עם מנגנון פיצוי על חריגה.
טעות נפוצה: רבים מניחים שהאיסור חל על כל פעילות באתר. התקנה מנוסחת על הפעלת מכונה, ולכן עבודה ידנית או פריקת חומרים אינן בהכרח מכוסות בה, בעוד חוק העזר המקומי דווקא יכול לאסור גם אותן.

### תחזוקת מעלית וחוזה שירות — https://mitar.co.il/glossary/תחזוקת-מעלית-וחוזה-שירות
החובה להחזיק מעלית בתחזוקה שוטפת ובבדיקה של בודק מעליות מוסמך, ולא להפעילה כשנמצא בה פגם המונע שימוש בטוח.
מה בודקים: בקשו מהיזם את תיק המעלית, את זהות המתקין ואת מועד תחילת שנת האחריות, וודאו שנחתם הסכם שירות בזמן. בדקו שקיים תסקיר בודק מוסמך בתוקף, ובררו בחוזה השירות את תדירות הביקורים ואת זמן התגובה לתקלה.
טעות נפוצה: נהוג לחשוב ששנת האחריות נספרת מיום האכלוס. היא נקשרת להפעלת המעלית ולחתימת הסכם שירות בתוך פרק זמן קצוב, וועד שמתעכב בחתימה מקצר לעצמו את הכיסוי.

### תיאום תשתיות לפני חפירה — https://mitar.co.il/glossary/תיאום-תשתיות-לפני-חפירה
בדיקה וסימון של קווי חשמל, מים, ביוב, גז ותקשורת שעוברים בשטח, לפני שמתחילים לחפור.
מה בודקים: בקשו אישור שבוצע איתור וסימון תשתיות לפני החפירה, ושאלו מי אחראי לתיאום מול חברת החשמל ותאגיד המים לאורך הביצוע.
טעות נפוצה: מניחים שתוכניות התשתיות שהתקבלו מהחברות משקפות את המצב בשטח. הן משקפות את מה שתועד, וקווים ישנים או שינויים שלא דווחו מתגלים רק בסימון פיזי.

### תיקוני שנה ראשונה — https://mitar.co.il/glossary/תיקוני-שנה-ראשונה
סבב התיקונים המרוכז שהיזם מבצע בדירות בשנה הראשונה לאחר האכלוס, לרוב אחרי איסוף פניות מכלל הדיירים.
מה בודקים: אל תמתינו לסבב המרוכז, דווחו כל ליקוי בכתב כשהוא מתגלה. אחרי הסבב, בקשו פירוט בכתב מה בוצע בכל פריט וצלמו את התוצאה.
טעות נפוצה: הדיירים מבינים שזו המסגרת שבה מדווחים על ליקויים. זהו נוהג של היזם ולא מסלול הדיווח שבחוק, והמתנה לו עלולה להעביר אתכם את מועד ההודעה שהחוק קוצב.

### תלונות שכנים באתר בנייה — https://mitar.co.il/glossary/תלונות-שכנים-באתר-בנייה
לשכנים שאינם צד לפרויקט יש מסלולי פנייה מוגדרים; תלונה מתועדת שווה יותר מעשר שיחות טלפון לקבלן.
מה בודקים: תעדו כל אירוע עם תאריך, שעה ותמונה, פנו בכתב תחילה למבצע הבנייה ואחר כך למוקד הרשות המקומית, ושמרו את מספרי הפניות.
טעות נפוצה: ההנחה היא שפנייה למוקד היא הליך אחד. רעש, חריגה מהיתר, לכלוך ובטיחות עבודה מטופלים בגופים שונים, ותלונה שהופנתה לגורם הלא נכון פשוט נסגרת.

### תמיכת יסודות מבנה סמוך — https://mitar.co.il/glossary/תמיכת-יסודות-מבנה-סמוך
פתרון הנדסי שמונע שקיעה או קריסה של מבנה סמוך כשחופרים לידו עמוק מקו היסודות שלו.
מה בודקים: בררו אם החפירה יורדת מתחת ליסודות של מבנה סמוך, ואם כן דרשו לראות את הפתרון ההנדסי לתמיכה בו ואת חוות דעת יועץ הקרקע לפני תחילת החפירה.
טעות נפוצה: בעלי הדירות בבניין הסמוך מניחים שסדקים שיופיעו בזמן העבודות יטופלו בדיעבד. בלי תיעוד של מצב המבנה לפני תחילת החפירה אין בסיס להוכיח מה נגרם מהעבודות ומה היה קיים קודם.

### תקן 5281 — https://mitar.co.il/glossary/תקן-5281
התקן הישראלי לבנייה בת-קיימה. מדרג בניינים בניקוד ובכוכבים לפי ביצועי אנרגיה, מים, חומרים ובריאות.
מה בודקים: בקשו לראות את אישור המעבדה המאושרת שצורף לבקשה להיתר ואת הדירוג שנקבע בו, ושאלו לאיזו רמת כוכבים תוכנן הבניין. בדקו במפרט מה עובי הבידוד, איזה זיגוג בחלונות ואיזו הצללה מתוכננת בחזיתות המערביות והדרומיות. בפרויקט חיזוק שאלו במפורש אם התקנות חלות עליו בכלל.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שבניין ירוק הוא רמה אחת. הדירוג נמדד בכוכבים, ורוב הפרויקטים מתוכננים לדרישת המינימום שאין בה יותר ממה שהתקנות מחייבות.

### תקן ישראלי 413 — https://mitar.co.il/glossary/תקן-ישראלי-413
התקן הישראלי לתכן עמידות מבנים ברעידות אדמה. קובע איך מתכננים את שלד הבניין שיעמוד בכוחות אופקיים בזמן רעידה.
מה בודקים: בקשו את שנת היתר הבנייה המקורי, את חוות הדעת ההנדסית שהעריכה את המבנה הקיים לפי ת"י 2413 ואת תכנית החיזוק החתומה. ודאו שכתוב בתכנית לפי איזו מהדורה וגיליון תיקון של ת"י 413 נעשה התכן, ושמהנדס הפרויקט חתום עליה.
טעות נפוצה: ההנחה הרווחת היא שבניין שנבנה אחרי 1980 עומד בתקן. התקן עודכן במהדורות ובגיליונות תיקון לאורך השנים, והעמידה נבחנת מול הנוסח שהיה בתוקף במועד ההיתר.

### אזור ביקוש — https://mitar.co.il/glossary/אזור-ביקוש
אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
מה בודקים: בדקו באיזה מסלול הוכרז המתחם שלכם ומתי, וכמה מתחמים הוכרזו במחוז שלכם באותה שנה. אם אתם מחוץ לאזור ביקוש, שאלו במפורש איזה סיוע ציבורי נדרש כדי שהפרויקט יהיה כדאי, והאם הוא כבר אושר או רק מבוקש.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהמונח נוגע לגובה התמורה בלבד. הוא נוגע קודם כול לשאלה אם יימצא יזם בכלל: מחוץ לאזורי הביקוש המכפיל הנדרש עולה, ולעיתים הפרויקט תלוי בסיוע ציבורי שטרם אושר.

### אחוזי הסכמה בבניין — https://mitar.co.il/glossary/אחוזי-הסכמה-בבניין
שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
מה בודקים: שאלו מה אחוז החתימות המדויק היום, מתי נחתמה החתימה האחרונה, ולפי איזה חוק ואיזה מסלול נספר הרוב. שאלו גם מי לא חתם ולמה, כי סירוב מנומק יכול להצביע על בעיה בפרויקט.
טעות נפוצה: רבים סופרים ראשים: כמה שכנים חתמו מתוך כמה. הספירה היא לפי דירות ולפי חלקים ברכוש המשותף, ולכן בעל דירה שבבעלותו שלוש יחידות נספר כשלוש, ושכן אחד שמסרב יכול לשקול יותר משניים אחרים.

### אישור עקרוני למשכנתא — https://mitar.co.il/glossary/אישור-עקרוני-למשכנתא
מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
מה בודקים: הוציאו אישור עקרוני משניים או שלושה בנקים לפני שאתם חותמים על מסמך מחייב, והשוו את העלות הכוללת של ההלוואה ולא רק את ההחזר החודשי.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהאישור מבטיח את סכום ההלוואה. הוא מבטיח את הריביות לתקופה קצובה, ואילו הסכום נגזר בסופו של דבר משמאות הנכס ומהמסמכים בפועל, ובנכס בהתחדשות או ברישום לא מסודר השמאות עלולה לרדת מהצפוי.

### בדיקת מצב תכנוני של נכס — https://mitar.co.il/glossary/בדיקת-מצב-תכנוני-של-נכס
בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
מה בודקים: בדקו במערכת תכנון זמין של מנהל התכנון איזו תוכנית חלה על החלקה ואם יש תוכנית בהפקדה, והשוו את היתר הבנייה המקורי למצב הפיזי בדירה.
טעות נפוצה: רבים בודקים מה מותר לבנות ועוצרים שם. החלק שמפיל עסקאות הוא ההשוואה בין ההיתר המקורי למה שקיים בשטח, כי חריגה קיימת עוברת לרוכש יחד עם המפתח.

### בדק בית לפני רכישה — https://mitar.co.il/glossary/בדק-בית-לפני-רכישה
בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
מה בודקים: בדירה יד שנייה בדקו במפורש את הרכוש המשותף ולא רק את הדירה. בדירה מקבלן, בצעו את הבדיקה לפני חתימת פרוטוקול המסירה ולא אחריה.
טעות נפוצה: התפיסה היא שבדק בית מיועד לדירות ישנות בלבד. בדירה חדשה מקבלן הפער בין המפרט הטכני למה שנבנה הוא בדיוק מה שניתן לדרוש לתקן על חשבון המוכר, ורק אם הוא תועד בזמן.

### בית משותף ותקנון — https://mitar.co.il/glossary/בית-משותף-ותקנון
המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
מה בודקים: בקשו את צו רישום הבית המשותף ואת התשריט, וודאו שהחניה, המחסן והמרפסת שהוצגו לכם מוצמדים לתת-החלקה הנמכרת.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שהחניה שמשתמשים בה שנים היא החניה שלכם. אם היא אינה מופיעה כהצמדה בתשריט, מבחינת הרישום היא רכוש משותף של כל הדיירים, וגם התמורה בפרויקט תיגזר מהרישום ולא מהשימוש.

### דוחות כספיים של יזם ציבורי — https://mitar.co.il/glossary/דוחות-כספיים-של-יזם-ציבורי
אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
מה בודקים: בררו את השם המדויק והמספר המזהה של הישות שחתומה מולכם, ובדקו אם היא עצמה נסחרת או שהיא חברת בת. אם יש חברה ציבורית ברקע, עברו על הדוח התקופתי האחרון ועל הדיווחים המיידיים מהחודשים האחרונים, ובקשו הסבר בכתב לכל התחייבות של החברה הציבורית כלפי הפרויקט שלכם.
טעות נפוצה: רבים מניחים שאם שם היזם מוכר מהבורסה, האיתנות הזו עומדת מאחורי הפרויקט. הישות החתומה על ההסכם היא לרוב חברת בת ייעודית, ואיתנות חברת האם רלוונטית רק אם ניתנה התחייבות כתובה כלפי הפרויקט הספציפי.

### דיור בהישג יד להשכרה — https://mitar.co.il/glossary/דיור-בהישג-יד-להשכרה
יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.
מה בודקים: בדקו בתוכנית החלה על המגרש אם יש יחידות בהישג יד או להשכרה ארוכת טווח, כמה מהן ובאילו קומות. בקשו לראות את הוראות התוכנית עצמן לגבי תקרת דמי השכירות ותקופת ההשכרה, ושאלו מי יפעיל אותן וכיצד זה משפיע על התקנון ועל ניהול הרכוש המשותף.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שמדובר בדיור ציבורי או בשיכון. אלה דירות בשוק החופשי שהושכרו בתנאים מוסדרים, והשאלה המעשית לבית המשותף היא מי המפעיל שמחזיק אותן ומי מייצג אותן באסיפת הדיירים.

### דירה בבניין בתהליך תמ"א 38 — https://mitar.co.il/glossary/דירה-בבניין-בתהליך-תמא-38
נכס שמשווק כבעל פוטנציאל מכוח תמ"א 38, בתקופה שבה התוכנית הארצית כבר פקעה ואינה מאפשרת בקשות חדשות.
מה בודקים: שאלו מכוח איזו תוכנית מקודם הפרויקט ומה מספרה, והאם קיים היתר בנייה בתוקף. אם התשובה היא תמ"א 38 בלי מספר היתר, בררו מה המסלול החלופי שהרשות המקומית מקדמת ובאיזה שלב הוא נמצא.
טעות נפוצה: רבים מבינים שתמ"א 38 היא מסלול שעדיין אפשר להיכנס אליו. התוכנית פקעה, ובניין שאין לו היתר בתוקף או בקשה שהוגשה במועד יזדקק למסלול תכנוני אחר לגמרי, שלוח הזמנים שלו מתחיל מאפס.

### דירה על הנייר — https://mitar.co.il/glossary/דירה-על-הנייר
רכישת דירה שטרם נבנתה, על בסיס תוכניות ומפרט טכני בלבד, כשהמסירה בפועל צפויה שנים קדימה.
מה בודקים: בקשו את המפרט הטכני המלא ואת התוכניות החתומות לפני החתימה. בדקו למה בדיוק צמוד כל תשלום, ומה נאמר בחוזה על פיצוי באיחור מסירה ועל התקופה שאינה מזכה בפיצוי.
טעות נפוצה: ההנחה היא שהמחיר הנקוב בחוזה הוא הסכום שתשלמו. חלק מהתשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה, ולכן הסכום הסופי מתברר רק בדיעבד, לפי מועדי התשלום בפועל וקצב ההתקדמות באתר.

### הון עצמי ואחוז מימון — https://mitar.co.il/glossary/הון-עצמי-ואחוז-מימון
אחוז המימון הוא חלק המשכנתא מתוך שווי הנכס, וההון העצמי הוא כל היתר שהרוכש מביא מכיסו.
מה בודקים: חשבו את ההון העצמי כולל כל העלויות הנלוות, ובקשו מהבנק את הערכת השמאי לפני שאתם מסתמכים על מחיר העסקה כבסיס לחישוב.
טעות נפוצה: רבים מחשבים את ההון העצמי כהפרש בין מחיר הדירה לסכום המשכנתא. מס רכישה, שכר טרחה, תיווך, מעבר ושיפוץ אינם ממומנים כלל, ולכן הסכום שצריך להיות נזיל גדול בעשרות אלפי שקלים לפחות.

### היקף עסקאות בשוק הדיור — https://mitar.co.il/glossary/היקף-עסקאות-בשוק-הדיור
מספר עסקאות הדירות שנסגרו בתקופה נתונה; הוא נוטה לרדת לפני המחירים ולכן משמש אינדיקטור מקדים.
מה בודקים: בדקו כמה עסקאות בוצעו בשנה האחרונה ברחוב או בשכונה שלכם לעומת השנה שקדמה, לפי נתוני העסקאות הפומביים. אם המספר צנח, שאלו את עצמכם כמה זמן תיקח מכירה עתידית ובאיזה מחיר.
טעות נפוצה: מסתכלים על מחירים ומתעלמים מכמות. ירידה במספר העסקאות מקדימה בדרך כלל את תגובת המחירים, והיא גם מה שיקבע כמה חודשים תמתינו לקונה ביום שתרצו למכור.

### היתכנות כלכלית של פרויקט — https://mitar.co.il/glossary/היתכנות-כלכלית-של-פרויקט
בדיקה שמראה אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את העלויות ומשאירות רווח שמצדיק את הביצוע.
מה בודקים: בררו אם נעשה לפרויקט חישוב היתכנות ומי הכין אותו. אם הבדיקה מומנה על ידי היזם בלבד, שווה להזמין בדיקה נגדית מטעמכם.
טעות נפוצה: חושבים שאם יש הסכם חתום ורוב חתימות, הפרויקט כלכלי. ההיתכנות נבחנת מחדש מול הבנק לפני העמדת הליווי, ותחשיב שנערך לפני שנתיים כבר לא בהכרח עומד בעלויות של היום.

### הלוואת בולט ובלון בסבסוד קבלן — https://mitar.co.il/glossary/הלוואת-בולט-ובלון-בסבסוד-קבלן
משכנתה שבה הקרן, ולעיתים גם הריבית, אינה משולמת בתקופה הראשונה, והיזם נושא בעלות; היקפה מוגבל ברגולציה.
מה בודקים: בקשו לוח סילוקין מלא שמראה את ההחזר החודשי אחרי תום תקופת הסבסוד, ולא רק את התשלום ההתחלתי. בדקו מי משלם את הריבית אם המסירה מתעכבת מעבר למועד שנקבע בחוזה.
טעות נפוצה: מבינים את ההחזר הנמוך כתנאי ההלוואה. זהו תשלום זמני, ובתום תקופת הסבסוד ההחזר קופץ לרמה מלאה, לעיתים בדיוק במועד שבו מתחילים לשאת גם בהוצאות של הדירה החדשה.

### הערת אזהרה — https://mitar.co.il/glossary/הערת-אזהרה
רישום במרשם המקרקעין שמודיע לכל צד שלישי כי הבעלים התחייב לעשות עסקה בנכס לטובת אדם מסוים.
מה בודקים: בדקו בנסח אילו הערות רשומות ולטובת מי, ודרשו שההערה לטובתכם תירשם מיד עם התשלום הראשון ולא בשלב מאוחר יותר.
טעות נפוצה: רואים בה שלב טכני שעורך הדין מטפל בו. זו הבטוחה המרכזית שלכם בפרק הזמן שבין החתימה לרישום הבעלות, וגם מה שמפריד ביניכם לבין נושה של המוכר שיטיל עיקול מאוחר יותר.

### השמאי הממשלתי הראשי — https://mitar.co.il/glossary/השמאי-הממשלתי-הראשי
גורם באגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים שקובע כללי שומה ומפרסם סקירות שוק ונתונים פתוחים לציבור.
מה בודקים: אתרו באתר gov.il את הפרסום העדכני של אגף שומת מקרקעין בנושא הרווח היזמי המזערי, ובדקו מה נקבע למחוז שלכם ומה מועד הפרסום. השוו את נתוני השוק שבסקירה למספרים שהוצגו לכם בשומה או בדוח האפס, ובקשו הסבר בכתב לכל פער.
טעות נפוצה: מניחים שמדובר בגורם שנותן שומות לאזרחים או מאשר שומות פרטיות. הוא אינו שם את הנכס שלכם אלא קובע כללים ומפרסם נתונים, וזו בדיוק הסיבה שהמספרים שלו שימושיים מול שומה שהוזמנה על ידי צד מעוניין.

### התחלות בנייה — https://mitar.co.il/glossary/התחלות-בנייה
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על כמה יחידות דיור נכנסו לביצוע בכל תקופה, לצד נתוני משך הבנייה בפועל.
מה בודקים: בדקו בפרסומי הלמס את התחלות הבנייה במחוז שלכם בשלוש השנים האחרונות. שאלו את היזם מי קבלן הביצוע, האם הוא כבר נבחר, ועל איזה משך בנייה נבנה לוח הזמנים שהוצג לכם.
טעות נפוצה: מפרשים התחלת בנייה כקבלת היתר או כפתיחת שיווק. הספירה היא של יחידות שהעבודה בהן החלה בפועל בשטח, ולכן ירידה בנתון הזה כבר מגלמת החלטות שהתקבלו חודשים קודם.

### זכויות בנייה בלתי מנוצלות — https://mitar.co.il/glossary/זכויות-בנייה-בלתי-מנוצלות
פער בין מה שהתוכנית מתירה לבנות במגרש לבין מה שנבנה בו בפועל, ולפער הזה יש שווי כלכלי.
מה בודקים: השוו את הזכויות בתוכנית התקפה מול מה שמנוצל בהיתר הקיים, ובררו אם יש חסמים מעשיים לניצול. שאלו גם מה החשיפה להיטל השבחה במימוש.
טעות נפוצה: מניחים שזכויות שנותרו הן כסף שממתין בצד. המימוש מותנה בהיתר, בעמידה בתקן חניה ובנגישות ובתשלום היטל השבחה, ולעיתים העלות הזו בולעת את מלוא הפער.

### חכירה מרשות מקרקעי ישראל — https://mitar.co.il/glossary/חכירה-מרשות-מקרקעי-ישראל
מצב שבו הקרקע בבעלות המדינה והזכות בנכס היא חכירה לתקופה ארוכה, ולא בעלות רשומה על שם הרוכש.
מה בודקים: אם הנכס אינו רשום בטאבו, בקשו אישור זכויות עדכני מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת. בררו אם הזכויות מהוונות, מה מועד סיום החכירה, ואילו תשלומים צפויים במעבר הזכויות.
טעות נפוצה: חושבים שחכירה ארוכה שקולה לבעלות לכל דבר. מבחינה כלכלית היא קרובה, אבל שינוי בזכויות הבנייה או העברת זכויות מחייבים התקשרות מול רמ"י ולעיתים תשלום נוסף, וזה מתורגם ישירות לחודשים בלוח הזמנים.

### כניסה לנעלי המוכר — https://mitar.co.il/glossary/כניסה-לנעלי-המוכר
המנגנון המשפטי שמעביר לרוכש את זכויות המוכר בהסכם ההתחדשות, ויחד איתן גם את החובות וההגבלות.
מה בודקים: שאלו במפורש אילו מסמכים חתם המוכר מעבר להסכם הראשי, ובקשו כל תוספת, נספח או מכתב הסכמה. דרשו שההמחאה תאושר בכתב על ידי היזם לפני העברת התשלום העיקרי.
טעות נפוצה: מניחים שהיחסים מול היזם מתחילים מחדש כשהדירה מחליפה ידיים. אתם ממשיכים מהנקודה המדויקת שבה המוכר עצר, כולל ויתורים שחתם עליהם ומועדים שהסכים לדחות ואינם מופיעים בהסכם הראשי.

### מ"ר נטו מול ברוטו — https://mitar.co.il/glossary/מר-נטו-מול-ברוטו
נטו הוא השטח בתוך קירות הדירה, וברוטו כולל בדרך כלל גם קירות וחלק יחסי בשטחים משותפים.
מה בודקים: בקשו תשריט עם מידות פנים, ושאלו במפורש מה נכלל במספר שהוצג: מרפסת, ממ"ד, מחסן, קירות חיצוניים וחלק ברכוש המשותף. השוו מחיר למטר רק אחרי שיישרתם הגדרות.
טעות נפוצה: מניחים שקיימת הגדרה אחידה למה שנספר. בשיווק אין כזו, ולכן שתי הצעות שנשמעות זהות במספר המטרים יכולות להיבדל בעשרה מטרים שימושיים ויותר בתוך הדירה.

### מבצע 80/20 — https://mitar.co.il/glossary/מבצע-8020
הסדר שבו הרוכש משלם חלק קטן מהמחיר בחתימה והיתרה במסירה, כשעלות המימון של הדחייה מגולמת במחיר הדירה.
מה בודקים: בקשו במפורש את המחיר לתשלום מלא לצד מחיר המבצע, וחשבו את הפער באחוזים. בדקו בחוזה ממתי מתחיל החיוב על היתרה, ומי נושא בעלות אם המסירה נדחית מעבר למועד שנקבע.
טעות נפוצה: מבינים את זה כהקלה במימון או כהנחה. זו דחיית תשלום שעלותה מגולמת בתוך המחיר הנקוב, ולכן אותו מחיר גם מזהם את עסקאות ההשוואה שתסתמכו עליהן בהמשך באותה שכונה.

### מדד מחירי הדירות — https://mitar.co.il/glossary/מדד-מחירי-הדירות
מדד של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שעוקב אחרי מחירי עסקאות דירות שבוצעו בפועל, ומתפרסם בנפרד ממדד המחירים לצרכן.
מה בודקים: בקשו את נתוני המדד במחוז ובעיר שלכם לשנתיים האחרונות, ולא רק את הממוצע הארצי. בדקו גם את השינוי הריאלי, אחרי ניכוי מדד המחירים לצרכן, ולא רק את השינוי הנקוב.
טעות נפוצה: מבלבלים בינו לבין מדד תשומות הבנייה שמופיע בחוזה. ההצמדה בחוזים ובערבויות היא לתשומות הבנייה, ושני המדדים יכולים לנוע בכיוונים הפוכים באותה שנה ממש.

### מחיר למ"ר מבונה — https://mitar.co.il/glossary/מחיר-למר-מבונה
מחיר הדירה חלקי מספר המטרים שנספרו בה; בלי הגדרה מה נכלל במטרים, ההשוואה בין דירות חסרת ערך.
מה בודקים: בקשו בכתב מה נספר במטרים שעליהם מחושב המחיר: עיקרי בלבד, או גם ממד, מרפסת ומחסן. בצעו את אותה נורמליזציה על עסקאות ההשוואה באזור לפני שאתם מסיקים שהמחיר טוב.
טעות נפוצה: משתמשים בו כמדד אובייקטיבי להשוואה בין נכסים. הוא תלוי לחלוטין בהגדרת המכנה, ואפשר להוריד מחיר למטר בעשרות אחוזים בלי לשנות שקל, רק על ידי הוספת מרפסת ומחסן לספירה.

### מחיר מבוקש מול מחיר עסקה — https://mitar.co.il/glossary/מחיר-מבוקש-מול-מחיר-עסקה
המחיר שבו דירה מוצעת למכירה מול המחיר שבו היא נמכרה בפועל; רק השני הוא נתון, הראשון הוא בקשה.
מה בודקים: קחו שלוש דירות דומות שמוצעות כרגע באזור, ובדקו מול נתוני העסקאות הפומביים באיזה מחיר נסגרו דירות דומות בשנה האחרונה. אם מציגים לכם רמת מחירים בתחשיב או במצגת, בקשו לדעת אם היא נשענת על מחירים מבוקשים או על עסקאות שדווחו.
טעות נפוצה: מניחים שהמחירים במודעות משקפים את רמת השוק. הם משקפים את ציפיות המוכרים, ובשוק מאט הפער בין השניים דווקא מתרחב, כי מוכרים מורידים מחיר לאט מהקצב שבו השוק זז.

### מחיר מטרה — https://mitar.co.il/glossary/מחיר-מטרה
תוכנית ממשלתית שבה הקרקע משווקת במכרז עם מחיר מכירה מוכתב מראש, והדירות נמכרות לזכאים שנבחרו בהגרלה.
מה בודקים: בדקו באתר ההרשמה מהם תנאי הזכאות ומהי תקופת החסימה למכירה חוזרת. בררו מה בדיוק כלול במחיר המוכתב — האם הוצאות פיתוח, חניה ומחסן בתוכו או מחוצה לו.
טעות נפוצה: משתמשים במחיר של פרויקט כזה כהוכחה לרמת המחירים בשכונה. זהו מחיר מוכתב על קרקע מסובסדת, ואינו נתון השוואה תקף לדירות בשוק החופשי באותו רחוב.

### מחיר ריאלי מול מחיר נומינלי — https://mitar.co.il/glossary/מחיר-ריאלי-מול-מחיר-נומינלי
מחיר נומינלי הוא המספר כפי שהוא; מחיר ריאלי הוא אותו מספר אחרי ניכוי האינפלציה, וההפרש ביניהם משנה מסקנות.
מה בודקים: כשמציגים לכם מגמת מחירים, שאלו אם המספר נומינלי או ריאלי ולאיזה מדד הותאם. בחוזה, עברו על כל סכום כספי ובדקו אם הוא צמוד למדד ולאיזה מדד בדיוק, ומה מועד הבסיס להצמדה.
טעות נפוצה: מניחים שסכום שלא השתנה בחוזה שמר על ערכו. תמורה, פיצוי או דמי שכירות בסכום קבוע שאינו צמוד נשחקים בכל שנה, ובפרויקט שנמשך חמש שנים השחיקה מצטברת לסכום ממשי.

### מידע תכנוני מהוועדה המקומית — https://mitar.co.il/glossary/מידע-תכנוני-מהוועדה-המקומית
מסמך רשמי מהוועדה המקומית שמרכז את התוכניות החלות על המגרש, הזכויות, ההגבלות והדרישות להיתר.
מה בודקים: בררו אם קיים תיק מידע עדכני למגרש ובדקו את תאריך ההנפקה שלו. מידע בן כמה שנים בפרויקט התחדשות הוא כמעט תמיד לא רלוונטי.
טעות נפוצה: מתייחסים אליו כאישור לבנות. זהו ריכוז של דרישות ותנאים לקראת בקשה להיתר, ותוקפו מוגבל: מסמך ישן עלול לא לכלול תוכנית שאושרה בינתיים ושינתה את התמונה.

### מכפיל דירות — https://mitar.co.il/glossary/מכפיל-דירות
היחס בין מספר הדירות שייבנו בפרויקט לבין מספר הדירות הקיימות בו היום, כמדד מהיר לכלכליות הפרויקט.
מה בודקים: שאלו כמה דירות קיימות היום וכמה מתוכננות בתוכנית או בהיתר, וחשבו את היחס בעצמכם. אחר כך שאלו על מה מבוססת הנחת מחיר המכירה למטר בפרויקט.
טעות נפוצה: מתייחסים למכפיל כמדד לאיכות ההצעה שקיבלתם. הוא מתאר את גודל העוגה ולא את חלקכם בה, ומכפיל 3 באזור עם מחירי מכירה חלשים יכול להיות פחות בטוח ממכפיל 2 באזור חזק.

### מלאי דירות לא מכורות — https://mitar.co.il/glossary/מלאי-דירות-לא-מכורות
מספר הדירות החדשות שבנייתן החלה וטרם נמכרו; מדד ישיר לעומק הביקוש באזור ולסיכון התזרימי של היזם.
מה בודקים: ספרו כמה פרויקטים חדשים משווקים ברדיוס הליכה מהבניין שלכם וכמה דירות עדיין פתוחות בהם. שאלו את היזם על איזה קצב מכירות ואיזו רמת מחירים נבנה תחשיב ההיתכנות שלו.
טעות נפוצה: מפרשים מלאי גדול כהזדמנות לקנות בזול. אותו מלאי הוא גם הסיכון של הפרויקט שלכם: הוא מאט את מכירות היזם ודוחה את התזרים שממנו הוא מממן את הבנייה.

### נסח טאבו — https://mitar.co.il/glossary/נסח-טאבו
מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
מה בודקים: הוציאו נסח עדכני בעצמכם ביום שבו אתם מתקדמים לעסקה, ואל תסתפקו בנסח ששלח המוכר. השוו את שם הבעלים ואת ההצמדות למה שראיתם בשטח.
טעות נפוצה: מסתפקים בנסח שהתקבל מהצד השני. הנסח נכון לרגע ההפקה בלבד, ועיקול או הערה חדשה יכולים להירשם יום לאחר מכן בלי שאיש יעדכן אתכם.

### סטטוס פרויקט התחדשות — https://mitar.co.il/glossary/סטטוס-פרויקט-התחדשות
המיקום המדויק של הפרויקט בשרשרת השלבים, ממגעים ראשוניים ועד היתר בנייה וביצוע בשטח.
מה בודקים: הצליבו שלושה מקורות: המידע הממשלתי על מתחמים מוכרזים, אתר הוועדה המקומית לפי גוש וחלקה, ומסמכים מהנציגות. אם הכתובת לא מופיעה בשום מקור רשמי, זה השלב שבו אתם נמצאים.
טעות נפוצה: מזהים חתימות עם התקדמות. חתימות הן שלב אחד בלבד, ופרויקט יכול לעמוד שנים עם רוב חתימות ובלי תוכנית מופקדת ובלי בקשה להיתר שהוגשה.

### עלות בנייה למ"ר — https://mitar.co.il/glossary/עלות-בנייה-למר
מה שהיזם משלם לקבלן הביצוע על כל מטר בנוי, לפני עלויות קרקע, תכנון, אגרות, מימון ורווח.
מה בודקים: שאלו על איזו עלות בנייה למטר נבנה תחשיב ההיתכנות ובאיזה תאריך נערך. בקשו לדעת אם התחשיב כולל את מפלסי החניון התת-קרקעי ואת שיטת הביסוס שנקבעה בדוח יועץ הקרקע, או שאלה עדיין הנחות.
טעות נפוצה: מתייחסים אליה כמספר ידוע וקבוע בשוק. היא נגזרת מהחלטות הנדסיות ספציפיות לבניין הזה, כמו עומק החניון וסוג הביסוס, ומשתנה עם מדד תשומות הבנייה לאורך כל חיי הפרויקט.

### עסקאות השוואה — https://mitar.co.il/glossary/עסקאות-השוואה
עסקאות בדירות דומות שדווחו לרשות המסים ומתפרסמות לציבור, והבסיס המעשי לבדוק אם המחיר שהוצג לכם סביר.
מה בודקים: הפיקו רשימת עסקאות באותו גוש וחלקה מהשנתיים האחרונות, והשוו לפי מחיר למטר, קומה ושטח — לא לפי המחיר הכולל. אם המצגת מציגה מספר גבוה מהעסקאות בפועל, בקשו את המקור שממנו נלקח.
טעות נפוצה: מסתכלים על המחיר הכולל של דירה שנמכרה ברחוב. עסקה בודדת אינה ראיה, וההשוואה צריכה להיות לפי מחיר למטר, קומה, שטח ומצב תחזוקה, ורק אחרי שיישרתם את הגדרת השטח בשתי העסקאות.

### פטורי המס של המוכר בעסקת התחדשות — https://mitar.co.il/glossary/פטורי-המס-של-המוכר-בעסקת-התחדשות
הטבות המס בפרויקט התחדשות תלויות בזהות הבעלים ובנסיבותיו, ואינן עוברות אוטומטית לרוכש שנכנס בשלב מאוחר.
מה בודקים: לפני החתימה בקשו מעורך דין או יועץ מס מקרקעין חוות דעת בכתב על חבות המס בעסקה הספציפית, כולל מה קורה ביום המסירה של הדירה החדשה.
טעות נפוצה: מניחים שהפטור נצמד לדירה ועובר איתה. הוא נבחן לגבי המוכר הספציפי ולגבי נסיבותיו, ורוכש שנכנס בשלב מאוחר עלול למצוא את עצמו בחבות מס שונה לגמרי מזו של מי שמכר לו.

### קבוצת רכישה — https://mitar.co.il/glossary/קבוצת-רכישה
התארגנות רוכשים דרך גורם מארגן לרכוש קרקע ולבנות עליה; לצורכי מס עשויים לראות בהם רוכשי דירה גמורה.
מה בודקים: בררו מי בדיוק חתום כמוכר, מי נושא בחריגות תקציב, ומי נותן אחריות לליקויי בנייה בסיום. בקשו מעורך דין מטעמכם חוות דעת בכתב האם מס הרכישה יחושב לפי שווי הקרקע או לפי שווי הדירה הגמורה, ומה מצב המעם בעסקה.
טעות נפוצה: מניחים שמס הרכישה יחושב על שווי הקרקע. בהתקיים תנאי ההגדרה שבחוק המס מחושב על שווי דירה גמורה, וההפרש מוחק חלק ניכר מהחיסכון שבשמו נכנסתם לקבוצה.

### קצב מכירות בפרויקט — https://mitar.co.il/glossary/קצב-מכירות-בפרויקט
כמה זמן לוקח בממוצע למכור דירה חדשה; ככל שהזמן מתארך, התזרים של היזם נדחה ועלות המימון שלו עולה.
מה בודקים: שאלו כמה דירות בפרויקט כבר נמכרו בפועל, מתי נמכרה האחרונה, וכמה חודשים חלפו מפתיחת השיווק. בחוזה, בדקו מה קורה אם קצב המכירות נמוך מהמתוכנן, והאם יש ליזם זכות לדחות את תחילת העבודות בשל כך.
טעות נפוצה: מניחים שמועד המסירה בחוזה נגזר מקצב הבנייה. הוא נגזר גם מקצב המכירות, כי הבנק המלווה מתנה שחרור כספים בהיקף מכירות, ומכירות איטיות דוחות את תחילת העבודות בשטח.

### ריבית הפריים — https://mitar.co.il/glossary/ריבית-הפריים
ריבית הבסיס שהבנקים גוזרים מריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע; היא מתמחרת גם את המשכנתה שלכם וגם את מימון היזם.
מה בודקים: בדקו איזה חלק מהמשכנתה שלכם צמוד לפריים ומה קורה להחזר החודשי אם הפריים עולה בנקודת אחוז. מול היזם, בקשו לדעת באיזו ריבית מימון נעשה תחשיב ההיתכנות ובאיזה תאריך.
טעות נפוצה: מתייחסים לפריים כאל ריבית שבנק ישראל קובע. הוא מורכב מריבית בנק ישראל וממרווח שהבנקים קובעים בעצמם ואינו קבוע בחוק, ולכן הוא יכול לזוז משתי סיבות שונות.

### רכישת דירה בבניין שחתם הסכם התחדשות — https://mitar.co.il/glossary/רכישת-דירה-בבניין-שחתם-הסכם-התחדשות
רכישת דירה בבניין שבעליו כבר חתמו על הסכם עם יזם, כך שהרוכש קונה גם את ההסכם על תנאיו.
מה בודקים: בקשו את ההסכם עם היזם על כל נספחיו, כולל נספח התמורות וכתבי הערבויות, ובקשו מהיזם אישור בכתב שהוא מכיר בכם כבעלי הזכויות לפי אותו הסכם.
טעות נפוצה: חושבים שאפשר יהיה לשפר תנאים אחרי הרכישה. התמורות, המועדים והערבויות כבר נקבעו וסגורים, ומה שנותר פתוח למשא ומתן הוא רק המחיר מול המוכר.

### רכישת זכות לדירה חלופית — https://mitar.co.il/glossary/רכישת-זכות-לדירה-חלופית
רכישה של זכות חוזית לקבל דירה חדשה בפרויקט התחדשות, במקום רכישה של דירה בנויה וקיימת.
מה בודקים: בדקו בהסכם את שלוש השורות שקובעות שווי: השטח המובטח במטרים, ההצמדות בשמן, והערבויות שמגבות את ההתחייבות. אם אחת מהן מנוסחת בכלליות, שם נמצא הסיכון.
טעות נפוצה: מתמחרים לפי מחיר דירה חדשה באזור בניכוי הנחה. מה שנרכש הוא התחייבות חוזית, ושוויה נגזר מחוזק הערבויות ומרמת הפירוט של ההצמדות, לא מהשוואה לדירה קיימת.

### שווי דירה לפי שלב הפרויקט — https://mitar.co.il/glossary/שווי-דירה-לפי-שלב-הפרויקט
מחיר דירה בבניין בהתחדשות עירונית עולה במדרגות לפי מידת הוודאות התכנונית, ולא באופן רציף לאורך הזמן.
מה בודקים: בקשו מסמך שמעיד על השלב המדויק: הסכם חתום, מספר תוכנית במערכת התכנון, או מספר בקשה להיתר. שלב שאין לו מסמך הוא שמועה, לא נכס.
טעות נפוצה: מניחים שהמחיר עולה בהדרגה עם השנים. הוא עולה במדרגות סביב אירועים תכנוניים מוגדרים, ובין מדרגה למדרגה אפשר להמתין שנים בלי שהשווי זז בכלל.

### שיעור היוון — https://mitar.co.il/glossary/שיעור-היוון
המקדם שממיר הכנסה שנתית לשווי הון בשומה; ככל שהסיכון גבוה יותר, השיעור עולה והשווי יורד.
מה בודקים: אתרו בשומה שהוצגה לכם את שיעור ההיוון ואת ההנמקה שלו, ובקשו לראות מה קורה לתוצאה אם מוסיפים או מורידים חצי נקודת אחוז. שאלו על אילו עסקאות או נתוני שוק נשען השיעור שנבחר.
טעות נפוצה: מניחים ששיעור ההיוון הוא נתון שוק אובייקטיבי. זו הנחה של השמאי, שנבחרת בשיקול דעת ומשקפת את הסיכון שהוא ייחס לנכס, ולכן היא ניתנת לבחינה ולערעור מנומק כמו כל הנחה אחרת.

### תוצאות מכרזי רמי — https://mitar.co.il/glossary/תוצאות-מכרזי-רמי
פרסום פומבי של מחירי הזכייה במכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, כולל המחיר ליחידת דיור בנפרד מהוצאות הפיתוח.
מה בודקים: היכנסו לעמוד תוצאות המכרזים באתר רשות מקרקעי ישראל, אתרו מכרזים ביישוב שלכם מהשנים האחרונות, ובדקו את המחיר ליחידת דיור בנפרד מהוצאות הפיתוח וכמה הצעות הוגשו. השוו את המספר להנחת שווי הקרקע בשומה או בדוח האפס שהוצגו לכם.
טעות נפוצה: מסתכלים על סכום הזכייה הכולל. המספר הרלוונטי להשוואה הוא המחיר ליחידת דיור בנטרול הוצאות פיתוח, ולצידו מספר ההצעות שהוגשו, שהוא לבדו מספר מה השוק חושב על האזור.

### תמחור פוטנציאל שטרם התממש — https://mitar.co.il/glossary/תמחור-פוטנציאל-שטרם-התממש
תוספת המחיר שמבקשים על דירה בגלל ציפייה להתחדשות עתידית, לפני שקיימת החלטה תכנונית מחייבת.
מה בודקים: הוציאו שלוש עסקאות השוואה מהאזור ממאגר נתוני העסקאות של רשות המסים, וחשבו את הפער בשקלים מול דירה דומה בלי פוטנציאל. את הפער הזה אתם משלמים על הסתברות.
טעות נפוצה: מניחים שהפוטנציאל הוא רווח עתידי שממתין לכם. אם הוא כבר מגולם במחיר המבוקש, מי שהרוויח ממנו הוא המוכר, ומה שקניתם הוא הסיכון שהוא לא יתממש או יתממש מצומצם.

### תקופת בדק ותקופת אחריות — https://mitar.co.il/glossary/תקופת-בדק-ותקופת-אחריות
התקופות שבהן המוכר אחראי לתקן ליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר (דירות), ושתחילתן במועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
מה בודקים: רשמו את תאריך העמדת הדירה לרשותכם, כי ממנו נספרות כל התקופות. דווחו על כל ליקוי בכתב ובאותו ערוץ קבוע, ושמרו אישור קבלה לכל פנייה.
טעות נפוצה: מתייחסים לשתיהן כתקופה אחת ארוכה. בתקופת הבדק על המוכר להוכיח שהליקוי אינו באחריותו, ובתקופת האחריות הנטל עובר אליכם, וזה ההבדל שמכריע כל מחלוקת בפועל.

### תשואה ותזרים — https://mitar.co.il/glossary/תשואה-ותזרים
תשואה היא היחס בין ההכנסה השנתית לשווי הנכס, ותזרים הוא הכסף שנכנס ויוצא בפועל מדי חודש.
מה בודקים: בנו טבלת תזרים לתקופת הבנייה: דמי השכירות שהיזם מתחייב לשלם ומנגנון ההצמדה שלהם, מול ההחזר החודשי והעלויות הקבועות. הפער הזה הוא ההשקעה האמיתית.
טעות נפוצה: מתייחסים לתשואה כאילו היא סכום שנכנס לחשבון. תשואה היא יחס חשבונאי, ומה שקובע אם תעמדו בהחזרים הוא התזרים החודשי בפועל, במיוחד בתקופה שבה אין דייר בדירה.

### אגרת בית משפט והוצאות משפט — https://mitar.co.il/glossary/אגרת-בית-משפט-והוצאות-משפט
העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
מה בודקים: לפני הגשה, בקשו מעורך הדין אומדן כתוב של האגרה, שכר הטרחה, שכר המומחה והסיכון להוצאות אם תפסידו, והשוו אותו לסכום שאתם צפויים לקבל בפועל. בדקו קודם אם קיים ערוץ שאינו עולה כסף: פנייה לממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לממונה על חוק המכר או לרשם הקבלנים, לפי סוג הבעיה. בסכסוך של כמה בעלי דירות בדקו אם אפשר לחלוק את העלות בתביעה משותפת.
טעות נפוצה: חושבים שההוצאה המשמעותית היא שכר טרחת עורך הדין. האגרה נגזרת מסכום התביעה ומשולמת מראש, ואליה מתווסף הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד. סכום תביעה מנופח עולה כסף אמיתי עוד לפני הדיון הראשון.

### אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — https://mitar.co.il/glossary/אחריות-אישית-של-חברי-נציגות-הדיירים
השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
מה בודקים: עגנו בכתב ההסמכה בדיוק אילו החלטות הנציגות רשאית לקבל לבד ואילו טעונות אסיפה, ותעדו כל החלטה בפרוטוקול חתום שמופץ לכל בעלי הדירות. בקשו סעיף שיפוי לחברי הנציגות בהסכם מול היזם, ובררו אם ניתן לכלול כיסוי ביטוחי מתאים.
טעות נפוצה: מתנדבים מניחים שהם מוגנים משום שאינם מקבלים תשלום. ההגנה אינה נובעת מההתנדבות אלא מפעולה בגבולות ההסמכה ומתיעוד. החשיפה נוצרת דווקא בהחלטה מהותית שהתקבלה בלי אסיפה ובלי פרוטוקול.

### אכיפה או פיצויים — https://mitar.co.il/glossary/אכיפה-או-פיצויים
שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
מה בודקים: אל תסתמכו על הנחה שאפשר יהיה לאכוף ביצוע. בדקו מה הסכום שמתקבל בפועל אם היזם עוצר: גובה הערבויות, מנגנון הפיצוי המוסכם והמועד שממנו הוא מתחיל לרוץ.
טעות נפוצה: מניחים שבית המשפט יכריח את היזם לסיים לבנות. גם כשהזכות לאכיפה קיימת, בית משפט נמנע מסעד שדורש פיקוח מתמשך על אתר בנייה, ולכן התוצאה המעשית היא כמעט תמיד כספית.

### ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — https://mitar.co.il/glossary/ביטול-חוזה-בשל-הטעיה-או-מצג-שווא
עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
מה בודקים: שמרו כל מצגת, שרטוט, סרטון והודעה שקיבלתם לפני החתימה, עם תאריך. דרשו שכל נתון שהוצג לכם, ובעיקר שטחים, מפרט ולוחות זמנים, יופיע במפורש בהסכם או בנספח, ובקשו הצהרה של היזם שהמידע שנמסר לכם מלא ונכון.
טעות נפוצה: מניחים שאפשר להעלות טענת הטעיה מתי שרוצים, אחרי שמתברר שהתמורה קטנה מהמובטח. הודעת הביטול חייבת להישלח תוך זמן סביר מרגע גילוי ההטעיה, והמשך התנהלות לפי החוזה עלול להתפרש כוויתור.

### ביטול פסק בוררות — https://mitar.co.il/glossary/ביטול-פסק-בוררות
הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
מה בודקים: אם קיים סעיף בוררות, דרשו כבר בהסכם שהבורר יפסוק לפי הדין וינמק בכתב, ושתישמר זכות ערעור בהסכמה. עמדו על תיעוד מלא של הדיונים, בלעדיו קשה להוכיח שלא ניתנה הזדמנות נאותה לטעון.
טעות נפוצה: מניחים שאפשר לתקוף פסק בורר שגוי כמו פסק דין בערעור. אין ערעור על שיקול דעתו של הבורר, והעילות לביטול הן פרוצדורליות ברובן. ההזדמנות האמיתית להשפיע היא בניסוח סעיף הבוררות לפני החתימה.

### גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — https://mitar.co.il/glossary/גישור-בסכסוך-בין-דיירים-ליזם
הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
מה בודקים: בסכסוך פנימי בבניין, הציעו גישור לפני שמישהו מגיש תביעה, וסכמו מראש מי משלם למגשר וכיצד מתחלקת העלות. עגנו בכתב שהסכמות הגישור ייחתמו כתוספת להסכם ולא כהבנה בעל פה.
טעות נפוצה: מניחים שהסכמה להיכנס לגישור היא ויתור או סימן חולשה. המגשר אינו מכריע ואינו כופה דבר, וכל צד רשאי לפרוש. ההסכמה שתושג היא גם היחידה שאיש לא יערער עליה בהמשך.

### הוצאה לפועל של פסק דין — https://mitar.co.il/glossary/הוצאה-לפועל-של-פסק-דין
ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
מה בודקים: לפני שמשקיעים בהליך משפטי, שאלו מה מקור הגבייה בפועל אם תזכו: ערבות בנקאית, חברת אם ערבה, או נכס משועבד. אם התשובה היא רק חברת פרויקט ללא נכסים, מימוש ערבות עדיף על פסק דין.
טעות נפוצה: חושבים שפסק דין הוא סוף הדרך ושהכסף מגיע. פסק דין הוא רק אישור לזכות. הגבייה היא הליך נפרד, והיא שווה בדיוק כמו הנכסים שיש לצד שכנגד באותו רגע.

### הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — https://mitar.co.il/glossary/הסכם-פשרה-שקיבל-תוקף-של-פסק-דין
הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.
מה בודקים: בכל פשרה, דרשו שתקבל תוקף של פסק דין, ובדקו שיש בה תאריכים מדויקים, סכום מוסכם לכל יום איחור וגורם מקצועי שקובע אם ההתחייבות קוימה.
טעות נפוצה: מניחים שדי בהסכם פשרה חתום. בלי תוקף שיפוטי, הפרה של הפשרה מחייבת תביעה חדשה מאפס. עם תוקף, אפשר לגשת איתו ישירות להוצאה לפועל.

### הפחתת פיצוי מוסכם — https://mitar.co.il/glossary/הפחתת-פיצוי-מוסכם
סמכות בית המשפט לקצץ פיצוי מוסכם שנקבע בחוזה, כשאין בינו לבין הנזק הצפוי בעת החתימה יחס סביר.
מה בודקים: בדקו על מה מבוסס הפיצוי המוסכם בהסכם שלכם. אם הוא סכום עגול שאינו נגזר משכר דירה, מעלות דיור חלופי או מעלות מימון, בקשו לעגן בחוזה את בסיס החישוב.
טעות נפוצה: מניחים שסכום גבוה בסעיף הפיצוי הוא הגנה חזקה. הבחינה היא של היחס לנזק שניתן היה לצפות בעת החתימה, וסכום שנראה כקנס עלול להיחתך. פיצוי שנגזר משכר דירה ריאלי עמיד הרבה יותר.

### הפרה יסודית של הסכם התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/הפרה-יסודית-של-הסכם-התחדשות-עירונית
הפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו ראה אותה מראש, או הפרה שהצדדים הסכימו בחוזה שתיחשב יסודית.
מה בודקים: בקשו לראות את רשימת ההפרות היסודיות בהסכם, ובדקו שמופיעים בה אי-העמדת ערבויות במועד, אי-תשלום שכר דירה חלופי, איחור מהותי בתחילת ביצוע ואיחור מהותי במסירה. אם סעיף חסר, העלו אותו לדיון לפני החתימה ולא אחריה.
טעות נפוצה: מניחים שכל הפרה מצדיקה ביטול מיידי. בהפרה שאינה יסודית חובה לתת ארכה סבירה לתיקון לפני ביטול, וביטול מוקדם מדי הופך דווקא את המבטל למפר.

### הרמת מסך ואחריות אישית בחברת יזם — https://mitar.co.il/glossary/הרמת-מסך-ואחריות-אישית-בחברת-יזם
ייחוס חובות של חברת היזם לבעלי מניותיה, שבית המשפט מורה עליו רק בנסיבות חריגות ולא כדבר שבשגרה.
מה בודקים: בדקו בנסח החברה מול מי אתם חותמים בפועל, ואם זו חברת פרויקט ייעודית שהוקמה לאחרונה בקשו ערבות של חברת האם או ערבות אישית של הבעלים כתנאי לחתימה. עגנו בהסכם שכל התחייבות מהותית תגובה בערבות בנקאית ולא בהצהרה.
טעות נפוצה: מניחים ששם מוכר של קבוצת יזמות משמעו שהקבוצה אחראית. החתימה היא לרוב מול חברת פרויקט ייעודית ונפרדת, ובלי ערבות חברת אם בכתב לשם המוכר אין משמעות משפטית.

### התיישנות תביעה — https://mitar.co.il/glossary/התיישנות-תביעה
פרק הזמן שאחריו לא ניתן עוד לתבוע: שבע שנים בתביעה רגילה, וחמש עשרה שנים בתביעה במקרקעין.
מה בודקים: תעדו כל ליקוי בכתב ובצילום מיד עם גילויו ושלחו הודעה לקבלן, גם אם אתם מתכוונים לחכות. משפט אחד בדוא"ל עם תאריך שווה יותר מזיכרון של שנתיים.
טעות נפוצה: מבלבלים בין תקופת הבדק לבין התיישנות ומניחים שאחרי שנתיים אי אפשר לתבוע. תקופות הבדק קצרות בהרבה ונוגעות בעיקר לנטל ההוכחה, בעוד תקופת ההתיישנות ארוכה מהן במידה ניכרת.

### כתב ויתור וסילוק תביעות — https://mitar.co.il/glossary/כתב-ויתור-וסילוק-תביעות
מסמך שבו בעל דירה מצהיר כי אין לו טענות נוספות כלפי היזם, וחתימה עליו עלולה לחסום גם תביעות עתידיות.
מה בודקים: אל תחתמו על כתב ויתור בלי לקרוא את היקפו. דרשו שיסויג לנושא הספציפי ושיכלול משפט מפורש שאינו גורע מזכויות לפי תקופת הבדק והאחריות ומחובת רישום הזכויות.
טעות נפוצה: מניחים שאי אפשר לשנות מסמך שמוגש לחתימה. שורת סיוג אחת, שמחריגה את זכויות הבדק והאחריות ואת חובת רישום הזכויות, לגיטימית לחלוטין ומשנה לגמרי את היקף הוויתור.

### מומחה מטעם בית המשפט בליקויי בנייה — https://mitar.co.il/glossary/מומחה-מטעם-בית-המשפט-בליקויי-בנייה
מהנדס או שמאי שממנה בית המשפט להכריע בשאלות מקצועיות, ולחוות דעתו משקל מכריע על תוצאת התיק.
מה בודקים: הכינו לקראת ביקור המומחה רשימת ליקויים ממוספרת עם צילומים, תאריכים והפניה לסעיף במפרט הטכני או לתקן הרלוונטי. בקשו להיות נוכחים בביקור עם איש מקצוע מטעמכם, והגישו שאלות הבהרה בכתב אחרי קבלת חוות הדעת.
טעות נפוצה: מניחים שהמומחה יאתר את הליקויים בעצמו. הוא בודק את מה שהוצג לו ברשימה. ליקוי שלא נכלל בה ולא הודגם בביקור לרוב לא יתומחר כלל, וקשה מאוד להוסיף אותו בהמשך.

### מינוי עורך דין לחתום בשם בעל דירה מסרב — https://mitar.co.il/glossary/מינוי-עורך-דין-לחתום-בשם-בעל-דירה-מסרב
סעד לפי חוק פינוי ובינוי שבו בית המשפט מאשר את ביצוע העסקה וממנה עורך דין או רואה חשבון שיחתום במקום המסרב.
מה בודקים: לפני שפונים להליך, ודאו שההצעה שהוצגה לבעל הדירה כוללת דיור חלופי, ערבויות ופתרון להתאמות אישיות, ותעדו את כל ההצעות בכתב. פגישה אישית עם המסרב בליווי גורם מקצועי ניטרלי עולה הרבה פחות מתביעה, ולעיתים פותרת את החסם.
טעות נפוצה: מניחים שכל סירוב הוא בלתי סביר ושהתביעה תתקבל כמעט אוטומטית. הערכאה בוחנת קודם את איכות ההצעה שהוצגה — דיור חלופי, בטוחות והתאמות אישיות — וסירוב מול הצעה לקויה עשוי להיחשב סביר לחלוטין.

### מכתב התראה וארכה לתיקון הפרה — https://mitar.co.il/glossary/מכתב-התראה-וארכה-לתיקון-הפרה
פנייה כתובה שמפרטת מה הופר, מה נדרש לתיקון ובאיזה מועד, ומהווה תנאי מקדים כמעט לכל צעד משפטי.
מה בודקים: לפני שפונים לערכאות, שלחו מכתב שמציין את הסעיף שהופר, את התאריך המדויק, את הפעולה הנדרשת ואת מועד התיקון. שמרו אישור מסירה, ותעדו כל תשובה בכתב בלבד.
טעות נפוצה: מניחים ששיחת טלפון עם מנהל הפרויקט או עם מנהל העבודה נחשבת התראה. רק פנייה כתובה שמציינת את הסעיף שהופר, את התאריך ואת מועד התיקון יוצרת את הארכה שנדרשת לפני ביטול.

### סמכות עניינית — https://mitar.co.il/glossary/סמכות-עניינית
הכלל שקובע איזו ערכאה מוסמכת לדון בתביעה, לפי סכומה ולפי סוג הזכות שבמחלוקת.
מה בודקים: לפני הגשה, שאלו את עורך הדין במפורש לאיזו ערכאה מוגש התיק ומדוע, ומה גובה האגרה. אם מדובר בסכסוך פנימי בין בעלי דירות, בררו קודם אם הוא בסמכות המפקח, שם ההליך לרוב זול ומהיר יותר.
טעות נפוצה: מניחים שהבחירה בין הערכאות היא החלטה טקטית של עורך הדין. היא נקבעת בדין לפי סכום התביעה וסוג הזכות, ובסכסוך פנימי בין בעלי דירות בבית משותף הכתובת היא לרוב המפקח ולא בית המשפט.

### סעיף בוררות בהסכם התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/סעיף-בוררות-בהסכם-התחדשות-עירונית
סעיף שמוציא מחלוקות עתידיות מבתי המשפט ומעביר אותן לבורר פרטי, לפי חוק הבוררות, התשכ"ח-1968.
מה בודקים: בדקו בהסכם מי ממנה את הבורר, מי נושא בשכרו, האם הבורר מחויב לפסוק לפי הדין ולנמק, והאם נשמרה זכות ערעור. אם המינוי נתון ליזם בלבד, בקשו מינוי בידי גורם ניטרלי כמו יושב ראש לשכת עורכי הדין.
טעות נפוצה: מניחים שבוררות היא פשוט דרך מהירה יותר לאותה תוצאה. היא מוותרת כמעט לחלוטין על זכות הערעור, ולכן זהות הבורר ומי ממנה אותו חשובות יותר מכל פרט אחר בסעיף.

### עיכוב ביצוע — https://mitar.co.il/glossary/עיכוב-ביצוע
החלטה שדוחה את ביצועו של פסק דין עד להכרעה בערעור, ואינה ניתנת אוטומטית עם הגשת הערעור.
מה בודקים: אם קיבלתם פסק דין שאתם מתכוונים לערער עליו, שאלו את עורך הדין באותו יום אם נדרשת בקשה לעיכוב ביצוע ומה המועד להגשתה. אל תניחו שהערעור לבדו עוצר משהו.
טעות נפוצה: מניחים שהגשת הערעור עוצרת את מה שנפסק. היא אינה עוצרת דבר. בפרויקט שבו כבר מתוכננים פינוי או הריסה, ימים ספורים של המתנה יכולים לרוקן את הערעור מתוכן.

### עיקול זמני על נכסי היזם — https://mitar.co.il/glossary/עיקול-זמני-על-נכסי-היזם
תפיסה זמנית של כספים או זכויות של הצד שכנגד, כדי להבטיח שיהיה ממה לגבות אם התביעה תתקבל.
מה בודקים: לפני הליך עיקול, הוציאו נסח חברה ובדקו שעבודים קיימים, ובררו מי הגורם המממן ומה מעמדו. בדקו קודם אם יש ערבות בנקאית תקפה שאפשר לממש, זו דרך מהירה וזולה בהרבה מגבייה מנכסים.
טעות נפוצה: מניחים שעיקול על חשבון הפרויקט יבטיח את הכסף. בליווי בנקאי סגור הכספים משועבדים לבנק המלווה, ולעיקול כזה ערך מוגבל. ערבות בנקאית תקפה שווה בפועל יותר.

### ערעור על פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין — https://mitar.co.il/glossary/ערעור-על-פסק-דין-של-המפקח-על-רישום-המקרקעין
פנייה לבית המשפט המחוזי נגד הכרעת המפקח בסכסוך בבית משותף, בתוך המועד שנקבע בתקנות.
מה בודקים: קבלו את המועד המדויק להגשת ערעור באותו יום שבו התקבלה ההחלטה, ובדקו אם נדרשת גם בקשה לעיכוב ביצוע. בררו האם קיימת אפשרות לפשרה בעלות נמוכה יותר לפני שמתחילים סבב נוסף.
טעות נפוצה: מניחים שהמועד מתחיל כשמבינים את משמעות ההחלטה או כשעורך הדין פנוי. המניין מתחיל ממועד ההמצאה, וההבחנה בין פסק דין להחלטת ביניים קובעת אם הערעור בזכות או טעון רשות.

### פגישת מהו"ת — https://mitar.co.il/glossary/פגישת-מהות
פגישה מקדימה אצל מגשר, שאליה מופנות תביעות אזרחיות כדי לבחון פתרון מחוץ לאולם בית המשפט.
מה בודקים: הגיעו לפגישה עם מסמך אחד שמרכז מה בדיוק אתם דורשים ובכמה כסף מדובר. שאלו את עורך הדין מראש מהו סכום הפשרה שמתחתיו לא כדאי להמשיך בהליך, בהתחשב בהוצאות ובזמן.
טעות נפוצה: מניחים שזו פגישה טכנית שאפשר לוותר עליה או לשלוח אליה רק את עורך הדין. אי-התייצבות עלולה לגרור חיוב בהוצאות, וזו גם נקודת העצירה הזולה האחרונה לפני שמתחילות הוצאות מומחים.

### צו הפסקה מנהלי ותלונה לפיקוח על הבנייה — https://mitar.co.il/glossary/צו-הפסקה-מנהלי-ותלונה-לפיקוח-על-הבנייה
מסלול אכיפה מנהלי מול הוועדה המקומית, שיכול לעצור עבודה או שימוש שנעשים בלי היתר או בסטייה ממנו.
מה בודקים: אם אתם חושדים בסטייה מההיתר, הזמינו תחילה תיק מידע והיתר מהוועדה המקומית והשוו לתוכניות המאושרות, רצוי עם מהנדס. אם הפער אמיתי, פנו בכתב ליחידת הפיקוח בוועדה המקומית עם צילומים ותאריכים, ובמקביל הודיעו ליזם בכתב. אם האתר נעצר, בקשו לראות את הצו עצמו ואת נימוקיו, ובררו אצל היזם בכתב מה בדיוק נדרש כדי להסירו ותוך כמה זמן.
טעות נפוצה: מניחים שתלונה לפיקוח היא דרך להפעיל לחץ על היזם. הצו עוצר את האתר לכולם, כולל בעלי הדירות שממתינים לחזור לבניין, ולכן כדאי לבדוק קודם אם מדובר בסטייה שניתן להסדיר מול הוועדה.

### צו מניעה זמני — https://mitar.co.il/glossary/צו-מניעה-זמני
החלטת ביניים שאוסרת פעולה עד להכרעה בתיק, למשל עצירת עבודות, מכירת יחידות או רישום שנוי במחלוקת.
מה בודקים: לפני בקשה לצו, בדקו מה עלות העיכוב לכלל בעלי הדירות ומה גובה הערובה שתידרש. במקרים רבים פנייה דחופה לבנק המלווה או למפקח מטעם הדיירים עוצרת בפועל את הפעולה השנויה במחלוקת מהר יותר ובזול יותר.
טעות נפוצה: מניחים שאפשר לבקש צו בכל שלב אחרי שהעבודה החלה. שיהוי הוא מהסיבות השכיחות לדחיית בקשה: מי שהמתין חודשים מתקשה להסביר מדוע הדחיפות נולדה דווקא עכשיו.

### תביעה למפקח לפי חוק החיזוק — https://mitar.co.il/glossary/תביעה-למפקח-לפי-חוק-החיזוק
הליך לפני המפקח על רישום המקרקעין להכרעה במחלוקת על ביצוע עבודות חיזוק והרחבה בבית משותף.
מה בודקים: לפני פנייה למפקח, בררו איזו תוכנית חלה על הבניין ומה הרוב שנדרש לפיה, וודאו שהתקיימה אסיפת בעלי דירות מתועדת עם פרוטוקול. במקרים רבים חוות דעת הנדסית שמראה שאין פגיעה מהותית מייתרת את ההליך.
טעות נפוצה: מניחים ששני שלישים מהדירות מספיקים כדי להחליט על הריסה ובנייה מחדש. בעבודה מסוג זה נקודת המוצא היא הסכמת כל בעלי הדירות, ושני השלישים הם רק הסף שמאפשר לפנות למפקח שיכריע.

### תובענה ייצוגית של רוכשי דירות — https://mitar.co.il/glossary/תובענה-ייצוגית-של-רוכשי-דירות
תביעה אחת בשם קבוצת רוכשים שנפגעו באותו אופן, הטעונה אישור מוקדם של בית המשפט כדי להתנהל.
מה בודקים: אם אתם חושדים בחיוב אחיד שאינו מגובה בהסכם, השוו את הדרישה מול שכנים בבניין לפני שפונים לייעוץ. פנייה משותפת בכתב של כמה רוכשים לחברה פותרת חלק מהמקרים מהר יותר מכל הליך.
טעות נפוצה: מניחים שאפשר לאחד את כל תביעות ליקויי הבנייה בבניין לתובענה ייצוגית אחת. הליקוי משתנה מדירה לדירה ולכן חסרה השאלה המשותפת. חיוב כספי אחיד או הפרת גילוי אחידה מתאימים למסגרת הזו הרבה יותר.

### תלונה לרשם הקבלנים — https://mitar.co.il/glossary/תלונה-לרשם-הקבלנים
פנייה מנהלית נגד קבלן רשום, שיכולה להוביל להתליית רישומו בפנקס הקבלנים או לביטולו.
מה בודקים: בדקו בפנקס הקבלנים שהקבלן המבצע רשום בענף ובסיווג הכספי המתאימים להיקף הפרויקט, ושהרישום בתוקף. אם מתגלה פער, העלו אותו מול היזם בכתב לפני שפונים לרשם.
טעות נפוצה: מצפים שהתלונה תניב פיצוי או תיקון בדירה. זהו הליך מנהלי שנוגע לרישומו של הקבלן בלבד. כסף מגיע רק ממסלול אחר: תביעה אזרחית או מימוש ערבות.

### תנאי מקפח בחוזה אחיד — https://mitar.co.il/glossary/תנאי-מקפח-בחוזה-אחיד
סעיף בחוזה סטנדרטי שנוסח בידי צד אחד ומעניק לו יתרון בלתי הוגן, שבית משפט מוסמך לבטל או לשנות.
מה בודקים: סמנו בהסכם כל סעיף שמעניק ליזם זכות חד-צדדית: שינוי מפרט, דחיית מועדים, המחאת זכויות או פטור מאחריות. בקשו סימטריה או מנגנון אישור מצד הנציגות לפני שאתם חותמים.
טעות נפוצה: מניחים שסעיף מקפח בטל ממילא ולכן אין טעם להתעקש עליו עכשיו. ביטול נעשה רק בהליך משפטי בדיעבד שנמשך שנים, בעוד שינוי הסעיף לפני החתימה אינו עולה דבר.

### תניית שיפוט — https://mitar.co.il/glossary/תניית-שיפוט
סעיף שקובע לאיזה בית משפט מוגשת תביעה בין הצדדים, ולעיתים גם באיזו עיר יתנהל ההליך.
מה בודקים: אתרו בהסכם את סעיף מקום השיפוט ובדקו לאיזה מחוז הוא מפנה. בקשו שהסמכות תהיה לבית המשפט המוסמך במחוז שבו נמצא הנכס, ושהתניה לא תהיה ייחודית.
טעות נפוצה: קוראים את הסעיף כניסוח טכני חסר משמעות. הוא קובע לאיזו עיר תיסעו לכל דיון ומי נושא בעלות הזמן והייצוג, ותניה ייחודית שמפנה למחוז אחר מייקרת כל מחלוקת עתידית.

### אגרות והיטלים כתנאי להוצאת היתר — https://mitar.co.il/glossary/אגרות-והיטלים-כתנאי-להוצאת-היתר
היתר בנייה מונפק רק אחרי שהחיובים לרשות שולמו או שניתנו ערבויות במקומם, ולכן זהו מדד מעשי להתקדמות הפרויקט.
מה בודקים: בקשו מהיזם אסמכתאות על תשלום החיובים או על הערבויות שניתנו במקומם, ובדקו מול הוועדה המקומית אילו תנאים להיתר טרם מולאו בתיק.
טעות נפוצה: מקובל לחשוב שהחלטה לאשר בתנאים היא היתר. ההיתר מונפק רק אחרי מילוי התנאים, ותשלום החיובים הוא השלב שבו מתברר אם ליזם יש מימון בפועל.

### איחור במסירה ופיצוי מוסכם — https://mitar.co.il/glossary/איחור-במסירה-ופיצוי-מוסכם
הפער בין מועד המסירה שנקבע בחוזה למועד בפועל, והמנגנון החוזי שקובע מה בעלי הדירות מקבלים על העיכוב.
מה בודקים: בדקו מהו מועד המסירה החוזי, אילו אירועים דוחים אותו, מהו הפיצוי על איחור, מי מנפיק את הערבות שמבטיחה אותו והאם הסכום מוצמד.
טעות נפוצה: בעלי דירות מניחים שההגנות של רוכש דירה מקבלן חלות גם עליהם. בהתחדשות עירונית ההגנה היא חוזית בלבד, ומה שלא נכתב בהסכם אינו קיים.

### בדיקת נאותות לפני חתימה — https://mitar.co.il/glossary/בדיקת-נאותות-לפני-חתימה
בדיקה מסודרת של הזכויות, התכנון, ההיתכנות הכלכלית ואיתנות היזם — לפני החתימה, לא אחריה.
מה בודקים: לפני חתימה הוציאו נסח טאבו, בקשו את התוכנית התקפה במגרש ואת הדוח התכנוני של היזם, והעבירו אותם לבדיקה עצמאית מטעמכם.
טעות נפוצה: רבים מבינים שהבדיקה המשפטית של עורך הדין מכסה את הכל. היא עוסקת בזכויות ובניסוח, ואילו השאלה אם מה שהובטח בכלל ניתן לבנייה במגרש הזה היא בדיקה הנדסית-תכנונית נפרדת.

### בלעדיות ליזם — https://mitar.co.il/glossary/בלעדיות-ליזם
התחייבות של בעלי הדירות שלא לנהל מגעים עם גורם אחר בפרויקט במשך תקופה מוגדרת.
מה בודקים: בדקו בהסכם מהי תקופת הבלעדיות, אילו אבני דרך מאריכות אותה, ומה קורה אם הן לא הושגו במועד.
טעות נפוצה: רבים מבינים שמדובר בהצהרת כוונות שאפשר לחזור ממנה בכל רגע. זה הסכם מחייב עם תקופה קצובה, ומנגד גם אינו נמשך עד סוף הפרויקט — הארכתו מותנית באבני דרך של חתימות.

### הבטחה שלא נכנסה לחוזה — https://mitar.co.il/glossary/הבטחה-שלא-נכנסה-לחוזה
כל מה שנאמר בפגישה, בכנס או בהדמיה ולא נכתב במפרט הטכני ובחוזה — קשה מאוד לאכוף אותו בהמשך.
מה בודקים: רשמו את כל ההבטחות שנאמרו לכם ובקשו שכל אחת תיכנס למפרט הטכני. על מה שלא נכנס, בקשו הסבר בכתב.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאמירה בפגישה מחייבת כי היו עדים או הקלטה. הערכאה בוחנת קודם כול את המסמך החתום, וסעיף מיצוי הסכמות בסוף החוזה מנטרל במפורש כל מה שנאמר לפניו.

### הקפאת תוכנית התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/הקפאת-תוכנית-התחדשות-עירונית
החלטה של רשות מקומית להפסיק לקדם פרויקטים באזור מסוים או במסלול מסוים, לתקופה או עד שתאושר תוכנית חדשה.
מה בודקים: שאלו במחלקת ההנדסה מהי מדיניות ההתחדשות העירונית התקפה במתחם שלכם, מתי היא עודכנה לאחרונה, והאם יש הנחיה שמגבילה קידום בקשות באזור.
טעות נפוצה: מניחים שהקפאה חייבת להתפרסם רשמית ושהיזם היה יודע עליה. חלק ניכר מההקפאות הן מדיניות פנימית שאינה מפורסמת, והיא נחשפת רק בפנייה ישירה לוועדה המקומית.

### השפעת הריבית על היתכנות הפרויקט — https://mitar.co.il/glossary/השפעת-הריבית-על-היתכנות-הפרויקט
עלות המימון של היזם משפיעה ישירות על כדאיות הפרויקט ועל התמורות שהוא יכול להתחייב אליהן.
מה בודקים: שאלו מתי בוצע תחשיב ההיתכנות האחרון של הפרויקט, ובאילו הנחות של ריבית, עלות בנייה ומחירי מכירה הוא נעשה.
טעות נפוצה: מניחים שהתמורה שנחתמה מוגנת משינויי שוק. החוזה אכן מחייב, אבל כשהתחשיב מפסיק לסגור היזם לרוב אינו מפר במפורש אלא פשוט מפסיק לקדם — והתוצאה היא עצירה, לא פיצוי.

### התנגדויות וערר — https://mitar.co.il/glossary/התנגדויות-וערר
הליכים שמאפשרים לשכנים ולגורמים אחרים לתקוף תוכנית או החלטה בבקשה להיתר, ומוסיפים חודשים עד שנים ללוח הזמנים.
מה בודקים: בדקו במערכת התכנון המקוונת אם הוגשו התנגדויות או עררים בתיק, מה הוחלט בהם ומתי, ומה נותר פתוח.
טעות נפוצה: מניחים שהתנגדות של שכן היא עיכוב טכני בלבד. הכרעה בהתנגדות יכולה לגזום קומות ולצמצם יחידות, ואז גם התמורה משתנה. בנוסף המועד להגשה קצוב, ומי שהחמיץ אותו לרוב אינו יכול לערור בהמשך.

### חסמי תשתיות — https://mitar.co.il/glossary/חסמי-תשתיות
מגבלה פיזית או תכנונית של קווי חשמל, ביוב, מים, גז או תקשורת, שעוצרת או מייקרת את הפרויקט.
מה בודקים: בדקו אם קיים בתיק נספח או תיאום תשתיות, ושאלו מי נושא בעלות ההעתקה או ההטמנה של תשתית קיימת ומה לוח הזמנים לכך.
טעות נפוצה: מניחים שזה עניין טכני שהיזם מסדיר תוך שבועות. העתקת קו מתח גבוה או שדרוג תחנת שאיבה תלויים בלוח הזמנים של גורם חיצוני שאינו צד לחוזה שלכם, וזו אחת הסיבות השכיחות לפער של שנים.

### כלכליות הפרויקט — https://mitar.co.il/glossary/כלכליות-הפרויקט
היחס בין מה שהיזם ישקיע לבין מה שיקבל ממכירת הדירות החדשות — זה מה שקובע אם הפרויקט ייצא לפועל.
מה בודקים: שאלו כמה יחידות דיור מיועדות לתמורה וכמה למכירה, ועל איזו כמות זכויות מאושרת מבוסס התחשיב.
טעות נפוצה: מודדים הצעה לפי מספר המטרים שמציעים לכם. המספר הזה חסר משמעות בלי הצד השני של המשוואה: כמה זכויות אושרו בפועל וכמה דירות נשארות ליזם למכירה. הצעה גבוהה במיוחד היא לרוב סימן שהיא נשענת על זכויות שטרם אושרו.

### כנס דיירים — https://mitar.co.il/glossary/כנס-דיירים
מפגש שבו יזם או מארגן מציג הצעה לבעלי הדירות בבניין או במתחם, לעיתים עם מסמכים לחתימה במקום.
מה בודקים: בקשו את המצגת ואת נוסח המסמך לחתימה כמה ימים לפני הכנס, ובדקו אם נמסר לכם מסמך עיקרי הצעה. אין חובה לחתום במקום.
טעות נפוצה: מניחים שזה מפגש אינפורמטיבי בלבד. הכנס הוא חובה חוקית מקדימה לפני העסקה הראשונה בבניין, ולעיתים קרובות הוא גם הרגע שבו נחתמים המסמכים הראשונים.

### לחץ לחתום מהר — https://mitar.co.il/glossary/לחץ-לחתום-מהר
מצג שלפיו החלון נסגר והחתימה חייבת להיות היום. לרוב זה שיקול מסחרי, לא אילוץ תכנוני.
מה בודקים: שאלו מה בדיוק המועד שדוחק ואיזה מסמך קובע אותו. אם אין מסמך כזה, אפשר לקחת זמן לבדיקה עצמאית.
טעות נפוצה: ההנחה היא שאם לא תחתמו עכשיו הפרויקט יעבור לבניין אחר. יזם שהשקיע בהתארגנות במתחם אינו נוטש אותו בגלל שבועיים של בדיקה, וממילא הליכי התכנון נמדדים בשנים.

### מדד תשומות הבנייה — https://mitar.co.il/glossary/מדד-תשומות-הבנייה
מדד של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמודד את שינוי עלויות הבנייה, ומשמש להצמדת סכומים בחוזים.
מה בודקים: עברו על החוזה וסמנו אילו סכומים מוצמדים למדד תשומות הבנייה או למדד המחירים לצרכן, ואילו נשארים נומינליים.
טעות נפוצה: מבלבלים בינו לבין מדד המחירים לצרכן ומניחים ששניהם נעים באותו קצב. אלה שני מדדים שונים, והבחירה איזה מהם יוצמד לשכר הדירה החלופי או לפיצוי משנה סכומים לאורך שנות הפרויקט.

### מנגנון יציאה מהחוזה — https://mitar.co.il/glossary/מנגנון-יציאה-מהחוזה
הסעיפים שקובעים מתי בעלי הדירות יכולים לבטל את ההסכם עם היזם, ומה קורה לזכויות ולהערות האזהרה אחר כך.
מה בודקים: אתרו בחוזה את טבלת אבני הדרך ואת סעיף הביטול, ובדקו מי מוחק את הערת האזהרה אחרי ביטול ובאיזה לוח זמנים.
טעות נפוצה: מניחים שאם היזם לא מתקדם החוזה מתבטל מאליו. ביטול דורש הודעה, לרוב אחרי ארכה, ואם אין בחוזה אבן דרך עם תאריך אין למה לקשור את ההודעה.

### מסמך עיקרי הצעה — https://mitar.co.il/glossary/מסמך-עיקרי-הצעה
מסמך שהיזם נדרש למסור לבעלי הדירות לפני החתימה הראשונה בבניין, ובו עקרונות התמורה, הבטוחות וניסיונו.
מה בודקים: בקשו את מסמך עיקרי ההצעה בכתב לפני שמישהו בבניין חותם, והשוו בין ההצעות לפי אותם ראשי פרקים: תמורה, בטוחות, לוחות זמנים וניסיון.
טעות נפוצה: רואים בו עוד דף שיווקי ולא שומרים אותו. זהו מסמך שהחוק מחייב למסור, ואי-מסירתו עשויה לשמש עילה לביטול עסקאות שכבר נחתמו. הוא גם המסמך היחיד שמאפשר להשוות יזמים לפי אותם ראשי פרקים.

### משך פרויקט התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/glossary/משך-פרויקט-התחדשות-עירונית
הזמן הכולל של הפרויקט, מההתארגנות הראשונה ועד האכלוס בדירה החדשה. ברוב המסלולים הוא נמדד בשנים, לא בחודשים.
מה בודקים: בקשו מהיזם לוח זמנים בכתב לכל שלב בנפרד, ושאלו מה קורה אם שלב מתעכב: האם יש פיצוי, ומהי עילת היציאה מהחוזה.
טעות נפוצה: סופרים את משך הפרויקט מרגע החתימה. השעון האמיתי מתחיל בהתארגנות ונמשך דרך הרישוי, והחלק הארוך ביותר הוא זה שקודם ליציאה לאתר — בדיוק החלק שאינו מופיע במצגת.

### ניגוד עניינים של בעלי מקצוע בפרויקט — https://mitar.co.il/glossary/ניגוד-עניינים-של-בעלי-מקצוע-בפרויקט
מצב שבו בעל מקצוע שמלווה את בעלי הדירות מקבל את שכרו מהיזם, כך שהאינטרס שלו אינו בהכרח זהה לשלהם.
מה בודקים: שאלו כל בעל מקצוע שמלווה אתכם מי משלם לו, מי מינה אותו ומה היקף שכרו, ובקשו את התשובה בכתב לפני החתימה.
טעות נפוצה: חושבים שאם היזם משלם, השירות חינם. שכר הטרחה מגולם בתחשיב הפרויקט ויורד בסוף מהתמורה. השאלה האמיתית אינה כמה זה עולה, אלא מי מינה את בעל המקצוע ומי רשאי לפטר אותו.

### פערי שטחים בין המצגת לחוזה — https://mitar.co.il/glossary/פערי-שטחים-בין-המצגת-לחוזה
פער בין השטח שהוצג בשיווק לבין השטח שמופיע בתשריט ובנספח החוזי, בדרך כלל בגלל הגדרות שונות של המילה שטח.
מה בודקים: בקשו את תשריט הדירה החתום ואת ההגדרה המדויקת של השטח בחוזה, והשוו מול מה שהוצג לכם במצגת ובפרסום.
טעות נפוצה: מניחים ששטח הדירה הוא מונח אחד. ההגדרה משתנה בין מסמך למסמך — עם קירות או בלי, כולל ממ"ד ומרפסת או לא — ולכן שתי הצעות עם אותו מספר מטרים אינן בהכרח שוות.

### פרויקט שנשען על תמא 38 שפקעה — https://mitar.co.il/glossary/פרויקט-שנשען-על-תמא-38-שפקעה
הצגת תמורות לפי תמ"א 38 אחרי שהתוכנית כבר אינה מקור זכויות לבקשות חדשות, בלי תוכנית תקפה שמחליפה אותה.
מה בודקים: שאלו על איזו תוכנית סטטוטורית מבוססת התמורה שהוצגה לכם ומה מספרה, ואמתו את התשובה מול הוועדה המקומית.
טעות נפוצה: מניחים שהתמ"א בוטלה ולכן כל פרויקט חיזוק נעצר. מה שהסתיים הוא האפשרות להגיש בקשות חדשות מכוחה. בקשות שהוגשו במועד ממשיכות להתנהל לפיה, והשאלה המעשית היא איזו תוכנית מחליפה חלה על המגרש שלכם.

### פרויקט תקוע — https://mitar.co.il/glossary/פרויקט-תקוע
פרויקט שנעצר בין שלב לשלב — בלי תכנון מתקדם, בלי היתר ובלי ביצוע — לעיתים במשך שנים.
מה בודקים: בקשו את מספר התיק בוועדה המקומית ואת תאריך ההגשה האחרונה, ובדקו במערכת הרישוי מה הסטטוס בפועל ומתי עודכן.
טעות נפוצה: מניחים ששקט מצד היזם משמעו שהעבודה נמשכת ברקע. פרויקט תקוע נראה מבחוץ בדיוק כמו פרויקט מתקדם. ההבדל היחיד שניתן לבדוק הוא מה הוגש לוועדה ומתי.

### קבלן מבצע שנקלע לקשיים — https://mitar.co.il/glossary/קבלן-מבצע-שנקלע-לקשיים
עצירת העבודה באתר בגלל מצבו הפיננסי של הקבלן המבצע, גם כאשר היזם עצמו יציב.
מה בודקים: שאלו מי הקבלן המבצע בפועל, בדקו את רישומו בפנקס הקבלנים ואת הסיווג הכספי וההיקפי שלו, ומה מעמדו מול הגוף המלווה.
טעות נפוצה: מזהים את הקבלן עם היזם ומניחים שמדובר בגוף אחד. לרוב אלה שתי חברות נפרדות, והחוזה שלכם הוא מול היזם בלבד. לכן ההגנה מפני קריסת קבלן אינה בנוסח החוזה אלא בקיומו של ליווי בנקאי.

### רכישת דירה בבניין שכבר בתהליך — https://mitar.co.il/glossary/רכישת-דירה-בבניין-שכבר-בתהליך
רכישת דירה בבניין שכבר חתום או מתארגן מול יזם, כאשר הרוכש נכנס לנעלי המוכר על כל ההתחייבויות.
מה בודקים: בקשו מהמוכר את ההסכם החתום על נספחיו ואת נסח הטאבו, ובדקו בוועדה המקומית לאיזה שלב תכנוני הפרויקט הגיע בפועל.
טעות נפוצה: מניחים שהרוכש יוכל לנהל משא ומתן מחדש על התמורה. הוא נכנס לנעלי המוכר על כל ההתחייבויות, כולל מנגנון בחירת הדירה ומועדי הפינוי, ולעיתים ההסכם אף מתנה את עצם ההעברה בהסכמת היזם.

### תקופת הפינוי והשכירות החלופית — https://mitar.co.il/glossary/תקופת-הפינוי-והשכירות-החלופית
פרק הזמן שבו בעלי הדירות גרים מחוץ לבניין על חשבון היזם, מהפינוי בפועל ועד מסירת הדירה החדשה.
מה בודקים: בדקו מי מנפיק את ערבות שכר הדירה, לאיזו תקופה היא ניתנת, האם הסכום מוצמד, ומה קורה לה בעיכוב מעבר למועד המסירה.
טעות נפוצה: מניחים שהסכום שנקבע ילווה אתכם לאורך כל התקופה. אם הוא אינו צמוד, או אם הערבות ניתנה לתקופה קצרה מהצפי בפועל, הפער נופל על בעל הדירה דווקא בשנים שבהן הוא כבר אינו גר בבית.


## מאמרים (170)

### 10 שאלות לשאול יזם לפני חתימה — https://mitar.co.il/articles/10-questions-before-signing
קטגוריה: טיפים
עשר השאלות הקריטיות שכל דייר חייב לשאול את היזם לפני חתימה על הסכם התחדשות עירונית.
לפני שחותמים על הסכם התחדשות עירונית, חשוב לשאול את השאלות הנכונות. לא רק לשאול — אלא להקשיב לתשובות, ולהבין מתי התשובה "טובה" ומתי היא "מתחמקת". הנה 10 השאלות הכי חשובות, עם הסבר מפורט למה הן חשובות ומה צריכה להיות תשוב

### דיור בר-השגה בהתחדשות עירונית: מה זה אומר לדיירים ולרוכשים — https://mitar.co.il/articles/affordable-housing-renewal
קטגוריה: מקרי בוחן
יותר ויותר פרויקטי התחדשות עירונית כוללים רכיב של דיור בר-השגה — דירות במחיר מופחת או דירות להשכרה לטווח ארוך, כחלק מהמדיניות העירונית והלאומית. זו מגמה שמשנה את התמונה: היא משפיעה על כלכלת הפרויקט, על מה שייבנה במתחם, ולעיתים גם על התמורות. דיירים ורוכשים שמבינים את הרכיב הזה…
יותר ויותר פרויקטי התחדשות עירונית כוללים רכיב של דיור בר-השגה — דירות במחיר מופחת או דירות להשכרה לטווח ארוך, כחלק מהמדיניות העירונית והלאומית. זו מגמה שמשנה את התמונה: היא משפיעה על כלכלת הפרויקט, על מה שייבנה במתחם, ו

### איך נקבע שיבוץ הדירות החדשות — ואיך לא לצאת מקופחים — https://mitar.co.il/articles/apartment-assignment
קטגוריה: מדריכים
אחת השאלות שמטרידות דיירים יותר מכל — וזוכה לתשומת לב פחותה מדי בהסכמים — היא שיבוץ הדירות החדשות: מי מקבל איזו דירה בבניין החדש? קומה גבוהה או נמוכה? כיוון נוף או חצר אחורית? דירה ליד המעלית או בקצה? כל אלה משפיעים על איכות החיים ועל ערך הדירה — ולכן מנגנון השיבוץ הוא נושא…
אחת השאלות שמטרידות דיירים יותר מכל — וזוכה לתשומת לב פחותה מדי בהסכמים — היא שיבוץ הדירות החדשות: מי מקבל איזו דירה בבניין החדש? קומה גבוהה או נמוכה? כיוון נוף או חצר אחורית? דירה ליד המעלית או בקצה? כל אלה משפיעים על א

### שמאי בהתחדשות עירונית: מתי הדיירים צריכים אחד משלהם — https://mitar.co.il/articles/appraiser-urban-renewal
קטגוריה: מדריכים
שמאי מקרקעין בפרויקט פינוי בינוי: מה הוא בודק, מתי הדיירים צריכים שמאי משלהם, מה ההבדל בינו לבין שמאי היזם — ואיך שמאות משרתת את המשא ומתן.
שמאי מקרקעין מטעם הדיירים נכנס לתמונה בפינוי בינוי בשלושה צמתים: כשצריך לקבוע שווי יחסי בין דירות שונות (מי מקבל מה), כשרוצים לבחון אם התמורה המוצעת הוגנת ביחס לשווי הנכנס, וכשבודקים את כדאיות הפרויקט במונחים שמאיים (תקן

### תקופת הבדק בדירה החדשה: הזכויות מול היזם והקבלן — https://mitar.co.il/articles/bedek-period
קטגוריה: טיפים
קיבלתם את הדירה החדשה — אבל האחריות של היזם והקבלן לא נגמרת ביום המסירה. מתחילה "תקופת הבדק": פרק זמן שבו הם מחויבים לתקן ליקויים ופגמים שמתגלים בדירה. זו זכות חשובה שמגנה עליכם — דירה חדשה יכולה להסתיר ליקויים שצפים רק עם הזמן (רטיבות שמופיעה בחורף, מערכת שמתקלקלת, סדק שנפתח).…
קיבלתם את הדירה החדשה — אבל האחריות של היזם והקבלן לא נגמרת ביום המסירה. מתחילה "תקופת הבדק": פרק זמן שבו הם מחויבים לתקן ליקויים ופגמים שמתגלים בדירה. זו זכות חשובה שמגנה עליכם — דירה חדשה יכולה להסתיר ליקויים שצפים רק 

### היטל השבחה בהתחדשות עירונית: מי משלם, כמה — ומה השתנה — https://mitar.co.il/articles/betterment-levy-urban-renewal
קטגוריה: מדריכים
מה זה היטל השבחה, איך הוא עובד בפרויקטי התחדשות עירונית, מה קובעות ההקלות והפסיקה העדכנית — ולמה זה משנה גם לדיירים וגם לרוכשים.
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי של מקרקעין שנובעת מאישור תכנוני — כשתב"ע חדשה מוסיפה זכויות, חלק מהרווח הזה משולם לציבור. בעולם ההתחדשות העירונית ההיטל הוא שחקן מרכזי: הוא רכיב עלות גדול בכלכלת כל פרו

### בניין שלא מצליח להתארגן: למה — ואיך משחררים את הפקק — https://mitar.co.il/articles/building-cant-organize
קטגוריה: מדריכים
לפעמים הבעיה אינה הפרויקט — היא האנשים. בניין שמתאים בהחלט להתחדשות (כלכלה טובה, מיקום מצוין) נתקע פשוט כי הדיירים לא מצליחים להתארגן: אין מי שמוביל, אין אמון, יש סכסוכים ישנים, או סתם אדישות. זה אחד החסמים הנפוצים והמתסכלים ביותר, כי הוא לגמרי בשליטתכם — ולכן גם פתיר. הדרך…
לפעמים הבעיה אינה הפרויקט — היא האנשים. בניין שמתאים בהחלט להתחדשות (כלכלה טובה, מיקום מצוין) נתקע פשוט כי הדיירים לא מצליחים להתארגן: אין מי שמוביל, אין אמון, יש סכסוכים ישנים, או סתם אדישות. זה אחד החסמים הנפוצים והמתס

### אחוזי בנייה, צפיפות וקו בניין: המספרים שמאחורי כל פרויקט — https://mitar.co.il/articles/building-percentages-density
קטגוריה: מקרי בוחן
מאחורי כל פרויקט פינוי בינוי עומד סט מספרים תכנוניים — אחוזי בנייה, צפיפות, מספר קומות וקווי בניין — שיחד קובעים מה בדיוק אפשר לבנות במגרש. הם נשמעים טכניים, אבל הם המתרגמים את "הפוטנציאל" למציאות: כמה דירות ייבנו, באיזה גובה, באיזו צפיפות, ולכן — כמה תקבלו ומה הכדאיות. מי שמבין…
מאחורי כל פרויקט פינוי בינוי עומד סט מספרים תכנוניים — אחוזי בנייה, צפיפות, מספר קומות וקווי בניין — שיחד קובעים מה בדיוק אפשר לבנות במגרש. הם נשמעים טכניים, אבל הם המתרגמים את "הפוטנציאל" למציאות: כמה דירות ייבנו, באיזה

### בקשה להיתר בנייה: השלב הקריטי שאחרי אישור התוכנית — https://mitar.co.il/articles/building-permit
קטגוריה: מדריכים
אחת מנקודות הבלבול הנפוצות בהתחדשות עירונית: תוכנית מאושרת היא **לא** היתר בנייה. בין השתיים עומד שלב שלם — הבקשה להיתר — שבו מתרגמים את התוכנית הכללית (מה מותר לבנות) לאישור הקונקרטי לבנות בניין ספציפי. זהו אחד השלבים האחרונים והוודאיים ביותר לפני שמתחילים לבנות בפועל — אבל גם…
אחת מנקודות הבלבול הנפוצות בהתחדשות עירונית: תוכנית מאושרת היא **לא** היתר בנייה. בין השתיים עומד שלב שלם — הבקשה להיתר — שבו מתרגמים את התוכנית הכללית (מה מותר לבנות) לאישור הקונקרטי לבנות בניין ספציפי. זהו אחד השלבים ה

### זכויות בנייה בהתחדשות עירונית: מה זה, איך מחשבים — ולמה זה קובע הכול — https://mitar.co.il/articles/building-rights
קטגוריה: מדריכים
זכויות בנייה הן היקף הבנייה שמותר על מגרש לפי התוכניות החלות עליו — והן הדלק של כל פרויקט התחדשות עירונית. ההיגיון פשוט: פרויקט קם כשמותר לבנות הרבה יותר ממה שקיים היום. ההפרש בין הבנוי הקיים לבין מה שמותר לבנות הוא המקור הכלכלי לכל הסיפור — ממנו ממומנות הדירות החדשות לדיירים,…
זכויות בנייה הן היקף הבנייה שמותר על מגרש לפי התוכניות החלות עליו — והן הדלק של כל פרויקט התחדשות עירונית. ההיגיון פשוט: פרויקט קם כשמותר לבנות הרבה יותר ממה שקיים היום. ההפרש בין הבנוי הקיים לבין מה שמותר לבנות הוא המקו

### חריגות בנייה במתחם: איך הן משפיעות על התמורה ועל הלו"ז — https://mitar.co.il/articles/building-violations
קטגוריה: מדריכים
בבניינים ישנים, חריגות בנייה הן כמעט הכלל ולא היוצא מן הכלל: מרפסות שנסגרו, חדרים שנוספו, סככות על הגג, הרחבות בקומת הקרקע — רובן נבנו לאורך השנים בלי היתר. כשמגיע פינוי בינוי, החריגות האלה הופכות לשאלה אמיתית: האם הן ייספרו בתמורה? האם הן יעכבו את הפרויקט? התשובה מורכבת —…
בבניינים ישנים, חריגות בנייה הן כמעט הכלל ולא היוצא מן הכלל: מרפסות שנסגרו, חדרים שנוספו, סככות על הגג, הרחבות בקומת הקרקע — רובן נבנו לאורך השנים בלי היתר. כשמגיע פינוי בינוי, החריגות האלה הופכות לשאלה אמיתית: האם הן יי

### חנות או עסק בקומת הקרקע: פיצוי בפינוי בינוי — https://mitar.co.il/articles/business-compensation
קטגוריה: מדריכים
בעלי חנויות ועסקים בקומת הקרקע של בניין שמיועד לפינוי בינוי מתמודדים עם שאלה שונה לחלוטין מזו של בעלי הדירות: לא "איזו דירה חדשה אקבל", אלא "מה יקרה לעסק שלי, להכנסה שלו, ולמיקום שבניתי עליו שנים". נכס מסחרי אינו דירה — שוויו תלוי במיקום ובהכנסה, והפסקת פעילותו בתקופת הבנייה היא…
בעלי חנויות ועסקים בקומת הקרקע של בניין שמיועד לפינוי בינוי מתמודדים עם שאלה שונה לחלוטין מזו של בעלי הדירות: לא "איזו דירה חדשה אקבל", אלא "מה יקרה לעסק שלי, להכנסה שלו, ולמיקום שבניתי עליו שנים". נכס מסחרי אינו דירה — 

### הטעויות היקרות ביותר של רוכשי דירות עם פוטנציאל — https://mitar.co.il/articles/buyer-costly-mistakes
קטגוריה: מקרי בוחן
רוכשי דירות "עם פוטנציאל פינוי בינוי" עושים דפוס קבוע של טעויות — וכולן יקרות, כי הן מתבטאות במאות אלפי שקלים ובשנים של המתנה. המשותף להן: הן נובעות מהתאהבות בסיפור במקום מבדיקת עובדות. הקונה משלם פרמיה על פוטנציאל שלא בדק, סומך על מי שמוכר לו, ומגלה את האמת מאוחר מדי. ריכזנו את…
רוכשי דירות "עם פוטנציאל פינוי בינוי" עושים דפוס קבוע של טעויות — וכולן יקרות, כי הן מתבטאות במאות אלפי שקלים ובשנים של המתנה. המשותף להן: הן נובעות מהתאהבות בסיפור במקום מבדיקת עובדות. הקונה משלם פרמיה על פוטנציאל שלא ב

### קונים דירה במתחם מוכרז לפינוי בינוי? מה חשוב לדעת לפני — https://mitar.co.il/articles/buying-in-declared-complex
קטגוריה: מדריכים
דירה במתחם שהוכרז לפינוי בינוי נשמעת כמו השקעה בטוחה — אבל הכרזה היא רק תחילת הדרך. מה בודקים לפני קנייה במתחם מוכרז, ואיך מתמחרים נכון.
קנייה במתחם מוכרז לפינוי בינוי היא נקודת כניסה פופולרית לעולם "הדירות עם פוטנציאל" — ובצדק חלקי: ההכרזה היא אישור רשמי שהמתחם על מפת ההתחדשות. אבל היא בדיוק זה — נקודת כניסה למסלול, לא ערובה לסיומו. מתחמים מוכרזים יכולים

### קונים דירה חדשה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי? מה שונה מקבלן רגיל — https://mitar.co.il/articles/buying-new-apartment-from-developer
קטגוריה: טיפים
קניית דירה חדשה (לא דירת תמורה) בפרויקט פינוי בינוי שונה מקנייה רגילה מקבלן: תלות בפינוי דיירים, לוחות זמנים מורכבים וסיכונים ייחודיים. המדריך המלא.
הדירות "החדשות" בפרויקט פינוי בינוי — אלה שהיזם מוכר בשוק החופשי כדי לממן את הפרויקט — נראות כמו כל דירה על הנייר מקבלן: מפרט, הדמיה, חוזה מכר, ערבות חוק מכר. אבל מתחת לפני השטח יש הבדל מהותי אחד שמשנה את כל פרופיל הסיכו

### קונים דירה מושכרת בפרויקט: הבדיקות המיוחדות — https://mitar.co.il/articles/buying-rented-apartment
קטגוריה: מדריכים
קניית דירה מושכרת בבניין עם פוטנציאל פינוי בינוי היא אסטרטגיית השקעה מוכרת: תזרים שכירות שוטף עכשיו, ואופציית התחדשות בעתיד. אבל היא דורשת שכבת בדיקות נוספת מעבר לקנייה רגילה — כי אתם קונים לא רק נכס ופוטנציאל, אלא גם שוכר וחוזה שכירות שיעברו אליכם. מה מצב השוכר, מה אומר החוזה,…
קניית דירה מושכרת בבניין עם פוטנציאל פינוי בינוי היא אסטרטגיית השקעה מוכרת: תזרים שכירות שוטף עכשיו, ואופציית התחדשות בעתיד. אבל היא דורשת שכבת בדיקות נוספת מעבר לקנייה רגילה — כי אתם קונים לא רק נכס ופוטנציאל, אלא גם שו

### מחשבון כדאיות מול דוח בדיקה: מה ההבדל באמת — ומתי כל אחד מספיק — https://mitar.co.il/articles/calculator-vs-report
קטגוריה: מדריכים
מחשבוני כדאיות פינוי בינוי נותנים תשובה בשלוש דקות — אבל על אילו נתונים? מה מחשבון יכול לתת, איפה הוא מטעה, ומתי צריך בדיקה אמיתית.
מחשבון כדאיות אונליין עונה בשלוש דקות על שאלה ששווה מיליונים — וזה בדיוק מה שצריך להדאיג. ההבדל בין מחשבון לדוח בדיקה הוא לא "מהיר מול איטי": זה ההבדל בין חישוב על נתונים שאתם הזנתם (ולא בטוח שהם נכונים) לבין בדיקה של הנ

### ביטול הסכם פינוי בינוי: מתי אפשר להשתחרר מיזם — ומה בודקים לפני — https://mitar.co.il/articles/cancel-pinui-binui-agreement
קטגוריה: טיפים
היזם לא מקדם את הפרויקט? החוק מאפשר במקרים מסוימים לבטל את ההסכם. אבני הדרך, העלויות, הסיכונים — ולמה הצעד הראשון הוא בדיקת סטטוס, לא מכתב התראה.
כן, אפשר במקרים מסוימים לבטל הסכם פינוי בינוי — החוק מכיר במצב שבו יזם מחזיק חתימות בלי לקדם את הפרויקט, וקובע אבני דרך שאי-עמידה בהן מקנה לבעלי הדירות זכות לבטל את ההסכם מבלי שהדבר ייחשב הפרה. אבל ביטול הוא צעד משפטי כב

### השקעה חכמה בבת ים: ניתוח שהפך להזדמנות — https://mitar.co.il/articles/case-study-bat-yam-investment
קטגוריה: מקרי בוחן
איך דוח בדיקה מקצועי הפך התלבטות להזדמנות השקעה. סיפור של רוכש בבת ים שגילה פוטנציאל שאחרים פיספסו.
אורי (שם בדוי), משקיע נדל"ן מנוסה, שמע על פרויקט פינוי-בינוי בשכונת רמת הנשיא בבת ים. המחירים היו נמוכים יחסית, אבל אורי חשש — בת ים? פינוי-בינוי? זה נשמע מסוכן.

### איך חשפנו בעיות נסתרות בפרויקט ברמת גן — https://mitar.co.il/articles/case-study-ramat-gan-hidden-risks
קטגוריה: מדריכים
תרחיש לדוגמה: מה בדיקה תכנונית יכולה לחשוף בפרויקט פינוי-בינוי, ואיך זה משנה את המשא ומתן. התרחיש מומחש, לא תיק לקוח.
משפחת כהן (שם בדוי) קיבלה הצעה מפתה מיזם ידוע — פינוי-בינוי בשכונת הגפן ברמת גן. דירת 3 חדרים ישנה תוחלף בדירת 4 חדרים חדשה של 100 מ"ר, עם מרפסת, חניה ומחסן. כמעט חתמו.

### איך בודקים דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי לפני קנייה — https://mitar.co.il/articles/check-apartment-pinui-binui-potential
קטגוריה: מדריכים
לפני שקונים דירה עם "פוטנציאל פינוי בינוי", צריך לבדוק חמישה דברים: באיזה שלב תכנוני הפרויקט נמצא באמת, מה מצב החתימות, מי היזם, כמה מהפוטנציאל כבר מגולם במחיר, ומה הסיכונים הספציפיים של המתחם. כל אחת מהבדיקות האלה יכולה לשנות את העסקה — או לבטל אותה.
לפני שקונים דירה עם "פוטנציאל פינוי בינוי", צריך לבדוק חמישה דברים: באיזה שלב תכנוני הפרויקט נמצא באמת, מה מצב החתימות, מי היזם, כמה מהפוטנציאל כבר מגולם במחיר, ומה הסיכונים הספציפיים של המתחם. כל אחת מהבדיקות האלה יכולה

### איך בודקים סטטוס תכנוני של כתובת: מדריך מעשי צעד-אחר-צעד — https://mitar.co.il/articles/check-planning-status-address
קטגוריה: מדריכים
איך בודקים לבד מה מתוכנן בכתובת מסוימת: אילו מערכות ציבוריות קיימות, מה מחפשים בכל אחת, איך קוראים את הסטטוסים — ומתי שווה לתת למקצוענים.
את הסטטוס התכנוני של כל כתובת בישראל אפשר לבדוק באופן עצמאי — המידע ציבורי וזמין ברשת. מה שצריך: לדעת באילו מערכות לחפש, איך לתרגם כתובת לגוש וחלקה, ואיך לקרוא את מה שמוצאים. המדריך הזה עובר על התהליך צעד-אחר-צעד. נגלה מ

### איך בודקים שכונה לפני השקעה בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/articles/checking-neighborhood-before-investing
קטגוריה: טיפים
לפני שבוחרים דירה — בוחרים שכונה. איך מעריכים אזור להשקעת התחדשות עירונית: מדיניות, פעילות בפועל, כלכלת פרויקטים ומלכודות של "שכונות חמות".
בהשקעת התחדשות עירונית, השכונה קובעת לא פחות מהדירה: מדיניות עירונית תומכת, כלכלת פרויקטים שעובדת ופעילות אמיתית בשטח — אלה התנאים שהופכים מתחם ספציפי לבר-מימוש. ההיגיון פשוט: דירה מצוינת בשכונה שההתחדשות בה לא כלכלית או

### עורך דין דיירים בפינוי בינוי: איך בוחרים — ומה הוא באמת בודק — https://mitar.co.il/articles/choosing-tenants-lawyer
קטגוריה: מדריכים
עוה"ד של הדיירים ממומן על ידי היזם אבל עובד בשבילכם. איך בוחרים נכון, אילו שאלות לשאול, מה נכלל בתפקידו — ומה נשאר מחוץ לו.
עורך הדין של הדיירים הוא אחד התפקידים הקריטיים בפרויקט פינוי בינוי — הוא מנסח ובודק את ההסכם שיקבע את גורל הנכס היקר ביותר שלכם, ומלווה אתכם שנים. שלושה עקרונות צריכים להנחות את הבחירה: הוא נבחר על ידכם (גם כשהיזם מממן א

### עסקת קומבינציה מול פינוי בינוי: ההבדלים והמלכודות — https://mitar.co.il/articles/combination-deal
קטגוריה: מדריכים
עסקת קומבינציה היא מבנה עסקה שבו בעל קרקע נותן את הקרקע (כולה או חלקה) ליזם, ומקבל בתמורה חלק מהבנוי — דירות, או דירות + תשלום. היא דומה לפינוי בינוי ברעיון הבסיסי (קרקע תמורת בנוי), אבל שונה ממנו במבנה, בהיקף, ובדרך כלל בקהל היעד. בעוד פינוי בינוי מתאים לבעלי דירות בבית משותף,…
עסקת קומבינציה היא מבנה עסקה שבו בעל קרקע נותן את הקרקע (כולה או חלקה) ליזם, ומקבל בתמורה חלק מהבנוי — דירות, או דירות + תשלום. היא דומה לפינוי בינוי ברעיון הבסיסי (קרקע תמורת בנוי), אבל שונה ממנו במבנה, בהיקף, ובדרך כלל

### שתי דירות קטנות, דירה + מזומן: חלופות התמורה שלא מספרים עליהן — https://mitar.co.il/articles/compensation-alternatives
קטגוריה: טיפים
רוב הדיירים מניחים שהתמורה בפינוי בינוי היא דבר אחד: דירה חדשה גדולה יותר במקום הישנה. אבל זו לא האפשרות היחידה. בהתאם לפרויקט ולמשא ומתן, ייתכנו חלופות תמורה שונות: שתי דירות קטנות במקום אחת גדולה, דירה + תשלום כספי, או הסדרים אחרים. החלופות האלה יכולות להתאים יותר לצרכים שלכם…
רוב הדיירים מניחים שהתמורה בפינוי בינוי היא דבר אחד: דירה חדשה גדולה יותר במקום הישנה. אבל זו לא האפשרות היחידה. בהתאם לפרויקט ולמשא ומתן, ייתכנו חלופות תמורה שונות: שתי דירות קטנות במקום אחת גדולה, דירה + תשלום כספי, או

### בעלות משותפת מסובכת: שותפים, אחים ועיזבון שלא הוסדר — https://mitar.co.il/articles/complex-co-ownership
קטגוריה: טיפים
דירה בבעלות משותפת — בין אחים שירשו, שותפים שקנו יחד, או בני משפחה — הופכת כל החלטת פינוי בינוי למורכבת כפליים: לא רק "האם הפרויקט טוב?", אלא גם "האם כולנו מסכימים?". כשהבעלות מפוצלת בין כמה אנשים עם אינטרסים ונסיבות שונות, צריך גם להחליט יחד וגם להסדיר את הבעלות כך שאפשר יהיה…
דירה בבעלות משותפת — בין אחים שירשו, שותפים שקנו יחד, או בני משפחה — הופכת כל החלטת פינוי בינוי למורכבת כפליים: לא רק "האם הפרויקט טוב?", אלא גם "האם כולנו מסכימים?". כשהבעלות מפוצלת בין כמה אנשים עם אינטרסים ונסיבות שונ

### מתחם מול בניין בודד: מה משתנה בכדאיות, בזמן ובסיכון — https://mitar.co.il/articles/complex-vs-single-building
קטגוריה: טיפים
לא כל פרויקט התחדשות נולד שווה — וגודל הפרויקט הוא אחד המשתנים שהכי משפיעים עליו. פרויקט של **מתחם** (כמה בניינים יחד, לעיתים שכונה) שונה מהותית מפרויקט של **בניין בודד**: בכדאיות, בלוחות הזמנים, בסיכון, ובמורכבות ההתארגנות. אין "טוב יותר" אוניברסלי — לכל גודל יתרונות וחסרונות.…
לא כל פרויקט התחדשות נולד שווה — וגודל הפרויקט הוא אחד המשתנים שהכי משפיעים עליו. פרויקט של **מתחם** (כמה בניינים יחד, לעיתים שכונה) שונה מהותית מפרויקט של **בניין בודד**: בכדאיות, בלוחות הזמנים, בסיכון, ובמורכבות ההתארג

### רישום הבית המשותף החדש: למה זה נמרח שנים ולמה לעקוב — https://mitar.co.il/articles/condo-registration
קטגוריה: מדריכים
נכנסתם לדירה החדשה, אתם גרים בה — אבל יש שלב אחרון שנוטה להימרח שנים אחרי האכלוס: רישום הבית המשותף החדש בטאבו. עד שהרישום מושלם, הזכויות שלכם בדירה החדשה אינן רשומות באופן מלא ומסודר — מצב שנמשך לעיתים שנים, ושעלול ליצור בעיות אם לא עוקבים אחריו. רוב הדיירים שוכחים מזה ברגע שהם…
נכנסתם לדירה החדשה, אתם גרים בה — אבל יש שלב אחרון שנוטה להימרח שנים אחרי האכלוס: רישום הבית המשותף החדש בטאבו. עד שהרישום מושלם, הזכויות שלכם בדירה החדשה אינן רשומות באופן מלא ומסודר — מצב שנמשך לעיתים שנים, ושעלול ליצו

### ליקויי בנייה בדירת התמורה: סדר הפעולות הנכון — https://mitar.co.il/articles/construction-defects
קטגוריה: מדריכים
גם דירה חדשה לגמרי יכולה להגיע עם ליקויי בנייה — סדקים, רטיבות, גימור לקוי, מערכות שלא עובדות כמו שצריך. זה לא נדיר, וזה לא אומר שאתם צריכים להשלים עם זה: היזם והקבלן אחראים לתקן. אבל כדי שהליקויים באמת יתוקנו (ולא "יישכחו"), צריך לפעול בסדר הנכון: לתעד, להעריך מקצועית, לדרוש…
גם דירה חדשה לגמרי יכולה להגיע עם ליקויי בנייה — סדקים, רטיבות, גימור לקוי, מערכות שלא עובדות כמו שצריך. זה לא נדיר, וזה לא אומר שאתם צריכים להשלים עם זה: היזם והקבלן אחראים לתקן. אבל כדי שהליקויים באמת יתוקנו (ולא "יישכ

### כמה עולים אנשי המקצוע בפינוי בינוי: עו"ד, שמאי, מפקח, דוח — https://mitar.co.il/articles/cost-of-professionals
קטגוריה: מדריכים
אחת השאלות שדיירים ורוכשים הכי שואלים — וזוכה לתשובות הכי מעורפלות — היא כמה עולים אנשי המקצוע בפינוי בינוי. עו"ד, שמאי, מפקח, בדיקה בלתי תלויה — כל אחד עולה משהו, וחלקם ממומנים על ידי היזם וחלקם על ידיכם. הבלבול הזה גורם לחלק לוותר על הגנות חיוניות ("יקר מדי") ולחלק לשלם על מה…
אחת השאלות שדיירים ורוכשים הכי שואלים — וזוכה לתשובות הכי מעורפלות — היא כמה עולים אנשי המקצוע בפינוי בינוי. עו"ד, שמאי, מפקח, בדיקה בלתי תלויה — כל אחד עולה משהו, וחלקם ממומנים על ידי היזם וחלקם על ידיכם. הבלבול הזה גור

### החיים אחרי הפרויקט: ארנונה, חברת ניהול ועלויות הדירה החדשה — https://mitar.co.il/articles/costs-after-project
קטגוריה: מדריכים
קיבלתם דירה חדשה וגדולה — וגם חשבונות חדשים: ארנונה על שטח גדול, חברת ניהול במקום ועד בית. מה צפוי, אילו הקלות מגיעות לדיירים ותיקים, ומה לעגן מראש.
הנושא שהכי פחות מדברים עליו בחתימה — והכי מדברים עליו אחרי האכלוס: עלויות המחיה בדירה החדשה. דירה גדולה יותר = ארנונה גבוהה יותר; מגדל עם מעליות, לובי וחניון = חברת ניהול שגובה הרבה יותר מוועד הבית הישן. החשש הזה — שזכה 

### קיבלתם צו מבנה מסוכן? מה זה אומר ואיך זה קשור להתחדשות — https://mitar.co.il/articles/dangerous-building
קטגוריה: סיכונים
קבלת הודעה או צו "מבנה מסוכן" מהעירייה היא רגע מלחיץ — אבל חשוב להבין מה זה באמת אומר. מבנה מסוכן הוא בניין שהרשות זיהתה בו ליקויים שמסכנים את שלום הציבור (יסודות, קונסטרוקציה, חלקים שעלולים ליפול), והיא מטילה חובות לתקן או לטפל. זה מצב שמחייב פעולה — אבל הוא גם נפרד מהשאלה אם…
קבלת הודעה או צו "מבנה מסוכן" מהעירייה היא רגע מלחיץ — אבל חשוב להבין מה זה באמת אומר. מבנה מסוכן הוא בניין שהרשות זיהתה בו ליקויים שמסכנים את שלום הציבור (יסודות, קונסטרוקציה, חלקים שעלולים ליפול), והיא מטילה חובות לתקן

### מארגן עסקה ("מאכ"ר"): מי זה, איך הם מתוגמלים — ומה לבדוק — https://mitar.co.il/articles/deal-organizer
קטגוריה: טיפים
מארגן עסקה — שמכונה בשוק גם "מאכ"ר" — הוא גורם מסחרי שמציע לבעלי הדירות לארגן אותם, ללוות את בחירת היזם ולנהל את התהליך מול הפרויקט, בדרך כלל בלי שהדיירים משלמים לו ישירות. וכאן בדיוק טמונה הנקודה החשובה ביותר: אם לא אתם משלמים — מישהו אחר משלם, ובדרך כלל זה היזם שייבחר. זה לא…
מארגן עסקה — שמכונה בשוק גם "מאכ"ר" — הוא גורם מסחרי שמציע לבעלי הדירות לארגן אותם, ללוות את בחירת היזם ולנהל את התהליך מול הפרויקט, בדרך כלל בלי שהדיירים משלמים לו ישירות. וכאן בדיוק טמונה הנקודה החשובה ביותר: אם לא אתם

### מה זה מתחם מוכרז לפינוי בינוי — ולמה הכרזה היא לא הבטחה — https://mitar.co.il/articles/declared-complex-not-a-promise
קטגוריה: מדריכים
מתחם מוכרז לפינוי בינוי הוא מתחם שקיבל הכרזה רשמית במסגרת אחד ממסלולי הפינוי-בינוי — צעד שמקנה לפרויקט מעמד והטבות (בעיקר בתחום המיסוי) ומאותת שהרשויות רואות בו מועמד להתחדשות. אבל חשוב להבין: הכרזה היא לא תוכנית מאושרת, לא היתר בנייה ולא התחייבות שהפרויקט יקרה. מתחמים מוכרזים יכולים להישאר על הנייר שנים — ולפעמים לתמיד.
מתחם מוכרז לפינוי בינוי הוא מתחם שקיבל הכרזה רשמית במסגרת אחד ממסלולי הפינוי-בינוי — צעד שמקנה לפרויקט מעמד והטבות (בעיקר בתחום המיסוי) ומאותת שהרשויות רואות בו מועמד להתחדשות. אבל חשוב להבין: הכרזה היא לא תוכנית מאושרת,

### פרוטוקול מסירה לדירת תמורה: היום שבו מקבלים מפתח — https://mitar.co.il/articles/delivery-protocol
קטגוריה: מדריכים
אחרי שנים של המתנה, מגיע הרגע: מסירת הדירה החדשה. אבל היום הזה אינו רק טקס של קבלת מפתח — הוא רגע משפטי חשוב שבו אתם חותמים על "פרוטוקול מסירה", מסמך שמתעד את מצב הדירה בקבלתה ואת הליקויים שזיהיתם. מה שתרשמו (או תפספסו) בפרוטוקול הזה משפיע על היכולת שלכם לדרוש תיקונים אחר כך.…
אחרי שנים של המתנה, מגיע הרגע: מסירת הדירה החדשה. אבל היום הזה אינו רק טקס של קבלת מפתח — הוא רגע משפטי חשוב שבו אתם חותמים על "פרוטוקול מסירה", מסמך שמתעד את מצב הדירה בקבלתה ואת הליקויים שזיהיתם. מה שתרשמו (או תפספסו) 

### הריסה ובנייה מול חיזוק ותוספת: שני מסלולים, שני סיכונים — https://mitar.co.il/articles/demolish-vs-strengthen
קטגוריה: מקרי בוחן
לבניין שעומד בפני התחדשות יש בגדול שני מסלולים: **הריסה ובנייה מחדש** (הבניין נהרס ונבנה חדש וגדול יותר במקומו) או **חיזוק ותוספת** (הבניין הקיים מחוזק ומורחב — תוספת קומות, ממ"דים, מרפסות — בלי הריסה). שניהם מובילים לשדרוג, אבל הם שונים מהותית בכל פרמטר: התמורה, הזמן, הסיכון,…
לבניין שעומד בפני התחדשות יש בגדול שני מסלולים: **הריסה ובנייה מחדש** (הבניין נהרס ונבנה חדש וגדול יותר במקומו) או **חיזוק ותוספת** (הבניין הקיים מחוזק ומורחב — תוספת קומות, ממ"דים, מרפסות — בלי הריסה). שניהם מובילים לשד

### יזם בקשיים באמצע פרויקט: מה קורה, מה ההגנות — ומה עושים — https://mitar.co.il/articles/developer-in-trouble
קטגוריה: מדריכים
מה קורה כשיזם פינוי בינוי נקלע לקשיים פיננסיים באמצע הפרויקט? התרחישים לפי שלב, ההגנות שאמורות לעבוד (ערבויות, ליווי בנקאי) וצעדי הדיירים.
קריסת יזם היא תרחיש האימה של כל פרויקט התחדשות — והאמת המורכבת היא כפולה: מצד אחד, זה תרחיש אמיתי שקורה בשוק, במיוחד בתקופות של ריבית גבוהה ועלויות בנייה מאמירות; מצד שני, המערכת בנויה בדיוק בשבילו — ערבויות, ליווי בנקאי

### שפת היזמים: מילון מונחים שיווקיים מפוענח — https://mitar.co.il/articles/developer-language-glossary
קטגוריה: טיפים
ליזמים יש שפה משלהם — ביטויים שנשמעים ודאיים ומרגיעים, אבל בפועל עמומים או מרוקנים ממשמעות מחייבת. "בתיאום מלא עם העירייה", "הפרויקט בשלבים מתקדמים", "עוד מעט מקבלים היתר" — כולם נשמעים כמו עובדות, אבל רובם ניסוחים שמשאירים ליזם מרחב, ולכם רושם. מי שמכיר את שפת היזמים לא מתבלבל:…
ליזמים יש שפה משלהם — ביטויים שנשמעים ודאיים ומרגיעים, אבל בפועל עמומים או מרוקנים ממשמעות מחייבת. "בתיאום מלא עם העירייה", "הפרויקט בשלבים מתקדמים", "עוד מעט מקבלים היתר" — כולם נשמעים כמו עובדות, אבל רובם ניסוחים שמשאי

### מצגת היזם מול המציאות: אילו הבטחות צריך לאמת — ואיך — https://mitar.co.il/articles/developer-presentation-vs-reality
קטגוריה: טיפים
הדמיות יפות, לוחות זמנים אופטימיים והבטחות תמורה: איך קוראים מצגת יזם נכון, אילו 6 טענות חובה לאמת, ואיך עושים את זה במקורות רשמיים.
מצגת יזם היא מסמך שיווקי — לא מסמך מידע. זה לא אומר שהיא שקרית; זה אומר שכל מה שבה נבחר, נוסח ועוצב כדי לקדם חתימה או מכירה. ההדמיה היפה אינה התחייבות, לוח הזמנים הוא תרחיש אופטימי, ו"הפרויקט בשלבים מתקדמים" הוא ניסוח — 

### רווח יזמי: כמה היזם מרוויח — ולמה זה מעניין דווקא אתכם — https://mitar.co.il/articles/developer-profit
קטגוריה: טיפים
"כמה היזם מרוויח?" היא שאלה שדיירים שואלים מתוך חשד — אבל התשובה האמיתית מפתיעה: הרווח היזמי הוא לא משהו שצריך להילחם בו, אלא "הדלק" שבלעדיו הפרויקט שלכם לא ינוע. יזם נכנס לפרויקט כדי להרוויח, וכשאין רווח סביר — אין יזם, אין מימון, ואין דירה חדשה. לכן, באופן מפתיע, האינטרס שלכם…
"כמה היזם מרוויח?" היא שאלה שדיירים שואלים מתוך חשד — אבל התשובה האמיתית מפתיעה: הרווח היזמי הוא לא משהו שצריך להילחם בו, אלא "הדלק" שבלעדיו הפרויקט שלכם לא ינוע. יזם נכנס לפרויקט כדי להרוויח, וכשאין רווח סביר — אין יזם,

### מכרז יזמים: איך מזמינים הצעות מכמה יזמים ובוחרים נכון — https://mitar.co.il/articles/developer-tender
קטגוריה: טיפים
מכרז יזמים הוא התהליך שבו בניין מאורגן מזמין כמה יזמים להגיש הצעות מתחרות — ובוחר את הטובה ביותר על בסיס השוואה שיטתית, לא על בסיס מי הגיע ראשון. זו אחת הדרכים החזקות ביותר של דיירים להפוך את מאזן הכוחות: במקום שיזם יחיד יחתים אתכם בתנאים שלו, אתם מזמינים את השוק להתחרות עליכם.…
מכרז יזמים הוא התהליך שבו בניין מאורגן מזמין כמה יזמים להגיש הצעות מתחרות — ובוחר את הטובה ביותר על בסיס השוואה שיטתית, לא על בסיס מי הגיע ראשון. זו אחת הדרכים החזקות ביותר של דיירים להפוך את מאזן הכוחות: במקום שיזם יחיד

### יזם מול קבלן מבצע: מי אחראי למה — ומה כשהקבלן קורס — https://mitar.co.il/articles/developer-vs-contractor
קטגוריה: מקרי בוחן
בפרויקט פינוי בינוי יש לעיתים שני גורמים שונים שקל לבלבל ביניהם: היזם והקבלן המבצע. היזם הוא מי שמארגן, מממן ומוביל את הפרויקט; הקבלן המבצע הוא מי שבונה בפועל. לעיתים זה אותו גוף, ולעיתים שניים נפרדים — וההבחנה חשובה, כי היא קובעת מי אחראי למה, ומה קורה אם אחד מהם נקלע לקשיים.…
בפרויקט פינוי בינוי יש לעיתים שני גורמים שונים שקל לבלבל ביניהם: היזם והקבלן המבצע. היזם הוא מי שמארגן, מממן ומוביל את הפרויקט; הקבלן המבצע הוא מי שבונה בפועל. לעיתים זה אותו גוף, ולעיתים שניים נפרדים — וההבחנה חשובה, כי

### דירה משותפת בהליך גירושין — ופרויקט פינוי בינוי בדרך: איך מתנהלים — https://mitar.co.il/articles/divorce-and-project
קטגוריה: מדריכים
כששני תהליכים גדולים מצטלבים — גירושין ופרויקט פינוי בינוי באותה דירה — המורכבות מתעצמת. הדירה המשותפת היא לרוב הנכס המרכזי בחלוקת הרכוש, וכשהיא גם "עם פוטנציאל" או באמצע פרויקט, השווי שלה הופך לשאלה לא פשוטה: כמה היא שווה היום? כמה תהיה שווה אחרי הפרויקט? איך מחלקים נכס שערכו…
כששני תהליכים גדולים מצטלבים — גירושין ופרויקט פינוי בינוי באותה דירה — המורכבות מתעצמת. הדירה המשותפת היא לרוב הנכס המרכזי בחלוקת הרכוש, וכשהיא גם "עם פוטנציאל" או באמצע פרויקט, השווי שלה הופך לשאלה לא פשוטה: כמה היא שו

### האם חייבים לחתום על פינוי בינוי? מה קורה אם לא חותמים — https://mitar.co.il/articles/do-you-have-to-sign
קטגוריה: מדריכים
כולם בבניין חותמים ואתם מהססים? אף אחד לא יכול להכריח אתכם לחתום — אבל לסירוב יש השלכות. מה אומר החוק, מה ההבדל בין היסוס לסרבנות, ואיך מקבלים החלטה.
לא, אף אחד לא יכול להכריח אתכם לחתום על הסכם פינוי בינוי — חתימה היא החלטה חופשית של כל בעל דירה. אבל חשוב להבין את התמונה המלאה: כאשר רוב מספיק של בעלי הדירות מסכים לעסקה (נכון להיום — שני שלישים, בכפוף לתנאי החוק), דיי

### איך מתעדים בניין לפני שמתחילים בתהליך — ולמה זה חשוב — https://mitar.co.il/articles/documenting-your-building
קטגוריה: טיפים
לפני שבניין נכנס לתהליך התחדשות, יש צעד פשוט שרוב הדיירים מדלגים עליו — וששווה זהב בהמשך: תיעוד מסודר של המצב הקיים. מה השטח האמיתי של כל דירה, אילו הצמדות (חצר, גג, מחסן, חניה) שייכות למי, מה מצב הבניין פיזית, ומה רשום מול מה שקיים בפועל. תיעוד כזה מגן עליכם בכמה חזיתות: בחישוב…
לפני שבניין נכנס לתהליך התחדשות, יש צעד פשוט שרוב הדיירים מדלגים עליו — וששווה זהב בהמשך: תיעוד מסודר של המצב הקיים. מה השטח האמיתי של כל דירה, אילו הצמדות (חצר, גג, מחסן, חניה) שייכות למי, מה מצב הבניין פיזית, ומה רשום 

### הממונה על פניות הדיירים: הכתובת הממשלתית שלא מכירים — https://mitar.co.il/articles/dweller-ombudsman
קטגוריה: טיפים
כשדיירים נתקלים בבעיה בפרויקט פינוי בינוי — יזם שלא מתקדם, מידע שחסר, התנהלות בעייתית — הם לא תמיד יודעים שיש כתובת ממשלתית שיכולה לסייע: הממונה על פניות הדיירים, שפועל במסגרת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. זהו גורם שתפקידו לסייע לדיירים, לתת מידע, ולטפל בפניות ותלונות הקשורות…
כשדיירים נתקלים בבעיה בפרויקט פינוי בינוי — יזם שלא מתקדם, מידע שחסר, התנהלות בעייתית — הם לא תמיד יודעים שיש כתובת ממשלתית שיכולה לסייע: הממונה על פניות הדיירים, שפועל במסגרת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. זהו גורם שת

### יחס דירות בפינוי בינוי (1:3? 1:4?): המספר שקובע הכול — https://mitar.co.il/articles/dwelling-ratio
קטגוריה: מדריכים
אם תרצו להבין במספר אחד אם פרויקט פינוי בינוי כלכלי — זה יחס הדירות: כמה דירות חדשות נבנות על כל דירה קיימת. יחס 1:3 אומר שעל כל דירה ישנה נבנות שלוש חדשות (אחת חוזרת לדייר, שתיים נמכרות למימון); 1:4 אומר ארבע. ככל שהיחס גבוה יותר, יש יותר דירות למכירה שמממנות את הפרויקט — ולכן…
אם תרצו להבין במספר אחד אם פרויקט פינוי בינוי כלכלי — זה יחס הדירות: כמה דירות חדשות נבנות על כל דירה קיימת. יחס 1:3 אומר שעל כל דירה ישנה נבנות שלוש חדשות (אחת חוזרת לדייר, שתיים נמכרות למימון); 1:4 אומר ארבע. ככל שהיחס

### הפקעה בהתחדשות עירונית: מתי קרקע נלקחת — ומה הזכויות — https://mitar.co.il/articles/expropriation-urban-renewal
קטגוריה: טיפים
הפקעה היא רכישה כפויה של קרקע בידי הרשות לצורכי ציבור — והיא נושא שמעורר חרדה אצל בעלי נכסים. בהקשר ההתחדשות העירונית, חשוב להבחין: פינוי בינוי **אינו** הפקעה. בפינוי בינוי, בעלי הדירות מתקשרים מרצונם בעסקה עם יזם ומקבלים דירה חדשה תמורת הישנה. הפקעה היא מנגנון אחר לגמרי —…
הפקעה היא רכישה כפויה של קרקע בידי הרשות לצורכי ציבור — והיא נושא שמעורר חרדה אצל בעלי נכסים. בהקשר ההתחדשות העירונית, חשוב להבחין: פינוי בינוי **אינו** הפקעה. בפינוי בינוי, בעלי הדירות מתקשרים מרצונם בעסקה עם יזם ומקבלי

### מימון הפער: מתי דיירים נדרשים להוסיף כסף לדירה גדולה יותר — https://mitar.co.il/articles/financing-the-gap
קטגוריה: מדריכים
אחד היתרונות הגדולים של פינוי בינוי הוא שבעלי הדירות מקבלים דירה חדשה בלי לשלם על הבנייה — היזם מממן הכול ממכירת הדירות הנוספות. אבל יש מצבים שבהם דייר כן נדרש להוסיף כסף: "מימון פער". זה קורה כשדייר רוצה דירה גדולה או משודרגת מעבר לתמורה הסטנדרטית, או במצבים כלכליים מסוימים…
אחד היתרונות הגדולים של פינוי בינוי הוא שבעלי הדירות מקבלים דירה חדשה בלי לשלם על הבנייה — היזם מממן הכול ממכירת הדירות הנוספות. אבל יש מצבים שבהם דייר כן נדרש להוסיף כסף: "מימון פער". זה קורה כשדייר רוצה דירה גדולה או מ

### דירה ראשונה בבניין לפינוי בינוי: מתאים לזוג צעיר? — https://mitar.co.il/articles/first-apartment-young-couple
קטגוריה: מדריכים
זוגות צעירים שקונים דירה ראשונה נמשכים לעיתים לדירות "עם פוטנציאל פינוי בינוי" — הן זולות יותר, מה שמאפשר להיכנס לשוק עם תקציב מוגבל. אבל בדיוק כאן טמון המתח: דירה עם פוטנציאל מתאימה למי שגמיש בזמן ויכול לחיות עם אי-ודאות — וזוג צעיר שקונה דירה ראשונה למגורים צריך לעיתים דווקא…
זוגות צעירים שקונים דירה ראשונה נמשכים לעיתים לדירות "עם פוטנציאל פינוי בינוי" — הן זולות יותר, מה שמאפשר להיכנס לשוק עם תקציב מוגבל. אבל בדיוק כאן טמון המתח: דירה עם פוטנציאל מתאימה למי שגמיש בזמן ויכול לחיות עם אי-ודאו

### עתיד ההתחדשות העירונית בישראל: לאן השוק הולך — https://mitar.co.il/articles/future-of-urban-renewal
קטגוריה: מדריכים
ההתחדשות העירונית בישראל עוברת שינוי עמוק — ומי שמבין לאן השוק הולך מקבל החלטות טובות יותר היום. בגדול, הכיוון ברור: מעבר מבנייה נקודתית (תמ"א 38, בניין-בניין) להתחדשות מתחמית-עירונית מתוכננת, עם שליטה מקומית גוברת, דרישות ציבוריות גדולות יותר, ודגש על שכונות שלמות במקום מבנים…
ההתחדשות העירונית בישראל עוברת שינוי עמוק — ומי שמבין לאן השוק הולך מקבל החלטות טובות יותר היום. בגדול, הכיוון ברור: מעבר מבנייה נקודתית (תמ"א 38, בניין-בניין) להתחדשות מתחמית-עירונית מתוכננת, עם שליטה מקומית גוברת, דריש

### דירת גן או קומת קרקע בפינוי בינוי: איך נקבעת התמורה שלכם — https://mitar.co.il/articles/garden-apartment-compensation
קטגוריה: מדריכים
יש לכם דירת גן או דירה בקומת קרקע בבניין שהולך לפינוי בינוי? למה הדירה שלכם שונה, איך מתמחרים חצר והצמדות, ומה לבדוק לפני שמסכימים לתמורה.
דירת גן בפינוי בינוי היא מקרה מיוחד: היא שווה בדרך כלל יותר מדירה רגילה באותו בניין — בזכות החצר, הגישה הישירה ולעיתים זכויות הרחבה — אבל התמורה המוצעת לה לא תמיד משקפת את זה. ובנוסף, יש קושי מובנה: בפרויקטים חדשים רבים,

### קיבלתם הצעה מיזם לפינוי בינוי? כך בודקים אותה לפני שעונים — https://mitar.co.il/articles/got-developer-offer-what-now
קטגוריה: טיפים
קיבלתם הצעה מיזם? קודם כול — אל תחתמו על שום דבר, גם לא על "מסמך לא מחייב". הצעה ראשונה היא תחילת תהליך, לא רגע ההכרעה, והדבר הנכון לעשות עכשיו הוא לבדוק שלושה דברים: מה בדיוק מציעים לכם, מי מציע, והאם לפרויקט יש בכלל בסיס תכנוני וכלכלי. רק אחרי שלוש התשובות האלה יש טעם לדבר על כן או לא.
קיבלתם הצעה מיזם? קודם כול — אל תחתמו על שום דבר, גם לא על "מסמך לא מחייב". הצעה ראשונה היא תחילת תהליך, לא רגע ההכרעה, והדבר הנכון לעשות עכשיו הוא לבדוק שלושה דברים: מה בדיוק מציעים לכם, מי מציע, והאם לפרויקט יש בכלל בס

### קבוצת רכישה מול דירה עם פוטנציאל: שתי דרכים, שני סיכונים — https://mitar.co.il/articles/group-purchase-vs-potential
קטגוריה: סיכונים
מי שמחפש דירה במחיר נמוך משוק נתקל לעיתים בשתי דרכים שנשמעות דומה: **קבוצת רכישה** (קבוצת רוכשים שמתאגדת לבנות בעצמה, וחוסכת את רווח היזם) ו**דירה עם פוטנציאל** (קניית דירה ישנה שתתחדש בעתיד). שתיהן מבטיחות "לקנות בזול את העתיד" — ושתיהן נושאות סיכונים אמיתיים, אבל שונים לחלוטין.
מי שמחפש דירה במחיר נמוך משוק נתקל לעיתים בשתי דרכים שנשמעות דומה: **קבוצת רכישה** (קבוצת רוכשים שמתאגדת לבנות בעצמה, וחוסכת את רווח היזם) ו**דירה עם פוטנציאל** (קניית דירה ישנה שתתחדש בעתיד). שתיהן מבטיחות "לקנות בזול א

### ערבויות בפינוי בינוי: מה חייבים לקבל לפני שמפנים את הדירה — https://mitar.co.il/articles/guarantees-pinui-binui
קטגוריה: טיפים
ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות מסים, בדק ורישום: אילו בטוחות מגיעות לבעלי דירות בפינוי בינוי, מתי כל אחת נכנסת לתוקף ומה לבדוק לפני פינוי.
הערבויות הן החלק הכי פחות נוצץ בעסקת פינוי בינוי — והכי חשוב בה. התמורה קובעת מה תקבלו אם הכול ילך כשורה; הערבויות קובעות מה יקרה לכם אם לא. בפרויקטים של הריסה ובנייה, שבהם אתם מוסרים את הדירה הקיימת ועוברים לשכירות לשני

### כמה זמן באמת לוקח פינוי בינוי? פירוק לפי שלבים — https://mitar.co.il/articles/how-long-pinui-binui-takes
קטגוריה: טיפים
אין מספר אחד נכון, וכל מי שנוקב בו בביטחון — כדאי לשאול אותו על סמך מה. בהערכות מקצועיות מקובל לדבר על טווח של עשור ויותר מתחילת התארגנות ועד מסירת מפתח, כשפרויקטים מהירים במיוחד מסיימים מוקדם יותר ורבים אחרים נמשכים הרבה מעבר — או לא מסתיימים בכלל. ההבדל האמיתי לא נמצא במספר הכולל אלא בשלבים: כשיודעים באיזה שלב הפרויקט נמצא, אפשר להעריך הרבה יותר טוב מה נשאר לפניו.
אין מספר אחד נכון, וכל מי שנוקב בו בביטחון — כדאי לשאול אותו על סמך מה. בהערכות מקצועיות מקובל לדבר על טווח של עשור ויותר מתחילת התארגנות ועד מסירת מפתח, כשפרויקטים מהירים במיוחד מסיימים מוקדם יותר ורבים אחרים נמשכים הרב

### כמה באמת עולה דירה עם פוטנציאל: מתודולוגיית תמחור — https://mitar.co.il/articles/how-much-potential-apartment-costs
קטגוריה: מדריכים
אין מחיר אחד ל"דירה עם פוטנציאל" — יש מתודולוגיה לחשב אותו. השווי הנכון מורכב מארבעה רכיבים: שווי הדירה כמו שהיא (בלי פרויקט), הפוטנציאל המלא (שווי הדירה החדשה), ההסתברות שהפרויקט יקרה, והזמן עד שזה יקרה. כשמחברים אותם נכון, מקבלים טווח מחיר הגיוני — ומגלים אם המחיר שמבקשים מכם…
אין מחיר אחד ל"דירה עם פוטנציאל" — יש מתודולוגיה לחשב אותו. השווי הנכון מורכב מארבעה רכיבים: שווי הדירה כמו שהיא (בלי פרויקט), הפוטנציאל המלא (שווי הדירה החדשה), ההסתברות שהפרויקט יקרה, והזמן עד שזה יקרה. כשמחברים אותם נ

### איך עובד פינוי-בינוי? — https://mitar.co.il/articles/how-pinui-binui-works
קטגוריה: מדריכים
מדריך מלא לתהליך פינוי-בינוי: מהשלב הראשוני של בדיקת היתכנות, דרך בחירת יזם, אישור תב"ע, ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה.
פינוי-בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם מגורים ישן נהרס במלואו ונבנה מחדש מאפס. בשונה מתמ"א 38 שנותנת מענה למבנה ספציפי, במסלול פינוי-בינוי כל מתחם המגורים הישן מקבל התייחסות ונבנה מחדש — תשתיות, חניונים, שטחים

### איך לבדוק יזם לפני חתימה? — https://mitar.co.il/articles/how-to-check-developer
קטגוריה: סיכונים
רשימת בדיקות מקיפה שכל בעל דירה או רוכש חייב לבצע לפני חתימה עם יזם בפרויקט התחדשות עירונית.
בחירת היזם היא ההחלטה החשובה ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. יזם טוב יכול להפוך שכונה ישנה לאזור מגורים מבוקש. יזם גרוע יכול להשאיר אתכם ללא דירה, עם שנים של סחבת משפטית.

### איך קוראים תב״ע: מדריך לבעלי דירות — https://mitar.co.il/articles/how-to-read-taba
קטגוריה: מדריכים
מדריך מעשי לבעלי דירות: איך לקרוא ולהבין תב"ע, מה לחפש, ולמה זה כל כך חשוב לנכס שלכם.
תב"ע — תוכנית בניין עיר — היא מסמך תכנוני שקובע מה מותר ומה אסור לבנות בכל מגרש בישראל. היא כמו "חוקה" של המגרש שלכם — קובעת כמה קומות אפשר לבנות, כמה שטח אפשר לנצל, ומה הייעוד של הקרקע.

### איך מתחילים פרויקט פינוי בינוי — מדריך לבניין שרוצה להיכנס — https://mitar.co.il/articles/how-to-start-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
אפשר להתחיל פרויקט פינוי בינוי גם בלי לחכות שיזם יגיע וידפוק בדלת — ולעיתים זו אפילו הדרך הטובה יותר. בניין שמתארגן מיוזמתו, בודק את ההיתכנות שלו מראש ופונה לשוק כצד מאורגן, נכנס למשא ומתן מעמדת כוח שונה לחלוטין מבניין שמחתימים אותו. הצעדים הראשונים הם תמיד אותם צעדים: לבדוק אם…
אפשר להתחיל פרויקט פינוי בינוי גם בלי לחכות שיזם יגיע וידפוק בדלת — ולעיתים זו אפילו הדרך הטובה יותר. בניין שמתארגן מיוזמתו, בודק את ההיתכנות שלו מראש ופונה לשוק כצד מאורגן, נכנס למשא ומתן מעמדת כוח שונה לחלוטין מבניין ש

### עורכי דין ויועצים: איך בדיקה בלתי תלויה משרתת את הלקוח שלכם — https://mitar.co.il/articles/independent-check-for-professionals
קטגוריה: מדריכים
עורכי דין, יועצי משכנתאות, מתווכים ויועצי נדל"ן שעובדים עם נכסים בהתחדשות עירונית מכירים את הפער: הלקוח שואל "האם הפרויקט הזה אמיתי? כמה זמן ייקח? מה הסיכון?" — ואלה שאלות תכנוניות, הנדסיות וכלכליות, לא בהכרח בתחום ההתמחות שלכם. שכבת בדיקה בלתי תלויה ממלאת בדיוק את הפער הזה: היא…
עורכי דין, יועצי משכנתאות, מתווכים ויועצי נדל"ן שעובדים עם נכסים בהתחדשות עירונית מכירים את הפער: הלקוח שואל "האם הפרויקט הזה אמיתי? כמה זמן ייקח? מה הסיכון?" — ואלה שאלות תכנוניות, הנדסיות וכלכליות, לא בהכרח בתחום ההתמח

### השמאות של היזם נראית מנופחת: איך מזהים ומה עושים — https://mitar.co.il/articles/inflated-developer-appraisal
קטגוריה: טיפים
יזם שמציג לכם שמאות שתומכת בדיוק בהצעה שלו — זה לא צירוף מקרים. שמאות היא מקצוע עם שיקול דעת לגיטימי, ובתוך הטווח הזה, שומה שהוזמנה כדי לשרת עסקה תיטה לכיוון שנוח למזמין. זה לא בהכרח אומר שהשומה שקרית — אבל זה אומר שאי אפשר לקבל אותה כאמת אובייקטיבית. מי שיודע לזהות שומה מוטה,…
יזם שמציג לכם שמאות שתומכת בדיוק בהצעה שלו — זה לא צירוף מקרים. שמאות היא מקצוע עם שיקול דעת לגיטימי, ובתוך הטווח הזה, שומה שהוזמנה כדי לשרת עסקה תיטה לכיוון שנוח למזמין. זה לא בהכרח אומר שהשומה שקרית — אבל זה אומר שאי א

### ירשתם דירה בבניין עם פינוי בינוי? מה צריך לבדוק — ומהר — https://mitar.co.il/articles/inherited-apartment-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
ירשתם דירה בבניין שנמצא בתהליך פינוי בינוי? סטטוס הירושה משפיע על הפרויקט, והפרויקט משפיע על החלטות הירושה. מה בודקים, מה מסדירים ומה ההזדמנויות.
דירה שהתקבלה בירושה בבניין שמיועד לפינוי בינוי מציבה בפני היורשים שתי משימות במקביל: להסדיר את צד הירושה (צו ירושה/קיום צוואה, רישום הזכויות), ולהבין מה באמת קורה בפרויקט — כי כמעט כל החלטה לגבי הדירה (למכור, להשכיר, להח

### ביטוח דירה בתקופת הפרויקט: מי מבטח מה ומתי — https://mitar.co.il/articles/insurance-during-project
קטגוריה: טיפים
ביטוח הוא אחד הנושאים שדיירים הכי פחות חושבים עליהם בפינוי בינוי — וזה בדיוק מה שיכול להשאיר אתכם חשופים. לאורך הפרויקט יש כמה "שכבות ביטוח" שצריך להבין: ביטוח הבנייה (של היזם/קבלן), ביטוח הדירה הזמנית שאתם שוכרים, וביטוח הדירה החדשה כשתקבלו אותה. השאלה מי מבטח מה ומתי קובעת אם…
ביטוח הוא אחד הנושאים שדיירים הכי פחות חושבים עליהם בפינוי בינוי — וזה בדיוק מה שיכול להשאיר אתכם חשופים. לאורך הפרויקט יש כמה "שכבות ביטוח" שצריך להבין: ביטוח הבנייה (של היזם/קבלן), ביטוח הדירה הזמנית שאתם שוכרים, וביטו

### מסמך עקרונות / כוונות: למה "לא מחייב" זה לא באמת לא מחייב — https://mitar.co.il/articles/intent-document
קטגוריה: טיפים
כשיזם מבקש מכם לחתום על "מסמך עקרונות", "מסמך כוונות" או "הסכם מקדמי" ומרגיע אתכם ש"זה לא מחייב" — קחו צעד אחורה. מסמכים כאלה כמעט אף פעם אינם ניטרליים: הם יכולים לכלול בלעדיות, תקופות התחייבות, מנגנוני קנס, או רישומים על הנכס — סעיפים עם משמעות משפטית אמיתית. הכלל הבטוח הוא…
כשיזם מבקש מכם לחתום על "מסמך עקרונות", "מסמך כוונות" או "הסכם מקדמי" ומרגיע אתכם ש"זה לא מחייב" — קחו צעד אחורה. מסמכים כאלה כמעט אף פעם אינם ניטרליים: הם יכולים לכלול בלעדיות, תקופות התחייבות, מנגנוני קנס, או רישומים ע

### ריבית, עלויות בנייה ופרויקטים שנעצרים: המאקרו של ההתחדשות — https://mitar.co.il/articles/interest-construction-costs
קטגוריה: מדריכים
פרויקטי פינוי בינוי לא חיים בחלל ריק — הם רגישים מאוד לתנאים הכלכליים הרחבים. ריבית גבוהה מייקרת את המימון של היזם; עליית עלויות בנייה (חומרים, עבודה) מנפחת את ההוצאות; ושינויים במחירי הדירות משפיעים על ההכנסות. כשהמשתנים האלה זזים לרעה, פרויקטים שהיו כלכליים בעבר נבחנים מחדש —…
פרויקטי פינוי בינוי לא חיים בחלל ריק — הם רגישים מאוד לתנאים הכלכליים הרחבים. ריבית גבוהה מייקרת את המימון של היזם; עליית עלויות בנייה (חומרים, עבודה) מנפחת את ההוצאות; ושינויים במחירי הדירות משפיעים על ההכנסות. כשהמשתני

### השקעה בהתחדשות עירונית: מדריך סיכונים וכדאיות למשקיע — https://mitar.co.il/articles/investing-urban-renewal-guide
קטגוריה: טיפים
השקעה בדירות עם פוטנציאל פינוי בינוי: איפה באמת נוצרת התשואה, מהם הסיכונים שהעיתונות לא מפרטת, ואיך נראה תהליך השקעה מבוסס נתונים.
השקעה בהתחדשות עירונית בנויה על רעיון פשוט: לקנות דירה ישנה לפני שהשוק מתמחר במלואו את הפרויקט העתידי, וליהנות מעליית הערך כשהוודאות גדלה. הרעיון עובד — כשקונים נכון. הוא גם הקטל הקלאסי של משקיעים לא מנוסים: שילמו פרמיה 

### "יש פה פינוי בינוי" — האם המחיר כבר מגלם את הפוטנציאל? — https://mitar.co.il/articles/is-potential-priced-in
קטגוריה: סיכונים
כשדירה משווקת עם "פוטנציאל פינוי בינוי", המחיר שלה כמעט תמיד כולל פרמיה — תוספת על השווי שלה כדירה רגילה. השאלה הקריטית היא לא אם יש פרמיה, אלא אם היא פרופורציונלית: פרמיה קטנה על פרויקט מתקדם יכולה להיות הוגנת ואף אטרקטיבית; פרמיה גבוהה על שמועה היא תשלום היום על חלום של מישהו אחר.
כשדירה משווקת עם "פוטנציאל פינוי בינוי", המחיר שלה כמעט תמיד כולל פרמיה — תוספת על השווי שלה כדירה רגילה. השאלה הקריטית היא לא אם יש פרמיה, אלא אם היא פרופורציונלית: פרמיה קטנה על פרויקט מתקדם יכולה להיות הוגנת ואף אטרקט

### איך יודעים אם הפרויקט בבניין שלכם מתקדם באמת — או תקוע — https://mitar.co.il/articles/is-project-advancing-or-stuck
קטגוריה: טיפים
"אנחנו בשלבים מתקדמים" — אבל מה קורה בפועל? 5 סימנים שמבדילים פרויקט פינוי בינוי חי מפרויקט תקוע, ואיך בודקים את הסטטוס במקורות הרשמיים.
ההבדל בין פרויקט פינוי בינוי שמתקדם לפרויקט תקוע לא נמצא בהודעות הוואטסאפ של היזם — הוא נמצא במוסדות התכנון. פרויקט חי משאיר עקבות רשמיים: תוכנית עם מספר, החלטות ועדה, פרוטוקולים, התקדמות בחתימות. פרויקט תקוע משאיר בעיקר

### פינוי בינוי מול קרקע להפשרה: שתי השקעות "פוטנציאל" שונות — https://mitar.co.il/articles/land-rezoning-vs-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
בעולם ההשקעות הספקולטיביות בנדל"ן יש שתי "מלכות פוטנציאל": **דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי** (נכס קיים שיתחדש) ו**קרקע חקלאית להפשרה** (קרקע שאולי תשנה ייעוד למגורים ותקפיץ ערך). שתיהן נמכרות באותו פיתוי — "תקנו עכשיו את העתיד בזול" — אבל הן שונות מהותית בסיכון, באופק הזמן…
בעולם ההשקעות הספקולטיביות בנדל"ן יש שתי "מלכות פוטנציאל": **דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי** (נכס קיים שיתחדש) ו**קרקע חקלאית להפשרה** (קרקע שאולי תשנה ייעוד למגורים ותקפיץ ערך). שתיהן נמכרות באותו פיתוי — "תקנו עכשיו את 

### ערך הקרקע מול ערך הדירה: איך לחשוב על נכס עם פוטנציאל — https://mitar.co.il/articles/land-value-vs-apartment-value
קטגוריה: מדריכים
כשקונים דירה רגילה, חושבים על הדירה — חדרים, מצב, מיקום. אבל כשקונים דירה עם פוטנציאל התחדשות, צריך לחשוב אחרת: מה שאתם באמת קונים הוא **חלק בקרקע** עם זכויות בנייה עתידיות — והדירה הישנה היא רק מה שעומד עליה כרגע. שינוי הזווית הזה, מ"ערך הדירה" ל"ערך הקרקע", הוא מה שמפריד בין…
כשקונים דירה רגילה, חושבים על הדירה — חדרים, מצב, מיקום. אבל כשקונים דירה עם פוטנציאל התחדשות, צריך לחשוב אחרת: מה שאתם באמת קונים הוא **חלק בקרקע** עם זכויות בנייה עתידיות — והדירה הישנה היא רק מה שעומד עליה כרגע. שינוי

### "עו"ד הדיירים" שהיזם הביא: ניגוד העניינים שצריך לזהות — https://mitar.co.il/articles/lawyer-conflict-of-interest
קטגוריה: טיפים
אחד ניגודי העניינים הנפוצים והמסוכנים בפינוי בינוי מתחבא מאחורי הצעה שנשמעת נדיבה: "אל תדאגו, נסדר לכם עו"ד דיירים מצוין, על חשבוננו". המבנה הזה — שבו היזם גם בוחר וגם משלם ל"עו"ד הדיירים" — יוצר בעיה מובנית: עורך הדין שאמור להגן עליכם מול היזם, חב את פרנסתו והמשך עבודתו דווקא…
אחד ניגודי העניינים הנפוצים והמסוכנים בפינוי בינוי מתחבא מאחורי הצעה שנשמעת נדיבה: "אל תדאגו, נסדר לכם עו"ד דיירים מצוין, על חשבוננו". המבנה הזה — שבו היזם גם בוחר וגם משלם ל"עו"ד הדיירים" — יוצר בעיה מובנית: עורך הדין ש

### עו"ד דיירים זה הכרחי — אבל לא מספיק: מה בדיקה תכנונית-הנדסית מוסיפה — https://mitar.co.il/articles/lawyer-is-not-enough
קטגוריה: טיפים
עורך הדין בודק את ההסכם — אבל מי בודק אם הפרויקט עצמו אמיתי? על חלוקת התפקידים בין הבדיקה המשפטית לבדיקה התכנונית-הנדסית, ולמה צריך את שתיהן.
עורך דין מטעם הדיירים הוא תנאי הכרחי בכל פרויקט פינוי בינוי — אף אחד לא צריך לוותר עליו. אבל יש שאלה אחת שעורך הדין, מעצם הגדרת תפקידו, לא עונה עליה: האם הפרויקט שמאחורי ההסכם בכלל יכול לקרות? הסכם יכול להיות מנוסח מצוין

### ועדה מקומית מול ועדה מחוזית: מי מחליט מה — ולמה זה משנה לכם — https://mitar.co.il/articles/local-vs-district-committee
קטגוריה: מדריכים
מאחורי כל אישור של פרויקט פינוי בינוי עומד מוסד תכנון — ולא תמיד אותו מוסד. בישראל פועלת היררכיה של ועדות תכנון: הוועדה המקומית (ברמת הרשות), הוועדה המחוזית (מעליה), ולעיתים גופים ארציים. השאלה איזו ועדה מאשרת את הפרויקט שלכם אינה טכנית בלבד — היא משפיעה על לוחות הזמנים, על…
מאחורי כל אישור של פרויקט פינוי בינוי עומד מוסד תכנון — ולא תמיד אותו מוסד. בישראל פועלת היררכיה של ועדות תכנון: הוועדה המקומית (ברמת הרשות), הוועדה המחוזית (מעליה), ולעיתים גופים ארציים. השאלה איזו ועדה מאשרת את הפרויקט

### קרן תחזוקה בפינוי בינוי: מה זה — ולמה כדאי לדרוש אותה — https://mitar.co.il/articles/maintenance-fund
קטגוריה: מדריכים
קרן תחזוקה היא מנגנון שמבטיח שהבניין החדש לא יתבלה כמו הישן — ושעלויות האחזקה לא ימוטטו את הדיירים הוותיקים. איך זה עובד ומה לעגן בהסכם.
קרן תחזוקה בפרויקט פינוי בינוי היא סכום שהיזם מפקיד (או מנגנון מימון שהוא מקים) כדי לסייע במימון עלויות האחזקה של הבניין החדש — בעיקר עבור הדיירים הוותיקים, בשנים שאחרי האכלוס. הרעיון נולד מבעיה אמיתית: דיירים שגרו בבניי

### ממ"ד: למה הוא שווה כל כך הרבה — ומה עושים בלעדיו — https://mitar.co.il/articles/mamad-safe-room
קטגוריה: מדריכים
ממ"ד — מרחב מוגן דירתי — הוא חדר ביטחון מחוזק בתוך הדירה, שנועד להגן בעת התקפה או אירוע ביטחוני. בבנייה חדשה הוא חובה, אבל ברוב הבניינים הישנים בישראל אין אותו — והדיירים מסתמכים על מקלט משותף או מרחב מוגן קומתי, אם בכלל. בישראל של היום, ממ"ד הוא לא מותרות אלא צורך ביטחוני…
ממ"ד — מרחב מוגן דירתי — הוא חדר ביטחון מחוזק בתוך הדירה, שנועד להגן בעת התקפה או אירוע ביטחוני. בבנייה חדשה הוא חובה, אבל ברוב הבניינים הישנים בישראל אין אותו — והדיירים מסתמכים על מקלט משותף או מרחב מוגן קומתי, אם בכלל

### איך למקסם רווחים מהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/articles/maximize-returns-urban-renewal
קטגוריה: מדריכים
5 טכניקות מעשיות למקסום רווחים מהשקעה בפרויקט התחדשות עירונית: מבחירת הפרויקט הנכון ועד מיקוד בפרטים שעושים את ההבדל.
התחדשות עירונית יכולה להיות אחת ההשקעות המשתלמות ביותר בשוק הנדל"ן — אם יודעים לעשות את זה נכון. ההבדל בין השקעה בינונית לבין השקעה מצוינת נמצא בפרטים. במאמר הזה נציג 5 טכניקות שמשקיעים מנוסים משתמשים בהן.

### בניין מעורב מגורים ומסחר: מורכבות התמורה והבדיקה — https://mitar.co.il/articles/mixed-use-building
קטגוריה: מדריכים
בניין שמשלב דירות מגורים וחנויות או עסקים בקומת הקרקע מציב אתגר מיוחד בפינוי בינוי: שתי קבוצות בעלים עם נכסים שונים, אינטרסים שונים, ולעיתים תמורות שמחושבות אחרת לגמרי. נכס מסחרי אינו דירה — שוויו, השימוש בו וההכנסה ממנו שונים — ולכן גם התמורה והבדיקה שלו שונות. בניין מעורב דורש…
בניין שמשלב דירות מגורים וחנויות או עסקים בקומת הקרקע מציב אתגר מיוחד בפינוי בינוי: שתי קבוצות בעלים עם נכסים שונים, אינטרסים שונים, ולעיתים תמורות שמחושבות אחרת לגמרי. נכס מסחרי אינו דירה — שוויו, השימוש בו וההכנסה ממנו

### משכנתא על דירה בפינוי בינוי: למה זה מסתבך ומה בודקים מראש — https://mitar.co.il/articles/mortgage-pinui-binui
קטגוריה: טיפים
קונים דירה בבניין שחתום על פינוי בינוי? המשכנתא עלולה להסתבך: רישום שעבוד, ערבויות יזם ודרישות מימון. מה לבדוק לפני שמתחייבים.
לקיחת משכנתא על דירה בבניין שנמצא בתהליך פינוי בינוי מורכבת יותר ממשכנתא רגילה — ולפעמים נתקלת בקיר. הסיבה: ברגע שהבניין חתום ליזם, נוצרת שכבה של התחייבויות ושעבודים סביב הנכס (ייפויי כוח, הערות אזהרה, ובהמשך שעבוד לטובת

### החזרה הביתה: המעבר לדירה החדשה — מה מכוסה ומה לא — https://mitar.co.il/articles/moving-to-new-home
קטגוריה: מדריכים
אחרי שנים של המתנה ושכירות, מגיע הרגע שכולם חיכו לו: המעבר חזרה הביתה, לדירה החדשה. אבל המעבר עצמו הוא לא רק רגש — הוא גם לוגיסטיקה והוצאות, וחלקן אמורות להיות מכוסות על ידי היזם. הובלה, הוצאות מעבר, והתאמות — חלקן מעוגנות בהסכם, וכדאי לדעת מה מגיע לכם כדי לא לשלם מכיסכם על מה…
אחרי שנים של המתנה ושכירות, מגיע הרגע שכולם חיכו לו: המעבר חזרה הביתה, לדירה החדשה. אבל המעבר עצמו הוא לא רק רגש — הוא גם לוגיסטיקה והוצאות, וחלקן אמורות להיות מכוסות על ידי היזם. הובלה, הוצאות מעבר, והתאמות — חלקן מעוגנ

### גרים ליד פרויקט פינוי בינוי? מה זה אומר עליכם — ומה אפשר לעשות — https://mitar.co.il/articles/neighbors-of-project
קטגוריה: מדריכים
מתחם פינוי בינוי קם ממול? מה זה אומר על איכות החיים, על ערך הדירה שלכם ועל הנוף — ואילו כלים יש לשכנים: התנגדות, מעקב, ולפעמים גם הזדמנות.
כשמדברים על פינוי בינוי, כולם מדברים על הדיירים והרוכשים — ושוכחים את הקהל הגדול ביותר: השכנים. מי שגר ליד מתחם מתחדש יחווה שנים של בנייה, שינוי קווי רקיע ונוף, עומסי תנועה וחניה — ובסוף גם שכונה מחודשת שיכולה דווקא להעל

### עולים חדשים שקונים דירה עם פוטנציאל: מה שונה אצלכם — https://mitar.co.il/articles/new-immigrants-buying
קטגוריה: טיפים
עולים חדשים שקונים דירה בישראל נכנסים לשוק מורכב — וכשמדובר בדירה "עם פוטנציאל פינוי בינוי", המורכבות כפולה. אתם מתמודדים בו-זמנית עם שוק לא מוכר, עם שפה מקצועית חדשה (תב"ע, זכויות בנייה, מתחם מוכרז), ועם מערכת תכנון ייחודית לישראל — וכל אלה בזמן שאתם גם לומדים את הארץ. התוצאה:…
עולים חדשים שקונים דירה בישראל נכנסים לשוק מורכב — וכשמדובר בדירה "עם פוטנציאל פינוי בינוי", המורכבות כפולה. אתם מתמודדים בו-זמנית עם שוק לא מוכר, עם שפה מקצועית חדשה (תב"ע, זכויות בנייה, מתחם מוכרז), ועם מערכת תכנון ייח

### התנגדות לתוכנית פינוי בינוי: איך מגישים ומה הסיכויים — https://mitar.co.il/articles/objection-to-plan
קטגוריה: טיפים
התנגדות לתוכנית היא הכלי החוקי המרכזי של מי שנפגע מפרויקט תכנוני — בין אם אתם שכנים שמתנגדים לבנייה ממול, ובין אם דיירים שמתנגדים לתוכנית בבניין שלכם. אבל יש חלון זמן מוגדר (שלב ההפקדה), כללים להגשה, וסיכויי הצלחה שתלויים מאוד באיכות ההתנגדות. התנגדות עניינית ומבוססת יכולה לשנות…
התנגדות לתוכנית היא הכלי החוקי המרכזי של מי שנפגע מפרויקט תכנוני — בין אם אתם שכנים שמתנגדים לבנייה ממול, ובין אם דיירים שמתנגדים לתוכנית בבניין שלכם. אבל יש חלון זמן מוגדר (שלב ההפקדה), כללים להגשה, וסיכויי הצלחה שתלויי

### אסבסט, רטיבות, תשתיות מתות: כשהבניין עצמו דוחף להתחדשות — https://mitar.co.il/articles/old-building-problems
קטגוריה: מקרי בוחן
לפעמים מה שדוחף בניין להתחדשות הוא לא חלום על דירה חדשה — אלא הבניין עצמו שמתפורר. אסבסט בגגות ובלוחות, רטיבות כרונית שחוזרת כל חורף, צנרת מתפוררת, חשמל לא תקני, ותשתיות שפשוט הגיעו לסוף חייהן. הבעיות האלה מצטברות, מסכנות את הבריאות והבטיחות, ועלות התיקון שלהן לעיתים מתקרבת…
לפעמים מה שדוחף בניין להתחדשות הוא לא חלום על דירה חדשה — אלא הבניין עצמו שמתפורר. אסבסט בגגות ובלוחות, רטיבות כרונית שחוזרת כל חורף, צנרת מתפוררת, חשמל לא תקני, ותשתיות שפשוט הגיעו לסוף חייהן. הבעיות האלה מצטברות, מסכנו

### מתי כדאי דווקא להתנגד לפרויקט שלכם עצמכם — https://mitar.co.il/articles/opposing-your-own-project
קטגוריה: טיפים
יש הנחה שגויה שכל פרויקט התחדשות הוא בשורה טובה, ושמי שמתנגד הוא "סרבן" שתוקע את כולם. האמת מורכבת יותר: לא כל פרויקט שמציעים לכם שווה הסכמה. יש מצבים שבהם דווקא נכון לבעל דירה להתנגד — לא מתוך עקשנות, אלא מתוך שיקול דעת: כשהתמורה לא הוגנת, כשהיזם בעייתי, כשהסיכון גבוה מדי, או…
יש הנחה שגויה שכל פרויקט התחדשות הוא בשורה טובה, ושמי שמתנגד הוא "סרבן" שתוקע את כולם. האמת מורכבת יותר: לא כל פרויקט שמציעים לכם שווה הסכמה. יש מצבים שבהם דווקא נכון לבעל דירה להתנגד — לא מתוך עקשנות, אלא מתוך שיקול דעת

### בעלים שגר בחו"ל: לנהל פינוי בינוי מרחוק בלי להיחשף — https://mitar.co.il/articles/owner-abroad
קטגוריה: טיפים
בעלי דירות שגרים בחו"ל — תושבי חוץ, ישראלים שעברו, או משקיעים זרים — נמצאים בעמדה מאתגרת כשהדירה שלהם בישראל נכנסת לפינוי בינוי. הפרויקט מתנהל בישראל, באסיפות, בחתימות ובהחלטות שדורשות נוכחות וזמינות — ואתם רחוקים. הסכנה כפולה: מצד אחד, להפוך לבעלים ה"נעדר" שתוקע את כל הבניין;…
בעלי דירות שגרים בחו"ל — תושבי חוץ, ישראלים שעברו, או משקיעים זרים — נמצאים בעמדה מאתגרת כשהדירה שלהם בישראל נכנסת לפינוי בינוי. הפרויקט מתנהל בישראל, באסיפות, בחתימות ובהחלטות שדורשות נוכחות וזמינות — ואתם רחוקים. הסכנה

### הטעויות היקרות ביותר של בעלי דירות בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/articles/owner-costly-mistakes
קטגוריה: מדריכים
אחרי שראינו עשרות מצבים, דפוס הטעויות של בעלי דירות בפינוי בינוי חוזר על עצמו — והמשותף לכולן: הן עולות כסף אמיתי, והן ניתנות למניעה. רוב הטעויות לא נובעות מחוסר חוכמה, אלא מחוסר מידע וממהירות: אנשים חותמים מהר, סומכים על מי שלא צריך, ומוותרים על הגנות בסיסיות. ריכזנו את הטעויות…
אחרי שראינו עשרות מצבים, דפוס הטעויות של בעלי דירות בפינוי בינוי חוזר על עצמו — והמשותף לכולן: הן עולות כסף אמיתי, והן ניתנות למניעה. רוב הטעויות לא נובעות מחוסר חוכמה, אלא מחוסר מידע וממהירות: אנשים חותמים מהר, סומכים ע

### חניות, מחסנים והצמדות: מה קורה להם בפרויקט — https://mitar.co.il/articles/parking-storage-attachments
קטגוריה: מדריכים
בהתלהבות סביב הדירה החדשה, קל לשכוח את ה"נספחים" — חניה, מחסן, והצמדות אחרות. אבל אלה רכיבים בעלי ערך אמיתי: חניה בעיר צפופה שווה הון, ומחסן הוא נכס מבוקש. השאלות מה קורה לחניה ולמחסן שלכם בפרויקט, האם הם נספרים בתמורה, ומה אם הם בשימוש אבל לא רשומים — הן שאלות כסף, לא טכניות.…
בהתלהבות סביב הדירה החדשה, קל לשכוח את ה"נספחים" — חניה, מחסן, והצמדות אחרות. אבל אלה רכיבים בעלי ערך אמיתי: חניה בעיר צפופה שווה הון, ומחסן הוא נכס מבוקש. השאלות מה קורה לחניה ולמחסן שלכם בפרויקט, האם הם נספרים בתמורה, 

### פינוי בינוי באשדוד ואשקלון: קו החוף הדרומי — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-ashdod-ashkelon
קטגוריה: מקרי בוחן
אשדוד ואשקלון, ערי החוף של דרום המישור, הן זירת התחדשות עירונית מתפתחת עם נכס ייחודי: הים. שתיהן משלבות מלאי ותיק גדול, ביקוש חופי שמושך אוכלוסייה, ומחירים נוחים יותר מגוש דן — אבל גבוהים יותר מהפריפריה העמוקה. השילוב הזה יוצר פרופיל ביניים מעניין: כלכלת פרויקטים שעובדת באזורים…
אשדוד ואשקלון, ערי החוף של דרום המישור, הן זירת התחדשות עירונית מתפתחת עם נכס ייחודי: הים. שתיהן משלבות מלאי ותיק גדול, ביקוש חופי שמושך אוכלוסייה, ומחירים נוחים יותר מגוש דן — אבל גבוהים יותר מהפריפריה העמוקה. השילוב הז

### פינוי בינוי בחיפה והקריות: הצפון מתעורר — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-haifa-krayot
קטגוריה: מקרי בוחן
חיפה והקריות הן זירת התחדשות עירונית מתפתחת — הצפון שמתעורר אחרי שנים שבהן ההתחדשות התרכזה במרכז. יש כאן את התנאים הבסיסיים: מלאי ענק של בנייה ותיקה (שכונות שלמות משנות המדינה), טופוגרפיה הררית מאתגרת בחיפה, ומחירי דירות נוחים בהרבה ממרכז הארץ. אבל דווקא המחירים הנוחים הם האתגר:…
חיפה והקריות הן זירת התחדשות עירונית מתפתחת — הצפון שמתעורר אחרי שנים שבהן ההתחדשות התרכזה במרכז. יש כאן את התנאים הבסיסיים: מלאי ענק של בנייה ותיקה (שכונות שלמות משנות המדינה), טופוגרפיה הררית מאתגרת בחיפה, ומחירי דירות

### פינוי בינוי בחולון, בת ים ופתח תקווה: שלוש ערים, שלושה סיפורים — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-holon-bat-yam-pt
קטגוריה: מדריכים
חולון, בת ים ופתח תקווה הן מהזירות הגדולות של פינוי בינוי בישראל — כל אחת עם פרופיל שונה. מה מאפיין כל עיר, ואיך בודקים מתחם ספציפי נכון.
חולון, בת ים ופתח תקווה הן שלוש מהזירות המשמעותיות של פינוי בינוי בישראל — לא במקרה: שלושתן ערים ותיקות עם מלאי שיכונים גדול משנות ה-50–70, מיקום מבוקש במטרופולין, ומחירים שמאפשרים לפרויקטים לעבוד. אבל מתחת לכותרת המשותפ

### פינוי בינוי בכפר סבא ורעננה: השרון הירוק מתחדש — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-kfar-saba-raanana
קטגוריה: מקרי בוחן
כפר סבא ורעננה, ערי השרון המבוקשות, הן זירת התחדשות עירונית של ביקוש גבוה ואיכות חיים. שתיהן ערים מבוססות עם מחירי דירות גבוהים, אוכלוסייה מבוקשת, ומלאי ותיק שמגיע לבשלות התחדשות. כמו בהרצליה השכנה, האתגר כאן אינו בעיקר הכלכלה (שעובדת במחירים הגבוהים) אלא המדיניות העירונית: כמה…
כפר סבא ורעננה, ערי השרון המבוקשות, הן זירת התחדשות עירונית של ביקוש גבוה ואיכות חיים. שתיהן ערים מבוססות עם מחירי דירות גבוהים, אוכלוסייה מבוקשת, ומלאי ותיק שמגיע לבשלות התחדשות. כמו בהרצליה השכנה, האתגר כאן אינו בעיקר 

### 10 המיתוסים הנפוצים על פינוי בינוי — ומה האמת — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-myths
קטגוריה: טיפים
סביב פינוי בינוי הצטברו לאורך השנים מיתוסים — אמירות שנשמעות נכון, חוזרות מפה לאוזן, ומובילות להחלטות שגויות. חלקם מפחידים שלא לצורך, חלקם מרגיעים מדי, וכולם מטשטשים את התמונה האמיתית. ריכזנו את עשרת המיתוסים הנפוצים ביותר — ואת מה שבאמת עומד מאחוריהם. המכנה המשותף: כמעט כל…
סביב פינוי בינוי הצטברו לאורך השנים מיתוסים — אמירות שנשמעות נכון, חוזרות מפה לאוזן, ומובילות להחלטות שגויות. חלקם מפחידים שלא לצורך, חלקם מרגיעים מדי, וכולם מטשטשים את התמונה האמיתית. ריכזנו את עשרת המיתוסים הנפוצים ביו

### פינוי בינוי ברמת גן וגבעתיים: מה מאפיין את ערי הליבה של גוש דן — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-ramat-gan-givatayim
קטגוריה: מדריכים
רמת גן וגבעתיים הן מהזירות הפעילות בישראל בהתחדשות עירונית: ביקוש גבוה, מלאי בניינים ותיק ומדיניות עירונית מתפתחת. מה מאפיין כל עיר ואיך בודקים נכון.
רמת גן וגבעתיים הן מהשמות הראשונים שעולים בכל שיחה על התחדשות עירונית במרכז — ובצדק: שתיהן משלבות את התנאים הקלאסיים לפעילות ערה — מלאי גדול של בנייני שיכון ותיקים, מחירי דירות שתומכים בכלכלת פרויקטים, וצמידות מוחלטת לתל

### שלבי פינוי בינוי: איך יודעים באיזה שלב הפרויקט שלכם — ומה זה אומר — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-stages
קטגוריה: טיפים
מהתארגנות ראשונית ועד מסירת מפתח: כל שלבי פרויקט פינוי בינוי, איך מזהים באיזה שלב הפרויקט שלכם באמת נמצא, ומה המשמעות של כל תחנה.
פרויקט פינוי בינוי עובר דרך שמונה תחנות עיקריות: התארגנות, החתמה, הסדרה תכנונית מול הרשות, הכנת תוכנית, הליך סטטוטורי (הפקדה–התנגדויות–אישור), היתרים ומימון, פינוי והריסה, ובנייה עד מסירה. לדעת באיזו תחנה הפרויקט שלכם נמ

### פינוי בינוי מול עיבוי בנייה (תוספת קומות): מה ההבדל לבניין שלכם — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-vs-densification
קטגוריה: מדריכים
"עיבוי בנייה" הוא מונח שצובר תאוצה בעולם ההתחדשות, ומבלבל לא מעט אנשים. בקצרה: עיבוי הוא הוספת יחידות דיור למרקם קיים — בעיקר תוספת קומות לבניינים קיימים — בלי הריסה כוללת. זה שונה מפינוי בינוי, שהורס מתחם שלם ובונה אותו מחדש. שני המסלולים מגדילים את מספר הדירות בעיר, אבל הם…
"עיבוי בנייה" הוא מונח שצובר תאוצה בעולם ההתחדשות, ומבלבל לא מעט אנשים. בקצרה: עיבוי הוא הוספת יחידות דיור למרקם קיים — בעיקר תוספת קומות לבניינים קיימים — בלי הריסה כוללת. זה שונה מפינוי בינוי, שהורס מתחם שלם ובונה אותו

### דירה בפינוי בינוי מול דירה חדשה מקבלן: סיכונים שונים, בדיקות שונות — https://mitar.co.il/articles/pinui-binui-vs-new-build
קטגוריה: טיפים
מתלבטים בין דירה ישנה עם פוטנציאל פינוי בינוי לבין דירה חדשה מקבלן? השוואה מסודרת: מחיר, ודאות, לוחות זמנים, סיכונים — ואיזה רוכש מתאים לכל מסלול.
שני המסלולים מובילים לכאורה לאותו מקום — דירה חדשה — אבל הדרך, המחיר והסיכון שונים מהותית: דירה חדשה מקבלן היא מוצר מוגדר עם ודאות גבוהה ופרמיה מלאה; דירה ישנה עם פוטנציאל פינוי בינוי היא נכס קיים + אופציה לא ודאית, במחי

### כשהתוכנית משתנה באמצע הדרך: מה זה אומר על התמורה שלכם — https://mitar.co.il/articles/plan-changes-midway
קטגוריה: מדריכים
חתמתם על פרויקט לפי הצעה מסוימת — ואז התוכנית משתנה. פחות זכויות ממה שהובטח, גבול מתחם אחר, או מדיניות עירונית חדשה ששינתה את הכללים. זה תרחיש מתסכל אך לא נדיר: פרויקטי התחדשות נמשכים שנים, ובמהלכן הקרקע התכנונית מתחתם זזה. שינוי תוכנית יכול לפגוע בתמורה שלכם, להאריך את הלו"ז,…
חתמתם על פרויקט לפי הצעה מסוימת — ואז התוכנית משתנה. פחות זכויות ממה שהובטח, גבול מתחם אחר, או מדיניות עירונית חדשה ששינתה את הכללים. זה תרחיש מתסכל אך לא נדיר: פרויקטי התחדשות נמשכים שנים, ובמהלכן הקרקע התכנונית מתחתם ז

### בדק בית, עורך דין או בדיקה תכנונית — מה באמת צריך לפני קניית דירה? — https://mitar.co.il/articles/planning-check-vs-home-inspection
קטגוריה: טיפים
לפני קניית דירה יד שנייה מקובל לעשות שתי בדיקות: בדק בית (מהנדס שבודק ליקויים פיזיים) ובדיקה משפטית (עו"ד שבודק רישום וזכויות). אבל יש שכבה שלישית שרוב הרוכשים מדלגים עליה — הבדיקה התכנונית: מה מתוכנן לבניין, למגרש ולסביבה. בערים שבהן התחדשות עירונית פעילה, השכבה הזו יכולה להשפיע על שווי הדירה יותר מכל סדק בקיר.
לפני קניית דירה יד שנייה מקובל לעשות שתי בדיקות: בדק בית (מהנדס שבודק ליקויים פיזיים) ובדיקה משפטית (עו"ד שבודק רישום וזכויות). אבל יש שכבה שלישית שרוב הרוכשים מדלגים עליה — הבדיקה התכנונית: מה מתוכנן לבניין, למגרש ולסבי

### מסמך מדיניות עירוני: המסמך שקובע את גורל הבניין שלכם — https://mitar.co.il/articles/policy-document
קטגוריה: מקרי בוחן
יותר מכל מסמך אחר, מסמך המדיניות העירוני קובע את גורל הבניין שלכם בהתחדשות. בעידן שבו ההתחדשות עברה מכלל ארצי אחיד (תמ"א) לשליטה עירונית, כל רשות קובעת במסמכי מדיניות איפה מתאפשרת התחדשות, באיזה היקף, ובאילו תנאים. המשמעות: השאלה "מה אפשר לבנות בבניין שלי" נענית קודם כל במסמך…
יותר מכל מסמך אחר, מסמך המדיניות העירוני קובע את גורל הבניין שלכם בהתחדשות. בעידן שבו ההתחדשות עברה מכלל ארצי אחיד (תמ"א) לשליטה עירונית, כל רשות קובעת במסמכי מדיניות איפה מתאפשרת התחדשות, באיזה היקף, ובאילו תנאים. המשמע

### ייפוי כוח בלתי חוזר בפינוי בינוי: מה בדיוק אתם מוסרים — וכמה זמן — https://mitar.co.il/articles/power-of-attorney
קטגוריה: מדריכים
במהלך כל פרויקט פינוי בינוי, בעלי הדירות נדרשים בשלב מסוים לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר — מסמך שמסמיך גורם (בדרך כלל עו"ד) לבצע פעולות בשמם לקידום העסקה. זהו מסמך הכרחי: בלעדיו אי אפשר לרשום, להגיש ולהוציא לפועל פרויקט שמערב עשרות בעלי דירות. אבל "בלתי חוזר" אומר בדיוק את מה שזה…
במהלך כל פרויקט פינוי בינוי, בעלי הדירות נדרשים בשלב מסוים לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר — מסמך שמסמיך גורם (בדרך כלל עו"ד) לבצע פעולות בשמם לקידום העסקה. זהו מסמך הכרחי: בלעדיו אי אפשר לרשום, להגיש ולהוציא לפועל פרויקט ש

### בניין או דירה לשימור במתחם התחדשות: מה אפשר ומה לא — https://mitar.co.il/articles/preservation-building
קטגוריה: טיפים
אם הבניין שלכם מוגדר לשימור, או נמצא באזור עם מגבלות שימור, כללי ההתחדשות משתנים מהיסוד. שימור פירושו שלמבנה (או לחלקים ממנו) יש ערך היסטורי/אדריכלי שהרשות מבקשת לשמר — ולכן הריסה ובנייה מחדש לרוב אינן אפשריות במתכונת הרגילה. זה לא אומר ש"אין התחדשות" — אבל זה אומר שהיא לובשת…
אם הבניין שלכם מוגדר לשימור, או נמצא באזור עם מגבלות שימור, כללי ההתחדשות משתנים מהיסוד. שימור פירושו שלמבנה (או לחלקים ממנו) יש ערך היסטורי/אדריכלי שהרשות מבקשת לשמר — ולכן הריסה ובנייה מחדש לרוב אינן אפשריות במתכונת הר

### בית פרטי בתוך מתחם פינוי בינוי: כוח המיקוח והמלכודות — https://mitar.co.il/articles/private-house-in-complex
קטגוריה: מדריכים
בעלי בית פרטי או צמוד קרקע (וילה, קוטג', דו-משפחתי) שנמצא בתוך מתחם המיועד לפינוי בינוי נמצאים בעמדה מיוחדת — וחזקה במיוחד. בניגוד לבעלי דירות בבית משותף, שעליהם חלים מנגנוני הרוב, על בעלי בתים פרטיים החוק מתקשה יותר לכפות השתתפות. בנוסף, היקף הזכויות שמיוחס לבית פרטי גדול בדרך…
בעלי בית פרטי או צמוד קרקע (וילה, קוטג', דו-משפחתי) שנמצא בתוך מתחם המיועד לפינוי בינוי נמצאים בעמדה מיוחדת — וחזקה במיוחד. בניגוד לבעלי דירות בבית משותף, שעליהם חלים מנגנוני הרוב, על בעלי בתים פרטיים החוק מתקשה יותר לכפ

### דייר מוגן בבניין פינוי בינוי: מה זה אומר לבעלים ולדייר — https://mitar.co.il/articles/protected-tenant
קטגוריה: מקרי בוחן
דייר מוגן הוא מצב משפטי ייחודי שיכול לסבך פרויקט פינוי בינוי: זהו אדם ששוכר דירה או נכס בדמי מפתח, ונהנה מהגנה מיוחדת מפני פינוי מכוח חוק הגנת הדייר. כשבבניין שמיועד להתחדשות יש דייר מוגן, נוצר משולש מורכב — הבעלים של הנכס, הדייר המוגן שיושב בו, והיזם — שלכל אחד מהם זכויות…
דייר מוגן הוא מצב משפטי ייחודי שיכול לסבך פרויקט פינוי בינוי: זהו אדם ששוכר דירה או נכס בדמי מפתח, ונהנה מהגנה מיוחדת מפני פינוי מכוח חוק הגנת הדייר. כשבבניין שמיועד להתחדשות יש דייר מוגן, נוצר משולש מורכב — הבעלים של הנ

### דיירי דיור ציבורי בפינוי בינוי: הזכויות והמסלול — https://mitar.co.il/articles/public-housing-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
דיירי דיור ציבורי — אנשים שגרים בדירות בבעלות חברות הדיור הציבורי (כמו עמידר ואחרות) בזכאות מהמדינה — נמצאים במצב ייחודי כשהבניין שלהם מיועד לפינוי בינוי. אתם לא הבעלים של הדירה, אבל יש לכם זכויות מגורים והגנות, ויש מסלול מוגדר למה שקורה לכם בפרויקט. חשוב להכיר את הזכויות האלה…
דיירי דיור ציבורי — אנשים שגרים בדירות בבעלות חברות הדיור הציבורי (כמו עמידר ואחרות) בזכאות מהמדינה — נמצאים במצב ייחודי כשהבניין שלהם מיועד לפינוי בינוי. אתם לא הבעלים של הדירה, אבל יש לכם זכויות מגורים והגנות, ויש מסלו

### הפרשות לצורכי ציבור: איך שטחי הציבור משפיעים על מה שתקבלו — https://mitar.co.il/articles/public-land-allocation
קטגוריה: מקרי בוחן
כשמתכננים פרויקט התחדשות עירונית, לא כל הקרקע והזכויות הולכות לדירות — חלק מהן מופנה לצורכי ציבור: גנים, גני ילדים, בתי ספר, כבישים, מבני ציבור ותשתיות. זה הגיוני: שכונה שמכפילה את מספר התושבים זקוקה ליותר שירותים. אבל ההפרשות האלה אינן "בחינם" — הן יוצאות מתוך אותה עוגה שממנה…
כשמתכננים פרויקט התחדשות עירונית, לא כל הקרקע והזכויות הולכות לדירות — חלק מהן מופנה לצורכי ציבור: גנים, גני ילדים, בתי ספר, כבישים, מבני ציבור ותשתיות. זה הגיוני: שכונה שמכפילה את מספר התושבים זקוקה ליותר שירותים. אבל ה

### מס רכישה על דירה עם פוטנציאל: מה משלמים בקנייה — https://mitar.co.il/articles/purchase-tax
קטגוריה: מדריכים
כשקונים דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי, מס הרכישה הוא חלק מהעלות הכוללת שצריך לקחת בחשבון — והוא יכול להיות שונה מאוד בין רוכש לרוכש. אדם שקונה דירה יחידה משלם מס רכישה לפי מדרגות שמתחילות נמוך (ולעיתים בפטור עד סכום מסוים), בעוד משקיע שקונה דירה נוספת משלם שיעור גבוה יותר כבר…
כשקונים דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי, מס הרכישה הוא חלק מהעלות הכוללת שצריך לקחת בחשבון — והוא יכול להיות שונה מאוד בין רוכש לרוכש. אדם שקונה דירה יחידה משלם מס רכישה לפי מדרגות שמתחילות נמוך (ולעיתים בפטור עד סכום מסוים

### השאלות שחייבים לשאול מתווך לפני קניית דירה עם פוטנציאל — https://mitar.co.il/articles/questions-to-ask-realtor
קטגוריה: מדריכים
המתווך הוא לרוב מקור המידע הראשון שלכם על דירה "עם פוטנציאל" — אבל חשוב לזכור שהוא מייצג את העסקה, לא אתכם. השאלות הנכונות הופכות את השיחה איתו מ"מצגת מכירה" ל"איסוף מידע": הן מחלצות עובדות, חושפות מה לא ידוע, ומזהות תשובות מתחמקות שצריכות להדליק נורה. זה לא חקירה עוינת — זה…
המתווך הוא לרוב מקור המידע הראשון שלכם על דירה "עם פוטנציאל" — אבל חשוב לזכור שהוא מייצג את העסקה, לא אתכם. השאלות הנכונות הופכות את השיחה איתו מ"מצגת מכירה" ל"איסוף מידע": הן מחלצות עובדות, חושפות מה לא ידוע, ומזהות תשו

### איך קוראים פרוטוקול ועדה מקומית: מדריך מעשי — https://mitar.co.il/articles/reading-committee-protocol
קטגוריה: טיפים
פרוטוקולים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הם אחד ממקורות המידע הכי שימושיים — והכי פחות מנוצלים — על פרויקטי התחדשות. כשהוועדה דנה בתוכנית או בבקשה, היא מתעדת את ההחלטות, הדרישות וההתקדמות בפרוטוקול — מסמך ציבורי שאפשר לקרוא. למי שיודע לחפש ולקרוא, הפרוטוקולים חושפים מה באמת…
פרוטוקולים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הם אחד ממקורות המידע הכי שימושיים — והכי פחות מנוצלים — על פרויקטי התחדשות. כשהוועדה דנה בתוכנית או בבקשה, היא מתעדת את ההחלטות, הדרישות וההתקדמות בפרוטוקול — מסמך ציבורי שאפשר 

### איך לקרוא מודעת נדל"ן של "דירה עם פוטנציאל" — https://mitar.co.il/articles/reading-property-listing
קטגוריה: טיפים
מודעת נדל"ן היא טקסט שיווקי — כל מילה בה נבחרה כדי למכור. כשמדובר ב"דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי", המילים נעשות עמומות במיוחד: "פוטנציאל אדיר", "לפני התחדשות", "הזדמנות שלא תחזור". הביטויים האלה נשמעים מבטיחים — אבל ברובם הם לא אומרים כלום קונקרטי, ולעיתים נועדו דווקא לטשטש את…
מודעת נדל"ן היא טקסט שיווקי — כל מילה בה נבחרה כדי למכור. כשמדובר ב"דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי", המילים נעשות עמומות במיוחד: "פוטנציאל אדיר", "לפני התחדשות", "הזדמנות שלא תחזור". הביטויים האלה נשמעים מבטיחים — אבל ברוב

### פוטנציאל אמיתי או סיפור שיווקי? כך מבדילים בחמש בדיקות — https://mitar.co.il/articles/real-potential-or-story
קטגוריה: טיפים
"אזור מתחדש", "פוטנציאל אדיר", "השכונה הבאה" — איך מבדילים בין פוטנציאל התחדשות אמיתי לבין סיפור שיווקי? חמש בדיקות שעושות סדר.
ההבדל בין פוטנציאל אמיתי לסיפור שיווקי הוא לא ניסוח — הוא ראיות: פוטנציאל אמיתי משאיר עקבות במערכות רשמיות (תוכניות, מדיניות, הכרזות, הערות אזהרה, עסקאות), וסיפור שיווקי חי רק במודעות ובשיחות. החדשות הטובות: חמש בדיקות פ

### מתווכים: איך לתווך דירה עם פוטנציאל בלי להבטיח יותר מדי — https://mitar.co.il/articles/realtors-potential-apartments
קטגוריה: טיפים
מתווכים שמוכרים דירות עם "פוטנציאל פינוי בינוי" עומדים בפני דילמה אמיתית: מצד אחד, הפוטנציאל הוא נקודת המכירה החזקה ביותר; מצד שני, הבטחה מוגזמת על פרויקט שלא יתממש חושפת אתכם לטענות, פוגעת במוניטין, ומסכנת עסקאות חוזרות. הדרך הנכונה אינה להימנע מהפוטנציאל — אלא לתווך אותו…
מתווכים שמוכרים דירות עם "פוטנציאל פינוי בינוי" עומדים בפני דילמה אמיתית: מצד אחד, הפוטנציאל הוא נקודת המכירה החזקה ביותר; מצד שני, הבטחה מוגזמת על פרויקט שלא יתממש חושפת אתכם לטענות, פוגעת במוניטין, ומסכנת עסקאות חוזרות

### קנייה מכונס נכסים בבניין פינוי בינוי: הזדמנות או מלכודת — https://mitar.co.il/articles/receiver-purchase
קטגוריה: מדריכים
דירה שנמכרת על ידי כונס נכסים — בעקבות חוב, פשיטת רגל או הליך משפטי — נשמעת לעיתים כמו מציאה: מחיר נמוך מהשוק, הזדמנות לקנות בזול. כשהדירה גם בבניין עם פוטנציאל פינוי בינוי, הפיתוי כפול. אבל קנייה מכונס נכסים נושאת סיכונים ייחודיים — מכירה "כמות שהיא", מידע מוגבל, ותהליך שונה —…
דירה שנמכרת על ידי כונס נכסים — בעקבות חוב, פשיטת רגל או הליך משפטי — נשמעת לעיתים כמו מציאה: מחיר נמוך מהשוק, הזדמנות לקנות בזול. כשהדירה גם בבניין עם פוטנציאל פינוי בינוי, הפיתוי כפול. אבל קנייה מכונס נכסים נושאת סיכונ

### דגלים אדומים בפרויקט התחדשות עירונית — לפני שנכנסים — https://mitar.co.il/articles/red-flags-urban-renewal
קטגוריה: טיפים
אילו סימני אזהרה צריכים לעצור אתכם לפני חתימה או קנייה בפרויקט התחדשות עירונית? 10 דגלים אדומים — בפרויקט, ביזם ובעסקה — ואיך בודקים כל אחד.
רוב הפרויקטים הבעייתיים בהתחדשות עירונית משדרים סימני אזהרה הרבה לפני שהבעיה מתפוצצת — צריך רק לדעת לזהות אותם. ריכזנו כאן עשרה דגלים אדומים, מחולקים לשלוש קבוצות: דגלים בפרויקט עצמו, דגלים ביזם, ודגלים בהתנהלות מולכם. א

### דייר מסרב בפינוי בינוי: מתי הסירוב סביר — ומה הזכויות של שני הצדדים — https://mitar.co.il/articles/refusing-tenant-reasonable
קטגוריה: מדריכים
מתי סירוב לפינוי בינוי נחשב סביר בעיני החוק, אילו הגנות יש לקשישים, מה יכולים שאר הדיירים לעשות — ולמה בדיקה עובדתית עוזרת לשני הצדדים.
החוק בישראל מנסה לאזן בין שני אינטרסים לגיטימיים: זכותו של רוב בעלי הדירות לממש פרויקט שייטיב איתם, וזכותו של היחיד שלא להיגרר לעסקה פוגענית. האיזון עובד כך: כשמושג הרוב הנדרש, דייר שמסרב סירוב בלתי סביר חשוף לתביעה — אב

### אי-התאמה ברישום: כשהשטח הרשום שונה מהמציאות בדירה — https://mitar.co.il/articles/registration-discrepancy
קטגוריה: מדריכים
לפני שמחשבים תמורה בפינוי בינוי, מניחים הנחה בסיסית: שהשטח הרשום של הדירה משקף את המציאות. אבל בבניינים ישנים זה לא תמיד נכון — לעיתים השטח הרשום בטאבו שונה מהשטח בפועל, ההצמדות לא מעודכנות, או שהרישום פשוט ישן ולא מדויק. אי-התאמות כאלה הן בעיה אמיתית: התמורה שלכם מחושבת לרוב…
לפני שמחשבים תמורה בפינוי בינוי, מניחים הנחה בסיסית: שהשטח הרשום של הדירה משקף את המציאות. אבל בבניינים ישנים זה לא תמיד נכון — לעיתים השטח הרשום בטאבו שונה מהשטח בפועל, ההצמדות לא מעודכנות, או שהרישום פשוט ישן ולא מדויק

### דירה רגילה מול דירה עם פוטנציאל: שיקולי החלטה לרוכש — https://mitar.co.il/articles/regular-vs-potential-apartment
קטגוריה: טיפים
שתי דירות דומות, אחת "עם פוטנציאל פינוי בינוי" ויקרה יותר. איך משווים נכון, מתי הפוטנציאל שווה את התוספת — ומתי דווקא הדירה הרגילה היא העסקה החכמה.
מול שתי דירות יד-שנייה דומות — אחת רגילה ואחת "עם פוטנציאל פינוי בינוי" במחיר גבוה יותר — ההחלטה מתמצית בשאלה אחת: האם תוספת המחיר קטנה משווי הפוטנציאל האמיתי? כדי לענות צריך שלושה מספרים: הפער במחיר, ההסתברות שהפרויקט י

### לשפץ או לחכות? החלטות תחזוקה בצל פינוי בינוי — https://mitar.co.il/articles/renovate-or-wait
קטגוריה: מקרי בוחן
"הדירה צריכה שיפוץ — אבל מדברים על פינוי בינוי. לשפץ עכשיו, או לחכות שהבניין ייהרס?" זו דילמה יומיומית של בעלי דירות בבניינים ישנים. שיפוץ עולה כסף, ואם הבניין ייהרס בקרוב — חבל על ההשקעה. אבל אם הפרויקט רחוק (או לא ודאי), לחיות שנים בדירה מתפוררת בשביל "פינוי בינוי שאולי יבוא"…
"הדירה צריכה שיפוץ — אבל מדברים על פינוי בינוי. לשפץ עכשיו, או לחכות שהבניין ייהרס?" זו דילמה יומיומית של בעלי דירות בבניינים ישנים. שיפוץ עולה כסף, ואם הבניין ייהרס בקרוב — חבל על ההשקעה. אבל אם הפרויקט רחוק (או לא ודאי

### שיפצתם את הבניין? מה זה אומר על סיכויי ההתחדשות שלו — https://mitar.co.il/articles/renovated-building
קטגוריה: מדריכים
"השקענו בשיפוץ הבניין לפני כמה שנים — האם זה אומר שאי אפשר עכשיו פינוי בינוי?" זו שאלה נפוצה, והתשובה מפתיעה רבים: שיפוץ או אפילו חיזוק קודם לא בהכרח פוסל התחדשות עתידית. מה שקובע את סיכויי ההתחדשות הוא לא ההיסטוריה של הבניין אלא הכלכלה והתכנון — צפיפות, זכויות, מדיניות ומחירי…
"השקענו בשיפוץ הבניין לפני כמה שנים — האם זה אומר שאי אפשר עכשיו פינוי בינוי?" זו שאלה נפוצה, והתשובה מפתיעה רבים: שיפוץ או אפילו חיזוק קודם לא בהכרח פוסל התחדשות עתידית. מה שקובע את סיכויי ההתחדשות הוא לא ההיסטוריה של ה

### דירה מושכרת בפינוי בינוי: שוכרים, פינוי ומה שביניהם — מדריך למשקיע — https://mitar.co.il/articles/rented-apartment-pinui-binui
קטגוריה: טיפים
יש לכם דירה מושכרת בבניין שנכנס לפינוי בינוי? איך מנהלים שוכרים לקראת פרויקט, מה עם חוזי שכירות ופינוי, ואיך שומרים על תזרים בלי להסתבך.
לבעלים של דירה מושכרת, פרויקט פינוי בינוי מייצר משוואה ניהולית ייחודית: מצד אחד, הדירה צריכה להמשיך להניב עד הפינוי — שעשוי להגיע בעוד שנתיים או בעוד עשור; מצד שני, ביום שהפינוי באמת מגיע, הדירה צריכה להתפנות בזמן — והשו

### שוכרים דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי? מה לבדוק — https://mitar.co.il/articles/renting-in-pinui-binui-building
קטגוריה: טיפים
שכירת דירה בבניין שמדברים בו על פינוי בינוי היא מצב שכדאי להיכנס אליו בעיניים פתוחות. כשוכרים, אתם לא צד לעסקת ההתחדשות — הזכויות בפרויקט שייכות לבעלים — אבל הפרויקט בהחלט משפיע עליכם: כשהוא יגיע, תצטרכו לפנות את הדירה, לעיתים בהתראה קצרה יחסית. מצד שני, דירות בבניינים כאלה…
שכירת דירה בבניין שמדברים בו על פינוי בינוי היא מצב שכדאי להיכנס אליו בעיניים פתוחות. כשוכרים, אתם לא צד לעסקת ההתחדשות — הזכויות בפרויקט שייכות לבעלים — אבל הפרויקט בהחלט משפיע עליכם: כשהוא יגיע, תצטרכו לפנות את הדירה, 

### רוב נדרש בפינוי בינוי: איך סופרים את ההסכמה ומה זה אומר בפועל — https://mitar.co.il/articles/required-majority-66
קטגוריה: מדריכים
מהו הרוב הנדרש לקידום פינוי בינוי, איך סופרים את ההסכמות בפועל, מה ההבדל בין רוב לחתימה ומה קורה עם המיעוט שמסרב. תשובות בשפה פשוטה.
נכון למועד כתיבת שורות אלה, החוק מאפשר לקדם הליכים נגד דייר מסרב בפרויקט פינוי בינוי כאשר הסכימו לעסקה לפחות שני שלישים (66%) מבעלי הדירות במקבץ — רף שירד לאורך השנים (בעבר נדרשו 80%, ולפני כן הסכמה מלאה). אבל המספר הזה 

### מה הסיכונים בפרויקטי התחדשות עירונית? — https://mitar.co.il/articles/risks-in-projects
קטגוריה: מדריכים
סקירה של כל הסיכונים שכרוכים בפרויקטי התחדשות עירונית: מעיכובים ושינויי תכנון, דרך סיכונים כלכליים, ועד בעיות משפטיות.
פרויקט התחדשות עירונית הוא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים. בין אם אתם בעלי דירה ישנה שנכנסת לפרויקט, או רוכשים דירה חדשה בפרויקט — ההשלכות הכלכליות, המשפטיות והאישיות הן עצומות.

### פינוי בינוי על קרקע רמ"י: חכירה, היוון ומה זה עושה לפרויקט — https://mitar.co.il/articles/rmi-land-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
חלק גדול מהקרקע בישראל אינה בבעלות פרטית אלא בבעלות המדינה, מנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) — ובניינים רבים, במיוחד שיכונים ותיקים, עומדים על קרקע כזו בחכירה. כשבניין כזה נכנס לפינוי בינוי, מתווספת שכבת מורכבות שלמה: צריך לטפל בזכויות החכירה, לעיתים בדמי היתר או דמי…
חלק גדול מהקרקע בישראל אינה בבעלות פרטית אלא בבעלות המדינה, מנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) — ובניינים רבים, במיוחד שיכונים ותיקים, עומדים על קרקע כזו בחכירה. כשבניין כזה נכנס לפינוי בינוי, מתווספת שכבת מורכבות של

### דירת גג ופנטהאוז בפינוי בינוי: הצמדות, זכויות ותמורה — https://mitar.co.il/articles/roof-apartment-compensation
קטגוריה: מדריכים
דירה עליונה עם גג צמוד, פנטהאוז או זכויות בנייה על הגג: למה התמורה שלכם בפינוי בינוי מורכבת יותר, מה שווה הגג באמת ומה לבדוק לפני חתימה.
בעלי דירות גג נכנסים לפינוי בינוי עם נכס מורכב במיוחד: מעבר לדירה עצמה, יש (לעיתים) גג צמוד, זכויות בנייה שמיוחסות אליו, נוף, ופוטנציאל הרחבה שכבר מומש או שלא. כל אחד מהרכיבים האלה שווה כסף — והשאלה אם הוא יתורגם לתמורה 

### פינוי בינוי מול מכירה רגילה עכשיו: מה עדיף לבעל דירה — https://mitar.co.il/articles/sell-now-or-wait
קטגוריה: מדריכים
אם יש לכם דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי, אחת ההחלטות הגדולות שתעמדו בפניהן היא: לחכות לפרויקט ולקבל דירה חדשה, או למכור עכשיו ולממש? אין תשובה אחת נכונה — היא תלויה בשלושה דברים: באיזה שלב הפרויקט באמת נמצא, מה הצרכים האישיים שלכם (זמן, כסף, נסיבות חיים), ומה אתם מוכנים לסכן.…
אם יש לכם דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי, אחת ההחלטות הגדולות שתעמדו בפניהן היא: לחכות לפרויקט ולקבל דירה חדשה, או למכור עכשיו ולממש? אין תשובה אחת נכונה — היא תלויה בשלושה דברים: באיזה שלב הפרויקט באמת נמצא, מה הצרכים 

### מכירת דירה אחרי שחתמתם על פינוי בינוי: מה ההשלכות ומה חשוב לדעת — https://mitar.co.il/articles/selling-after-signing
קטגוריה: טיפים
חתמתם על הסכם פינוי בינוי ועכשיו רוצים למכור? אפשר — אבל יש השלכות: ההסכם עובר לרוכש, המחיר מושפע מהשלב, והמימון של הקונה מסתבך. כל מה שצריך לדעת.
אפשר למכור דירה גם אחרי שחתמתם על הסכם פינוי בינוי — החתימה לא כולאת אתכם בנכס. אבל זו כבר לא מכירה רגילה: הרוכש נכנס בנעליכם להסכם מול היזם, המחיר משקף את שלב הפרויקט ואת אי-הוודאות שלו, והעסקה דורשת תיאומים שלא קיימים 

### קשישים בפינוי בינוי: חלופות התמורה הייעודיות לעומק — https://mitar.co.il/articles/seniors-compensation
קטגוריה: מדריכים
קשישים הם מהקבוצות שהחוק מגן עליהן במיוחד בפינוי בינוי — ולא במקרה. מעבר דירה כפול (לשכירות ובחזרה), שנות בנייה, ושינוי סביבת חיים מוכרת הם נטל כבד יותר בגיל מבוגר. לכן החוק מקנה לבעלי דירות קשישים מעל גיל מסוים חלופות תמורה ייעודיות והגנות נוספות — דירה חלופית, מעבר מותאם,…
קשישים הם מהקבוצות שהחוק מגן עליהן במיוחד בפינוי בינוי — ולא במקרה. מעבר דירה כפול (לשכירות ובחזרה), שנות בנייה, ושינוי סביבת חיים מוכרת הם נטל כבד יותר בגיל מבוגר. לכן החוק מקנה לבעלי דירות קשישים מעל גיל מסוים חלופות ת

### מס שבח בפינוי בינוי: איך עובד הפטור ומה התנאים — https://mitar.co.il/articles/shevach-tax-pinui-binui
קטגוריה: טיפים
עסקת פינוי בינוי היא אירוע מס — אבל לבעלי הדירות יש פטור ייעודי ממס שבח, בתנאים. איך הפטור עובד, מה תקרותיו, ומה חשוב לבדוק לפני חתימה.
מבחינת רשויות המס, עסקת פינוי בינוי היא מכירה: אתם "מוכרים" ליזם את הדירה הישנה ואת הזכויות, ומקבלים בתמורה דירה חדשה. מכירה כזו הייתה אמורה לחוב במס שבח — אבל המחוקק קבע פטור ייעודי לעסקאות פינוי בינוי, שמטרתו לאפשר לדי

### חתמתם על פינוי בינוי לפני שנים וכלום לא קרה? אלה האופציות שלכם — https://mitar.co.il/articles/signed-years-ago-options
קטגוריה: טיפים
חתמתם ליזם לפני שנים והפרויקט לא מתקדם? איך בודקים מה הסטטוס האמיתי, מה אומרות אבני הדרך שבחוק, ומתי אפשר לשקול השתחררות מההסכם.
אם חתמתם על הסכם פינוי בינוי לפני שנים והפרויקט לא זז, יש לכם בעצם שלוש אופציות: לברר מה באמת קורה ולחכות בצורה מושכלת, לפעול מול היזם לקידום או לשיפור תנאים, או — במקרים שהחוק מאפשר — להשתחרר מההסכם ולפתוח דף חדש. הצעד 

### בניין מפוצל: לנהל פינוי בינוי כשחצי בעד וחצי נגד — https://mitar.co.il/articles/split-building
קטגוריה: מדריכים
אחד התרחישים הקשים בפינוי בינוי הוא בניין מפוצל: חלק מבעלי הדירות נלהבים מהפרויקט, חלק מתנגדים — והפרויקט תקוע באמצע, בלי רוב מספיק לכאן או לכאן. החדשות הטובות: ברוב המקרים זה לא מאבק בין "טובים לרעים" אלא פער במידע, באינטרסים ובחששות — ופערים כאלה ניתנים לגישור. המפתח הוא…
אחד התרחישים הקשים בפינוי בינוי הוא בניין מפוצל: חלק מבעלי הדירות נלהבים מהפרויקט, חלק מתנגדים — והפרויקט תקוע באמצע, בלי רוב מספיק לכאן או לכאן. החדשות הטובות: ברוב המקרים זה לא מאבק בין "טובים לרעים" אלא פער במידע, באי

### פרויקט תקוע: מה זה אומר על הכסף שלכם — ומה עושים — https://mitar.co.il/articles/stuck-project-investor
קטגוריה: טיפים
קניתם דירה עם פוטנציאל והפרויקט לא זז? איך מעריכים מחדש השקעה בפרויקט תקוע: אבחון התקיעה, שלוש האסטרטגיות, ומתי דווקא לקנות פרויקטים תקועים.
פרויקט תקוע הוא רגע האמת של השקעת התחדשות עירונית: שילמתם פרמיה על עתיד, והעתיד לא מגיע. אבל "תקוע" אינו אבחנה אחת — יש תקיעות זמנית (תור בוועדה), תקיעות פתירה (חסם נקודתי) ותקיעות מבנית (כלכלה שלא נסגרת). לכל אחת מהשלוש

### איך סורקים שוק לאיתור דירות עם פוטנציאל — שיטתית — https://mitar.co.il/articles/systematic-market-scan
קטגוריה: מדריכים
משקיעים שמחפשים דירות עם פוטנציאל פינוי בינוי עושים לרוב טעות אחת: הם סורקים מודעות. אבל מודעות הן הצד השיווקי — "פוטנציאל אדיר!" — ולא הצד העובדתי. סריקה שיטתית עובדת הפוך: מתחילים מהנתונים (איפה באמת מתקדמת התחדשות) ומשם מגיעים לדירות, במקום להתחיל ממודעות ולקוות. מי שסורק…
משקיעים שמחפשים דירות עם פוטנציאל פינוי בינוי עושים לרוב טעות אחת: הם סורקים מודעות. אבל מודעות הן הצד השיווקי — "פוטנציאל אדיר!" — ולא הצד העובדתי. סריקה שיטתית עובדת הפוך: מתחילים מהנתונים (איפה באמת מתקדמת התחדשות) ומ

### תקן 21: כך נבדקת הכדאיות הכלכלית של פרויקט פינוי בינוי — https://mitar.co.il/articles/takan-21-feasibility
קטגוריה: מדריכים
מה זה תקן 21 של מועצת שמאי המקרקעין, איך הוא בודק אם פרויקט פינוי בינוי כדאי כלכלית, מתי הוא נדרש — ומה המספרים שלו אומרים (ולא אומרים) לדיירים.
תקן 21 הוא תקן שמאי ייעודי שקובע מתודולוגיה אחידה לבדיקת הכדאיות הכלכלית של פרויקטי פינוי בינוי: הוא משווה בין השווי שהפרויקט מייצר (הדירות החדשות שיימכרו) לבין כלל העלויות (בנייה, תמורות לדיירים, מימון, מסים) — ובוחן אם

### תקן 413 ורעידות אדמה: הסיכון האמיתי של הבניין הישן שלכם — https://mitar.co.il/articles/takan-413
קטגוריה: מדריכים
תקן 413 הוא התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה — והוא הסיבה ההנדסית-בטיחותית המרכזית מאחורי כל ההתחדשות העירונית. הבעיה: חלק ניכר מהבניינים בישראל נבנו לפני שהתקן נכנס לתוקף, ולכן אינם בנויים לעמוד ברעידת אדמה משמעותית. ישראל יושבת על אזור עם סיכון סיסמי, וזה הופך את הנושא…
תקן 413 הוא התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה — והוא הסיבה ההנדסית-בטיחותית המרכזית מאחורי כל ההתחדשות העירונית. הבעיה: חלק ניכר מהבניינים בישראל נבנו לפני שהתקן נכנס לתוקף, ולכן אינם בנויים לעמוד ברעידת אדמה משמעו

### תמ"א 38 הסתיימה — מה תקף היום ומה החלופות? — https://mitar.co.il/articles/tama-38-alternatives
קטגוריה: מדריכים
תמ"א 38 הגיעה לסוף דרכה כמסלול לפרויקטים חדשים. מה קורה עם פרויקטים שבצנרת, אילו מסלולים חלופיים קיימים היום, ומה זה אומר לבניין שלכם.
תמ"א 38 — תוכנית המתאר הארצית שאפשרה במשך כשני עשורים חיזוק ובנייה מחדש של בניינים ישנים — הגיעה לסוף דרכה כמסלול לפרויקטים חדשים, ופרויקטים מקודמים היום בעיקר דרך מסלולים חלופיים: תוכניות עירוניות ייעודיות, מסלולי הריסה

### תמ״א 38 מול פינוי-בינוי: מה ההבדלים — https://mitar.co.il/articles/tama-38-vs-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
תמ"א 38 פקעה במאי 2026. מה קרה למסלול של בניין בודד, מה החליף אותו, ומה ההבדל מפינוי-בינוי.
עד מאי 2026 היו שני מסלולים עיקריים להתחדשות עירונית: תמ"א 38 לבניין בודד, ופינוי-בינוי למתחם. תמ"א 38 פקעה. מי שמחפש היום מידע על המסלול הזה צריך לדעת שלוש עובדות לפני כל דבר אחר.

### "פוטנציאל תמ"א" במודעה — מה זה אומר אחרי סוף התמ"א — https://mitar.co.il/articles/tama-potential-listing
קטגוריה: מקרי בוחן
מודעות נדל"ן רבות עדיין מבטיחות "פוטנציאל תמ"א 38" — אבל יש בעיה: תמ"א 38 הגיעה לסוף דרכה כמסלול לפרויקטים חדשים. כשמודעה מבטיחה "פוטנציאל תמ"א" ב-2026, צריך לעצור ולשאול: מכוח איזו מסגרת בדיוק? לעיתים מדובר בפרויקט ותיק שבצנרת, לעיתים בחלופה עירונית מודרנית, ולעיתים פשוט במחזור…
מודעות נדל"ן רבות עדיין מבטיחות "פוטנציאל תמ"א 38" — אבל יש בעיה: תמ"א 38 הגיעה לסוף דרכה כמסלול לפרויקטים חדשים. כשמודעה מבטיחה "פוטנציאל תמ"א" ב-2026, צריך לעצור ולשאול: מכוח איזו מסגרת בדיוק? לעיתים מדובר בפרויקט ותיק

### מדריך מס למוכרי דירות בפינוי-בינוי — https://mitar.co.il/articles/tax-guide-pinui-binui
קטגוריה: טיפים
עסקאות התחדשות עירונית הן עסקאות "נטו": בעלי הדירות לא משלמים מס מכיסם, כל עוד הם לא נחשבים משקיעי נדל"ן או עסקים. מדריך מלא להיבטי המיסוי.
עסקאות התחדשות עירונית הן בעיקרון עסקאות "נטו" — כלומר בעלי הדירות לא משלמים את המיסים מכיסם, כל עוד הם לא נחשבים משקיעי נדל"ן או עסקים. היזם נושא בעלויות המס כחלק מהעסקה.

### מפרט טכני של דירת התמורה: איך קוראים ומה דורשים — https://mitar.co.il/articles/technical-specification
קטגוריה: מדריכים
המפרט הטכני הוא המסמך שקובע מה בדיוק יהיה בדירה החדשה שלכם — מהריצוף ועד הברזים, מהמטבח ועד מערכת המיזוג. הוא אחד המסמכים החשובים בעסקה, ואחד שדיירים נוטים לא לקרוא לעומק. הבעיה: מפרט מנוסח בעמימות ("חיפוי איכותי", "סטנדרט גבוה") מאפשר ליזם לספק את המינימום הזול, בעוד אתם…
המפרט הטכני הוא המסמך שקובע מה בדיוק יהיה בדירה החדשה שלכם — מהריצוף ועד הברזים, מהמטבח ועד מערכת המיזוג. הוא אחד המסמכים החשובים בעסקה, ואחד שדיירים נוטים לא לקרוא לעומק. הבעיה: מפרט מנוסח בעמימות ("חיפוי איכותי", "סטנד

### מה מקבלים דיירים בפינוי בינוי — ואיך בודקים שהתמורה הוגנת? — https://mitar.co.il/articles/tenant-compensation-fair-check
קטגוריה: מדריכים
בפרויקט פינוי בינוי בעלי הדירות מקבלים בדרך כלל דירה חדשה גדולה יותר באותו מתחם, בתוספת ממ"ד ולרוב גם מרפסת, וכן כיסוי שכר דירה בתקופת הבנייה, מימון הוצאות מעבר, ייעוץ משפטי וערבויות להבטחת הביצוע. אבל "מה נהוג לקבל" היא רק חצי מהשאלה. החצי החשוב: האם התמורה שהוצעה לכם הוגנת ביחס לפרויקט הספציפי — כי תמורה זהה יכולה להיות נדיבה במתחם אחד ומקפחת באחר.
בפרויקט פינוי בינוי בעלי הדירות מקבלים בדרך כלל דירה חדשה גדולה יותר באותו מתחם, בתוספת ממ"ד ולרוב גם מרפסת, וכן כיסוי שכר דירה בתקופת הבנייה, מימון הוצאות מעבר, ייעוץ משפטי וערבויות להבטחת הביצוע. אבל "מה נהוג לקבל" היא

### מפקח בנייה מטעם הדיירים: התפקיד, העלות — ולמה לא לוותר עליו — https://mitar.co.il/articles/tenant-construction-supervisor
קטגוריה: מדריכים
מי מוודא שהדירה החדשה שלכם נבנית כמו שהובטח? על תפקיד המפקח מטעם הדיירים בפינוי בינוי, מה הוא בודק, מי משלם — ולמה מפקח של היזם לא מספיק.
מפקח בנייה מטעם הדיירים הוא איש המקצוע שמוודא — בשטח, לאורך כל הבנייה — שהפרויקט מבוצע לפי התוכניות, המפרט וההסכם שחתמתם עליו. הוא נבחר על ידי הדיירים, עובד רק בשבילם, ושכרו ממומן בדרך כלל על ידי היזם. הוא לא מחליף את המ

### נציגות דיירים בפינוי בינוי: איך מקימים, מה הסמכויות ואיך עובדים נכון — https://mitar.co.il/articles/tenant-representation-guide
קטגוריה: מדריכים
איך מקימים נציגות דיירים, מה הסמכויות שלה ומה גבולותיהן, איך מתנהלים מול היזם ואנשי המקצוע — ואיך נציגות טובה מגדילה את התמורות לכל הבניין.
נציגות דיירים היא הגוף שהופך אוסף של בעלי דירות — כל אחד עם הפחדים, הציפיות והאינטרסים שלו — לצד מאורגן בעסקה מול מערכת מקצועית ומנוסה. ההבדל בין בניין עם נציגות מתפקדת לבניין בלעדיה נמדד בכסף אמיתי: בתמורות, בערבויות, ו

### שדרוגים ושינויים בדירה החדשה: מה בתשלום ומה לא — https://mitar.co.il/articles/tenant-upgrades
קטגוריה: טיפים
הדירה החדשה מגיעה עם מפרט סטנדרטי — אבל מה אם אתם רוצים יותר? ריצוף משודרג, מטבח אחר, חלוקה פנימית שונה, מיזוג מלא במקום חלקי? שדרוגים ושינויים אפשריים בדרך כלל, אבל חשוב להבין מה כלול בתמורה (חינם) ומה עולה כסף — ובאיזה מחיר. שדרוג חכם, במחיר עלות נמוך מהשוק, יכול להיות עסקה…
הדירה החדשה מגיעה עם מפרט סטנדרטי — אבל מה אם אתם רוצים יותר? ריצוף משודרג, מטבח אחר, חלוקה פנימית שונה, מיזוג מלא במקום חלקי? שדרוגים ושינויים אפשריים בדרך כלל, אבל חשוב להבין מה כלול בתמורה (חינם) ומה עולה כסף — ובאיזה

### רכשתם "על הנייר" וממתינים: איך עוקבים אחרי הפרויקט נכון — https://mitar.co.il/articles/tracking-off-plan-project
קטגוריה: מדריכים
קניתם דירה "על הנייר" בפרויקט התחדשות, שילמתם, וכעת אתם ממתינים — לעיתים שנים — שהבנייה תושלם והמפתח יגיע. מה עושים בינתיים? התשובה היא לא "לחכות בשקט ולקוות", אלא לעקוב באופן פעיל: לדעת אם הפרויקט מתקדם בקצב, לזהות סימני אזהרה מוקדם, ולוודא שההגנות שלכם (ערבויות) במקום. רוכש…
קניתם דירה "על הנייר" בפרויקט התחדשות, שילמתם, וכעת אתם ממתינים — לעיתים שנים — שהבנייה תושלם והמפתח יגיע. מה עושים בינתיים? התשובה היא לא "לחכות בשקט ולקוות", אלא לעקוב באופן פעיל: לדעת אם הפרויקט מתקדם בקצב, לזהות סימנ

### איחוד וחלוקה: המנגנון שמאחורי המתחמים המורכבים — https://mitar.co.il/articles/unification-division
קטגוריה: מקרי בוחן
איחוד וחלוקה הוא מנגנון תכנוני שעומד מאחורי חלק מהפרויקטים המורכבים בהתחדשות עירונית — במיוחד מתחמים גדולים עם בעלויות מרובות. בפשטות: הוא מאפשר לאחד כמה מגרשים (בבעלויות שונות) ל"עוגה" אחת, ואז לחלק אותה מחדש באופן שמאפשר תכנון יעיל. זה כלי רב-עוצמה שמאפשר פרויקטים שאחרת לא היו…
איחוד וחלוקה הוא מנגנון תכנוני שעומד מאחורי חלק מהפרויקטים המורכבים בהתחדשות עירונית — במיוחד מתחמים גדולים עם בעלויות מרובות. בפשטות: הוא מאפשר לאחד כמה מגרשים (בבעלויות שונות) ל"עוגה" אחת, ואז לחלק אותה מחדש באופן שמאפ

### תמורה אחידה או יחסית בפינוי בינוי? מה קובעת הפסיקה ומה זה אומר לכם — https://mitar.co.il/articles/uniform-vs-proportional-compensation
קטגוריה: מדריכים
כל הדיירים מקבלים אותו דבר — או כל אחד לפי שווי דירתו? המחלוקת על שיטת התמורה בפינוי בינוי, מה מסתמן בפסיקה, ומה זה אומר על ההסכם שלכם.
אחת השאלות הטעונות ביותר בכל פרויקט פינוי בינוי: האם כל בעלי הדירות מקבלים תמורה זהה ("תמורה אחידה") — או שכל אחד מקבל לפי השווי היחסי של דירתו ("תמורה יחסית")? במשך שנים שלטה בשוק התמורה האחידה, בעיקר כי היא פשוטה. אבל 

### בעלות לא מוסדרת: למה זה תוקע פרויקטים — ואיך מסדירים — https://mitar.co.il/articles/unregistered-ownership
קטגוריה: מדריכים
אחד החסמים השקטים והנפוצים ביותר שתוקעים פרויקטי פינוי בינוי אינו תכנוני ואינו כלכלי — הוא רישומי: בעלות לא מוסדרת. ירושה שלא נרשמה, דירה בבעלות מפוצלת בין כמה אנשים, זכויות שלא הוסדרו בטאבו — כל אלה יוצרים מצב שבו אי אפשר לחתום, לרשום או להתקדם, כי לא ברור מי בעצם הבעלים.…
אחד החסמים השקטים והנפוצים ביותר שתוקעים פרויקטי פינוי בינוי אינו תכנוני ואינו כלכלי — הוא רישומי: בעלות לא מוסדרת. ירושה שלא נרשמה, דירה בבעלות מפוצלת בין כמה אנשים, זכויות שלא הוסדרו בטאבו — כל אלה יוצרים מצב שבו אי אפ

### מנהלת התחדשות עירונית: מה היא עושה — ואיך דיירים יכולים להיעזר בה — https://mitar.co.il/articles/urban-renewal-administration
קטגוריה: מדריכים
מה זו מנהלת התחדשות עירונית, במה היא עוזרת לדיירים (חינם!), מה ההבדל בינה לבין "מנהלת דיירים" פרטית — ומה היא לא יכולה לעשות בשבילכם.
מנהלת (מינהלת) התחדשות עירונית היא גוף עירוני או ציבורי שתפקידו ללוות, ליידע ולהכווין תושבים במתחמים המיועדים להתחדשות — בלי אינטרס מסחרי בפרויקט. ברשויות רבות פועלות מנהלות כאלה, והשירותים שלהן ניתנים לתושבים בדרך כלל ל

### התחדשות עירונית בבאר שבע: מה באמת כדאי לדעת — https://mitar.co.il/articles/urban-renewal-beer-sheva
קטגוריה: מקרי בוחן
באר שבע, בירת הנגב, היא שוק התחדשות עירונית מתפתח עם מאפיינים ייחודיים: מלאי ותיק גדול, מחירי דירות מהנמוכים בערים הגדולות, ופוטנציאל צמיחה שקשור להתפתחות העיר (אוניברסיטה, הייטק, תחבורה). אבל בדיוק כמו בערי הפריפריה האחרות, האתגר המרכזי הוא הכלכלה: מחירים נמוכים הופכים את…
באר שבע, בירת הנגב, היא שוק התחדשות עירונית מתפתח עם מאפיינים ייחודיים: מלאי ותיק גדול, מחירי דירות מהנמוכים בערים הגדולות, ופוטנציאל צמיחה שקשור להתפתחות העיר (אוניברסיטה, הייטק, תחבורה). אבל בדיוק כמו בערי הפריפריה האח

### התחדשות עירונית בהרצליה: ביקושים מול מדיניות — https://mitar.co.il/articles/urban-renewal-herzliya
קטגוריה: מקרי בוחן
הרצליה היא שוק התחדשות עירונית של ביקוש גבוה — עיר יוקרתית יחסית עם מחירי דירות מהגבוהים באזור השרון. בניגוד לערי הפריפריה, האתגר כאן אינו הכלכלה (שכמעט תמיד עובדת במחירים גבוהים), אלא המדיניות: כמה זכויות העירייה מוכנה לאשר, אילו אזורים היא מייעדת להתחדשות, ואיך היא מאזנת בין…
הרצליה היא שוק התחדשות עירונית של ביקוש גבוה — עיר יוקרתית יחסית עם מחירי דירות מהגבוהים באזור השרון. בניגוד לערי הפריפריה, האתגר כאן אינו הכלכלה (שכמעט תמיד עובדת במחירים גבוהים), אלא המדיניות: כמה זכויות העירייה מוכנה 

### התחדשות עירונית בירושלים: מה מיוחד בבירה — https://mitar.co.il/articles/urban-renewal-jerusalem
קטגוריה: מדריכים
ירושלים היא שוק התחדשות עירונית ייחודי ומורכב — שונה מתל אביב ומגוש דן בכמה ממדים. מצד אחד, העיר הגדולה בישראל עם מלאי ענק של בנייה ותיקה וביקוש מגוון; מצד שני, מורכבות תכנונית גבוהה, אזורי שימור נרחבים, מרקם הטרוגני, ושיקולים ייחודיים לבירה. כל אלה הופכים את ירושלים למקום שבו…
ירושלים היא שוק התחדשות עירונית ייחודי ומורכב — שונה מתל אביב ומגוש דן בכמה ממדים. מצד אחד, העיר הגדולה בישראל עם מלאי ענק של בנייה ותיקה וביקוש מגוון; מצד שני, מורכבות תכנונית גבוהה, אזורי שימור נרחבים, מרקם הטרוגני, וש

### התחדשות עירונית בנס ציונה וביבנה: ערי הצמיחה של המרכז-דרום — https://mitar.co.il/articles/urban-renewal-ness-ziona-yavne
קטגוריה: מקרי בוחן
נס ציונה ויבנה הן ערי צמיחה במרכז-דרום — ערים מבוססות יחסית שעוברות פיתוח מואץ, ומשלבות מלאי ותיק עם דינמיקה של צמיחה. שתיהן נהנות ממיקום נוח (קרבה למרכז ולצירי תחבורה), ממחירי ביניים (נוחים יותר מגוש דן, גבוהים מהפריפריה), ומפעילות התחדשות מתפתחת. הפרופיל שלהן מעניין: כלכלת…
נס ציונה ויבנה הן ערי צמיחה במרכז-דרום — ערים מבוססות יחסית שעוברות פיתוח מואץ, ומשלבות מלאי ותיק עם דינמיקה של צמיחה. שתיהן נהנות ממיקום נוח (קרבה למרכז ולצירי תחבורה), ממחירי ביניים (נוחים יותר מגוש דן, גבוהים מהפריפרי

### התחדשות עירונית בנתניה, ראשון לציון ורחובות: הטבעת השנייה של המרכז — https://mitar.co.il/articles/urban-renewal-netanya-rishon
קטגוריה: מדריכים
נתניה, ראשון לציון ורחובות הן הטבעת השנייה של ההתחדשות במרכז: מלאי ותיק גדול, מחירים נוחים יותר וכלכלת פרויקטים מאתגרת יותר. מה חשוב לדעת בכל אחת.
נתניה, ראשון לציון ורחובות מרכיבות את מה שאפשר לכנות "הטבעת השנייה" של ההתחדשות העירונית במרכז: ערים גדולות עם מלאי שיכונים ותיק ונרחב, ביקוש איתן — אבל מחירי דירות נמוכים מליבת גוש דן. ההבדל הזה הוא לב העניין: ככל שמחיר

### התחדשות עירונית בתל אביב: מה באמת קורה בשטח — ואיך בודקים נכון — https://mitar.co.il/articles/urban-renewal-tel-aviv
קטגוריה: מדריכים
תל אביב היא שוק ההתחדשות התחרותי בישראל — אבל גם המורכב: מדיניות מפורטת, שימור, ושונות עצומה בין שכונות. איך בודקים פרויקט או דירה עם פוטנציאל בעיר.
תל אביב היא במובנים רבים בירת ההתחדשות העירונית של ישראל: מחירי הדירות הגבוהים בארץ הופכים כמעט כל פרויקט לכלכלי, הביקוש אינסופי — והעירייה מנהלת את התחום במדיניות מהמפורטות בארץ. אבל דווקא בגלל זה, תל אביב היא גם המקום 

### שווי דירה אחרי פינוי בינוי: איך מעריכים באמת — https://mitar.co.il/articles/value-after-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
"כמה תהיה שווה הדירה שלי אחרי פינוי בינוי?" זו אחת השאלות החשובות ביותר — והכי קל לטעות בה. בעלי דירות ומשקיעים נוטים להעריך את השווי העתידי באופטימיות, ולפעמים בונים על מספרים שאינם ריאליים. הערכה נכונה של השווי אחרי הפרויקט קריטית: היא קובעת אם שווה לחכות, כמה לשלם על דירה עם…
"כמה תהיה שווה הדירה שלי אחרי פינוי בינוי?" זו אחת השאלות החשובות ביותר — והכי קל לטעות בה. בעלי דירות ומשקיעים נוטים להעריך את השווי העתידי באופטימיות, ולפעמים בונים על מספרים שאינם ריאליים. הערכה נכונה של השווי אחרי הפ

### מע"מ בעסקת פינוי בינוי: מה שצריך לדעת בלי להסתבך — https://mitar.co.il/articles/vat-pinui-binui
קטגוריה: מדריכים
מע"מ הוא אחד ההיבטים הפחות מוכרים של עסקת פינוי בינוי — ולרוב הוא לא אמור להפתיע את הדייר הממוצע. העיקרון: בעסקאות פינוי בינוי קיימים הסדרי מע"מ ייעודיים, שנועדו לאפשר לדיירים לקבל את שירותי הבנייה (הדירה החדשה) בלי שהמע"מ ייפול עליהם כנטל נוסף. אבל כמו בכל נושא מס, יש דקויות —…
מע"מ הוא אחד ההיבטים הפחות מוכרים של עסקת פינוי בינוי — ולרוב הוא לא אמור להפתיע את הדייר הממוצע. העיקרון: בעסקאות פינוי בינוי קיימים הסדרי מע"מ ייעודיים, שנועדו לאפשר לדיירים לקבל את שירותי הבנייה (הדירה החדשה) בלי שהמע

### ותמ"ל והוועדה הארצית: מתי המדינה נכנסת לפרויקט שלכם — https://mitar.co.il/articles/vatmal-national-committee
קטגוריה: מדריכים
לרוב פרויקטי ההתחדשות מתנהלים מול הוועדות המקומית והמחוזית — אבל חלק מהם, בעיקר הגדולים, עוברים במסלול מהיר ומיוחד: ותמ"ל, הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור. המסלול הזה נועד להאיץ תכנון של פרויקטי דיור משמעותיים, והוא משנה את כללי המשחק — בלוחות הזמנים, בגורם…
לרוב פרויקטי ההתחדשות מתנהלים מול הוועדות המקומית והמחוזית — אבל חלק מהם, בעיקר הגדולים, עוברים במסלול מהיר ומיוחד: ותמ"ל, הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור. המסלול הזה נועד להאיץ תכנון של פרויקטי דיור

### סיור בדירה עם פוטנציאל: מה לבדוק בעיניים שלכם לפני שמתרגשים — https://mitar.co.il/articles/viewing-potential-apartment
קטגוריה: טיפים
הסיור בדירה הוא הרגע שבו רוכשים מתאהבים — ובדיוק לכן הוא הרגע המסוכן. כשמדובר בדירה "עם פוטנציאל פינוי בינוי", הסיור הוא לא רק הזדמנות להתרשם מהדירה, אלא ההזדמנות הראשונה לאסוף סימנים: על הבניין, על השכנים, על הסביבה — ועל האם יש כאן פרויקט אמיתי או סיפור יפה. מה שתשימו לב אליו…
הסיור בדירה הוא הרגע שבו רוכשים מתאהבים — ובדיוק לכן הוא הרגע המסוכן. כשמדובר בדירה "עם פוטנציאל פינוי בינוי", הסיור הוא לא רק הזדמנות להתרשם מהדירה, אלא ההזדמנות הראשונה לאסוף סימנים: על הבניין, על השכנים, על הסביבה — ו

### מה זה התחדשות עירונית? המדריך המלא ל-2026 — https://mitar.co.il/articles/what-is-urban-renewal-guide
קטגוריה: מדריכים
התחדשות עירונית היא שם כולל לתהליכים שבהם בניינים ושכונות ותיקים נהרסים ונבנים מחדש, או מחוזקים ומורחבים — במקום בנייה על קרקע חדשה. בישראל זה התחום שמייצר חלק הולך וגדל מהדירות החדשות, והוא נוגע ישירות במיליוני אנשים: בעלי דירות בבניינים ישנים, רוכשים ששוקלים דירה "עם פוטנציאל", ומשקיעים.
התחדשות עירונית היא שם כולל לתהליכים שבהם בניינים ושכונות ותיקים נהרסים ונבנים מחדש, או מחוזקים ומורחבים — במקום בנייה על קרקע חדשה. בישראל זה התחום שמייצר חלק הולך וגדל מהדירות החדשות, והוא נוגע ישירות במיליוני אנשים: ב

### מה כולל דוח בדיקת התחדשות עירונית — ומה הוא לא מבטיח — https://mitar.co.il/articles/what-is-urban-renewal-report
קטגוריה: מדריכים
דוח בדיקת התחדשות עירונית הוא מסמך מקצועי שעונה על שאלה אחת: מה באמת ידוע על פרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38 בכתובת מסוימת — ומה עדיין לא. הוא בודק את המצב התכנוני, את הסיכונים, את הכדאיות הכלכלית ואת היזם, ומגיש את התמונה בצורה שאפשר לקבל איתה החלטה. הוא לא מבטיח שהפרויקט יקרה, ולא קובע מתי. אף מסמך רציני לא יכול.
דוח בדיקת התחדשות עירונית הוא מסמך מקצועי שעונה על שאלה אחת: מה באמת ידוע על פרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38 בכתובת מסוימת — ומה עדיין לא. הוא בודק את המצב התכנוני, את הסיכונים, את הכדאיות הכלכלית ואת היזם, ומגיש את התמונה

### מדריך ויזואלי: מה לבדוק בהסכם עם היזם — https://mitar.co.il/articles/what-to-check-in-developer-agreement
קטגוריה: מקרי בוחן
מדריך מפורט סעיף-סעיף: מה לבדוק בהסכם עם יזם התחדשות עירונית, הסעיפים הבעייתיים, ואיך להגן על הזכויות שלכם.
הסכם פינוי-בינוי הוא מסמך משפטי מורכב שיכול להכיל עשרות עמודים. רוב הדיירים חותמים בלי להבין לעומק מה כתוב שם — וזו טעות שיכולה לעלות מאות אלפי שקלים. במדריך הזה נפרט את הסעיפים הקריטיים שחייבים לבדוק.

### בניין רכבת, שיכון בלי מעלית, בלוקים משנות ה-60: אילו בניינים באמת מועמדים להתחדשות? — https://mitar.co.il/articles/which-buildings-fit-renewal
קטגוריה: טיפים
לא כל בניין ישן הוא מועמד להתחדשות עירונית. אילו מאפיינים באמת מנבאים פוטנציאל — גיל, מגרש, צפיפות, מיקום — ואילו מיתוסים כדאי לשכוח.
"בניין ישן" הוא לא קריטריון — בישראל יש מאות אלפי דירות בבניינים ישנים, ורק חלק מהם יעבור אי-פעם התחדשות. מה שמנבא פוטנציאל אמיתי הוא שילוב של ארבעה גורמים: כלכלה (האם שווי הדירות החדשות יממן את הפרויקט), קרקע (גודל מגרש

### מי משלם שכירות בזמן פינוי בינוי — ומה עוד מכוסה בתקופת הבנייה — https://mitar.co.il/articles/who-pays-rent
קטגוריה: מדריכים
היזם משלם את שכר הדירה בתקופת הבנייה — אבל כמה, לכמה זמן ומה קורה בעיכובים? כל מה שצריך לדעת על הכיסוי בתקופת הפינוי, ומה לעגן בהסכם.
בפרויקט פינוי בינוי, היזם הוא שמשלם את שכר הדירה של בעלי הדירות לכל תקופת הבנייה — מהפינוי ועד מסירת הדירה החדשה. זה הסטנדרט המקובל בשוק ועיקרון מעוגן בעסקאות. אבל מאחורי המשפט הפשוט הזה מסתתרות השאלות שבאמת קובעות את אי

### למה בדיקה בלתי תלויה — ולמה לא להסתפק במידע מהיזם — https://mitar.co.il/articles/why-independent-check
קטגוריה: טיפים
המידע על הפרויקט מגיע כמעט תמיד מהיזם — הצד שמרוויח מההחלטה שלכם. למה ניגוד עניינים מובנה מחייב בדיקה עצמאית, ואיך היא נראית בפועל.
ברוב עסקאות ההתחדשות העירונית בישראל, כמעט כל המידע שעל בסיסו אנשים מחליטים — מצגות, לוחות זמנים, הדמיות, הערכות שווי — מגיע ממקור אחד: הצד שמרוויח מההחלטה. זה לא אומר שהמידע שקרי. זה אומר שאי אפשר לדעת אם הוא מלא, מאוזן

### למה פרויקטים של פינוי בינוי נתקעים? הסיבות המרכזיות — https://mitar.co.il/articles/why-projects-get-stuck
קטגוריה: מדריכים
פרויקטים של פינוי בינוי נתקעים בדרך כלל מאחת משש סיבות: כדאיות כלכלית שלא מסתדרת, חתימות דיירים שלא מושגות, חסמים בהליך התכנוני, יזם שלא עומד במשימה, שינויי מדיניות עירונית, או מורכבות קרקע ורישום. ברוב המקרים זו לא סיבה אחת אלא שילוב — וחלק גדול מהסימנים ניתן לזהות מראש, לפני שמתחייבים.
פרויקטים של פינוי בינוי נתקעים בדרך כלל מאחת משש סיבות: כדאיות כלכלית שלא מסתדרת, חתימות דיירים שלא מושגות, חסמים בהליך התכנוני, יזם שלא עומד במשימה, שינויי מדיניות עירונית, או מורכבות קרקע ורישום. ברוב המקרים זו לא סיבה

### למה דירות באותו מתחם נמכרות במחירים שונים — https://mitar.co.il/articles/why-same-complex-different-prices
קטגוריה: מדריכים
אם תבדקו עסקאות באותו מתחם פינוי בינוי, תגלו לעיתים פערי מחירים גדולים בין דירות דומות — לפעמים מאות אלפי שקלים. זה מבלבל, אבל הוא בעצם מידע חשוב: פער מחירים גדול בין דירות דומות באותו מתחם הוא סימן מובהק לאי-ודאות — השוק עצמו לא מסכים כמה שווה הפוטנציאל. מי שיודע לקרוא את הפער…
אם תבדקו עסקאות באותו מתחם פינוי בינוי, תגלו לעיתים פערי מחירים גדולים בין דירות דומות — לפעמים מאות אלפי שקלים. זה מבלבל, אבל הוא בעצם מידע חשוב: פער מחירים גדול בין דירות דומות באותו מתחם הוא סימן מובהק לאי-ודאות — השו

### דוח אפס, דוח היתכנות או שמאות: מה ההבדל — ומתי צריך כל אחד — https://mitar.co.il/articles/zero-report-vs-feasibility
קטגוריה: מדריכים
שלושה מסמכים שנשמעים דומה ועושים דברים שונים לגמרי: דוח אפס, דוח היתכנות ושומת מקרקעין. מי מזמין כל אחד, מה הוא בודק, ומה רלוונטי לכם.
"דוח אפס", "דוח היתכנות" ו"שמאות" — שלושה מונחים שמתערבבים כל הזמן בשיחות על נדל"ן, ולא במקרה: כולם מסמכים מקצועיים שעוסקים בפרויקט או בנכס. אבל הם נכתבים על ידי אנשי מקצוע שונים, עבור לקוחות שונים, ועונים על שאלות שונות


## עמודי ידע (15)

- ציר הזמן של פרויקט התחדשות עירונית — https://mitar.co.il/learn/timeline
- הזכויות שלכם כבעלי דירה — https://mitar.co.il/learn/rights
- המסמכים שחשוב להכיר — https://mitar.co.il/learn/documents
- שאלות שחובה לשאול — https://mitar.co.il/learn/questions-to-ask
- סימני אזהרה בפרויקט — https://mitar.co.il/learn/red-flags
- ערבויות וביטחונות — https://mitar.co.il/learn/guarantees
- מיסוי בהתחדשות עירונית — https://mitar.co.il/learn/taxes
- עיכובים ופרויקטים תקועים — https://mitar.co.il/learn/delays
- דייר מסרב ורוב נדרש — https://mitar.co.il/learn/refusal
- עלויות שנופלות על הדיירים — https://mitar.co.il/learn/costs
- החוקים שמסדירים את התחום — https://mitar.co.il/learn/laws
- מיתוסים נפוצים — https://mitar.co.il/learn/myths
- חוות דעת שנייה — https://mitar.co.il/learn/second-opinion
- מהנדס מול עורך דין — מי עושה מה — https://mitar.co.il/learn/engineer-vs-lawyer
- מארגן מול יועץ — https://mitar.co.il/learn/organizer-vs-advisor

## פסיקה (6)

### מכרז יזמים ובחירת נציגות אינם חובה שבדין — אלא המלצה — https://mitar.co.il/rulings/nezigut-umichraz-hamlaza-bilvad-885235
הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית · פנייה מס' 885235 · 2025-03-24
נציגת דיירים פנתה לממונה בטענות על ניהול משא ומתן שלא באמצעות הנציגות, מסירת מידע מטעה ואי-תרגום ההסכם לבעלי זכויות שאינם דוברי עברית. הממונה דחתה את הפנייה בעיקר מטעמים דיוניים: לא הוצג ייפוי כוח המסמיך אותה לפעול בשם דיירים אחרים, וכתב המינוי שהוצג לא כלל סמכות לפנות לממונה. לגוף העניין נקבע, למעלה מן הצורך, שהדין אינו מחייב בחירת נציגות דיירים ואינו מחייב עריכת מכרז יזמים — שניהם המלצה. אין מניעה חוקית שדיירים יבחרו חברה יזמית מראש והתהליך יקודם אחר כך, ובלבד שהיזם עמד בכל חובות הדין כגון כינוס בעלי הדירות ומשלוח עיקרי ההצעה; ואין מניעה שמתחם יקודם בידי יותר מיזם אחד.
מה זה אומר לבעל דירה: שתי הנחות רווחות מתבררות כשגויות. ראשית, אין חובה חוקית לערוך מכרז יזמים ואין חובה לבחור נציגות — אלה נוהג מומלץ, ולא עילה לתקוף עסקה בדיעבד. מה שכן מחייב בדין הוא כינוס בעלי הדירות ומשלוח מסמך עיקרי ההצעה לפני החתימה, ושם כדאי למקד את הבדיקה. שנית, מי שפונה לממונה בשם שכניו צריך ייפוי כוח מפורש: כתב מינוי לנציגות אינו מקנה מאליו סמכות לפנות לרשות בשמם. בנוסף, טענות זיוף ואיומים אינן בסמכות הממונה ומקומן בגורמי אכיפת החוק.

### הפרויקט תקוע עשור? הדרך לבטל אינה דרך הממונה אלא סעיף 1ד — https://mitar.co.il/rulings/bitul-iska-tkuya-sif-1d-750329
הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית · פנייה מס' 750329 · 2025-02-25
שלושה בעלי זכויות חתמו לפני כעשור על הסכמי פינוי-בינוי, ומאז לא חלה התקדמות והתנאים המתלים לא התקיימו — בעוד הערות אזהרה לטובת היזם רשומות על דירותיהם. הם ביקשו מהממונה להצהיר שההסכמים בטלים. הממונה סגרה את הפנייה: סמכותה לבטל עסקה מוגבלת למקרים של החתמה פוגענית לפי סעיף 5ב לחוק, וטענה שהתנאים המתלים לא השתכללו היא טענה חוזית רגילה שאינה בסמכותה. לצד זאת העירה שהמחוקק קבע במפורש דרך לביטול — סעיף 1ד, המאפשר ביטול ברוב בעלי הדירות ובלי תלות במי שחתם — ותהתה מדוע הפונים לא נקטו בה.
מה זה אומר לבעל דירה: זו התשובה לשאלה הנפוצה "חתמנו לפני שנים וכלום לא קורה — איך יוצאים". הכתובת אינה הממונה: הוא מבטל עסקאות רק במקרים של החתמה פוגענית, ולא משום שפרויקט נתקע. הדרך שהחוק מתווה היא ביטול ברוב בעלי הדירות לפי סעיף 1ד, שאינו תלוי בשאלה מי חתם ומתי, ופועל לפי אבני דרך שלא הושגו במועד. חשוב גם לדעת שהסכם שתנאיו המתלים לא התקיימו כלל לא נכנס לתוקף — ולכן ייתכן שאין מה לבטל, אבל הערת אזהרה שנרשמה בגינו עדיין יושבת על הדירה וצריכה טיפול נפרד.

### אין ערבויות אוטונומיות בהסכם? הממונה לא יתקן הסכם שכבר חתמתם עליו — https://mitar.co.il/rulings/memune-ervuyot-hesken-shenehtam-211-2022
הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית · פנייה מס' 211 · 2022-12-30
בעלי דירות בבניין בהרצליה חתמו על הסכם תמ"א 38/1, ולאחר מכן פנו לממונה על פניות הדיירים בטענה שההסכם מקפח אותם: בין השאר לא ניתנו בו ערבויות אוטונומיות כמקובל בפרויקטים מסוג זה, ולא נקבעה כל סנקציה במקרה של איחור בביצוע העבודות. הם ביקשו שהממונה יבטל את ההתקשרות. הממונה סירבה: הפונים לא טענו שההוראות נוגדות את הדין, לא טענו שלא הבינו אותן, ולא הצביעו על טעות המקנה זכות ביטול — אלא רק שההוראות אינן מטיבות עמם. עוד נקבע כי טענות על אי-התאמה בין בקשת ההיתר לבין ההסכם הן טענות חוזיות רגילות, שאינן ייחודיות להתחדשות עירונית ואינן בסמכות הממונה לפי סעיף 7 לחוק.
מה זה אומר לבעל דירה: זו ההחלטה שכדאי לקרוא לפני החתימה ולא אחריה. ערבויות אוטונומיות וסנקציה על איחור אינן זכות שהחוק מקנה אוטומטית — הן תנאים שמשיגים במשא ומתן, ומעגנים בהסכם. אחרי החתימה אין רגולטור שיתקן הסכם רק משום שהוא גרוע: הממונה בוחן הפרות של הוראות דין והתנהלות יזמים, ולא את ההיגיון המסחרי של חוזה שנחתם מרצון. בנוסף, טענות חוזיות רגילות — למשל שהיתר הבנייה אינו תואם את התוכניות שצורפו — מקומן בבית המשפט ולא אצל הממונה.

### כשהבניין רשום יחד עם השכן: מה המפקח מוסמך להורות, ומה לא — https://mitar.co.il/rulings/bayit-murkav-samchut-hamefakeach-2575-18
בית המשפט העליון · רע"א 2575/18 · 2019-03-25
בבית משותף "מורכב" — כמה מבנים או אגפים הרשומים יחד — התעוררה השאלה מה היקף סמכותו של המפקח על רישום מקרקעין לפי סעיף 59(ב) לחוק המקרקעין: האם הוא מוסמך להורות על הצמדת חלקים מהרכוש המשותף למבנה מסוים, או רק על הפרדת ההחזקה והניהול שלו. בית המשפט העליון קבע, ברוב דעות, שהסמכות מוגבלת להפרדת החזקה וניהול ואינה משתרעת על שינוי זכויות קנייניות בדרך של הצמדה. פסק הדין מפנה גם לסעיף 11 לחוק חיזוק בתים משותפים, שלפיו מבנה או אגף בבית מורכב נחשב לבית משותף נפרד לעניין חיזוק, בהתקיים שני תנאים: שאין בעבודה כדי לפגוע בזכויות בעלי דירות במבנה אחר, ושניתן לבצע את החיזוק בלי לחזק גם את המבנה האחר.
מה זה אומר לבעל דירה: זו בדיקה שכדאי לעשות לפני כל דיון על רוב: האם הבניין רשום כבית משותף אחד, או כ"בית מורכב" יחד עם בניינים סמוכים. התשובה מופיעה בנסח הרישום, והיא משנה מי נספר ומי לא. בפרויקט חיזוק, אגף בבית מורכב עשוי להיחשב בית משותף נפרד — כלומר לא נדרשת הסכמת כל הבניינים — אך רק אם מתקיימים שני התנאים שבחוק. במקביל, כשמדובר בשינוי זכויות ברכוש המשותף ולא רק בניהולו, הסמכות של המפקח מצומצמת יותר משנוטים להניח.

### סעיף הפיצוי על איחור במסירה הוא כופה — סעיף בחוזה שמצמצם אותו בטל — https://mitar.co.il/rulings/ihur-mesira-tniyat-ptor-6605-15
בית המשפט העליון · רע"א 6605/15 · 2016-02-21
בית המשפט העליון פירש את סעיף 5א לחוק המכר (דירות), שקובע פיצוי לרוכש דירה בגין איחור במסירה. נקבע כי הוראות הסעיף קוגנטיות — כלומר כופות — וכי סעיף בחוזה שדוחה את מועד המסירה מפני שהרוכש ביקש לבצע שינויים בדירה הוא תניית פטור הנוגדת אותן, ולכן בטל. משהצדדים לא הסכימו על מועד מסירה חדש, הפיצוי מחושב לפי המועד המקורי שבחוזה. בית המשפט הוסיף כי אי-תשלום הפיצוי חודש בחודשו, ושילוב תנאים הנוגדים הוראות כופות בחוזה, נשקלים לחובת המוכר בפסיקת הוצאות.
מה זה אומר לבעל דירה: פסק הדין ניתן ביחס לרוכש דירה מקבלן, ולא ביחס לבעל דירה בהתחדשות עירונית — אך הוא הרקע לכל דיון בפיצוי על איחור. שני דברים עולים ממנו: ראשית, הזכות לפיצוי על איחור אינה ניתנת לצמצום בחוזה, וסעיף שנראה כמסייג אותה עשוי להיות חסר תוקף. שנית, ההגנה שלפיה "המועד נדחה כי ביקשתם שינויים" אינה עומדת בפני עצמה, אלא אם נקבע מועד חדש בהסכמה. תחולת סעיף 5א על הסכמי התחדשות עירונית לא הוכרעה בפסק דין זה, והיא נדונה בערכאות דיוניות.

### מי צריך להוכיח שהעסקה כדאית — הרוב שתובע, לא בעל הדירה שמסרב — https://mitar.co.il/rulings/sarvan-nettel-hokhaha-3511-13
בית המשפט העליון · ע"א 3511/13 · 2014-07-24
בית המשפט העליון דן לראשונה בשאלה מתי סירוב של בעל דירה להצטרף לפינוי-בינוי הוא "סירוב בלתי סביר" שמקים חבות בנזיקין. נקבעו שלושה כללים: נטל ההוכחה שהעסקה כדאית כלכלית מוטל על התובעים — כלומר על בעלי הדירות שחתמו — ולא על מי שמסרב; הכדאיות נבחנת מנקודת מבט אובייקטיבית, לפי הפרויקט כמכלול, ולא לפי הציפיות של בעל דירה מסוים; ועם זאת בית המשפט רשאי לתת משקל ליחסו האישי של אדם לדירת מגוריו, במסגרת עילת הנסיבות האישיות המיוחדות.
מה זה אומר לבעל דירה: זו נקודת המוצא של כל תביעת דייר סרבן. בעל דירה שמסרב אינו נדרש להוכיח שהעסקה גרועה — הצד השני הוא שצריך להוכיח שהיא כדאית, ובדרך כלל באמצעות שמאי פינוי-בינוי. במקביל, השאלה אינה "כמה אני מרוויח" אלא אם הפרויקט כמכלול כדאי; ציפייה לרווח גדול יותר אינה כשלעצמה טעם שמוכר בחוק. לצד זאת, בית המשפט הכיר בכך שדירת מגורים אינה נכס ככל נכס, ושיש מקום לשקול נסיבות אישיות. החשיפה הכספית בסירוב שנמצא בלתי סביר היא ממשית.


## מתחמי התחדשות עירונית (1176)

- העצמאות, אבן יהודה — https://mitar.co.il/project/c01ddd87-28c4-4dab-b99e-1d8b5a61d7aa · פינוי בינוי · אושר · 144→395 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 364 יח״ד מאושרות · ועדה: שרונים · תכנית 457-1253954
- התחדשות מתחם מכבי, אבן יהודה — https://mitar.co.il/project/554c0adc-3996-4190-81aa-5246e0561c5e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 24→320 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 320 יח״ד מאושרות · ועדה: שרונים · תכנית 457-1162601
- אלי כהן, אופקים — https://mitar.co.il/project/9526fbac-6395-4d3c-94c0-2cddde42dfd5 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם באופקים — https://mitar.co.il/project/977036c5-3ea5-43c5-9f84-b1544bcf0ace · פינוי-בינוי · אושר
- אור יהודה, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/0c9fb925-c109-454c-8e17-2390165ba339 · פינוי-בינוי · בתכנון
- בן פורת, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/1b5912d2-d646-460c-8058-f5eb6af77301 · פינוי-בינוי · בתכנון
- גניש, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/c4b677ae-c482-466d-aa3a-203d003b2c74 · פינוי בינוי · אושר · 66→400 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 400 יח״ד מאושרות · ועדה: אור יהודה · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 555-0469163
- הכיכר, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/b71138ff-e422-4add-b38d-8cfe15fdd398 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 48→221 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 222 יח״ד מאושרות · ועדה: אור יהודה · תכנית 555-1346550
- הכלנית, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/796ea248-e164-4535-9019-8578feb63eb6 · פינוי בינוי · אושר · 114→656 יח״ד · הוכרז: 2020-09-14 · תכנית תמל/ 2005
- המלבן, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/bc90b14a-72de-4cc3-a608-0118241c5862 · פינוי בינוי · אושר · 152→711 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 711 יח״ד מאושרות · ועדה: אור יהודה · הוכרז: 2019-06-18 · תכנית 555-0958454
- הסביון, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/e855ab18-3e2a-4671-8b98-8fb7c98cc046 · פינוי בינוי · אושר · 184→808 יח״ד · הוכרז: 2021-05-04 · בביצוע · תכנית תמל/ 2009
- העצמאות, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/269b1501-0b53-4b9e-a300-c8e67dd4ded9 · פינוי בינוי · אושר · 128→744 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 744 יח״ד מאושרות · ועדה: אור יהודה-אזור *ישן* · הוכרז: 2024-03-04 · בביצוע · תכנית 552-0284398
- השכונות הדרומיות, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/56dff18c-1244-4006-bcf6-cfcc53aea9af · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 2205→6500 יח״ד · תכנית תמל/ 2030
- יוסף חיים שלהבת, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/da800de8-b8a0-475c-9cf2-83da9e2de3dc · פינוי בינוי · אושר · 120→510 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 510 יח״ד מאושרות · ועדה: אור יהודה · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 555-0931287
- מתחם באור יהודה — https://mitar.co.il/project/2b76d28f-7c76-407b-bbd5-01d387bc36dd · פינוי-בינוי · בתכנון
- שוק גולדמן, אור יהודה — https://mitar.co.il/project/b1e82a78-8911-4c8a-83fd-58a9b7652fcc · פינוי בינוי · אושר · 40→440 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 440 יח״ד מאושרות · ועדה: אור יהודה-אזור *ישן* · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 552-0147272
- שז"ר, אור עקיבא — https://mitar.co.il/project/c21945eb-4fbf-47a7-86ff-bdfe1c96d948 · פינוי בינוי · אושר · 350→1750 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1750 יח״ד מאושרות · ועדה: יישובי הברון · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית 353-0087494
- בן גוריון, אזור — https://mitar.co.il/project/a5cafa59-1576-4904-846a-dc797f2df321 · פינוי בינוי · אושר · 672→2337 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 2337 יח״ד מאושרות · ועדה: אזור · הוכרז: 2021-12-22 · תכנית 554-0969592
- יצחק שדה, אזור — https://mitar.co.il/project/4b5b4b2e-f640-4707-a8a5-a2b5a6c2e963 · פינוי בינוי · אושר · 459→1103 יח״ד · הוכרז: 2021-12-22 · תכנית תמל/ 2042
- קפלן, אזור — https://mitar.co.il/project/60f11dd6-eb63-4f0a-91bf-bb8013fbaff3 · פינוי בינוי · אושר · 96→390 יח״ד · הוכרז: 2015-07-31 · בביצוע · תכנית מאא/ 234
- קפלן 9 - 13, אזור — https://mitar.co.il/project/c3c3c1f7-6005-4d29-bb43-614e9eb1ec34 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 38→138 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 142 יח״ד מאושרות · ועדה: אזור · תכנית 554-1158708
- שפינוזה, אזור — https://mitar.co.il/project/f471ebd8-d1ef-4baa-b018-bc0f54f00cdf · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 100→420 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 504 יח״ד מאושרות · ועדה: אזור · תכנית 554-0921791
- 12 - קדש ירושלים השלמה, אילת — https://mitar.co.il/project/dc205507-b8fc-468e-b263-ac0c13b658bb · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 168→450 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 420 יח״ד מאושרות · ועדה: אילת · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 602-1305747
- 19 - לוס אנג'לס אילות, אילת — https://mitar.co.il/project/e8227fad-47f4-482f-89fe-b82ff7b58191 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 124→420 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 121 יח״ד מאושרות · ועדה: אילת · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 602-1305663
- 22 - צין פארן, אילת — https://mitar.co.il/project/10b1e58c-3082-49ac-b933-5d679ae82b31 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 124→390 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 360 יח״ד מאושרות · ועדה: אילת · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 602-1305689
- 23 - סמטת המערות, אילת — https://mitar.co.il/project/da5c392a-a21e-4dc2-a55a-8a3a6c1d9b76 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 53→180 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 216 יח״ד מאושרות · ועדה: אילת · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 602-1306075
- 6 - ברנע, אילת — https://mitar.co.il/project/614bc95b-d418-4a28-bf9f-15b2ea70987d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 133→480 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 583 יח״ד מאושרות · ועדה: אילת · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 602-1306059
- אילת, אילת — https://mitar.co.il/project/38c9f877-659e-4ba1-8e40-333faab1c810 · פינוי-בינוי · בתכנון · 400 יח״ד
- ונציה, אילת — https://mitar.co.il/project/69ce6d46-7262-4242-aee3-7cc110fcb790 · פינוי-בינוי · בביצוע
- מתחם באילת — https://mitar.co.il/project/5deff857-5c73-4f31-86ec-20aff2d55811 · פינוי-בינוי · אושר · 400 יח״ד
- מרכז אילת, אילת — https://mitar.co.il/project/b3b9a650-5f13-4919-a725-a389f57f1c29 · פינוי-בינוי · בתכנון · 400 יח״ד
- שדרות התמרים (סינג סינג), אילת — https://mitar.co.il/project/7d2b1a59-a16f-4975-94af-38b3ea8606d2 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 208→420 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 489 יח״ד מאושרות · ועדה: אילת · הוכרז: 2019-12-23 · תכנית 602-0908897
- שכונת הדקל, מתחם 'ברנע', אילת — https://mitar.co.il/project/f93ec571-f9e4-467e-a456-340a833ea87b · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · 484 יח״ד
- אשקוביות, אריאל — https://mitar.co.il/project/b9169b82-8adb-467d-8096-12c1da37c513 · פינוי בינוי · בתכנון · 378→3154 יח״ד · 3154 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2015-11-26
- אבן עזרא, אשדוד — https://mitar.co.il/project/86f1e9af-9420-420b-a486-dc7661087ad4 · פינוי בינוי · אושר · 144→669 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 648 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · הוכרז: 2017-06-29 · בביצוע · תכנית 603-0271296
- אחד העם, אשדוד — https://mitar.co.il/project/f26fef6f-7c90-489b-bdce-83a2c2dc944b · פינוי בינוי · אושר · 112→532 יח״ד · תכנית תמל/ 2023
- אשדוד, אשדוד — https://mitar.co.il/project/321ff7a7-3347-4fe8-9ff3-71766ab326fc · פינוי-בינוי · אושר · 50 יח״ד
- גאפנוב, אשדוד — https://mitar.co.il/project/a5c8a751-889d-468b-becc-ed9056293029 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 168→756 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 700 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · תכנית 603-1259092
- האצטדיון, אשדוד — https://mitar.co.il/project/8147023a-326c-4704-b560-19788d4d20e5 · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 128→834 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 974 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · הוכרז: 2019-07-15 · תכנית 603-0346031
- הדקל, אשדוד — https://mitar.co.il/project/afaad8b0-591c-46b7-a4ad-030150a87a26 · פינוי בינוי · אושר · 150→846 יח״ד · הוכרז: 2012-09-06 · תכנית 3/ 03/ 102/ 94
- המעפילים, אשדוד — https://mitar.co.il/project/6bb587d2-0de1-4501-964c-c72eb535ba2a · פינוי בינוי · אושר · 487→2160 יח״ד · תכנית תמל/ 2022
- הרב מימון, אשדוד — https://mitar.co.il/project/ad8769cd-1b90-428f-9989-a0a4863aea33 · פינוי בינוי · אושר · 318→1431 יח״ד · תכנית תמל/ 2047
- הרב שאולי, אשדוד — https://mitar.co.il/project/74003332-9224-4f8d-a3f3-dfebee6ea2eb · פינוי בינוי · אושר · 152→748 יח״ד · הוכרז: 2017-01-19 · בביצוע · תכנית 3/ 03/ 104/ 67
- הרב שאולי - אביסרור, אשדוד — https://mitar.co.il/project/586c6ca9-58d6-4e5c-bee2-2bab5480f80d · פינוי בינוי · אושר · 40→212 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 212 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · תכנית 603-0704064
- הרותם-פלדות, אשדוד — https://mitar.co.il/project/71a4d7bd-3713-4a16-8893-0b6f2ca4e16b · פינוי בינוי · אושר · 308→1436 יח״ד · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית תמל/ 2021
- הרצל-סיני ויצחק הנשיא, אשדוד — https://mitar.co.il/project/3d843961-8a71-42e7-930c-9ddbbfd49b33 · פינוי-בינוי · אושר
- התחדשות ציר מנחם בגין, אשדוד — https://mitar.co.il/project/dc40609e-1f69-48de-9a91-6a4a084bdb69 · פינוי בינוי · בתכנון · 586→2344 יח״ד · 2344 יח״ד מאושרות
- יצחק הנשיא, אשדוד — https://mitar.co.il/project/46ff5c88-af5d-4d53-a9eb-70b040605921 · פינוי בינוי · אושר · 186→1023 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 830 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · תכנית 603-1097815
- מתחם באשדוד — https://mitar.co.il/project/1c3cf8a4-4ddc-4065-80a4-84ba97a2038a · פינוי-בינוי · אושר
- מפעל אלתא, אשדוד — https://mitar.co.il/project/d5169317-41a9-4dc8-86a9-610e38f315af · פינוי-בינוי · בתכנון
- מרכז מסחרי רובע א', אשדוד — https://mitar.co.il/project/0a4a5d82-9901-4c5e-8c6f-9df936a31d48 · פינוי בינוי · אושר · 30→310 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 310 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · תכנית 603-0391219
- נאות ספיר, אשדוד — https://mitar.co.il/project/56718ec6-bc43-4034-90ce-574bb4e26857 · פינוי בינוי · אושר · 200→900 יח״ד · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית תמל/ 2024
- סיני-קדש, אשדוד — https://mitar.co.il/project/c140fb16-81ea-4b1a-a6fb-fe80de9c1578 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 72→310 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 310 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · תכנית 603-0993790
- ציזלינג/בני ברית, אשדוד — https://mitar.co.il/project/40c2f8d7-7088-42b9-b80a-62367cfb2c34 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 192→838 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 832 יח״ד מאושרות · ועדה: אשדוד · תכנית 603-0780734
- רובע ג', אשדוד — https://mitar.co.il/project/404be14c-4362-41ee-9789-789602794b4c · תכנית מתאר · בתכנון
- שפירא/ פעמוני העיר, אשדוד — https://mitar.co.il/project/7d2e9528-a176-4213-b3d6-6bd3a0b9a3a1 · פינוי בינוי · אושר · 72→389 יח״ד · הוכרז: 2014-08-21 · תכנית 3/ 03/ 104/ 66
- אהוד/התחיה, אשקלון — https://mitar.co.il/project/65846bae-a223-483f-8831-6a8753dd98fb · פינוי בינוי · אושר · 116→1035 יח״ד · הוכרז: 2019-03-26 · תכנית תמל/ 2038
- אלי כהן - הסנה - הקיקיון, אשקלון — https://mitar.co.il/project/5fbdd7c6-06f7-41c6-a615-74f8ff2b2588 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 389→2350 יח״ד · תכנית תמל/ 2065
- אשקלון, אשקלון — https://mitar.co.il/project/7deff264-ec67-4fde-b518-f17d533360e7 · פינוי-בינוי · בתכנון
- בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב, אשקלון — https://mitar.co.il/project/5c561937-14b2-4c99-bcb1-d30aafcf274b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 425→2536 יח״ד · הוכרז: 2026-04-29 · תכנית תמל/ 2064
- בנימין, אשקלון — https://mitar.co.il/project/65e1f804-9200-47c1-ba2d-883307696f59 · פינוי בינוי · אושר · 132→927 יח״ד · הוכרז: 2019-03-26 · תכנית תמל/ 2037
- בר כוכבא/גבעתי, אשקלון — https://mitar.co.il/project/865386b1-c9e8-4145-a24f-c332891e1ebf · פינוי-בינוי · אושר · 368→1441 יח״ד
- גבעתי/בר כוכבא, אשקלון — https://mitar.co.il/project/5f8450a9-8146-48d7-96a3-058418ae7cef · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 368→1441 יח״ד · 1441 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 604-1142363
- מתחם באשקלון — https://mitar.co.il/project/2faf0520-3967-429d-868b-ce1029e2ddf1 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם עולי הגרדום, אשקלון — https://mitar.co.il/project/34084655-5371-42a4-9e9c-8a326a3b8ce7 · פינוי-בינוי · בביצוע · 800 יח״ד
- מתחם פורטה דל סול, אשקלון — https://mitar.co.il/project/0b320814-0deb-4a9e-9d80-bbd01fa4f27c · פינוי-בינוי · אושר
- עולי הגרדום, אשקלון — https://mitar.co.il/project/eb75613a-b208-440e-aaf4-9f986fa15688 · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 160→792 יח״ד · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית תמל/ 2041
- פורטה דל סול, אשקלון — https://mitar.co.il/project/0643e6b0-b63b-4635-bcb9-ab608f9f2fdc · פינוי בינוי · אושר · 72→436 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 406 יח״ד מאושרות · ועדה: אשקלון · תכנית 604-0190652
- רחוב ניצנים, אשקלון — https://mitar.co.il/project/7476475e-128d-420a-9144-bbfba385f587 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה
- רמת אשכול המתחדשת, אשקלון — https://mitar.co.il/project/81710cb1-3be3-49c7-a218-824e50a4b671 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 240→1440 יח״ד · תכנית תמל/ 2057
- שי עגנון ההסתדרות, אשקלון — https://mitar.co.il/project/cde9dbe5-2988-4235-8d4e-21f674879251 · משולב · הוגשה בקשה · 176→1300 יח״ד · תכנית 604-1100734
- שפירא, אשקלון — https://mitar.co.il/project/0c14a12a-1460-4180-8410-b30c47d2043f · עיבוי · אושר · 160→370 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 370 יח״ד מאושרות · ועדה: אשקלון · תכנית 604-0669317
- המרכז הוותיק, באר יעקב — https://mitar.co.il/project/5b128f50-5f68-49f8-acc4-3a8d88d8ed03 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 755→9500 יח״ד · הוכרז: 2022-10-26 · תכנית תמל/ 2054
- הרצל, באר יעקב — https://mitar.co.il/project/4d070db4-3e23-4cde-a89a-049fcb7905f2 · פינוי בינוי · אושר · 456→1880 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1880 יח״ד מאושרות · ועדה: מצפה אפק · הוכרז: 2024-09-30 · תכנית 455-0321877
- שא נס, באר יעקב — https://mitar.co.il/project/504dc308-ef28-40da-9b8d-c3ce25e2bf77 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 42→210 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 229 יח״ד מאושרות · ועדה: מצפה אפק · תכנית 455-1236975
- אורות, באר שבע — https://mitar.co.il/project/cd345195-161d-4ee8-9874-ad5575acf62e · פינוי בינוי · אושר · 176→846 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 801 יח״ד מאושרות · ועדה: באר שבע · הוכרז: 2019-03-26 · תכנית 605-0907691
- אורן, באר שבע — https://mitar.co.il/project/27b41efe-be57-4fda-8b50-4dca42a26df0 · פינוי בינוי · אושר · 42→641 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 709 יח״ד מאושרות · ועדה: באר שבע · הוכרז: 2020-11-30 · תכנית 605-0881524
- באר שבע, באר שבע — https://mitar.co.il/project/0b32c7a1-b9db-4085-a602-a2d170b990c7 · פינוי-בינוי · אושר
- העיר העתיקה, באר שבע — https://mitar.co.il/project/dc45bf17-c150-4f31-abe9-e90bd6452350 · פינוי בינוי · אושר · 450→3000 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 3663 יח״ד מאושרות · ועדה: באר שבע · הוכרז: 2020-08-02 · תכנית 605-0450627
- הצדיק מירושלים, באר שבע — https://mitar.co.il/project/dd5b0039-0888-4b25-9568-3ba3d8b26205 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 265→1640 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 1679 יח״ד מאושרות · ועדה: באר שבע · הוכרז: 2021-12-22 · תכנית 605-0991604
- וינגייט, באר שבע — https://mitar.co.il/project/0f2d89ab-ec14-4602-a854-6dcc67066b05 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 175→799 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 834 יח״ד מאושרות · ועדה: באר שבע · הוכרז: 2019-08-11 · תכנית 605-1004928
- יעקב אבינו - רגר, באר שבע — https://mitar.co.il/project/8f83da6a-ffec-488f-8afb-f7b56bf02d2a · פינוי בינוי · אושר · 136→874 יח״ד · תכנית תמל/ 2049/ א
- מתחם בבאר שבע (תכנית תכנית התחדשות בניינית) — https://mitar.co.il/project/0422360e-13b1-4c91-80ee-8bcc08228992 · פינוי-בינוי · אושר · תכנית תכנית התחדשות בניינית
- מרכז אורן, באר שבע — https://mitar.co.il/project/143ca55c-8c80-4b4f-9665-a9e9a53923cf · פינוי-בינוי · אושר
- מרכז אורן, שיכון ד', באר שבע — https://mitar.co.il/project/18502d41-e40f-499d-a1f7-b15098de400a · פינוי-בינוי · בתכנון
- מרכז גילת, באר שבע — https://mitar.co.il/project/6bef09c3-a9ea-4b60-ac9a-fed36fa60da3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 66→756 יח״ד · 756 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-12-28 · תכנית 605-1153691
- מרכז ח"ן, באר שבע — https://mitar.co.il/project/fdaa95ab-1137-4f31-91fd-0a3d88676d52 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 96→650 יח״ד · 650 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-12-28 · תכנית 605-1154186
- מתחם בן גוריון, באר שבע — https://mitar.co.il/project/9529503d-366c-4894-b35a-419d6758ae70 · פינוי בינוי · בתכנון · 544→2800 יח״ד
- קרן היסוד, באר שבע — https://mitar.co.il/project/e0fe7e5b-af07-4b14-b899-136ba62dca40 · פינוי בינוי · בתכנון · 250→1096 יח״ד · 1096 יח״ד מאושרות
- רמב"ם, באר שבע — https://mitar.co.il/project/739b3663-4137-4041-97cf-ef4c0041886e · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונה בבאר שבע, באר שבע — https://mitar.co.il/project/c4fccfeb-d30a-4c05-84d8-ce042f849721 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונה ג', באר שבע — https://mitar.co.il/project/b5b5313c-eb39-44c7-bb76-6e8466102791 · פינוי בינוי · אושר · 40→242 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 168 יח״ד מאושרות · ועדה: באר שבע · הוכרז: 2017-06-29 · תכנית 605-0187609
- שכונת הפארק, באר שבע — https://mitar.co.il/project/66e09c9f-bb5b-4116-b791-b8b1876ab6de · פינוי-בינוי · בתכנון
- שמשון המשחררים, באר שבע — https://mitar.co.il/project/3f4dd95e-0f35-478f-814f-7503b5198fa0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 42→252 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 252 יח״ד מאושרות · ועדה: באר שבע · תכנית 605-0184234
- מתחם בגין, בית דגן — https://mitar.co.il/project/b8d5332b-376d-498f-b9dd-0a1ca0373614 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 65→233 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 165 יח״ד מאושרות · ועדה: מצפה אפק · תכנית 455-0900795
- בית שאן, בית שאן — https://mitar.co.il/project/275789af-1f88-47b0-b344-a10c15591783 · פינוי-בינוי · בתכנון
- דבורה הנביאה, בית שאן — https://mitar.co.il/project/d67da8aa-2522-4a59-bf83-412a455da5d3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 213→533 יח״ד · 533 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-11-05 · תכנית 203-1303759
- ירושלים הבירה, בית שאן — https://mitar.co.il/project/c1380168-0c82-4763-8e54-24f8e8192a8c · פינוי בינוי · אושר · 40→210 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 210 יח״ד מאושרות · ועדה: בית שאן · הוכרז: 2024-12-15 · תכנית 203-1060045
- מנחם בגין, בית שאן — https://mitar.co.il/project/cc4c52c7-9156-4484-8b4e-d3c8b600f056 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 114→285 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 354 יח״ד מאושרות · ועדה: בית שאן · הוכרז: 2024-11-05 · תכנית 203-1303767
- איילת השחר, בית שמש — https://mitar.co.il/project/c282994a-ff44-456e-9c85-50175e6a0a09 · פינוי-בינוי · בתכנון
- ביאליק, בית שמש — https://mitar.co.il/project/d342fa47-44b4-47f4-84ec-97994df4ae7a · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 332→1931 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1353 יח״ד מאושרות · ועדה: בית שמש · הוכרז: 2011-12-08 · בביצוע · תכנית 102-0081398
- הגפן, בית שמש — https://mitar.co.il/project/73568452-aab4-47aa-acf6-dd387506eb66 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 244→1440 יח״ד · 1440 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2018-01-07 · תכנית 102-1184498
- הנרקיס, בית שמש — https://mitar.co.il/project/dd468ed6-050a-43ad-a42e-c4660395a390 · פינוי בינוי · אושר · 486→3257 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 3647 יח״ד מאושרות · ועדה: בית שמש · הוכרז: 2026-06-01 · תכנית 102-1372283
- הסביון, בית שמש — https://mitar.co.il/project/4f273337-baa3-4bac-bf2b-57c434124ecc · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 72→547 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 430 יח״ד מאושרות · ועדה: בית שמש · הוכרז: 2020-07-14 · תכנית 102-0496190
- הרצל, בית שמש — https://mitar.co.il/project/2082d983-cb8e-4de0-8704-466a4acfd53b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 468→1543 יח״ד · 1543 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-10-26 · תכנית 102-1104629
- זולוטוב, בית שמש — https://mitar.co.il/project/8fa27fea-1220-420b-8eb9-124588df664d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 54→378 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 365 יח״ד מאושרות · ועדה: בית שמש · תכנית 102-0974725
- רמת לח"י, בית שמש — https://mitar.co.il/project/53fab6c6-da4d-43c7-94b2-ef13adcb76fb · פינוי בינוי · אושר · 176→1170 יח״ד · הוכרז: 2023-01-21 · תכנית תמל/ 2008
- בן גוריון/העצמאות, בן גוריון/העצמאות — https://mitar.co.il/project/5450bf18-b84f-4143-8e14-dd8d94177255 · פינוי-בינוי · בתכנון
- בר כוכבא, בני ברק — https://mitar.co.il/project/7eff2137-d3a3-4441-a669-dede72355568 · פינוי בינוי · אושר · 150→153 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 153 יח״ד מאושרות · ועדה: בני ברק · הוכרז: 2021-01-17 · תכנית 501-0344648
- ברוט 2-6, בני ברק — https://mitar.co.il/project/54bc24b5-15e3-4d25-ba75-c9fe570c5418 · פינוי בינוי · אושר · 34→106 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 107 יח״ד מאושרות · ועדה: בני ברק · הוכרז: 2019-07-15 · תכנית 501-0418848
- מתחם בבני ברק — https://mitar.co.il/project/97c70c82-641e-44c1-9bdb-e13c4f05316e · פינוי-בינוי · בתכנון
- מוהליבר, בני ברק — https://mitar.co.il/project/d68abd3e-b82e-4d07-88ff-6b764d3b7d52 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שוק פרדס כץ, בני ברק — https://mitar.co.il/project/26c57b2f-0cc2-4d72-9bfd-532ac351c9b6 · פינוי בינוי · אושר · 72→292 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 292 יח״ד מאושרות · ועדה: בני ברק · הוכרז: 2000-11-19 · תכנית 501-0193359
- רמת חן, בנימינה גבעת עדה — https://mitar.co.il/project/75f83622-3f06-42a1-9499-cfef7337c8cb · פינוי בינוי · אושר · 384→574 יח״ד · הוכרז: 2000-11-19 · תכנית ש/ 1053
- איילון- יוספטל, בת ים — https://mitar.co.il/project/b57a2061-98fe-4ba2-94b8-2eb9000e3aa6 · פינוי בינוי · אושר · 112→300 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 324 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2019-02-10 · תכנית 502-0436261
- אילת, בת ים — https://mitar.co.il/project/ca42afdd-8718-4f1a-b150-dec67fb43e9a · פינוי בינוי · אושר · 192→700 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 700 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2024-03-20 · תכנית 502-0492876
- ביל"ו, בת ים — https://mitar.co.il/project/07e40a45-cae9-4797-b33b-dbb9797ad99d · פינוי בינוי · אושר · 101→374 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 374 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2012-04-12 · תכנית 502-0142976
- בלפור, בת ים — https://mitar.co.il/project/67fe3445-e8db-4fb2-ae4f-009fec181653 · פינוי בינוי · אושר · 24→120 יח״ד · הוכרז: 2022-02-09 · תכנית בי/ 479
- בלפור 81, בת ים — https://mitar.co.il/project/7cb265b4-81d1-4100-89b2-c33b93a435ac · פינוי בינוי · אושר · 29→105 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 105 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2025-02-10 · תכנית 502-0346007
- דליה, בת ים — https://mitar.co.il/project/7ddaffb7-711f-4131-98b8-7987ae6bd685 · פינוי בינוי · אושר · 168→780 יח״ד · הוכרז: 2024-01-09 · תכנית תמל/ 2035
- הגיבורים, בת ים — https://mitar.co.il/project/21a31227-6647-479a-86a6-a1dbc1153d04 · פינוי בינוי · אושר · 126→506 יח״ד · הוכרז: 2010-09-08 · תכנית בי/ 515
- החשמונאים/יוספטל, בת ים — https://mitar.co.il/project/14305446-fb61-4be2-9ee9-e71707d3bfc2 · פינוי בינוי · אושר · 68→267 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 267 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 502-0612366
- המבואה הצפונית, בת ים — https://mitar.co.il/project/2e500e73-c510-4109-aa10-692d8560fa68 · פינוי בינוי · בתכנון · 1953→5558 יח״ד · 5558 יח״ד מאושרות
- הנביאים, בת ים — https://mitar.co.il/project/73a6f4c6-b092-4c46-be48-d165518c82a1 · עיבוי · אושר · 198→345 יח״ד · הוכרז: 2010-09-08 · תכנית בי/ 456
- העצמאות בלפור, בת ים — https://mitar.co.il/project/a40fbe59-3151-429c-b194-c5866b837771 · פינוי בינוי · אושר · 24→120 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 120 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2019-05-19 · תכנית 502-0145177
- הרב לוי ניסנבוים, בת ים — https://mitar.co.il/project/b1312c4c-a497-4cf9-a108-89ea6fc00dbd · פינוי בינוי · אושר · 424→1728 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1728 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 502-0191270
- הרב מימון, בת ים — https://mitar.co.il/project/45b21bd5-b4e7-4e2b-b25e-c2ffc5d96517 · פינוי בינוי · אושר · 128→448 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 448 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · תכנית 502-1070549
- הרב מימון - אנה פרנק, בת ים — https://mitar.co.il/project/394178ed-c5ac-4f6b-9ec4-f93db09b13da · פינוי בינוי · אושר · 32→128 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 128 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2019-07-16 · תכנית 502-0310714
- הרב מימון - ניסנבוים, בת ים — https://mitar.co.il/project/00c4a4bd-85de-4041-994e-c2bd7107f36b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 136→530 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 430 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · תכנית 502-0725861
- הרב קוקיס, בת ים — https://mitar.co.il/project/b2390803-54a5-4e9d-854c-23474cc0d524 · פינוי בינוי · אושר · 24→137 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 137 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2017-06-29 · תכנית 502-0160044
- הרצל 59-61, בת ים — https://mitar.co.il/project/3126687d-351e-4ab9-8d08-8391125ee119 · פינוי בינוי · אושר · 64→246 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 123 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2017-10-22 · תכנית 502-0154997
- השבטים, בת ים — https://mitar.co.il/project/70dd9ede-9065-4b5a-8ae6-5e1c2c02d92a · פינוי בינוי · אושר · 144→714 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 744 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2017-10-22 · תכנית 502-0151878
- השקמה, בת ים — https://mitar.co.il/project/d8eda603-6143-4f8d-89ed-b96258bd8130 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 258→695 יח״ד · 695 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2023-11-05 · תכנית 502-1239953
- חלמית, בת ים — https://mitar.co.il/project/e289b0f4-9e31-49d0-bd90-b49e2aa2b5e5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 480→1689 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 1689 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2021-12-22 · תכנית 502-1060888
- חנה סנש, בת ים — https://mitar.co.il/project/95899145-8596-4418-bd32-0f1aad6fa47e · פינוי בינוי · אושר · 48→186 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 186 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2023-07-16 · תכנית 502-0189720
- יוספטל, בת ים — https://mitar.co.il/project/a3bce3bd-a67f-4abb-a681-a4de3e7aaea2 · פינוי-בינוי · בתכנון
- יוספטל מזרח, בת ים — https://mitar.co.il/project/01d042a9-2421-4278-a88e-7203b4002d9f · פינוי בינוי · אושר · 240→1078 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1078 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2017-10-22 · תכנית 502-0189183
- כ"ט בנובמבר (מאוחד), בת ים — https://mitar.co.il/project/eced9920-53d4-43eb-aa57-9ec814063e35 · פינוי בינוי · אושר · 224→964 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 964 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2022-05-01 · תכנית 502-0749986
- כצנלסון, בת ים — https://mitar.co.il/project/a6ca7cea-8f33-4192-81d8-47e8fe984d2f · פינוי בינוי · אושר · 104→560 יח״ד · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית בי/ 517
- כצנלסון 61-57, בת ים — https://mitar.co.il/project/20467e10-7e15-4ad0-8c06-7f244053d4b8 · פינוי בינוי · אושר · 208→740 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 690 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 502-0624999
- מבצע סיני 25-27, בת ים — https://mitar.co.il/project/f3d5b861-a33f-49c4-b5ba-c42cd41df006 · פינוי בינוי · אושר · 34→134 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 134 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2022-02-09 · תכנית 502-0341255
- מגדל הים (רוטשילד 2), בת ים — https://mitar.co.il/project/86a568b4-1f09-4ef5-b3a0-57171dd287c6 · פינוי בינוי · אושר · 24→135 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 91 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2017-07-09 · תכנית 502-0147678
- מטרו דרום, בת ים — https://mitar.co.il/project/947ecd3c-15c8-4fbe-9021-5b1575ccf2ea · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 343→1953 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 1710 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2024-03-03 · תכנית 502-1060862
- מצדה, בת ים — https://mitar.co.il/project/27ab2b38-9f1c-4b16-b404-d18679ee711b · פינוי בינוי · אושר · 128→490 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 490 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2019-02-10 · בביצוע · תכנית 502-0143628
- מתחם התחייה - רהב, בת ים — https://mitar.co.il/project/de45ab84-9b81-468d-9ea5-d2acdfd65cb1 · פינוי בינוי · אושר · 90→340 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 340 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · תכנית 502-0727248
- סוקולוב – ירושלים, בת ים — https://mitar.co.il/project/4dc1b49b-4f56-4399-86d6-6dadb6fd880a · פינוי בינוי · אושר · 51→220 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 73 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2017-07-09 · תכנית 502-0201483
- קוקיס, בת ים — https://mitar.co.il/project/d9604195-424a-4e8c-803a-4b3727e27f44 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 57→171 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 171 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · תכנית 502-1358357
- רוטשילד, בת ים — https://mitar.co.il/project/d08f6b19-c3b2-4cef-967b-8e7605c3f62c · פינוי בינוי · אושר · 163→390 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 280 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2021-12-27 · תכנית 502-0196659
- שינדלר, בת ים — https://mitar.co.il/project/ca6c76cd-73f9-45cb-89d6-d0cc190b53f6 · פינוי בינוי · אושר · 84→234 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 234 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2023-12-27 · תכנית 502-0178285
- שער יוספטל, בת ים — https://mitar.co.il/project/d481d7b8-6e97-429e-8207-317beb9c236f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 490→1175 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 1175 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2017-07-09 · תכנית 502-0730242
- שער צפון העיר, בת ים — https://mitar.co.il/project/c8c49ea9-cf8a-4886-ba3e-7d960f6f233d · פינוי בינוי · אושר · 133→564 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 503 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2010-09-08 · תכנית 502-0316588
- שפרבר, בת ים — https://mitar.co.il/project/c8b60b37-3050-4333-8fe3-7a6a4420f915 · פינוי בינוי · אושר · 272→992 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 992 יח״ד מאושרות · ועדה: בת ים · הוכרז: 2016-08-25 · תכנית 502-0969345
- ששת הימים והחשמונאים, בת ים — https://mitar.co.il/project/f2eaf9d0-ece1-4b1d-9541-740e26b8d43c · פינוי-בינוי · בתכנון
- בת-ים, בת-ים — https://mitar.co.il/project/21ebb8fb-0531-4862-8099-eb40ab9ed103 · פינוי-בינוי · בתכנון
- גבעת זאב, גבעת זאב — https://mitar.co.il/project/b030b660-e9dc-438b-ae66-eca68f59c53f · פינוי-בינוי · בתכנון
- בן גוריון, גבעת שמואל — https://mitar.co.il/project/410057cb-6191-4589-a6e8-ad885ac05067 · פינוי בינוי · אושר · 36→144 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 144 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעת שמואל · הוכרז: 2018-04-10 · תכנית 427-0124453
- בן גוריון 10-16, גבעת שמואל — https://mitar.co.il/project/7b5d0906-f9ba-433c-b04f-4dfbf3839d1e · פינוי בינוי · אושר · 64→204 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 204 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעת שמואל · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 427-0462259
- גיורא, גבעת שמואל — https://mitar.co.il/project/afde7439-0bbc-436e-910e-fa75637e03ed · פינוי בינוי · אושר · 611→1240 יח״ד · הוכרז: 2018-05-06 · תכנית תמל/ 2006
- שער העיר (בן גוריון), גבעת שמואל — https://mitar.co.il/project/9f35808d-2012-44ae-852c-6b4d5b0476af · פינוי בינוי · אושר · 112→367 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 367 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעת שמואל · הוכרז: 2020-01-22 · תכנית 427-0169672
- גבעתיים, גבעתיים — https://mitar.co.il/project/0fc2be98-3620-43db-9584-60d7d7616254 · פינוי-בינוי · אושר
- ההסתדרות י"ב, גבעתיים — https://mitar.co.il/project/aad3b47c-e521-42b7-ad71-6a60a93c37c2 · פינוי-בינוי · אושר · 50→160 יח״ד
- מתחם בגבעתיים (תכנית תכנית התחדשות בניינית) — https://mitar.co.il/project/54e0ab07-1436-49d3-bca7-48b587f9da07 · פינוי-בינוי · אושר · תכנית תכנית התחדשות בניינית
- אנצו סירני 38-42, גבעתים — https://mitar.co.il/project/9695374f-5a85-40da-a2ca-be7320a8c733 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 21→55 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 55 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · תכנית 503-1424761
- בראשית, גבעתים — https://mitar.co.il/project/3e784b01-25be-447d-933d-b482b2a6257f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 186→650 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 650 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2019-12-23 · תכנית 503-0897702
- בראשית 3-7, גבעתים — https://mitar.co.il/project/ec66bd34-b563-40e8-b408-6a8720ebd9da · פינוי בינוי · אושר · 24→75 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 75 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2017-01-19 · תכנית 503-0147389
- גב/599 - מתחם ציפורן, גבעתים — https://mitar.co.il/project/0a2820db-7e0c-4732-9ce6-1d128622143b · פינוי בינוי · אושר · 92→222 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 222 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · תכנית 503-0153338
- גב/661 - גולומב 2-28, גבעתים — https://mitar.co.il/project/07a7a9bd-83f7-4bc7-930c-834133982627 · פינוי בינוי · אושר · 68→214 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 214 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2022-05-01 · תכנית 503-0549048
- גלבוע, גבעתים — https://mitar.co.il/project/be228d04-3c74-4b04-a4ae-c2af8a5ec64d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 181→589 יח״ד · 589 יח״ד מאושרות · תכנית 503-1186626
- גלבוע צפון, גבעתים — https://mitar.co.il/project/46383ee2-3de9-427d-83f8-489007685af4 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 145→340 יח״ד · 340 יח״ד מאושרות · תכנית 503-1186618
- גנסין-ויצמן-רמב"ם, גבעתים — https://mitar.co.il/project/d710cf54-91a0-4030-b07b-b23cb2aa8992 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 43→150 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 150 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · תכנית 503-1311307
- הדגנים 11-15, גבעתים — https://mitar.co.il/project/d43f0be4-8673-49bf-8cf9-181ba7047e11 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 33→71 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 71 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · תכנית 503-1427533
- ההסתדרות דרום, גבעתים — https://mitar.co.il/project/aab62aaa-1a16-4283-8bca-051cfe7951ba · פינוי בינוי · אושר · 914→2679 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 3108 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2019-07-16 · בביצוע · תכנית 503-0204412
- ההסתדרות צפון, גבעתים — https://mitar.co.il/project/22e2e470-d826-46d2-9df3-703f3c056715 · פינוי בינוי · אושר · 168→500 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 500 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2013-12-18 · בביצוע · תכנית 503-0220798
- המאבק 4-10, גבעתים — https://mitar.co.il/project/1b492bda-4979-4ea9-8475-a47bf81cac22 · פינוי בינוי · אושר · 32→96 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 96 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 503-0300525
- המרי-ניצנה, גבעתים — https://mitar.co.il/project/b39d4cc3-b008-4270-b06f-dfdc0c00e27b · פינוי בינוי · אושר · 42→105 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 105 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2020-06-09 · תכנית 503-0393967
- הרצוג, גבעתים — https://mitar.co.il/project/9e5fca34-5094-4cde-a6ce-98c7824d8ab6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 882→2205 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכנת הודעה 77/78 · ועדה: גבעתיים · תכנית 503-1185420
- ויצמן זבוטינסקי שינקין, גבעתים — https://mitar.co.il/project/133f908f-169b-4363-8132-2cfe9196760b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 58→174 יח״ד · 174 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2018-01-07 · תכנית 503-0619908
- ילדי טהרן, גבעתים — https://mitar.co.il/project/fae702c1-1db8-4441-900d-87b5b8e68310 · משולב · אושר · 48→103 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 103 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · תכנית 503-0277228
- כצנלסון מרכז, גבעתים — https://mitar.co.il/project/b6c9361c-2784-48cb-8a9a-67d89ae944cc · פינוי בינוי · בתכנון · 662→1400 יח״ד · 1400 יח״ד מאושרות
- לביא, גבעתים — https://mitar.co.il/project/0175cbcf-b375-470c-84d1-66f45f9c0b0e · פינוי בינוי · אושר · 69→299 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 250 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · הוכרז: 2026-06-01 · תכנית 503-0723387
- מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון, גבעתים — https://mitar.co.il/project/b57525f1-c368-4e1d-b4be-f76838efd018 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 1798→3953 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 3876 יח״ד מאושרות · ועדה: גבעתיים · תכנית 503-1323856
- מרחב תחנת מטרו בן גוריון, גבעתים — https://mitar.co.il/project/3f8c303a-2e87-4831-9060-1bf05cf1f5db · פינוי בינוי · בתכנון · 1108→2706 יח״ד · 2706 יח״ד מאושרות
- מתחם רבין, גבעתים — https://mitar.co.il/project/64aca628-47b2-417b-820c-a6de08085f88 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 154→464 יח״ד · 464 יח״ד מאושרות · תכנית 503-1185560
- עליית הנוער צפון, גבעתים — https://mitar.co.il/project/b73d04bd-e7da-421d-8cb5-416666e855c7 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 139→370 יח״ד · 370 יח״ד מאושרות · תכנית 503-1186246
- עליית הנוער- הפועל הצעיר, גבעתים — https://mitar.co.il/project/05e6b22a-734b-4ea4-bf77-9ffa60c37005 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 83→260 יח״ד · 260 יח״ד מאושרות · תכנית 503-1186220
- ערבי נחל, גבעתים — https://mitar.co.il/project/43beb77a-df35-474f-9a2d-c6894a16640f · פינוי בינוי · אושר · 126→530 יח״ד · הוכרז: 2006-08-20 · תכנית גב/ 490
- ויצמן, גדרה — https://mitar.co.il/project/04a2bb02-7e63-44b9-a233-dd8d59da631d · פינוי בינוי · אושר · 45→246 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 246 יח״ד מאושרות · ועדה: גדרה · תכנית 460-0951426
- שפירא, גדרה — https://mitar.co.il/project/7942208a-37a6-4a8f-be34-0e00721d7cea · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 354→911 יח״ד · 911 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-05-15 · תכנית 460-1243724
- בן גוריון, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/4961b4e9-69de-4094-9495-c31f2643e7f1 · פינוי-בינוי · אושר · 76→202 יח״ד
- בן גוריון (21-39), הוד השרון — https://mitar.co.il/project/2c79fb8f-f614-4ed7-8128-df631e99105d · פינוי בינוי · אושר · 76→202 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 202 יח״ד מאושרות · ועדה: הוד השרון · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 423-0962225
- בן גוריון (49-59), הוד השרון — https://mitar.co.il/project/556b8086-639a-409c-9765-ecbc9c062549 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 80→240 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · ועדה: הוד השרון · הוכרז: 2021-12-21 · תכנית 423-1355882
- גיורא דרום, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/ae5ca4e1-ed91-457d-aa7b-6eba19e56a39 · פינוי בינוי · אושר · 48→152 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 152 יח״ד מאושרות · ועדה: הוד השרון · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 423-0932863
- הנרייטה סאלד/גיורא, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/136a399b-6dc5-4c89-b4eb-964a98e47bae · פינוי-בינוי · אושר · 48→152 יח״ד
- הפרסה, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/a55a3d80-1ac2-42f0-a3a0-2024bd27139c · פינוי בינוי · אושר · 62→240 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 240 יח״ד מאושרות · ועדה: הוד השרון · תכנית 423-0861534
- מגדיאל 55, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/46afebaa-82d0-43ba-b066-db2dda8e6feb · פינוי בינוי · אושר · 32→97 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 97 יח״ד מאושרות · ועדה: הוד השרון · תכנית 423-0855858
- מתחם בן גוריון, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/c6f0af63-02cd-481b-abee-59161cd30322 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם הרשות, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/bc46ed79-81da-497a-98e9-dc87c89d8f42 · פינוי בינוי · אושר · 56→186 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 194 יח״ד מאושרות · ועדה: הוד השרון · הוכרז: 2025-02-10 · תכנית 423-1002005
- מתחם עין חי, הוד השרון — https://mitar.co.il/project/7f1fcb79-d1c1-4784-b796-b9346105825b · פינוי-בינוי · בתכנון
- אבן שפרוט 9-53, הרצליה — https://mitar.co.il/project/d09249e9-1b1e-46df-8508-65ee6401070a · פינוי-בינוי · אושר · 350 יח״ד
- ביל"ו, הרצליה — https://mitar.co.il/project/8f452b34-4b8e-4f9d-a198-1d7f00e275f6 · פינוי בינוי · אושר · 146→474 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 474 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2021-01-17 · תכנית 504-0413336
- בן גוריון, הרצליה — https://mitar.co.il/project/3a6c4d76-c65c-4e3b-989c-ad25ff2962b1 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 366→1202 יח״ד · 1202 יח״ד מאושרות · תכנית 504-1331610
- גורדון, הרצליה — https://mitar.co.il/project/db2171e1-9ffb-45c7-b405-aa0ed99ee6d5 · משולב · אושר · 128→425 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2020-11-30 · תכנית 504-0960450
- הבריגדה היהודית, הרצליה — https://mitar.co.il/project/1f121915-4da4-43e9-8c38-5463c4cf87d2 · בינוי פינוי · הוגשה בקשה · 44→317 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 300 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2019-12-10 · תכנית 504-0365924
- הגאון מוילנה, הרצליה — https://mitar.co.il/project/6a34f6d4-d332-497f-8c55-bf60025ae615 · פינוי-בינוי · אושר · 192→661 יח״ד
- הדר 6, הרצליה — https://mitar.co.il/project/14c343a9-b563-4dc5-8d21-7b279a26a3d2 · פינוי בינוי · אושר · 30→92 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 92 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 504-0839241
- הכוזרי, הרצליה — https://mitar.co.il/project/49015ecc-9753-4e98-8d4d-75c5fd48b1d4 · פינוי בינוי · אושר · 66→204 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 204 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2023-05-06 · תכנית 504-0138628
- הר מירון/נווה ישראל, הרצליה — https://mitar.co.il/project/ca548d0a-4ba2-4463-9a01-bbf89edcdeab · פינוי בינוי · אושר · 124→400 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 400 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2020-01-22 · תכנית 504-0373290
- הרב קוק-בר כוכבא, הרצליה — https://mitar.co.il/project/5d451f6b-6cd9-44f8-8f46-040fef420849 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 33→149 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 175 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · תכנית 504-1283357
- ויצמן 6-12, הרצליה — https://mitar.co.il/project/71948055-85ff-4ac7-8868-6d60df2818fb · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 55→172 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 172 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · תכנית 504-1400381
- יד התשעה, הרצליה — https://mitar.co.il/project/96698f34-aa57-456c-858a-66c27a656ffa · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 1491→4436 יח״ד · 4436 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-09-29 · תכנית 504-1186360
- כדורי, הרצליה — https://mitar.co.il/project/26910c9d-d589-4f1f-b78f-f0d105de8716 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 114→624 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2017-07-09 · תכנית 504-0993386
- מדינת היהודים 99, הרצליה — https://mitar.co.il/project/8dc9b272-f1c3-4fc7-a2c0-4c84ba8484ea · פינוי-בינוי · בתכנון
- מול התחנה המרכזית, הרצליה — https://mitar.co.il/project/015ffa94-4408-45ee-a5d3-0214def80952 · פינוי בינוי · בתכנון · 82→362 יח״ד · 362 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-07-08
- מנדלבלט, הרצליה — https://mitar.co.il/project/c27d248d-1481-4065-beb5-c17412bd71c0 · פינוי בינוי · אושר · 96→332 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 278 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2017-10-22 · בביצוע · תכנית 504-0306563
- מעונות שרה, הרצליה — https://mitar.co.il/project/70b5641d-f04c-40ab-8512-8ba6983235ab · משולב · אושר · 186→645 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 620 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2014-07-17 · תכנית 504-0351403
- מתחם מעונות שרה, הרצליה — https://mitar.co.il/project/587b723c-664a-49b4-bccb-4eece78af6ee · פינוי-בינוי · אושר
- מתחם רובין סוקולוב הרצליה, הרצליה — https://mitar.co.il/project/6aa17330-68e9-4759-9297-048601cda3fc · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 92→180 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 180 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · תכנית 504-1224732
- סוקולוב 91-95, הרצליה — https://mitar.co.il/project/5420a82d-8834-4150-9d2b-0428ad64b159 · פינוי בינוי · אושר · 34→102 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 102 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · תכנית 504-1079086
- סוקולוב השרון, הרצליה — https://mitar.co.il/project/8c28e9c5-53c6-428a-88ea-b1ee45014322 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 35→114 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · ועדה: הרצליה · תכנית 504-1327162
- רבי עקיבא, הרצליה — https://mitar.co.il/project/462c3a38-9341-4881-acdf-9bda53a59555 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 56→170 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 170 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 504-0828335
- רמב"ם, הרצליה — https://mitar.co.il/project/b66048f7-88a6-45d1-836a-99c550487fec · פינוי בינוי · אושר · 33→104 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 84 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 504-0177014
- שיכון דרום, הרצליה — https://mitar.co.il/project/434c0722-e33e-460a-ad3f-61f84b76a01e · פינוי בינוי · אושר · 216→661 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 661 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 504-0315895
- שיכון ויצמן, הרצליה — https://mitar.co.il/project/4ba3a339-10d9-48f8-bf24-629ee5b881c6 · פינוי בינוי · אושר · 46→133 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1843 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · הוכרז: 2020-04-02 · בביצוע · תכנית 504-0222943
- תור הזהב 2-6, הרצליה — https://mitar.co.il/project/6e2ea1e5-7a49-41bc-8239-05db4f3efc2c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 53→154 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 163 יח״ד מאושרות · ועדה: הרצליה · תכנית 504-1020759
- התנאים, התנאים — https://mitar.co.il/project/1c988c62-66a2-4589-bc38-bb95d49db4cd · פינוי-בינוי · בתכנון
- מרבד הקסמים, זכרון יעקב — https://mitar.co.il/project/b7adca75-4030-4b6e-a293-e8830d512cf2 · פינוי בינוי · אושר · 61→128 יח״ד · הוכרז: 2007-01-04 · תכנית ש/ 1318
- אלי כהן, חדרה — https://mitar.co.il/project/9442a535-66c4-49f0-8228-0227db682c5d · בינוי פינוי · אושר · 198→1300 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1069 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2010-12-02 · תכנית 302-0555813
- בוטוקובסקי 30-32, חדרה — https://mitar.co.il/project/87783bfc-12b9-4ce8-b7ac-c64844e0724d · פינוי בינוי · אושר · 40→228 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 213 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · תכנית 302-1326263
- בית"ר סלע, חדרה — https://mitar.co.il/project/a04a4244-1051-47c0-ae47-26e72ea25b83 · פינוי-בינוי · בתכנון · 70 יח״ד
- ברנדייס, חדרה — https://mitar.co.il/project/d4b8d974-9319-4147-a08c-2bb897248b84 · פינוי בינוי · בתכנון · 223→1150 יח״ד · 950 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2021-12-21
- גבעת אולגה - אזורים, חדרה — https://mitar.co.il/project/fcf0a9db-a0bf-4d3e-993c-18f7c78bd4b5 · פינוי בינוי · אושר · 352→1864 יח״ד · הוכרז: 2024-08-12 · תכנית תמל/ 2015
- האלכסון, חדרה — https://mitar.co.il/project/2f8ee906-80da-43ed-a2cf-7f5cf9af76d0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 160→530 יח״ד · 202 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-01-13 · תכנית 302-1185412
- הגדוד העברי, חדרה — https://mitar.co.il/project/57f60ae6-88aa-4a14-be49-c866c4b26437 · פינוי בינוי · אושר · 36→274 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 274 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2021-12-27 · תכנית 302-0707414
- הלל יפה/ג'בוטינסקי, חדרה — https://mitar.co.il/project/cb9eab87-f468-4edf-b872-583189c90aec · פינוי בינוי · אושר · 64→436 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 400 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 302-1150747
- הלל יפה/ז'בוטינסקי, חדרה — https://mitar.co.il/project/fda72c51-0127-4f62-b77b-abf0933e7126 · פינוי-בינוי · אושר · 69→400 יח״ד
- הנשיא ששת הימים, חדרה — https://mitar.co.il/project/9cf636f8-6461-4886-8bf3-1c5185dca77f · פינוי בינוי · אושר · 29→120 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 120 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2019-02-10 · תכנית 302-0493205
- העגור - גזית, חדרה — https://mitar.co.il/project/cb6e961f-bc71-4b43-abde-c5edc90ee7af · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 155→725 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 608 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · תכנית 302-1352137
- העירייה, חדרה — https://mitar.co.il/project/a68848d7-04c3-4864-933f-346dc7604491 · פינוי בינוי · אושר · 754 יח״ד · הוכרז: 2001-11-11 · תכנית חד/ 1212
- העלייה השנייה, חדרה — https://mitar.co.il/project/d65c7623-5a5e-4700-afc2-b59a28d5a2d8 · פינוי בינוי · אושר · 62→400 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 400 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2016-12-08 · תכנית 302-0615021
- הפיאצה, חדרה — https://mitar.co.il/project/84ff0ae5-cf19-43fb-82e9-e41b37c13c30 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 99→1252 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 260 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2019-06-18 · תכנית 302-0984336
- השוק, חדרה — https://mitar.co.il/project/bdc496dc-70f6-4105-ad96-685b54aab046 · פינוי בינוי · אושר · 55→755 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 755 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2019-06-18 · תכנית 302-0870329
- יוספטל, חדרה — https://mitar.co.il/project/311587e2-ebe4-4759-a6a5-45535ed462d5 · פינוי בינוי · בתכנון · 494→2470 יח״ד
- מבוא חדרה מזרח, חדרה — https://mitar.co.il/project/858e3ac6-07e3-44bf-a3bd-1919e4bc2136 · פינוי בינוי · אושר · 14→132 יח״ד · הוכרז: 2001-07-22 · תכנית חד/ 1264
- מתחם הנשיא (יד הזהב), חדרה — https://mitar.co.il/project/f143c42a-987d-40ba-9178-c03b8761836b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 197→415 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 415 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · תכנית 302-1184316
- מתחם צה"ל, חדרה — https://mitar.co.il/project/e6526fae-6d44-430d-a1f5-9bd82057604c · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם צעירים גבעת אולגה, חדרה — https://mitar.co.il/project/1a42caf0-e644-4e87-9587-60afec3b1a31 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 172→1088 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 1088 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · תכנית 302-1136548
- נווה אליעזר, חדרה — https://mitar.co.il/project/47260654-3b12-40a1-8603-0218c0d68efb · פינוי בינוי · אושר · 52→310 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 310 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · תכנית 302-1218403
- סלע-ביתר, חדרה — https://mitar.co.il/project/2bd262c6-924f-46f3-8487-1b8c0869fdf4 · בינוי פינוי · אושר · 197→1452 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1452 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2023-12-27 · בביצוע · תכנית 302-0400754
- סמטת יהודית, חדרה — https://mitar.co.il/project/53a37ed6-aa97-42ab-955d-5f9dfcce1103 · פינוי בינוי · אושר · 44→446 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 446 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 302-0890368
- סמילנסקי, חדרה — https://mitar.co.il/project/968113a2-10b0-4d00-9b16-6adf89f8c0b6 · פינוי בינוי · אושר · 24→220 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 184 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · תכנית 302-0751792
- רסקו, חדרה — https://mitar.co.il/project/58063415-309a-4e22-b3d2-e47fb7ff8a00 · פינוי בינוי · אושר · 94→630 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 530 יח״ד מאושרות · ועדה: חדרה · הוכרז: 2024-01-09 · תכנית 302-0892729
- אזור התעסוקה רבי עקיבא, חולון — https://mitar.co.il/project/9f467147-ce26-42f4-a89a-68152b2ff894 · פינוי-בינוי · בתכנון
- אילת 22-28, חולון — https://mitar.co.il/project/06d396e5-33c5-4f27-a5bf-6c224f15e050 · פינוי בינוי · אושר · 128→538 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 442 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 505-0978825
- אילת 38 - 46, חולון — https://mitar.co.il/project/493ca262-c5d2-43cc-a49c-54b1975b4320 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 184→650 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 690 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · תכנית 505-1409374
- אילת 72 - 74, חולון — https://mitar.co.il/project/a90bf50e-0749-4883-b63f-999dc7f31561 · פינוי בינוי · אושר · 36→174 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 140 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 505-0963314
- גולדה הופיין - דירה להשכיר, חולון — https://mitar.co.il/project/30eaf60d-62ff-4371-b574-e9db11b49b5e · פינוי בינוי · בתכנון · 307→890 יח״ד · 890 יח״ד מאושרות
- דב הוז, חולון — https://mitar.co.il/project/bbb1212b-5fe6-427c-8417-f1e7380bee02 · פינוי בינוי · בתכנון · 1011→3033 יח״ד · 3033 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-11-13
- הדר - דירה להשכיר, חולון — https://mitar.co.il/project/4ebe97fa-c050-47d0-bff6-d4f499110e9d · פינוי בינוי · בתכנון · 180→450 יח״ד · 450 יח״ד מאושרות
- ההסתדרות 143 - 145, חולון — https://mitar.co.il/project/037b5476-d366-4d62-8d6f-fb51039d38af · פינוי בינוי · אושר · 34→136 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 102 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 505-0988105
- ההסתדרות 197-207, חולון — https://mitar.co.il/project/2793813d-1963-403e-bceb-c6f8fc59cbca · פינוי בינוי · בתכנון · 189→596 יח״ד · 596 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-07-08
- ההסתדרות 80, חולון — https://mitar.co.il/project/93446d79-292f-47bb-8445-08b0b4158eb2 · פינוי בינוי · אושר · 30→130 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 130 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2022-05-01 · תכנית 505-0544395
- החצב, חולון — https://mitar.co.il/project/b63d8c28-6eb1-413b-9176-2a80e735ddfa · פינוי בינוי · אושר · 126→414 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 414 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2019-06-18 · תכנית 505-0867267
- המעפילים, חולון — https://mitar.co.il/project/ee95157e-1637-4acd-9b82-80d80ca7d0f5 · פינוי בינוי · אושר · 36→155 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 155 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 505-1146851
- התותחנים, חולון — https://mitar.co.il/project/2c663a5d-4e44-4204-975e-632d7f21d06c · פינוי בינוי · אושר · 74→316 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 316 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · תכנית 505-1169796
- התותחנים 9-17, חולון — https://mitar.co.il/project/495fc6c3-b6e0-4ff3-9a21-15fa1690f07b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 136→420 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 385 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2023-11-05 · תכנית 505-1239946
- ויצמן 59, חולון — https://mitar.co.il/project/a5f8f5ea-8e4a-440a-b9c4-af88bd25d0b8 · פינוי-בינוי · בתכנון
- חולון, חולון — https://mitar.co.il/project/c325207a-f55c-4a24-a1fb-c4dc0b2d3a20 · פינוי-בינוי · בתכנון
- חנקין 57 -61, חולון — https://mitar.co.il/project/1eb2917d-cc07-4eac-8ec9-2d457c091fea · פינוי בינוי · אושר · 30→96 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 96 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · תכנית 505-0911826
- חנקין מרכז, חולון — https://mitar.co.il/project/5a6808f4-b7d6-45c2-898d-2b6f5a6e6435 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 405→1199 יח״ד · 1199 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-12-25 · תכנית 505-1389337
- יוספטל, חולון — https://mitar.co.il/project/e30fd870-b404-4d83-9a23-9223513df5ec · פינוי בינוי · אושר · 534→1340 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1620 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2019-03-26 · תכנית 505-0858258
- מתחם בחולון — https://mitar.co.il/project/e8df71bc-20d2-44de-9235-e71d604d61db · פינוי-בינוי · בתכנון
- מבצע סיני, חולון — https://mitar.co.il/project/2a7bf9a0-d793-48a5-b949-a4b999774869 · פינוי בינוי · אושר · 84→381 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 381 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2019-03-26 · תכנית 505-0858993
- מתחם אהרונוביץ, שכונת שיכון ותיקים, חולון — https://mitar.co.il/project/16b17b0a-8ffb-408a-ab3a-31a23088aacc · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם הגאונים, חולון — https://mitar.co.il/project/4387bb18-246a-4fca-a1fe-5ceee092d9a4 · פינוי-בינוי · בביצוע
- מתחם הראל, חולון — https://mitar.co.il/project/d28af40d-8ddf-4587-b00f-64219d4c96ab · פינוי-בינוי · אושר
- סרלין, חולון — https://mitar.co.il/project/a918ae1e-192f-4f30-9571-b8013020c30f · פינוי בינוי · אושר · 32→89 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 89 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2023-03-05 · תכנית 505-1072578
- פיכמן, חולון — https://mitar.co.il/project/624ec30d-cf79-462b-826d-5046dfdcc4ed · פינוי בינוי · אושר · 116→235 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 235 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2020-04-02 · תכנית 505-0548057
- קוגל, חולון — https://mitar.co.il/project/0f0a1e28-eaf0-488b-844b-ea8fd2ccffd4 · פינוי בינוי · אושר · 844→2986 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 2986 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 505-0874917
- ראש פינה, חולון — https://mitar.co.il/project/1fd32008-b254-4f83-a25d-027a91bee7ab · פינוי בינוי · אושר · 242→838 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 838 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2023-10-16 · תכנית 505-0970186
- רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5, חולון — https://mitar.co.il/project/54710b18-8358-465c-9809-c2149d703c56 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 156→492 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 492 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · תכנית 505-1377266
- שכונת אגרובנק, חולון — https://mitar.co.il/project/55334c1f-a840-4b27-a789-ad949f3e62d4 · פינוי-בינוי · אושר
- שנקר 10-14, חולון — https://mitar.co.il/project/d9163a2f-2e9a-4d5c-8594-8f00142b8ac8 · פינוי בינוי · אושר · 46→168 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 162 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 505-1024231
- שנקר 55, חולון — https://mitar.co.il/project/5196eee5-05a6-4ca2-8da0-74e2666ce23b · פינוי בינוי · אושר · 24→78 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 78 יח״ד מאושרות · ועדה: חולון · הוכרז: 2023-07-16 · תכנית 505-0884395
- אדמונד פלג, חיפה — https://mitar.co.il/project/6d051495-3db3-4eaa-84cf-4480154ac563 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 156→671 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · ועדה: חיפה · תכנית 304-1067727
- אמיל זולא, חיפה — https://mitar.co.il/project/ca7dfa35-4f0a-471b-8124-318a2133b8d9 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 108→540 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 540 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-0968636
- אריה לוין, חיפה — https://mitar.co.il/project/b33a66df-4f1d-414e-9e0a-37422b61f592 · עיבוי · אושר · 80→164 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 163 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-0740860
- ברל כצנלסון, חיפה — https://mitar.co.il/project/73a1104d-0a31-4aaf-b366-2d93f947873e · פינוי בינוי · אושר · 126→486 יח״ד · הוכרז: 2007-01-04 · תכנית חפ/ 2281
- ברנר 2-18, חיפה — https://mitar.co.il/project/e8f21ce6-378f-44bf-bcc3-f9546e532e0b · פינוי בינוי · אושר · 56→236 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 256 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1129055
- ברנר 20-30, חיפה — https://mitar.co.il/project/8c541804-e77b-426c-b51a-f939c9b27ca4 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 42→189 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 182 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1279249
- גן מרסיי, חיפה — https://mitar.co.il/project/76a9b7a5-2eb9-42d2-a021-492f53e18d10 · פינוי בינוי · בתכנון · 344→1300 יח״ד · 1305 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-10-30
- דרך צרפת 24-42, חיפה — https://mitar.co.il/project/2d762dd5-56a7-4147-b7dc-8acced8a576e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 85→416 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 416 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1061506
- החותרים, חיפה — https://mitar.co.il/project/fff1d204-07b9-47b5-a656-35a3c560cd9f · פינוי בינוי · בתכנון · 107→503 יח״ד · 561 יח״ד מאושרות
- המלך אמציה, חיפה — https://mitar.co.il/project/f68883d2-cd92-43d3-a7f6-6baf9300d658 · פינוי בינוי · אושר · 73→437 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 437 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2001-11-11 · תכנית 304-0137240
- המלך חזקיהו, חיפה — https://mitar.co.il/project/e7517f86-ff7b-4715-84cb-ef6187413081 · פינוי בינוי · אושר · 28→210 יח״ד · הוכרז: 2005-10-10 · בביצוע · תכנית חפ/ 2277
- המלך שלמה, חיפה — https://mitar.co.il/project/1c944a51-b6ba-40d3-a6e4-2cbf41f25096 · בינוי פינוי · אושר · 219→1212 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1212 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2020-04-02 · בביצוע · תכנית 304-0638478
- המעפילים - מתחם 8, חיפה — https://mitar.co.il/project/2305e1d9-aff5-480f-bcbd-02dde7d76af3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 80→376 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 346 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1161520
- העליה השניה 20, חיפה — https://mitar.co.il/project/f24bbd21-e835-472e-9505-83936807041e · פינוי בינוי · אושר · 77→315 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 309 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 304-0921189
- העלייה השנייה, חיפה — https://mitar.co.il/project/ec51fcb4-ef50-4e0e-abb4-0a84c4091a75 · פינוי בינוי · אושר · 175→715 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 725 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2014-12-25 · תכנית 304-0540534
- העלייה השנייה 20, חיפה — https://mitar.co.il/project/b1176719-ec3b-4dd6-84ca-3a29d7066be2 · פינוי-בינוי · אושר · 82→309 יח״ד
- הפארק שפרינצק, חיפה — https://mitar.co.il/project/436e8206-52d5-4915-a4bd-1258594ef475 · פינוי בינוי · אושר · 121→597 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 572 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1164656
- ז'אן ז'ורס 16-32, חיפה — https://mitar.co.il/project/defa6db8-5863-49db-92fc-a4c827bdb6b7 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 75→323 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 340 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1371210
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12), חיפה — https://mitar.co.il/project/3aba6d2a-f04f-4242-b0bd-9cef40cdcd97 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 216→993 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 993 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1335231
- זלמן שניאור 7-13, חיפה — https://mitar.co.il/project/579deabd-69fe-47e5-8eba-e7ed403e48cf · פינוי בינוי · אושר · 28→110 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 110 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1031871
- חביבה רייך, חיפה — https://mitar.co.il/project/632290e8-4758-4487-9530-0e88867cd343 · עיבוי · אושר · 311→930 יח״ד · הוכרז: 2002-06-16 · תכנית חפ/ 2187
- חביבה רייך 20-28, חיפה — https://mitar.co.il/project/62c633d9-fcff-4327-a41d-aa1af906fbbd · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 85→336 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 336 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1425933
- חיל הים, חיפה — https://mitar.co.il/project/a28df73d-eefb-4375-9a41-67daf57ea502 · פינוי בינוי · אושר · 119→467 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 467 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2014-12-25 · תכנית 304-0540567
- חיפה, חיפה — https://mitar.co.il/project/567e9cfc-4e18-4770-8a8d-aef20deb956a · פינוי-בינוי · בתכנון
- חניתה 61-67, שאול 24, חיפה — https://mitar.co.il/project/77d562b8-30d1-4d41-95d9-e7e606343c3a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 68→235 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 235 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1477942
- יהושפט - נווה דוד, חיפה — https://mitar.co.il/project/54accc92-64d7-4ea6-9152-805fa4671cac · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 102→440 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 417 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1267301
- יואב, חיפה — https://mitar.co.il/project/7d78c70a-437e-4f83-88f6-5f2b14f54f4a · פינוי בינוי · אושר · 98→465 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 465 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 304-1014257
- יציאת אירופה, חיפה — https://mitar.co.il/project/4b2ba20b-507d-4d49-af00-d1e8ce916102 · פינוי בינוי · אושר · 26→126 יח״ד · הוכרז: 2007-01-04 · תכנית חפ/ 2280
- מתחם בחיפה — https://mitar.co.il/project/1bd49786-c0a2-498c-824e-caf251cdacb7 · פינוי-בינוי · בתכנון · 808 יח״ד
- מורדות הכרמל הצרפתי, חיפה — https://mitar.co.il/project/df0e6c7e-8357-4ee2-add4-8bb76204f9eb · עיבוי · אושר · 33→73 יח״ד · הוכרז: 2005-11-29 · תכנית חפ/ 2278
- מורדות לינקולן, חיפה — https://mitar.co.il/project/cc69e11d-3ba6-4db7-9a10-1ed92745bab4 · פינוי-בינוי · בתכנון · 283 יח״ד · תכנית דירה בהנחה
- מח"ל, חיפה — https://mitar.co.il/project/5d6c8dff-b373-448b-98d9-2090e22c3650 · עיבוי · אושר · 224→504 יח״ד · הוכרז: 2003-12-14 · תכנית חפ/ 2218
- משמר הגבול, חיפה — https://mitar.co.il/project/2f5ead63-0dc9-4fef-bee8-f1b6669d923e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 36→91 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 122 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1458108
- מתחם 11 קריית אליעזר, חיפה — https://mitar.co.il/project/2e5b3fb7-ff21-4dfc-8b6f-cfa54fb4c5a6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 160→667 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 667 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1464700
- מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33), חיפה — https://mitar.co.il/project/038158be-7178-4b09-b011-445bea610956 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 68→256 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 256 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1409309
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28), חיפה — https://mitar.co.il/project/973cc4e1-1f9c-40a0-ba81-18d0fd1e8cbd · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 128→772 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · ועדה: חיפה · תכנית 304-1217348
- נווה שאנן, חיפה — https://mitar.co.il/project/8707194f-f1c5-485f-b1ea-4df639f5c933 · פינוי-בינוי · בתכנון · 2200 יח״ד
- נתיב חן, חיפה — https://mitar.co.il/project/f2262b55-9537-47f1-9244-65dbda97f048 · פינוי בינוי · אושר · 32→155 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 155 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2021-07-06 · תכנית 304-0753681
- סטרומה, חיפה — https://mitar.co.il/project/30c5f86b-5be1-4d27-bdfc-4a97e0a0760f · פינוי בינוי · אושר · 541→2352 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 2352 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1034636
- פייזר, חיפה — https://mitar.co.il/project/3f98afc4-6512-4a0c-872a-076e4b6a9c56 · פינוי בינוי · אושר · 104→480 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 480 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-0834648
- פינוי בינוי מתחם טרומן C קריית חיים, חיפה — https://mitar.co.il/project/2345472e-5fcf-4db9-91d6-ee33aed3fe70 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 24→115 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 344 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1374586
- פינסקר, חיפה — https://mitar.co.il/project/3a972c91-964e-48ef-babc-c184ba21b1ce · פינוי בינוי · אושר · 32→142 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 142 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-0982157
- צבר-שקמה - חפ/1086/יב, חיפה — https://mitar.co.il/project/92909b63-5562-4c74-a3f8-8b5809964985 · פינוי בינוי · אושר · 96→404 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 404 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1268291
- צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר), חיפה — https://mitar.co.il/project/cd6d4016-4d75-48e4-ae3b-67fda1e5b90a · פינוי בינוי · אושר · 96→430 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 430 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 304-1199405
- קריית חשמל - ק.חיים מזרחית, חיפה — https://mitar.co.il/project/6959a0b8-09be-41cf-8f8f-d000040ea8a8 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 72→366 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 364 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1119387
- קרית חיים, חיפה — https://mitar.co.il/project/d87005cc-d114-4632-b7fb-c8cb86ceabd1 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רוטשילד, חיפה — https://mitar.co.il/project/fcff944d-57c8-49c0-99cf-accdcdd1efec · פינוי בינוי · אושר · 168→760 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 760 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · הוכרז: 2024-01-09 · תכנית 304-0624213
- רחוב חביבה רייך, חיפה — https://mitar.co.il/project/70757c09-0887-44d9-ae7f-4df83fcd989e · פינוי-בינוי · בתכנון
- שבטי ישראל 30-34, חיפה — https://mitar.co.il/project/1af65ad1-6dd9-4044-bd29-5456cefd9f39 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 72→356 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 356 יח״ד מאושרות · ועדה: חיפה · תכנית 304-1455583
- הדולב, חצור הגלילית — https://mitar.co.il/project/add5e7d9-976a-4ee2-aa60-8a9e778d5faf · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 146→500 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 653 יח״ד מאושרות · ועדה: אצבע הגליל · הוכרז: 2024-11-05 · תכנית 259-1308386
- החסידה, חצור הגלילית — https://mitar.co.il/project/d22be7b4-e91a-45e5-be01-cb45b1a9c311 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 125→400 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 340 יח״ד מאושרות · ועדה: אצבע הגליל · הוכרז: 2024-11-05 · תכנית 259-1306414
- לב הישוב, חצור הגלילית — https://mitar.co.il/project/f91250f2-72ac-4fa5-80bf-123d838d24a5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 114→600 יח״ד · 600 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 259-1516715
- מתחם החסידה, חצור הגלילית — https://mitar.co.il/project/1ba29bde-c1d2-4b36-a549-d73bc0557d00 · פינוי-בינוי · אושר
- בן צבי, טבריה — https://mitar.co.il/project/e4b570bd-1240-4c63-be6c-a4000131be08 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 292→1470 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 1466 יח״ד מאושרות · ועדה: טבריה · הוכרז: 2024-07-15 · תכנית 207-1297878
- בר כוכבא, טבריה — https://mitar.co.il/project/182e2eda-6caa-413d-81cd-6ffd77c8851c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 84→775 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 780 יח״ד מאושרות · ועדה: טבריה · תכנית 207-1414788
- ברנר הגיבורים, טבריה — https://mitar.co.il/project/35f27029-91d7-492c-b467-573895263b54 · פינוי-בינוי · בתכנון
- המגינים, טבריה — https://mitar.co.il/project/accc2809-34c8-46f2-b67e-3f2fae1baa05 · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית טבריה המגינים
- טבריה המגינים, טבריה — https://mitar.co.il/project/2e2f9464-a91a-4676-865a-ec2cbd19252f · פינוי-בינוי · בתכנון
- מגינים, טבריה — https://mitar.co.il/project/3fc6ec4b-7388-44ef-801b-38fc323e7158 · פינוי בינוי · בתכנון · 191→1428 יח״ד · 1428 יח״ד מאושרות
- מתחם בן צבי, טבריה — https://mitar.co.il/project/595f92dd-ce5b-4382-b8cc-871ac2fafc2c · פינוי-בינוי · בתכנון · 1466 יח״ד
- מתחם בר כוכבא, טבריה — https://mitar.co.il/project/47b8cd4e-cf00-4520-88f1-0b9fed83d395 · פינוי-בינוי · בתכנון · 3000 יח״ד
- עוזיאל ויצמן, טבריה — https://mitar.co.il/project/0bf22755-5dd2-4e0a-a781-a57c6a4a98b0 · פינוי בינוי · בתכנון · 53→525 יח״ד · 525 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-01-13
- נווה עמל, טירה — https://mitar.co.il/project/85ae50b7-86b1-45c3-a0ea-617043057c59 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 120→300 יח״ד · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית תמל/ 1134
- רמות עמל, טירה — https://mitar.co.il/project/536fe79d-98b3-4ca0-9afd-0948cfa85f19 · פינוי-בינוי · אושר · 120→250 יח״ד
- טירת הכרמל, טירת הכרמל — https://mitar.co.il/project/4d223227-cc2c-4ee3-a033-50f42dbfc974 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם בטירת הכרמל (תכנית תכנית בניינית) — https://mitar.co.il/project/3a8ef935-5d3e-41b5-a23a-48c1e8827db0 · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תכנית בניינית
- אצ"ל, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/0c76eb35-5dda-4a86-bb93-f7652c9e9b2f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 337→1853 יח״ד · 1853 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-12-28 · תכנית 355-1185347
- ביאליק 24-34, ביאליק 12-22, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/39866b8c-0c8d-4ffc-bc04-c29d89a28673 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 72→432 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 417 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · תכנית 355-1401439
- ביאליק הרצל, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/e1b030fa-c05e-4ca3-80d3-c6a8cecd86ec · פינוי בינוי · אושר · 80→480 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 480 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 355-0895417
- ביאליק/הרצל, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/a93474c8-dcc6-442b-8cd7-033099fe21ee · פינוי-בינוי · אושר · 80→480 יח״ד
- בן צבי, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/cb7e082a-643c-466b-80ee-a0d2dca21a46 · פינוי בינוי · אושר · 123→734 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 734 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · הוכרז: 2020-01-30 · תכנית 355-0897462
- גורדון, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/8d376666-8d49-49b3-9da2-205130c2c18e · פינוי בינוי · אושר · 124→718 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 718 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · תכנית 355-1171016
- גיורא 19-27, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/4434fe81-bae0-4755-85d4-6d434847ba2c · פינוי בינוי · אושר · 40→95 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 95 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · תכנית 355-0898726
- גן נדיר, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/d9263c61-3fb4-4e13-9f61-ec14e5fe0f92 · פינוי בינוי · אושר · 48→293 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 293 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · הוכרז: 2024-08-12 · תכנית 355-0951137
- הרצל  43-47, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/630d2ae0-452d-4656-bc13-caefcf205694 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 80→480 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 362 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · הוכרז: 2026-06-11 · תכנית 355-1276682
- הרצל מוצקין ביאליק, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/366a23d1-0430-4264-94dc-215306d1bc68 · פינוי בינוי · בתכנון · 210→1284 יח״ד · 1354 יח״ד מאושרות
- ויצמן-ז/בוטינסקי, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/bcc3fe00-05c0-43ef-a136-fee74b0f7ae2 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 206→1232 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 1232 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · תכנית 355-1171222
- זבוטינסקי כלניות, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/46619bfb-fe10-4b93-aae2-9ece2da2561d · פינוי בינוי · בתכנון · 155→930 יח״ד · 932 יח״ד מאושרות
- פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/559ce791-defe-4316-adae-f25ce3da40b3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 96→624 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 629 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · תכנית 355-1260066
- פינוי בינוי ברחוב גורדון צפון טירת הכרמל, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/540b8dd9-f853-4d5d-9c8f-1543059c8354 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 32→208 יח״ד · 208 יח״ד מאושרות · תכנית 355-1260058
- שרת 41-45, טירת כרמל — https://mitar.co.il/project/8916f8b9-9e8e-4ff1-b606-18a79187b22b · פינוי בינוי · אושר · 48→316 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 280 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · תכנית 355-1248947
- דואני - הדקל, יבנה — https://mitar.co.il/project/29a3d7e1-2b30-4fe6-be71-0f0c419481cd · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 290→906 יח״ד · 906 יח״ד מאושרות · תכנית 404-0897744
- דואני דרום, יבנה — https://mitar.co.il/project/c3fb3d8c-1d00-4803-948d-6ed35243fd28 · פינוי בינוי · אושר · 96→480 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 480 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · תכנית 404-0905216
- דואני העצמאות, יבנה — https://mitar.co.il/project/b52eaae6-1b68-4d09-bcfa-42a58490d053 · פינוי בינוי · אושר · 80→442 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 892 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · בביצוע · תכנית 404-0133314
- האלון, יבנה — https://mitar.co.il/project/5d434bc2-4ea4-4c12-9dad-a3c4f1653038 · פינוי בינוי · אושר · 160→816 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1008 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2004-09-05 · בביצוע · תכנית 404-0111179
- האלון 17-23, יבנה — https://mitar.co.il/project/359e8a35-d8b8-49f6-9a1e-3c3da6d3b621 · פינוי-בינוי · אושר · תכנית מתחם האלון
- הגלבוע התבור, יבנה — https://mitar.co.il/project/8fbcc333-65b5-4902-84b3-4fd16239ad8e · פינוי בינוי · אושר · 182→764 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 800 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 404-0878033
- הגלבועים (14,26,27), יבנה — https://mitar.co.il/project/78493e6e-2bfb-4e99-b57e-e8d06500381c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 66→280 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 316 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · תכנית 404-1153113
- הדוכיפת, יבנה — https://mitar.co.il/project/ad6ca7d1-e378-4434-9e6b-55d86a5b35e1 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 199→942 יח״ד · 942 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2023-11-05 · תכנית 404-1244144
- הדרור, יבנה — https://mitar.co.il/project/b75cf101-ea63-4980-9105-f8826843d0eb · עיבוי · אושר · 32→60 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 64 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2021-12-27 · תכנית 404-0769760
- הדרור דואני, יבנה — https://mitar.co.il/project/d0105a01-2be7-4c82-ba81-1718c76f6400 · פינוי בינוי · אושר · 80→244 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 242 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2021-12-27 · תכנית 404-0806786
- החרמון, יבנה — https://mitar.co.il/project/55425340-e19e-47c5-85e8-970a406463d3 · בינוי פינוי · אושר · 91→487 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 487 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2017-01-19 · תכנית 404-0147124
- הכרמל, יבנה — https://mitar.co.il/project/d4d02d32-299e-407b-aeca-78f9b82a30ad · בינוי פינוי · אושר · 54→286 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 286 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2018-04-10 · בביצוע · תכנית 404-0117507
- הלילך העצמאות, יבנה — https://mitar.co.il/project/5680205c-1008-4d9f-85ea-2d3fbe85ed02 · פינוי בינוי · אושר · 48→192 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 192 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 404-1010107
- הנרקיס - הרקפת, יבנה — https://mitar.co.il/project/7e6cff57-dd15-43f6-a786-9734e1ef4404 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 352→1224 יח״ד · 1224 יח״ד מאושרות · תכנית 404-0897991
- השחף, יבנה — https://mitar.co.il/project/b953d0ae-a0d5-46b2-becc-549403d89b9a · פינוי בינוי · אושר · 64→273 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 273 יח״ד מאושרות · ועדה: יבנה · הוכרז: 2022-02-08 · תכנית 404-0781385
- מתחם האלון, יבנה — https://mitar.co.il/project/0d5a4a47-c738-4a69-8b34-183f80e1f941 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה
- שבזי, יבנה — https://mitar.co.il/project/7e64ef44-5c74-418e-9901-9f6bda8a4984 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 238→1000 יח״ד · 1000 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2020-11-30 · תכנית 404-1009174
- אשכנזי, יהוד — https://mitar.co.il/project/635dfc7f-b2ee-460a-8ee1-38b584dbf4c9 · פינוי בינוי · אושר · 114→444 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 444 יח״ד מאושרות · ועדה: יהוד- נווה אפרים · הוכרז: 2024-03-04 · תכנית 411-0738609
- בן צבי כצנלסון, יהוד — https://mitar.co.il/project/6cf52ef1-65f4-439f-a04f-72d384f364e5 · פינוי בינוי · אושר · 320→1083 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1083 יח״ד מאושרות · ועדה: יהוד- נווה אפרים · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 411-1049899
- גיורא-קדושי מצרים- הרצל, יהוד — https://mitar.co.il/project/a9e3ba11-bfa7-4c80-bfca-b2b085983400 · פינוי בינוי · אושר · 332→1154 יח״ד · תכנית תמל/ 2016
- האפרסק-מרכוס, יהוד — https://mitar.co.il/project/6d2ce347-b8db-4d9f-8aad-5d1670473118 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 213→1000 יח״ד · 1000 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 411-1517945
- האפרסק/מרכוס, יהוד — https://mitar.co.il/project/e77103d0-26ab-4652-9e3d-bbd0ef058276 · פינוי-בינוי · אושר · 213→1000 יח״ד
- העצמאות, יהוד — https://mitar.co.il/project/9a411be9-05db-48a4-8cf9-85c6cd0c0257 · פינוי בינוי · אושר · 68→449 יח״ד · הוכרז: 2001-11-11 · תכנית יד/ 6177
- התמר, יהוד — https://mitar.co.il/project/f64bc989-f586-4002-a33e-43187bc07bda · פינוי בינוי · אושר · 200→678 יח״ד · הוכרז: 2007-01-03 · תכנית יד/ 6185
- ויצמן 48-52, יהוד — https://mitar.co.il/project/af0a4f25-a290-4ae1-b175-e68b1dea4b0e · פינוי בינוי · אושר · 76→300 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 300 יח״ד מאושרות · ועדה: יהוד- נווה אפרים · הוכרז: 2024-08-19 · תכנית 411-0985259
- יהוד, יהוד — https://mitar.co.il/project/9b5b6bbf-4c8c-4e50-86e8-43648a32c201 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם ביהוד — https://mitar.co.il/project/4043008c-142c-448e-b0eb-1218ef99ed80 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מוהליבר, יהוד — https://mitar.co.il/project/adf8999f-334c-4555-9494-bc9ac628d608 · פינוי בינוי · אושר · 336→1344 יח״ד · הוכרז: 2018-08-27 · בביצוע · תכנית תמל/ 2004
- מרכז יהוד, יהוד — https://mitar.co.il/project/e93e6499-3fd9-46dc-a8d3-745adc6b9474 · פינוי בינוי · אושר · 80→1501 יח״ד · הוכרז: 2001-07-22 · בביצוע · תכנית יד/ 6156
- קדושי מצרים, יהוד — https://mitar.co.il/project/f689629f-98ea-41ff-8428-e07c5053cff0 · פינוי-בינוי · אושר · 56→202 יח״ד
- קדושי מצרים 17-23, יהוד — https://mitar.co.il/project/581e2822-ad09-44b6-80c6-02dd133b7435 · פינוי בינוי · אושר · 56→202 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 202 יח״ד מאושרות · ועדה: יהוד- נווה אפרים · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 411-0810697
- שוק אשכנזי, יהוד — https://mitar.co.il/project/73cfce65-777e-40e9-8175-99a528dcdf09 · פינוי בינוי · אושר · 45→168 יח״ד · הוכרז: 2015-07-09 · תכנית יד/ מק/ 6175
- ויצמן, יהוד-מונוסון — https://mitar.co.il/project/6210de67-bcb4-4e6f-a785-bd25e5670610 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה
- מתחם ביהוד-מונוסון — https://mitar.co.il/project/e41fe697-7700-41cd-9b70-f0ced2cbcc8a · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם ויצמן, יהוד-מונוסון — https://mitar.co.il/project/c0d04c26-f78f-4b6c-a76d-3170e04e1758 · פינוי-בינוי · בתכנון
- יהודה ושומרון, יהודה ושומרון — https://mitar.co.il/project/c163408a-c4d4-48af-8f9f-b814e5894199 · פינוי-בינוי · בתכנון
- יקנעם, יקנעם — https://mitar.co.il/project/a0548a8c-c85b-497c-955c-07cfbcd40d94 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · 1637 יח״ד
- מתחם ביקנעם — https://mitar.co.il/project/f98b9cc6-dc4d-4205-8498-8d2973f16956 · פינוי-בינוי · אושר
- מתחם האלונים, יקנעם — https://mitar.co.il/project/c74261c2-8c4a-4d28-bbd1-933c0fde9444 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה
- האלונים/צאלים, יקנעם עילית — https://mitar.co.il/project/61d8fee8-5a2b-4e32-8c8c-f33e97017d1c · פינוי בינוי · בתכנון · 98→368 יח״ד · 368 יח״ד מאושרות
- השיטה, יקנעם עילית — https://mitar.co.il/project/0a84034d-2537-4498-84ae-3185b7a16402 · פינוי בינוי · בתכנון · 90→410 יח״ד · 410 יח״ד מאושרות
- מתחם 3 - הגיבורים, יקנעם עילית — https://mitar.co.il/project/4066f65b-6aa6-4560-a8d5-b0c01b272674 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 94→387 יח״ד · 387 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-12-25 · תכנית 222-1400969
- נוף לכרמל, יקנעם עילית — https://mitar.co.il/project/f90fdfa5-2b69-4ca8-a952-7ef4f93bf758 · פינוי בינוי · אושר · 454→2146 יח״ד · הוכרז: 2022-09-21 · תכנית תמל/ 2052
- אבשלום חביב (ד), ירושלים — https://mitar.co.il/project/b03ba594-82bd-409c-bb29-4fbe850832f8 · פינוי-בינוי · אושר · 65→330 יח״ד
- אבשלום חביב מתחם ד, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a25f4c74-8adb-4f28-b923-f4a5917e4039 · פינוי בינוי · אושר · 65→332 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 332 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 101-0992032
- אגרון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/efa8a066-96bc-4183-ab1c-878a46d72268 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 50→158 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 158 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0555011
- אגריפס 92, ירושלים — https://mitar.co.il/project/55db8fd7-6393-4919-bbc9-ee66763164ff · פינוי בינוי · אושר · 27→72 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 72 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 101-0770743
- אדם 47-49-51, ירושלים — https://mitar.co.il/project/007003de-5d9b-403b-ae0e-48c26d825f9f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 36→176 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 177 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1119254
- אודם 18-28, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ed8db684-a729-4733-97b5-4d23bc66bab7 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 48→282 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 226 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1065879
- אולסוונגר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/45a410f3-e8d2-41fb-9427-8255e52808c2 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 320→1200 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 1200 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0829440
- אור גנים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/52dd85b6-1511-47ee-96cb-5db7e24c5e46 · פינוי בינוי · אושר · 28→146 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 136 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2022-02-09 · תכנית 101-0345298
- אורוגואי 27-29, ירושלים — https://mitar.co.il/project/b91c802c-334c-4758-9832-aaa76d376884 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 54→273 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 240 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1446293
- איילה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/327cf450-ff91-4236-8f02-84e32e8e8b0b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 116→500 יח״ד · 500 יח״ד מאושרות · תכנית 101-1082387
- איסלנד, ירושלים — https://mitar.co.il/project/115186aa-3c59-4707-ad5f-9296ba45062c · פינוי בינוי · אושר · 80→580 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 580 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 101-1062678
- איסלנד 42-24, ירושלים — https://mitar.co.il/project/8849bed0-aedc-4314-a7f1-dc0818f78056 · פינוי-בינוי · אושר · 81→456 יח״ד
- אלכסנדריון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9bc1baad-8283-4082-9278-d776baab04fe · פינוי בינוי · אושר · 119→439 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 439 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 101-0944512
- אלעזר בן יאיר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/2fe9d2af-2d3e-432d-b86a-1ec6e1d50a75 · פינוי בינוי · אושר · 14→48 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 242 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2006-12-18 · תכנית 101-0112557
- אנטיגונוס, ירושלים — https://mitar.co.il/project/56738c78-2c52-4227-b0aa-fd13f56fe52b · פינוי בינוי · אושר · 46→152 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 153 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2021-01-17 · תכנית 101-0515635
- אפרסמון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/006cf848-8671-460a-abf5-1e749401e901 · פינוי בינוי · אושר · 116→468 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 500 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 101-0403428
- אפרסמון דודאים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0c9b0cb5-d49b-43c1-8219-5e76dc2b5d9c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 94→484 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 484 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-02-10 · תכנית 101-0892588
- ארזים 15-19, ירושלים — https://mitar.co.il/project/4a97f1de-52ef-4039-8cff-5b96a0e740b4 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 60→160 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 160 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1255785
- ארמון הנציב, ירושלים — https://mitar.co.il/project/e724948d-f8a3-4e9e-811f-8c2dc54e4708 · פינוי-בינוי · בתכנון
- ארנונה וארמון הנציב, ירושלים — https://mitar.co.il/project/cce44ba8-ffe6-4e47-aa85-0190fee75fed · פינוי-בינוי · בתכנון
- ארץ חפץ, ירושלים — https://mitar.co.il/project/24ecc587-fe5d-403c-8fe4-d6967415d72e · פינוי בינוי · אושר · 38→198 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 198 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-03-04 · תכנית 101-0484477
- ארץ חפץ 1 - 5 (110), ירושלים — https://mitar.co.il/project/ff8faed5-55ad-40b0-a641-1add6ceb5eaf · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 30→86 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 100 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1259324
- אשר 2-6, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c7eacc4d-48ac-40e1-af83-b0f268e5e414 · פינוי בינוי · אושר · 48→138 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 141 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-03-17 · תכנית 101-0791319
- בוליביה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0913da45-5a96-4a41-8f5c-ec7a8194adff · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 48→205 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 205 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1187269
- בוליביה 1, ירושלים — https://mitar.co.il/project/aabab1b7-2740-431a-b814-061cd29d2fb9 · פינוי בינוי · אושר · 24→136 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 117 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-04-02 · תכנית 101-0596270
- בוליביה 14, ירושלים — https://mitar.co.il/project/81cb0d19-4833-463e-91af-6a91f3bceb99 · פינוי בינוי · אושר · 56→216 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 180 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-06-09 · תכנית 101-0574178
- בורוכוב, ירושלים — https://mitar.co.il/project/b5dd07b8-a903-42a4-a6b0-68ebefaa8de9 · פינוי בינוי · אושר · 48→191 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 191 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-07-16 · תכנית 101-1004969
- בורוכוב 2-4, ירושלים — https://mitar.co.il/project/525e8790-681d-40c6-827d-615b67cf69d9 · פינוי בינוי · אושר · 36→233 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 233 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 101-0452615
- בורוכוב 57-61, ירושלים — https://mitar.co.il/project/7bc92068-44f1-4a94-b61b-e243c8188c75 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 44→184 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 184 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1080092
- בית הדוידקה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/39b0f354-faff-40c1-bb4e-42d4b3a72b3d · פינוי בינוי · אושר · 74→172 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 410 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1087774
- בן זכאי 31, ירושלים — https://mitar.co.il/project/5c9d0cf7-4252-4045-a783-a6afdc471ea9 · פינוי בינוי · אושר · 55→204 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 210 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1025295
- בר יוחאי 1-3, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f5b4b4e3-bc05-496e-bde3-1326cacc07f2 · פינוי בינוי · אושר · 92→418 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 382 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 101-1033869
- בר יוחאי 18, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ffdf07a3-6bc1-40c7-b2ca-12820b6f40f8 · פינוי בינוי · אושר · 70→276 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 276 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 101-1114305
- בר יוחאי 5-15, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f3edf01d-682c-4e24-821f-452467eac673 · פינוי בינוי · אושר · 376→1066 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 971 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2021-01-17 · בביצוע · תכנית 101-0511923
- בר כוכבא 18-24, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9c76585b-2f9a-4f8f-8bb5-6392e034225b · פינוי בינוי · אושר · 53→233 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 233 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 101-1074848
- בר כוכבא/הפרטיזנים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/bec19699-ad9f-4929-b231-6bc5df38632b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 268→1019 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 1019 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1002757
- ברגר על הפארק, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9fe75479-02ac-4a48-8c5e-9f980a4eca83 · פינוי בינוי · אושר · 72→242 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 220 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-03-20 · תכנית 101-1008176
- ברוריה 3, ירושלים — https://mitar.co.il/project/878e0328-d1eb-4806-8702-206dc5142a17 · פינוי בינוי · אושר · 24→71 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 71 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 101-0842617
- ברזיל 14, ירושלים — https://mitar.co.il/project/5ca0ce00-356c-4e79-96b2-23311e5873fa · פינוי בינוי · אושר · 30→123 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 123 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-08-19 · תכנית 101-0764878
- ברזיל 4-12, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0349eacb-44de-4ead-a317-0336d9fdb582 · פינוי בינוי · אושר · 151→618 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 618 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 101-0678920
- ברל לוקר 13, ירושלים — https://mitar.co.il/project/95c2c9f7-827d-4114-a892-7cbd76374f71 · פינוי בינוי · אושר · 24→143 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 136 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-04-02 · תכנית 101-0397752
- ברל לוקר 25-26, ירושלים — https://mitar.co.il/project/4a312319-9fae-4c85-b34e-21fd1e7aaf88 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 64→224 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 284 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1300003
- גאטומלה 29-25, ירושלים — https://mitar.co.il/project/fffeecc6-e3b8-4f1f-95dd-9088768134f5 · פינוי-בינוי · אושר · 85→290 יח״ד
- גואטמלה 25,27,29, ירושלים — https://mitar.co.il/project/7b922606-c334-4622-90c1-025430b32ab7 · בינוי פינוי · אושר · 85→320 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 385 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-1075902
- גוואטמלה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/7159ca9a-09e7-4d86-9b2e-9aecfe5663cf · פינוי בינוי · אושר · 186→629 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 629 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-05-15 · תכנית 101-1048420
- גולומב 23, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a4129ea5-ad03-4557-860c-2774ddd754cf · פינוי בינוי · אושר · 112→389 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 389 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2015-11-26 · תכנית 101-0440735
- גורדון 7-9, ירושלים — https://mitar.co.il/project/15ef430e-2945-413c-808b-14ca7dc499cd · פינוי בינוי · אושר · 24→107 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 107 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1182138
- דב גרונר 230-237, ירושלים — https://mitar.co.il/project/69b29d89-c588-4c36-b51f-4131d75f5038 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 123→532 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 669 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1217165
- דב קמחי, ירושלים — https://mitar.co.il/project/abd78dba-54f6-43e4-85e4-3e0b701ce7c8 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 42→136 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 136 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0502948
- דהומיי 8, ירושלים — https://mitar.co.il/project/b0c0150b-7ce9-433f-b1c1-d91eebe02c2c · פינוי בינוי · אושר · 32→161 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 150 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-01-09 · תכנית 101-0699587
- דרך חברון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ada0c664-82a6-4624-bad2-a32af9237133 · פינוי-בינוי · בתכנון
- דרך חברון 108-110, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f048890d-d2f6-4848-be3b-c86adc6a2d28 · פינוי בינוי · אושר · 64→242 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 242 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-1133180
- דרך חברון 108/110, ירושלים — https://mitar.co.il/project/5de0d8a7-9ce6-459c-98a4-08589b9d1c38 · פינוי-בינוי · אושר · 64→234 יח״ד
- דרך חברון 116, ירושלים — https://mitar.co.il/project/b6535ab5-85c4-4669-a557-4c5ab7b67c54 · פינוי בינוי · אושר · 40→127 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 145 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-06-11 · תכנית 101-0935189
- דרך חברון 137-141, ירושלים — https://mitar.co.il/project/769afeb4-d206-481d-86d0-c58f15e065e8 · פינוי בינוי · אושר · 72→220 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 220 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2017-07-09 · תכנית 101-0608125
- דרך חברון דרום, ירושלים — https://mitar.co.il/project/27fad7e6-2274-47da-ab0e-a89c04ddf3bd · פינוי בינוי · אושר · 72→320 יח״ד · הוכרז: 2004-12-05 · בביצוע · תכנית 11401
- דרך חברון הגדול, ירושלים — https://mitar.co.il/project/6e474288-92af-46fe-80ad-7b1f95cd5c3b · פינוי בינוי · אושר · 348→1698 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1476 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-04-28 · בביצוע · תכנית 101-0771600
- האחלמה 5, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9c13d90e-d081-40ce-b717-96280448499b · פינוי בינוי · אושר · 36→193 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 176 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-08-12 · תכנית 101-1197102
- הארזים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/4b2f4354-64a5-4503-bd3d-db30577ee55a · פינוי בינוי · אושר · 154→401 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 401 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2013-12-18 · תכנית 101-0309914
- הבית בשומר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c0bfee2a-2252-459e-9a24-c81107725ee9 · פינוי בינוי · אושר · 30→114 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 107 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-12-03 · תכנית 101-0950493
- הגפן, ירושלים — https://mitar.co.il/project/5e1e236b-e742-462c-8637-87bce407f0c4 · פינוי בינוי · אושר · 81→383 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 459 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 101-0737866
- ההרדוף, ירושלים — https://mitar.co.il/project/6f9031fa-eec0-4c70-aeb3-fb28352b48f4 · פינוי בינוי · אושר · 178→800 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 800 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 101-0948356
- המחתרות, ירושלים — https://mitar.co.il/project/81674a35-3cd9-46a7-974c-e69f2cb3ee91 · פינוי בינוי · אושר · 105→518 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 518 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-03-17 · תכנית 101-0817742
- המקשר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/20f47976-6dbc-496c-a737-cd891938c4d5 · פינוי בינוי · אושר · 68→298 יח״ד · הוכרז: 2005-10-10 · בביצוע · תכנית 11195
- הנורית, ירושלים — https://mitar.co.il/project/7f6499e9-d202-4aed-8dfc-280a68c706b0 · פינוי בינוי · אושר · 648→2581 יח״ד · הוכרז: 2018-07-26 · תכנית תמל/ 2020
- הנורית - קוסטה ריקה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f50a45a5-72f8-406f-af0f-0cef00cb8e4a · בינוי פינוי · אושר · 100→428 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 428 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-04-02 · בביצוע · תכנית 101-0109876
- הנורית 8, ירושלים — https://mitar.co.il/project/cd0c9913-5724-4589-82c8-578880223cd2 · פינוי בינוי · אושר · 24→125 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 115 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-09-30 · תכנית 101-0963124
- הנטקה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/2c9de390-69be-4cba-b74b-27497496ddd3 · פינוי בינוי · אושר · 138→425 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 425 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2021-09-04 · תכנית 101-0510610
- הנרייטה סאלד, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c694586e-bc3c-4fcb-ab8d-e787423344df · פינוי בינוי · אושר · 40→183 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 218 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0879577
- הצוף, ירושלים — https://mitar.co.il/project/bfda0c61-4e03-4e16-9558-326e27eeb10d · פינוי-בינוי · אושר · 183→800 יח״ד
- הקצין סילבר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/3363da70-559b-4e56-8fab-aa7cf3dbd401 · פינוי בינוי · אושר · 134→603 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 548 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 101-0928176
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3, ירושלים — https://mitar.co.il/project/d317f27e-2f59-4516-acde-88a45498c54a · פינוי בינוי · אושר · 49→224 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 268 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1021278
- הרצל 88 רחל המשוררת 20, ירושלים — https://mitar.co.il/project/16787022-034e-49ab-be2e-d49e13398ef8 · פינוי בינוי · אושר · 27→100 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 173 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-06-01 · תכנית 101-0889154
- הררי, ירושלים — https://mitar.co.il/project/440d2186-81f6-4466-9193-2c0baa521983 · פינוי-בינוי · בתכנון
- השומר/מרגולין, ירושלים — https://mitar.co.il/project/06f4c039-cbbe-489e-8c42-8a8a459ed79c · פינוי-בינוי · אושר · 36→135 יח״ד
- התומר 10-8, ירושלים — https://mitar.co.il/project/301099c0-e199-460d-a348-8eb332f489e2 · פינוי-בינוי · אושר · 70→230 יח״ד
- התומר 8-10, ירושלים — https://mitar.co.il/project/3969ee86-96e2-4d80-9cab-339995eefe3c · בינוי פינוי · הוגשה בקשה · 70→210 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 222 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-0994301
- התחדשות עירונית - נוה שאנן 20 בורלא, ירושלים — https://mitar.co.il/project/2ddb875a-6096-498e-adfd-b5b09941eff5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 30→94 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 94 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1307255
- התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48, ירושלים — https://mitar.co.il/project/dc875bcc-f23c-4f09-8ffb-b03a96856dcb · פינוי בינוי · אושר · 97→458 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 458 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1011840
- התנופה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/3859aece-b468-4a49-a949-4bffd9765b8f · פינוי בינוי · אושר · 129→469 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 441 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2021-01-17 · תכנית 101-0098251
- זאב חקלאי, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ba47be80-ba9e-4d7f-9d0b-d93e4bb47f2a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 64→224 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 235 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1152743
- חוצות האלף, ירושלים — https://mitar.co.il/project/5687c6c8-dd48-41ad-aed7-ed4438b0f6b3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 100→205 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 205 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1081652
- חזון ציון 7-9, ירושלים — https://mitar.co.il/project/effb7b49-1d8e-4509-9fd8-acd670430d2f · פינוי בינוי · אושר · 41→125 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 124 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 101-1097559
- חיים חביב 1, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0f77ae50-64a5-4e82-a1e0-669d463bfa92 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 48→260 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 204 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1334671
- חיים חביב 3, ירושלים — https://mitar.co.il/project/43758b43-66fc-4d93-968b-16e43bbbc06b · פינוי בינוי · אושר · 50→185 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 178 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-05-15 · תכנית 101-1019611
- חסבון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/16eaf4b5-7f14-458f-9301-7025fdf47603 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 250→1100 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 1100 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1070911
- חסדא-יהושע בן נון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/72ec450f-d404-4665-86b8-75ce6ac2c5ff · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 144→380 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 512 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 101-1024645
- טהון 1-2, ירושלים — https://mitar.co.il/project/eab20749-8003-4518-96dc-c1cb8d03b62b · פינוי בינוי · אושר · 59→255 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 255 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2013-12-18 · תכנית 101-0268219
- טהון 3, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a1bdb47b-6464-430b-8b5e-e0b6b3f39bfe · פינוי בינוי · אושר · 36→152 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 138 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2013-12-18 · תכנית 101-0201467
- טהון 4, ירושלים — https://mitar.co.il/project/474d9d71-75a5-4922-8df5-e70a01696cb2 · פינוי בינוי · אושר · 30→129 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 117 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2013-12-18 · תכנית 101-0244947
- טהון 5, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9d30e338-a905-4190-b64b-0948c3358291 · פינוי בינוי · אושר · 54→226 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 206 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2013-12-18 · תכנית 101-0329516
- טשרניחובסקי, ירושלים — https://mitar.co.il/project/676a0875-2baa-4590-a0d5-4ff94e98fe58 · פינוי בינוי · אושר · 108→298 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 298 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2018-01-07 · תכנית 101-0690859
- טשרניחובסקי 51-53, ירושלים — https://mitar.co.il/project/72e32074-45fe-4674-b02a-6030d5dbec4e · פינוי בינוי · אושר · 37→106 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 106 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 101-0794214
- טשרניחובסקי 52-54-55, ירושלים — https://mitar.co.il/project/b1aff8ed-b36a-4e24-a11e-15e4c394b26c · פינוי בינוי · אושר · 48→114 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 114 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 101-0899880
- י"ט ארמון הנציב, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9e7bed1d-e7e4-4269-a0ce-3160837cc94c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 493→1700 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 2706 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2019-12-23 · תכנית 101-1360486
- יפו, ירושלים — https://mitar.co.il/project/68659207-4833-4ba1-ab5b-4e6b17dff308 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 31→161 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 103 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0797167
- יצחק שדה 5 ו-7, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a220b353-f26e-4cdf-864f-a9a851d1e9b6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 40→148 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 148 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1151901
- יצחק שדה/השומר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ea7b7271-cad8-4bed-9df2-e113991418f7 · פינוי בינוי · אושר · 150→474 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 440 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-03-17 · בביצוע · תכנית 101-1002054
- ירושלים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/4cfbe259-d2c4-4480-b723-32da9558979e · פינוי-בינוי · בתכנון
- יתד בברזיל, ירושלים — https://mitar.co.il/project/1738e9ee-6747-4383-ae77-53c98d5771bb · בינוי פינוי · אושר · 78→296 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 296 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1030428
- כט בנובמבר 28, ירושלים — https://mitar.co.il/project/57a764bc-2d8e-40e0-9c89-b42f81abe1d5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 40→93 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 93 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 101-1309061
- כף החיים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/4dbecae3-06b8-4a3e-81f0-6513b120f1a6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 40→169 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 169 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1304344
- כרמון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ce9110fa-32f2-4fbf-b5fd-98cde6b8f233 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 88→185 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 266 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1087741
- מתחם בירושלים — https://mitar.co.il/project/e5a4cfc5-de0b-4831-a973-fca02667d7e1 · פינוי-בינוי · בתכנון · 516 יח״ד
- לב הכרם, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c5f1115d-98d5-427f-b811-b28de025d7b8 · משולב · אושר · 43→154 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 182 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-12-03 · תכנית 101-0967398
- מאיר אבנר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f7a75716-ed40-4259-aca6-8675596d0d65 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 129→480 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 535 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0924480
- מאיר נקר 2-10, ירושלים — https://mitar.co.il/project/8d125550-53c8-4c15-9a8e-ca422c90f96a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 63→361 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 361 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1414226
- מידטאון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/80fad8b5-1602-4ae2-99f9-48fe0fa1768b · פינוי-בינוי · בתכנון · 274 יח״ד
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ce899666-23c2-404f-ba86-00d1bb001fa5 · פינוי בינוי · אושר · 38→135 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 135 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1181007
- מעגלי יבנה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/3e117335-426b-4332-9c0d-43fdc6cb6cf5 · פינוי בינוי · אושר · 376→1226 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1287 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0836809
- מעלות דפנה 123+124, ירושלים — https://mitar.co.il/project/557efaec-378a-48dd-bf29-a53e2ec92def · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 39→173 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 153 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1222272
- מעלות דפנה 125, ירושלים — https://mitar.co.il/project/e09be5d1-dc69-4dc4-a5e0-689a0643d9d3 · פינוי בינוי · אושר · 26→110 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 135 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 101-1019140
- מקסיקו, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0587256a-2ad9-43a9-868b-7e45e55c20c4 · פינוי בינוי · אושר · 32→138 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 128 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-12-03 · תכנית 101-0885392
- מרגולין 1 השומר 21, ירושלים — https://mitar.co.il/project/127acd5a-5548-4ebd-93a2-3b980d103634 · פינוי בינוי · אושר · 36→135 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 162 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 101-1242700
- מרכז קליטה גילה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/d1df2725-2b1d-4ac1-a014-002c8de78fe2 · פינוי בינוי · אושר · 287→1324 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1324 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 101-0532325
- משולש פת, ירושלים — https://mitar.co.il/project/4ffa851c-c232-45b6-8f0a-4329df4f1408 · פינוי בינוי · אושר · 96→550 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 585 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-06-01 · תכנית 101-1121920
- מתחם 12 קטמונים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a4ab7010-c516-45f6-ad22-81a36a0b5c55 · פינוי בינוי · אושר · 95→392 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 356 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2022-02-09 · תכנית 101-0666032
- מתחם בר אילן שמעון חכם, ירושלים — https://mitar.co.il/project/1ea17db0-b8b3-40ec-8438-9d38fea9bf5b · פינוי בינוי · אושר · 49→147 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 135 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1133792
- מתחם הציונות ( מתחם מערבי), ירושלים — https://mitar.co.il/project/5b2a9034-cb45-4987-9775-6cd54fc4b1c1 · פינוי בינוי · אושר · 64→274 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 274 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 101-0835371
- מתחם כא ארמון הנציב, ירושלים — https://mitar.co.il/project/49965a6a-6452-44e0-9f59-3e0216c36e42 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 131→773 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 773 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1356526
- מתחם ניו יורק, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a68867de-ff82-460f-97aa-a1f544b13498 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם עמק רפאים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/13d7ff58-98ae-415a-8d52-492616fb93cc · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם פארן, ירושלים — https://mitar.co.il/project/23108cc5-8918-407e-bb4a-3dea3ca092f4 · פינוי-בינוי · בתכנון · 181 יח״ד
- מתחם תירוש, שכונת גילה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/41842341-a96a-4177-8b7e-43720605dc98 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה
- נהוראי, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f8b235a1-186f-47a3-8e39-0aaa3c1f765c · פינוי בינוי · אושר · 80→308 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 308 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית 101-0778035
- נווה יעקב 28-32, ירושלים — https://mitar.co.il/project/6803781f-cd72-4511-bd43-012c69422255 · פינוי בינוי · אושר · 111→539 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 521 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-03-05 · תכנית 101-0736884
- ניקרגואה 1,3,5, ירושלים — https://mitar.co.il/project/8a20281c-55af-416e-b0f5-b914f2a731be · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 72→350 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 350 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1353655
- סן מרטין 1, ירושלים — https://mitar.co.il/project/e2756e91-5cd3-48cd-998d-7df6d7fa4f5a · פינוי בינוי · אושר · 85→345 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 345 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית 101-0987016
- סן מרטין 21-19, ירושלים — https://mitar.co.il/project/d88ca2a0-cb05-4460-9799-732e7f29e790 · פינוי בינוי · בתכנון · 36→160 יח״ד · 148 יח״ד מאושרות
- סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14, ירושלים — https://mitar.co.il/project/2e6faf45-dd0a-4a0e-8d9d-0c3a6c71cf30 · פינוי בינוי · אושר · 119→447 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 540 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-06-11 · תכנית 101-1063957
- סן מרטין 23-25, ירושלים — https://mitar.co.il/project/19b7de40-6456-472f-85e3-4beaedab91b5 · פינוי בינוי · אושר · 34→122 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 104 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-07-14 · תכנית 101-0477240
- סן מרטין 3, ירושלים — https://mitar.co.il/project/432bba35-2c8c-4459-a72e-f3b840e05bb7 · פינוי בינוי · אושר · 30→126 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 104 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-01-22 · תכנית 101-0565317
- סן מרטין 4-6, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f4b8f012-3a43-48a1-8087-44cd5acf3aee · פינוי בינוי · אושר · 65→321 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 321 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-02-10 · תכנית 101-1069764
- עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח, ירושלים — https://mitar.co.il/project/8d6b1d56-d0b9-4341-8aad-5492a342a9bd · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 80→420 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 470 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1284660
- עין צורים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/72b5747e-d509-4807-bc88-831010f12ec5 · פינוי בינוי · אושר · 24→107 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 114 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 101-0791467
- עמק היובל, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c70ee3f0-d28f-46a0-bc36-f7b6b79ae89c · פינוי בינוי · אושר · 60→245 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 230 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-12-09 · תכנית 101-0373522
- עמק רפאים 59, ירושלים — https://mitar.co.il/project/73a5618a-7d15-4175-998a-ab6454217500 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 49→132 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 117 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1301753
- פ.צ. חיות 24, ירושלים — https://mitar.co.il/project/2dc687d5-a0f3-4df4-86ee-ed48edaaf443 · פינוי בינוי · אושר · 32→208 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 205 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-08-02 · בביצוע · תכנית 101-0452490
- פארן 4, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ac91f016-88c8-4414-8b5c-6f4c11d31708 · פינוי בינוי · אושר · 63→181 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 200 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1225895
- פטרי, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9e05f416-ce80-42be-b577-1a72322e781e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 128→484 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 588 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1141290
- פנמה 2,6, ירושלים — https://mitar.co.il/project/307629dd-2fd7-4697-ad25-5096b22af02c · פינוי בינוי · אושר · 48→267 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 267 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 101-0581850
- פסח חברוני 120, ירושלים — https://mitar.co.il/project/20d3001f-0158-4e2c-a196-a8eda8b97304 · פינוי בינוי · אושר · 27→95 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 95 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-12-03 · תכנית 101-0811653
- פרבשטיין (חדש), ירושלים — https://mitar.co.il/project/87bba84f-34f1-4029-8fcd-f60e99bba6af · פינוי בינוי · אושר · 32→130 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 130 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-06-09 · תכנית 101-0395152
- פרנקפורטר 2-4, ירושלים — https://mitar.co.il/project/380c7ea4-3233-4690-98ed-fda91103a14c · פינוי בינוי · אושר · 32→165 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 164 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 101-1308501
- צביה ויצחק, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c736788c-bc4a-4996-bea9-3bb2c753e366 · בינוי פינוי · הוגשה בקשה · 32→650 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 660 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1082809
- צוף, ירושלים — https://mitar.co.il/project/fedd8362-ad36-4d7f-8b7f-8d73d67e606e · פינוי בינוי · אושר · 182→844 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 844 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-0701391
- קדושי בבל, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c3f49de5-66fe-434d-9379-4683d887a4cd · פינוי-בינוי · בתכנון
- קדושי בבל 10-14, ירושלים — https://mitar.co.il/project/14a7779c-8a88-4ae0-b113-2712a0211147 · פינוי-בינוי · אושר · 48→264 יח״ד
- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום), ירושלים — https://mitar.co.il/project/ab7aac00-43a1-43ae-ab7e-cadbe3bb1030 · פינוי בינוי · אושר · 48→278 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 278 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-0967174
- קדיש לוז 3-13 ירושלים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/74a8f0fa-4e58-40b4-b9b9-bbad42924c92 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 62→238 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 238 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1231729
- קולומביה 28-29, ירושלים — https://mitar.co.il/project/e88b45f8-e428-4bc8-8851-fd49e12e073a · פינוי בינוי · אושר · 96→454 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 408 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2019-02-10 · תכנית 101-0496463
- קולומביה 6-10, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0baa1a7d-fd78-45f0-9bf0-98d5ace3b906 · פינוי בינוי · אושר · 126→575 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 575 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1072446
- קולומביה 7, ירושלים — https://mitar.co.il/project/bf979492-bdd6-4ea3-b6a0-b12c9d382a86 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 63→210 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 210 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1250570
- קוסטה ריקה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/7147bcf5-263d-4014-b90c-77702d6ed510 · פינוי בינוי · אושר · 175→741 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 692 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-07-16 · בביצוע · תכנית 101-0561167
- קוסטה ריקה 113, ירושלים — https://mitar.co.il/project/eaf385ca-122f-4fa8-b6d8-426f18a6d537 · פינוי בינוי · אושר · 25→117 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 107 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-0986067
- קוסטה ריקה 16-14, ירושלים — https://mitar.co.il/project/5b911599-ad49-4afa-ace6-11ee6456894d · פינוי-בינוי · אושר · 25→102 יח״ד
- קוסטה ריקה 22-24, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ee793bac-6484-4111-b967-b872a3d5b8df · פינוי בינוי · אושר · 25→122 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 122 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2026-06-01 · תכנית 101-1079771
- קוסטה ריקה 56, ירושלים — https://mitar.co.il/project/4f24a949-cee3-4fcf-a286-2721ae091e8a · פינוי בינוי · אושר · 32→151 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 151 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-1078146
- קטמונים 06, ירושלים — https://mitar.co.il/project/5446f05c-b47f-4499-97c6-5047156002f8 · פינוי בינוי · אושר · 125→667 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 691 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-05-15 · תכנית 101-0855585
- קטמונים 11, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f07f6bbd-6e03-4153-824c-c9da39c59dc5 · פינוי בינוי · אושר · 72→284 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 287 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-0855668
- קליינמן, ירושלים — https://mitar.co.il/project/c939c7bd-f08a-4017-9562-de34f7f156f9 · פינוי בינוי · אושר · 26→100 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 100 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-01-09 · תכנית 101-0790865
- קלנר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/b5e44210-8cbe-4d16-8841-f2e364274b72 · פינוי בינוי · אושר · 117→417 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 417 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2020-01-06 · תכנית 101-0468355
- קצנלסון 2-6, ירושלים — https://mitar.co.il/project/fa68e784-b67c-4393-8a2a-2e2fea4d919f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 36→100 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 115 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1144179
- קריית משה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/67bcdc77-4d36-4c77-9b0b-f87264c08df2 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רבנו גרשום, ירושלים — https://mitar.co.il/project/b49c4375-8791-4383-8a55-43ee40919d74 · פינוי בינוי · אושר · 26→97 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 97 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2023-12-03 · תכנית 101-0870824
- רבקה וציפורה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/eb3484fb-f482-404c-b540-a35951ab5a5d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 104→350 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 350 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1316918
- רובע היובל, ירושלים — https://mitar.co.il/project/20a8e230-b68d-4419-ab97-d3d2dd2bc932 · פינוי-בינוי · בביצוע
- רחוב חסדא, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ce7f3f57-fbf6-4196-bf8b-d59727698410 · פינוי-בינוי · אושר
- רחל אמנו 46-48, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0aaad922-14eb-4354-a186-297a19ff521b · פינוי בינוי · אושר · 35→80 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 80 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 101-1071448
- רחל אמנו 48/46, ירושלים — https://mitar.co.il/project/169eed8e-fada-4896-ab30-c9813569d3ff · פינוי-בינוי · אושר · 35→80 יח״ד
- רמות פולין, ירושלים — https://mitar.co.il/project/50b85067-3718-4ec8-a66a-b099eb33c73f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 309→1344 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 1344 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2019-07-16 · תכנית 101-0975292
- רמת דניה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/f0249d71-dc0b-4b0f-aa09-c66446de9f40 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שדרות הרצל 97, ירושלים — https://mitar.co.il/project/39d7dfb5-e9fa-49cc-ba98-50a9a9834341 · פינוי בינוי · אושר · 28→89 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 89 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-0995183
- שדרות הרצל 98-100, ירושלים — https://mitar.co.il/project/8a5ba9de-e29f-44d0-b3e4-89076ca9bcb3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 34→114 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 114 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1246248
- שטרן, ירושלים — https://mitar.co.il/project/dcd5b281-6b56-4f42-84f9-f8fc802b0e30 · פינוי בינוי · אושר · 336→1068 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1357 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2018-12-05 · תכנית 101-0826685
- שטרן 29,31,33, ירושלים — https://mitar.co.il/project/ddd4cf84-f1ef-4cdc-ab14-233b00c09254 · פינוי בינוי · אושר · 68→216 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 320 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2021-12-27 · תכנית 101-0334334
- שטרן 34-42, ירושלים — https://mitar.co.il/project/aa7f35a6-40fa-4401-8224-9c923209b97a · פינוי בינוי · אושר · 67→226 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 240 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2017-10-22 · תכנית 101-0317016
- שטרן 37,39,41, ירושלים — https://mitar.co.il/project/0e8ada2e-73ba-4c69-bba4-2babd0c54a67 · פינוי בינוי · אושר · 68→240 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 240 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2022-12-30 · תכנית 101-0409656
- שטרן 43, ירושלים — https://mitar.co.il/project/293715ab-a439-4c30-9a60-87ecd36f7c1d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 34→157 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 157 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1246578
- שטרן 47, ירושלים — https://mitar.co.il/project/1959836e-96b2-46a1-88ec-62737df00818 · פינוי בינוי · אושר · 34→152 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 160 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית 101-0714188
- שטרן ובוליביה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/469297d3-e65c-4780-9e95-76b709c5a389 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 122→96 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 558 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1377407
- שכונות ארנונה וארמון הנציב, ירושלים — https://mitar.co.il/project/d31dddfb-7801-45bb-894f-09c404a2b2a2 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונות השיכונים, ירושלים — https://mitar.co.il/project/12b674fe-f364-47e7-a035-31ced20bdb00 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונת ארמון הנציב, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9665c550-48f9-4ce3-b40b-a28688d9de30 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שלום יהודה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/53c56015-f159-4b82-9479-b7e39e6b3281 · פינוי בינוי · אושר · 109→429 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 429 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 101-1010123
- שלום יהודה 26, ירושלים — https://mitar.co.il/project/9c2fa062-d364-42e4-8bb7-68231a100170 · פינוי בינוי · אושר · 48→144 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 182 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2022-04-06 · תכנית 101-0783548
- שלום יהודה/דרך חברון, ירושלים — https://mitar.co.il/project/1ec79009-e9f4-440e-8505-91b92860198e · פינוי בינוי · אושר · 41→174 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 160 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-03-20 · תכנית 101-1115294
- שמואל הנביא עץ הדר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/1b7a869c-a178-45c6-8c90-7d8475d1bbff · פינוי בינוי · אושר · 76→202 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 202 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 101-0960567
- שמואל הנביא פיתוחי חותם, ירושלים — https://mitar.co.il/project/2843da54-52f7-418f-8a5d-206a732a385d · פינוי בינוי · אושר · 156→476 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 476 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית 101-0993345
- שמואל הנביא/עץ הדר, ירושלים — https://mitar.co.il/project/6a2edcb1-0abf-49e9-a78e-a18cbcf4bcfa · פינוי-בינוי · אושר · 76→202 יח״ד
- שמעוני 30-32, ירושלים — https://mitar.co.il/project/be0bab6d-1ca1-47dd-b13c-8615aec26053 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 32→80 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 80 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1078476
- שמעוני התקופה, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a5491243-32cb-473c-bc1b-073ea60cdd46 · פינוי בינוי · אושר · 31→126 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 122 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 101-0550541
- ששת הימים 2, ירושלים — https://mitar.co.il/project/a972e820-b088-4387-a447-3f66505a69a0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 24→104 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 104 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1233790
- תרשיש, ירושלים — https://mitar.co.il/project/89529798-40ac-4d7d-8ffa-ebb7df673ca4 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 144→540 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 576 יח״ד מאושרות · ועדה: ירושלים · תכנית 101-1073816
- בגין, כפר יונה — https://mitar.co.il/project/2ced59c6-d1fd-45e6-9f2f-f983cdf2705b · פינוי בינוי · אושר · 270→850 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 850 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר יונה · הוכרז: 2018-01-07 · תכנית 428-0624353
- אגרון הפרדס, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/6f7930b0-e254-4865-be36-8071df3b63c7 · פינוי בינוי · אושר · 122→387 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 387 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר סבא · הוכרז: 2021-12-21 · תכנית 405-0844001
- הגפן, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/442ae5c0-ce37-40bd-b417-1bc43883d09b · פינוי-בינוי · אושר
- המלך ינאי, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/0c5cdece-5746-4e6f-9d90-acc3dd6e0aa4 · פינוי-בינוי · בתכנון
- התפוז, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/b62cb6b1-efa6-48b4-8db4-5aa69fec298b · פינוי בינוי · אושר · 161→465 יח״ד · 530 יח״ד מאושרות
- ויצמן-גאולה, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/39f3fee3-d33c-45d3-8aa0-f8227afcfbc2 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 280→840 יח״ד · 840 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-11-13 · תכנית 405-1182823
- ויצמן-הרצל, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/081aaf49-9b99-4950-89d2-db6887eaa4b5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 225→675 יח״ד · 675 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-11-13 · תכנית 405-1182856
- יוספטל, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/1cbdd6b1-d558-4308-9582-6c0e816c8d55 · פינוי בינוי · בתכנון · 932→4000 יח״ד · 4140 יח״ד מאושרות
- יחזקאל הנביאים, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/bf6e5dd1-5f94-44f6-8c5b-6c8e45891121 · פינוי-בינוי · בתכנון
- כיסופים, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/3889e6f9-0556-4162-9daa-782818a72f3a · פינוי בינוי · אושר · 160→481 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 481 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר סבא · הוכרז: 2026-06-11 · תכנית 405-1084821
- כפר סבא, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/31664fa0-a45f-4a19-b5e8-2d022a674ff7 · פינוי-בינוי · אושר
- מתחם בכפר סבא (תכנית תכנית התחדשות בניינית) — https://mitar.co.il/project/f7da99aa-d6e1-486b-b4f6-4844af097159 · פינוי-בינוי · אושר · תכנית תכנית התחדשות בניינית
- מתחם הגפן 1-4, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/07368dcf-b8d1-4a72-88f6-c839ae5b8249 · פינוי בינוי · אושר · 64→224 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 234 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר סבא · תכנית 405-1207463
- סוקולוב, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/cb6c084d-eda3-44c4-8dd1-0bf5cfd7c9c6 · פינוי בינוי · אושר · 42→157 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 134 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר סבא · הוכרז: 2021-12-21 · תכנית 405-0832915
- עלייה - דוד רמז דרומי, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/3f7895b0-6daa-4713-a9c4-cb13629af151 · פינוי בינוי · אושר · 66→233 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 233 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר סבא · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 405-0876995
- עמרמי-שרת כפר סבא, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/d9b2f374-b4ce-4d7f-a033-54fcb958c9bb · פינוי בינוי · אושר · 24→84 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 84 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר סבא · תכנית 405-0854299
- רוטשילד הכרמל, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/496698b4-6a69-4282-908a-82621f4d915c · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה
- ששת הימים, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/370fa29f-2a76-4957-ad10-c976dde9890b · פינוי בינוי · אושר · 40→120 יח״ד · הוכרז: 2005-10-10 · תכנית כס/ 22/ 5/ ג
- תקומה, כפר סבא — https://mitar.co.il/project/4a3b07d2-6164-4a42-8e12-3e3896d7568c · פינוי בינוי · אושר · 294→1068 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1377 יח״ד מאושרות · ועדה: כפר סבא · הוכרז: 2014-12-25 · בביצוע · תכנית 405-0209585
- אל סולטאני, כפר קאסם — https://mitar.co.il/project/d0592cae-91fd-4c1a-87b3-1780f34d11a5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 400→1200 יח״ד · 1200 יח״ד מאושרות · תכנית 451-1187467
- המייסדים, כרמיאל — https://mitar.co.il/project/07382fb2-8eae-4906-bf86-f94c77bbb7a4 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 1500→5000 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · ועדה: כרמיאל · תכנית 208-1186121
- מורדות רמים, כרמיאל — https://mitar.co.il/project/3b0590ce-c11a-4953-8f46-23aa5818133c · פינוי בינוי · בתכנון · 530→3100 יח״ד · 3100 יח״ד מאושרות
- מתחם הדקל, כרמיאל — https://mitar.co.il/project/36e871f2-d0dd-4442-a75b-b285ad98d71d · פינוי-בינוי · בתכנון · 1700 יח״ד
- אילת, לוד — https://mitar.co.il/project/e3627099-a727-4fd3-9136-1a2758c868bd · פינוי בינוי · אושר · 256→911 יח״ד · הוכרז: 2019-06-18 · תכנית תמל/ 2013
- בית הקשתות, לוד — https://mitar.co.il/project/b89cc05d-45f9-4c4d-9943-d4077920d786 · פינוי בינוי · בתכנון · 64→543 יח״ד · 543 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2019-12-22
- גרינבוים הציונות, לוד — https://mitar.co.il/project/095c98be-80b8-4c1e-9d2e-5a4d5f847860 · פינוי בינוי · אושר · 124→742 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 742 יח״ד מאושרות · ועדה: לוד · הוכרז: 2020-11-30 · בביצוע · תכנית 406-0488072
- דוד המלך, לוד — https://mitar.co.il/project/1b3c9150-7c5e-47af-a9d5-f04f02dc218a · פינוי בינוי · בתכנון · 727→4074 יח״ד · 4074 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-02-22
- הס, לוד — https://mitar.co.il/project/67cefab7-1802-4daa-bf94-897d6c1cf6d0 · פינוי בינוי · אושר · 2720 יח״ד · הוכרז: 2018-01-07 · בביצוע · תכנית תמל/ 2002/ ב
- העיר העתיקה, לוד — https://mitar.co.il/project/34e566ed-e4eb-4002-b9b6-66d6cbd543b6 · פינוי בינוי · אושר · 1172→5274 יח״ד · הוכרז: 2018-05-06 · תכנית תמל/ 2007
- חטיבת יפתח, לוד — https://mitar.co.il/project/1e99633a-d997-466e-9e96-7a3db02146b4 · פינוי בינוי · אושר · 60→488 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 467 יח״ד מאושרות · ועדה: לוד · הוכרז: 2022-05-10 · תכנית 406-0845198
- כיכר קומנדו, לוד — https://mitar.co.il/project/4c56d275-c204-41aa-96ef-027da53d5e81 · פינוי בינוי · אושר · 246→1695 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1724 יח״ד מאושרות · ועדה: לוד · הוכרז: 2018-05-06 · תכנית 406-0768135
- כצנלסון, לוד — https://mitar.co.il/project/d9d95779-5750-45e4-b54f-84d48c192354 · פינוי בינוי · אושר · 24→130 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 130 יח״ד מאושרות · ועדה: לוד · הוכרז: 2021-12-27 · תכנית 406-0699488
- מתחם בלוד (תכנית תכנית התחדשות בניינית) — https://mitar.co.il/project/3b997968-05bc-4802-944d-c96079faa6db · פינוי-בינוי · אושר · תכנית תכנית התחדשות בניינית
- לאה גולדברג, לוד — https://mitar.co.il/project/05e504d5-67e2-4ae7-baad-90ebd62e9477 · פינוי בינוי · בתכנון · 256→1313 יח״ד · 1313 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2018-01-07 · בביצוע
- לוד, לוד — https://mitar.co.il/project/07342296-6b92-49c3-a388-8785137e72ed · פינוי-בינוי · אושר
- לוד דרום, לוד — https://mitar.co.il/project/b7c4e257-3900-47d6-ad49-e6a5df6044ce · פינוי בינוי · בתכנון · 929→6096 יח״ד · 6456 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-04-27
- מרכזי העיר, לוד — https://mitar.co.il/project/604d1dfa-0353-4f99-a2ad-e3b548432f3f · פינוי בינוי · בתכנון · 1326→5575 יח״ד · 5575 יח״ד מאושרות
- מתחם דוד המלך, לוד — https://mitar.co.il/project/e671fbca-3cc9-46f4-b6af-703f2df08680 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שלמה המלך, לוד — https://mitar.co.il/project/e3344f28-6ec9-4757-8eb5-1c57e473ca4a · טרם הוחלט · אושר · 982→3613 יח״ד · הוכרז: 2019-06-18 · תכנית תמל/ 2012
- האורן, מבשרת ציון — https://mitar.co.il/project/9740c14e-7045-4e39-a455-25cb4fac997d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 84→286 יח״ד · 286 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-12-25 · תכנית 101-1396720
- הכלנית, מבשרת ציון — https://mitar.co.il/project/4745fea6-7c03-4469-ba81-f9b4dbb840b4 · פינוי-בינוי · אושר · 135→563 יח״ד
- כלנית - השלום, מבשרת ציון — https://mitar.co.il/project/c59ba542-3ddb-4adf-b785-cea3365af7ba · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 135→563 יח״ד · 563 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 152-1552686
- העליה, מגדל העמק — https://mitar.co.il/project/6798dee8-ab0a-4c78-84a8-1a1b1b836bc0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 71→240 יח״ד · 240 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-08-11 · תכנית 221-1300813
- העצמאות, מגדל העמק — https://mitar.co.il/project/abc1fb15-33bd-454f-a465-a7a36cca6992 · פינוי בינוי · אושר · 63→226 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 226 יח״ד מאושרות · ועדה: מגדל העמק · הוכרז: 2018-12-05 · תכנית 221-0764670
- הראשונים- העצמאות- תשי"ג, מגדל העמק — https://mitar.co.il/project/34a8d3a0-de05-4533-a2cf-b120f0c20ffb · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 84→420 יח״ד · 420 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-12-15 · תכנית 221-1179811
- מרכז העיר, מגדל העמק — https://mitar.co.il/project/da375d7d-6664-478a-b743-9e30364a09c0 · פינוי בינוי · בביצוע · 118→1050 יח״ד · 1050 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-09-21 · תכנית 221-0970350
- קדש/הראשונים, מגדל העמק — https://mitar.co.il/project/719d48d6-235c-4a05-b0c7-75f962e88c7a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 192→480 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 775 יח״ד מאושרות · ועדה: מגדל העמק · הוכרז: 2024-08-11 · תכנית 221-1301811
- שלום עליכם, מגדל העמק — https://mitar.co.il/project/a9169076-84ab-4966-aad3-815ac5232376 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 64→190 יח״ד · 190 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-12-28 · תכנית 221-1131655
- שדרות אליהו/ השיכונים, מזכרת בתיה — https://mitar.co.il/project/c198ffff-c774-4c1c-96c1-de5d724cc293 · פינוי בינוי · אושר · 209→1144 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1184 יח״ד מאושרות · ועדה: זמורה · הוכרז: 2020-11-30 · תכנית 453-0897736
- הקרן, מעלה אדומים — https://mitar.co.il/project/811f9b65-3896-4a2d-b23c-3a81e4f18e77 · פינוי בינוי · אושר · 147→750 יח״ד · 750 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית יוש/ 40/ 4/ 1/ 420
- גשם - אלי כהן, נהריה — https://mitar.co.il/project/36fcd3ae-9572-4000-8ac6-f70d17eb7bf6 · פינוי בינוי · בביצוע · 112→450 יח״ד · תכנית 210-1355049
- הפינה, נהריה — https://mitar.co.il/project/8eae8dd2-25d4-44d5-8fe0-299d143f7949 · פינוי בינוי · אושר · 32→133 יח״ד · הוכרז: 2004-09-05 · בביצוע · תכנית ג/ 15621
- התחנה המרכזית, נהריה — https://mitar.co.il/project/bc583187-ef67-4270-a654-073b7847e841 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 174→1100 יח״ד · 1100 יח״ד מאושרות · תכנית תמל/ 2071
- וייצמן-רמז, נהריה — https://mitar.co.il/project/df5e5bde-b8b4-415c-a9d4-3e9fd5988911 · פינוי בינוי · בתכנון · 173→900 יח״ד · 900 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2023-12-28
- ישורון, נהריה — https://mitar.co.il/project/3036db6c-e82b-41dc-b2ea-2f07a7934d21 · פינוי בינוי · אושר · 28→165 יח״ד · הוכרז: 2005-10-10 · בביצוע · תכנית ג/ 16256
- לב העיר, נהריה — https://mitar.co.il/project/094d5140-afeb-4922-97a3-5a8970e879da · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 210→2380 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 2010 יח״ד מאושרות · ועדה: נהריה · תכנית 210-1008820
- לוי אשכול, נהריה — https://mitar.co.il/project/07ce8ae6-6c46-441e-a6c3-daccfc6744db · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 36→230 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 310 יח״ד מאושרות · ועדה: נהריה · תכנית 210-1164821
- מתחם ההגנה, נהריה — https://mitar.co.il/project/1ca46812-1b93-479e-a154-0ba7be3735cd · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה
- מתחם ההסתדרות, נהריה — https://mitar.co.il/project/ea6336d2-b70b-4b31-919c-745a25ddb43f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 33→700 יח״ד · 700 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2023-12-28 · תכנית 210-1301332
- נהריה, נהריה — https://mitar.co.il/project/da285dd5-f76c-4c1b-9844-245539b26e6a · פינוי-בינוי · בתכנון
- סוסקין-יוסף לוי, נהריה — https://mitar.co.il/project/d47896ae-51e9-4fb3-b9d8-a69ffe462e87 · פינוי בינוי · בתכנון · 32→152 יח״ד · 152 יח״ד מאושרות
- פינסקר, נהריה — https://mitar.co.il/project/08b33e81-85ca-4612-aa4e-0bf097d73f53 · פינוי בינוי · אושר · 36→187 יח״ד · הוכרז: 2002-11-17 · תכנית ג/ 19385
- רבי עקיבא, נהריה — https://mitar.co.il/project/1bc99d86-2d6f-41d5-ad2a-2bb23a601f87 · פינוי בינוי · בתכנון · 140→500 יח״ד
- שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית, נהריה — https://mitar.co.il/project/9c90f5d0-1297-4133-9ae6-d330fc97561c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 795→4265 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 4265 יח״ד מאושרות · ועדה: נהריה · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 210-0888883
- שדרות הגעתון, נהריה — https://mitar.co.il/project/c511adc7-de1f-4636-9497-8d1908c706fe · פינוי בינוי · בתכנון · 600→3200 יח״ד
- מורדות עצמון, נוף הגליל — https://mitar.co.il/project/93ebafaa-8782-4eb0-88eb-5b34ca5f97e8 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 241→950 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 950 יח״ד מאושרות · ועדה: נוף הגליל · תכנית 212-1184068
- נוף הגליל, נוף הגליל — https://mitar.co.il/project/c30b8e7d-f898-4b7a-99ad-b5177a38cdc9 · פינוי-בינוי · בתכנון
- תירוש, נוף הגליל — https://mitar.co.il/project/6d0bc831-0a20-4fa8-a580-c1e2d60b6fb3 · פינוי בינוי · אושר · 120→778 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 778 יח״ד מאושרות · ועדה: נוף הגליל · הוכרז: 2023-04-02 · תכנית 212-0944231
- הבנים, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/89b490fd-ec40-4b46-a22a-7dd7e6516290 · פינוי בינוי · אושר · 12 יח״ד · הוכרז: 2001-07-22 · תכנית נס/ 202
- הטייסים, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/de083f89-b7d7-4a44-a591-01bf35b0dead · פינוי בינוי · אושר · 120→387 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 387 יח״ד מאושרות · ועדה: נס ציונה · הוכרז: 2023-10-16 · תכנית 407-0977595
- העצמאות, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/6a6dff67-2d1a-4383-99bf-50bce3339fb1 · פינוי בינוי · אושר · 44→148 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 148 יח״ד מאושרות · ועדה: נס ציונה · תכנית 407-0850719
- השוק העירוני, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/5932c81f-1e6b-4984-9701-9b746d190613 · פינוי בינוי · אושר · 40→460 יח״ד · הוכרז: 2002-06-16 · תכנית נס/ 136/ 3
- יד אליעזר, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/f4ab7779-35af-48b3-825f-f804a4759b10 · פינוי בינוי · אושר · 116→599 יח״ד · 599 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2002-06-16 · בביצוע · תכנית נס/ 96/ 3
- מטרו - הבנים וייצמן, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/4633d867-db41-4718-bd3a-109cc34aecb0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 56→578 יח״ד · 587 יח״ד מאושרות · תכנית 407-1186956
- מרגולין, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/0dac32c1-77c7-4488-85c9-13780819adf9 · פינוי בינוי · אושר · 264→852 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 868 יח״ד מאושרות · ועדה: נס ציונה · תכנית 407-1087006
- מתחם ירושלים, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/f2f2425d-8750-43f2-9e34-74d699d9c578 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 76→299 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 270 יח״ד מאושרות · ועדה: נס ציונה · תכנית 407-1157635
- נחמיה, נס ציונה — https://mitar.co.il/project/e23e1a26-86d4-4754-b331-0c6d0cfc3482 · פינוי בינוי · אושר · 271→640 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 640 יח״ד מאושרות · ועדה: נס ציונה · הוכרז: 2018-12-05 · תכנית 407-0871731
- אל ראם, נצרת — https://mitar.co.il/project/c7d0a0d7-a9db-4631-8cd8-ba3bdac8d790 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 300→900 יח״ד · 900 יח״ד מאושרות · תכנית 212-1187442
- אופק לעמק, נשר — https://mitar.co.il/project/78b42fb9-506b-4d3d-8589-7694817719e0 · פינוי בינוי · בתכנון · 36→216 יח״ד · 216 יח״ד מאושרות
- דרך השלום/בר מוחא, נשר — https://mitar.co.il/project/1f357e3e-2900-437c-b1b0-530ecd1a6401 · פינוי בינוי · אושר · 136→915 יח״ד · תכנית תמל/ 2031/ א
- מעלה הגיבורים, נשר — https://mitar.co.il/project/94ea0c10-569f-40cf-a677-0646fa5eafad · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 302→2166 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 1860 יח״ד מאושרות · ועדה: מורדות הכרמל · תכנית 355-1064344
- שכונת בן דור, נשר — https://mitar.co.il/project/44d809b7-5e24-483f-8376-0bc3ebc9183b · פינוי-בינוי · אושר
- תל חנן, נשר — https://mitar.co.il/project/146a83a5-fcf0-4dc4-a4ef-4fcceeefce29 · פינוי-בינוי · אושר · 299→1679 יח״ד
- מתחם בנתיבות — https://mitar.co.il/project/31c3435a-534a-403f-ac44-d4426a939329 · פינוי-בינוי · אושר
- מרכז העיר, נתיבות — https://mitar.co.il/project/2be87b65-7fd7-47cf-ad6f-4266073c9c50 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 116→4350 יח״ד · הוכרז: 2019-09-26 · תכנית תמל/ 2027
- אבושדיד, נתניה — https://mitar.co.il/project/3120f653-8dbc-48c9-8885-974a00c4b766 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 72→216 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 216 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · תכנית 408-1105246
- אוסישקין - רמז, נתניה — https://mitar.co.il/project/e74b30cd-2914-470f-8ef9-3e879933ef57 · פינוי בינוי · אושר · 35→94 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 95 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 408-0923409
- אנדריוס, נתניה — https://mitar.co.il/project/a2fc31cc-b875-4f21-878c-12ce61820275 · פינוי בינוי · אושר · 116→388 יח״ד · הוכרז: 2003-10-26 · תכנית נת/ 552/ 41
- בן יהודה השבעה, נתניה — https://mitar.co.il/project/7da2be21-8a5e-4db1-a1dc-8c24d718d893 · פינוי בינוי · אושר · 85→270 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: נתניה · תכנית 408-1322692
- בן יהודה-סמילנסקי והשבעה, נתניה — https://mitar.co.il/project/d3ff5cdb-7ca2-4070-b90f-dc0e1c9214f5 · פינוי-בינוי · אושר
- בן צבי הארי, נתניה — https://mitar.co.il/project/f1dc3e9c-8050-4d4b-8e48-0dba109c6ade · פינוי בינוי · אושר · 60→210 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 210 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 408-1430867
- בן צבי והאר"י, נתניה — https://mitar.co.il/project/c38d39be-a2b0-4fa7-964c-c6fd2a775238 · פינוי בינוי · אושר · 60→210 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 210 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 408-1430867
- בן צבי/האר"י, נתניה — https://mitar.co.il/project/0f09e69a-0bed-4898-aab6-0cf7b5627dcc · פינוי-בינוי · אושר · 60→210 יח״ד
- ברודצקי, נתניה — https://mitar.co.il/project/54e28aa4-f1f9-4c2c-b502-596ff9244e45 · פינוי בינוי · אושר · 81→275 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 275 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2025-02-10 · תכנית 408-1094010
- ברודצקי 16-18, נתניה — https://mitar.co.il/project/0d45ea7a-f91a-4ced-a83a-9f9e8f18d442 · פינוי בינוי · אושר · 62→205 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 205 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · תכנית 408-1108695
- גורדון 7-9 נתניה, נתניה — https://mitar.co.il/project/b945acdc-1b53-4c23-809a-9b3ef8c4128f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 34→110 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 110 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · תכנית 408-0862524
- גליקסון, נתניה — https://mitar.co.il/project/dc9e7f90-9434-43d1-967e-9f08d0569605 · פינוי בינוי · אושר · 116→464 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 464 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2025-02-10 · תכנית 408-1224781
- ד"ר סטופ 2,4 נתניה, נתניה — https://mitar.co.il/project/e9c7a200-986e-4876-9abd-d0569a150b1d · פינוי בינוי · אושר · 32→132 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-08-12 · תכנית 408-1105329
- דוד רזיאל, נתניה — https://mitar.co.il/project/1db5f3f7-2de9-420e-8ca8-1f8045d5a31d · פינוי-בינוי · בביצוע
- דורה (רמת ידין), נתניה — https://mitar.co.il/project/1a53e3c1-a084-44df-9d3e-26dad6ca54d7 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 75→309 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 361 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2013-12-18 · תכנית 408-0954123
- דיזנגוף המייסדים, נתניה — https://mitar.co.il/project/422a06b9-bcf9-4052-8a81-fc471d4fcef7 · פינוי בינוי · אושר · 62→191 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 191 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-08-12 · תכנית 408-1085331
- דר’ סטופ, נתניה — https://mitar.co.il/project/93d8ad98-7dd8-4d8b-a7da-61b6a2f23bc7 · פינוי-בינוי · בתכנון
- הבית הלבן, נתניה — https://mitar.co.il/project/0abcccb2-9963-4108-aa85-8906b20bd04a · פינוי בינוי · אושר · 26→58 יח״ד · הוכרז: 2020-08-02 · תכנית נת/ 555/ 10
- הלפרין, נתניה — https://mitar.co.il/project/b19544e3-dae9-435e-8eaf-f58397433bab · פינוי בינוי · אושר · 64→264 יח״ד · הוכרז: 2001-07-22 · בביצוע · תכנית נת/ 548/ 34
- הנוטע, נתניה — https://mitar.co.il/project/0cec6e7c-f3e5-4c57-82c0-11d3d288693c · פינוי בינוי · אושר · 33→116 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 116 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 408-0912741
- הסטריפ, נתניה — https://mitar.co.il/project/6723954d-1743-4f98-b1d7-d6e8e604c108 · פינוי-בינוי · בתכנון · 294 יח״ד
- העליה, נתניה — https://mitar.co.il/project/289d6a90-e8dc-44c4-a54e-7d5f13f1f490 · פינוי בינוי · אושר · 168→672 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 672 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 408-1156090
- הרב קוק 2 (ההסתדרות), נתניה — https://mitar.co.il/project/7295c6cf-8993-4e8a-bab3-cc4998f5a6f6 · פינוי בינוי · אושר · 60→182 יח״ד · הוכרז: 2023-12-02 · תכנית נת/ 552/ 36
- הרב קוק 58,60, נתניה — https://mitar.co.il/project/416b4daa-ed65-43bc-ba24-276e639d01b5 · פינוי בינוי · אושר · 36→325 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: נתניה · תכנית 408-0534172
- הרב קוק בורוכוב, נתניה — https://mitar.co.il/project/ef06adae-a62f-4897-bf05-3d25636daf70 · פינוי בינוי · אושר · 236→721 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: נתניה · הוכרז: 2023-07-02 · תכנית 408-1217389
- הרומנים, נתניה — https://mitar.co.il/project/0c823d51-58d8-443d-8048-22dd3d4b0ef6 · בינוי פינוי · אושר · 89→881 יח״ד · תכנית נת/ 542/ ו
- הרצוג מערב, נתניה — https://mitar.co.il/project/082f34c3-de30-4db8-84f9-153d172292e7 · פינוי בינוי · אושר · 48→206 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 150 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2018-12-04 · תכנית 408-0334599
- התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548, נתניה — https://mitar.co.il/project/0848a2c9-3c44-4b85-bd21-e28ab6576cee · פינוי בינוי · אושר · 61→191 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 191 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · תכנית 408-0972851
- ויצמן סוקולוב, נתניה — https://mitar.co.il/project/b733da33-e988-48c5-bfbf-fe6e50e26a72 · פינוי בינוי · אושר · 64→264 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 264 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2002-06-16 · תכנית 408-0511600
- ויצמן צפון-בארי, נתניה — https://mitar.co.il/project/950cc5fd-788a-4173-8208-85a08a91aaea · פינוי בינוי · אושר · 86→292 יח״ד · הוכרז: 2002-06-16 · תכנית נת/ 553/ 27
- זלמן שניאור, נתניה — https://mitar.co.il/project/ae590dc1-fc2c-440e-b28f-b603c2c2c09a · פינוי בינוי · אושר · 128→512 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 512 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2023-03-05 · תכנית 408-0407718
- חפציבה, נתניה — https://mitar.co.il/project/5f9f61f4-5384-4a3b-8916-879b007d8a75 · פינוי בינוי · בתכנון · 296→1036 יח״ד · 1036 יח״ד מאושרות
- יאנוש קורצ'ק, נתניה — https://mitar.co.il/project/f6e06aff-1ade-46eb-ade2-8719db41a1b4 · פינוי בינוי · אושר · 304→1155 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: נתניה · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 408-1246792
- מתחם דוד רזיאל, נתניה — https://mitar.co.il/project/f476f049-cc1e-44f4-8553-0e23afb78209 · פינוי-בינוי · בביצוע
- מתחם סוקולוב -טרומפלדור, נתניה — https://mitar.co.il/project/85e122f8-10dc-43a2-b434-b0c19cafd48b · פינוי-בינוי · אושר
- נגב גליל ירושלים, נתניה — https://mitar.co.il/project/72e5df62-af95-4c35-bfb7-02721436234b · בינוי פינוי · אושר · 38→124 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 124 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-08-12 · תכנית 408-1117050
- נורדאו, נתניה — https://mitar.co.il/project/abadc8fb-989c-494b-b1f3-74c267a9eafe · פינוי בינוי · אושר · 138→553 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 627 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2023-08-20 · תכנית 408-0517458
- נורוק טהון, נתניה — https://mitar.co.il/project/181f2c96-a7ec-49cb-bfe1-367e9a4118e3 · משולב · אושר · 166→514 יח״ד · תכנית תמל/ 2025
- נחום, נתניה — https://mitar.co.il/project/a838321e-e0d3-493e-8d6f-bb92705456c3 · פינוי בינוי · אושר · 264→1129 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1129 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · תכנית 408-1147735
- סמילנסקי 29-31, נתניה — https://mitar.co.il/project/33fe769f-42ee-4773-a08d-0205e79d9ddb · פינוי בינוי · אושר · 31→104 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 104 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2026-06-01 · תכנית 408-0639328
- קצנלסון, נתניה — https://mitar.co.il/project/48e4a201-7fb1-4b4c-afa5-ae9d8f181388 · פינוי בינוי · אושר · 96→384 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 384 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-07-01 · בביצוע · תכנית 408-1053339
- רזיאל, נתניה — https://mitar.co.il/project/cb3a4138-adc7-4a0e-aba7-0c8298c38ffe · פינוי בינוי · אושר · 34→132 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 132 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2023-10-16 · תכנית 408-1036623
- רמת הרצל, נתניה — https://mitar.co.il/project/6c97adea-4758-4de4-b38f-67824014ae4f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 150→518 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 525 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2025-04-23 · תכנית 408-1432350
- ש"י עגנון, נתניה — https://mitar.co.il/project/6cf82b93-e180-45fb-b04e-c433db489bb6 · משולב · אושר · 208→872 יח״ד · הוכרז: 2021-06-01 · תכנית תמל/ 2001
- שד ירושלים 23/25/27, נתניה — https://mitar.co.il/project/62140edf-f83a-456c-bd3b-cbba9d91722f · פינוי בינוי · אושר · 35→120 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 120 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 408-0935254
- שד' בן צבי, נתניה — https://mitar.co.il/project/0f294069-8dc3-4765-86e3-b255ea1fa469 · פינוי בינוי · אושר · 392→1558 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1558 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 408-0912956
- שדרות ירושלים, נתניה — https://mitar.co.il/project/7b261f9d-1ee3-45f4-8a3e-1d5bf0b4a26b · פינוי בינוי · אושר · 44→152 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 122 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2023-05-07 · תכנית 408-0856955
- שכונת נאות שקד, נתניה — https://mitar.co.il/project/7630f78d-2927-424f-823b-444b83029078 · פינוי-בינוי · בביצוע · 1558 יח״ד
- שניאור/שלונסקי, נתניה — https://mitar.co.il/project/94e09d4a-ae47-4483-91bc-dc280bbf6b5f · פינוי בינוי · אושר · 168→672 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 672 יח״ד מאושרות · ועדה: נתניה · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 408-0896662
- תחנה מרכזית, נתניה — https://mitar.co.il/project/8395182a-a9af-4450-a450-7b7fcbdfa985 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 60→450 יח״ד · 450 יח״ד מאושרות · תכנית 408-1186139
- כיכר העיר, סחנין — https://mitar.co.il/project/e6c7291c-a6d4-4ad6-8af0-b43d1037f5b8 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 118→456 יח״ד · 456 יח״ד מאושרות · תכנית 262-1099720
- גולני צפון - השיטה, עכו — https://mitar.co.il/project/a0a144c6-1074-413a-bcb2-3a1f89d708e3 · משולב פ"ב-עיבוי · הוגשה בקשה · 116→793 יח״ד · 793 יח״ד מאושרות · תכנית 213-1179795
- התחנה, עכו — https://mitar.co.il/project/10d367e9-3dc8-4d81-b647-446ee9bf5b68 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 912→4479 יח״ד · 4479 יח״ד מאושרות · תכנית 213-1185503
- חטיבת גולני דרום (החרמון), עכו — https://mitar.co.il/project/50e4b03d-2b0a-4914-a176-77f7e4050f94 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 128→508 יח״ד · 508 יח״ד מאושרות · תכנית 213-1179787
- כיכר העצמאות, עפולה — https://mitar.co.il/project/0dd466e4-cf25-47e7-b05d-61c8ff11e030 · פינוי-בינוי · אושר · תכנית תוכנית המתאר החדשה
- מתחם הדסים - רימון, עפולה — https://mitar.co.il/project/853b711a-2028-4618-8957-e02ff5f9b01e · פינוי-בינוי · אושר
- שכונת גבעת המורה, עפולה — https://mitar.co.il/project/7f83b86b-50a1-4ef4-96e2-9dba4e37f027 · פינוי-בינוי · אושר · תכנית התכנית הכוללנית לעיר
- גבעת קנדי ועין כרמל, עתלית — https://mitar.co.il/project/98829436-4366-4637-a628-8ddd1f0e7be6 · פינוי בינוי · אושר · 242→867 יח״ד · תכנית תמל/ 2036
- הצפירה, פרדס חנה כרכור — https://mitar.co.il/project/6d07adf2-0cfb-4f5a-8423-ef1426b2eb12 · פינוי בינוי · אושר · 36→186 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 656 יח״ד מאושרות · ועדה: פרדס חנה-כרכור · הוכרז: 2023-08-20 · תכנית 308-0945691
- למרחב, פרדס חנה כרכור — https://mitar.co.il/project/0b1f8f71-cb50-4a53-970b-b460e89573a7 · פינוי בינוי · אושר · 28→114 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 114 יח״ד מאושרות · ועדה: פרדס חנה-כרכור · הוכרז: 2022-05-10 · תכנית 308-0479873
- מרחב עציון, פרדס חנה כרכור — https://mitar.co.il/project/daae6a39-5b6f-4ba2-9d47-9f051f9434e6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 172→396 יח״ד · 396 יח״ד מאושרות · תכנית 308-1179779
- אבא הלל/ רמת ורבר, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/5a3f2db8-6c03-4511-8dc2-57a89dcc02b6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 92→369 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 369 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-0900845
- אורלוב, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/01cee808-90b4-4854-9b49-0ddfc6796608 · פינוי בינוי · אושר · 31→88 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 88 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2020-09-14 · תכנית 410-0435453
- אנסקי, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/925219ef-7fa4-4c34-b3b3-2e15086e91a1 · פינוי בינוי · אושר · 255→822 יח״ד · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית תמל/ 2017
- ארבע ארצות, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/4827788f-6bed-426c-b962-c4203368a7bd · פינוי בינוי · אושר · 48→175 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 175 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 410-0158550
- ארגוב, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/9703e3a2-1f58-4ce3-9d6c-a7ee60d996ae · פינוי בינוי · אושר · 240→913 יח״ד · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית תמל/ 2034
- בר כוכבא, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/be21faf2-1e88-4115-a055-46d23d5146cd · פינוי-בינוי · בתכנון
- בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/6688cc4a-e113-4aa4-9ea5-7eff5cacd125 · פינוי בינוי · בתכנון · 54→520 יח״ד · 520 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-10-22
- גאולה, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/9bc8d44a-a0b6-49e6-b5d0-5bcb6ed0037a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 16→646 יח״ד · 646 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-12-28 · תכנית 410-1153758
- דגל ראובן, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/630c2638-819a-4e99-b8ea-0f7e7dc3bec4 · פינוי בינוי · אושר · 141→568 יח״ד · הוכרז: 2000-11-19 · תכנית פת/ 1215/ 17
- האחים בכר, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/d0344ae8-dd34-42e0-99df-bce872faaaaa · פינוי בינוי · אושר · 54→220 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 220 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-0560862
- וולפסון, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/adcb8349-d011-41e9-91aa-e9306346fe4d · פינוי בינוי · אושר · 24→172 יח״ד · הוכרז: 2017-01-19 · תכנית פת/ 1210/ 52/ א
- זבוטינסקי 19, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/b08f51f0-e664-4b5f-b9ac-61d5181b81a3 · פינוי בינוי · אושר · 36→132 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 132 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2022-12-30 · תכנית 410-0478206
- חצר שפירא, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/182fe93c-cd6f-4cfa-9cec-8bc232762714 · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 3→100 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 120 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-0762427
- יד לבנים, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/a2ab50f6-78a5-42dc-9786-eb6dc1544dab · פינוי בינוי · אושר · 236→826 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 826 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 410-0986984
- יוספברג, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/9e0a8c96-d60b-479e-a180-c74331290386 · פינוי בינוי · אושר · 56→227 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 227 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2023-03-04 · תכנית 410-0755355
- יוספטל, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/ee9d8820-7314-424f-8a75-528159b364fb · טרם הוחלט · הוגשה בקשה · 995→3399 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 4376 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 410-0856021
- יוספסברג, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/3b2710a6-18ee-4e4f-975d-e6fbeec488b2 · פינוי בינוי · אושר · 90→360 יח״ד · הוכרז: 2003-10-26 · תכנית פת/ 1238/ 16
- יחבוב יצחק שדה  מתחמים 9+10 רמת ורבר, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/9e60b6a7-1ee2-4dd2-8c04-eeff37031eae · פינוי בינוי · אושר · 174→630 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 630 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 410-0944124
- יעקב קרול, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/55be93ad-37ab-4119-8075-543279ea4edd · פינוי בינוי · אושר · 96→359 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 376 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2024-03-04 · תכנית 410-0559195
- יצחק שדה, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/61763169-d90d-4ca3-85db-8c7d907f0dea · פינוי בינוי · אושר · 24→90 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 90 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2021-04-04 · תכנית 410-0344531
- כיכר התרבות, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/bbe99f47-4a8d-4003-9c68-48dc84bd811a · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 26→185 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 185 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2024-09-30 · תכנית 410-0729491
- כצנלסון 40-42-44, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/5fa11eff-a076-4267-a820-386b75607de8 · פינוי בינוי · אושר · 90→314 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 314 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 410-0882514
- מוצקין רופין, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/cdf796a3-facb-46cf-8d08-15f37c81ad0a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 81→278 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 276 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-0962290
- מטרו ארלוזורוב, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/b4e76156-0e4b-4629-a77c-2ef447bc4ddf · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 1249→4500 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 4355 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2023-07-02 · תכנית 410-1080464
- מטרו העירייה, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/56081d40-8a59-4ebf-9f45-081893fe58f5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 1645→4800 יח״ד · הוכרז: 2025-01-13 · תכנית תמל/ 2058
- מטרו מזרח, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/063c9e96-5eff-4865-a751-0a2c17f4c4a6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 676→2223 יח״ד · הוכרז: 2025-03-22 · תכנית תמל/ 2051
- מתחם 3 רמת ורבר, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/3fc61b2b-25ee-474a-b1f8-02aae88a7d1e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 102→378 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 378 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-1133313
- מתחם 7 ורבר, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/3b53d4eb-fcfe-40f7-977f-3ea5c6656e8f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 162→601 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 601 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-0860411
- סולד שמחוני, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/50a666d5-9528-4a2c-9024-682585eb8296 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 330→1123 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 1123 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-1159052
- עמישב טבריה, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/196889f6-5850-4fca-9e0c-8f2ac4473087 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 276→955 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 1042 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-0768564
- פוגל פינסקר, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/8b69e04c-c80a-458c-9563-7fb8ed00e41a · פינוי בינוי · אושר · 184→692 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 692 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-0749770
- קפלן ז'בוטינסקי, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/c1c66b06-d51f-4057-9d94-98d94d4c1c25 · פינוי בינוי · אושר · 48→192 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 192 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 410-0589812
- קריית משה, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/9b371f2b-f39c-4d0a-a884-9494f87a8e36 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רופין, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/8ec8e9da-a884-47d6-af87-6a0b115268bb · פינוי בינוי · בתכנון · 37→140 יח״ד · 140 יח״ד מאושרות
- שבט דן, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/97bd8901-3973-4847-a5c4-53969c8ddd06 · פינוי בינוי · אושר · 58→220 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 220 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 410-0752113
- שילר-אורלוב, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/f38228b0-0052-4b96-8ac4-7ecf4a8742e9 · פינוי בינוי · אושר · 86→252 יח״ד · הוכרז: 2005-10-10 · בביצוע · תכנית פת/ 1269/ 17
- שכונת עקיבא, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/af7c581d-c3c0-4bcc-9cbb-d6faa0a83fcf · פינוי בינוי · אושר · 72→300 יח״ד · הוכרז: 2000-11-19 · תכנית פת/ 383/ 3
- שלום אש (גן בועז), פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/7689f59d-d089-4739-955b-4e02f85e1bd7 · פינוי בינוי · אושר · 210→750 יח״ד · הוכרז: 2002-06-16 · בביצוע · תכנית פת/ 505/ 12
- שלום צאלח, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/323bf6d5-d04c-438b-ad0e-e22f318a7447 · פינוי בינוי · אושר · 213→736 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 736 יח״ד מאושרות · ועדה: פתח תקוה · תכנית 410-1015734
- תקומה, פתח תקוה — https://mitar.co.il/project/6391b8ec-e495-4c4e-8e62-15b0f43a0951 · פינוי-בינוי · בתכנון
- ארגוב, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/dab750bb-b240-4fa5-966b-3b176115febe · פינוי-בינוי · אושר · 240→913 יח״ד
- בר כוכבא/סטרומה/גולדנהירש, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/25d7c622-fc2e-4060-8550-7c57b6cf2640 · פינוי-בינוי · אושר · 54→502 יח״ד
- הקריה האקדמית, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/09c46d8d-7c41-4439-98e5-0fb82e3cc675 · פינוי-בינוי · בתכנון
- הקריה האקדמית, פתח תקווה, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/23ba3762-f8a2-4594-b553-ec107fba6470 · פינוי-בינוי · בתכנון
- ז'בוטינסקי/קפלן, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/2f461a66-8f42-4622-9196-64ed98db8630 · פינוי-בינוי · אושר · 48→192 יח״ד
- יצחק שדה, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/02333aed-bbbf-4ea9-bc2d-c841ab99c499 · פינוי-בינוי · אושר · 72→252 יח״ד
- יצחק שדה 1–19, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/d9d87278-3685-4159-bb80-fb938af4eb4e · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם בפתח תקווה (תכנית תכנית התחדשות בניינית) — https://mitar.co.il/project/286a83d6-98a7-4970-ad4f-80bf3ac52664 · פינוי-בינוי · אושר · תכנית תכנית התחדשות בניינית
- מטרו ארלוזורוב, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/da7f0304-3a66-42f7-a024-e6ca4a72a581 · פינוי-בינוי · אושר · 1271→4355 יח״ד
- מתחם הקולנוע הראשון, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/a0cda900-3fea-4d72-b06f-f82050340597 · פינוי-בינוי · בתכנון
- סביב תחנות המטרו במרכז העיר, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/17b6af38-99a3-4504-8a83-eee2d161dd52 · פינוי-בינוי · בתכנון
- פתח תקווה, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/b9e257ac-81b2-4df7-96d2-7005a04c3f90 · פינוי-בינוי · אושר
- רחוב פינסקר, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/a90d9e66-b530-43b2-8251-ac483d58d0e5 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רמת ורבר, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/a57a7b74-8ff2-4083-9589-9b1ac19f8625 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שלום אש, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/3df31806-2902-4d6f-bdd9-9e8d2c4ae0d7 · פינוי-בינוי · אושר · 64→300 יח״ד
- שפירא 63-65, פתח תקווה — https://mitar.co.il/project/c011b380-e9e2-43a0-bb1c-ea8d2777fc2b · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · תכנית פינוי בינוי במתחם הקולנוע הראשון של פתח תקווה
- צור הדסה, צור הדסה — https://mitar.co.il/project/75db3176-7904-44d8-a95a-4c04ff205ac3 · פינוי-בינוי · בתכנון
- יוספטל, צורן קדימה — https://mitar.co.il/project/11447232-ad9d-479c-b68b-9a6729a453ad · פינוי בינוי · אושר · 72→224 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 224 יח״ד מאושרות · ועדה: שרונים · הוכרז: 2001-11-11 · תכנית 457-0282657
- לב המושבה, צורן קדימה — https://mitar.co.il/project/e3d98101-100c-4758-9431-2d05e75b4afd · פינוי בינוי · בתכנון · 454→1350 יח״ד · 1350 יח״ד מאושרות
- אצ"ל, צפת — https://mitar.co.il/project/e2be89f6-8b30-4d8f-9a73-703037e7d3c5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 190→600 יח״ד · 600 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 216-1293752
- דוד רמז לוחמי הגטאות, צפת — https://mitar.co.il/project/bdb644d2-1e7d-451e-a944-fce8a2e81045 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 209→750 יח״ד · 750 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-02-22 · תכנית 216-1316637
- זלמן שזר, צפת — https://mitar.co.il/project/bc51553a-6b47-4bfb-b1e5-cc81f377ea26 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 37→120 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 172 יח״ד מאושרות · ועדה: צפת · הוכרז: 2025-03-22 · תכנית 216-1320472
- יוספטל, צפת — https://mitar.co.il/project/aac211c7-e198-49ac-adc5-1bc660cb540b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 121→400 יח״ד · 400 יח״ד מאושרות · תכנית 216-1302488
- לוחמי הגטאות, צפת — https://mitar.co.il/project/65328408-31c5-4a81-9be3-411889a0fad6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 166→500 יח״ד · 500 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-03-22 · תכנית 216-1320449
- מתחם בקריית אונו — https://mitar.co.il/project/0b7c8f1b-a864-4959-aa3f-1e420c4f8081 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם בקריית גת — https://mitar.co.il/project/98cf7114-77a8-4745-b01a-7a1d0c51676f · פינוי-בינוי · בתכנון
- מבוא בנימין, קריית גת — https://mitar.co.il/project/958d708f-6b26-4c7d-b6ec-23075e2a8af2 · פינוי-בינוי · בתכנון
- קריית גת, קריית גת — https://mitar.co.il/project/e0aa19f0-ace6-4013-99e4-c9259337de34 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם צבא קבע, קריית ים — https://mitar.co.il/project/c1297d0a-229d-487e-aec2-4e573ec443c3 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · 66 יח״ד
- שכונה ד', קריית ים — https://mitar.co.il/project/8a54f658-9117-4af4-a92e-719fa7d147ce · פינוי-בינוי · אושר · 1686→3750 יח״ד
- אחאב, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/c0ebbffe-6961-413f-8ed4-d126a13c4ff0 · פינוי בינוי · אושר · 56→148 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 148 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2018-04-10 · תכנית 508-0341891
- בר יהודה, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/f84fbc48-0556-47b0-9af2-7382c3c00683 · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 216→672 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 681 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית 508-0238428
- האורן, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/e557110c-7d62-4444-a1db-072f01e9f83b · פינוי בינוי · אושר · 96→305 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 332 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2020-01-22 · תכנית 508-0377531
- הזמיר, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/ce6d117f-9c22-42d6-85c0-1af2aee17172 · עיבוי · אושר · 144→171 יח״ד · הוכרז: 2011-10-06 · תכנית קא/ מק/ 213
- הצבר רקפת, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/32cb4541-8af6-41e2-ad2c-26495472dd55 · פינוי בינוי · אושר · 248→744 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 744 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2024-07-01 · תכנית 508-0245696
- הרוגי מלכות בבל/הכלנית, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/8cc321d7-c6c9-4fbc-bedc-4fde90810a4d · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 176→477 יח״ד · הוכרז: 2013-10-10 · תכנית קא/ 402
- הרימון, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/59349438-95fc-4ba8-9161-6138b4dbc0a2 · פינוי בינוי · אושר · 32→110 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 92 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2020-08-02 · תכנית 508-0134445
- התאנה, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/67badaff-6584-41ad-b205-1af365756800 · פינוי בינוי · אושר · 78→255 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 234 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2020-07-14 · תכנית 508-0158055
- ישעיהו, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/3d6a6d29-e07c-47be-8eec-2e24e35e9ff8 · פינוי בינוי · אושר · 198→396 יח״ד · הוכרז: 2006-08-20 · בביצוע · תכנית תממ/ 284
- לוי אשכול 125-127, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/4652aeaf-f375-4e2a-abee-bd5c67c59475 · פינוי בינוי · אושר · 32→100 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 100 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2020-09-14 · תכנית 508-0293589
- לוי אשכול דרום, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/e0fdde98-dbf5-42f4-911f-b2a332042906 · פינוי בינוי · אושר · 232→755 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 690 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2019-07-16 · תכנית 508-0252536
- לוי אשכול צפון, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/58bc7499-5aa8-4021-a530-fedaec9fcf64 · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 328→1077 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 982 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2018-01-04 · תכנית 508-0205393
- צה"ל, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/4eb326e0-66a8-4404-985b-52b51b42ac8f · פינוי בינוי · אושר · 66→162 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 162 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית 508-1245505
- רחבת השקד, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/5cd9debb-ca20-4c4a-b631-927a128cf2f0 · פינוי בינוי · אושר · 104→195 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 195 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית אונו · הוכרז: 2020-08-02 · תכנית 508-0241869
- שאול המלך, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/90f37b13-2855-4e8f-9358-e03d2aec9fdb · פינוי בינוי · אושר · 180→531 יח״ד · הוכרז: 2004-05-27 · תכנית קא/ מק/ 61/ 285/ א
- שטרן, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/22555c2d-af9b-4146-a37f-4c5864c80e9e · עיבוי · בתכנון · 72→122 יח״ד · 122 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2006-08-20
- שלמה המלך צפון, קרית אונו — https://mitar.co.il/project/25d4b341-ad83-4856-b625-e172406e75e5 · פינוי בינוי · אושר · 60→180 יח״ד · הוכרז: 2002-06-05 · תכנית קא/ 346
- שיבת ציון, קרית אתא — https://mitar.co.il/project/cfcc993a-b340-41e8-9dfa-335d5fb510d5 · פינוי בינוי · אושר · 28→168 יח״ד · הוכרז: 2002-06-16 · תכנית כ/ 408
- אפק, קרית ביאליק — https://mitar.co.il/project/5122e20f-c7c5-4abe-86f9-57d54b574253 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 477→2585 יח״ד · הוכרז: 2025-01-13 · תכנית תמל/ 2059
- מתחם אפרים, קרית ביאליק — https://mitar.co.il/project/f695ade5-19fb-4b91-a1c2-a2b19d126502 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 110→550 יח״ד · 550 יח״ד מאושרות · תכנית 352-1182815
- קק"ל, קרית ביאליק — https://mitar.co.il/project/29fc1cd5-e4de-4eb3-9b01-e5b18ea129b0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 288→1750 יח״ד · 1750 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2023-11-05 · תכנית 352-1230051
- שדרות ירושלים, קרית ביאליק — https://mitar.co.il/project/28ac10ad-4f33-423d-91f1-8c4d66025230 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 87→435 יח״ד · 435 יח״ד מאושרות · תכנית 352-1186055
- היסמין, קרית גת — https://mitar.co.il/project/282ef359-7794-4bb1-b7f4-ae5d4f3782cf · פינוי בינוי · אושר · 120→466 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 468 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית גת · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית 606-0232397
- הנביאים מתחם 1, קרית גת — https://mitar.co.il/project/88a5f2b5-7b02-4b9c-85ff-371c15380e51 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 230→975 יח״ד · 975 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-12-25 · תכנית 606-1410539
- יסקי קוממיות, קרית גת — https://mitar.co.il/project/8a1a509b-de18-49a5-a157-242ce14fea28 · פינוי בינוי · אושר · 114→618 יח״ד · הוכרז: 2019-02-17 · תכנית תמל/ 2014
- מבוא בנימין, קרית גת — https://mitar.co.il/project/f89265a7-14d4-4b74-a134-8c53f0ca2e73 · פינוי-בינוי · אושר · 144→903 יח״ד
- מתחם המגדים, קרית גת — https://mitar.co.il/project/7a3cdf89-e146-4c40-9861-2168c4d9173c · פינוי בינוי · בתכנון · 675→2700 יח״ד · 2700 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-12-15
- מתחם פז, קרית גת — https://mitar.co.il/project/a392eb69-5df5-4a15-9bb0-0521344c4ce3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 154→1181 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 1371 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית גת · תכנית 606-0438796
- פנינת בנימין, קרית גת — https://mitar.co.il/project/f97c6fce-9922-4004-8261-f6c5bb88ae81 · פינוי בינוי · אושר · 144→993 יח״ד · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית תמל/ 2026
- שבטי ישראל, קרית גת — https://mitar.co.il/project/e52a871f-523c-478a-95d9-15e8fc06fc07 · פינוי בינוי · אושר · 372→2728 יח״ד · הוכרז: 2020-12-09 · בביצוע · תכנית תמל/ 2010
- שדרות גת, קרית גת — https://mitar.co.il/project/2f40b93c-5f50-43d3-aa19-28e0c90d407b · פינוי בינוי · אושר · 32→294 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 294 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית גת · תכנית 606-0387407
- שרת, קרית טבעון — https://mitar.co.il/project/35b26ab8-64aa-4e8d-b327-2ccfe48eb68b · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 420→1248 יח״ד · 1248 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2021-12-22 · תכנית 306-1063866
- אג"ש- כללי, קרית ים — https://mitar.co.il/project/a3d48edc-20e6-4641-bb36-2c5bdd9cf4ba · פינוי בינוי · אושר · 266→1752 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1579 יח״ד מאושרות · ועדה: קריות · הוכרז: 2016-12-08 · בביצוע · תכנית 352-0559856
- ז'בוטינסקי/הרצל, קרית ים — https://mitar.co.il/project/6d333bad-0e2d-40be-880b-3020306c4676 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 51→230 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 306 יח״ד מאושרות · ועדה: קריות · תכנית 352-1324409
- לכיש דרום, קרית ים — https://mitar.co.il/project/5c0abd9a-80e3-465a-85ad-5e5b7cfc96ff · משולב · אושר · 60→432 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 412 יח״ד מאושרות · ועדה: קריות · הוכרז: 2019-12-23 · תכנית 352-0899195
- מגדלים בשדרה, קרית ים — https://mitar.co.il/project/5618c480-516a-4b1d-b33a-549bef0381f7 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 125→709 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 620 יח״ד מאושרות · ועדה: קריות · תכנית 352-1408285
- משה שרת, קרית ים — https://mitar.co.il/project/e13512d1-795d-40b7-9035-695fd92dd9ba · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 125→570 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 955 יח״ד מאושרות · ועדה: קריות · תכנית 352-1342344
- מתחם יוספטל, קרית ים — https://mitar.co.il/project/fda74359-6504-4c9f-946a-5bb894ff08d3 · פינוי בינוי · אושר · 452→1886 יח״ד · הוכרז: 2022-02-09 · תכנית תמל/ 2039
- צבא הקבע, קרית ים — https://mitar.co.il/project/3be03448-fdcd-469a-8225-fc4772cdb668 · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 224→1450 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1450 יח״ד מאושרות · ועדה: קריות · הוכרז: 2023-03-05 · בביצוע · תכנית 352-0790477
- צה"ל, קרית ים — https://mitar.co.il/project/0d0b0df6-c20c-477c-bd3c-6f4baed928ac · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 388→1900 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1900 יח״ד מאושרות · ועדה: קריות · הוכרז: 2019-03-26 · תכנית 352-1072834
- שפירא, קרית ים — https://mitar.co.il/project/0f0d4e68-f0d9-449b-9a2b-e5481b4f740a · פינוי בינוי · בתכנון · 294→1330 יח״ד · 1091 יח״ד מאושרות
- יוספטל, קרית מוצקין — https://mitar.co.il/project/ce8c0ea2-d74b-421b-81a3-2ec33d6dcabf · פינוי בינוי · אושר · 88→449 יח״ד · הוכרז: 2007-01-04 · תכנית ק/ 440
- בלוק 101, קרית מלאכי — https://mitar.co.il/project/790fc3b0-7f92-4d63-b88a-5ac301d15eca · פינוי בינוי · אושר · 40→195 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 195 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית מלאכי · הוכרז: 2022-04-06 · תכנית 617-0379792
- הרצל, קרית מלאכי — https://mitar.co.il/project/68f18b81-bb7c-464f-80ee-8f7f88adb099 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 195→898 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 2560 יח״ד מאושרות · ועדה: באר טוביה · תכנית 617-1093558
- חב"ד, קרית מלאכי — https://mitar.co.il/project/74ea3840-22a8-4635-8a26-272488557c53 · פינוי בינוי · אושר · 153→676 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 676 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית מלאכי · תכנית 617-0943985
- מע"ר, קרית מלאכי — https://mitar.co.il/project/898c3bf2-51a0-4180-932e-e79ece9eddca · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 190→1511 יח״ד · 1511 יח״ד מאושרות · תכנית 617-1151372
- הרצל ויצמן, קרית עקרון — https://mitar.co.il/project/2e986839-fc29-4de9-b753-82125076ad97 · פינוי בינוי · אושר · 72→160 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 160 יח״ד מאושרות · ועדה: זמורה · הוכרז: 2020-11-30 · תכנית 453-0897611
- זוגות צעירים, קרית עקרון — https://mitar.co.il/project/570a9e4b-5412-4a8c-b280-5aa0aeaf14ed · פינוי בינוי · אושר · 104→443 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 343 יח״ד מאושרות · ועדה: זמורה · הוכרז: 2020-11-30 · תכנית 453-0897637
- קרן היסוד/ הרצל, קרית עקרון — https://mitar.co.il/project/ef763a05-5f1b-4b6c-abba-a2bcf8f16386 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 100→558 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 337 יח״ד מאושרות · ועדה: זמורה · תכנית 453-0785717
- רבין, קרית עקרון — https://mitar.co.il/project/64d73d24-7b39-49fc-977e-32dc69b87225 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 94→327 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 224 יח״ד מאושרות · ועדה: זמורה · הוכרז: 2022-08-27 · תכנית 453-1157189
- הנרייטה סאלד פינת עליית הנוער, קרית שמונה — https://mitar.co.il/project/e3e3db0f-eab5-474c-bbb0-17a9113393b0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 190→772 יח״ד · הוכרז: 2025-12-08 · תכנית תמל/ 2070
- הנרייטה סאלד - פינת הירדן, קרית שמונה — https://mitar.co.il/project/656cf763-1919-4325-b75d-7b59b0d3c8c0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 349→991 יח״ד · 991 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-08 · תכנית 217-1330810
- הר הצופים, קרית שמונה — https://mitar.co.il/project/e10a9d6a-d66d-403e-bb7f-c6aaa29c3c6f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 250→825 יח״ד · 825 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-08 · תכנית 217-1292101
- הרב יוסף משאש, קרית שמונה — https://mitar.co.il/project/9b5b67b1-1e3e-43a2-bf50-61e44c872676 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 80→275 יח״ד · 275 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-08 · תכנית 217-1293745
- יעקב מלול - קרית שמונה, קרית שמונה — https://mitar.co.il/project/24c2ef6f-c16b-4036-98a2-f48f73bc600e · פינוי בינוי · אושר · 60→216 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 216 יח״ד מאושרות · ועדה: קרית שמונה · תכנית 217-0898288
- רזיאל, קרית שמונה — https://mitar.co.il/project/5f149ff8-d08a-4c28-bf44-3ed77d798e35 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 214→642 יח״ד · הוכרז: 2025-12-08 · תכנית תמל/ 2073
- תל חי, קרית שמונה — https://mitar.co.il/project/28c7562a-9a0b-4581-b2b4-b6345d425f9c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 48→178 יח״ד · 178 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-08 · תכנית 217-1292093
- אלי כהן, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/ea3cd393-6256-486e-af57-0f7d82adbf93 · פינוי-בינוי · בתכנון
- דגניה, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/9425f96e-b32f-4f19-bbae-a8319c7f73e8 · פינוי בינוי · אושר · 52→254 יח״ד · תכנית רצ/ 1/ 8/ 52
- הדודאים, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/ee28afa0-c092-43b2-bf90-84a14266fe74 · פינוי בינוי · אושר · 228→895 יח״ד · 895 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 413-1514165
- החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/bfe97d74-57f2-4811-8259-a56e7a3d2a37 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 199→709 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 770 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · תכנית 413-1156454
- הרצל - עין הקורא, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/d1f66caa-560a-464a-9ea7-4cbf044a4d8a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 24→290 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 290 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · תכנית 413-0624361
- הרצל-תרמב-טרומפלדור-הברון הירש, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/22c86e8c-8b4a-43a7-9080-8ad029887577 · פינוי בינוי · בתכנון · 169→540 יח״ד · 540 יח״ד מאושרות
- חיים אריאב 25, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/df5c1ba2-8f7a-4ffb-acc0-958d6dc70dda · בינוי פינוי · הוגשה בקשה · 80→208 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 828 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · הוכרז: 2019-04-30 · תכנית 413-0931667
- חנה ומיכאל לוין, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/d891c08f-1602-419b-857e-d49312abc642 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 80→256 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 256 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · הוכרז: 2026-06-01 · תכנית 413-1210228
- חנה סנש/אנילביץ', ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/cbc7e7b1-aa9b-432f-afc5-7d20ded8a3f4 · פינוי בינוי · אושר · 104→208 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 380 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · הוכרז: 2019-08-11 · תכנית 413-0982066
- מתחם בראשון לציון — https://mitar.co.il/project/423f3433-27f8-43a3-bd15-168bf2b575cb · פינוי-בינוי · בתכנון
- מונטיפיורי-אוסישקין, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/815acd06-1e41-4dd5-a5fe-c3b22fe17ddd · פינוי בינוי · אושר · 44→145 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: ראשון לציון · תכנית 413-0917237
- מטווח 24, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/22adf06e-b8c5-4ae7-8aba-a1f233745d6c · פינוי-בינוי · בביצוע
- מתחם אלקלעי, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/d2027ee9-1435-46da-808b-9dce3cb86030 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 16→458 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 454 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · תכנית 413-1202191
- מתחם אריאב, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/e6f80c67-16a6-4318-83a6-d6154dca51f0 · פינוי-בינוי · בתכנון · 828 יח״ד
- מתחם ביאליק 9,11, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/cfa0d98e-3b25-43ed-936a-e702d21bde5c · פינוי בינוי · אושר · 44→137 יח״ד · 137 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2023-12-03 · תכנית 413-0860734
- מתחם דרור, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/761ba186-0305-4bc0-b538-20e1ab2db9b2 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם יל"ג, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/aee55b94-fd77-43dc-9907-22d87e5eed52 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם רחוב ירושלים, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/3c8f9fc5-ecf7-48a0-9547-ee8b528f2cd6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 136→498 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · ועדה: ראשון לציון · תכנית 413-0900753
- נורוק אנילביץ', ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/e4c96d10-2275-4514-85db-c9851e72c899 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 162→364 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 364 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · תכנית 413-1052133
- נחלת יהודה ב', ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/97a7c983-0147-47e7-97d3-991c432683b0 · פינוי בינוי · אושר · 214→800 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 800 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · הוכרז: 2019-07-16 · בביצוע · תכנית 413-0144980
- סלע, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/950d9dfc-4025-436e-a2b9-bc2d8c323d1b · פינוי בינוי · אושר · 283→1386 יח״ד · הוכרז: 2012-02-09 · בביצוע · תכנית רצ/ מק/ 1/ 13/ 19/ 4
- רמב"ם, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/adf149c8-7709-4618-a92c-672408473570 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רמת אליהו (פוזננסקי), ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/4a035444-1084-415c-af4f-fea03b1d7159 · פינוי בינוי · אושר · 58→290 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 290 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · הוכרז: 2017-06-29 · בביצוע · תכנית 413-0292680
- רמת אליהו הוותיקה, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/5d5e6517-892b-4a5a-93bf-2102bd37366e · פינוי-בינוי · בתכנון
- רמת אליהו ש"י עגנון, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/1409b5a9-3565-4317-abe7-4e648d96a2ff · בינוי פינוי · אושר · 176→324 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 324 יח״ד מאושרות · ועדה: ראשון לציון · הוכרז: 2018-12-30 · תכנית 413-0826719
- שכונת רביבים, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/b04f53f9-19ee-477c-8089-bd3c4fe39bf0 · פינוי-בינוי · אושר
- שכונת רמב"ם, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/6486cf23-7e22-49c5-88cb-b7a19ea8486b · פינוי-בינוי · בתכנון · 217 יח״ד
- תכנון בקרבת המטרו, ראשון לציון — https://mitar.co.il/project/da6eb1be-b7fe-4c36-b712-863ffa1a29cc · פינוי בינוי · בתכנון · 905→2603 יח״ד · 2603 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2026-04-29
- אייזנברג, רחובות — https://mitar.co.il/project/cfdc6682-f3fb-4872-b85f-8ad8807737a9 · פינוי בינוי · אושר · 4→216 יח״ד · הוכרז: 2003-10-26 · תכנית רח/ 2010/ 9/ א
- בנימין יעקב, רחובות — https://mitar.co.il/project/81351284-d369-4e43-b66e-14d24948512c · פינוי בינוי · אושר · 18→250 יח״ד · הוכרז: 2002-11-17 · תכנית רח/ 2010/ 22
- גוש עציון, רחובות — https://mitar.co.il/project/a84525d2-6ebb-41c7-b879-e7c7c5b2df07 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 195→670 יח״ד · 670 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2023-11-05 · תכנית 414-1242668
- דניה, רחובות — https://mitar.co.il/project/d562bd52-0397-42a0-83b7-7c62140de8d6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 652→1571 יח״ד · הוכרז: 2022-12-28 · תכנית תמל/ 2062
- האצ"ל, רחובות — https://mitar.co.il/project/498c6d76-b42a-452d-a69b-c27177f6158b · פינוי בינוי · אושר · 100→375 יח״ד · הוכרז: 2008-12-02 · תכנית רח/ 46/ 5/ 2
- הצנחנים, רחובות — https://mitar.co.il/project/feecc1a8-795e-46ae-9e70-306d1bb5d8fb · פינוי בינוי · אושר · 54→202 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 202 יח״ד מאושרות · ועדה: רחובות · הוכרז: 2023-12-03 · תכנית 414-1008572
- כפר גבירול, רחובות — https://mitar.co.il/project/c2797140-6b13-46cd-ac0b-76c165ae2d7b · פינוי בינוי · אושר · 23→962 יח״ד · הוכרז: 2010-09-08 · בביצוע · תכנית רח/ 2001/ 8/ ב
- מתחם ברחובות (תכנית תכנית בניינית) — https://mitar.co.il/project/bb387be7-ea18-479b-8dad-16525f3aa96f · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תכנית בניינית
- לב אושיות, רחובות — https://mitar.co.il/project/d1168ecc-1925-4eb8-b4c0-29b87dfd9509 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 823→2493 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 2353 יח״ד מאושרות · ועדה: רחובות · תכנית 414-0950188
- מילצ'ן, רחובות — https://mitar.co.il/project/25198b07-992e-47d3-8b12-c4583f24e3cf · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 466→1234 יח״ד · הוכרז: 2021-12-21 · תכנית תמל/ 2044
- מתחם הרצל שכונת אושיות, רחובות — https://mitar.co.il/project/da8cb31c-01b3-47ce-96ab-9a6c0f3d47c0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 152→530 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · ועדה: רחובות · הוכרז: 2025-12-08 · תכנית 414-1185628
- נווה מרמורק, רחובות — https://mitar.co.il/project/562c78c9-316e-4426-94d5-b7a36a99af37 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 273→755 יח״ד · 755 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-08-27 · תכנית 414-1101948
- קרית משה, רחובות — https://mitar.co.il/project/71d5a2f2-fc62-4529-a0d1-56b3b0946916 · פינוי בינוי · אושר · 1326→4126 יח״ד · הוכרז: 2023-07-02 · בביצוע · תכנית תמל/ 1086
- רחובות, רחובות — https://mitar.co.il/project/17fbcfc5-215e-44ae-b4fd-15d3f22a6f74 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רחובות מרכז, רחובות — https://mitar.co.il/project/e1572e1a-80ef-49f2-9130-3274e6207ce8 · פינוי בינוי · בביצוע · 248→1800 יח״ד · תכנית תמל/ 2048
- שעריים, רחובות — https://mitar.co.il/project/c20b559d-6fa3-48be-90ee-2e6564c56213 · פינוי בינוי · בתכנון · 60→538 יח״ד · 538 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2016-12-08
- אשכול, רמלה — https://mitar.co.il/project/f5f5535e-4231-4974-a676-5bcbc9b86d96 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 830→3000 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 3176 יח״ד מאושרות · ועדה: רמלה · תכנית 415-1186154
- בן גוריון, רמלה — https://mitar.co.il/project/081fc3db-fd4e-4240-9cec-92b85925ef7d · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 944→3094 יח״ד · הוכרז: 2023-03-05 · בביצוע · תכנית תמל/ 2028
- גיורא, רמלה — https://mitar.co.il/project/158e5744-e652-417f-8494-c280131958c6 · משולב · אושר · 750→2535 יח״ד · הוכרז: 2022-03-20 · תכנית תמל/ 2050
- הרב מימון, רמלה — https://mitar.co.il/project/02f804eb-3fcc-4588-bdb6-860c8c5c8d25 · פינוי בינוי · בתכנון · 274→1455 יח״ד · 1600 יח״ד מאושרות
- הרכבת, רמלה — https://mitar.co.il/project/1761e1c9-a126-4e6b-be32-a4ce77f35a2b · פינוי בינוי · בתכנון · 60→300 יח״ד · 300 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-09-27
- הרצל, רמלה — https://mitar.co.il/project/ab24a523-a362-4ce9-84f3-5693f1ba16ae · פינוי בינוי · אושר · 116→615 יח״ד · הוכרז: 2019-12-23 · תכנית תמל/ 2032
- הרצל שערי העיר, רמלה — https://mitar.co.il/project/34af3f66-136c-4b5e-8840-975a666ce740 · פינוי בינוי · אושר · 116→530 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 530 יח״ד מאושרות · ועדה: רמלה · הוכרז: 2024-01-09 · בביצוע · תכנית 415-0782672
- ויצמן, רמלה — https://mitar.co.il/project/aace0e60-b4e6-45c8-8b37-a5a47e785bbe · פינוי-בינוי · אושר · 1455 יח״ד
- ויצמן/בר אילן, רמלה — https://mitar.co.il/project/993c6129-cc1f-4b01-8e1d-c1add1d40fe9 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 583→1853 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 1853 יח״ד מאושרות · ועדה: רמלה · הוכרז: 2024-06-19 · תכנית 415-1180819
- יוספטל, רמלה — https://mitar.co.il/project/f00b3546-2bfa-4dc4-9f4f-64458b0106f2 · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 880→3600 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 3705 יח״ד מאושרות · ועדה: רמלה · תכנית 415-0838573
- ישראל פרנקל, רמלה — https://mitar.co.il/project/9b774674-7693-45eb-871c-ca6c9cf1ba47 · פינוי בינוי · אושר · 54→297 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 297 יח״ד מאושרות · ועדה: רמלה · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 415-0820787
- מתחם ברמלה — https://mitar.co.il/project/ab0b39ba-f697-481d-a6fa-f29c3aae1b39 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מבצע יונתן, רמלה — https://mitar.co.il/project/cd6d4fec-3da3-48d4-bca9-1c3cc93ae9da · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 246→735 יח״ד · תכנית תמל/ 2029
- מסדה, רמלה — https://mitar.co.il/project/08812490-8c09-467f-83d4-b5fa91ddb2b6 · פינוי בינוי · בתכנון · 266→1446 יח״ד · 1446 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-12-28
- מתחם בן גוריון, רמלה — https://mitar.co.il/project/bc117832-9959-4a03-ae9e-b9dfde571015 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · 42 יח״ד
- רמלה, רמלה — https://mitar.co.il/project/8e9c2859-50e2-4a8d-90d4-3fb0abbbe518 · פינוי-בינוי · בתכנון · 3700 יח״ד
- שבזי וילנה, רמלה — https://mitar.co.il/project/8bee2a3c-5952-42bb-8532-858dc8f7a120 · משולב פ"ב-עיבוי · בתכנון · 1030→3000 יח״ד · 3000 יח״ד מאושרות
- שוק יום ד', רמלה — https://mitar.co.il/project/e2111ec4-5af0-439a-aab7-ce8072f4883f · פינוי בינוי · בתכנון · 454→1854 יח״ד · 1854 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2022-03-05
- שכונת עמישב, רמלה — https://mitar.co.il/project/0cf9be9e-c39b-4448-beac-04410b1466c2 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · 1693 יח״ד
- רג/1865 גורי יהודה 2,4,6,8, רמת גן — https://mitar.co.il/project/166d1650-15cb-477a-8cf8-20b714237bce · פינוי בינוי · אושר · 39→133 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 133 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2026-04-29 · תכנית 506-1047059
- אבא הלל, רמת גן — https://mitar.co.il/project/5872b20e-8a62-4b1f-8114-ae088bff5c2c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 161→467 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 512 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0897504
- אבא הלל 63,65, רמת גן — https://mitar.co.il/project/a3001882-c540-4170-9c26-5bfd20fbb63c · פינוי בינוי · אושר · 28→133 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 133 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0991810
- אבא הלל 76/78 חירות 9/11, רמת גן — https://mitar.co.il/project/902808a1-e79d-45d2-8dbb-96e7342c904c · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 41→115 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 130 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1140383
- אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41), רמת גן — https://mitar.co.il/project/7da7ec7f-cc16-4794-8249-9618dedf54cd · פינוי בינוי · אושר · 72→202 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 202 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2026-04-29 · תכנית 506-0893594
- אבא הלל/חרות - מתחם 58+42, רמת גן — https://mitar.co.il/project/2cfe2f22-1fef-4a86-9a98-80289f995f3d · פינוי בינוי · אושר · 68→190 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 190 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0663609
- אחד העם - יהושפט, רמת גן — https://mitar.co.il/project/48f7cca5-55c3-450d-ae3d-f89388645eb8 · פינוי-בינוי · בתכנון
- ארלוזורוב 11 א, רמת גן — https://mitar.co.il/project/61ba07bd-e9c0-4cf4-b3f7-ad1f35bf340b · פינוי בינוי · אושר · 28→80 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 80 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-03-17 · תכנית 506-0822858
- ארלוזורוב 33-41, רמת גן — https://mitar.co.il/project/7fff7c32-5809-4bce-818a-78e92934ac85 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 78→196 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 196 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0749317
- ביאליק – בנימין, רמת גן — https://mitar.co.il/project/ca09da55-736d-4186-9700-7142396cd0a5 · בינוי פינוי · אושר · 72→170 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 170 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2020-04-02 · תכנית 506-0753913
- בית חורון, רמת גן — https://mitar.co.il/project/111afead-a6de-40c1-95ce-47630340cb84 · פינוי בינוי · אושר · 119→343 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 358 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2022-12-30 · תכנית 506-0305425
- בן גוריון-הרוא"ה-הגת, רמת גן — https://mitar.co.il/project/c3324701-7594-476f-bbb2-9ec2139f7739 · פינוי-בינוי · בתכנון · 320 יח״ד
- בן גוריון, הרא"ה והגת, רמת גן — https://mitar.co.il/project/33b6cf8a-0732-432e-be37-5389e2c02551 · פינוי-בינוי · אושר
- בן גוריון, הרוא"ה, הגת, רמת גן — https://mitar.co.il/project/cfcd03fa-cd11-4882-a721-6ec36bf379ae · פינוי-בינוי · בתכנון
- הבילויים, רמת גן — https://mitar.co.il/project/fb8ccb22-49e1-4d65-8190-e83ede5fdcec · פינוי בינוי · אושר · 96→308 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 308 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-08-07 · תכנית 506-0651539
- הגפן 8-10 ר"ג, רמת גן — https://mitar.co.il/project/c5aa10a7-8578-480a-a068-7c898b6d3177 · פינוי בינוי · אושר · 30→78 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 78 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0855098
- הדקלים אבא הלל, רמת גן — https://mitar.co.il/project/f86b618c-0906-44bb-8f3e-2dd84f1a2cdd · פינוי בינוי · אושר · 33→100 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 100 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2024-12-16 · תכנית 506-0322149
- המבדיל, רמת גן — https://mitar.co.il/project/42b4538a-452b-4528-8cce-af455baebcba · פינוי בינוי · אושר · 55→180 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 180 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2017-06-29 · תכנית 506-0185744
- המקור, רמת גן — https://mitar.co.il/project/a535aaaa-fba6-4f55-9fb5-894388057910 · פינוי בינוי · אושר · 24→72 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 72 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2019-12-17 · תכנית 506-0489682
- העמל, רמת גן — https://mitar.co.il/project/0493a767-b5cf-4f76-92c2-e33f4724ade5 · פינוי בינוי · אושר · 44→137 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 137 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2024-01-09 · תכנית 506-0655068
- הפודים - מתחם 104, רמת גן — https://mitar.co.il/project/eaaf4339-ed47-4c49-b2d6-8925980da389 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 77→200 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 200 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0905919
- הפודים 30, רמת גן — https://mitar.co.il/project/88b0dd3f-d93d-463e-b854-c56834f597b5 · פינוי בינוי · אושר · 37→111 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 111 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2019-03-30 · תכנית 506-0511766
- הרא"ה 174, 176 אהוד 4, רמת גן — https://mitar.co.il/project/de6fd794-e37f-4da3-ae33-dcc6958bc61f · פינוי בינוי · אושר · 26→94 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 88 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2024-12-29 · תכנית 506-0909762
- הראה 103-105-107 יונה 2-4-6, רמת גן — https://mitar.co.il/project/3fc3adf0-9d3e-4802-ace6-5fd7ccb96511 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 33→92 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 92 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1051846
- הרב פרדס, רמת גן — https://mitar.co.il/project/f3852998-7eae-4333-b349-1da9bedd6dac · פינוי בינוי · אושר · 36→122 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 122 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2026-04-28 · תכנית 506-1004522
- הרוא''ה רמת גן, רמת גן — https://mitar.co.il/project/6ba9dbaa-d5af-4342-ad8c-a3f56b800d5e · פינוי בינוי · אושר · 55→154 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 154 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2026-04-29 · תכנית 506-1155308
- הרוא"ה 90-102, רמת גן — https://mitar.co.il/project/040454ea-ce64-4569-949d-b501f5e801ae · פינוי בינוי · אושר · 102→240 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 240 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2015-07-09 · תכנית 506-0155838
- הרואה הגת רמת גן, רמת גן — https://mitar.co.il/project/2f132ffe-c53c-4a56-99ca-a357a82c98a4 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 106→326 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 256 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1251669
- הרימון - פני הגבעה, רמת גן — https://mitar.co.il/project/38fe9621-bb3d-404a-afe2-e9ed03e22e91 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 30→78 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 78 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1378512
- הרכסים, רמת גן — https://mitar.co.il/project/54c4c9ae-4005-4537-8a1f-2837e7b30aa7 · פינוי בינוי · אושר · 24→76 יח״ד · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית רג/ 1393
- הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28, רמת גן — https://mitar.co.il/project/db686d65-97bd-464b-812f-a3e7b879b514 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 33→110 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 192 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0792945
- הררי, רמת גן — https://mitar.co.il/project/f9853513-7ffa-488d-a312-881c9516cbb9 · פינוי בינוי · אושר · 60→240 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 240 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2017-10-22 · תכנית 506-0255620
- התמרים-מגדים, רמת גן — https://mitar.co.il/project/1cc1ed96-4f75-450e-958a-9eaee16992c0 · פינוי בינוי · אושר · 64→198 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 198 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2018-04-10 · תכנית 506-0251132
- התקווה/מעלה השואבה, רמת גן — https://mitar.co.il/project/fea44f5d-21e5-49be-ac8d-fbec47d7cd5a · פינוי-בינוי · אושר · 89→280 יח״ד
- חשמונאים בעז, רמת גן — https://mitar.co.il/project/d5c9bd4f-84e1-44a4-8f06-7d0627a671bd · פינוי בינוי · אושר · 43→107 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 107 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-02-10 · תכנית 506-0429415
- טבנקין 7-13 התחדשות עירונית, רמת גן — https://mitar.co.il/project/ac9e05b5-63b8-4810-8275-6ed505942fb3 · פינוי בינוי · אושר · 24→80 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 80 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0494195
- ידע עם, רמת גן — https://mitar.co.il/project/6ea1852f-232b-492c-b35e-169273be4cce · פינוי בינוי · אושר · 50→132 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 150 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 506-0961169
- יוספי, רמת גן — https://mitar.co.il/project/166d0a74-85c1-40ea-ab46-6903006c5040 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 59→177 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 177 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0684472
- מגדלי הגפן 2, רמת גן — https://mitar.co.il/project/f772c945-2b23-4305-9d92-e6d8273364e4 · פינוי בינוי · אושר · 43→268 יח״ד · הוכרז: 2010-09-08 · תכנית רג/ 1416
- מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8), רמת גן — https://mitar.co.il/project/a9cae41c-e574-400e-9914-480d9510f785 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 59→165 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 165 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1272988
- מטרו הרא"ה, רמת גן — https://mitar.co.il/project/493f5bfa-a0ed-4cd0-ad0f-6188f3da89d6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 741→2087 יח״ד · 2087 יח״ד מאושרות · תכנית 506-1183441
- מלכי צדק 5-7, רמת גן — https://mitar.co.il/project/ec6e6bf5-b55f-4930-9af9-6a688189daef · פינוי בינוי · אושר · 24→84 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 72 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0794875
- מעלה השואבה, רמת גן — https://mitar.co.il/project/f6f335f3-cf0b-4460-b794-0c453d1ff895 · פינוי בינוי · אושר · 89→308 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 308 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 506-0668095
- משמר הירדן, רמת גן — https://mitar.co.il/project/5eb13b2a-761d-48e6-9fe6-4cbff9fa5a2a · פינוי בינוי · אושר · 80→224 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 224 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1162346
- מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3, רמת גן — https://mitar.co.il/project/1a9d5d66-5d24-42e4-92e0-f2b705564cd5 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 79→205 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 234 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0968107
- מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767, רמת גן — https://mitar.co.il/project/48acd7fa-9ade-4ed1-ade2-bf5a188de2de · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 34→145 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 90 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0275313
- מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7, רמת גן — https://mitar.co.il/project/c5d982b3-39ca-4070-a947-1ad612280bd9 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 68→266 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 321 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1175876
- מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13, רמת גן — https://mitar.co.il/project/46d4f326-fc3c-4e80-b44c-4382eb9df76e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 144→500 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 500 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0770594
- מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106,  108, 110, 112, רמת גן — https://mitar.co.il/project/316466b7-9f6b-4569-a975-c334dcd5e71f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 79→308 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 308 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0909788
- מתחם Y, רמת גן — https://mitar.co.il/project/906e9ed9-1c67-470c-b527-fa241ce76860 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם ארלוזורוב המתמיד, רמת גן — https://mitar.co.il/project/9617b2ab-e7fc-4081-9692-a2f07c3a7983 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 84→282 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 320 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1325265
- מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד, רמת גן — https://mitar.co.il/project/739de5c6-dda3-4a08-b197-9be1b1eb5aee · משולב פ"ב-עיבוי · אושר · 345→1050 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1050 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0939314
- מתחם הרוא"ה 75,77,79, רמת גן — https://mitar.co.il/project/4673f1e1-e995-4953-a04b-b44981b15d8b · פינוי בינוי · אושר · 30→90 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 90 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-03-17 · תכנית 506-0282186
- מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד, רמת גן — https://mitar.co.il/project/038f7a91-d758-448b-aa5f-cbe7ba7bfe09 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 27→110 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 110 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0982819
- מתחם שלם, רמת גן — https://mitar.co.il/project/14752f09-6ee2-4dfd-ac18-6a365a8d793b · פינוי בינוי · אושר · 144→522 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 522 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2018-04-10 · תכנית 506-0107094
- מתניה 11-20, רמת גן — https://mitar.co.il/project/46e7b88d-7bf4-493d-8bc4-32f7bf4390cf · פינוי בינוי · אושר · 40→144 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 120 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0795047
- מתניה1-10, רמת גן — https://mitar.co.il/project/cba958e9-074d-4018-965f-80cfc2281d29 · פינוי בינוי · אושר · 40→144 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 144 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0795039
- נגבה 52-52א-56-56א, רמת גן — https://mitar.co.il/project/25acd450-bda8-4852-87d6-b3539b028940 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 72→185 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 210 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1041003
- נווה יהושע מרכז, רמת גן — https://mitar.co.il/project/05b6e084-7cb6-4102-bff0-c09547b9355c · פינוי בינוי · אושר · 96→330 יח״ד · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית רג/ 1255/ 3/ א
- סוקולוב 10,12, רמת גן — https://mitar.co.il/project/b013f7dd-81c0-4363-b435-f63977f7d34c · פינוי בינוי · אושר · 21→109 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 109 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0836981
- סוקולוב 4,6, רמת גן — https://mitar.co.il/project/f921e29f-a5b2-438b-a1b9-d7058ebea9d2 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 84→360 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 360 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0749705
- עוזיאל, רמת גן — https://mitar.co.il/project/753c0a72-87a7-4c03-a6e9-c826ff5d7886 · פינוי בינוי · אושר · 43→152 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 152 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2017-01-19 · תכנית 506-0222778
- עלית - המתמיד/ארלוזורוב, רמת גן — https://mitar.co.il/project/8c8578e8-a279-4307-af28-a6d27653efbe · פינוי בינוי · אושר · 88→285 יח״ד · הוכרז: 2013-12-18 · תכנית רג/ 1423/ א
- עמק החולה, רמת גן — https://mitar.co.il/project/8585945e-c0b4-4028-a47b-2a54bd476a44 · פינוי בינוי · אושר · 48→332 יח״ד · הוכרז: 2008-10-20 · תכנית רג/ 1255/ 2
- קריניצי נחלת יוסף, רמת גן — https://mitar.co.il/project/12a3a7b1-1de9-4644-be73-c1cc6f46eb2e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 47→142 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 300 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1032010
- רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה, רמת גן — https://mitar.co.il/project/1b6e69fe-2717-4b56-8e81-a4a72dde4d11 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 25→120 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 120 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0746305
- רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח, רמת גן — https://mitar.co.il/project/8bf0070d-46c6-40db-ab5d-0140eb7d04ea · פינוי בינוי · אושר · 72→216 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 216 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 506-0460949
- רג/1811 - קריניצי 109, 111; יוסף הגלילי 20 ; פינוי בינוי, רמת גן — https://mitar.co.il/project/74963c23-82a7-4c36-a165-140f2da25b46 · פינוי בינוי · אושר · 59→190 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 190 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0696336
- רג/1847 - עוזיאל 23-31, רמת גן — https://mitar.co.il/project/b951e0d5-7f39-44e9-aed1-128d893921e6 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 55→182 יח״ד · 182 יח״ד מאושרות · תכנית 506-0539528
- רג/1849   התחדשות עירונית תרצה ירושלים, רמת גן — https://mitar.co.il/project/5a051765-9e4e-4a66-a6db-1a8b304f2322 · פינוי בינוי · אושר · 35→125 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 125 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 506-0915140
- רג/1850  אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית, רמת גן — https://mitar.co.il/project/7ec1061e-95f8-4bb6-9976-2d1b32bc43b7 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 116→340 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 340 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0983502
- רג/1851  פנחס רוטנברג 79, 81, 83, 85 התחדשות עירונית, רמת גן — https://mitar.co.il/project/69d77d61-b8a8-4d20-8cf7-8df181cbef64 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 64→179 יח״ד · סטטוס תכנוני: במילוי תנאים להפקדה · 179 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0832550
- רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, רמת גן — https://mitar.co.il/project/de823b5a-ec6a-4c12-933d-74a8d8504d3e · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 47→122 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 164 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1022722
- רג/1926, אמנון ותמר 27-33, מיכאל 14, רמת גן — https://mitar.co.il/project/1a49f530-bb9e-454f-91a9-bdc4cb482309 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 36→107 יח״ד · סטטוס תכנוני: בבדיקה תכנונית · 101 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1325760
- רח' השר משה - 58 , 60 , 62 ורח' הראובני 12 , רמת גן, רמת גן — https://mitar.co.il/project/ba82d743-5ed9-45ba-aa87-36073cc0c1e4 · פינוי בינוי · אושר · 24→70 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 70 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0924712
- רמת השקמה (שקמה על הפארק), רמת גן — https://mitar.co.il/project/f57a803f-76dc-42e5-9e6c-c24106153d06 · פינוי בינוי · אושר · 44→180 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 180 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2014-07-10 · תכנית 506-0212712
- רמת השקמה רח' שלם, רמת גן — https://mitar.co.il/project/a50f4f7b-6dfc-42c3-8b2f-6cd8f351a843 · פינוי בינוי · אושר · 48→154 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 150 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 506-0202762
- שלו, רמת גן — https://mitar.co.il/project/981dae3f-c642-4291-b887-7c5f5bb19e18 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 21→116 יח״ד · סטטוס תכנוני: הכרעה בהתנגדויות / אישור · 166 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1278092
- שלם, רמת גן — https://mitar.co.il/project/2d49f89a-e73c-4db1-8422-7559be9db9bb · פינוי בינוי · אושר · 86→263 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 263 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 506-0740126
- שלם 12 /טייסים 5, רמת גן — https://mitar.co.il/project/6db461d9-f95f-4441-b80f-925f02fa32da · פינוי-בינוי · אושר · 61→168 יח״ד
- שלם 16-18, רמת גן — https://mitar.co.il/project/e639bd55-4aa3-4264-a928-ffb7e8dcd60b · פינוי בינוי · אושר · 31→96 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 96 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-0538405
- שלם 20-30, רמת גן — https://mitar.co.il/project/98bbd387-5312-453c-8c6d-c8f16b2494cf · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 103→312 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 330 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · תכנית 506-1166065
- שלם ב', רמת גן — https://mitar.co.il/project/c79719a0-3221-4e35-8631-a26b988f5ff2 · פינוי בינוי · אושר · 43→132 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 132 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת גן · הוכרז: 2023-10-16 · תכנית 506-0395871
- אילת, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/e1bea289-8b3a-40d5-aa2b-b3f00df859c6 · פינוי בינוי · אושר · 108→687 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 687 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת השרון · הוכרז: 2017-10-22 · תכנית 553-0175711
- ביאליק סוקולוב, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/97b2ec5b-e8ba-4367-b509-079ad9ea21e4 · פינוי-בינוי · בתכנון
- בן חיים, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/c4eab873-88de-4589-98da-8da2036d292f · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 180→475 יח״ד · 475 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2019-12-23 · תכנית 553-0922070
- גאולים, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/4af54b3b-b776-47f0-ba35-6f7eb2bc9a49 · פינוי בינוי · אושר · 24→180 יח״ד · הוכרז: 2011-10-06 · תכנית רש/ 819/ 1
- החלוץ, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/83d84a37-e423-4961-a9ed-6b12dcd1ec11 · פינוי בינוי · אושר · 48→192 יח״ד · הוכרז: 2012-02-09 · תכנית רש/ 1066
- הצעירים, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/bb124d94-d67d-4f1a-a87f-73b8a239e10d · פינוי בינוי · אושר · 108→435 יח״ד · הוכרז: 2007-01-04 · בביצוע · תכנית רש/ 1054
- יוספטל  מזרח, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/23a5f0fb-da3c-4a34-a83c-26ca56375809 · פינוי בינוי · אושר · 189→748 יח״ד · הוכרז: 2009-12-11 · בביצוע · תכנית רש/ 991
- מתחם ברמת השרון (תכנית תכנית בניינית) — https://mitar.co.il/project/e81b50a1-e96b-4466-a634-337ad1b9eb2f · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תכנית בניינית
- לב העיר - סוקולוב, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/a4557a9d-6332-4c81-8d51-631b2dcc07b1 · פינוי בינוי · אושר · 188→1154 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1154 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת השרון · תכנית 553-0849612
- סוקולוב, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/27dcd39a-94bd-44e7-b8d6-5843284936f6 · פינוי בינוי · אושר · 181→543 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1154 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת השרון · תכנית 553-0849612
- ריינס, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/a04a42ae-8d94-4305-af3f-c0fca353a18f · פינוי בינוי · אושר · 104→270 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 270 יח״ד מאושרות · ועדה: רמת השרון · הוכרז: 2019-12-23 · תכנית 553-0922054
- רמת השרון, רמת השרון — https://mitar.co.il/project/ccd2d435-d317-4e4a-baf7-2b2cef063552 · פינוי-בינוי · בתכנון
- ברנדיס, רעננה — https://mitar.co.il/project/6cae96b1-7bce-434c-9087-f378d7747247 · פינוי בינוי · אושר · 39→136 יח״ד · הוכרז: 2017-01-19 · תכנית רע/ 1/ 511
- גולן, רעננה — https://mitar.co.il/project/cced0426-5824-45c7-8963-e9b877878f24 · פינוי בינוי · אושר · 37→79 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 66 יח״ד מאושרות · ועדה: רעננה · תכנית 416-0150110
- דוד אלעזר, רעננה — https://mitar.co.il/project/cdecdbb2-1a3d-42b5-a82d-2d098d06b141 · פינוי-בינוי · בתכנון
- ויצמן, רעננה — https://mitar.co.il/project/fb185b4b-5c81-4d96-b803-c0c6106e0822 · פינוי בינוי · אושר · 48→154 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 154 יח״ד מאושרות · ועדה: רעננה · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית 416-0118315
- חפץ חיים החייל, רעננה — https://mitar.co.il/project/c38ca451-ab4a-484b-9dd2-51d855ddfb94 · פינוי-בינוי · בתכנון
- כנרת, רעננה — https://mitar.co.il/project/64b8ef8f-96fe-4f88-8d63-543b1961aaaf · פינוי בינוי · אושר · 52→154 יח״ד · הוכרז: 2015-07-09 · תכנית רע/ 720
- מגדל, רעננה — https://mitar.co.il/project/12e0a654-8240-45e5-a156-e0e0a7db64f4 · פינוי בינוי · אושר · 32→133 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 133 יח״ד מאושרות · ועדה: רעננה · הוכרז: 2025-12-31 · תכנית 416-1247014
- פינוי בינוי מתחם מגדל  רע/מק/859 א, רעננה — https://mitar.co.il/project/b3eb12ed-041f-4144-a551-a579b2fcacb0 · פינוי בינוי · אושר · 35→88 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 88 יח״ד מאושרות · ועדה: רעננה · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 416-0829135
- בן נון, שדרות — https://mitar.co.il/project/db3e6b51-8479-4968-adfd-aac7f1a808df · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 224→816 יח״ד · 816 יח״ד מאושרות · תכנית 611-1423805
- הפלמ"ח, שדרות — https://mitar.co.il/project/2c2109b2-b92e-4dc8-a850-96c9873ee176 · פינוי בינוי · אושר · 131→515 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 515 יח״ד מאושרות · ועדה: שדרות · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 611-1179506
- השיטה, שדרות — https://mitar.co.il/project/8bcf205a-2772-4c03-a0ba-bd28146d037d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 384→1616 יח״ד · 1616 יח״ד מאושרות · תכנית 611-1445238
- מתחם בשדרות — https://mitar.co.il/project/188a087f-6da8-430a-b0b8-06d404a258bb · פינוי-בינוי · אושר
- מנחם בגין, שדרות — https://mitar.co.il/project/d3bd7769-9e15-4268-95ab-6477fafbb3f9 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 300→1024 יח״ד · 1024 יח״ד מאושרות · תכנית 611-1440544
- מתחם הפלמ"ח, שדרות — https://mitar.co.il/project/dba303ff-c02e-4b01-8fba-375af54c156c · פינוי-בינוי · בתכנון
- ניצן, שדרות — https://mitar.co.il/project/a11346fb-8e2d-46f8-97ee-3f43a6b700b3 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 246→888 יח״ד · 888 יח״ד מאושרות · תכנית 611-1423987
- שכונת הוורדים, שוהם — https://mitar.co.il/project/b6bb26d0-65f9-43a7-9775-3578254d73de · פינוי-בינוי · בתכנון
- בן גוריון, שלומי — https://mitar.co.il/project/b7c9a3f0-4295-47d3-bd2c-01cdb9130a5d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 174→609 יח״ד · סטטוס תכנוני: בהליך אישור · 825 יח״ד מאושרות · ועדה: מעלה הגליל · תכנית 255-1269463
- בית דיסקונט, הרצל, תל אביב — https://mitar.co.il/project/0c14450f-8213-4b7e-bf96-3929532c3a99 · פינוי-בינוי · בתכנון
- בית דיסקונט, רחוב הרצל, תל אביב — https://mitar.co.il/project/b5e6be0d-1934-48a8-87cb-a9b584fb19c6 · פינוי-בינוי · בתכנון
- דובנוב 4, תל אביב — https://mitar.co.il/project/c7e3eae6-525c-4b69-9b92-fd154de22a79 · פינוי-בינוי · בתכנון
- הרצל, תל אביב — https://mitar.co.il/project/cd98da12-8bf5-4796-bf08-66d35650694c · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית מבנה בית דיסקונט
- יהודה המכבי, תל אביב — https://mitar.co.il/project/0538a05b-a54c-4f4a-bc8a-533960c6059f · פינוי-בינוי · בתכנון
- יפו ג', תל אביב — https://mitar.co.il/project/cb13b394-95db-4a52-9111-f5452bfd9ec4 · פינוי-בינוי · בתכנון
- יפת, תל אביב — https://mitar.co.il/project/6716bafb-49ae-4437-a247-466fbcc03d41 · פינוי-בינוי · בתכנון
- יפת 183-173, תל אביב — https://mitar.co.il/project/ca458828-4780-4acd-9df3-d466da8bf7e9 · פינוי-בינוי · אושר · 97→272 יח״ד
- כיכר ביאליק, תל אביב — https://mitar.co.il/project/267f2cd9-f96e-4cbd-b1fe-3854b737c306 · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · תכנית תא/5555
- מתחם בתל אביב — https://mitar.co.il/project/f7bbc719-c892-4eb6-8695-cccc69b9d77d · פינוי-בינוי · הוגשה בקשה · 4866 יח״ד
- לב תל אביב, תל אביב — https://mitar.co.il/project/3698fa5a-243b-421f-8a82-de53729370df · פינוי-בינוי · בתכנון
- מדרום לכיכר המדינה, תל אביב — https://mitar.co.il/project/d2d41d30-1f13-4b39-a676-29ce9c6e94ff · פינוי-בינוי · בתכנון · 500 יח״ד
- מיכל 4, תל אביב — https://mitar.co.il/project/dd384277-fdbc-44c6-94c0-c1db315a9bf1 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם ברקאי, תל אביב — https://mitar.co.il/project/ab5ecdc0-3deb-4635-9516-b278c99ab8ad · פינוי-בינוי · בביצוע
- מתחם הבימה, תל אביב — https://mitar.co.il/project/5903b1be-04a9-41e1-8d65-f15a46f7ad03 · פינוי-בינוי · בביצוע
- מתחם החייל האלמוני, תל אביב — https://mitar.co.il/project/631fd42d-113f-4e2b-bbb9-f0cb23338bbb · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם שרונה, תל אביב — https://mitar.co.il/project/3899f75e-c615-4b9f-b8b4-40afa4f7d231 · פינוי-בינוי · בביצוע
- נווה אליעזר, תל אביב — https://mitar.co.il/project/ca73d14f-586f-4941-a07c-742a04a3a3cf · פינוי-בינוי · בתכנון · 800 יח״ד
- נווה צדק, תל אביב — https://mitar.co.il/project/23265afd-06a6-4ef9-baec-9290ccce9a7b · פינוי-בינוי · בביצוע
- נחל הבשור, תל אביב — https://mitar.co.il/project/5c977a70-dbe2-41fe-a93c-23e72021ba18 · פינוי-בינוי · אושר · 128→346 יח״ד
- נמל תל אביב, תל אביב — https://mitar.co.il/project/827596f9-2f64-43b9-9e0d-53e4f93a3f6e · פינוי-בינוי · בביצוע
- עמינדב 10/12, תל אביב — https://mitar.co.il/project/7756ae84-3716-49ae-ab81-49f8644e77df · פינוי-בינוי · אושר · 60→136 יח״ד
- פינת הרחובות בודנהיימר-פנקס, תל אביב — https://mitar.co.il/project/80cbcfda-d328-469c-a4b9-1de0f772e609 · פינוי-בינוי · בביצוע
- פרויקט "איסט אנד", תל אביב — https://mitar.co.il/project/58d228f5-b472-4aba-a839-e953b2656fa1 · פינוי-בינוי · בתכנון
- קרמניצקי, תל אביב — https://mitar.co.il/project/c67f5a6f-6567-46e6-a925-eef2a65c31cd · פינוי-בינוי · בתכנון · 91 יח״ד
- רובע 3, תל אביב — https://mitar.co.il/project/9f3add49-28af-40d6-b13f-9115fee55337 · תמ״א 38/1 · בביצוע
- רובע 4, תל אביב — https://mitar.co.il/project/4cd9a4a5-2ba5-4c93-866b-dec6d392e800 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רוטשילד, תל אביב — https://mitar.co.il/project/fd0eb9dd-84c5-4e49-b1e6-d311a79e50cc · פינוי-בינוי · בתכנון
- רחוב בלוך, תל אביב — https://mitar.co.il/project/b5ea587c-30b0-4cfc-bb55-898541ae9491 · פינוי-בינוי · בביצוע
- רחוב הרצל, תל אביב — https://mitar.co.il/project/5d3ce8af-5850-4629-ad0a-0c119d9561eb · פינוי-בינוי · בתכנון
- רחוב משה שרת, תל אביב — https://mitar.co.il/project/2164af61-e88f-4049-be7e-713902c8d1ea · תמ״א 38/2 · בביצוע
- שדה דב, תל אביב — https://mitar.co.il/project/10dd8e4e-7502-4df2-a2e4-58853451c114 · פינוי-בינוי · בתכנון · 276 יח״ד
- שדרות בן גוריון, תל אביב — https://mitar.co.il/project/b729013a-e21f-48f7-a1d3-3d818cf0bff1 · תמ״א 38/1 · בביצוע
- שדרות ירושלים, תל אביב — https://mitar.co.il/project/5097d625-659a-4d3b-b1d9-fbaa192ab086 · תמ״א 38/1 · בביצוע
- שדרות רוטשילד, תל אביב — https://mitar.co.il/project/77750f5f-0e2d-4c9c-b5a7-44590a5c1deb · תמ״א 38/1 · בביצוע
- שכונת ביצרון, תל אביב — https://mitar.co.il/project/dbbcadab-9358-4207-bcec-9deee918f828 · פינוי-בינוי · בביצוע
- שפירא, תל אביב — https://mitar.co.il/project/711e029c-e538-4bb1-b4ae-6a14a4efa59b · פינוי-בינוי · בתכנון · 800 יח״ד
- שרונה, תל אביב — https://mitar.co.il/project/da437469-dd9a-4957-847c-56f2bc5652a9 · פינוי-בינוי · בתכנון
- תל אביב, תל אביב — https://mitar.co.il/project/aa877370-ca46-4ee3-a637-6f28d2466f7e · פינוי-בינוי · בתכנון
- אופטושו ליוויק, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/342810c2-467b-4931-aa4a-acfc3b3ee26f · פינוי בינוי · אושר · 118→335 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 335 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2023-10-15 · תכנית 507-0623314
- אח"י דקר, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/42c523de-0e6b-48e1-a643-580e07f76fa0 · פינוי בינוי · אושר · 451→1159 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1159 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0523845
- אילת - אליפלט, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/9257c7cd-97c2-4ab8-8256-5a1b6711236c · פינוי בינוי · אושר · 93→200 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 200 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2025-03-04 · תכנית 507-0137190
- אלמגור 8-16, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/c9f04c76-a84a-4da0-b42a-ea7634d3807d · פינוי בינוי · אושר · 104→260 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 260 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-09-30 · תכנית 507-0963157
- אפלטון - אייזיק חריף, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/487c7491-54f4-40d3-94d1-d4298423e2f5 · פינוי בינוי · אושר · 96→223 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-03-04 · תכנית 507-1140185
- ארבר, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/3422b4da-ba30-4c98-950f-c2029cddb0f4 · פינוי בינוי · אושר · 112→317 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 317 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 507-0656181
- ארלוזורוב, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/7d5f13be-bb3f-4f8f-b83f-9c44baafbf81 · פינוי בינוי · אושר · 57→248 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 3270 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2025-04-28 · תכנית 507-0634923
- בבלי, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/7c706a29-a9fc-4ce1-b94d-5a7f8d1ae6f0 · פינוי בינוי · בתכנון · 123→299 יח״ד · 299 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2024-11-19
- ברזיל, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/47fe5837-34e6-4278-8b76-b9243d8fa18d · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 196→475 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0776815
- ברקאי, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/b12ee950-17cd-44fd-ac27-e398582f271b · פינוי בינוי · אושר · 115→369 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 347 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 507-0556530
- גולומב-מסלנט, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/46c18197-a6f5-4db7-9014-b1986b8ad40a · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 21→260 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2015-07-31 · תכנית 507-0638460
- דפנה, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/2891a9c7-5d11-4106-82e0-e1d5c167f9b6 · פינוי בינוי · אושר · 471→988 יח״ד · הוכרז: 2008-12-02 · בביצוע · תכנית תא/ 3885
- דרך השלום 71-75, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/c496943a-5cf1-4b9a-8226-48f3cffd5122 · פינוי בינוי · אושר · 104→250 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-08-12 · תכנית 507-0951863
- דרך השלום 87,89, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/17cb8da0-f75b-4695-9e88-09cd2de9fd91 · פינוי בינוי · אושר · 72→172 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 168 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2021-06-01 · תכנית 507-0403873
- הגיבור האלמוני-בין השדרות, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/da8cfda6-cff9-43d2-a692-c70ff362b614 · פינוי בינוי · אושר · 106→420 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 420 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0133983
- הדר יוסף, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/c9056fd3-70b0-4f61-9623-68a9418aa5e6 · פינוי בינוי · אושר · 600→1200 יח״ד · 1544 יח״ד מאושרות · בביצוע · תכנית תא/ מק/ 2204/ א
- הדר יוסף - לודג', תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/91cbeb1c-5319-4fec-921d-c0f652b6bc9a · פינוי בינוי · אושר · 193→288 יח״ד · הוכרז: 2011-05-26 · תכנית תא/ מק/ 3569
- הדר יוסף/השדרה, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/ef4cb249-7101-4092-abc3-144a433dd0b6 · פינוי-בינוי · אושר · 80→240 יח״ד
- החרש והאומן, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/e0d14c15-0639-4784-a01e-3a3f7528590d · פינוי בינוי · אושר · 142 יח״ד · הוכרז: 2002-11-17 · תכנית תא/ 2902
- הטייסים 6,8,10, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/1d14db6f-4a98-4f1a-b95c-163705309433 · פינוי בינוי · אושר · 72→260 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 260 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2019-02-10 · תכנית 507-0373712
- הטייסים 92, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/e6350e49-0dc4-42b3-8651-10b7c5e8cea6 · פינוי בינוי · אושר · 24→85 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 85 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2019-12-17 · תכנית 507-0236349
- המאבק, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/8968a745-9844-4e25-8ab7-dc3a052e7c5e · פינוי בינוי · אושר · 182→564 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 564 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 507-0259184
- המחרוזת, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/48327665-9b59-4221-a008-36c0a9c9a0fb · פינוי-בינוי · אושר · 272→700 יח״ד
- הצנחנים, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/e00bc48e-e64d-4d8e-b216-ff801ed84fb7 · פינוי בינוי · אושר · 128→370 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 370 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2020-06-09 · תכנית 507-0254292
- הרכבת, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/150fc6d0-d9cf-4d3f-b503-ab0bab87ad5e · פינוי בינוי · אושר · 30→137 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 137 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2021-06-01 · תכנית 507-0376731
- התחדשות דרך השלום 117-105, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/ae884b9e-f0e4-44c6-9864-cf9ef2bb5c4a · פינוי בינוי · אושר · 150→490 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-11-19 · תכנית 507-1028927
- התחדשות עין גב 4-10, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/06df9543-ece1-44d9-bca7-c9053c99ab1f · פינוי בינוי · בתכנון · 54→144 יח״ד · 144 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-08-07
- וינגייט-לה גווארדיה, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/62f57516-243a-4f95-89dd-4d930d038a0b · פינוי בינוי · אושר · 128→455 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 455 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2012-04-12 · בביצוע · תכנית 507-0301101
- חסן עראפה, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/d44ee3ea-1caf-460c-950e-52fd6f8ed318 · פינוי בינוי · אושר · 792 יח״ד · הוכרז: 2000-11-19 · תכנית תא/ 3319
- טאגור, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/ffa8c3f3-1771-480a-89c6-22ca0460a52b · פינוי בינוי · אושר · 60→144 יח״ד · הוכרז: 2012-02-09 · תכנית תא/ 3853/ מח
- יפת, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/d57c30ce-25cc-4400-bbbc-4233a2d829a0 · פינוי בינוי · אושר · 84→273 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 273 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-01-09 · תכנית 507-0802983
- יפת 173-183, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/0f156c8a-b054-474e-9896-1873fa7f41b9 · פינוי בינוי · אושר · 97→272 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 272 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2025-10-22 · תכנית 507-1200328
- יפתח, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/629cac85-20b2-42c5-9260-19146309499a · פינוי בינוי · אושר · 72→275 יח״ד · הוכרז: 2016-06-09 · תכנית תא/ 4040
- כיכר השקד, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/0118f5b8-902e-4903-8597-6fa24f7453d1 · פינוי-בינוי · אושר · 80→240 יח״ד
- ככר השקד, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/5386d5e6-b5c2-4a13-959c-9a81e99567fc · פינוי בינוי · בתכנון · 80→240 יח״ד · 240 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-10-22
- כפר שלם, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/9c6cc194-16bc-4363-affc-ca6aca0acb88 · פינוי בינוי · אושר · 43→294 יח״ד · הוכרז: 2018-08-27 · תכנית תא/2646
- לבנה מערב, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/f3a85c52-479d-4424-9034-eedbcce3d35d · פינוי בינוי · אושר · 132→474 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 474 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0293894
- לה גוארדיה 24-28, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/31ba0a69-f9a0-4266-a5d2-6c1b7f1c232c · פינוי בינוי · אושר · 58→228 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 228 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2023-05-07 · תכנית 507-0444315
- לה גווארדיה (מזרח), תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/e64011e7-3ef5-4f83-b7f4-d37f6606a1a6 · עיבוי · אושר · 440→1160 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2012-12-26 · תכנית 507-0187237
- מעוז אביב צפון מרכז, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/730dc74b-770b-43f0-9258-024c69e2fad5 · פינוי בינוי · אושר · 96→265 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 265 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2025-07-08 · תכנית 507-0544247
- מעפילי אגוז, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/cf02f8d5-5f34-44e7-91d6-270a605bf8fe · פינוי בינוי · אושר · 56→157 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 157 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-03-18 · תכנית 507-0866186
- משולש אלחנן, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/be5ea230-f740-433c-8773-9bc20773e417 · פינוי בינוי · אושר · 41→133 יח״ד · תכנית תא/ 2615/ ב/ 1
- מתחם בר לב, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/f1e68754-0afd-459f-827a-3ae5bd1a8528 · פינוי בינוי · אושר · 32→103 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 103 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-08-19 · תכנית 507-0778662
- נווה צדק- עין גנים, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/441905b7-3e99-4178-9b67-0f98c57b07d4 · פינוי בינוי · אושר · 152→318 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 318 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0214213
- נווה שרת - בית אל, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/a3ba1889-94b8-48ac-8d2e-bb49b5ceb048 · פינוי בינוי · אושר · 368→1047 יח״ד · הוכרז: 2002-06-16 · תכנית תא/ 3463
- נווה שרת/אח"י דקר, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/01b3f07c-0941-47bb-844c-6676c4677f93 · פינוי-בינוי · אושר · 451→1159 יח״ד
- נחל הבשור, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/b5e0d0e4-94be-4e0d-994d-c839f3590c08 · פינוי בינוי · אושר · 128→346 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 346 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2025-12-23 · תכנית 507-1030410
- עמינדב, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/673cdb64-ba4f-4559-93ac-85ed196d5a12 · פינוי בינוי · בתכנון · 60→136 יח״ד · 136 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-12-23
- עמק ברכה, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/efb8cdda-7e32-408e-9f03-5f146975f6f5 · פינוי בינוי · אושר · 75→112 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 37 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2011-12-08 · תכנית 507-0174052
- פרי מגדים 2-10, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/179dcb44-42c8-4364-a745-88007a9fe2fe · פינוי בינוי · אושר · 52→161 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 161 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0268342
- קהילת ורשה, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/5d0f772c-75b4-46db-932b-4e8b4cc336c9 · פינוי-בינוי · בתכנון
- קהילת ורשה (2), תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/7ee743b1-ec2f-4ee0-87f8-33037f474d50 · פינוי בינוי · אושר · 32→240 יח״ד · הוכרז: 2020-08-02 · בביצוע · תכנית תא/ 2479
- קהילת ורשה 73,77,79, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/6ef9f330-fa4b-48a9-9877-cc930995d5b9 · פינוי בינוי · בתכנון · 24→72 יח״ד · 72 יח״ד מאושרות · הוכרז: 2025-08-07
- קהילת קנדה, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/5c69f917-810b-4adb-b9ed-de28f45dd3d3 · פינוי בינוי · אושר · 208→800 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 800 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2021-04-04 · תכנית 507-0200352
- קהילת קנדה/שדרות ירושלים, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/a1218961-e160-4416-861c-5049eb149de0 · פינוי בינוי · אושר · 96→388 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 388 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2023-08-20 · תכנית 507-0368191
- קיבוץ גלויות 87-93, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/9b1a5311-2113-48eb-9bfb-a880e8f1b3d0 · פינוי בינוי · הוגשה בקשה · 90→185 יח״ד · סטטוס תכנוני: הפקדה להתנגדויות/השגות · 185 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0919753
- קשת גיתית משגב עם, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/1da8c940-1346-4e17-9fc4-7971afc58daf · פינוי בינוי · אושר · 86→240 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2026-06-11 · תכנית 507-1080035
- רובינשטיין, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/c3aea862-2ec9-4fc9-b20e-28b98f4ae64d · פינוי-בינוי · בתכנון
- רחוב בורמה 20-38, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/da30d7bf-908b-4b84-81fd-b8ab59fcf8ff · פינוי בינוי · אושר · 80→200 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 198 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-09-30 · תכנית 507-0898189
- רסקו, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/caf317ea-2523-42f2-9dba-bcbce257652f · פינוי בינוי · אושר · 422→1481 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 1401 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2024-08-19 · תכנית 507-0590687
- רקאנטי, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/46140dba-5caa-4041-9ea4-72dfa7041da2 · פינוי בינוי · אושר · 96→198 יח״ד · הוכרז: 2012-02-09 · תכנית תא/ 3850/ מח
- ש"י עגנון, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/907f83ab-a20f-4d04-94f4-76d312a6a207 · תמ״א 38/1 · בתכנון
- שמעוני 29-27 תל אביב, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/075bd65f-32ca-411b-bb5f-057f478de557 · פינוי בינוי · אושר · 76→237 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 219 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0888040
- תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/68305316-cf4e-43f2-962a-16af01b1e894 · פינוי בינוי · אושר · 180→495 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 480 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · תכנית 507-0923904
- תקוע, תל אביב יפו — https://mitar.co.il/project/636ad1f9-e9f4-4a87-9520-8e7ead52ac19 · פינוי בינוי · אושר · 96→315 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 315 יח״ד מאושרות · ועדה: תל אביב-יפו · הוכרז: 2023-08-20 · תכנית 507-0722066
- התחנה המרכזית, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/5568c922-bbd8-491e-895f-3578a26fb0d6 · פינוי-בינוי · בתכנון
- יונייטד שרונה, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/4f28ca4a-405a-4fd1-a776-05a63e488dca · פינוי-בינוי · בתכנון · 420 יח״ד
- יפו ד', תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/2ec6abaf-71f6-4eb1-bb9f-3cc2cfdeadc2 · פינוי-בינוי · בתכנון
- מתחם בתל אביב-יפו (תכנית תא/5555) — https://mitar.co.il/project/85ef8edf-374e-40a0-aae1-cef03ee846c4 · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תא/5555
- מכבי יפו, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/45f39b66-ac30-4943-884d-2f4c90f12669 · פינוי-בינוי · בתכנון · 163 יח״ד
- מעפילי אגוז, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/d530e659-6d30-4c3d-8585-e472b80e41a3 · פינוי-בינוי · בתכנון · 22 יח״ד
- עזרה ובצרון, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/dce3a79d-9358-447a-89c9-10d983d48d82 · פינוי-בינוי · בתכנון
- פלורנטין, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/d4ee8bd7-178f-4c52-80b1-d1fe6a133e33 · פינוי-בינוי · בתכנון
- קריית שלום, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/0c1c9204-670c-4cee-a3f9-23fed39549f6 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רחוב לה גרדיה, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/0a5ccec7-add3-4e3f-90b1-38b0b4402653 · פינוי-בינוי · בתכנון
- רמת אביב א, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/0adc4343-dde0-4609-8119-8f5913eb434e · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תא5555
- רמת אביב ב, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/c97b15d3-a2ce-4e3b-bd77-888db0f38d88 · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תא5555
- רמת החייל, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/10db6b30-f9aa-43d7-80fe-67a058dff0fc · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תא5555
- שיכון דן, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/bb8b5469-f544-41cb-b377-036f172cedac · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית תא5555
- שכונות ניר אביב, נווה חן ונווה אליעזר, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/2c630b9c-a81f-4db6-8568-05346d3b87f0 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונת התקווה, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/01dde6f0-e4a0-4ebb-9f14-281c03e7074e · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית איחוד וחלוקה בשכונת התקווה
- שכונת כפיר, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/513c4bf6-2a80-4a52-9020-90468417e7bd · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונת לבנה, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/87e341b1-57ee-45c7-ac37-bd57a9a324cb · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונת נאות אפקה ב', תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/a33b165f-cf2b-41e7-90e5-43160a1bcb78 · פינוי-בינוי · בתכנון
- שכונת רמת הטייסים, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/e770e8bc-22cb-4d2c-bb7b-b2e7b6f4f2db · פינוי-בינוי · בתכנון
- תא/5555, תל אביב-יפו — https://mitar.co.il/project/d43c33dc-1e4b-4e08-97b6-b9e850ba918b · פינוי-בינוי · בתכנון · תכנית התכנית הכוללת להתחדשות עירונית תא/5555
- אלי כהן, תל מונד — https://mitar.co.il/project/a39c7052-e506-4946-934e-b32e283c3ded · פינוי בינוי · אושר · 102→370 יח״ד · סטטוס תכנוני: אישור · 370 יח״ד מאושרות · ועדה: שרונים · תכנית 457-0791384
- תמר, תמר — https://mitar.co.il/project/2fd57d0e-c6e3-4a8a-907a-18ef7d0f927b · פינוי-בינוי · בתכנון